UCHWAŁA NR... RADY MIASTA GDAŃSK. z dnia r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR... RADY MIASTA GDAŃSK z dnia r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Strzyża strefa buforowa lasów Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego w mieście Gdańsku Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2016 r. poz. 778, poz. 904, poz. 961, poz. 1250, poz. 1579, z 2017 r. poz. 730), art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. z 2016 r. poz. 446, poz. 1579, poz. 1948, z 2017 r. poz. 730), uchwala się, co następuje: 1. Po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska uchwalonego uchwałą nr XVIII/431/07 Rady Miasta Gdańska z dnia 20 grudnia 2007 roku, uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Strzyża strefa buforowa lasów Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego w mieście Gdańsku (o numerze ewidencyjnym 0856), zwany dalej planem, obejmujący obszar o powierzchni 0,21ha. Położony jest na obszarze Strzyży, od północy i wschodu graniczy z terenami zabudowy mieszkaniowej położonej wzdłuż ul. Hubala, od południa obejmuje teren ulicy Kiepury i graniczy z terenem Sanktuarium Miłosierdzia Bożego, a od zachodu graniczy z terenem Pomorskiej Kolei Metropolitalnej i z Trójmiejskim Parkiem Krajobrazowym. 2. Wyjaśnienie pojęć użytych w niniejszym planie: 1) teren obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi o jednakowych zasadach zagospodarowania, którego przeznaczenie zostało zdefiniowane w odpowiedniej karcie terenu, przeznaczony także pod drogi, sieci i urządzenia sieciowe infrastruktury technicznej (w tym stacje bazowe telefonii komórkowej) oraz zieleń; 2) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków, budowli wielopoziomowych, jak parkingi lub magazyny wielopoziomowe oraz określonych w ustaleniach planu innych budowli. Linia nie dotyczy: balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, podokienników, zadaszeń nad wejściami, ryzalitów, przedsionków, schodów zewnętrznych, pochylni, tarasów, części podziemnych obiektów budowlanych, o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej; 3) powierzchnia biologicznie czynna teren biologicznie czynny, w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie; 4) miejsce postojowe dla rowerów miejsce zlokalizowane w częściach wspólnych nieruchomości, dostępne bezpośrednio z poziomu terenu lub za pomocą pochylni, umożliwiające pozostawienie roweru, w którym możliwe jest przymocowanie przynajmniej ramy roweru i jednego z kół do elementu trwale związanego z podłożem lub budynkiem. Zaleca się: a) wyposażenie miejsc przeznaczonych na długi postój (powyżej 3 godzin) w osłonę przed deszczem lub sytuowanie ich wewnątrz budynku, Projekt Strona 1

2 b) sytuowanie miejsc postojowych zewnętrznych w miejscu dobrze widocznym, łatwo dostępnym, nie utrudniającym ruchu pieszego, najlepiej strzeżonym, monitorowanym lub zamykanym. 5) zagospodarowanie tymczasowe zagospodarowanie nowe, niezgodne z ustaleniami planu w zakresie przeznaczenia terenu lub określonych w nim warunków, standardów i parametrów, które po terminie na jaki zostało dopuszczone powinno ulec likwidacji. Obiekty tymczasowe zgodne z ustaleniami planu nie są zagospodarowaniem tymczasowym; 3. Symbole przeznaczeń terenów. 1. Zieleń i wody: ZP62 - zieleń urządzona. 2. Komunikacja: KX - wydzielone ciągi pieszo-jezdne Ustalone w planie parametry: wielkość powierzchni zabudowy, minimalna powierzchnia biologicznie czynna oraz intensywność zabudowy nie dotyczą działek budowlanych wydzielanych wyłącznie dla urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej. 2. Wody opadowe i roztopowe pochodzące z zanieczyszczonych powierzchni szczelnych wymagają oczyszczenia, zgodnie z przepisami odrębnymi. 3. Cały obszar planu położony jest w otoczeniu lotniska oraz powierzchniach ograniczających dopuszczalne gabaryty obiektów budowlanych oraz naturalnych wynikających z usytuowania Portu Lotniczego Gdańsk im. Lecha Wałęsy zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi tj. ograniczenie wysokości obiektów budowlanych i naturalnych, w tym obiektów i urządzeń umieszczonych na dachach Ustala się podział obszaru objętego planem na 2 tereny oznaczone numerami trzycyfrowymi od 001 do Dla każdego z w/w terenów określa się ustalenia szczegółowe ujęte w kartach terenów. 6. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 001 ZP62 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO STRZYŻA STREFA BUFOROWA LASÓW TRÓJMIEJSKIEGO PARKU KRAJOBRAZOWEGO O NUMERZE EWIDENCYJNYM Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,16 ha. 3. Przeznaczenie terenu: zieleń urządzona - miejska zieleń urządzona dostępna dla publiczności, dopuszcza się: 1) obiekty obsługujące użytkowników nie wymagające pozwolenia na budowę; 2) budowę toalety publicznej, w granicach maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy - jak na rysunku planu. 4. Funkcje wyłączone: nie ustala się. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: stosuje się zasady, o których mowa w punktach: 7,11,13. Projekt Strona 2

3 7. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy: maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy - jak na rysunku planu; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: a) minimalna 0 %, b) maksymalna 2%; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej objętej inwestycją: 50%; 4) intensywność zabudowy dla działki objętej inwestycją: a) minimalna: 0, b) maksymalna: 0,05; 5) wysokość zabudowy w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: a) minimalna: nie ustala się, b) maksymalna: 3,5m; 6) inne gabaryty obiektów: maksymalna powierzchnia zabudowy budynku toalety publicznej: 20m 2 ; 7) formy zabudowy: wolnostojąca; 8) kształt dachu: dowolny; 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: z ciągu pieszo- jezdnego 002-KX (ulica J. Kiepury) 2) parkingi: do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją a) dla samochodów osobowych wyklucza się b) dla rowerów - dopuszcza się; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej; 5) odprowadzenie wód opadowych: odprowadzenie powierzchniowe; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy; 11. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno - wypoczynkowe; Projekt Strona 3

4 12. Zasady kształtowania krajobrazu: 1) stosuje się zasady o których mowa w pkt. 13; 2) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany. 13. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: 1) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: dopuszcza się obiekty związane z obsługą imprez sezonowych w czasie ich trwania; 2) urządzenia techniczne: dopuszcza się z zastrzeżeniem 4 ust.3; 3) zieleń: obowiązkowa; 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: 1) planowane działania: uporządkowanie i zagospodarowanie terenu zielonego; 2) oczekiwane rezultaty: a) poprawa wizerunku i funkcjonalności użytkowania terenu, b) uporządkowanie przestrzeni publicznej; 3) warunki zagospodarowania ujęte zostały w ust. 7,11,12, Stawka procentowa: 30%. 17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) gospodarka odpadami - zgodnie z przepisami odrębnymi. 2) teren położony jest w pasie sąsiadującym z obszarem kolejowym (poza granicami planu): zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. 18. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy. 19. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) zaleca się realizację: placu zabaw, poidełka, stołów szachowych, ławek i wiat z ławkami oraz tablic informacyjnych i edukacyjnych; 2) maksymalne zachowanie istniejącego drzewostanu; 3) wprowadzenie gatunków krzewów i drzew zgodnych z warunkami siedliskowymi; 4) realizacja parkingu rowerowego z wykluczeniem materiałów wylewanych i bitumicznych; 5) południowy odcinek granicy terenu oraz fragment zachodniego odcinka pokrywa się z granicą otuliny Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego; 6) obszar planu w zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 111 Subniecka Gdańska. Projekt Strona 4

5 7. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 002 KX MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO O NUMERZE EWIDENCYJNYM: STRZYŻA STREFA BUFOROWA LASÓW TRÓJMIEJSKIEGO PARKU KRAJOBRAZOWEGO O NUMERZE EWIDENCYJNYM Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,05 ha. 3. Przeznaczenie terenu: KX teren wydzielonego ciągu pieszo- jezdnego - ulica Kiepury. 4. Funkcje wyłączone: nie ustala się. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: stosuje się zasady, o których mowa w ust. 9, 13; 7. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: nie dotyczy; 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy; 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od ulicy mjr. Hubala (poza granicami planu); 2) parkingi: dla samochodów osobowych i rowerów do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją: dopuszcza się; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: nie dotyczy; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do kanalizacji deszczowej; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: nie dotyczy; 8) zaopatrzenie w ciepło: nie dotyczy; 9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy. 11. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: stosuje się przepisy ogólne. 12. Zasady kształtowania krajobrazu: części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany. 13. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: 1) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: zakaz lokalizacji; 2) urządzenia techniczne: dopuszcza się z zastrzeżeniem 4 ust.3; 3) zieleń: dopuszcza się; 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. Projekt Strona 5

6 15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: 1) planowane działania: utwardzenie ciągu pieszo-jezdnego oraz uporządkowanie otoczenia; 2) oczekiwane rezultaty: a) poprawa wizerunku i funkcjonalności użytkowania terenu, b) uporządkowanie przestrzeni publicznej; 3) warunki zagospodarowania ujęte zostały w ust.12, Stawka procentowa: 30%. 17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: gospodarka odpadami - zgodnie z przepisami odrębnymi. 18. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy. 19. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) istniejąca kablowa linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia 110kV; 2) wprowadzenie gatunków krzewów i drzew zgodnych z warunkami siedliskowymi; 3) realizacja ciągu pieszo-jezdnego i parkingów z wykluczeniem materiałów wylewanych i bitumicznych; 4) obszar planu w zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 111 Subniecka Gdańska; 5) południowy odcinek granicy terenu pokrywa się z granicą otuliny Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. 8. Załącznikami do niniejszej uchwały, stanowiącymi jej integralne części są: 1) część graficzna - rysunek planu Strzyża strefa buforowa lasów Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego w mieście Gdańsku, o numerze ewidencyjnym 0856, w skali 1:1000 (załącznik nr 1); 2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu (załącznik nr 2); 3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania (załącznik nr 3); 9. Traci moc we fragmencie objętym granicami niniejszego planu miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Wrzeszcz Strzyża II Oliwa w mieście Gdańsku (0216), uchwała nr XLIV/1327/2002 (Dz. Urz. Woj. Pomorskiego Nr 16, poz. 375; 10. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego. Przewodniczący Rady Miasta Gdańska Bogdan Oleszek Projekt Strona 6

7 Uzasadnienie Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Strzyża strefa buforowa lasów Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego w mieście Gdańsku [0856] I. INFORMACJA O OBSZARZE PLANU 1. Podstawa prawna Projekt planu został opracowany na podstawie uchwały Nr XXIX/778/16 Rady Miasta Gdańska z dnia 29 września 2016 roku o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Strzyża strefa buforowa lasów Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego w mieście Gdańsku [nr ewidencyjny planu 0856]. 2. Położenie Teren objęty projektem planu ma powierzchnię około 0,2 ha. Znajduje się on na obszarze Strzyży. Teren objęty opracowaniem rozciąga się wzdłuż ulicy Kiepury od skrzyżowania z ulicą Hubala do nasypu Pomorskiej Kolei Metropolitalnej. W sąsiedztwie nasypu obszar zajmuje również wysunięty około 50 m na północ plac w obrębie działek ewidencyjnych o numerach /2 i /2 oraz fragmentu działki /3. 3. Cel sporządzenia planu Celem sporządzenia planu jest umożliwienie realizacji atrakcyjnej przestrzeni rekreacyjnej w bezpośrednim sąsiedztwie lasów Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego (TPK), która jest wynikiem prac nad szeroko konsultowaną społecznie Koncepcją zrównoważonego zagospodarowania strefy buforowej lasów TPK w granicach Miasta Gdańska. Ponadto celem sporządzenia planu jest dostosowanie jego ustaleń do występujących uwarunkowań funkcjonalno przestrzennych. 4. Plany obowiązujące Na obszarze planu obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego MPZP Wrzeszcz Strzyża II Oliwa w mieście Gdańsku [0216]. 5. Istniejące użytkowanie, zagospodarowanie i stan własności gruntów Obszar objęty granicami planu jest terenem niezagospodarowanym. W całości pokrywają go powierzchnie czynne biologicznie. Teren wyposażony jest w podziemną sieć elektroenergetyczną z oświetleniem. Pozostałe sieci infrastrukturalne są w pobliskich ulicach. Obszar otaczają: linia kolejowa (PKM) od zachodu, kompleks zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zlokalizowanej przy ulicy Hubala od wschodu i północy oraz budynek Sanktuarium Miłosierdzia Bożego od południa. Przez południowy fragment obszaru biegnie nieutwardzona ulica Kiepury, na której przedłużeniu znajduje się tunel pod linią PKM. Wspomniany ciąg komunikacyjny stanowi jedną z głównych dróg umożliwiających dojście do kompleksów leśnych TPK w tym rejonie dzielnicy. Są to w całości tereny gminne. 6. Realizacja polityki przestrzennej miasta ustalonej w SUiKZP Obowiązujące Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska z 2007 r. (SUiKZP) wskazuje dominację funkcji mieszkaniowej. Projekt planu wprowadzając funkcję zieleni urządzonej, dąży do zarezerwowania tego terenu dla atrakcyjnej przestrzeni publicznej, związanej z wypoczynkiem i rekreacją między zabudową mieszkaniową Strzyży a lasami TPK. Umożliwi on realizację fragmentu Koncepcji Projekt Strona 7

8 zrównoważonego rozwoju strefy buforowej TPK w granicach Miasta Gdańska. Funkcja zieleni dostępnej dla publiczności jest uzupełnieniem funkcji mieszkaniowej o tereny rekreacji. W związku z powyższym projekt planu nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska (uchwała Rady Miasta Gdańska nr XVIII/ 431/07 z dnia roku). II. SPOSÓB REALIZACJI WYMOGÓW WYNIKAJĄCYCH Z ART. 1 UST. 2-4 USTAWY O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM 1. Wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury oraz walory architektoniczne i krajobrazowe (art.1 ust. 2 pkt 1 i 2). Granice planu obejmują niezagospodarowany obszar w sąsiedztwie przejścia pod wałem Pomorskiej Kolei Metropolitalnej, przy ulicy Kiepury. Celem planu było umożliwienie realizacji atrakcyjnej przestrzeni rekreacyjnej w bezpośrednim sąsiedztwie lasów Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Projekt planu - za pomocą nieprzekraczalnych linii zabudowy - ustala obszar na którym dopuszcza się budowę toalety publicznej. Parametry zabudowy wymuszają realizację obiektów parterowych o wysokości nieprzekraczającej 3,5 m i nieznacznej powierzchni rzutu (do 20 m2) co spowoduje, że nie będą one stanowić nadmiernej ingerencji w istniejący krajobraz. Poza tym plan dopuszcza jedynie obiekty niewymagające pozwolenia na budowę. 2. Wymagania ochrony środowiska, w tym gospodarowania wodami i ochrony gruntów rolnych i leśnych (art.1 ust. 2 pkt 3). Wymagania te w projekcie planu zrealizowane zostały m.in. poprzez realizację wytycznych wynikających z opracowania ekofizjograficznego podstawowego, sporządzonego do projektu planu, co zostało potwierdzone w Prognozie oddziaływania na środowisko do projektu planu, a także zaopiniowane przez Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska. Ponadto plan wskazuje na maksymalne zachowanie drzewostanu. 3. Wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej (art.1 ust. 2 pkt 4). Granice planu nie obejmują obszarów podlegających ochronie z uwagi na występowanie zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. 4. Wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób niepełnosprawnych (art.1 ust. 2 pkt 5). Wymagania te w projekcie planu zrealizowane zostały m.in. poprzez zapisy o obowiązującym dopuszczalnym poziomie hałasu w środowisku jak dla terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno - wypoczynkowe; 5. Walory ekonomiczne przestrzeni (art.1 ust. 2 pkt 6). Wymagania te w projekcie planu zrealizowane zostały m.in. poprzez ustalenie dla terenu ZP 62 przeznaczenia dopuszczającego realizację toalety publicznej związanej z obsługą terenu rekreacyjnego. Poza obszarem stałej zabudowy dopuszcza się obiekty tymczasowe związane z obsługą imprez sezonowych w czasie ich trwania. Dla wszystkich terenów plan ustala opłatę planistyczną w wysokości 30%. 6. Prawo własności (art.1 ust. 2 pkt 7). Granicami planu objęte zostały grunty własności gminnej. Projekt planu nie wprowadza ustaleń ingerujących w prawo własności. Ustalone przeznaczenia, a także parametry Projekt Strona 8

9 zagospodarowania i zabudowy umożliwiają kontynuację istniejącego sposobu użytkowania terenów sąsiednich, realizując politykę przestrzenną miasta. 7. Potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa (art.1 ust. 2 pkt 8). Projekt planu nie wprowadza ustaleń, które mogłyby negatywnie wpłynąć na obronność i bezpieczeństwo państwa. 8. Potrzeby interesu publicznego (art.1 ust. 2 pkt 9). Realizacja atrakcyjnej przestrzeni rekreacyjnej w bezpośrednim sąsiedztwie lasów, co było głównym powodem przystąpienia do sporządzania niniejszego planu, jest ważnym celem publicznym, umożliwiającym realizację Koncepcji zrównoważonego zagospodarowania strefy buforowej lasów TPK w granicach Miasta Gdańska. Przeznaczenie obszaru planu na tereny zieleni urządzonej, wykluczy zabudowę mieszkaniowo-usługową i umożliwi realizację atrakcyjnych przestrzeni do wypoczynku w sąsiedztwie lasu. Dzięki temu przy ulicy Kiepury będzie możliwość stworzenia jednego z 12 wejść do TPK, wyposażonych w infrastrukturę rekreacyjno sportową i obiekty do obsługi ruchu turystycznego, dostosowane do rangi wejścia. 9. Potrzeby w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej, w szczególności sieci szerokopasmowych oraz potrzebę zapewnienia odpowiedniej ilości i jakości wody, do celów zaopatrzenia ludności (art.1 ust. 2 pkt 10 i 13). Plan umożliwia realizację infrastruktury technicznej niezbędnej dla przyjętego przeznaczenia terenu, a także uwzględnia wnioski do planu złożone przez gestorów infrastruktury. Obsługa komunikacyjna obszaru objętego planem odbywać się będzie z ciągu pieszojezdnego 002-KX (ulica J. Kiepury). W obszarze ZP 62 wykluczona została możliwość realizacji miejsc postojowych dla samochodów. Dopuszczono lokalizację miejsc postojowych na obszarze ciągu pieszo jezdnego, ze względu na to, że jego granice obejmują fragment parkingu zrealizowanego dla potrzeb Sanktuarium. W granicach planu występuje jedynie sieć elektroenergetyczna i telekomunikacyjna. Główne przewody infrastruktury technicznej obsługujące istniejące zainwestowanie w planie i w jego sąsiedztwie (wodociągowe, gazowe, ciepłownicze, kanalizacji sanitarnej i deszczowej) znajdują się w liniach rozgraniczających ulic Hubala i Gomółki, poza granicą planu. Uzbrojenie nowej zabudowy (toaleta) możliwe jest w oparciu o istniejące sieci poprzez ich rozbudowę (w miarę potrzeb) i przystosowanie do potrzeb planowanego zainwestowania. Południowy fragment planu przecina dwutorowa linia kablowa wysokiego napięcia 2x110kV relacji GPZ Brętowo - GPZ Gdańsk Uniwersytet oraz GPZ Gdańsk 2 - GPZ Gdańsk Brętowo. Wzdłuż linii obowiązuje pas ograniczeń o szerokości 3m (po 1,5m od osi linii kablowej). Na terenie planu, nie ma ograniczeń w dostępie do przewodowych i bezprzewodowych sieci szerokopasmowych. W granicach opracowania nie planuje się nowych magistralnych przewodów infrastruktury technicznej choć plan je dopuszcza. 10. Zapewnienie udziału społeczeństwa w pracach nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego w tym przy użyciu środków komunikacji elektronicznej oraz zachowanie jawności i przejrzystości procedur planistycznych (art.1 ust. 2 pkt 11 i 12). Sporządzając projekt planu Prezydent Miasta Gdańska zrealizował w pełni procedurę określoną w art. 17 ustawy, w tym wszystkie dyspozycje dotyczące udziału w niej społeczeństwa. Prezydent Miasta Gdańska ogłosił na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego Projekt Strona 9

10 w Gdańsku, zamieścił obwieszczenie w lokalnym wydaniu Gazety Wyborczej, a dodatkowo poinformował w Internecie o podjęciu przez Radę Miasta Gdańska uchwały o przystąpieniu do sporządzenia planu Strzyża - strefa buforowa Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego i wyznaczył termin składania wniosków do przedmiotowego planu. Do planu zostały złożone standardowe wnioski od organów uzgadniających i opiniujących oraz gestorów mediów. W trakcie procedowania planu, zastosowane zostały dodatkowe działania niewynikające z ustawy takie jak udostępnienie projektu uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu oraz projektu planu Radzie Dzielnicy Strzyża z prośbą o przedstawienie stanowiska. 11. Uwzględnienie interesu publicznego i prywatnego przy ustaleniach planu (art.1 ust. 3). Ustalając przeznaczenie terenu, sposób zagospodarowania i sposób korzystania z terenu Prezydent Miasta Gdańska wziął pod uwagę zarówno interes publiczny jak i interes prywatny. W interesie publicznym leży zachowanie tej przestrzeni, jako dostępnej dla ludności, oraz utrzymanie i wzmocnienie ładu przestrzennego i funkcjonalności przestrzeni. W szczególności realizacja infrastruktury rekreacyjno sportowej, zagospodarowanie i uporządkowanie terenu oraz zapewnienie dostępu do toalety publicznej. Plan zawiera ustalenia regulujące zasady realizacji stałej zabudowy w obszarach wskazanych nieprzekraczalnymi liniami zabudowy tak, by nie ingerowała ona zanadto w krajobraz. 12. Dążenie do minimalizowania transportochłonności układu przestrzennego i maksymalne wykorzystanie publicznego transportu zbiorowego (art.1 ust. 4 pkt 1 i 2). Obszar objęty granicami planu ma dogodną dostępność do publicznego transportu zbiorowego poprzez system tramwajów i autobusów (ok. 400m do przystanku) miejskich oraz Pomorską Kolej Metropolitalną (przystanek - PKM Strzyża - ok 800m). Jest to zatem obszar dobrze obsłużony przez publiczny transport zbiorowy. Plan daje możliwość wykorzystania tego położenia, jako dobrze skomunikowanego, atrakcyjnego wejścia do Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego dostępnego z transportu publicznego. Jest to korzystny czynnik do minimalizowania transportochłonności. 13. Zapewnienie rozwiązań przestrzennych, ułatwiających przemieszczanie się pieszych i rowerzystów (art.1 ust. 4 pkt 3). Obszar objęty granicami planu jest dostępny dla pieszych i rowerzystów ciągiem pieszo jezdnym o równoprawnym ruchu pieszym, rowerowym i kołowym. Ma swoją kontynuację pod wałem PKM jako ciąg już wyłącznie pieszo rowerowy (poza granicami planu). Dopuszcza się miejsca postojowe dla rowerów, konieczne do zrealizowania dla funkcji zieleni urządzonej. 14. Dążenie do planowania i lokalizowania nowej zabudowy na obszarach o w pełni wykształconej zwartej strukturze funkcjonalno-przestrzennej (art.1 ust. 4 pkt 4). Obszar planu to niezagospodarowany teren w dzielnicy Strzyża o wykształconej zwartej strukturze funkcjonalno-przestrzennej. Jedyną planowaną zabudową jest toaleta publiczna, obsługująca tereny rekreacyjne. Planowana funkcja zieleni urządzonej jest uzupełnieniem przestrzeni o znaczeniu zarówno lokalnym, na potrzeby mieszkańców Strzyży, jak i ogólnomiejskim, jako atrakcyjne wejście do Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. 15. Zgodność projektu planu z wynikami analizy zmian w zagospodarowaniu przestrzennym gminy (art. 15 ust. 1. pkt 2). Projekt Strona 10

11 Plan jest zgodny z wynikami Analizy zmian w zagospodarowaniu przestrzennym Gdańska w latach oraz uchwałą Nr LVI/1307/14 RMG z dnia 28 sierpnia 2014 roku w sprawie aktualności Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska i miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, gdyż spełnia kryteria, o których mowa w uchwale oraz analizie, zwłaszcza w jej rozdziale 2.7. Wieloletnie programy sporządzania planów miejscowych. 16. Wpływ na finanse publiczne w tym budżet gminy (art. 15 ust. 1. pkt 3). Ustalenia projektu planu nie spowodują negatywnych skutków finansowych zawartych w art. 36 ustęp 1, 2 i 3 ustawy. W projekcie planu dla całego obszaru planu ustalona została stawka procentowa w wysokości 30%, która stanowi podstawę ustalenia opłaty planistycznej pobieranej przez Prezydenta Miasta w przypadku zaistnienia przesłanek wskazanych w art. 36 ust. 4 ustawy. III. PROCEDURA 1. Przeprowadzone elementy obowiązującej procedury planistycznej Projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko został zaopiniowany i uzgodniony w ustawowo określonym zakresie. Projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko został wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 2 maja 2017 roku do 1 czerwca 2017 roku w siedzibie Biura Rozwoju Gdańska. W dniu 10 maja 2017 r. odbyła się dyskusja publiczna nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami oraz nad prognozą oddziaływania na środowisko ustaleń projektu planu. W ustawowym terminie (do...) do projektu planu wpłynęło... pism zawierających uwagi kwestionujące zapisy projektu planu. Złożone uwagi zostały rozpatrzone w ustawowym terminie zgodnie z załącznikiem nr 2 uchwały. 2. Podstawa uchwalenia Plan został sporządzony zgodnie z obowiązującą procedurą (Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. z późniejszymi zmianami), spełnia obowiązujące w tym zakresie warunki. Projekt Strona 11

12 ZESPÓŁ PROJEKTOWY: DYREKTOR BIURA mgr inż. arch. Edyta Damszel - Turek KIEROWNIK ZESPOŁU mgr inż. arch. Irena Grzywacz PROJEKTANT PROWADZĄCY mgr Danuta Giorewa-Brach ZESPÓŁ PROJEKTOWY mgr inż. Aneta Woch mgr Dariusz Brzeziński inż. Grażyna Opalińska mgr Maria Włodarska Alicja Wołczak Grzegorz Karbowski Wnioskodawca:. Opinia Radcy Prawnego:... Sporządził: Zaakceptował: Zatwierdził: Danuta Giorewa - Brach Edyta Damszel -Turek Wiesław Bielawski Projekt Strona 12