CZĘŚĆ A - POSTANOWIENIA OGÓLNE

Transkrypt

1 Uchwała Nr XIX/160/2004 Rady Gminy Rzgów z dnia 1 kwietnia 2004 roku w sprawie uchwalenia zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Starowa Góra -zachód i części wsi Stara Gadka Na podstawie art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717) oraz zgodnie z art. 26 ustawy z dnia r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 15 z 25 lutego 1999 r poz. 139 z późniejszymi zmianami), w związku z art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. Nr 13 z 1996 r. poz. 74 z późniejszymi zmianami) w związku z Uchwałą Nr XXX//285/98 Rady Gminy w Rzgowie z dnia 29 stycznia 1998 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Starowa Góra - zachód i części wsi Stara Gadka oraz części wsi Starowa Góra wschód ul. Zamkowa Centralna - Frontowa zgodnie z załącznikiem nr 1 do n/n uchwały zatwierdzonego Uchwałą Nr 111/94 Rady Gminy w Rzgowie z dnia 25 maja 1994 roku (Dz. Urz. WŁ Nr 10 poz. 78 z 1994 r.) oraz w związku z Uchwałą nr XXVII/223/2001 Rady Gminy Rzgów z dnia 29 czerwca 2001 r. w sprawie sposobu wykonania Uchwały Nr XXX//285/98 Rady Gminy w Rzgowie z dnia 29 stycznia 1998 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Starowa Góra zachód i części wsi Stara Gadka oraz części wsi Starowa Góra wschód ul. Zamkowa Centralna - Frontowa zgodnie z załącznikiem do n/n uchwały. Rada Gminy w Rzgowie uchwala: 1. Zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Starowa Góra - zachód i części wsi Stara Gadka obejmują obszar określony na załączniku graficznym nr 1 w skali 1:2000 stanowiącym integralną część niniejszej uchwały. 2. Celem regulacji zawartych w ustaleniach jest umożliwienie realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych konfliktów i optymalizacji korzyści wynikających z podjętych działań. 3. Przedmiotem opracowania w zmianach do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Starowa Góra -zachód i części wsi Stara Gadka jest teren położony w Starowej Górze obejmujący działki położone przy ulicach: ul. Mieszka I, ul. Mieszka II i ul. Mieszka III (jak na załączniku graficznym nr 1). CZĘŚĆ A - POSTANOWIENIA OGÓLNE 4. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) Planie - należy przez to rozumieć niniejsze zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Starowa Góra -zachód i części wsi Stara Gadka stanowiące przepis gminny; 2) Rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na aktualnej mapie sytuacyjno - wysokościowej w skali 1 : 2000, stanowiący załącznik Nr 1; 3) Obszarze - należy przez to rozumieć obszar objęty niniejszym planem, w granicach przedstawionych na rysunku planu; 4) Przepisach szczególnych należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami

2 wykonawczymi; 5) Terenie - należy przez to rozumieć teren o określonym w planie przeznaczeniu, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz oznaczony symbolami (literami i cyframi ); 6) Przeznaczeniu podstawowym - rozumie się przez to określony w planie rodzaj przeznaczenia, który obejmuje nie mniej niż 70% powierzchni danego terenu; 7) Przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć określone rodzaje przeznaczenia, inne niż podstawowe, które uzupełniają przeznaczenie podstawowe; 8) Powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wodą powierzchniową na działce budowlanej a także 50 % sumy nawierzchni tarasów i stropodachów urządzonych jako trwałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym naturalną wegetację, o powierzchni nie mniejszej niż 10 m 2. CZĘŚĆ B - USTALENIA PLANU Rozdział I Ustalenia ogólne dla całego obszaru objętego planem 5.1 Plan ustala : 1) Przeznaczenie terenu, wyszczególnione 7 niniejszej uchwały, oraz inne ustalenia, zawarte na rysunku planu; 2) Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu: a) standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu określające formę i gabaryty obiektów, linie zabudowy, b) warunki ochrony środowiska przyrodniczego, 3) Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji; 4) Zasady i warunki podziału terenów na działki; 2. Ustalenia planu dotyczą terenu położonego w granicach określonych w 3 niniejszej uchwały i na rysunku planu. 6. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu: 1. granice obszaru objętego ustaleniami planu; 2. przeznaczenie terenów; 3. linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 4. nieprzekraczalne linie zabudowy. 7.1 Na obszarze objętym niniejszą uchwałą plan wyodrębnia tereny, będące przedmiotem ustaleń, oznaczone na rysunku planu symbolami, dla których ustala się następujące podstawowe przeznaczenie terenu: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami A9MN; A11MN; A12MN, A13MN; 2) tereny urządzeń i tras komunikacyjnych, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1. drogi lokalne A09KL 2. drogi dojazdowe A18KD; A20KD; A21KD; 2. Tereny, o których mowa w ust. 1 są wyodrębnione na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami literowymi. 3. Dla każdego terenu określono podstawowe rodzaje przeznaczenia (określone symbolami literowymi na rysunku planu). 4. Dla terenu określono uzupełniające rodzaje przeznaczenia, wraz z warunkami ich dopuszczenia (określone w niniejszej uchwale w sposób opisowy) W całym obszarze plan zakazuje: 1) Lokalizowania, na terenach przeznaczonych do zabudowy a nie wyposażonych w podstawową sieć infrastruktury technicznej, nowych obiektów budowlanych, przed wykonaniem tej infrastruktury (woda, energia elektryczna i kanalizacja po wybudowaniu

3 kolektora sanitarnego). Do czasu budowy kanalizacji zbiorczej plan dopuszcza odprowadzanie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych do czasowego gromadzenia nieczystości ciekłych; 2) Wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych lub do gruntu; 3) Realizowania nowych przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko. 1. W całym obszarze plan nakazuje ogrzewanie budynków ze źródeł ekologicznie czystych (energia elektryczna, gaz przewodowy lub z butli, olej opałowy niskosiarkowy do 0,3% oraz inne ekologiczne nośniki energii). 9. Plan ustala: 1) zgodnie z aktualnymi przepisami z zakresu ochrony środowiska, dla części terenu objętego zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, oznaczonej symbolami literowymi MN, należy przyjąć klasyfikację akustyczną jak dla terenów pod zabudowę mieszkaniową; 2) Obowiązek zapewnienia nadzoru archeologicznego nad wszelkimi pracami ziemnymi; 1. Selekcję i gromadzenie odpadów stałych, bytowych w miejscach wyznaczonych w granicach działki, transportowanie do zakładów przetwórczych, a części nie wykorzystane na wysypisko odpadów, zgodnie z systemem oczyszczania przyjętym w gospodarce komunalnej gminy Rzgów nr XXX/239/97 z dnia 28 kwietnia 1997 roku w sprawie zasad utrzymania czystości i porządku na terenie gminy Rzgów (Dz. Urz. Woj. Łódzkiego nr 10 poz. 61 z 1997 r.); W całym obszarze plan dopuszcza adaptację, modernizację, przebudowę i rozbudowę oraz wymianę istniejącej zabudowy mieszkaniowej, usługowej i gospodarczej, o ile jej położenie nie koliduje z ustalonymi w planie warunkami użytkowania gruntów i nie powoduje zagrożenia dla środowiska naturalnego. 2. Dla budynków rozbudowywanych i przebudowywanych obowiązuje zachowanie wyznaczonych w planie linii zabudowy W granicach terenów przeznaczonego na cele zabudowy plan wyznacza nieprzekraczalne linie zabudowy - wyznaczone na wszystkich terenach przeznaczonych pod zabudowę, oznaczone na rysunku planu. 2. Budynki mogą być lokalizowane wyłącznie w obrębie (wewnątrz ) terenów wyznaczonych liniami, o których mowa w ust. 1. Rozdział II Infrastruktura techniczna 12. W zakresie zaopatrzenia w wodę plan ustala: 1) Zaopatrzenie wszystkich terenów w wodę z gminnej sieci wodociągowej, w oparciu o wodociągi istniejące i przez rozbudowę sieci; 2) Budowę przewodów wodociągowych w liniach rozgraniczających ulic. Dopuszcza się przebiegi wodociągów poza liniami rozgraniczającymi ulic, w tym również przez tereny działek prywatnych właścicieli, przy zapewnieniu warunków dla eksploatacji sieci przez odpowiednie regulacje prawne; 3) Przy rozbudowie wodociągów należy uwzględniać wymogi dotyczące p.poż. zaopatrzenia wodnego, w szczególności lokalizację hydrantów p.poż. oraz przygotowanie awaryjnych ujęć wody do wykorzystania w sytuacjach szczególnych. 13. W zakresie odprowadzenie ścieków sanitarnych plan ustala: 1) Odprowadzanie ścieków sanitarnych w systemie kanalizacji zbiorczej, poprzez budowę gminnej sieci kanalizacyjnej oraz obowiązek podłączenie wszystkich obiektów do gminnej kanalizacji sanitarnej po jej zrealizowaniu; 2) Budowę kanałów sanitarnych w liniach rozgraniczających ulic. Dopuszcza się przebiegi kanałów poza liniami rozgraniczającymi ulic, w tym przez tereny działek prywatnych

4 właścicieli pod warunkiem zapewnienia zarządcy sieci dostępu do studzienek kanalizacyjnych i możliwości prowadzenia czynności eksploatacyjnych; 3) Oczyszczanie ścieków na komunalnej oczyszczalni GOŚ w Łodzi na warunkach określonych w porozumieniu komunalnym pomiędzy gminami Łódź i Rzgów; 4) Do czasu budowy gminnej kanalizacji zbiorczej plan dopuszcza kanalizację indywidualną i gromadzenie ścieków w zbiornikach bezodpływowych okresowo opróżnianych, pod warunkiem zapewnienia wywozu nieczystości na oczyszczalnię ścieków w Rzgowie. 14. W zakresie odprowadzania wód opadowych plan ustala odprowadzenie wód opadowych przez spływ powierzchniowy Plan ustala zasadę zasilania w energię elektryczną z istniejącej sieci średniego i niskiego napięcia poprzez jej rozbudowę. 2. Plan ustala rozbudowę sieci i budowę urządzeń elektroenergetycznych prowadzoną w uzgodnieniu i na warunkach określonych przez Zakład Energetyczny. 3. Plan ustala prowadzenie sieci elektroenergetycznej w liniach rozgraniczających istniejących i projektowanych dróg, przy czym sieć należy projektować przy linii rozgraniczającej poza pasem drogowym. 16. Plan ustala zasadę zaopatrzenia w ciepło z lokalnych źródeł ciepła opalanych np: gazem przewodowym, energią elektryczną, olejem opałowym niskosiarkowym, bądź innymi ekologicznymi nośnikami energii Plan ustala zaopatrzenie w gaz ziemny do celów gospodarczych i grzewczych z istniejącej sieci niskiego ciśnienia. 2. Plan ustala podłączenie odbiorców do sieci istniejącej i projektowanej w liniach rozgraniczających dróg, przy czym sieć należy projektować przy linii rozgraniczającej poza pasem drogowym. 3. Plan ustala budowę i rozbudowę sieci prowadzoną w uzgodnieniu i na warunkach określonych przez Zakład Gazowniczy. 4. Plan ustala odległości podstawowe gazociągów od obiektów terenowych zgodnie z obowiązującymi przepisami szczegółowymi, określającymi warunki techniczne jakim powinny odpowiadać sieci gazowe. 18. Plan ustala zasadę zaopatrzenia w łącza telefoniczne z sieci projektowanej w liniach rozgraniczających ulic. Rozdział IV Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem A9MN, A11MN, A12MN, A13MN plan ustala jako podstawowe przeznaczenie terenu budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne wolnostojące lub bliźniacze z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi. 2. Jako przeznaczenia dopuszczalne w terenach, o których mowa w ust. 1 plan ustala: 1) obiekty usługowe wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące o uciążliwości nie wykraczającej poza granice działki, do której inwestor posiada tytuł prawny; 2) budynki gospodarcze wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące w ilości jeden na działce; 3) garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące; 4) urządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych. 3. Plan ustala następujące zasady dokonywania podziałów wtórnych: 1. plan ustala zasadę obsługi komunikacyjnej działek powstałych z podziałów wtórnych bezpośrednio z wyznaczonych w planie dróg dojazdowych i lokalnych; 2. wydzielenie działek może odbywać się w ramach istniejących podziałów własnościowych bądź w wyniku zniesienia własności;

5 3. wielkość wydzielonych działek powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy jednorodzinnej, przy czym plan ustala minimalną wielkość działki przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową 600 m 2 ; 4. minimalne szerokości wydzielonych działek nie powinna być mniejsza niż: - 18 m dla zabudowy wolnostojącej, 10 m dla zabudowy bliźniaczej. 4. W stosunku do nowej zabudowy plan ustala następujące wymagania: 1) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z ustaleniami na rysunku planu; 2) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych 3 kondygnacje, przy czym trzecia kondygnacja powinna stanowić poddasze użytkowe; 3) usytuowanie budynków kalenicowe w stosunku do jezdni; 4) dachy budynków dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci w zakresie ; 5) w granicach każdego z terenów stosowanie jednolitej kolorystyki dachów i jednolity sposób wykończenia i kolorystyki elewacji; 6) do czasu objęcia obszaru siecią kanalizacji komunalnej dopuszcza się kanalizację indywidualną (zbiorniki na nieczystości ciekłe); 7) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych. 5. Plan ustala powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 60 % powierzchni działki. 6. Plan ustala konieczność zapewnienia odpowiednie ilości miejsc postojowych dla samochodów w granicach własnej działki. Rozdział V Komunikacja 20.1 Plan ustala dla terenów dróg (ulic) oznaczonych w planie symbolem KL i KD dla poszczególnych kategorii niżej podane szerokości pasa drogowego w liniach rozgraniczających: dla istniejącej ulicy lokalnej, oznaczonej na rysunku planu symbolami A09KL ustala się szerokość w liniach rozgraniczających 12,0 m; dla istniejących ulic dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolami od A18KD, A20KD i A21KD ustala się szerokość w liniach rozgraniczających 10,0 m. 2. Parametry techniczne dróg powinny spełniać wymogi określone w Rozporządzeniu Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczna i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 43 z 14 maja 1999 r. poz.430). 3. Ogrodzenia działek budowlanych i innych nieruchomości nie mogą przekraczać wyznaczonych linii rozgraniczających dróg. CZĘŚĆ C. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 21.1 Wartość stawki procentowej, służącej naliczeniu opłaty związanej z wzrostem wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia planu określa się na 20 % Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Rzgów Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego Uchwała wchodzi wżycie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego. Przewodniczący Rady Gminy