UCHWAŁA NR 308/XXXVI/2017 RADY GMINY CZERWONAK. z dnia 18 maja 2017 r.

UCHWAŁA NR 308/XXXVI/2017 RADY GMINY CZERWONAK z dnia 18 maja 2017 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Koziegłowy rejon ulicy Topolowej Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2016 r. poz. 446, 1579 i 1948 oraz z 2017 r. poz. 730) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. z 2016 r. poz. 778 z późniejszymi zmianami) uchwala się, co następuje: 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Koziegłowy rejon ulicy Topolowej, zwany dalej planem, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Czerwonak, zatwierdzonego uchwałą Nr 173/XXVIII/2000 Rady Gminy Czerwonak z dnia 14 czerwca 2000 r., zmienionego Uchwałą Rady Gminy Czerwonak Nr 219/XXXV/2000 z dnia 13 grudnia 2000 r. 2. Integralnymi częściami uchwały są: 1) rysunek planu opracowany w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Czerwonak w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały; 3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały. 3. Granice obszaru objętego planem przedstawiono na rysunku planu, stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały. 2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa jest o: 1) działce należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 2) intensywności zabudowy należy przez to rozumieć sumę powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce podzieloną przez powierzchnię tej działki; 3) nieprzekraczalnej linii zabudowy należy przez to rozumieć linię określającą dopuszczalną minimalną odległość ściany budynku od linii rozgraniczającej terenu; 4) ogrodzeniu pełnym należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym udział powierzchni pełnej wynosi powyżej 30% powierzchni całkowitej ogrodzenia; 5) tablicy informacyjnej należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, informacji turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej; 6) terenie należy przez to rozumieć powierzchnię o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczoną na rysunku planu liniami rozgraniczającymi; 7) pieszo-jezdni należy przez to rozumieć drogę, przeznaczoną dla ruchu pieszych i pojazdów na zasadach obowiązujących w strefie zamieszkania. 3. Na obszarze objętym planem ustala się następujące przeznaczenie terenów: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolami1mw/u i 2MW/U; 2) teren zieleni urządzonej, oznaczony na rysunku planu symbolem ZP; 3) teren drogi publicznej, oznaczony na rysunku planu symbolem KD-D; 4) teren drogi wewnętrznej, oznaczony na rysunku planu symbolem KDW. 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się: Id: 47AF946E-866F-41CF-A1B7-AD9FFA51694C. Uchwalony Strona 1

1) dopuszczenie: a) lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej poza ustalonymi na rysunku planu liniami zabudowy, b) lokalizacji dojść, dojazdów, sieci infrastruktury technicznej, urządzeń budowlanych; 2) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych, z wyjątkiem urządzeń zaplecza budów lokalizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie terenu budowy. 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu ustala się: 1) ochronę powierzchni ziemi, powietrza i wód zgodnie z przepisami o ochronie środowiska; 2) gromadzenie i segregację odpadów w miejscach ich powstawania oraz zagospodarowanie ich zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) w przypadku odprowadzania wód opadowych i roztopowych do ziemi lub rowów, uwzględnienie przepisów dotyczących warunków, jakie należy spełnić przy wprowadzaniu ścieków do wód lub do ziemi oraz substancji szczególnie szkodliwych dla środowiska wodnego; 4) nakaz usuwania mas ziemnych pozyskanych podczas prac budowlanych w obrębie terenu wraz z dopuszczeniem wykorzystania ich nadmiaru zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) zagospodarowanie zielenią wszystkich powierzchni wolnych od utwardzenia; 6) nakaz zachowania określonych przepisami odrębnymi dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku dla terenów MW/U jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych; 7) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie lub zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego w zakresie infrastruktury technicznej lub drogowej. 6. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej nie podejmuje się ustaleń. 7. W zakresie zasad kształtowania krajobrazu nie podejmuje się ustaleń. 8. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie podejmuje się ustaleń. 9. W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania na terenach oznaczonych na rysunku symbolami 1MW/U i 2MW/U ustala się: 1) lokalizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub mieszkaniowo-usługowej, z zastrzeżeniem pkt 3 lit. a; 2) lokalizację zabudowy oraz budynków zgodnie z liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu; 3) dopuszczenie: a) lokalizacji budynku usługowego wyłącznie w strefie określonej na rysunku planu, b) lokalizacji lokali usługowych wyłącznie na poziomie 1 kondygnacji, c) lokalizacji kondygnacji podziemnych, d) lokalizacji dojść i dojazdów, e) wydzielania działek pod lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, f) zachowania istniejących budynków z możliwością ich przebudowy, nadbudowy i rozbudowy, zgodnie z ustaleniami planu, g) niwelacji terenu oraz lokalizacji murów oporowych, przy uwzględnieniu istniejących stosunków wodnych; 4) zakaz lokalizacji wolno stojących budynków garażowych; 5) powierzchnię zabudowy nie większą niż 45% powierzchni działki; 6) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 30% powierzchni działki; 7) intensywność zabudowy działki od 0,1 do 3,0; Id: 47AF946E-866F-41CF-A1B7-AD9FFA51694C. Uchwalony Strona 2

8) wysokość budynków nie większą niż 16 m do najwyższego punktu połaci dachowych, z zastrzeżeniem pkt 9; 9) wysokość budynku usługowego zlokalizowanego w strefie określonej na rysunku planu nie większą niż 8 m do najwyższego punktu połaci dachowych; 10) geometrię połaci dachowej: a) dla terenu 1MW/U dachy płaskie, b) dla terenu 2MW/U dachy płaskie lub strome, o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 12 do 30 ; 11) powierzchnię nowo wydzielonej działki nie mniejszą niż 1 000 m 2, z wyjątkiem działek wydzielonych pod urządzenia infrastruktury technicznej; 12) zapewnienie stanowisk postojowych, w tym dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, w ilości nie mniejszej niż 1,3 stanowiska postojowego na każdy lokal mieszkalny oraz 2 stanowiska postojowe na każde rozpoczęte 100 m 2 powierzchni usługowej; 13) obsługę komunikacyjną z przyległych terenów komunikacji. 10. W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania na terenie oznaczonym na rysunku symbolem ZP ustala się: 1) zagospodarowanie terenu jako zieleni urządzonej; 2) lokalizację zabudowy oraz budynków zgodnie z liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu; 3) dopuszczenie lokalizacji: a) zabudowy oraz urządzeń w zakresie sportu i rekreacji, b) placów zabaw, c) ciągów pieszych oraz ciągów pieszo-rowerowych; 4) powierzchnię zabudowy nie większą niż 5% powierzchni terenu; 5) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 70% powierzchni terenu; 6) intensywność zabudowy terenu od 0,1 do 1,0; 7) wysokość zabudowy nie większą niż 10 m do najwyższego punktu połaci dachowych; 8) dach dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 12 do 30 ; 9) minimalną powierzchnię działki zgodnie z liniami rozgraniczającymi teren; 10) zakaz grodzenia terenów, z wyłączeniem ogrodzeń wokół obiektów sportu i rekreacji; 11) obsługę komunikacyjną z przyległych terenów komunikacji. 11. W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania na terenie oznaczonym na rysunku symbolem KD-D ustala się: 1) lokalizację drogi publicznej klasy dojazdowej; 2) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu; 3) sytuowanie jezdni o dwóch pasach ruchu, co najmniej jednostronnego chodnika lub drogi pieszorowerowej; 4) dopuszczenie lokalizacji drogowych obiektów inżynierskich; 5) dopuszczenie lokalizacji miejsc postojowych. 12. W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania na terenie oznaczonym na rysunku symbolem KDW ustala się: 1) sytuowanie pieszo-jezdni o szerokości nie mniejszej niż 5 m; 2) dopuszczenie usytuowania dodatkowych, innych niż ustalone w pkt 1, elementów infrastruktury transportowej, w tym ścieżek rowerowych lub pieszo-rowerowych; Id: 47AF946E-866F-41CF-A1B7-AD9FFA51694C. Uchwalony Strona 3

3) zakaz lokalizacji miejsc postojowych; 4) szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu. 13. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa, nie podejmuje się ustaleń. 14. W planie: 1) nie wyznacza się terenów wymagających wszczęcia postępowania scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych; 2) nie określa się szczegółowych zasad i warunków scalania oraz podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych. 15. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się: 1) w strefie związanej z funkcjonowaniem lotniska Poznań/Kobylnica, zgodnie z przepisami odrębnymi, ograniczenia wysokości obiektów budowlanych, w tym urządzeń umieszczonych na nich, obiektów naturalnych, dróg i linii kolejowych, budowy i rozbudowy obiektów budowlanych, które mogą stanowić źródło żerowania ptaków; 2) obowiązek uzyskania uzgodnienia Służb Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP, w przypadku lokalizacji budowli o wysokości równej lub większej niż 50 m npt. 16. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się: 1) zachowanie ciągłości powiązań przestrzennych i funkcjonalnych jezdni, pieszo-jezdni, chodników i dróg pieszo-rowerowych z istniejącym i projektowanym układem sieci drogowo-ulicznej; 2) uwzględnienie wymagań technicznych w zakresie zagospodarowania terenów komunikacji oraz lokalizacji istniejących i planowanych urządzeń infrastruktury technicznej; 3) zakaz lokalizacji urządzeń i obiektów przesłaniających i utrudniających ruch pieszych i rowerzystów. 17. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się: 1) zachowanie ciągłości powiązań sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych: do sieci kanalizacji deszczowej, ziemi lub rowów, z uwzględnieniem 5 pkt 3; 3) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej; 5) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci infrastruktury technicznej, w tym w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, ciepłowniczej, elektroenergetycznej i telekomunikacyjnej; 6) dopuszczenie lokalizacji nowych linii elektroenergetycznych i telekomunikacyjnych wyłącznie jako kablowych; 7) dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych; 8) dopuszczenie lokalizacji przepompowni ścieków; 9) zastosowanie do wytwarzania energii cieplnej paliw płynnych, gazowych i stałych, charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisji oraz alternatywnych źródeł energii. 18. W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów ustala się do dnia wejścia w życie uchwały, o której mowa w art. 37a ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r.: 1) dopuszczenie: Id: 47AF946E-866F-41CF-A1B7-AD9FFA51694C. Uchwalony Strona 4

a) lokalizacji tablic informacyjnych, tablic reklamowych i urządzeń reklamowych, o powierzchni jednostkowej nie większej niż 3 m 2, na ogrodzeniach i budynkach w sposób nieprzesłaniający istotnych elementów architektonicznych elewacji budynków, np. okien, gzymsów, itp., b) umieszczania szyldów na ogrodzeniu lub na elewacji budynku wyłącznie na wysokości dwóch pierwszych kondygnacji, c) lokalizacji obiektów małej architektury; 2) zakaz lokalizacji ogrodzeń pełnych lub ogrodzeń z betonowych elementów prefabrykowanych. 19. Dla terenu objętego planem ustala się 30% stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 20. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Czerwonak. 21. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Id: 47AF946E-866F-41CF-A1B7-AD9FFA51694C. Uchwalony Strona 5

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Rady Gminy Czerwonak z dnia 18 maja 2017 r. KD-D 4 15 4 99.70 97.95 4 4 6 98.16 98.15 96.3798.14 96.50 96.93 6 Gminy Czerwonak skala 1 : 10 000 97.76 97.76 96.2397.75 95.91 96.59 97.88 94.41 4 12 28 97.47 93.76 16 86.22 86.24 85.27 85.44 3 97.20 95.81 1MW/U 85.65 85.64 3 16 86.62 84.97 3 85.36 4 96.77 94.96 96.77 96.75 95.27 95.68 ZP Granica opracowania planu miejscowego Tereny intensywnej zabudowy mieszkaniowej MU 87.41 85.56 87.30 85.29 87.06 54.76 87.30 86.50 87.37 86.60 96.04 93.58 96.05 94.60 96.11 92.54 92.16 92.04 95.72 95.81 95.75 93.92 94.55 93.87 14 87.27 86.34 OZNACZENIA Granica opracowania 7 87.29 85.91 85.89 15 3 7 87.43 86.80 87.48 86.25 87.32 85.69 85.76 85.74 85.70 87.42 84.57 95.11 95.28 93.32 95.12 93.55 93.72 95.13 91.64 86.63 14 26 2MW/U Nieprzekraczalne linie zabudowy 86.16 84.96 89.13 89.52 87.5089.52 87.76 87.46 8 10 83.29 81.69 83.06 82.7282.30 82.80 80.47 83.42 83.12 83.11 81.18 82.65 81.60 81.60 83.18 83.04 83.57 81.76 83/57 83.54 81.72 Id: 47AF946E-866F-41CF-A1B7-AD9FFA51694C. Uchwalony 82.72 83.06 85.00 83.40 85.01 85.05 85.04 83.24 82.97 82.96 84.94 83.00 85.00 84.87 84.92 82.93 83.62 82.91 88.02 87.40 88.14 86.63 89.55 87.4089.57 89.54 87.68 87.35 89.44 89.40 87.59 87.31 MW/U 93.44 91.75 93.46 91.89 93.61 91.27 8 84.81 82.2183.80 83.00 8 KDW 84.14 89.43 89.41 87.52 87.28 89.62 89.62 89.49 87.37 87.12 87.00 89.32 87.73 92.63 91.64 92.80 91.80 92.39 91.39 92.33 91.23 Tereny zabudowy mieszkaniowej ZP KD-D Teren drogi publicznej KDW 88.48 88.43 86.90 86.60 Strona 1

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr 308/XXXVI/2017 Rady Gminy Czerwonak z dnia 18 maja 2017 r. Rozstrzygnięcie Rady Gminy Czerwonak w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Koziegłowy rejon ulicy Topolowej Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. 2016 r. poz. 778, ze zm.), Rada Gminy Czerwonak rozstrzyga, co następuje: 1. Zgłaszający uwagę: osoba fizyczna Uwaga dotyczy zmiany przeznaczenia działki nr ewid. 83/74 pod teren zabudowy jednorodzinnej. Brak zgody na przeznaczenie działki pod zabudowę wielorodzinną. Rozstrzygnięcie: uwaga nieuwzględniona Uzasadnienie: Działka nr 83/74 położona jest pomiędzy istniejącymi terenami zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej a wyznaczonymi w planie miejscowym terenami gminnymi, na których planowana jest nowa zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. Zachowanie w planie zabudowy zagrodowej lub mieszkaniowej jednorodzinnej wpłynęłoby negatywnie na ład przestrzenny przedmiotowego obszaru. Plan miejscowy umożliwia spójne zagospodarowanie przestrzeni - realizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej na całym terenie. Mimo wprowadzenia takich zapisów, zgodnie z prawem istnieje możliwość użytkowania tego terenu w dotychczasowy sposób, jednakże bez możliwości rozbudowy, czy sytuowania nowych budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Zaproponowane rozwiązanie jest właściwe, gdyż w sposób kompleksowy i spójny ustala przeznaczenie terenu objętego planem. 2. Zgłaszający uwagę: osoba fizyczna Uwaga dotyczy zmiany przeznaczenia działki nr ewid. 83/73 pod teren zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem jednorodzinnej. Brak zgody na przeznaczenie działki pod zabudowę wielorodzinną. Rozstrzygnięcie: uwaga nieuwzględniona Uzasadnienie: Działka nr 83/73 położona jest pomiędzy istniejącymi terenami zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej a wyznaczonymi w planie miejscowym terenami gminnymi, na których planowana jest nowa zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. Zachowanie w planie zabudowy zagrodowej lub mieszkaniowej jednorodzinnej wpłynęłoby negatywnie na ład przestrzenny przedmiotowego obszaru. Plan miejscowy umożliwia spójne zagospodarowanie przestrzeni - realizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej na całym terenie. Mimo wprowadzenia takich zapisów, zgodnie z prawem istnieje możliwość użytkowania tego terenu w dotychczasowy sposób, jednakże bez możliwości rozbudowy, czy sytuowania nowych budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Zaproponowane rozwiązanie jest właściwe, gdyż w sposób kompleksowy i spójny ustala przeznaczenie terenu objętego planem. Id: 47AF946E-866F-41CF-A1B7-AD9FFA51694C. Uchwalony Strona 1

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr 308/XXXVI/2017 Rady Gminy Czerwonak z dnia 18 maja 2017 r. Rozstrzygnięcie Rady Gminy Czerwonak o sposobie realizacji zapisanych w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Koziegłowy rejon ulicy Topolowej inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasad ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych Na podstawie art. 20 ust 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. 2016 r. poz. 778, ze zm.) Rada Gminy Czerwonak rozstrzyga co następuje: 1. Sposób realizacji zapisanych w zmianie planu miejscowego inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej: 1. Zadania w zakresie infrastruktury technicznej prowadzić będą właściwe przedsiębiorstwa, w kompetencji których leży rozwój sieci: wodociągowej, kanalizacji sanitarnej, energetycznej, gazociągowej zgodnie z ustaleniami zmiany planu miejscowego oraz na podstawie przepisów odrębnych. 2. Zadania w zakresie gospodarki odpadami realizowane będą zgodnie z ustaleniami zmiany planu miejscowego, a także zgodnie z regulaminem utrzymania czystości i porządku na terenie gminy i z przepisami odrębnymi. 2. Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej i drogowej, określonych w zmianie planu miejscowego, odbywać się będą poprzez: 1. Wydatki z budżetu gminy. 2. Współfinansowanie środkami zewnętrznymi, poprzez budżet gminy w ramach m.in. a) dotacji unijnych, b) dotacji samorządu województwa, c) dotacji i pożyczek z funduszy celowych, d) kredytów i pożyczek bankowych, e) innych środków zewnętrznych. 3. Udział inwestorów w finansowaniu w ramach porozumień o charakterze cywilno-prawnym lub w formie partnerstwa publiczno-prywatnego, a także właścicieli nieruchomości. Id: 47AF946E-866F-41CF-A1B7-AD9FFA51694C. Uchwalony Strona 1

Uzasadnienie uchwały Rady Gminy Czerwonak w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Koziegłowy rejon ulicy Topolowej 1. Przedmiotowa uchwała jest konsekwencją uchwały nr 148/XVII/2016 Rady Gminy Czerwonak z dnia 21 stycznia 2016 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Koziegłowy rejon ulicy Topolowej. 2. Teren objęty opracowaniem miejscowego planu stanowi obszar o powierzchni około 5,8 ha. Plan zakłada realizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wraz z usługami na terenie częściowo niezagospodarowanym w północnej części miejscowości Koziegłowy. Jest to teren predestynowany pod lokalizację takiej funkcji, ze względu na sąsiedztwo z terenami zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej osiedlem Leśnym. Wskazane w planie parametry zabudowy, wyznaczenie linii zabudowy dają gwarancję zachowania ładu przestrzennego i realizacji spójnego zagospodarowania przestrzeni. W części wschodniej planu wyznaczono teren zieleni publicznej. Przeznaczenie tego terenu pod wyznaczoną funkcję umożliwi rekreacyjne wykorzystanie tego terenu i przyczyni się do poprawy warunków zamieszkania okolicznych mieszkańców. 3. Zgodnie z ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zwanej dalej ustawą, została przeprowadzona procedura sporządzania miejscowego planu, przewidziana w art. 17. 4. Stosownie do art. 17 pkt 1 ustawy, dnia 23 lutego 2016 roku ukazało się ogłoszenie w prasie i obwieszczenie o przystąpieniu do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Koziegłowy rejon ulicy Topolowej z możliwością składania wniosków w terminie 21 dni od dnia ukazania się ogłoszenia i obwieszczenia. 5. Stosownie do art. 17 pkt 2 ustawy, pismem o podjęciu uchwały i przystąpieniu do sporządzenia planu, zostały zawiadomione instytucje oraz organy właściwe do uzgadniania i opiniowania planu. 6. Uzgodniono zakres i stopień szczegółowości informacji wymaganych w prognozie oddziaływania na środowisko z Regionalnym Dyrektorem Ochrony Środowiska w Poznaniu, pismo znak: WOO- III.411.81.2016.AO.1 z dnia 6 kwietnia 2016 roku oraz z Państwowym Powiatowym Inspektorem Sanitarnym w Poznaniu, pismo znak: NS-52/3-73(1)/16 z dnia 7 kwietnia 2016 roku. 7. Zgodnie z art. 17 pkt 4 sporządzono projekt miejscowego planu zagospodarowania wraz z uzasadnieniem i prognozą oddziaływania na środowisko uwzględniając ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Czerwonak, a także sporządzono prognozę skutków finansowych uchwalenia miejscowego planu z uwzględnieniem art. 36 ustawy. 8. Zgodnie z art. 1 ust. 2 ustawy miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego: a) uwzględnia wymagania ładu przestrzennego oraz walory architektoniczne i krajobrazowe poprzez ustalenia zawarte m.in. w 4 tekstu uchwały, dotyczącym zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, b) uwzględnia wymagania ochrony środowiska, w tym gospodarowania wodami i ochrony gruntów rolnych i leśnych poprzez ustalenia zawarte m.in. w 5 uchwały, dotyczącym zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu, c) nie podejmuje ustaleń w sprawie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, d) nie określa zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, e) uwzględnia wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób niepełnosprawnych poprzez m. in. zastosowanie do wytwarzania energii cieplnej paliw płynnych, gazowych i stałych charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisji oraz alternatywnych źródeł energii, zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej, odprowadzenie ścieków komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej, nakaz uwzględnienia w zagospodarowaniu ograniczeń wynikających z przebiegu sieci infrastruktury technicznej, zapewnienie stanowisk postojowych dla pojazdów wyposażonych w kartę parkingową, f) uwzględnia walory ekonomiczne przestrzeni ustalając zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki Id: 47AF946E-866F-41CF-A1B7-AD9FFA51694C. Uchwalony Strona 1

zagospodarowania terenu, a także powierzchnię biologicznie czynną, g) uwzględnia prawo własności do nieruchomości, h) nie wyznacza obszarów przeznaczonych do funkcjonowania istniejących i planowanych obiektów i urządzeń niezbędnych na potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa, i) uwzględnia potrzeby interesu publicznego poprzez ustalenie przeznaczenia terenu zgodnego z polityką przestrzenną gminy, dopuszczenie lokalizacji inwestycji celu publicznego w zakresie infrastruktury technicznej lub drogowej oraz wyznaczenie niezbędnych terenów pod lokalizację dróg publicznych, j) uwzględnia potrzeby w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej poprzez ustalenia zawarte m.in. w 17 uchwały, dotyczącym zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej, k) został sporządzony przy zapewnieniu udziału społeczeństwa, w tym przy użyciu środków komunikacji elektronicznej, l) został sporządzony przy zachowaniu jawności i przejrzystości procedur planistycznych, m) uwzględnia potrzebę zapewnienia odpowiedniej ilości i jakości wody, do celów zaopatrzenia ludności poprzez m. in. ustalenia uchwały dotyczące ochrony wód, odprowadzania wód opadowych i roztopowych do ziemi lub rowów, przy uwzględnieniu przepisów dotyczących warunków, jakie należy spełnić przy wprowadzaniu ścieków do wód lub do ziemi oraz substancji szczególnie szkodliwych dla środowiska wodnego, odprowadzenie ścieków komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej. 9. Zgodnie z art. 1 ust. 3 ustawy przy sporządzaniu miejscowego planu uwzględniony został interes publiczny oraz interesy prywatne, zmierzające do ochrony istniejącego stanu zagospodarowania, a także analizy ekonomiczne, środowiskowe i społeczne. 10. Plan miejscowy przewiduje sytuowanie nowej zabudowy przy uwzględnieniu wymagań ładu przestrzennego, efektywnego gospodarowania przestrzenią oraz walorami ekonomicznymi przestrzeni poprzez: a) kształtowanie struktur przestrzennych przy uwzględnieniu minimalizowania transportochłonności układu przestrzennego i wykorzystaniu istniejącego układu komunikacyjnego, b) lokalizowanie nowej zabudowy mieszkaniowej w sposób umożliwiający mieszkańcom maksymalne wykorzystanie publicznego transportu zbiorowego jako podstawowego środka transportu, c) zapewnianie rozwiązań przestrzennych, ułatwiających przemieszczanie się pieszych i rowerzystów, d) lokalizowanie nowej zabudowy przy wykorzystaniu istniejącego układu komunikacyjnego, istniejącej sieci elektroenergetycznej, pobliskich sieci wodociągowych, kanalizacyjnej i telekomunikacyjnej. 11. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego sporządzony został zgodnie z wynikami analizy aktualności studium i planów miejscowych na terenie gminy Czerwonak, uchwalonej uchwałą Nr 415/XLIX/2014 Rady Gminy Czerwonak z dnia 21 sierpnia 2014 roku, o której mowa w art. 32 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 12. Zgodnie z prognozą skutków finansowych, sporządzoną na podstawie art. 17 pkt 5 ustawy realizacja ustaleń planu spowoduje wzrost podatków od nieruchomości. 13. Na podstawie art. 17 pkt 6 lit. a) ustawy Wójt Gminy Czerwonak uzyskał opinie do przedstawionych w projekcie miejscowego planu rozwiązań, od właściwych organów i instytucji. 14. Na podstawie art. 17 pkt 6 lit. b) ustawy Wójt Gminy Czerwonak uzgodnił projekt miejscowego planu z właściwymi organami i instytucjami. 15. Projekt miejscowego planu został wyłożony do publicznego wglądu w terminie od 25 stycznia 2017 roku do 24 lutego 2017 roku. 16. Dyskusja publiczna dotycząca rozwiązań przyjętych w projekcie planu odbyła się w dniu 16 lutego 2017 roku o godzinie 17:00. 17. Do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wyłożonego do publicznego wglądu, w ustawowym terminie, tj.: do dnia 13 marca 2017 roku wniesiono 2 uwagi. 18. Wójt Gminy Czerwonak złożone uwagi rozstrzygnął w ustawowym terminie. 19. Wobec dopełnienia procedury przewidzianej ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu Id: 47AF946E-866F-41CF-A1B7-AD9FFA51694C. Uchwalony Strona 2

i zagospodarowaniu przestrzennym przedłożono Radzie Gminy Czerwonak projekt uchwały w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Koziegłowy rejon ulicy Topolowej. 20. W związku z powyższym przyjęcie uchwały jest uzasadnione. Id: 47AF946E-866F-41CF-A1B7-AD9FFA51694C. Uchwalony Strona 3