RAPORT RYNEK MIESZKANIOWY WE WROCŁAWIU -PODSUMOWANIE ROKU 2008 NA RYNKU WTÓRNYM
ŚREDNIA CENA m.kw. MIESZKANIA W 2008 ROKU ( w PLN) 7000 6000 5000 5676 6315 6150 6643 4000 3000 2000 1000 0 I KWARTAŁ II KWARTAŁ III KWARTAŁ IV KWARTAŁ
ŚREDNIA CENA m.kw. MIESZKANIA W POSZCZEGÓLNYCH DZIELNICACH WROCŁAWIA 8000 7000 6000 5000 6 220 6 800 6197 5 830 5961 4000 3000 2000 1000 0 KRZYKI ŚRÓDMIEŚCIE PSIE POLE FABRYCZNA STARE MIASTO
POPULARNOŚĆ DZIELNIC WROCŁAWIA WŚRÓD KLIENTÓW 40% 35% 36 % 30% 25% 20% 26 % 21 % 15% 10% 5% 10 % 5 % 0% KRZYKI ŚRÓDMIEŚCIE PSIE POLE FABRYCZNA STARE MIASTO
Według przeprowadzonych analiz średnia cena 1 m.kw. mieszkania we Wrocławiu, kupionego na rynku wtórnym, w roku 2008 wyniosła 6196zł Średnia powierzchnia kupowanego mieszkania wynosiła 51 m.kw. Średnia cena transakcyjna wynosiła 317 000 zł. Średnia różnica pomiędzy ceną ofertową a cena transakcyjną wyniosła 9%. Do najdroższych dzielnic należą Śródmieście i Krzyki, natomiast najtaniej kupimy mieszkanie w dzielnicy Fabryczna. Najwyższe ceny ofertowe pojawiają się w obrębie Rynku Stare Miasto, jednakże mała liczba nieruchomości na sprzedaż oraz związana z tym niewielka liczba transakcji jest niereprezentatywna dla całości próby. Ważnym zauważenie jest fakt znacznego zbliżenia cen m.kw. w dzielnicach Krzyki, Psie Pole i Fabryczna. Krzyki, Śródmieście i Fabryczna to miejsca najchętniej wybierane przez Kupujących.
Które dzielnice są najbardziej popularne wśród Wrocławian? Preferencje Wrocławian są stałe. Dużym powodzeniem cieszą w dalszym ciągu Krzyki, na których powstaje najwięcej inwestycji. (np. Os. Przyjaźni, Willa Jazz Ołtaszyn, Wysoka). Także Śródmieście z racji dogodnej komunikacji i bliskości wyższych uczelni cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem. Od niedawna natomiast do grona najpopularniejszych dołączyły osiedla w Fabrycznej np. osiedle Muchobór Wielki, na którym przybyło wiele nowych mieszkań. W następnej kolejności może to dotyczyć Żernik i Leśnicy. Co decyduje o atrakcyjności najpopularniejszych dzielnic? W pierwszej kolejności dogodny dojazd do centrum miejsce pracy, uczelnie, po drugie prestiż, jakim w świadomości wrocławian cieszą się poszczególne dzielnice (np. Sępolno), a po trzecie rozwinięta infrastruktura usługowa. Mieszkania w jakich budynkach (ilość kondygnacji, materiały, wielkość) cieszą się największym powodzeniem wśród klientów? Największym zainteresowaniem cieszą się budynki nowe, w niskiej zabudowie (do czterech kondygnacji) na kameralnych osiedlach. Najszybciej sprzedają się mieszkania dwupokojowe o pow. 50-60 m.kw. Jakie mieszkania (ilość pokoi, strona świata, kondygnacja itp.) cieszą się największym powodzeniem? Czy w ostatnich miesiącach zmieniły się preferencje klientów? Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania dwupokojowe o pow. 50-60 m.kw. z balkonem, położone na I, II piętrze. Zdecydowanie gorzej sprzedają się mieszkania na parterze i ostatniej kondygnacji. W tym względzie ostatni rok nie przyniósł zmiany preferencji klientów.
ŚREDNIE CENY m.kw. MIESZKANIA W LATACH 2008-2005 ( w PLN) 7000 6000 5000 4000 3000 2000 6196 6131 4253 3044 1000 0 2008 2007 2006 2005
ŚREDNIA POWIERZCHNIA KUPOWANYCH MIESZKAŃ W LATACH 2008-2005 ( w m.kw.) 70 60 50 40 51 52,5 59 56 30 20 10 0 2008 2007 2006 2005
ŚREDNIA CENA TRANSAKCYJNA MIESZKAŃ W LATACH 2008-2005 ( w m.kw.) 350000 300000 250000 317 137 322 100 250 560 200000 150000 170 503 100000 50000 0 2008 2007 2006 2005
LATA 2005-2008 W stosunku do roku 2007 cena 1 metra kwadratowego mieszkania wzrosła o 1%. W latach 2006-2007 wzrost cen wynosił 44%, natomiast pomiędzy rokiem 2005-2006 dynamika wzrostu cen wynosiła 39%. W 2008 roku kupowano powierzchniowo najmniejsze mieszkania od 4 lat, co wpłynęło na obniżenie średniej ceny transakcyjnej w stosunku do roku ubiegłego o ponad 1,5%. Średnia powierzchnia zakupionego w 2008 roku mieszkania była o blisko 8 m.kw. mniejsza, niż dla porównania w roku 2006.
WYNAJEM MIESZKAŃ / SPRZEDAŻ DOMÓW Średnia powierzchnia wynajmowanego mieszkania wynosiła 57 m.kw. Średnia cena wynajmu mieszkania wynosiła 1 980 zł. Wynajmujący otrzymywali od najemców dokładnie taką sumę jakiej żądali. Średniacenatransakcyjnadomówwynosiła1615000 złibyłaśrednioo 7%niższaodcenyofertowej. W przeciwieństwie do lat ubiegłych najwięcej chętnych znajdowały domy położone we Wrocławiu, a nie w miejscowościach podwrocławskich z wyjątkiem Bielan Wrocławskich i Ozorzyc cieszących się niesłabnącą popularnością.
JOT-BE Nieruchomości Sp. z o.o. ul. Piłsudskiego 8a, 50-049 Wrocław www.jot-be.pl Raport przygotowali: Michał Michałowicz Marketing Manager michalowicz@jot-be.pl/ 697-222-482 Łukasz Lisik Specjalista ds. Systemu Zarządzania Jakością ISO