Materiały informacyjne zawierające warunki przetargu pisemnego ( przetarg ). Dotyczy: przetargu pisemnego nr 42/4/2013 w sprawie sprzedaŝy prawa odrębnej własności do lokalu uŝytkowego nr 64, połoŝonego w Sokołowie Podlaskim przy ul. Marii Curie-Skłodowskiej 12 wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej ( Nieruchomość ). I. Organizator przetargu pisemnego Organizatorem przetargu pisemnego jest Powszechny Zakład Ubezpieczeń na śycie Spółka Akcyjna ( Organizator lub Spółka ) z siedzibą przy al. Jana Pawła II 24, 00-133 Warszawa, wpisana do Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS 0000030211, NIP 527-020- 60-56, o kapitale zakładowym 295 000 000,00 zł, wpłaconym w całości. II. Adres sprzedawanej Nieruchomości Sokołów Podlaski, ul. Marii Skłodowskiej - Curie 12/64, województwo mazowieckie. III. Opis Nieruchomości Przedmiotem sprzedaŝy jest prawo odrębnej własności do lokalu niemieszkalnego, uŝytkowego, nr 64 połoŝonego na parterze wielomieszkaniowego budynku przy ul. Marii Skłodowskiej Curie 12 oraz pomieszczenia przynaleŝnego - piwnicy, o powierzchni łącznej uŝytkowej 74,40 mkw. (dane z rejestru lokali), wraz udziałem wynoszący 7440/472327 części w wspólnych częściach budynku i urządzeń nie słuŝących do wyłącznego uŝytku właścicieli poszczególnych lokali oraz we własności działki gruntu o nr ewidencyjnym 392/12, obręb 0001, Sokołów Podlaski, o powierzchni 6991 mkw. Przedmiotowy lokal znajduje się w budynku mieszkalnym, 5 kondygnacyjnym podpiwniczonym, wybudowanym w technologii przemysłowej. Budynek z lokalami uŝytkowymi na parterze, na pozostałych kondygnacjach znajdują się lokale mieszkalne. Lokal będący własnością Spółki to lokal naroŝny, posiada niezaleŝne wejście bezpośrednio z chodnika biegnącego wzdłuŝ budynku, natomiast do piwnicy z klatki schodowej. Lokal składa się z 2 pomieszczeń biurowych, pokoju socjalnego, korytarza i wc oraz toaletą o powierzchni 60 mkw. i przynaleŝnej do lokalu piwnicy o powierzchni 14,40 mkw. W lokalu sufit podwieszany, okablowanie sieci logicznej, na podłogach gres oraz wykładzina dywanowa oraz PCV. Okna plastikowe, okratowane. Drzwi zewnętrzne aluminiowe. Stan techniczny ocenia się jako dobry, wymagający odświeŝenia. Lokal wyposaŝony jest w instalacje: wodno-kanalizacyjną, elektryczną, c.o., c.w. Nieruchomości zlokalizowana jest w centrum miasta w otoczeniu budynków wielorodzinnych w lokami uŝytkowymi na parterze. Działka 392/12 ma bezpośredni dostęp do ul. M. Skłodowskiej Curie. Działka o numerze ewidencyjnym 392/12, nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Sokołów Podlaski przedmiotowa działka znajduje się w strefie II strukturalnej jako obszary zurbanizowane i przeznaczone są do urbanizacji z funkcjami podstawowymi: administracja, usługi, mieszkalnictwo; funkcją uzupełniającą: nieuciąŝliwa działalność gospodarcza; funkcją wykluczoną: przemysł. Zestawienie powierzchni uŝytkowej: - lokal uŝytkowy 60,00 mkw. - pomieszczenie przynaleŝne, piwnica 14,4 mkw. Łącznie: 74,40 mkw. IV. Księga wieczysta Dla nieruchomości lokalowej Sąd Rejonowy w Węgrowie IX Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Sokołowie Podlaskim prowadzi księgę wieczystą nr SI1P/00020759/9: Dział I (oznaczenie nieruchomości) lokal niemieszkalny nr 64, połoŝony parterze budynku połoŝonego przy ul. M.C. Skłodowskiej 12, 1A, w Sokołowie Podlaskim, powiat sokołowski, województwo mazowieckie; składający się z 2 pomieszczeń biurowych, pokoju socjalnego, korytarza, wc i piwnicy. o powierzchni 74,40 mkw. Z własnością lokalu związany jest udział 7440/472327 części w nieruchomości wspólnej objętej KW LU1I/00038009/6. Dział II (własność) właściciel Powszechny Zakład Ubezpieczeń na śycie S.A. Dział III (prawa, roszczenia i ograniczenie) brak wpisów.
Dział IV (hipoteka) brak wpisów. Dla nieruchomości gruntowej Sąd Rejonowy w Węgrowie IX Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Sokołowie Podlaskim prowadzi księgę wieczystą nr SI1P/00038009/6. V. Cena oczekiwana Cena oczekiwana została wyznaczona na poziomie 144 100 (słownie: sto czterdzieści cztery tysiące sto) złotych. Cena oczekiwana jest ceną netto. Transakcja zbycia przedmiotowej Nieruchomości będzie zwolniona z podatku VAT. VI. Termin i miejsce przeprowadzenia przetargu oraz składania ofert 1. Przetarg odbędzie się w Centrali PZU śycie SA, 00-133 Warszawa Al. Jana Pawła II 24. 2. Oferty w zamkniętych kopertach naleŝy przesyłać pod adresem: PZU śycie SA Biuro Nieruchomości, al. Jana Pawła II 24, 00-133 Warszawa lub składać w kancelarii PZU, adres jak wyŝej, parter, w terminie do dnia 9 sierpnia 2013 r. do godziny 17 00. Ofertę uwaŝa się za złoŝoną w terminie, jeśli zostanie doręczona we wskazane miejsce przed upływem wyznaczonego terminu (stempel pocztowy nie rodzi skutków prawnych złoŝenia oświadczenia w terminie). 3. Kopertę z ofertą naleŝy oznaczyć w następujący sposób: Powszechny Zakład Ubezpieczeń na śycie SA Biuro Nieruchomości 00-133 Warszawa Al. Jana Pawła II 24 p. 1023 z dopiskiem: OFERTA NABYCIA NIERUCHOMOŚCI W SOKOŁOWIE PODLASKIM, UL. M. SKŁODOWSKIEJ - CURIE 12/64 PRZETARG PISEMNY NR 42/4/2013 NIE OTWIERAĆ 4. Okres obowiązywania oferty wynosi 90 dni. Bieg terminu rozpoczyna się z dniem otwarcia oferty ostatecznej. 5. Przewidywany termin rozstrzygnięcia przetargu pisemnego w ciągu 2 miesięcy od daty otwarcia ofert, jednak nie wcześniej niŝ po uzyskaniu ostatniej z wymaganych zgód korporacyjnych na sprzedaŝ Nieruchomości. VII. Dane które powinna zawierać oferta 1. Oferta powinna zawierać co najmniej: a) datę sporządzenia; b) imię i nazwisko lub nazwę Oferenta, w przypadku przedsiębiorcy firmę pod jaką prowadzi działalność gospodarczą (numer KRS, numer wpisu do ewidencji), dokumenty jednostki samorządu terytorialnego (jeśli dotyczy); c) adres zamieszkania lub siedziby (ewentualnie adres do korespondencji, jeŝeli jest inny niŝ adres zamieszkania lub siedziby); d) numer Pesel dla osób fizycznych lub numer REGON dla przedsiębiorców; e) numer NIP (o ile został nadany); f) oferowaną cenę netto w złotych i oświadczenie o pokryciu naleŝnego podatku od towarów i usług oraz kosztów związanych z podpisaniem umowy sprzedaŝy w formie aktu notarialnego; g) dowód wniesienia wadium w gotówce lub dokument gwarancji bankowej; h) wskazanie numeru rachunku bankowego, na który zostanie zwrócone wadium w przypadku odrzucenia Oferty, niewygrania przetargu, odwołania lub zamknięcia przetargu bez dokonania wyboru Oferty; i) termin i sposób zapłaty ceny w przypadku przyjęcia Oferty; j) oświadczenia Oferenta o zapoznaniu się z warunkami zamieszczonymi w materiałach informacyjnych oraz o akceptacji tych warunków zgodnie z Załącznikami 2 i 3; k) oświadczenie Oferenta, o treści zgodnej z Załącznikiem nr 1 Konflikt Interesów; l) wykaz załączników do Oferty. 2. Oferta powinna być podpisana przez Oferenta (w przypadku osób fizycznych) lub osoby uprawnione do reprezentacji osoby prawnej, bądź osoby uprawnione do reprezentacji jednostki organizacyjnej niebędącej osobą prawną, w szczególności w sposób określony w aktualnym odpisie z właściwego rejestru. 3. W przypadku podpisania Oferty przez pełnomocnika Oferenta niezbędne jest załączenie do Oferty stosownego 2
pełnomocnictwa (oryginał lub kopia potwierdzona przez notariusza za zgodność z oryginałem). 4. Wszystkie strony Oferty i załączników do niej powinny zostać parafowane. 5. W przypadku, gdy Oferent jest przedsiębiorcą, zobowiązany jest ponadto do przedstawienia wymienionych niŝej dokumentów, przy czym dokumenty te powinny zostać wydane nie wcześniej niŝ 3 (trzy) miesiące przed datą złoŝenia Oferty: a) aktualnego wypisu z właściwego rejestru lub innego dokumentu potwierdzającego wpis do ewidencji; b) zaświadczenia z właściwego dla jego siedziby urzędu skarbowego o nie zaleganiu z zapłatą podatków; c) zaświadczenia z właściwego dla jego siedziby oddziału ZUS o nie zaleganiu z zapłatą składek. 6. Oferta musi być sporządzona na piśmie w języku polskim. VIII. Informacje o wadium 1. Kwota wadium wynosi 7 205 (słownie: siedem tysięcy dwieście pięć) złotych. 2. Wadium powinno być wniesione w gotówce lub w formie gwarancji bankowej. 3. Wadium w gotówce naleŝy wpłacić na rachunek bankowy Spółki o nr 58 1030 1508 0000 0005 0006 3998 w sposób umoŝliwiający zaksięgowanie złoŝonego wadium na rachunku bankowym Spółki najpóźniej w terminie składania oferty, określonym w pkt. VI ppkt. 2. 4. W przypadku wadium składanego w formie gwarancji bankowej, termin obowiązywania gwarancji bankowej nie moŝe być krótszy niŝ 90 dni od dnia przewidywanego terminu rozstrzygnięcia przetargu. 5. Wadium Oferentów, których Oferty zostaną odrzucone w trakcie przetargu, zostanie zwrócone przez Organizatora w terminie 10 (dziesięciu) dni roboczych od daty podjęcia przez Komisję decyzji o odrzuceniu Ofert. 6. Wadium złoŝone w gotówce przez nabywcę zostanie zaliczone na poczet ceny Nieruchomości. W przypadku wadium złoŝonego w formie gwarancji bankowej, dokument gwarancji jest zwracany po zapłaceniu ceny Nieruchomości lub odrzuceniu Oferty. 7. PZU śycie SA ma prawo zachować wadium albo dochodzić zaspokojenia roszczeń z gwarancji bankowej, jeŝeli Oferent, którego Oferta zostanie wybrana w przetargu uchyli się do zawarcia Umowy. IX. Informacje dodatkowe 1. Przed planowanym zawarciem umowy przenoszącej własność Organizator ma obowiązek uzyskania zgody właściwego organu Spółki na sprzedaŝ Nieruchomości. 2. Organizator zastrzega, Ŝe: a) ma prawo zamknięcia przetargu bez wyboru którejkolwiek z Ofert, odwołania lub uniewaŝnienia przetargu bez podania przyczyny w kaŝdym czasie; b) ma prawo odrzucenia Oferty na kaŝdym etapie przetargu bez podania przyczyny i uzasadnienia decyzji; c) ma prawo do zmiany ogłoszenia lub warunków przetargu pod warunkiem, iŝ wskazany termin umoŝliwi Oferentom przygotowania nowej oferty. X. Zasady udostępniania materiałów informacyjnych Materiały informacyjne zostały zamieszczone na stronie internetowej www.pzu.pl (Grupa PZU, w zakładce Nieruchomości na sprzedaŝ), ponadto moŝna je uzyskać w ustalonej formie po wcześniejszym uzgodnieniu telefonicznym z osobami upowaŝnionymi do kontaktu z potencjalnymi Oferentami. Osobami upowaŝnionymi do kontaktów z potencjalnymi Oferentami są: w zakresie dotyczącym Nieruchomości Michał Doraczyński, tel. 666 881 260, mail: mdoraczynski@pzu.pl w zakresie dotyczącym procedury przetargowej Michał Doraczyński, tel. 666 881 260, mail: mdoraczynski@pzu.pl XI. Zasady przeprowadzania wizji lokalnej Nieruchomości Przedmiot przetargu pisemnego moŝna oglądać w dniach 18 czerwca 2013 r. oraz 16 lipca 2013 r. w godzinach 12 00-14 00 po uprzednim uzgodnieniu telefonicznym terminu z Administratorem Nieruchomości Panem Krzysztofem Dudą, tel. 22 308 37 19, tel. kom. 666 880 060. XII. Oświadczenia wymagane od Oferentów Wraz ze złoŝeniem oferty jest wymagane, aby Oferent potwierdził, iŝ zapoznał się i przyjmuje warunki przetargu pisemnego, składając oświadczenia zgodnie z wzorami stanowiącymi Załączniki nr 1, 2 oraz 3 do niniejszego dokumentu. 3
Załączniki : Załącznik nr 1 Konflikt interesów Załącznik nr 2 Oświadczenie Oferenta Załącznik nr 3 Istotne warunki umowy sprzedaŝy Nieruchomości Załącznik nr 4 Dokumentacja fotograficzna 4
Załącznik nr 1 Konflikt interesów (miejscowość)..., dnia OŚWIADCZENIE Działając w imieniu... niniejszym oświadczam, Ŝe nie jestem: 1) członkiem Zarządu, Rady Nadzorczej oraz prokurentem Spółki (lub osobą działającą na ich rzecz); 2) członkiem Zarządów, Rad Nadzorczych oraz prokurentem Spółek z Grupy PZU (lub osobą działającą na ich rzecz); 3) pracownikiem lub współpracownikiem agencji nieruchomości wspierającej proces SprzedaŜy Nieruchomości na zlecenie Spółki oraz członkiem jej władz lub wspólnikiem; 4) osobą, której powierzono wykonanie czynności związanych z przeprowadzeniem przetargu mającego na celu sprzedaŝ Nieruchomości, w tym pracownikiem lub współpracownikiem agencji nieruchomości, o której mowa w pkt. 3; 5) członkiem Komitetu Sterującego projektu sprzedaŝy, komisji powołanej do przeprowadzenia procesu sprzedaŝy oraz osobą uczestniczącą w ich pracach; 6) małŝonkiem, krewnym lub powinowatym w linii prostej, krewnym w linii bocznej drugiego stopnia i powinowatym w linii bocznej drugiego stopnia osób, o których mowa w pkt. 1-5; 7) osobą pozostającą w stosunku prawnym lub faktycznym z osobami wymienionymi w pkt. 1-5, w przypadkach, gdy ich interesy osobiste stoją w konflikcie z interesami Spółki. W przypadku zmiany okoliczności w trakcie procesu sprzedaŝy, będących przedmiotem oświadczenia, Oferent zobowiązuje się do niezwłocznego powiadomienia Spółki... /imię i nazwisko, podpis osoby składającej oświadczenie/ 5
Załącznik nr 2 Oświadczenie Oferenta (miejscowość)., dnia.. OŚWIADCZENIE OFERENTA Działając w imieniu... niniejszym oświadczam, Ŝe: 1) zapoznałem się z treścią materiałów informacyjnych zawierających warunki przetargu pisemnego i je akceptuję oraz zrzekam się dochodzenia jakichkolwiek roszczeń z tego tytułu i dochodzenia jakichkolwiek roszczeń z tym związanych w przyszłości; 2) zapoznałem się ze stanem prawnym i technicznym oferowanej Nieruchomości oraz zrzekam się wszelkich ewentualnych roszczeń, w tym roszczeń z tytułu rękojmi za wady prawne i fizyczne Nieruchomości oraz wszelkich roszczeń odszkodowawczych (w tym z tytułu rękojmi) z tytułu ewentualnych braków dokumentacji związanej z Nieruchomością, w tym dokumentacji budowy, dokumentacji powykonawczej, ksiąŝki obiektu budowlanego, protokołów z kontroli, ocen, ekspertyz oraz opracowań projektowych, dokumentów technicznych stanu technicznego budynku/ów, stanu Nieruchomości pod względem przestrzegania przepisów dotyczących ochrony środowiska (w tym z zakresu ochrony powietrza, wód, stanu ziemi, ochrony przed hałasem, występowania substancji stwarzających szczególne zagroŝenie dla środowiska, takich jak azbest) i nie będę występował z jakimikolwiek roszczeniami z powyŝszych tytułów przeciwko Sprzedającemu; 3) zawarcie umowy sprzedaŝy prawa własności Nieruchomości nie będzie przeze mnie uzaleŝnione od sporządzenia i udostępnienia nabywcy przez PZU śycie SA świadectw charakterystyki energetycznej dla budynku posadowionego na Nieruchomości; 4) zobowiązuję się do zwrotu na rzecz Organizatora przetargu opłat i naleŝności (w tym z tytułu podatku od nieruchomości) uiszczonych przez Spółkę za okres począwszy od dnia przeniesienia praw do Nieruchomości na rzecz Oferenta... /imię i nazwisko, podpis osoby składającej oświadczenie/ 6
Załącznik nr 3 - Istotne warunki umowy sprzedaŝy Nieruchomości ISTOTNE WARUNKI UMOWY SPRZEDAśY NIERUCHOMOŚCI/PRAWA UśYTKOWANIA WIECZYSTEGO DO NIERUCHOMOŚCI/SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU OŚWIADCZENIA KUPUJĄCEGO Kupujący oświadcza, iŝ: 1) zapoznał się ze stanem faktycznym (w tym stanem technicznym budynku znajdującego się na gruncie) i prawnym przedmiotowej Nieruchomości i nie zgłasza do niego zastrzeŝeń, 2) zapoznał się z dokumentacją dotyczącą budynku połoŝonego na Nieruchomości, wymienioną w Załączniku numer do niniejszego aktu notarialnego, 3) nie zgłasza Ŝadnych zastrzeŝeń do stanu prawnego i faktycznego Nieruchomości oraz, w zakresie dopuszczalnym przez przepisy bezwzględnie obowiązujące, zrzeka się wszelkich ewentualnych roszczeń, w tym roszczeń z tytułu rękojmi za wady prawne i fizyczne Nieruchomości, oraz wszelkich roszczeń odszkodowawczych z tytułu ewentualnych braków dokumentacji związanej z Nieruchomością, w tym dokumentacji budowy, dokumentacji powykonawczej, ksiąŝki obiektu budowlanego, protokołów z kontroli, ocen, ekspertyz oraz opracowań projektowych, dokumentów technicznych stanu technicznego budynku/ów, stanu Nieruchomości pod względem przestrzegania przepisów dotyczących ochrony środowiska (w tym z zakresu ochrony powietrza, wód, stanu ziemi, ochrony przed hałasem, występowania substancji stwarzających szczególne zagroŝenie dla środowiska, takich jak azbest) i nie będę występował z jakimikolwiek roszczeniami z powyŝszych tytułów przeciwko Sprzedającemu. PowyŜsze oświadczenie Kupującego nie dotyczy: (i) wszelkich ewentualnych wad fizycznych i prawnych, jeŝeli Sprzedający wady te zataił lub (ii) ukrytych wad fizycznych lub ukrytych wad prawnych. 4) posiada wszelkie wymagane zgody i pozwolenia na nabycie przedmiotowej Nieruchomości, przez przepisy bezwzględnie obowiązujące, bądź wymagane zgodnie z regulacjami wewnętrznymi obowiązującymi Kupującego, w szczególności uzyskał zgody właściwych organów Kupującego na nabycie Nieruchomości przed planowanym zawarciem umowy przenoszącej własność. KLAUZULE GIEŁDOWE 1 Kupujący oświadcza, iŝ w związku z posiadaniem przez PZU SA (podmiot dominujący nad Sprzedającym) statusu spółki publicznej, wyraŝa zgodę na podawanie do publicznej wiadomości informacji dotyczących przedmiotowej umowy w związku z wypełnianiem przez PZU SA obowiązków informacyjnych wynikających z art. 56 ustawy z dnia 29 lipca 2005 roku o ofercie publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów finansowych do zorganizowanego systemu obrotu oraz o spółkach publicznych (tekst jednolity Dz. U. z 2009 roku, Nr 185, poz. 1439). 2 Kupujący zobowiązuje się do zachowania w tajemnicy wszelkich informacji dotyczących zawarcia oraz wykonania niniejszej Umowy, jak równieŝ informacji dotyczących PZU SA oraz Sprzedającego oraz działalności prowadzonej przez PZU SA oraz Sprzedającego, w których posiadanie wszedł w związku z zawarciem lub wykonaniem niniejszej Umowy. 3 Kupujący zapewnia, Ŝe wszystkie osoby mające dostęp, w związku z zawarciem lub wykonaniem przez Kupującego niniejszej Umowy, do informacji, o których mowa w ust. 2, w tym: członkowie statutowych organów Kupującego, pracownicy Kupującego, osoby i podmioty pozostające z Kupującym w stosunku zlecenia lub innym stosunku prawnym o podobnym charakterze oraz inne osoby lub podmioty, które z racji czynności wykonywanych na rzecz kontrahenta muszą mieć zapewniony dostęp do takich informacji, zostaną poddane zobowiązaniu do zachowania tych informacji w tajemnicy. 4 Kupujący oświadcza, Ŝe w momencie zawarcia umowy posiada jednostki zaleŝne w rozumieniu ustawy o rachunkowości. Lista jednostek zaleŝnych stanowi załącznik nr do umowy. Kupujący zobowiązuje się do niezwłocznego informowania PZU SA o kaŝdej zmianie na liście jednostek zaleŝnych. 4. (2) Kupujący oświadcza, Ŝe w momencie zawarcia umowy nie posiada jednostek zaleŝnych w rozumieniu ustawy o rachunkowości... /imię i nazwisko, podpis osoby składającej oświadczenie/ 7