UCHWAŁA NR.. RADY GMINY LUTOCIN z dnia..

Podobne dokumenty
Warszawa, dnia 9 grudnia 2014 r. Poz UCHWAŁA NR XXXV/187/2014 RADY GMINY LUTOCIN. z dnia 27 sierpnia 2014 r.

UCHWAŁA NR XVIII/210/2016 RADY GMINY LUBICZ z dnia 26 lutego 2016 r.

Warszawa, dnia 22 marca 2017 r. Poz UCHWAŁA NR XXV/173/2017 RADY GMINY W KUCZBORKU - OSADZIE. z dnia 17 marca 2017 r.

Wrocław, dnia 18 września 2018 r. Poz UCHWAŁA NR 0007.XL RADY MIEJSKIEJ W ZŁOTORYI. z dnia 6 września 2018 r.

Wrocław, dnia 15 września 2016 r. Poz UCHWAŁA NR XX/241/16 RADY GMINY DŁUGOŁĘKA. z dnia 12 września 2016 r.

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO

Warszawa, dnia 14 grudnia 2018 r. Poz UCHWAŁA NR 15/II/2018 RADY GMINY W LUBOWIDZU. z dnia 6 grudnia 2018 r.

Uchwała Nr XX/164/2008 Rady Miejskiej w Strumieniu z dnia 24 kwietnia 2008 r.

Kielce, dnia 8 października 2018 r. Poz UCHWAŁA NR XXXIX/369/18 RADY GMINY MIEDZIANA GÓRA. z dnia 30 sierpnia 2018 r.

UCHWAŁA NR VIII/73/15 RADY GMINY SZCZERCÓW. z dnia 20 maja 2015 r.

Wrocław, dnia 22 czerwca 2016 r. Poz UCHWAŁA NR 149/16 RADY GMINY ZGORZELEC. z dnia 14 czerwca 2016 r.

ROZDZIAŁ I USTALENIA WSTĘPNE

UCHWAŁA NR XXII/257/2016 RADY GMINY LUBICZ. z dnia 7 czerwca 2016 r.

UCHWAŁA NR XVIII/209/2016 RADY GMINY LUBICZ z dnia 26 lutego 2016 r.

Uchwała Nr 394/XLI/09 Rady Miasta Ciechanów z dnia r.

UCHWAŁA NR XVIII/211/2016 RADY GMINY LUBICZ z dnia 26 lutego 2016 r.

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŚLĄSKIEGO

Kielce, dnia 24 lipca 2018 r. Poz UCHWAŁA NR XXXVI/345/18 RADY GMINY MIEDZIANA GÓRA. z dnia 7 czerwca 2018 r.

UCHWAŁA NR XVIII/212/2016 RADY GMINY LUBICZ z dnia 26 lutego 2016 r.

Id: 0E6A5375-7DFB-4B55-A FFBFF29C. Podpisany

Rzeszów, dnia 9 października 2012 r. Poz UCHWAŁA NR XXIII/188/2012 RADY MIEJSKIEJ W MIELCU. z dnia 28 sierpnia 2012 r.

UCHWAŁA NR XLIII/277/10 RADY GMINY WIELGIE. z dnia 10 września 2010 r.

Id: FC A8F-49C9-A363-F62144E45CB2. Podpisany

UCHWAŁA NR XL/277/2017 RADY MIEJSKIEJ W ŁOWICZU z dnia 27 kwietnia 2017 r.

położonych w Nowym Mieście nad Pilicą.

Gdańsk, dnia 19 października 2016 r. Poz UCHWAŁA NR XXIV/186/2016 RADY GMINY KALISKA. z dnia 31 sierpnia 2016 r.

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO

Bydgoszcz, dnia 18 października 2018 r. Poz UCHWAŁA NR LXV/351/2018 RADY MIASTA GOLUB-DOBRZYŃ. z dnia 9 października 2018 r.

UCHWAŁA Nr / /2017 Rady Gminy Purda z dnia 2017 roku

UCHWAŁA NR././.. RADY GMINY STARY TARG. z dnia..

UCHWAŁA Nr... /... /13 Rady Miejskiej w Olsztynku z dnia roku

WÓJT GMINY ŁUKÓW ZMIANA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ŁUKÓW DLA CZĘŚCI OBRĘBU GEODEZYJNEGO JATA PROJEKT PLANU

UCHWAŁA NR XVIII/208/2016 RADY GMINY LUBICZ z dnia 26 lutego 2016 r.

UCHWAŁA NR.. RADY GMINY UJAZD

Poznań, dnia 14 marca 2017 r. Poz UCHWAŁA NR XLIII/405/2017 RADY MIEJSKIEJ TRZEMESZNA. z dnia 6 marca 2017 r.

Olsztyn, dnia 1 grudnia 2016 r. Poz UCHWAŁA NR XXX/177/2016 RADY GMINY JONKOWO. z dnia 28 października 2016 r.

UCHWAŁA NR XXII/258/2016 RADY GMINY LUBICZ. z dnia 7 czerwca 2016 r.

Wrocław, dnia 8 maja 2015 r. Poz UCHWAŁA NR VII/33/15 RADY GMINY OLEŚNICA. z dnia 30 kwietnia 2015 r.

Wrocław, dnia 7 października 2016 r. Poz UCHWAŁA NR XXIII/155/16 RADY GMINY OLEŚNICA. z dnia 29 września 2016 r.

Gdańsk, dnia 27 czerwca 2016 r. Poz UCHWAŁA NR XXIV/176/2016 RADY GMINY GNIEWINO. z dnia 25 maja 2016 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Radzymina Etap 4D

UCHWAŁA NR... RADY GMINY LUBICZ z dnia.. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Lubicz Dolny - Małgorzatowo

Wrocław, dnia 29 grudnia 2015 r. Poz UCHWAŁA NR XIII/91/15 RADY GMINY DOBROMIERZ. z dnia 18 grudnia 2015 r.

UCHWAŁA NR XVIII/207/2016 RADY GMINY LUBICZ z dnia 26 lutego 2016 r.

UCHWAŁA NR ORN RADY MIEJSKIEJ W OLECKU. z dnia 27 października 2017 r.

UCHWAŁA NR XVIII/209/2016 RADY GMINY LUBICZ z dnia 26 lutego 2016 r.

UCHWAŁA Nr... /... /2017 Rady Gminy Jonkowo z dnia roku

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO

UCHWAŁA NR XV/125/2016 RADY GMINY NOWY ŻMIGRÓD. z dnia 24 lutego 2016 r.

Poznań, dnia 22 września 2014 r. Poz UCHWAŁA NR LI/560/2014 RADY MIEJSKIEJ W KÓRNIKU. z dnia 30 lipca 2014 r.

UCHWAŁA NR XXIV/174/12 RADY GMINY ŻÓRAWINA. z dnia 31 grudnia 2012 r.

Wrocław, dnia 12 lipca 2017 r. Poz UCHWAŁA NR XL/271/17 RADY MIEJSKIEJ W NOWOGRODŹCU. z dnia 29 czerwca 2017 r.

PROJEKT: UCHWAŁA NR... RADY MIASTA POZNANIA z dnia...

UCHWAŁA NR.../... RADY MIASTA POZNANIA z dnia...r.

UCHWAŁA NR XIII/102/2015 RADY MIEJSKIEJ W ZDZIESZOWICACH. z dnia 30 września 2015 r.

Wrocław, dnia 15 września 2016 r. Poz UCHWAŁA NR XXXI/259/2016 RADY GMINY ŚWIDNICA. z dnia 7 września 2016 r.

Wrocław, dnia 30 kwietnia 2013 r. Poz UCHWAŁA NR VI/XXIV/202/12 RADY GMINY WISZNIA MAŁA. z dnia 28 listopada 2012 r.

UCHWAŁA NR XXI/133/2016 RADY GMINY ZŁAWIEŚ WIELKA. z dnia 22 czerwca 2016 r.

UCHWAŁA NR VII RADY MIEJSKIEJ W TWARDOGÓRZE. z dnia 31 marca 2011 r.

Wrocław, dnia 15 stycznia 2014 r. Poz. 224 UCHWAŁA NR XXI/169/2013 RADY GMINY ZAWONIA. z dnia 19 lutego 2013 r.

Poznań, dnia 6 kwietnia 2017 r. Poz UCHWAŁA Nr XXV/159/17 RADY GMINY MIEŚCISKO. z dnia 22 marca 2017 r.

UCHWAŁA NR 47/09 RADY MIEJSKIEJ W STRZEGOMIU z dnia 19 sierpnia 2009r.

UCHWAŁA NR. RADY GMINY MIEJSCE PIASTOWE. z dnia 2018 r.

UCHWAŁA NR ORN RADY MIEJSKIEJ W OLECKU. z dnia 24 marca 2017 r.

UCHWAŁA NR X/95/2015 RADY GMINY LUBICZ. z dnia 19 czerwca 2015 r.

Gdańsk, dnia czwartek, 26 kwietnia 2018 r. Poz UCHWAŁA NR XLVI/353/2018 RADY GMINY GNIEWINO. z dnia 16 marca 2018 r.

UCHWAŁA NR XXXV/ /2017 RADY GMINY GNIEZNO. z dnia 24 maja 2017 r.

Rzeszów, dnia 23 września 2015 r. Poz UCHWAŁA NR IX/54/2015 RADY GMINY BIAŁOBRZEGI. z dnia 27 sierpnia 2015 r.

UCHWAŁA NR 18/11 RADY MIEJSKIEJ W STRZEGOMIU. z dnia 31 stycznia 2011 r.

Rzeszów, dnia 29 września 2015 r. Poz UCHWAŁA NR IX/53/2015 RADY GMINY BIAŁOBRZEGI. z dnia 27 sierpnia 2015 r.

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŚLĄSKIEGO

UCHWAŁA NR XV/124/2016 RADY GMINY NOWY ŻMIGRÓD. z dnia 24 lutego 2016 r.

UCHWAŁA NR LI/602/14 RADY MIEJSKIEJ W TRZEBNICY. z dnia 14 listopada 2014 r.

Wrocław, dnia 17 września 2013 r. Poz UCHWAŁA NR XXXVI/198/13 RADY GMINY DOBROMIERZ. z dnia 6 września 2013 r.

UCHWAŁA Nr XLVIII/411/2006 RADY GMINY SUCHY LAS. z dnia 19 stycznia 2006 r.

Wrocław, dnia 7 lipca 2014 r. Poz UCHWAŁA NR XLVI/276/14 RADY GMINY DOBROMIERZ. z dnia 25 czerwca 2014 r.

UCHWAŁA NR V/28/2015 RADY GMINY OLSZANKA. z dnia 10 marca 2015 r.

Rozdział 1 PRZEPISY OGÓLNE

Kraków, dnia 24 lipca 2014 r. Poz UCHWAŁA NR XXXVIII/443/2014 RADY GMINY TARNÓW. z dnia 27 czerwca 2014 roku

Warszawa, dnia 5 stycznia 2017 r. Poz. 125 UCHWAŁA NR XXVIII/271/2016 RADY GMINY JABŁONNA. z dnia 30 listopada 2016 r.

UCHWAŁA NR XXXIV/570/VII/2016 RADY MIASTA POZNANIA z dnia 6 września 2016r.

UCHWAŁA. Rady Gminy Kleszczewo z dnia..

Wrocław, dnia 14 kwietnia 2017 r. Poz UCHWAŁA NR XXXIII/283/17 RADY MIEJSKIEJ W LWÓWKU ŚLĄSKIM. z dnia 30 marca 2017 r.

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO

UCHWAŁA NR XVIII/71/16 RADY MIASTA WYSOKIE MAZOWIECKIE. z dnia 26 lutego 2016 r.

UCHWAŁA NR IV/16/2015 RADY GMINY MIEJSCE PIASTOWE. z dnia 11 lutego 2015 r.

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŚLĄSKIEGO

UCHWAŁA NR LXXII/1339/VII/2018 RADY MIASTA POZNANIA z dnia 4 września 2018r.

UCHWAŁA NR IV/29/19 RADY MIEJSKIEJ CIESZYNA. z dnia 31 stycznia 2019 r.

UCHWAŁA NR XXXII/397/04 RADY GMINY KOBIERZYCE z dnia 23 września 2004 roku

Gdańsk, dnia 19 października 2016 r. Poz UCHWAŁA NR XXIV/187/2016 RADY GMINY KALISKA. z dnia 31 sierpnia 2016 r.

UCHWAŁA NR XXXIV/253/2010 RADY MIEJSKIEJ W PONIECU z dnia 5 lutego 2010r. w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Wrocław, dnia 11 lutego 2015 r. Poz. 541 UCHWAŁA NR IV/15/2015 RADY MIEJSKIEJ W SYCOWIE. z dnia 29 stycznia 2015 r.

Rozdział 1 PRZEPISY OGÓLNE

Wrocław, dnia 9 września 2016 r. Poz UCHWAŁA NR XXXI/206/2016 RADY MIEJSKIEJ ZĄBKOWIC ŚLĄSKICH. z dnia 31 sierpnia 2016 r.

Poznań, dnia 27 kwietnia 2016 r. Poz UCHWAŁA NR XX/221/2016 RADY GMINY KOMORNIKI. z dnia 21 kwietnia 2016 r.

UCHWAŁA NR XVIII/213/2016 RADY GMINY LUBICZ z dnia 26 lutego 2016 r.

UCHWAŁA NR XXII/259/2016 RADY GMINY LUBICZ. z dnia 7 czerwca 2016 r.

Wrocław, dnia 5 lipca 2017 r. Poz UCHWAŁA NR XXX/177/2017 RADY GMINY WALIM. z dnia 27 czerwca 2017 r.

Transkrypt:

UCHWAŁA NR.. RADY GMINY LUTOCIN z dnia.. w sprawie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego części miejscowości Lutocin gmina Lutocin. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt.5, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2013 r. poz. 594 z późniejszymi zmianami) oraz art. 14 ust. 8, art. 15 ust. 1 i 2, art. 20 i art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2012r poz. 647 z późniejszymi zmianami) w związku z uchwałą nr XXIV/134/2013 Rady Gminy Lutocin z dnia 21 maja 2013 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Lutocin w miejscowości Lutocin RADA GMINY, po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gm. Lutocin przyjętego uchwałą nr XXVI/142/2013 Rady Gminy Lutocin z dn. 30 sierpnia 2013r., uchwala co następuje: 1. 1. Uchwala się Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego w miejscowości Lutocin, obejmujący teren części działki nr 579, zwany dalej Planem 2. Częściami składowymi planu są: 1) część tekstowa stanowiąca treść niniejszej uchwały, 2) część graficzna rysunek planu stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, 3) rozstrzygnięcie dotyczące rozpatrzenia uwag do projektu Planu - załącznik nr 2, 4) rozstrzygnięcie dotyczące sposobu realizacji zapisanych w Planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania - załącznik nr 3. 3. Rysunek Planu w skali 1: 1000 obowiązuje w następującym zakresie ustaleń: 1) granicy obszaru objętego planem, 2) linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania, 3) przeznaczenia terenów funkcjonalnych określonych odpowiednio symbolem cyfrowym i literowym, 4) nieprzekraczalnej linii zabudowy. 2. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o: 1. planie należy przez to rozumieć ustalenia niniejszej uchwały (wraz z załącznikiem graficznym), dotyczące części działki nr 579 w miejscowości Lutocin, 2. rysunku planu należy przez to rozumieć rysunek w skali 1:1000, stanowiący załącznik graficzny do uchwały, 1

3. przepisach odrębnych należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz przepisy zawarte w rozporządzeniach ministrów oraz wojewody, wydanych z upoważnienia ustawowego, 4. terenie należy przez to rozumieć teren funkcjonalny wyznaczony liniami rozgraniczającymi oraz oznaczony symbolem terenu zgodnie z rysunkiem planu, dla którego obowiązują ustalenia planu, 5. linii rozgraniczającej należy przez to rozumieć linię oddzielającą tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania, 6. działce budowlanej należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, przeznaczoną w planie pod zabudowę, której wielkość, kształt, dostęp do drogi publicznej i wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych, wynikające z ustaw i ustaleń planu, 7. nieprzekraczalnej linii zabudowy należy przez to rozumieć linię ustaloną niniejszym planem, określającą najmniejszą dopuszczalną odległość obiektów budowlanych od linii rozgraniczającej teren, 8. usługach należy przez to rozumieć obiekty i budowle służące zaspokajaniu potrzeb ludności a nie wytwarzanie dóbr materialnych bezpośrednio metodami przemysłowymi, 9. uciążliwości należy przez to rozumieć przekroczenie dopuszczalnych standardów jakości środowiska, 10. usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć działalność, która nie powoduje przekroczenia dopuszczalnych standardów jakości środowiska poza działkę budowlaną, na której jest zlokalizowana, 11. wskaźniku intensywności zabudowy należy przez to rozumieć całkowitą powierzchnię zabudowy budynków w stosunku do powierzchni całkowitej działki, 12. wskaźniku procentowym powierzchni biologicznie czynnej należy przez to rozumieć najmniejszą dopuszczalną wielkość łącznej powierzchni biologicznie czynnej, wyrażoną w stosunku do powierzchni całkowitej działki, przy czym za powierzchnie biologicznie czynne uznaje się teren z nawierzchnią ziemną urządzoną w sposób zapewniający naturalną wegetację a także 50% powierzchni tarasów i stropodachów z taką nawierzchnią, nie mniej niż 10m 2 oraz wodą powierzchniową na tym terenie, 3. 1. Dla obszaru objętego uchwałą plan określa: 1) przeznaczenie terenów, określone liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania, 2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, 3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, 4) zasady podziału nieruchomości, 5) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy oraz minimalną liczbę miejsc parkingowych, 6) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, 2

7) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji i infrastruktury technicznej, 8) wymagania dotyczące potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych 9) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, 10) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek uchwalenia planu. 2. Na obszarze objętym planem nie zachodzą przesłanki do określenia zasad ochrony dziedzictwa kulturowego, zasad i warunków scalania nieruchomości, granic i sposobów zagospodarowania terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz narażonych osuwaniem się mas ziemnych, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych. 4. 1. Dla obszaru objętego planem określa się następujące przeznaczenie terenów, wydzielonych liniami rozgraniczającymi, oznaczone symbolem literowym: 1) teren usług U, 2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN, 3) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług MNU, 4) tereny rolnicze obejmujące tereny użytków rolnych - R, 5) teren drogi publicznej KDG i KDD, 6) teren parkingu Kp. 5. Ustalenia dotyczące zabudowy i zagospodarowania terenów 1. Na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych na rysunku symbolem MN o pow. ok. 0,9 ha, ustala się: 1) Przeznaczenie podstawowe terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, 2) Przeznaczenie uzupełniające usługi zlokalizowane w budynku mieszkalnym lub zabudowie towarzyszącej nie przekraczające 30% powierzchni zabudowy, 3) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: a) zabudowa mieszkaniowa w formie budynków wolnostojących, b) sytuowanie wolnostojących garaży i budynków gospodarczych w głębi działki, c) budynki gospodarcze, w tym garaże w skali i formie architektonicznej dostosowanej do budynku mieszkalnego, d) zakaz realizacji ogrodzeń betonowych wyższych niż 50 cm, 4) Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: a) obowiązują zasady gospodarowania dotyczące obszaru chronionego krajobrazu Międzyrzecze Skrwy i Wkry określone w przepisach odrębnych, 3

b) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, stosownie do przepisów odrębnych, za wyjątkiem infrastruktury technicznej, c) ewentualna uciążliwość dla środowiska wywołana przez obiekty usługowe nie może wykraczać poza granice działki, do której inwestor posiada tytuł prawny, d) konieczność zachowania powierzchni biologicznie czynnej na poziomie min. 60% powierzchni działki, e) ogrodzenia działek indywidualnych w sposób umożliwiający migrację drobnej fauny, f) obowiązuje ochrona akustyczna - poziom hałasu nie może przekroczyć dopuszczalnego poziomu hałasu określonego przepisami odrębnymi, 5) Zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu: a) maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy od linii rozgraniczającej drogę KDD w odległości określonej na rysunku Planu, b) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe - do 11,0m, c) maksymalna wysokość budynków zabudowy towarzyszącej (budynki gospodarcze, garaże) jednokondygnacyjne - do 6,0m, d) dopuszcza się lokalizowanie garaży zblokowanych w jedną kubaturę z budynkiem mieszkalnym, e) dopuszcza się lokalizowanie budynków gospodarczych i garaży bezpośrednio przy granicy działki sąsiedniej, f) dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu połaci 30-45 o, dla zabudowy towarzyszącej dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych o nachyleniu połaci 10 o 30 o, g) poziom posadowienia posadzki parteru na wysokości max 1,2m nad poziom terenu, h) wskaźnik intensywności zabudowy min 0,2 max 0,4, 6) Szczegółowe zasady i warunki podziału nieruchomości: a) minimalna powierzchnia działki - 800m 2 przy zachowaniu szerokości frontu nowotworzonej działki nie mniej niż 20,0 m, kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego w zakresie 70 90 0, b) dopuszcza się wydzielanie nowych działek o powierzchni mniejszej niż określona powyżej dla potrzeb lokalnych urządzeń infrastruktury technicznej (m.in. transformator), 7) Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: a) w zagospodarowaniu terenu uwzględnić przebieg istniejącej sieci infrastruktury technicznej, w szczególności linię elektroenergetyczną SN wraz ze strefą ochronną, b) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, 4

8) Dostępność komunikacyjna, parkingi: a) bezpośredni dostęp terenu do drogi publicznej KDD, b) konieczność zapewnienia w granicach działki budowlanej minimum 2 miejsc postojowych dla samochodów osobowych (wliczając w to miejsce w garażu), 2. Na terenach zabudowy usługowej oznaczonych na rysunku symbolem U o pow. ok. 0,4 ha ustala się: 1) Przeznaczenie podstawowe terenu - zabudowa usługowa, w tym obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży do 2000 m 2, wraz z niezbędnymi budynkami i obiektami towarzyszącymi, z wyłączeniem usług związanych z obsługą i naprawą pojazdów mechanicznych, warsztatów stolarskich, ślusarskich i stacji paliw, 2) Przeznaczenie uzupełniające zabudowa mieszkaniowa dla właściciela lub obsługi obiektu usługowego, 3) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: a) funkcja mieszkaniowa w budynku usługowym lub jako odrębny budynek mieszkalny, b) zakaz lokalizacji budowli o wysokości powyżej 11,0m, c) zakaz realizacji ogrodzeń betonowych wyższych niż 50 cm, 4) Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: a) obowiązują zasady gospodarowania dotyczące obszaru chronionego krajobrazu Międzyrzecze Skrwy i Wkry określone w przepisach odrębnych, b) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, stosownie do przepisów odrębnych, za wyjątkiem dróg i infrastruktury technicznej, c) ewentualna uciążliwość dla środowiska wywołana przez obiekty usługowe nie może przekraczać parametrów dopuszczonych przepisami odrębnymi, poza granice działki, do której inwestor posiada tytuł prawny, d) zachowanie powierzchni biologicznie czynnej na poziomie minimum 20% powierzchni działki, e) prowadzona działalność usługowa musi spełniać wymogi obowiązujących przepisów ochrony środowiska, w szczególności w zakresie ochrony wód powierzchniowych i podziemnych oraz powietrza. 5) Zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu: a) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy od linii rozgraniczającej drogę powiatową (dz. nr 330), w odległości określonej na rysunku Planu, b) maksymalna wysokość budynków do 11,0 m (dwie kondygnacje nadziemne), c) poziom posadowienia posadzki parteru, na wysokości max. 0,6m nad poziom terenu przy wejściu do budynku, d) stosowanie dachów pochyłych o kącie nachylenia min. 20 o z okapami wysuniętymi poza płaszczyznę ścian, dla zabudowy mieszkaniowej dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci 30-45 0, 5

e) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,2 do 0,8, f) zapewnienie miejsc postojowych dla korzystających z usług, w ilości min. 3 miejsca na każde 100m 2 powierzchni usługowej, jednak nie mniej niż 2, 6) Szczegółowe zasady i warunki podziału nieruchomości: a) minimalna powierzchnia działki 1500m 2 (z tolerancją 20%), b) kąt położenia granic wydzielonych działek w stosunku do przyległego pasa drogowego min. 70 0, c) dopuszcza się wydzielanie nowych działek o powierzchni mniejszej niż określona powyżej dla potrzeb lokalnych urządzeń infrastruktury technicznej (np. transformator). 7) Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: a) w zagospodarowaniu terenu uwzględnić przebieg istniejącej sieci infrastruktury technicznej (kanalizacja sanitarna, linia telekomunikacyjna), b) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz parkingów i garaży niezbędnych do obsługi terenu, 3. Na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług oznaczonym na rysunku planu symbolem MNU o pow. ok. 1,10 ha ustala się: 1) Przeznaczenie podstawowe terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa, 2) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: a) na działce może być zlokalizowany budynek mieszkalny jednorodzinny lub budynek usługowy lub jednocześnie budynek mieszkalny jednorodzinny i budynek usługowy, b) usługi mogą być realizowane w formie lokali wbudowanych w parterach budynków mieszkalnych, c) budynki gospodarcze, w tym garaże w skali i formie architektonicznej dostosowanej do budynku mieszkalnego, d) zakaz realizacji ogrodzeń betonowych wyższych niż 50 cm, 3) Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: a) obowiązują zasady gospodarowania dotyczące obszaru chronionego krajobrazu Międzyrzecze Skrwy i Wkry określone w przepisach odrębnych, b) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, stosownie do przepisów odrębnych, c) ewentualna uciążliwość dla środowiska wywołana przez obiekty usługowe nie może wykraczać poza granice działki, do której inwestor posiada tytuł prawny, d) zachowanie powierzchni biologicznie czynnej na poziomie min. 40% powierzchni działki, powierzchnia biologicznie czynna ukształtowana jako zieleń dekoracyjna, a od strony dróg przystosowana do pełnienia ochrony akustycznej, 6

e) ogrodzenia działek indywidualnych w sposób umożliwiający migrację drobnej fauny, f) obowiązuje ochrona akustyczna - poziom hałasu nie może przekroczyć dopuszczalnego poziomu hałasu określonego przepisami odrębnymi, 4) Zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu: a) maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy od linii rozgraniczających drogę powiatową i drogę dojazdową KDD w odległości określonej na rysunku Planu, b) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych lub usługowych do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe do 11,0m, c) maksymalna wysokość budynków zabudowy towarzyszącej (budynki gospodarcze, garaże) jednokondygnacyjne - do 6,0m, d) dopuszcza się lokalizowanie garaży zblokowanych w jedną kubaturę z budynkiem mieszkalnym, e) dopuszcza się lokalizowanie budynków gospodarczych i garaży bezpośrednio przy granicy działki sąsiedniej, f) dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu połaci 30-45 o, dla zabudowy towarzyszącej dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych o nachyleniu połaci 10 o 30 o, g) poziom posadowienia posadzki parteru na wysokości max 0,60 m nad poziom terenu, h) wskaźnik intensywności zabudowy min 0,2 max 0,4, 5) Szczegółowe zasady i warunki podziału nieruchomości: a) minimalna powierzchnia działki - 1000m 2, przy zachowaniu szerokości frontu nowotworzonej działki nie mniej niż 20,0 m, kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego min. 70 0, b) dopuszcza się wydzielanie nowych działek o powierzchni mniejszej niż określona powyżej dla potrzeb lokalnych urządzeń infrastruktury technicznej (np. transformator), 6) Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: a) w zagospodarowaniu terenu uwzględnić przebieg istniejącej sieci infrastruktury technicznej, b) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, 7) Dostępność komunikacyjna, parkingi: a) bezpośredni dostęp terenu do drogi publicznej KDD, b) zapewnienie miejsc postojowych w ilości min. 2 miejsca na każde 100m 2 powierzchni usługowej oraz miejsc postojowych dla funkcji mieszkaniowej w ilości min. 2 miejsca na lokal mieszkalny (wliczając w to miejsce w garażu). 4. Dla terenów rolniczych oznaczonych na rysunku planu symbolem R ustala się: 1) Przeznaczenie podstawowe terenu tereny rolnicze, 7

a) zachowanie dotychczasowego sposobu użytkowania terenu, b) zakaz zabudowy kubaturowej c) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej 2) dostępność komunikacyjna: bezpośredni dostęp z drogi dojazdowej dz. nr 587. 6. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacji 1. W zakresie infrastruktury technicznej ustala się: 1) zaopatrzenie w wodę z wodociągu sieciowego, dopuszcza się rozbudowę sieci wodociągowej w dostosowaniu do potrzeb, 2) w zakresie unieszkodliwiania ścieków ustala się: a) odprowadzenie ścieków sanitarnych do kanalizacji sieciowej i oczyszczalni ścieków w Lutocinie, b) zakaz lokalizacji bezodpływowych zbiorników na nieczystości płynne na terenach wyposażonych w kanalizację sanitarną. 3) wody deszczowe z terenów usługowych i nawierzchni dróg, parkingów powinny być odprowadzane do kanalizacji deszczowej poprzez urządzenia podczyszczające, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi. Odprowadzanie wód opadowych z pozostałych terenów do gruntu w granicach działki, 4) zaopatrzenie w ciepło z kotłowni indywidualnych z preferencją do stosowania paliw czystych ekologicznie gaz, energia elektryczna, olej opałowy o niskiej zawartości siarki, 5) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej w sąsiedztwie sieci elektroenergetycznej. Dopuszcza się rozbudowę i przebudowę istniejących linii energetycznych niskiego i średniego napięcia w dostosowaniu do przyszłego zagospodarowania oraz budowę nowych stacji transformatorowych, 6) dla projektowanych urządzeń elektroenergetycznych, w tym stacji transformatorowych, nie obowiązują linie zabudowy wyznaczone w niniejszym Planie, 7) zachowanie strefy ochronnej o szerokości po 7,5 m od osi napowietrznej linii energetycznej 15kV wolnej od zabudowy oraz wprowadzania zadrzewień i nasadzeń zieleni wysokiej, 8) lokalizowanie urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej (sieć energetyczna, kanalizacyjna, wodociągowa, gazowa, telekomunikacyjna) w liniach rozgraniczających drogi, 9) dopuszcza się lokalizowanie elementów infrastruktury technicznej na terenach o określonych w planie funkcjach na podstawie opracowań technicznych z uwzględnieniem uwarunkowań i przepisów odrębnych bez konieczności zmiany planu. 2. W zakresie komunikacji ustala się: 8

1) obsługę komunikacyjną terenu objętego planem poprzez: a) drogę publiczną powiatową relacji Poniatowo- Lutocin granica województwa Września Borowo (4620W), b) drogę publiczną gminną oznaczoną na rysunku symbolem KDD oraz drogę dojazdową dz. nr 587, 2) Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDG ustala się: a) teren na poszerzenie drogi powiatowej nr 4620W klasy G, b) możliwość realizacji ciągu pieszo-rowerowego o szerokości 2,5m, zgodnie z rysunkiem planu, 3) Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDD ustala się: a) teren drogi publicznej klasy dojazdowej, b) droga dojazdowa o szerokości 10,0 m w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu, c) szerokość jezdni według parametrów dla drogi dojazdowej, określonych w przepisach odrębnych, d) obsługa komunikacyjna terenów przyległych bezpośrednia, bez ograniczeń, e) dopuszcza się realizację ścieżki rowerowej, f) zakaz lokalizacji obiektów budowlanych nie związanych z gospodarką drogową oraz potrzebami ruchu drogowego, g) dopuszcza się lokalizację sieci infrastruktury technicznej i zieleni, pod warunkiem spełnienia wymagań określonych w przepisach dotyczących dróg publicznych, 4) Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem Kp ustala się: a) teren parkingu, b) zagospodarowanie terenu według przepisów odrębnych, c) zjazd od strony ul. Plac Kościuszki, d) dopuszcza się lokalizację sieci infrastruktury technicznej i zieleni, pod warunkiem spełnienia wymagań określonych w przepisach odrębnych. 7. Wymagania wynikając z kształtowania przestrzeni publicznej Do obszaru przestrzeni publicznej określonego w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Lutocin należy teren parkingu oznaczony symbolem Kp. Dla tego terenu ustala się możliwość lokalizowanie tymczasowych obiektów małej architektury oraz tymczasowych obiektów handlowo-usługowych. 8. Wysokość stawki procentowej służącej naliczaniu opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości wynikającej z art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym na skutek uchwalenia niniejszego planu ustala w wysokości dla: terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 10%, 9

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług 10%, terenów zabudowy usługowej 15%. 9. 1. Plan nie ustala terminów realizacji inwestycji na poszczególnych terenach. 2. Tereny do czasu zabudowy i zagospodarowania zgodnie z określonym w planie przeznaczeniem i zasadami zagospodarowania, pozostają w dotychczasowym użytkowaniu. 10. Z dniem wejścia w życie mniejszej uchwały, na obszarze objętym planem, traci moc uchwała nr XX/107/2004 Rady Gminy w Lutocinie z 30 listopada 2004r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego część miejscowości Lutocin. 11. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy. 12. 1. Uchwała podlega publikacji w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego i na stronie internetowej gminy Lutocin. 2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego. Przewodniczący Rady Gminy 10