UCHWAŁA NR RADY MIASTA PIŁY z dnia w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Piły w rejonie ul. Tartacznej. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. z 2001r. Nr 142 poz. 1591 zmiana: Dz. U. z 2002r. Nr 23 poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 153 poz. 1271, Nr 214 poz. 1806, Dz. U. z 2003r. Nr 80 poz. 717, Nr 162 poz. 1568, Dz. U. z 2004r. Nr 102 poz. 1055, Nr 116 poz. 1203, Dz. U. z 2005r. Nr 172 poz. 1441, Nr 175 poz. 1457), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717, zmiana Dz. U. z 2004r. Nr 6 poz. 41, Nr 141 poz. 1492, Dz. U. z 2005 r. Nr 113 poz. 954, Nr 130 poz. 1087), Rada Miasta Piły uchwala, co następuje: 1.1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Piły w rejonie ul. Tartacznej, zwany dalej planem. 2. Granicami obszaru objętego planem są linie rozgraniczające pasy drogowe ul. Targowej, Koszykowej, Tartacznej oraz teren wyznaczonego parkingu przy ul. Promiennej, oznaczone graficznie na rysunku planu w skali 1: 1000, zwanym dalej rysunkiem. 3. Integralnymi częściami uchwały są: 1) rysunek, o którym mowa w ust. 2, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały; 2) stwierdzenie zgodności z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Piły, stanowiące załącznik nr 2 do uchwały. 4. Obszar objęty uchwaleniem stanowi zmianę, w części, miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Piła-Koszyce. 2.1. Ustalenia planu obejmują zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, mieszkaniowousługową i usługową oraz tymczasowe zasady zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów. 2. Na obszarze objętym planem nie występują: 1) obiekty i tereny chronione wymagające ustalenia zasad ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej oraz krajobrazu kulturowego; 2) tereny i obiekty podlegające ochronie wymagające ustalenia granic i sposobów zagospodarowania ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym tereny górnicze, a także narażone na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożone osuwaniem się mas ziemnych; 3) obszary przestrzeni publicznej w rozumieniu art. 2 pkt 6 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
3. Na obszarze objętym planem nie ustala się: 1) zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej; 2) szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazów zabudowy; 3) szczegółowych zasad i warunków scalenia i podziału nieruchomości. 4. Wyznaczone tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz mieszkaniowo-usługowej jednorodzinnej stanowią tereny, dla których w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska ustalone zostały dopuszczalne poziomy hałasu. 3. Na obszarze objętym planem ustala się następujące przeznaczenia terenów: 1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, przewidziany do zagospodarowania, oznaczenie na rysunku MN i MN1; 2) teren istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczenie na rysunku MN2; 3) teren zabudowy usługowej, oznaczenie na rysunku U; 4) teren usług handlu (Targowisko Miejskie), oznaczenie na rysunku UH; 5) teren parkingu wielopoziomowego, oznaczenie na rysunku Kpw; 6) teren drogi dojazdowej (ul. Tartaczna), oznaczenie na rysunku KD-D i KD-D1. 4. Obowiązują następujące oznaczenia graficzne, określone na rysunku: 1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania, zgodne z ewidencją gruntów; 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, niewystępujące w ewidencji gruntów; 3) zasada podziału na działki budowlane; 4) obowiązujące linie zabudowy; 5) maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy; 6) kierunek przeważającej kalenicy; 7) zasada obsługi komunikacyjnej terenu. 5. Dla zapewnienia ochrony środowiska ustala się lokalizowanie tylko przedsięwzięć, które uwzględniają potrzeby ochrony środowiska w zakresie powietrza, wód, gleby, ziemi i ochrony przed emisją substancji i energii. 6. Dla ochrony dziedzictwa archeologicznego, na obszarze objętym planem, ustala się obowiązek zgłaszania prac ziemnych, związanych z zagospodarowaniem lub zabudową terenu, do Wielkopolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, w celu ustalenia prac archeologicznych. 7. Dla zachowania ładu przestrzennego określa się warunki zabudowy dla wyznaczonych terenów, o których mowa w 3, następująco: 1) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, przewidzianej do zagospodarowania (MN):
2) - 3) 4) a) podział terenu na dwie działki budowlane dla zabudowy budynkami wolno stojącymi i dwie działki budowlane dla zabudowy budynkiem bliźniaczym oraz dojazd, oznaczony MN1, stanowiący współwłasność użytkowników działek, dla których zapewnia dostęp do drogi publicznej, b) prawo do zabudowy każdej działki jednym budynkiem z dachem stromym o nachyleniu połaci dachowych nie mniejszym niż 35o i obowiązującym usytuowaniu kalenicy, tworzącej pierzeję ul. Koszykowej, c) wysokość kalenicy w budynkach, o których mowa w pkt 1 lit. b, - 71,5 m npm. z tolerancją ± 0,5 m, a poziom posadowienia parteru nie wyższy niż 0,6 m od poziomu terenu, d) obowiązująca linia zabudowy w pierzei ul. Koszykowej dotyczy kształtowania elewacji frontowej; przed wyznaczoną linią mogą znajdować się tylko okapy oraz niezadaszone schody zewnętrzne (partia wejściowa cofnięta w stosunku do lica budynku); w budynkach bliźniaczych przed linią zabudowy mogą być realizowane również zadaszone partie wejściowe, dla istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN2): a) zachowanie istniejących budynków mieszkalnych, z możliwością rozbudowy uwzględniającej: - istniejącą obowiązującą linię zabudowy, definiowaną również jako maksymalną nieprzekraczalną linię zabudowy, zakaz zmiany formy stromych dachów symetrycznych, - zakaz budowy drugiego budynku mieszkalnego na działkach nr 148/1 3, również w przypadku wydzielenia części zabudowanej działki, b) możliwość uzupełnienia zabudowy budynkiem mieszkalnym, z zachowaniem oznaczonych na rysunku linii zabudowy, na działce nr ewid. 147 z uwzględnieniem wysokości kalenicy i nachylenia połaci dachowych jak w budynkach istniejących z dachem stromym, kształtujących pierzeję ulicy Tartacznej, c) dopuszczenie zmiany formy dachu, na dach wielospadowy w budynkach na działce nr 146/1, dla zabudowy usługowej (U): a) ustala się realizację budynku usługowego lub zespołu budynku usługowego i mieszkalnego, b) dla lokalizacji budynku mieszkalnego, obowiązują ustalenia pkt 1 lit. b, c i d, c) zabudowa usługowa stanowi jeden budynek lub zespół budynków, połączony architektonicznie z budynkiem mieszkalnym, z zastosowaniem: - formy dachu stromego, nawiązującego do geometrii dachu w budynku mieszkalnym, - wysokości do II kondygnacji, z wykorzystaniem poddasza użytkowego, - kształtowania pierzei ulicy, z dojściem i dojazdem do części usługowej z ul. Targowej, dla terenu usług handlu (UH) ustala się docelowe zagospodarowanie jako Targowisko Miejskie, przeznaczone w szczególności dla sprzedaży placowej, z prawem do: a) zadaszenia w granicach oznaczonych nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, b) budowy jednokondygnacyjnego budynku z dachem stromym o nachyleniu połaci dachowych nie mniejszym niż 30o, służącego celom obsługi terenu, w tym lokalizacji szaletu miejskiego, z zastrzeżeniem 8 ust. 2,
5) teren parkingu wielopoziomowego (Kpw) przewidziany jest docelowo dla budynku o wysokości nieprzekraczającej IV kondygnacji nadziemnych istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej; w parterze budynku należy przewidzieć parkingi dostępne z terenu, służące również obsłudze terenu Targowiska Miejskiego. 8.1. Na oznaczonym graficznie terenie, obejmującym: teren Targowiska Miejskiego (UH), o którym mowa w 7 pkt 4, teren parkingu wielopoziomowego (Kpw), o którym mowa w 7 pkt 5, część ulicy Tartacznej, oznaczonej na rysunku KD-D1, ustala się tymczasową zasadę zagospodarowania, polegającą na urządzeniu parkingu strzeżonego dla samochodów osobowych, z ogrodzeniem tymczasowym oraz możliwością usytuowania obiektu obsługi o wysokości I kondygnacji nadziemnej z dachem stromym o nachyleniu nie mniejszym niż 30o, który może stanowić element docelowego zagospodarowania Targowiska. 2. Budynek, o którym mowa w ust. 1, może być zlokalizowany na terenie oznaczonym UH, pomiędzy nieprzekraczalną linią zabudowy i linią rozgraniczającą teren ulicy, oznaczony KD-D1. 3. Urządzenie parkingu tymczasowego stanowi czasowe wyłączenie z ruchu części projektowanego przebiegu ul. Tartacznej. 9.1. Dla realizowanej zabudowy ustala się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: 1) 2) 3) 4) zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej; zasilanie w energię elektryczną z istniejącego systemu elektroenergetycznego; zaopatrzenie w gaz z istniejącej sieci gazowniczej; zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych systemów grzewczych, z zastosowaniem paliw i urządzeń spełniających wymogi ochrony środowiska lub z sieci zdalaczynnych; 5) odprowadzenie ścieków komunalnych do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej, z zachowaniem przepisów szczególnych w tym zakresie; 6) odprowadzenie ścieków opadowych do miejskiej sieci kanalizacji deszczowej, z zachowaniem przepisów szczególnych w tym zakresie. 2. Usuwanie odpadów, z terenu objętego planem, nastąpi zgodnie z komunalnym systemem odbioru odpadów oraz przepisami szczególnymi w tym zakresie. 3. Obszar objęty planem znajduje się na terenie wyposażonym w infrastrukturę techniczną zapewniającą potrzeby terenów przeznaczonych do zabudowy. 4. W związku z ustaleniem ust. 3 nie rozstrzyga się o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy. 10. Dla wszystkich terenów objętych planem ustala się stawkę 30% stanowiącą podstawę do określenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
11. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Piły. 12. Zgodnie z art. 34 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, na obszarze objętym niniejszą uchwałą, tracą moc ustalenia uchwały Nr XLV/443/01 Rady Miejskiej w Pile z dnia 27 listopada 2001 r. w sprawie zmiany miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego Piła-Koszyce, (Dz. Urz. Woj. Wlkp. z 2002 r. Nr 59 poz. 1662). 13. Uchwała obowiązuje po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
ZAŁĄCZNIK NR 2 DO UCHWAŁY NR RADY MIASTA PIŁY Z DNIA 2005 r. Stwierdzenie zgodności miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Piły. Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717, zmiana Dz. U. z 2004 r. Nr 6 poz. 41, Nr 141 poz. 1492, Dz. U. z 2005 r. Nr 113 poz. 954, Nr 130 poz. 1087), Rada Miasta Piły stwierdza zgodność miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Piły w rejonie ul. Tartacznej z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Piły (uchwała nr XXV/231/96 Rady Miejskiej w Pile z dnia 23 kwietnia 1996r.). UZASADNIENIE Teren całego osiedla Koszyce przewidziany jest w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Piły, jako obszar przekształceń przestrzennych przeznaczony pod zabudowę. W studium ustalono: Cały obszar Koszyc posiada zdefiniowaną, w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, funkcję mieszkaniową. Zagospodarowanie terenu wymaga prowadzenia przekształceń własnościowych oraz uzbrojenia technicznego w oparciu o miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, którego sporządzenie jest obowiązkowe z mocy prawa (ustawa z dnia 3 lutego 1995r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych). Dla osiedla Koszyce obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uchwalony uchwałą Nr XLV/443/2001 Rady Miejskiej w Pile z dnia 27 listopada 2001r. Zmieniana część planu zachowuje dotychczasowe przeznaczenia terenów i dodatkowo wprowadza zasady tymczasowego zagospodarowania, co jest zgodne z ustaleniami studium.