REGULAMIN ZBYCIA NIERUCHOMOŚCI W TRYBIE ROKOWAŃ

Polskie Koleje Państwowe S.A. Centrala ul. Szczęśliwicka 62, 00-973 Warszawa Oddział Gospodarowania nieruchomościami w Katowicach Ul. Dworcowa 3 tel.: +48 32 7106340 fax. +48 32 7105585 e-mail: n.katowice@pkp.pl www.pkpsa.pl Katowice, dnia 18.11.2016r. REGULAMIN ZBYCIA NIERUCHOMOŚCI W TRYBIE ROKOWAŃ przeprowadzanych na podstawie przepisów 29 ust. 1 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 11 września 2009r. w sprawie określenia sposobu i trybu organizowania przez Polskie Koleje Państwowe Spółkę Akcyjną przetargów oraz rokowań na zbycie aktywów trwałych (Dz. U. Nr 155 poz. 1231) Oznaczenie postępowania: Rokowania na sprzedaż nieruchomości nr postępowania 1003/KNO/862/2016. Rokowania prowadzi Spółka Polskie Koleje Państwowe S.A. Rokowania odbędą się w dniu 29.12.2016r. w siedzibie PKP S.A. Oddziału Gospodarowania Nieruchomościami w Katowicach ul. Dworcowa 3 - pok. nr 360. Część jawna zostanie przeprowadzona o godz. 09:00, część ustna zostanie przeprowadzona w tym samym dniu w odstępach nie dłuższych niż 30 min począwszy od godziny 09:30. Przedmiotem rokowań jest zbycie nieruchomości położonej w Łazach przy ul. Trójkąt 15/11, woj. śląskie, na którą składa się prawo własności lokalu mieszkalnego o pow. użytkowej 28,48m 2 wraz z pomieszczeniami przynależnymi w postaci piwnicy o pow. użytkowej 13,22m 2, komórki o pow. użytkowej 7,11m 2 i wc o pow. użytkowej 1,35m 2 oraz udziałem w wysokości 100/10000 w częściach wspólnych budynków oraz w prawie użytkowania wieczystego gruntu oznaczonego geodezyjnie jako działka nr 126/3 o pow. 2,2072ha, obręb 0001, Łazy. Dla nieruchomości Sąd Rejonowy w Zawierciu, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi Księgę Wieczystą nr CZ1Z/00071737/5, w której, jako właściciel wpisany jest Skarb Państwa zaś PKP Spółka Akcyjna - jako współużytkownik wieczysty działki gruntu oraz części wspólnych budynków. Przeprowadzony w dniu 27.11.2015r. przetarg na sprzedaż przedmiotowej nieruchomości zakończył się wynikiem negatywnym. Szczegółowe informacje o nieruchomości oraz dodatkowe obciążenia, zobowiązania i oświadczenia nabywcy oraz PKP S.A., które zostaną zawarte w notarialnej umowie sprzedaży i wpisane do dz. III KW sprzedawanej nieruchomości zawiera informacja do rokowań stanowiąca załącznik nr 5 do Regulaminu. Cena minimalna: Wysokość zaliczki : 20 600,00 zł netto 2 060,00 zł Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości zostaną określone przez PKP S.A. zgodnie z przepisami obowiązującymi w dniu zawarcia umowy sprzedaży. Do wylicytowanej ceny zbycia nieruchomości zostanie doliczony podatek VAT o ile zgodnie z oceną skutków podatkowych określonych na dzień sprzedaży zajdą przesłanki do jego naliczenia.. Kryterium wyboru nabywcy jest najwyższa cena nabycia zaoferowana w trakcie rokowań. 1 1. Uczestnikiem rokowań może być osoba fizyczna, osoba prawna i jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej. 2. Uczestnikiem rokowań nie mogą być: 1) członkowie Zarządu PKP S.A. i jej organu nadzorującego, 2) podmiot gospodarczy organizujący rokowania oraz członkowie jego władz, 3) osoby, którym powierzono wykonanie czynności związanych z przeprowadzeniem rokowań, 4) osoby wchodzące w skład Zespołu ds. Rokowań oraz ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo. 1

3. Warunkiem uczestnictwa w rokowaniach jest: 1) złożenie przez oferenta w zamkniętej kopercie, w terminie na 7 dni przed wyznaczonym terminem rokowań, odpowiedzi na zaproszenie do rokowań z dopiskiem Odpowiedź na rokowania - nr postępowania 1003/KNO/862/2016. Nie otwierać przed datą 29.12.2016r. - spełniającej warunki określone w 4 Regulaminu rokowań, której wzór stanowi załącznik nr 4 do Regulaminu rokowań. Za datę złożenia odpowiedzi przyjmuje się dzień doręczenia do PKP S.A., 2) złożenie przez oferenta w terminie na 7 dni przed wyznaczonym terminem rokowań, w odrębnej kopercie, dokumentów o których mowa w 3 Regulaminu rokowań z dopiskiem Dokumenty do rokowań nr postępowania 1003/KNO/862/2016. Za datę złożenia dokumentów przyjmuje się dzień doręczenia ich do PKP S.A., przy czym dokumenty mogą być złożone w formie elektronicznej, a oryginały przekazane w dniu rokowań. Dokumenty będą podlegały wstępnej weryfikacji przed datą rokowań. 3) wpłacenie zaliczki w wysokości 2 060,00zł w formie pieniężnej na rachunek bankowy nr 03 1140 1010 0000 3075 6900 1231 PKP S.A. Centrala, ul. Szczęśliwicka 62, 00-973 Warszawa z podaniem tytułu wpłaty Rokowania na sprzedaż nieruchomości położonej w Łazach przy ul. Trójkąt 15/11, nr postępowania 1003/KNO/862/2016. Uznanie rachunku winno nastąpić nie później niż w dniu 22.12.2016r. 4) stawienie się oferenta w terminie i miejscu ich przeprowadzenia, z chwilą spełnienia warunków określonych w pkt 1-4 oferent staje się uczestnikiem postępowania w przedmiocie rokowań. 2 1. Rokowania prowadzi Zespół ds. Rokowań powołany w formie pisemnej przez Dyrektora Oddziału Gospodarowania Nieruchomościami w Katowicach, zwanego dalej Dyrektorem Oddziału lub Zastępcę Dyrektora Oddziału ds. Obrotu Nieruchomościami zwanego dalej Zastępcą Dyrektora. 2. Członkowie Zespołu ds. Rokowań po zapoznaniu się z informacją, o której mowa w 1 ust. 3 pkt 2 oraz danymi osób fizycznych, które wpłaciły zaliczki, składają nie później niż 2 dni przed terminem rokowań oświadczenie, którego wzór stanowi załącznik nr 3 do Regulaminu, że nie są : 1) małżonkami, dziećmi, rodzicami, rodzeństwem, osób będących członkami organów zarządzających lub nadzorczych oferenta, a także pełnomocników lub prokurentów reprezentujących oferentów w rokowaniach. 2) osobami, które pozostają z oferentami w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości co do bezstronności. 3. Członek Zespołu, który nie spełnia wymagań, o których mowa wyżej, zostaje odwołany z Zespołu ds. Rokowań, a w jego miejsce Dyrektor Oddziału lub Zastępca Dyrektora powołuje nowego członka pod warunkiem, iż złoży on oświadczenie, że nie jest osobą, o której mowa w ust. 2 pkt 1-2. 4. W rokowaniach mogą brać udział osoby spełniające warunki dotyczące uczestnika postępowania. 5. Do przeprowadzenia rokowań wystarczy zgłoszenie jednego uczestnika spełniającego warunki określone w ogłoszeniu o rokowaniach. 6. Oferent, który nie spełni warunków określonych w Regulaminie rokowań traci prawo do udziału w rokowaniach 7. W czasie rokowań mogą być obecne osoby spełniające warunki uczestnika rokowań, a w przypadku osób fizycznych dodatkowo jako osoba towarzysząca również małżonek lub wstępny lub zstępny lub jedno z rodzeństwa. 3 1. Uczestnicy rokowań zobowiązani są przedłożyć Zespołowi ds. Rokowań dowody osobiste, paszporty lub karty stałego pobytu oraz n/w dokumenty. 1) Podmioty uczestniczące w rokowaniach prowadzące działalność gospodarczą: a) dowód wpłaty zaliczki, b) aktualny odpis z właściwego rejestru lub informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców pobraną zgodnie z art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 o Krajowym Rejestrze Sądowym (t. j. Dz. U. z 2013r., poz. 1203 ze zm.) albo aktualny wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego lub zgłoszenia do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej wystawionego lub pobranego nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu licytacji, c) gdy oferentem jest spółka cywilna umowę spółki z potwierdzeniem aktualności dokumentu przez osobę uprawnioną do reprezentowania podmiotu poprzez dokonanie stosownej adnotacji w dokumencie, d) odpowiedź na rokowania, której wzór stanowi załącznik nr 4 do Regulaminu e) w przypadku osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej nieposiadającej osobowości prawnej - informacja dotycząca członków organów zarządzających lub nadzorczych, a także pełnomocników lub prokurentów, którzy będą ją reprezentować w rokowaniach, której wzór stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu. 2

f) w przypadku osoby fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą ( w tym wspólników spółek cywilnych ), która nie będzie brać udziału w rokowaniach osobiście - informacja dotycząca osoby pełnomocnika której wzór stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu. g) pełnomocnictwo w formie pisemnej szczególne, ogólne lub rodzajowe upoważniające do reprezentowania w rokowaniach podmiotu gospodarczego w imieniu, którego pełnomocnik występuje i składania oświadczeń w prowadzonych rokowaniach, odpis dokumentu stwierdzającego zgodę właściwego organu danego podmiotu lub pozostałych wspólników na nabycie nieruchomości, o ile jest wymagany przez prawo lub akty wewnętrzne danego podmiotu h) zgłoszenie udziału w rokowaniach i następujących oświadczeń, którego wzór stanowi załącznik nr 1 do Regulaminu: 1) że uczestnik rokowań nie jest członkiem Zarządu PKP S.A., jej organu nadzorującego, podmiotem gospodarczym, któremu zlecono prowadzenie rokowań ani członkiem jego władz oraz że nie jest członkiem Zespołu ds. rokowań ani małżonkiem, dzieckiem, rodzicem i rodzeństwem członków Zespołu, 2) że uczestnik rokowań zapoznał się z regulaminem rokowań, informacją do rokowań oraz zaproszeniem do rokowań i przyjmuje te dokumenty bez zastrzeżeń, 3) że wyraża zgodę na wpisanie do aktu notarialnego wszystkich służebności określonych w warunkach rokowań oraz wszystkich innych dodatkowych zastrzeżeń szczegółowo opisanych w Informacji do rokowań oraz wyraża zgodę na wpisanie w dziale III KW wszystkich służebności określonych w warunkach rokowań 4) że wobec uczestnika rokowań nie wszczęto postępowania likwidacyjnego bądź upadłościowego, 5) gdy uczestnikiem rokowań jest osoba pozostająca w związku małżeńskim, że nabywa nieruchomość ze środków pochodzących z jej majątku osobistego bądź majątku objętego ustawową wspólnością majątkową, 6) że uczestnikowi rokowań znany jest stan faktyczny i prawny oferowanej do zbycia nieruchomości, a w szczególności jej obszar, przebieg granic, dojazd, rodzaj użytków i nie wnosi, co do niego żadnych zastrzeżeń oraz nie będzie występował z roszczeniami z tego tytułu wobec PKP S.A., Dokumenty z pkt 1) a) do c) mogą być przedstawione w kserokopii poświadczonej za zgodność z oryginałem przez osoby uprawnione do reprezentowania uczestnika rokowań po okazaniu oryginałów. Pozostałe dokumenty są składane w oryginale. Na równi z oryginałem traktowany jest odpis poświadczony za zgodność z oryginałem przez notariusza oraz wszelkie wydruki dokumentów które z mocy przepisów prawa traktowane są jako oryginały. 2) Uczestnicy rokowań, będący osobami fizycznymi: a) dowód wpłaty zaliczki, b) w przypadku osoby fizycznej nie prowadzącej działalności gospodarczej, która nie będzie brać udziału w rokowaniach osobiście - informacja dotycząca osoby pełnomocnika której wzór stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu. c) gdy uczestnik reprezentowany jest w rokowaniach przez pełnomocnika, osoba ta zobowiązana jest posiadać pełnomocnictwo w formie pisemnej szczególne, ogólne lub rodzajowe upoważniające do reprezentowania w rokowaniach osoby w imieniu, której pełnomocnik występuje i składania oświadczeń w prowadzonych rokowaniach d) w razie zamiaru wspólnego nabycia przez osoby fizyczne nieruchomości każda z tych osób może udzielić pisemnego pełnomocnictwa do jej reprezentowania w rokowaniach i składania oświadczeń w prowadzonych rokowaniach; e) zgłoszenie udziału w rokowaniach i następujących oświadczeń, którego wzór stanowi załącznik nr 1 do Regulaminu: 1) że uczestnik rokowań nie jest członkiem Zarządu PKP S.A., jej organu nadzorującego, podmiotem gospodarczym, któremu zlecono prowadzenie rokowań ani członkiem jego władz oraz że nie jest członkiem Zespołu ds. rokowań ani małżonkiem, dzieckiem, rodzicem i rodzeństwem członków Zespołu, 2) że uczestnik rokowań zapoznał się z regulaminem rokowań, informacją do rokowań oraz zaproszeniem do rokowań i przyjmuje te dokumenty bez zastrzeżeń, 3) że uczestnikowi rokowań znany jest stan faktyczny i prawny oferowanej do zbycia nieruchomości, a w szczególności jej obszar, przebieg granic, dojazd, rodzaj użytków i nie wnosi, co do niego żadnych zastrzeżeń oraz nie będzie występował z roszczeniami z tego tytułu wobec PKP S.A., 4) że wyraża zgodę na wpisanie do aktu notarialnego wszystkich służebności określonych w warunkach rokowań oraz wszystkich innych dodatkowych zastrzeżeń szczegółowo opisanych w Informacji do rokowań oraz wyraża zgodę na wpisanie w dziale III KW wszystkich służebności określonych w warunkach rokowań 5) że wobec uczestnika rokowań nie wszczęto postępowania likwidacyjnego bądź upadłościowego, 6) gdy uczestnikiem rokowań jest osoba pozostająca w związku małżeńskim, że nabywa nieruchomość ze środków pochodzących z jej majątku osobistego bądź majątku objętego ustawową wspólnością majątkową, Dokument wymieniony w pkt 2) a), może być złożony w kserokopii poświadczonej za zgodność z oryginałem przez osoby uprawnione do reprezentowania uczestnika rokowań po okazaniu oryginału. Pozostałe dokumenty są składane w oryginale. Na równi z oryginałem traktowany jest odpis poświadczony za zgodność z oryginałem przez notariusza oraz wszelkie wydruki dokumentów które z mocy przepisów prawa traktowane są jako oryginały. 2. Wszelkie dokumenty winny być sporządzone w języku polskim. 3. Dokumenty sporządzone w języku obcym należy przedłożyć wraz z tłumaczeniem przysięgłym na język polski. 3

4 Odpowiedź na rokowania winna być złożona w zamkniętej kopercie na wzorze wg załącznika Nr 4 do Regulaminu i bezwzględnie powinna zawierać: 1) imię, nazwisko i miejsce zamieszkania lub firmę i siedzibę uczestnika rokowań, 2) datę sporządzenia odpowiedzi, 3) proponowaną cenę (nie mniejszą niż cena minimalna ) i sposób jej zapłaty, 4) proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków rokowań, 5 1. Rokowania przeprowadza się w terminie i miejscu określonym w Ogłoszeniu. Składają się one z części jawnej odbywającej się w obecności wszystkich uczestników oraz z ustnych rokowań indywidualnych prowadzonych w podanych przez Zespół ds. Rokowań terminach. 2. Rokowania można przeprowadzić, chociażby wpłynęła tylko jedna odpowiedź spełniająca warunki określone w zaproszeniu do rokowań. 6 1. Przewodniczący Zespołu ds. Rokowań otwiera rokowania w obecności uczestników, przekazując następujące informacje: 1) firma, siedziba i adres prowadzącego rokowania, 2) termin i miejsce przeprowadzenia rokowań, 3) termin i miejsce, w którym można obejrzeć nieruchomość, 4) dane identyfikujące zbywaną nieruchomość, 5) terminy przeprowadzonych przetargów zakończonych wynikiem negatywnym, 6) skutkach uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży, 7) zastrzeżenie, że PKP przysługuje prawo zamknięcia rokowań bez wybrania nabywcy nieruchomości. 2. Przy przeprowadzaniu rokowań Zespół ds. Rokowań, w obecności uczestników: 1) podaje liczbę otrzymanych Odpowiedzi oraz sprawdza dowody wpłaty zaliczki, 2) otwiera koperty zawierające Odpowiedzi, sprawdza dane w nich zawarte, nie ujawniając ich treści uczestnikom, oraz sprawdza tożsamość uczestników rokowań, 3) przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez uczestników rokowań. 3. Przed przystąpieniem do części ustnej rokowań Zespół ds. Rokowań sprawdza dokumenty przedłożone przez uczestników, o których mowa w 3 ust. 1 pkt 1 i 2 oraz potwierdza tożsamość uczestników rokowań. 4. Po przeprowadzeniu powyższych czynności Zespół ds. Rokowań ogłasza, którzy uczestnicy zostali dopuszczeni do ustnej części rokowań i w jakim terminie będą prowadzone rokowania z danymi uczestnikami. 5. Zespół ds. Rokowań odmawia dopuszczenia do ustnej części rokowań uczestników, którzy nie spełniają wymagań niniejszego regulaminu oraz tych, których Odpowiedzi nie są z nim zgodne. Niezgodność Odpowiedzi z regulaminem stwierdza się automatycznie w razie braku wpłaty zaliczki. 7 1. Przedstawione w Odpowiedzi, propozycje warunków umowy stanowią podstawę rokowań. 2. Zespół ds. Rokowań przeprowadza ustną część rokowań, w zakresie wszystkich warunków koniecznych do zawarcia umowy oraz dodatkowych propozycji uczestników rokowań, osobno z każdą z osób zakwalifikowanych do udziału w tej części. 3. Dodatkowe propozycje uczestników rokowań złożone w trakcie ustnej części rokowań nie mogą być mniej korzystne od zawartych w pisemnej odpowiedzi. 8 1. Jeżeli w rokowaniach uczestniczy więcej niż jeden podmiot, Zespół ds. Rokowań może wyznaczyć dla jednego z nich termin do wyłącznych negocjacji, kierując się treścią złożonych wiążących propozycji warunków umowy. Bezskuteczny upływ terminu skutkuje podjęciem rokowań z innymi dopuszczonymi do rokowań podmiotami. 2. Po zakończeniu części ustnej rokowań uczestniczący w rokowaniach podmiot przedstawia na piśmie proponowane przez siebie wiążące warunki zawarcia umowy. 4. Po przeprowadzeniu ustnej części rokowań zespół ustala nabywcę lub stwierdza, że nie wybiera nabywcy. 5. W przypadku złożenia przez uczestników rokowań równorzędnych propozycji Zespół ds. Rokowań może zorganizować dodatkowe ustne rokowania z tymi uczestnikami. 6. Po zakończeniu rokowań Zespół ds. Rokowań sporządza protokół, w którym umieszcza istotne informacje dotyczące ich przebiegu. Protokół podpisują wszyscy członkowie Zespołu. 4

9 1. Rokowania uważa się za zamknięte z chwilą podpisania protokołu, który zawiera: 1) oznaczenie czasu i miejsca rokowań, 2) imiona i nazwiska członków Zespołu ds. Rokowań, 3) przedmiot rokowań i wysokość ceny minimalnej, 4) listę uczestników rokowań, z wyszczególnieniem wysokości wniesionej zaliczki, 5) imię, nazwisko i miejsce zamieszkania albo nazwę i siedzibę nabywcy, 6) cenę zaoferowaną przez nabywcę, 7) wysokość zaliczki, jaką uczestnik uiścił na poczet ceny nabycia nieruchomości, 8) wnioski i oświadczenia osób obecnych przy rokowaniach, 2. Przewodniczący Zespołu ds. Rokowań zawiadamia uczestników rokowań o wyniku rokowań bezpośrednio po ich zamknięciu. 10 PKP S.A. Oddział Gospodarowania Nieruchomościami zastrzega sobie prawo zamknięcia rokowań bez dokonania wyboru nabywcy nieruchomości. 11 PKP S.A. Oddział Gospodarowania Nieruchomościami unieważnia rokowania jeżeli: 1) wystąpiła istotna zmiana okoliczności powodująca, że prowadzenie postępowania nie leży w interesie publicznym lub PKP S.A., czego nie można było wcześniej przewidzieć, 2) postępowanie obarczone jest wadą uniemożliwiającą zawarcie ważnej umowy. 12 1. Nabywca jest zobowiązany zapłacić cenę nabycia powiększoną o należny podatek VAT i pomniejszoną o wpłaconą zaliczkę niezwłocznie po zamknięciu rokowań, bądź w terminie wyznaczonym przez prowadzącego rokowania, a w przypadku gdy dla przeprowadzenia transakcji wymagana jest zgoda ministra właściwego ds. transportu w terminie wyznaczonym przez PKP S.A. który nie może być krótszy niż 5 dni od daty doręczenia przez PKP S.A. wezwania do zapłaty sporządzonego niezwłocznie po otrzymaniu ostatecznej decyzji ministra właściwego ds. transportu wyrażającej zgodę na sprzedaż i nie później niż 2 dni przed zawarciem umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. 2. Za datę spełnienia świadczenia pieniężnego przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego PKP S.A. Brak zapłaty w tym terminie spowoduje utratę prawa z przeprowadzonych rokowań oraz utratę złożonej zaliczki. 3. PKP S.A. nie dopuszcza zapłaty ceny nabycia poprzez potrącenie wierzytelności za wyjątkiem rozliczenia wierzytelności związanych z przedmiotem sprzedaży, za które uznaje się w szczególności rozliczenie z nabywcą uznanych przez PKP S.A. prawa do nakładów poczynionych na zbywanej nieruchomości w uzgodnionej przez strony wysokości. 4. Zaliczka przepada na rzecz PKP S.A. jeżeli : I. żaden z uczestników rokowań nie zaoferuje ceny nabycia równej co najmniej cenie minimalnej, II. wyłoniony w rokowaniach nabywca uchyli się od zawarcia notarialnej umowy sprzedaży. 5. Zaliczka wygrywającego rokowania zostanie zarachowana na poczet ceny nabycia w dniu sprzedaży, a pozostałym uczestnikom rokowań i oferentom nie dopuszczonym do rokowań zostanie zwrócona w terminie 7 dni po rozstrzygnięciu rokowań bez naliczania odsetek na rachunek bankowy wskazany w zgłoszeniu do rokowań. 6. W razie odwołania, zamknięcia rokowań bez dokonania wyboru nabywcy lub unieważnienia rokowań, zaliczka zostanie zwrócona w terminie 7 dni od dnia dokonania tej czynności przelewem na rachunek bankowy wskazany przez uczestnika rokowań bez naliczania odsetek. 13 Jeżeli nabywcą nieruchomości zostanie cudzoziemiec w rozumieniu ustawy z dnia 24.03.1920r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t. j. Dz. U. z 2004 r. Nr 167, poz. 1758 z późn. zm.) do zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego dojdzie po uzyskaniu przez nabywcę zezwolenia ministra właściwego ds. wewnętrznych chyba, że zachodzą okoliczności zwalniające z obowiązku uzyskania takiego zezwolenia, określone w art. 8 powołanej ustawy. W razie odmowy wydania zezwolenia na nabycie nieruchomości nabywca traci uprawnienie wynikające z rozstrzygnięcia rokowań zaś sprzedający dokona zwrotu wpłaconej zaliczki bez naliczania odsetek w terminie 14 dni od przedłożenia przez Nabywcę ostatecznej decyzji odmownej. 14 Właściwej gminie może przysługiwać prawo pierwokupu nieruchomości. Notariusz sporządzający umowę sprzedaży poinformuje strony o zaistnieniu przesłanek uprawniających do skorzystania z tego prawa. 5

15 1. Przejście udziału w prawie wieczystego użytkowania gruntu oraz w częściach wspólnych budynku i prawa własności lokalu na nabywcę nastąpi z chwilą zawarcia notarialnej umowy zbycia 2. Po dokonaniu wszystkich czynności warunkujących skuteczne zawarcie umowy sprzedaży, Sprzedający wezwie telefonicznie lub pisemnie nabywcę do zawarcia notarialnej umowy sprzedaży ustalając lub wskazując miejsce i termin czynności, z zastrzeżeniem 12 ust. 1. 3. Wszelkie koszty związane z zawarciem umowy w formie aktu notarialnego oraz postępowania wieczystoksięgowego ponosi nabywca. 4. Nieruchomość objęta rokowaniami zbywana jest w oparciu o dane z ewidencji gruntów i budynków zgodne z wyrysem z mapy ewidencyjnej. W przypadku konieczności okazania granic przez geodetę, wszelkie koszty z tym związane obciążają nabywcę. 16 Do spraw nieobjętych niniejszym regulaminem zastosowanie mają przepisy rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 11 września 2009 r. w sprawie określenia sposobu i trybu organizowania przez Polskie Koleje Państwowe Spółka Akcyjna przetargów oraz rokowań na zbycie aktywów trwałych (Dz. U. Nr 155, poz. 1231). Integralną część regulaminu stanowią: Załącznik nr 1 zgłoszenie udziału w rokowaniach, Załącznik nr 2 oświadczenie dotyczące członków zarządu i pełnomocnika uczestnika rokowań Załącznik nr 3 oświadczenie członków Zespołu ds. rokowań, Załącznik nr 4 Wzór odpowiedzi na zaproszenie do rokowań Załącznik nr 5 informacja do rokowań Sporządziła: Paulina Biały Wydział Sprzedaży e-mail: paulina.bialy@pkp.pl tel. +48 (32) 710 16 68 6

Załącznik nr 1 do postępowania nr 1003/KNO/862/2016 Zgłoszenie udziału w rokowaniach Imię i nazwisko/nazwa firmy:... ulica:... kod pocztowy:... miejscowość:... tel. kontaktowy:... adres e-mail:... Nr konta bankowego, na które należy dokonać ewentualnego zwrotu zaliczki:... PESEL... NIP... REGON... dotyczy rokowań na zbycie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w Łazach przy ul. Trójkąt 15, woj. śląskie, na którą składa się prawo własności lokalu mieszkalnego nr 11 o pow. użytkowej 28,48m 2 wraz z pomieszczeniami przynależnymi w postaci piwnicy o pow. użytkowej 13,22m 2, komórki o pow. użytkowej 7,11m 2 i wc o pow. użytkowej 1,35m 2 oraz udziałem w wysokości 100/10000 w częściach wspólnych budynków oraz w prawie użytkowania wieczystego gruntu oznaczonego geodezyjnie jako działka nr 126/3 o pow. 2,2072ha, obręb 0001, Łazy. Zaliczka w kwocie:... zł (słownie:... złotych) została wniesiona w dniu.... Przyjmuję i akceptuję informację PKP S.A. że: Na podstawie art. 24 ust. 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych (tekst jedn. Dz.U. z 2002 roku, Nr 101, poz. 926 z późn. zm.) administratorem przetwarzającym moje dane osobowe jest Spółka Polskie Koleje Państwowe Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, ul. Szczęśliwicka 62, kod 00-973. Dane osobowe są przetwarzane wyłącznie w celu i zakresie niezbędnym do wykonania zadań administratora danych wynikających z realizacji przedmiotowych rokowań na zbycie nieruchomości położonej w Łazach przy ul. Trójkąt 15, woj. śląskie, na którą składa się prawo własności lokalu mieszkalnego nr 11 o pow. użytkowej 28,48m 2 wraz z pomieszczeniami przynależnymi w postaci piwnicy o pow. użytkowej 13,22m 2, komórki o pow. użytkowej 7,11m 2 i wc o pow. użytkowej 1,35m 2 oraz udziałem w wysokości 100/10000 w częściach wspólnych budynków oraz w prawie użytkowania wieczystego gruntu oznaczonego geodezyjnie jako działka nr 126/3 o pow. 2,2072ha, obręb 0001, Łazy. Przysługuje mi prawo dostępu do treści swoich danych osobowych oraz ich poprawiania. Podanie danych osobowych jest dobrowolne, niemniej bez ich podania nie jest możliwe uczestnictwo w przetargu. (data i czytelny podpis uczestnika rokowań, pieczęć) 7

Ponadto oświadczam, że: 1. nie jestem członkiem Zarządu PKP S.A. i jej organu nadzorującego, 2. nie jestem podmiotem gospodarczym, który na zlecenie PKP S.A. ogłasza, organizuje i przeprowadza rokowania będący przedmiotem niniejszego postępowania, jak również nie jestem członkiem jego władz, 3. nie wykonuję czynności związanych z prowadzeniem rokowań, 4. nie jestem osobą wchodzącą w skład zespołu ds. rokowań oraz nie jestem małżonkiem, dzieckiem, rodzicem ani rodzeństwem tych osób, 5. zapoznałem/łam się z materiałami do rokowań: zaproszeniem do rokowań, Regulaminem rokowań i Informacją do rokowań i akceptuję je bez zastrzeżeń, 6. znany jest mi stan faktyczny i prawny oferowanej do zbycia nieruchomości, jej obszar, przebieg granic, dojazd, rodzaj użytków i nie będę występował z roszczeniami z tego tytułu wobec PKP S.A., 7. wyrażam zgodę na wpisanie do aktu notarialnego wszystkich służebności określonych w warunkach rokowań oraz wszystkich innych dodatkowych zastrzeżeń szczegółowo opisanych w Informacji do rokowań oraz wyrażam zgodę na wpisanie w dziale III KW wszystkich służebności określonych w warunkach rokowań 8. nie wszczęto przeciwko mnie postępowania likwidacyjnego lub upadłościowego oraz nie ogłoszono upadłości lub likwidacji, 9. pozostaję w związku małżeńskim: 1 nieruchomość nabywam ze środków pochodzących z majątku objętego ustawową wspólnością majątkową i oświadczam, że współmałżonek wyraża na zgodę na nabycie lub, nieruchomość nabywam ze środków pochodzących z mojego majątku osobistego. Oświadczam ze wszystkie informacje podane w zgłoszeniu są prawdziwe i aktualne na dzień przedmiotowych rokowań. (miejscowość i data) (czytelny podpis, pieczęć ) 1 Niepotrzebne skreślić 8

Załącznik nr 2 do postępowania nr 1003/KNO/862/2016 dotyczy rokowań na zbycie nieruchomości położonej w Łazach przy ul. Trójkąt 15/11, woj. śląskie, na którą składa się prawo własności lokalu mieszkalnego o pow. użytkowej 28,48m 2 wraz z pomieszczeniami przynależnymi w postaci piwnicy o pow. użytkowej 13,22m 2, komórki o pow. użytkowej 7,11m 2 i wc o pow. użytkowej 1,35m 2 oraz udziałem w wysokości 100/10000 w częściach wspólnych budynków oraz w prawie użytkowania wieczystego gruntu oznaczonego geodezyjnie jako działka nr 126/3 o pow. 2,2072ha, obręb 0001, Łazy. Oświadczenie.... (firma siedziba uczestnika rokowań ) informuję, że: członkami organów zarządzających i nadzorczych są:... Uczestnik rokowań w rokowaniach będzie reprezentowany przez: pełnomocnika... działającego na podstawie pełnomocnictwa udzielonego przez... prokurenta... wpisanego do KRS (miejsce i data ). (czytelny podpis osoby upoważnionej, pieczęć) 9

Załącznik nr 3 do postępowania NR 1003/KNO/862/2016 dotyczy rokowań na zbycie nieruchomości położonej w Łazach przy ul. Trójkąt 15/11, woj. śląskie, na którą składa się prawo własności lokalu mieszkalnego o pow. użytkowej 28,48m 2 wraz z pomieszczeniami przynależnymi w postaci piwnicy o pow. użytkowej 13,22m 2, komórki o pow. użytkowej 7,11m 2 i wc o pow. użytkowej 1,35m 2 oraz udziałem w wysokości 100/10000 w częściach wspólnych budynków oraz w prawie użytkowania wieczystego gruntu oznaczonego geodezyjnie jako działka nr 126/3 o pow. 2,2072ha, obręb 0001, Łazy. Oświadczenie członka Zespołu ds. Rokowań Imię... Nazwisko... Niniejszym oświadczam, że nie podlegam wyłączeniu z udziału w rokowaniach na sprzedaż: nieruchomości położonej w Łazach przy ul. Trójkąt 15/11, woj. śląskie, na którą składa się prawo własności lokalu mieszkalnego o pow. użytkowej 28,48m 2 wraz z pomieszczeniami przynależnymi w postaci piwnicy o pow. użytkowej 13,22m 2, komórki o pow. użytkowej 7,11m 2 i wc o pow. użytkowej 1,35m 2 oraz udziałem w wysokości 100/10000 w częściach wspólnych budynków oraz w prawie użytkowania wieczystego gruntu oznaczonego geodezyjnie jako działka nr 126/3 o pow. 2,2072ha, obręb 0001, Łazy, gdyż: 1. nie jestem małżonkiem, dzieckiem, rodzicem i rodzeństwem osób będących oferentami, ani osób będących członkami organów zarządzających lub nadzorczych oferenta, jego pełnomocnikami lub prokurentami. 2. nie pozostaję z żadnym oferentem w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości, co do mojej bezstronności. Katowice, dnia... (czytelny podpis lub podpis z pieczątką) 10

Załącznik nr 4 - do postępowania nr 1003/KNO/862/2016 ODPOWIEDŹ NA ZAPROSZENIE DO ROKOWAŃ na zbycie nieruchomości położonej w Łazach przy ul. Trójkąt 15/11, woj. śląskie, na którą składa się prawo własności lokalu mieszkalnego o pow. użytkowej 28,48m 2 wraz z pomieszczeniami przynależnymi w postaci piwnicy o pow. użytkowej 13,22m 2, komórki o pow. użytkowej 7,11m 2 i wc o pow. użytkowej 1,35m 2 oraz udziałem w wysokości 100/10000 w częściach wspólnych budynków oraz w prawie użytkowania wieczystego gruntu oznaczonego geodezyjnie jako działka nr 126/3 o pow. 2,2072ha, obręb 0001, Łazy. 1. Imię i Nazwisko uczestnika / nazwa firmy. 2. data sporządzenia odpowiedzi 3. oświadczam że zapoznałem / am się z warunkami rokowań i przyjmuję je bez zastrzeżeń 4. proponowana cena nabycia nieruchomości będącej przedmiotem rokowań postepowanie nr 1003/KNO/862/2016 wynosi... zł netto (słownie:....) 5. sposób zapłaty: zgodnie z Regulaminem rokowań. 6. proponowane dodatkowe warunki oraz sposób realizacji dodatkowych warunków rokowań:... ( czytelny podpis, pieczęć osoby upoważnionej) Pouczenie: wypełniony i podpisany załącznik nr 4 należy umieścić w zamkniętej kopercie z napisem Odpowiedź na rokowania nr postępowania 1003/KNO/862/2016. Nie otwierać przed 29.12.2016r. i dostarczyć do PKP S.A. na 7 dni przed terminem rokowań. Pozostałe dokumenty należy złożyć odrębnie w terminie określonym Regulaminem. 11

Załącznik Nr 5 Katowice, dnia 18.11.2016r. Informacja do rokowań 1. Przedmiotem rokowań jest: nieruchomość położona w Łazach przy ul. Trójkąt 15/11, woj. śląskie, na którą składa się: udział w wysokości 100/10000 w częściach wspólnych budynków oraz w prawie użytkowania wieczystego gruntu oznaczonego geodezyjnie jako działka nr 126/3 o pow. 2,2072ha, obręb 0001, Łazy, prawo własności lokalu mieszkalnego nr 11 o pow. użytkowej 28,48m 2 wraz z pomieszczeniami przynależnymi w postaci piwnicy o pow. użytkowej 13,22m 2, komórki o pow. użytkowej 7,11m 2 i wc o pow. użytkowej 1,35m 2. Dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy w Zawierciu, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi Księgę Wieczystą nr CZ1Z/00071737/5. Dział III zawiera wpisy: ostrzeżenie: ostrzeżenie o wszczęciu postępowania w sprawie o ustalenie lokalizacji regionalnej sieci szerokopasmowej dla inwestycji pn. Śląska regionalna sieć szkieletowa: relacja Dąbrowa Górnicza Zawiercie ograniczone prawa rzeczowe: służebność przesyłu, służebność gruntowa tj. nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność przesyłu, polegająca na prawie do korzystania i używania nieruchomości w części pasów gruntu przez które przebiegają kable teletechniczne, w których znajdują się łącza związane z bezpieczeństwem ruchu pociągów, zgodnie z ich przeznaczeniem i w zakresie niezbędnym dla prawidłowego ich funkcjonowania, a których to przebieg kabli teletechnicznych na gruncie naniesiony jest i oznaczony kolorem pomarańczowym przez TK Telekom spółka z o.o. z siedzibą w Warszawie na przedłożonej do umowy mapie sytuacyjnowysokościowej dnia 25 lutego 2013r lots3m-508-0099/13, jak również udostępniania nieruchomości w celu wykonywania czynności związanych z konserwacją, naprawą, przeglądami, rozbudową, przebudową, modernizacją, demontażem i montażem nowych kabli teletechnicznych oraz usuwaniem ich awarii wraz z obowiązkiem przywrócenia nieruchomości do stanu sprzed podjęcia prac, nie później niż w terminie 7 (siedmiu) dni roboczych od ich zakończenia. Nadto użytkownik wieczysty lub właściciel obciążonej nieruchomości zobowiązuje się nie wykonywać żadnych prac ziemnych, budowlanych, utwardzenia terenu w pasie gruntu ułożonych kabli teletechnicznych bez uprzedniego uzgodnienia z przedsiębiorcą przesyłowym ; nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność przesyłu, polegająca na prawie do korzystania i używania nieruchomości w części pasów gruntu przez które przebiega kabel NN 230/400V, zgodnie z jego przeznaczeniem i w zakresie niezbędnym dla prawidłowego jego funkcjonowania, który to przebieg kabla na gruncie naniesiony jest i oznaczony kolorem niebieskim przez PKP Energetykę S.A. z siedzibą w Warszawie, na przedłożonej do umowy mapie sytuacyjno-wysokościowej potwierdzonej z oryginałem przyjętym do kolejowego zasobu geodezyjnego przez PKP S.A. Oddział Gospodarowania Nieruchomościami Kolejowymi, ośrodek dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej w Katowicach dnia 24 stycznia 2013r pod nr p-s 142/17, jak również udostępniania nieruchomości w celu wykonywania czynności związanych z konserwacją, naprawami, przeglądami, remontami, rozbudową, przebudową, modernizacją, demontażem i montażem nowych kabli oraz usuwaniem ich awarii wraz z obowiązkiem przywrócenia nieruchomości do stanu sprzed podjęcia prac, nie później niż w terminie 7 (siedmiu) dni roboczych od ich zakończenia. nadto użytkownik wieczysty lub właściciel obciążonej nieruchomości zobowiązuje się nie wykonywać żadnych prac ziemnych, budowlanych, utwardzenia terenu w pasie gruntu ułożonego kabla oraz w budynkach, w których znajdują się urządzenia energetyczne bez uprzedniego uzgodnienia z przedsiębiorcą przesyłowym ; nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność gruntowa, polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez działkę gruntu oznaczoną numerem ewidencyjnym 126/3,objętą niniejszą księgą wieczystą - jej pasem gruntu o szerokości 3,5 metra, przylegającym do granicy tej działki z działkami gruntu o numerach ewidencyjnych : 126/2 i 126/4,objętymi księgą wieczystą kw nr CZ1Z/00040268/0, począwszy od granicy działki nr 126/3 z działką 126/2 w jej głąb, na długości 58 metrów- co daje powierzchnię 203,00m.kw, której to przebieg służebności gruntowej naniesiony 12

został na przedłożonej do niniejszej umowy mapie sytuacyjno-wysokościowej potwierdzonej z oryginałem przyjętym do kolejowego zasobu geodezyjnego przez PKP S.A. Oddział Gospodarowania Nieruchomościami Kolejowymi, ośrodek dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej w Katowicach dnia 24 stycznia 2013r pod nr p-s142/17, opisanej również szczegółowo w 4 pkt 2 niniejszej umowy z dnia 22.05.2014r Rep. a nr 3178/2014 - na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego lub właściciela nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości Łazy, przy ulicy trójkąt, stanowiącej działkę gruntu oznaczoną nr ewid.126/4 o pow.0,1431 ha, dla której prowadzona jest księga wieczysta CZ1Z/00040268/0 ; Dział IV KW wolny od wpisów. Dla nieruchomości lokalowej brak księgi wieczystej. 2. Opis nieruchomości. Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w Łazach przy ul. Trójkąt 15/11. Budynek mieszkalny położony jest na działce nr 126/3 o pow. 2,2072ha, obręb 0001, Łazy, w sąsiedztwie terenów zabudowy wielorodzinnej, ogródków, obiektów użyteczności publicznej oraz obiektów handlowych. Lokal mieszkalny nr 11 zlokalizowany jest na poddaszu dwukondygnacyjnego budynku przy ul. Trójkąt 15. Program użytkowy lokalu mieszkalnego: - pokój 1 o pow. 11,57 m² - pokój 2 o pow. 8,41 m² - kuchnia o pow. 8,50 m² Razem: 28,48 m² Powierzchnia przynależna: - wc o pow. 1,35 m² - piwnica o pow. 13,22 m² - komórka o pow. 7,11 m² Razem: 21,68 m² Stolarka okienna: drewniana Podłogi i posadzki: drewniane, w kuchni przykryte gumolitem, Instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, Ogrzewanie: we własnym zakresie. Nieruchomość stanowi odrębny lokal mieszkalny zgodnie z ustawą o własności lokali w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. (Dz. U. z 2000r. Nr 80, poz. 903, z późn. zm). Starosta Zawierciański wydał zaświadczenie nr A.705.00013.2014.MW z dnia 31.03.2014r. potwierdzające, iż lokal spełnia wymogi samodzielności. 3. Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego: Nieruchomość położona jest na terenie, objętym uchwałą nr XLII/341/06 Rady Miejskiej w Łazach z dnia 25 października 2006r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszar, na którym zlokalizowana jest przedmiotowa nieruchomość oznaczona jest symbolami: A27 MW, A29 MW tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz w części A285 KDw drogi wewnętrzne, ciągi pieszo-jezdne 4. Obciążenia nieruchomości prawami osób trzecich: Lokal mieszkalny nie jest obciążony umową najmu. 5. W akcie notarialnym zostaną zapisane zastrzeżenia o następującej treści: Strony zgodnie oświadczają, że PKP S.A. nie będzie ponosiła odpowiedzialności za ewentualne szkody spowodowane koniecznością poniesienia ewentualnych kosztów obowiązkowego usunięcia zanieczyszczeń lub skażeń, które wystąpią lub mogą wystąpić po podpisaniu umowy sprzedaży, lub 13

rekultywacji terenu dokonanej na mocy decyzji lub rozstrzygnięć sądowych wydanych po podpisaniu umowy sprzedaży. Kupujący zrzeka się dochodzenia w przyszłości wszelkich roszczeń z tego tytułu. Kupujący oświadcza, że szczegółowo zapoznał się ze stanem faktycznym oraz stanem prawnym przedmiotu sprzedaży i nie wnosi z tego tytułu żadnych zastrzeżeń w stosunku do sprzedającego tak w chwili zawarcia niniejszej umowy jak i w przyszłości. Kupujący zrzeka się dochodzenia w przyszłości wszelkich roszczeń z tego tytułu. Polskie Koleje Państwowe Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie nie będzie ponosiła odpowiedzialności za wady fizyczne tkwiące w przedmiocie sprzedaży tak w chwili zawarcia niniejszej umowy jak i w przyszłości. Kupujący zrzeka się dochodzenia w przyszłości wszelkich roszczeń z tego tytułu. 6. Uprawnionym do udzielania informacji i wyjaśnień odnośnie niniejszych warunków jest pracownik Wydziału Sprzedaży, Paulina Biały tel. (032) 710-16-68, e-mail: paulina.bialy@pkp.pl. Przedmiotowy lokal mieszkalny można oglądać w dniu 15.12.2016r. w godzinach od 12:00 do 13:00 oraz w dniu 16.12.2016r. w godzinach od 10:00 do 11:00, po uprzednim telefonicznym skontaktowaniu się pod nr telefonu 514 960-428 lub +48 (032) 710-16-68. Z dokumentami dotyczącymi nieruchomości można się zapoznać w Oddziale Gospodarowania Nieruchomościami / Wydziale Sprzedaży przy ul. Dworcowej 3 w Katowicach, III piętro, pok. 358 w dniach od poniedziałku do piątku w godzinach od 7:00 do 15:00. Sporządziła: Paulina Biały Wydział Sprzedaży e-mail: paulina.bialy@pkp.pl tel. +48 (32) 710 16 68 14