Materiały informacyjne zawierające warunki postępowania w trybie z wolnej ręki Dotyczy: postępowania w trybie z wolnej ręki nr 12/3/2013 w sprawie sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem biurowym oraz prawa własności dwóch działek gruntu zlokalizowanych w Chełmnie przy ul. Rycerskiej 6 ( Nieruchomość ). I. Organizator postępowania w trybie z wolnej ręki Organizatorem postępowania w trybie z wolnej ręki jest Powszechny Zakład Ubezpieczeń Spółka Akcyjna ( Organizator lub Spółka ) z siedzibą przy al. Jana Pawła II 24, 00-133 Warszawa, wpisana do Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS 0000009831, NIP 526-025- 10-49, o kapitale zakładowym 86 352 300,00 zł, wpłaconym w całości. II. Adres sprzedawanej Nieruchomości Chełmno, ul. Rycerska 6, województwo kujawsko-pomorskie. III. Opis Nieruchomości Przedmiotem sprzedaży jest prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej wraz z prawem własności budynku biurowego oraz prawo własności dwóch działek gruntu zlokalizowanych w Chełmnie przy Rycerskiej 6. Dla przedmiotowych nieruchomości Sąd Rejonowy w Chełmnie V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi wieczyste nr TO1C/00010427/6, TO1C/00014844/3, TO1C/00014880/7. W skład Nieruchomości wchodzą działki gruntu o numerach ewidencyjnych 350/2, 352/2 i 353, obręb 1, o łącznej powierzchni 603 mkw. zabudowane podpiwniczonym budynkiem biurowym o czterech kondygnacjach naziemnych, o powierzchni użytkowej 932,89 mkw. (powierzchnia określona na podstawie inwentaryzacji) oraz dwie działki gruntu, numer ewidencyjny 358/1 o powierzchni 32 mkw. i numer ewidencyjny 352/1 o powierzchni użytkowej 48 mkw. Działki nr 350/2, 352/2 i 353 oznaczone są na mapie ewidencyjnej symbolami Bi inne tereny zabudowane. Działki nr 358/1 oraz 352/1 oznaczone są na mapie ewidencyjnej symbolami B Tereny mieszkaniowe. Budynek biurowy w ewidencji gruntów i budynków wykazany jest jako dwa budynki o funkcji użytkowej biurowej. Działki mają kształt nieregularny. Budynek biurowy wyposażony jest w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, odgromową, teletechniczną. Konstrukcja budynku murowana, fundamenty żelbetowe, dach ostry jednospadowy o konstrukcji drewnianej, pokryty dachówką oraz częściowo papą. Standard wykończenia budynku ocenia się jako przeciętny. Na tyłach budynku znajduje się parking na kilka samochodów. Nieruchomość położona jest w centralnej części miasta, w niedalekiej odległości od Rynku Starego Miasta. Wzdłuż ulicy Rycerskiej dominuje zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z lokalami użytkowymi na parterze. W pobliżu zlokalizowany jest Urząd Skarbowy oraz Sąd Rejonowy. Dojazd do nieruchomości odbywa się bezpośrednio z ul. Rycerskiej. Dojazd do parkingu i garażu odbywa się od ulicy Wodnej. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Miasta Chełmna, działki nr 358/1, 352/1, 350/2, 353, 352, obr. 1, położone przy ul. Rycerskiej 6 w Chełmnie, znajdują się na terenie oznaczonym symbolem A15/1 MWU. Teren znajduje się w strefie A ochrona konserwatorska oraz OW obserwacji archeologicznej. Gminie Miasta Chełmno przysługuje prawo pierwokupu do nieruchomości objętych księgą wieczystą nr TO1C/00014844/3 oraz nr TO1C/00014880/7. Intencją Spółki jest sprzedaż Nieruchomości łącznie, chyba, że Gmina Miasta Chełmno skorzysta z prawa pierwokupu ww. nieruchomości. W takim przypadku Oferent nabędzie tylko prawa do nieruchomości objętej księgą wieczystą nr TO1C/00010427/6. Zestawienie powierzchni użytkowej w budynku: - piwnica: 149,7 mkw. - parter: 201,7 mkw. - I piętro: 195,3 mkw. - II piętro: 194,7 mkw. - III piętro: 191,5 mkw. Łącznie: 932,9 mkw.
IV. Księga wieczysta Dla nieruchomości gruntowej zabudowanej Sąd Rejonowy w Chełmnie V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr TO1C/00010427/6. Dział I (oznaczenie nieruchomości) działki nr 352/2, 350/2, 353, o powierzchni 603 mkw., zlokalizowane w Chełmnie przy ul. Rycerskiej 6, przeznaczenie BI - inne tereny zabudowane; budynek biurowy czterokondygnacyjny, posadowiony na działkach nr 350/2, 353, zlokalizowany przy ul. Rycerskiej 6. Dział II (własność) - właściciel gruntu Skarb Państwa - użytkownik wieczysty i właściciel budynku - Powszechny Zakład Ubezpieczeń Spółka Akcyjna. Dział III (prawa, roszczenia i ograniczenie) brak wpisów Dział IV (hipoteka) brak wpisów. Dla nieruchomości gruntowej niezabudowanej, oznaczonej nr 352/1 Sąd Rejonowy w Chełmnie V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr TO1C/00014844/3. Dla nieruchomości gruntowej niezabudowanej, oznaczonej nr 358/1 Sąd Rejonowy w Chełmnie V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr TO1C/00014880/7. V. Cena oczekiwana Cena oczekiwana za Nieruchomość została wyznaczona na poziomie 741 252 (słownie: siedemset czterdzieści jeden tysięcy dwieście pięćdziesiąt dwa) złotych. Cena oczekiwana jest ceną netto. Transakcja zbycia zabudowanych działek o nr ewidencyjnych 350/2 oraz 353 wchodzących w skład nieruchomości (KW TO1C/00010427/6) będzie zwolniona z podatku VAT, przy czym w przypadku gdy organ podatkowy wyda inne stanowisko w kwestii opodatkowania transakcji lub w przypadku zmiany przepisów prawa w tym zakresie, Oferent zobowiązuje się do pokrycia należnego podatku od towarów i usług. Transakcja zbycia działek niezabudowanych o nr ewidencyjnych 352/2 (KW TO1C/00010427/6), 352/1 (KW TO1C/00014844/3) oraz 358/1 (KW TO1C/00014880/7) będzie powiększona o należny podatek VAT. VI. Dane które powinna zawierać oferta 1. Oferta powinna zawierać co najmniej: a) datę sporządzenia; b) imię i nazwisko lub nazwę Oferenta, w przypadku przedsiębiorcy firmę pod jaką prowadzi działalność gospodarczą, dokumenty jednostki samorządu terytorialnego (jeśli dotyczy); c) adres zamieszkania lub siedziby (ewentualnie adres do korespondencji, jeżeli jest inny niż adres zamieszkania lub siedziby); d) numer Pesel dla osób fizycznych; e) numer KRS, numer wpisu do ewidencji oraz numer REGON dla przedsiębiorców; f) numer NIP (o ile został nadany); g) oferowaną cenę netto w złotych i oświadczenie o pokryciu należnego podatku od towarów i usług/podatku od czynności cywilnoprawnych oraz kosztów związanych z podpisaniem umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego; h) dowód wniesienia wadium w gotówce lub dokument gwarancji bankowej (jeśli dotyczy); i) wskazanie numeru rachunku bankowego, na który zostanie zwrócone wadium w przypadku odrzucenia Oferty, niewygrania postępowania, odwołania, unieważnienia lub zamknięcia postępowania bez dokonania wyboru Oferty (jeśli dotyczy); j) termin i sposób zapłaty ceny w przypadku przyjęcia Oferty; k) oświadczenia Oferenta o zapoznaniu się z warunkami zamieszczonymi w materiałach informacyjnych oraz o akceptacji tych warunków, zgodnie z Załącznikami nr 2 i 3; l) oświadczenie Oferenta, o treści zgodnej z Załącznikiem nr 1 Konflikt Interesów; m) oświadczenie o niepozostawaniu w związku małżeńskim, umowę o rozdzielności majątkowej albo pisemne oświadczenie małżonka o wyrażeniu przez niego zgody na nabycie nieruchomości po oferowanej cenie przez małżonka przystępującego do postępowania w przypadku osób fizycznych lub przedsiębiorców będących osobami fizycznymi; n) wykaz załączników do Oferty. 2. Oferta powinna być podpisana przez Oferenta (w przypadku osób fizycznych przez oboje małżonków) lub osoby uprawnione do reprezentacji osoby prawnej, bądź osoby uprawnione do reprezentacji jednostki organizacyjnej niebędącej osobą prawną, w szczególności w sposób określony w aktualnym odpisie z właściwego rejestru. 2
3. Wszystkie strony Oferty i załączników do niej powinny zostać parafowane przez Oferenta (w przypadku osób fizycznych przez oboje małżonków) lub osoby uprawnione do reprezentacji osoby prawnej, bądź osoby uprawnione do reprezentacji jednostki organizacyjnej niebędącej osobą prawną, w szczególności w sposób określony w aktualnym odpisie z właściwego rejestru. 4. W przypadku podpisania Oferty przez pełnomocnika Oferenta niezbędne jest załączenie do Oferty stosownego pełnomocnictwa (oryginał lub kopia potwierdzona przez notariusza za zgodność z oryginałem). 5. W przypadku, gdy Oferent jest przedsiębiorcą, zobowiązany jest do przedstawienia wymienionych niżej dokumentów, przy czym dokumenty te powinny zostać wydane nie wcześniej niż 3 (trzy) miesiące przed datą złożenia Oferty: a) aktualnego wypisu z właściwego rejestru lub innego dokumentu potwierdzającego wpis do ewidencji; b) zaświadczenia z właściwego dla jego siedziby urzędu skarbowego o nie zaleganiu z zapłatą podatków; c) zaświadczenia z właściwego dla jego siedziby oddziału ZUS o nie zaleganiu z zapłatą składek. 6. Oferta musi być sporządzona na piśmie w języku polskim. VII. Wadium Nie dotyczy VIII. Informacje dodatkowe 1. Przed planowanym zawarciem umowy przenoszącej własność Organizator ma obowiązek uzyskania zgody właściwego organu Spółki na sprzedaż Nieruchomości. 2. Sprzedaż Nieruchomości nie jest ograniczona ustawowym lub umownym prawem pierwokupu. 3. Organizator zastrzega, że: a) ma prawo do prowadzenia dodatkowych negocjacji z Oferentami; b) ma prawo zamknięcia postępowania bez wyboru którejkolwiek z Ofert, odwołania lub unieważnienia postępowania bez podania przyczyny w każdym czasie; c) ma prawo odrzucenia Oferty na każdym etapie postępowania bez podania przyczyny i uzasadnienia decyzji; d) ma prawo do zmiany ogłoszenia lub warunków postępowania przed terminem składania Ofert, pod warunkiem, iż wskazany termin umożliwi Oferentom przygotowania nowej oferty; e) w przypadku Ofert zbliżonych, pod względem oferowanej ceny, Komisja zwraca się do Oferentów którzy złożyli Oferty ze zbliżoną ceną oraz z ceną najwyższą o potwierdzenie ceny. W razie podwyższenia ceny Oferenci składają pisemne potwierdzenie ceny oraz oświadczenie o potwierdzeniu pozostałych warunków i oświadczeń zawartych w Ofercie złożonej w pierwszym etapie postepowania. f) w przypadku uzyskania ofert potwierdzonych z równą punktacją, Komisja ma uprawnienia do podjęcia negocjacji, aż do uzyskania skutku w postaci Oferty z najwyższą ceną. g) ma prawo do wyboru Kancelarii Notarialnej. IX. Zasady udostępniania materiałów informacyjnych Materiały informacyjne zostały zamieszczone na stronie internetowej www.pzu.pl (Grupa PZU, w zakładce Nieruchomości na sprzedaż), ponadto można je uzyskać w ustalonej formie po wcześniejszym uzgodnieniu telefonicznym z osobami upoważnionymi do kontaktu z potencjalnymi Oferentami. Osobami upoważnionymi do kontaktów z potencjalnymi Oferentami są: Osobami upoważnionymi do kontaktów z potencjalnymi Oferentami są: w zakresie dotyczącym Nieruchomości Beata Szewczyk, tel. 666 886 859, mail: beszewczyk@pzu.pl w zakresie dotyczącym postępowania z wolnej ręki Beata Szewczyk, tel. 666 886 859, mail: beszewczyk@pzu.pl X. Zasady przeprowadzania wizji lokalnej Nieruchomości Przedmiot postępowania można oglądać po uprzednim potwierdzeniu telefonicznym terminu z Administratorem Nieruchomości Panem Marcinem Majbrodzkim, tel. kom. 666 880 063 lub 56 308 25 35. XI. Oświadczenia wymagane od Oferentów Wraz ze złożeniem oferty jest wymagane, aby Oferent potwierdził, iż zapoznał się i przyjmuje warunki postępowania z wolnej ręki, składając oświadczenia zgodnie z wzorami stanowiącymi Załączniki nr 1, 2 i 3 do niniejszego dokumentu. 3
Załączniki: Załącznik nr 1 Konflikt interesów Załącznik nr 2 Oświadczenie Oferenta Załącznik nr 3 Istotne warunki umowy sprzedaży Nieruchomości Załącznik nr 4 Dokumentacja fotograficzna 4
Załącznik nr 1 Konflikt interesów (miejscowość)..., dnia OŚWIADCZENIE Działając w imieniu niniejszym oświadczam, że nie jestem: 1) członkiem Zarządu, Rady Nadzorczej oraz prokurentem Spółki (lub osobą działającą na ich rzecz); 2) członkiem Zarządów, Rad Nadzorczych oraz prokurentem Spółek z Grupy PZU (lub osobą działającą na ich rzecz); 3) pracownikiem lub współpracownikiem agencji nieruchomości wspierającej proces Sprzedaży Nieruchomości na zlecenie Spółki oraz członkiem jej władz lub wspólnikiem; 4) osobą, której powierzono wykonanie czynności związanych z przeprowadzeniem postępowanie mającego na celu sprzedaż Nieruchomości, w tym pracownikiem lub współpracownikiem agencji nieruchomości, o której mowa w pkt. 3; 5) członkiem Komitetu Sterującego projektu sprzedaży, komisji powołanej do przeprowadzenia procesu sprzedaży oraz osobą uczestniczącą w ich pracach; 6) małżonkiem, krewnym lub powinowatym w linii prostej, krewnym w linii bocznej drugiego stopnia i powinowatym w linii bocznej drugiego stopnia osób, o których mowa w pkt. 1-5; 7) osobą pozostającą w stosunku prawnym lub faktycznym z osobami wymienionymi w pkt. 1-5, w przypadkach, gdy ich interesy osobiste stoją w konflikcie z interesami Spółki. W przypadku zmiany okoliczności w trakcie procesu sprzedaży, będących przedmiotem oświadczenia, Oferent zobowiązuje się do niezwłocznego powiadomienia Spółkę... /imię i nazwisko, podpis osoby składającej oświadczenie/ 5
Załącznik nr 2 Oświadczenie Oferenta (miejscowość)., dnia.. OŚWIADCZENIE OFERENTA Działając w imieniu... niniejszym oświadczam, że: 1) zapoznałem się z treścią materiałów informacyjnych zawierających warunki przetargu pisemnego i je akceptuję oraz zrzekam się dochodzenia jakichkolwiek roszczeń z tego tytułu i dochodzenia jakichkolwiek roszczeń z tym związanych w przyszłości; 2) zapoznałem się ze stanem prawnym i technicznym oferowanej Nieruchomości oraz, w zakresie dopuszczalnym przez przepisy bezwzględnie obowiązujące, zrzekam się wszelkich ewentualnych roszczeń, w tym roszczeń z tytułu rękojmi za wady prawne i fizyczne Nieruchomości oraz wszelkich roszczeń odszkodowawczych (w tym z tytułu rękojmi) z tytułu ewentualnych braków dokumentacji związanej z Nieruchomością, w tym dokumentacji budowy, dokumentacji powykonawczej, książki obiektu budowlanego, protokołów z kontroli, ocen, ekspertyz oraz opracowań projektowych, dokumentów technicznych stanu technicznego budynku/ów, stanu Nieruchomości pod względem przestrzegania przepisów dotyczących ochrony środowiska (w tym z zakresu ochrony powietrza, wód, stanu ziemi, ochrony przed hałasem, występowania substancji stwarzających szczególne zagrożenie dla środowiska, takich jak azbest) i nie będę występował z jakimikolwiek roszczeniami z powyższych tytułów przeciwko Sprzedającemu, 3) zawarcie umowy sprzedaży prawa własności Nieruchomości nie będzie przeze mnie uzależnione od sporządzenia i udostępnienia nabywcy przez PZU świadectw charakterystyki energetycznej dla budynku posadowionego na Nieruchomości. 4) zobowiązuję się do zwrotu na rzecz Organizatora przetargu opłat i należności (w tym podatku od nieruchomości) uiszczonych przez Spółkę za okres następujący od dnia następnego po dniu przeniesienia praw do Nieruchomości na rzecz Oferenta... /imię i nazwisko, podpis osoby składającej oświadczenie/ 6
Załącznik nr 3 - Istotne warunki umowy sprzedaży Nieruchomości ISTOTNE WARUNKI UMOWY SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI/PRAWA UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO DO NIERUCHOMOŚCI/SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU OŚWIADCZENIA KUPUJĄCEGO Kupujący oświadcza, iż: 1) zapoznał się ze stanem faktycznym (w tym stanem technicznym budynku znajdującego się na gruncie) i prawnym przedmiotowej Nieruchomości i nie zgłasza do niego zastrzeżeń, 2) zapoznał się z dokumentacją dotyczącą budynku położonego na Nieruchomości, wymienioną w Załączniku numer do niniejszego aktu notarialnego, 3) nie zgłasza żadnych zastrzeżeń do stanu prawnego i faktycznego Nieruchomości oraz, w zakresie dopuszczalnym przez przepisy bezwzględnie obowiązujące, zrzeka się wszelkich ewentualnych roszczeń, w tym roszczeń z tytułu rękojmi za wady prawne i fizyczne Nieruchomości, oraz wszelkich roszczeń odszkodowawczych z tytułu ewentualnych braków dokumentacji związanej z Nieruchomością, w tym dokumentacji budowy, dokumentacji powykonawczej, książki obiektu budowlanego, protokołów z kontroli, ocen, ekspertyz oraz opracowań projektowych, dokumentów technicznych stanu technicznego budynku/ów, stanu Nieruchomości pod względem przestrzegania przepisów dotyczących ochrony środowiska (w tym z zakresu ochrony powietrza, wód, stanu ziemi, ochrony przed hałasem, występowania substancji stwarzających szczególne zagrożenie dla środowiska, takich jak azbest) i nie będę występował z jakimikolwiek roszczeniami z powyższych tytułów przeciwko Sprzedającemu. 4) posiada wszelkie wymagane zgody i pozwolenia na nabycie przedmiotowej Nieruchomości, przez przepisy bezwzględnie obowiązujące, bądź wymagane zgodnie z regulacjami wewnętrznymi obowiązującymi Kupującego, w szczególności uzyskał zgody właściwych organów Kupującego na nabycie Nieruchomości przed planowanym zawarciem umowy przenoszącej własność. KLAUZULE GIEŁDOWE 1 Kupujący oświadcza, iż w związku z posiadaniem przez Sprzedającego statusu spółki publicznej, wyraża zgodę na przekazywanie KNF, spółce prowadzącej rynek regulowany oraz do publicznej wiadomości informacji dotyczących przedmiotowej umowy w związku z wypełnianiem przez Sprzedającego obowiązków informacyjnych wynikających z art. 56 ustawy z dnia 29 lipca 2005 roku o ofercie publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów finansowych do zorganizowanego systemu obrotu oraz o spółkach publicznych (tekst jednolity Dz. U. z 2009 roku, Nr 185, poz. 1439). 2 Kupujący zobowiązuje się do zachowania w tajemnicy wszelkich informacji dotyczących zawarcia oraz wykonania niniejszej Umowy, jak również informacji dotyczących Sprzedającego oraz działalności prowadzonej przez Sprzedającego, w których posiadanie wszedł w związku z zawarciem lub wykonaniem niniejszej Umowy. 3 Kupujący zapewnia, że wszystkie osoby mające dostęp, w związku z zawarciem lub wykonaniem przez Kupującego niniejszej Umowy, do informacji, o których mowa w ust. 2, w tym: członkowie statutowych organów Kupującego, pracownicy Kupującego, osoby i podmioty pozostające z Kupującym w stosunku zlecenia lub innym stosunku prawnym o podobnym charakterze oraz inne osoby lub podmioty, które z racji czynności wykonywanych na rzecz kontrahenta muszą mieć zapewniony dostęp do takich informacji, zostaną poddane zobowiązaniu do zachowania tych informacji w tajemnicy. 4 (1) Kupujący oświadcza, że w momencie zawarcia umowy posiada jednostki zależne w rozumieniu ustawy o rachunkowości. Lista jednostek zależnych stanowi załącznik nr do umowy. Kupujący zobowiązuje się do niezwłocznego informowania PZU SA o każdej zmianie na liście jednostek zależnych. 4. (2) Kupujący oświadcza, że w momencie zawarcia umowy nie posiada jednostek zależnych w rozumieniu ustawy o rachunkowości... /imię i nazwisko, podpis osoby składającej oświadczenie/ 7