Uchwała Nr /../2013 Rady Miejskiej w Swarzędzu z dnia.. 2013 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego część obrębu Gruszczyn, Kobylnica, Uzarzewo i Uzarzewo Katarzynki (pow. ca. 636 ha) część I A Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz.U. z 2013r., poz. 594 ze zmianami) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 2012r. poz. 647 ze zmianami) Rada Miejska w Swarzędzu uchwala, co następuje: 1 Zgodnie z Uchwałą Nr LX/370/2010 Rady Miejskiej w Swarzędzu z dnia 8 czerwca 2010r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego część obrębu Gruszczyn, Kobylnica, Uzarzewo i Uzarzewo Katarzynki (pow. ca. 636 ha), po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Swarzędz uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmującego część obrębu Gruszczyn, Kobylnica, Uzarzewo i Uzarzewo Katarzynki (pow. ca. 636 ha), zwany dalej planem. 2 Integralną częścią uchwały są: 1) załącznik nr 1 - część graficzna planu, zwana dalej rysunkiem planu ; 2) załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Swarzędzu o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu; 3) załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Swarzędzu o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. 3 Granice obszaru objętego planem określa rysunek w skali 1:2000. W planie ustala się następujące przeznaczenie terenów: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1MN do 80MN; 2) tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1MN/U do 3MN/U; 3) tereny zabudowy usługowej oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1U do 4U; 4) teren sportu i rekreacji oznaczony na rysunku i w tekście planu symbolem 1US; 5) tereny lasu oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1ZL do 3ZL; 6) tereny zieleni urządzonej oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1ZP do 11ZP; 7) tereny zieleni izolacyjnej oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1ZI do 9ZI; 8) teren kolejowy oznaczony na rysunku i w tekście planu symbolem 1TK; 9) tereny urządzeń elektroenergetycznych oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1E do 8E; 10) teren urządzeń infrastruktury technicznej i zieleni urządzonej oznaczony na rysunku i w tekście planu symbolem 1IT/ZP; 1 2 1
11) tereny urządzeń infrastruktury technicznej oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1IT do 2IT; 12) teren drogi publicznej głównej oznaczony na rysunku i w tekście planu symbolem 1KDG; 13) tereny dróg publicznych zbiorczych oznaczone na rysunku i tekście planu symbolami od 1KDZ do 5KDZ; 14) tereny dróg publicznych lokalnych oznaczone na rysunku i tekście planu symbolami od 1KDL do 4KDL; 15) tereny dróg publicznych dojazdowych, oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1KDD do 28KDD; 16) tereny dróg wewnętrznych oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1KDW do 68KDW; 17) tereny komunikacji oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1KD do 2KD. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) usługach należy przez to rozumieć usługi służące zaspokojeniu podstawowych potrzeb mieszkańców, w tym m.in.: usługi kultury, oświaty, opieki zdrowotnej, opieki społecznej i socjalnej, obsługi bankowej; a także biura, gastronomia, hotelarstwo, turystyka, handel z wykluczeniem sprzedaży paliw do pojazdów samochodowych, sprzedaży używanych części i akcesoriów do pojazdów mechanicznych magazynowanych na otwartym stanowisku, a także targowisk oraz obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400,0 m 2 ; 2) usługach agroturystyki należy przez to rozumieć usługi w zakresie rekreacji, wypoczynku i zakwaterowania, świadczone przez podmioty prowadzące gospodarstwo rolne, w oparciu o własne zaplecze i zasoby; 3) usługach nieuciążliwych" rozumie się przez to usługi, lub handel i gastronomię, których ewentualna uciążliwość bądź szkodliwość dla środowiska nie może wykraczać poza granice obiektu i działki; 4) nieuciążliwej działalności rzemieślniczej" rozumie się przez to działalność rzemieślniczą, której ewentualna uciążliwość bądź szkodliwość dla środowiska nie może wykraczać poza granice obiektu i działki; 5) budynku gospodarczo-garażowym należy przez to rozumieć budynek przeznaczony do przechowywania pojazdów samochodowych, różnego rodzaju materiałów, narzędzi i sprzętu służącego do obsługi budynku mieszkalnego, usługowego oraz ogrodu; 6) dachu płaskim należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci nie większym niż 15 o ; 7) dachu spadzistym należy przez to rozumieć dach dwu lub wielospadowy, którego główne połacie są pochylone pod kątem od 20 o do 45 o ; 8) terenie należy przez to rozumieć część obszaru planu, wyznaczoną na rysunku planu linią rozgraniczającą, o określonym przeznaczeniu, oznaczonym na rysunku planu symbolem; 9) intensywności zabudowy należy przez to rozumieć stosunek powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji naziemnych po obrysie z wyłączeniem tarasów i balkonów do powierzchni działki; 10) nieprzekraczalnej linii zabudowy należy przez to rozumieć linię wyznaczającą najmniejszą odległość sytuowania obiektów kubaturowych od linii rozgraniczającej terenu, bez uwzględniania balkonów, loggii, tarasów, schodów zewnętrznych, pochylni i ramp wystających poza obrys budynku nie więcej niż 1,5 m; 11) obowiązującej linii zabudowy należy przez to rozumieć linie, w których nakazuje się usytuowanie nie mniej niż 50% ściany frontowej lub elementów konstrukcyjnych 3 2
obiektu kubaturowego, bez uwzględniania balkonów, loggii, tarasów, schodów zewnętrznych, pochylni i ramp wystających poza obrys budynku nie więcej niż 1,5 m; 12) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze; 13) funkcji uzupełniającej - należy przez to rozumieć dodatkowe przeznaczenie terenu nieuciążliwe w stosunku do przeznaczenia podstawowego, niekolidujące z jego funkcją podstawową i niezmieniające generalnego charakteru zagospodarowania, które uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe maksymalnie 40% powierzchni użytkowej budynków na działce budowlanej; 14) urządzeniu reklamowym - należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, nie będący szyldem, tablicą informacyjną lub znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach; 15) szyldzie - należy przez to rozumieć wizualny sposób oznaczenia jednostek organizacyjnych oraz przedsiębiorców, ich siedzib lub miejsc wykonywania działalności; 16) tablicy informacyjnej należy przez to rozumieć system informacji gminnej, informacji turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej; 17) ogrodzeniach pełnych należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym udział powierzchni ażurowej jest mniejszy niż 70%; 18) przepisach odrębnych należy przez to rozumieć inne akty prawodawcze powszechnie obowiązujące. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się: 1) zasady wydzielania działek budowlanych, o których mowa w 8-22, nie dotyczą działek wydzielanych na cele dróg wewnętrznych, sytuowania elementów małej architektury, urządzeń infrastruktury technicznej, regulacji granic pomiędzy nieruchomościami oraz wydzielania działek w celu powiększenia nieruchomości sąsiednich; 2) zakaz stosowania ogrodzeń prefabrykowanych betonowych i żelbetowych o przęsłach pełnych i ażurowych; 3) nakaz stosowania od strony terenów przestrzeni publicznej ogrodzeń ażurowych o wysokości całkowitej od 1,0 do 1,8m, w formie żywopłotu w połączeniu z siatką stalową lub płotu ze sztachet drewnianych lub stalowych, z dopuszczeniem podmurówki o wysokości nie przekraczającej 0,5m; 4) sytuowanie budynków i budowli zgodnie z obowiązującymi i nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, których usytuowanie określa rysunek planu; 5) dopuszczenie remontu, przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, zachowania geometrii dachów, rozbiórki istniejących budynków i budowli zgodnie z ustaleniami planu i przepisami odrębnymi za wyjątkiem 4 pkt. 7; 6) dopuszczenie wykorzystywania i remontu istniejących budynków o innej funkcji użytkowej niż mieszkaniowa w sposób dotychczasowy, do ich śmierci technicznej; 7) dla istniejących budynków w dniu uchwalenia miejscowego planu, usytuowanych pomiędzy nieprzekraczalną lub obowiązującą linią zabudowy a linią rozgraniczającą drogi, zakaz rozbudowy polegającej na podwyższeniu ich wysokości i powiększeniu ich powierzchni zabudowy w części położonej w tych obszarach, za wyjątkiem remontu oraz zmiany geometrii dachu bez możliwości realizacji dodatkowej kondygnacji; 8) nakaz zachowania frontowej linii zabudowy będącej przedłużeniem elewacji istniejącego budynku mieszkalnego, mieszkalno-usługowego, usługowego, garażowego, gospodarczego lub gospodarczo-garażowego w przypadku zblokowania takich budynków w granicy działki budowlanej z zachowaniem funkcji budynku istniejącego; 9) dopuszczenie lokalizacji szyldów o powierzchni nie większej niż 0,6 m 2 na elewacjach budynków lub pylonów/totemów reklamowych o wymiarach nie większych niż 300 x 4 3
100 cm będących nośnikami zgrupowanych szyldów zlokalizowanych w granicach nieruchomości na terenach oznaczonych symbolami literowymi MN/U i U, za wyjątkiem 7 pkt 2; 10) dopuszczenie lokalizacji urządzeń reklamowych wolnostojących o powierzchni reklamowej nie większej niż 10,0 m 2 i wysokości urządzenia reklamowego nie większej niż 6,0 m, zlokalizowanych w miejscach określonych na rysunku planu na terenach oznaczonych symbolami 9ZP, 1US i 4U, za wyjątkiem 7 pkt 2; 11) zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych w obszarze całego planu za wyjątkiem terenów wymienionych w pkt. 9; 12) zachowanie istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz dopuszczenie lokalizowania nowych zgodnie z ustaleniami planu i przepisami odrębnymi; 13) dopuszczenie realizacji ekranów akustycznych wzdłuż terenu 1TK oraz na terenie oznaczonym symbolem 1ZI; 14) dopuszczenie lokalizowania obiektów małej architektury na terenach U, US ZP, ZI, ZL, 1IT/ZP i 1KD za wyjątkiem terenu 6ZI; 15) dopuszczenie lokalizacji wolnostojących tablic informacyjnych na terenach ZI, ZP, ZL i 1KD; 16) dopuszczenie lokalizacji terenowych urządzeń sportowych na terenach ZL, ZP, 1IT/ZP. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się: 1) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w przepisach odrębnych, z wyjątkiem obiektów budowlanych infrastruktury technicznej, w tym dróg i urządzeń telekomunikacji elektronicznej; 2) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w przepisach odrębnych z wyjątkiem obiektów budowlanych infrastruktury technicznej, w tym dróg, parkingów i urządzeń telekomunikacji elektronicznej; 3) nakaz gromadzenia i dalszego zagospodarowania odpadów w ramach gminnego, zorganizowanego systemu zagospodarowania odpadów - zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz planami gospodarki odpadami; 4) nakaz odprowadzania ścieków w postaci wód opadowych i roztopowych z dróg KDG, KDZ, KDL, KDD, KDW, KD do sieci kanalizacji deszczowej, a do czasu realizacji kanalizacji deszczowej zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) nakaz odprowadzania niezanieczyszczonych wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej zgodnie z przepisami odrębnymi, a w przypadku jej braku na własny teren nieutwardzony, do dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych; 6) nakaz odprowadzania ścieków bytowych do sieci kanalizacji sanitarnej; 7) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej; 8) nakaz stosowania indywidualnych systemów grzewczych z zastosowaniem urządzeń o niskiej emisji spalin albo odnawialne źródła energii; 9) dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku powodowanego przez poszczególne grupy źródeł hałasu, określone w przepisach odrębnych, na terenach oznaczonych symbolem: a) MN jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b) MN/U, jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych, c) U, US w przypadku realizacji usług oświaty, jak dla terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży; 10) nakaz zagospodarowania mas ziemnych spełniających standardy jakości gleb i ziemi powstałych wskutek prowadzenia robót budowlanych na terenie działki lub usuwania ich zgodnie z przepisami odrębnymi. 5 4
1. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się: 1) w zakresie zabytków ujętych w wojewódzkiej ewidencji zabytków: a) zakaz zewnętrznego ocieplania płytami styropianowymi, wełną mineralną budynków ceglanych oraz posiadających detal architektoniczny, b) zachowanie oryginalnej stolarki okiennej i drzwiowej oraz przywracanie historycznego charakteru budynków w oparciu o lokalne wzory budownictwa i dostępną ikonografię, c) nakaz zachowania i przywracania tradycyjnego pokrycia dachowego, zakaz stosowania materiałów ahistorycznych jak blachodachówka, d) w przypadku obiektów usługowych zakaz umieszczania na budynku kasetonów semaforowych oraz wielkoformatowych reklam, dopuszcza się tablice informacyjne na elewacji oraz reklamy w obrębie witryn, e) zakaz lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych na terenie działek, na których zlokalizowane są obiekty ujęte w ewidencji zabytków; 2) zakaz w najbliższym otoczeniu obiektów wymienionych w pkt. 3 lokalizacji wysokich dominant, zabudowy zakłócającej ekspozycję zabytku, lokalizacji obiektów o formach i kubaturze obcej historycznie, ukształtowanej przestrzeni przemysłowej albo dużych ferm zwierzęcych, lokalizacji wież telefonii komórkowej oraz elektrowni wiatrowych; 3) w granicach archeologicznej strefy ochrony konserwatorskiej : a) nakaz prowadzenia badań archeologicznych lub ratowniczych badań wykopaliskowych podczas prac ziemnych przy realizacji inwestycji związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu, b) nakaz prowadzenia rozpoznawczych badań powierzchniowo w przypadku prowadzenia inwestycji związanych z budową dróg i zabudową wielkoprzestrzenną, c) nakaz uzyskania pozwolenia konserwatora zabytków na prowadzenie badań archeologicznych, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę. 2 Wszelkie prace budowlane, konserwatorskie i restauratorskie prowadzone przy obiektach ujętych w ewidencji zabytków powinny uzyskać pozytywną opinię Powiatowego Konserwatora Zabytków w Poznaniu przed uzyskaniem pozwolenia na budowę. 3 Do obiektów, o których mowa w ust. 1 pkt. 1 należą: Obręb Gruszczyn 1) kapliczka na wjeździe na ulicę Zielińska z ulicy Swarzędzkiej; 2) budynek mieszkalny, ul. Zielińska nr 28, szachulcowy XIX/XX w.; 3) budynek mieszkalny, ul. Zielińska nr 2, mur. XX w. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej ustala się: 1) dopuszczenie realizacji urządzeń technicznych, ciągów pieszych i ścieżek rowerowych oraz zieleni, zgodnie ustaleniami planu oraz przepisami odrębnymi; 2) zakaz lokalizacji szyldów, urządzeń reklamowych i tablic informacyjnych w miejscach i w sposób utrudniający czytelność informacji drogowskazowej. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej od 1MN do 10MN ustala się: 1) lokalizację jednorodzinnych budynków mieszkalnych wolnostojących; 2) realizację jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku gospodarczo-garażowego lub garażowego, lub gospodarczego na działce budowlanej; 3) zachowanie istniejących wielkości działek budowlanych z dopuszczeniem ich łączenia; 4) dla budynku mieszkalnego: 6 7 8 5
a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe i nie wyższa niż 9,5 m od poziomu terenu do kalenicy, z uwzględnieniem ustaleń 38, b) dach spadzisty o pochyleniu głównych połaci od 35 0 do 45 0, kryty dachówką ceramiczną, cementową, materiałem dachówkopodobnym, niepalnym lub blachą, w kolorze grafitowym, brązowym lub ceglastoczerwonym, c) dopuszczenie realizacji kondygnacji podziemnej, d) zakaz lokalizacji w granicy działki, e) realizację garażu wbudowanego w bryłę budynku lub dobudowanego do budynku, f) kolor elewacji zewnętrznych pastelowy z gamy biel, beż, oliwkowy lub piaskowy; 5) dla budynku gospodarczego, garażowego lub gospodarczo-garażowego: a) maksymalna powierzchnia zabudowy 40,0 m 2, c) maksymalną wysokość 3,0 m od poziomu terenu do attyki lub gzymsu, d) dopuszcza się lokalizację w głębi działki budowlanej zgodnie z przepisami odrębnymi, jako wolnostojący lub bliźniaczy w granicy nieruchomości, e) zakaz budowy garażu dla samochodów powyżej 3,5 t, f) nakaz dostosowania kolorystyki elewacji zewnętrznych do budynku mieszkalnego; 6) maksymalną powierzchnię zabudowy 25% powierzchni działki budowlanej; 7) maksymalną intensywność zabudowy 0,5; 8) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 40% powierzchni działki budowlanej; 9) nakaz zapewnienia na działce budowlanej: 2 stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowisk w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 11MN, 13MN, 14MN, 15MN ustala się: 1) lokalizację jednorodzinnych budynków mieszkalnych wolnostojących; 2) realizację jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku gospodarczo-garażowego lub garażowego, lub gospodarczego na działce budowlanej; 3) nowo wydzielane działki budowlane o minimalnej powierzchni 800 m 2 i minimalnej szerokości frontu 19,0 m; 4) dla budynku mieszkalnego: a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe i nie wyższa niż 9,5 m od poziomu terenu do kalenicy, z uwzględnieniem ustaleń 38, b) dach spadzisty: o pochyleniu głównych połaci od 30 0 do 40 0, o kalenicy równoległej do drogi za wyjątkiem terenu 13MN, gdzie ustala się kalenicę prostopadłą do drogi, kryty dachówką ceramiczną, cementową, materiałem dachówkopodobnym, niepalnym lub blachą, w kolorze grafitowym, brązowym lub ceglastoczerwonym, c) dopuszczenie realizacji kondygnacji podziemnej, d) zakaz lokalizacji w granicy działki, e) kolor elewacji zewnętrznych pastelowy z gamy biel, beż, żółty lub piaskowy; 5) dla budynku gospodarczego, garażowego lub gospodarczo-garażowego: a) maksymalna powierzchnia zabudowy 40,0 m 2, c) maksymalną wysokość 3,0 m od poziomu terenu do attyki lub gzymsu, 9 6
d) dopuszcza się lokalizację w głębi działki budowlanej zgodnie z przepisami odrębnymi, jako wolnostojący lub bliźniaczy w granicy nieruchomości, e) dopuszczenie łączenia z budynkiem mieszkalnym, f) zakaz budowy garażu dla samochodów powyżej 3,5 t, g) nakaz dostosowania kolorystyki elewacji zewnętrznych do budynku mieszkalnego; 6) maksymalną powierzchnię zabudowy 25% powierzchni działki budowlanej; 7) maksymalną intensywność zabudowy 0,45; 8) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 30% powierzchni działki budowlanej; 9) nakaz zapewnienia na działce budowlanej: 2 stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowisk w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 12MN ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2) funkcję uzupełniającą usługi agroturystyczne; 3) lokalizację jednorodzinnych budynków mieszkalnych wolnostojących, bliźniaczych i szeregowych; 4) realizację jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku gospodarczo-garażowego lub garażowego, lub gospodarczego na działce budowlanej; 5) nowo wydzielane działki budowlane dla: a) zabudowy wolnostojącej o minimalnej powierzchni 800 m 2 i minimalnej szerokości frontu 20,0 m, b) zabudowy bliźniaczej o minimalnej powierzchni 400 m 2 i minimalnej szerokości frontu 10,0 m, c) zabudowy szeregowej o minimalnej powierzchni 300 m 2 i minimalnej szerokości frontu 6,5 m; 6) dla budynku mieszkalnego: a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe i nie wyższa niż 9,5 m od poziomu terenu do kalenicy, z uwzględnieniem ustaleń 38, b) dach spadzisty o pochyleniu głównych połaci od 30 0 do 45 0, kryty dachówką ceramiczną, cementową, materiałem dachówkopodobnym, niepalnym lub blachą, w kolorze grafitowym, brązowym lub ceglastoczerwonym, c) dopuszczenie realizacji kondygnacji podziemnej, d) dopuszczenie realizacji garażu wbudowanego w bryłę budynku lub dobudowanego do budynku, e) kolor elewacji zewnętrznych pastelowy z gamy biel, beż lub piaskowy, f) materiał elewacji zewnętrznych cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, tynki; 7) dla budynku gospodarczego, garażowego lub gospodarczo-garażowego: a) maksymalna powierzchnia zabudowy 40,0 m 2, c) maksymalną wysokość 3,0 m od poziomu terenu do attyki lub gzymsu, d) dopuszcza się lokalizację w głębi działki budowlanej zgodnie z przepisami odrębnymi, jako wolnostojący lub bliźniaczy w granicy nieruchomości, e) zakaz budowy garażu dla samochodów powyżej 3,5 t, f) nakaz dostosowania materiałów i kolorystyki elewacji zewnętrznych do budynku mieszkalnego; 8) maksymalną powierzchnię zabudowy dla: a) zabudowy wolnostojącej 25% powierzchni działki budowlanej, 10 7
b) zabudowy bliźniaczej 30% powierzchni działki budowlanej, c) zabudowy szeregowej 35% powierzchni działki budowlanej, d) zabudowy związanej z usługami agroturystycznymi łącznie 50% powierzchni działki budowlanej; 9) maksymalną intensywność zabudowy dla: a) zabudowy wolnostojącej 0,5, b) zabudowy bliźniaczej 0,6, c) zabudowy szeregowej 0,7, d) zabudowy związanej z usługami agroturystycznymi łącznie 1,0; 10) minimalną powierzchnię biologicznie czynną: a) 40% powierzchni działki budowlanej, b) 20% powierzchni działki budowlanej w przypadku realizacji usług agroturystyki; 11) dopuszczenie wydzielenia dróg wewnętrznych niepublicznych o min. szerokości 8,0 m, odległość nieprzekraczalnej linii zabudowy od linii rozgraniczającej drogi 6,0 m; 12) nakaz zapewnienia na działce budowlanej dla: a) zabudowy wolnostojącej 2 stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowisk w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego wliczając miejsca garażowe, b) zabudowy bliźniaczej 2 stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny oraz dodatkowo 1 stanowisko w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego wliczając miejsca garażowe, c) zabudowy szeregowej 2 stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny wliczając miejsca garażowe. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 19MN, 20MN, 21MN, 22MN, 23MN, 24MN, 25MN, 26MN, 27MN, 28MN, 29MN, 30MN, 31MN, 32MN, 33MN, 34MN, 35MN, 36MN, 37MN, 38MN, 39MN ustala się: 1) lokalizację jednorodzinnych budynków mieszkalnych wolnostojących; 2) realizację jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku gospodarczo-garażowego lub garażowego, lub gospodarczego na działce budowlanej; 3) zachowanie istniejących wielkości działek budowlanych z dopuszczeniem ich łączenia; 4) dla budynku mieszkalnego: a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe i nie wyższa niż 9,5 m od poziomu terenu do kalenicy, z uwzględnieniem ustaleń 38, b) dach spadzisty o pochyleniu głównych połaci od 30 0 do 45 0, kryty dachówką ceramiczną, cementową, materiałem dachówkopodobnym, niepalnym lub blachą, w kolorze grafitowym, brązowym lub ceglastoczerwonym, c) dopuszczenie realizacji kondygnacji podziemnej, d) zakaz lokalizacji w granicy działki, e) kolor elewacji zewnętrznych pastelowy z gamy biel, beż, żółty lub piaskowy, f) materiał elewacji zewnętrznych cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, tynki; 5) dla budynku gospodarczego, garażowego lub gospodarczo-garażowego: a) maksymalna powierzchnia zabudowy 40,0 m 2, c) maksymalną wysokość 3,0 m od poziomu terenu do attyki lub gzymsu, d) dopuszczenie łączenia z budynkiem mieszkalnym, e) zakaz lokalizacji w granicy działki, f) zakaz budowy garażu dla samochodów powyżej 3,5 t, 11 8
g) nakaz dostosowania materiałów i kolorystyki elewacji zewnętrznych do budynku mieszkalnego; 6) maksymalną powierzchnię zabudowy 40% powierzchni działki budowlanej; 7) maksymalną intensywność zabudowy 0,5; 8) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 30% powierzchni działki budowlanej; 9) nakaz zapewnienia dla budynków mieszkalnych ochrony akustycznej określonej w 38, pkt. 8; 10) nakaz zapewnienia na działce budowlanej: 2 stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowisk w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego. 12 Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 55MN, 56MN, 57MN ustala się: 1) lokalizację jednorodzinnych budynków mieszkalnych wolnostojących; 2) realizację jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku gospodarczo-garażowego lub garażowego, lub gospodarczego na działce budowlanej; 3) nowo wydzielane działki budowlane o minimalnej powierzchni 800 m 2 i minimalnej szerokości frontu 20,0 m; 4) dla budynku mieszkalnego: a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe i nie wyższa niż 9,5 m od poziomu terenu do kalenicy, z uwzględnieniem ustaleń 38, b) dach spadzisty: o pochyleniu głównych połaci od 30 0 do 45 0, dla terenów 55MN, o pochyleniu głównych połaci od 30 0 do 40 0, dla terenów 56MN, 57MN, o kalenicy równoległej do drogi za wyjątkiem terenu 56MN, gdzie ustala się kalenicę prostopadłą do drogi, kryty dachówką ceramiczną, cementową, materiałem dachówkopodobnym, niepalnym lub blachą, w kolorze grafitowym, brązowym lub ceglastoczerwonym, c) dopuszczenie realizacji kondygnacji podziemnej, d) zakaz lokalizacji w granicy działki, e) kolor elewacji zewnętrznych pastelowy z gamy biel, beż, oliwkowy lub piaskowy, f) materiał elewacji zewnętrznych cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, tynki; 5) dla budynku gospodarczego, garażowego lub gospodarczo-garażowego: a) maksymalna powierzchnia zabudowy 40,0 m 2, c) maksymalną wysokość 3,0 m od poziomu terenu do attyki lub gzymsu, d) dopuszczenie łączenia z budynkiem mieszkalnym, e) dopuszczenie lokalizacji w granicy działki, f) zakaz budowy garażu dla samochodów powyżej 3,5 t, g) nakaz dostosowania materiałów i kolorystyki elewacji zewnętrznych do budynku mieszkalnego; 6) maksymalną powierzchnię zabudowy 25% powierzchni działki budowlanej; 7) maksymalną intensywność zabudowy 0,5; 8) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 40% powierzchni działki budowlanej; 9) nakaz zapewnienia na działce budowlanej: 2 stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowisk w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego. 9
Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 16MN, 17MN, 18MN, 40MN, 41MN, 42MN, 43MN, 44MN, 45MN, 46MN, 47MN, 48MN, 49MN, 50MN, 51MN, 52MN, 53MN, 54MN, 58MN, 59MN, 60MN, 62MN, 63MN, 64MN, 65MN, 66MN, 67MN, 80MN ustala się: 1) lokalizację jednorodzinnych budynków mieszkalnych wolnostojących; 2) realizację jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku gospodarczo-garażowego lub garażowego, lub gospodarczego na działce budowlanej; 3) nowo wydzielane działki budowlane o minimalnej powierzchni 600 m 2 i minimalnej szerokości frontu 20,0 m; 4) dla budynku mieszkalnego: a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe i nie wyższa niż 9,5 m od poziomu terenu do kalenicy, z uwzględnieniem ustaleń 38, b) dach spadzisty: o kalenicy równoległej do drogi za wyjątkiem terenów 53MN i 54MN, gdzie ustala się kalenicę prostopadłą do drogi, o pochyleniu głównych połaci od 30 0 do 40 0 dla terenów 16MN, 17MN, 18MN, 53MN, 54MN, od 62MN do 67MN, o pochyleniu głównych połaci od 35 0 do 45 0 dla terenów do 40MN do 45MN, od 49MN do 52MN, 58MN, 60MN, 80MN, o pochyleniu głównych połaci od 30 0 do 45 0 dla terenów 46MN, 47MN, 59MN kryty dachówką ceramiczną, cementową, materiałem dachówkopodobnym, niepalnym lub blachą, w kolorze grafitowym lub ceglastoczerwonym, c) dopuszczenie realizacji kondygnacji podziemnej, d) zakaz lokalizacji w granicy działki, e) kolor elewacji zewnętrznych pastelowy z gamy biel, beż, żółty lub piaskowy, f) materiał elewacji zewnętrznych cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, tynki; 5) dla budynku gospodarczego, garażowego lub gospodarczo-garażowego: a) maksymalna powierzchnia zabudowy 40,0 m 2, c) maksymalną wysokość 3,0 m od poziomu terenu do attyki lub gzymsu, d) dopuszczenie łączenia z budynkiem mieszkalnym, e) dopuszczenie lokalizacji w granicy działki, f) zakaz budowy garażu dla samochodów powyżej 3,5 t, g) nakaz dostosowania materiałów i kolorystyki elewacji zewnętrznych do budynku mieszkalnego; 6) maksymalną powierzchnię zabudowy 25% powierzchni działki budowlanej; 7) maksymalną intensywność zabudowy 0,5; 8) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 40% powierzchni działki budowlanej; 9) nakaz zapewnienia na działce budowlanej: 2 stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowisk w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego. 13 Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 61MN, 68MN, 69MN, 70MN, 71MN, 72MN ustala się: 1) lokalizację jednorodzinnych budynków mieszkalnych wolnostojących i bliźniaczych; 2) realizację jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku gospodarczo-garażowego lub garażowego, lub gospodarczego na działce budowlanej; 3) nowo wydzielane działki budowlane dla: 14 10
a) zabudowy wolnostojącej o minimalnej powierzchni 600 m 2 i minimalnej szerokości frontu 20,0 m, b) zabudowy bliźniaczej o minimalnej powierzchni 400 m 2 ; 4) dla budynku mieszkalnego: a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe i nie wyższa niż 9,5 m od poziomu terenu do kalenicy, z uwzględnieniem ustaleń 38, b) dach spadzisty o pochyleniu głównych połaci od 30 0 do 45 0, kryty dachówką ceramiczną, cementową, materiałem dachówkopodobnym, niepalnym lub blachą, w kolorze grafitowym, brązowym lub ceglastoczerwonym, c) dopuszczenie realizacji kondygnacji podziemnej, d) realizację garażu wbudowanego w bryłę budynku lub dobudowanego do budynku, e) kolor elewacji zewnętrznych pastelowy z gamy biel, beż, oliwkowy lub piaskowy, f) materiał elewacji zewnętrznych cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, tynki; 5) dla budynku gospodarczego, garażowego lub gospodarczo-garażowego: a) maksymalna powierzchnia zabudowy 40,0 m 2, c) maksymalną wysokość 3,0 m od poziomu terenu do attyki lub gzymsu, d) dopuszczenie łączenia z budynkiem mieszkalnym, e) dopuszczenie lokalizacji w granicy działki, f) zakaz budowy garażu dla samochodów powyżej 3,5 t, g) nakaz dostosowania materiałów i kolorystyki elewacji zewnętrznych do budynku mieszkalnego; 6) maksymalną powierzchnię zabudowy 30% powierzchni działki budowlanej; 7) maksymalną intensywność zabudowy 0,6; 8) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 50% powierzchni działki budowlanej; 9) nakaz zapewnienia na działce budowlanej: 2 stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowisk w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 73MN, 74MN, 75MN, 76MN, 78MN, 79MN ustala się: 1) lokalizację jednorodzinnych budynków mieszkalnych wolnostojących; 2) realizację jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku gospodarczo-garażowego lub garażowego, lub gospodarczego na działce budowlanej; 3) nowo wydzielane działki budowlane o minimalnej powierzchni 1000 m 2 i minimalnej szerokości frontu 20,0 m; 4) dla budynku mieszkalnego: a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe i nie wyższa niż 9,5 m od poziomu terenu do kalenicy, z uwzględnieniem ustaleń 38, b) dach spadzisty o pochyleniu głównych połaci od 25 0 do 35 0, kryty dachówką ceramiczną, cementową, materiałem dachówkopodobnym, niepalnym lub blachą, w kolorze grafitowym, brązowym lub ceglastoczerwonym, c) dopuszczenie realizacji kondygnacji podziemnej, d) zakaz lokalizacji w granicy działki, e) kolor elewacji zewnętrznych pastelowy z gamy biel, beż, żółty, oliwkowy lub piaskowy, f) materiał elewacji zewnętrznych cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, tynki; 15 11
5) dla budynku gospodarczego, garażowego lub gospodarczo-garażowego: a) maksymalna powierzchnia zabudowy 40,0 m 2, c) maksymalną wysokość 3,0 m od poziomu terenu do attyki lub gzymsu, d) dopuszczenie jako wbudowanego w bryłę budynku mieszkalnego lub dobudowanego do budynku mieszkalnego, albo budynki sytuowane obok siebie parami w granicy z sąsiednią działką budowlaną, e) zakaz budowy garażu dla samochodów powyżej 3,5 t, f) nakaz dostosowania materiałów i kolorystyki elewacji zewnętrznych do budynku mieszkalnego; 6) maksymalną powierzchnię zabudowy 25% powierzchni działki budowlanej; 7) maksymalną intensywność zabudowy 0,5; 8) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 50% powierzchni działki budowlanej; 9) dopuszczenie na terenie 79MN wydzielenia dróg wewnętrznych niepublicznych o min. szerokości 8,0 m, odległość nieprzekraczalnej linii zabudowy od linii rozgraniczającej drogi 6,0 m; 10) nakaz zapewnienia na działce budowlanej: 2 stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowiska w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 77MN ustala się: 1) lokalizację jednorodzinnych budynków mieszkalnych wolnostojących; 2) realizację jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku gospodarczo-garażowego lub garażowego, lub gospodarczego na działce budowlanej; 3) nowo wydzielane działki budowlane o minimalnej powierzchni 1000 m 2 i minimalnej szerokości frontu 20,0 m; 4) dla budynku mieszkalnego: a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe i nie wyższa niż 9,5 m od poziomu terenu do kalenicy, z uwzględnieniem ustaleń 38, b) dach spadzisty o pochyleniu głównych połaci od 30 0 do 40 0, kryty dachówką ceramiczną, cementową, materiałem dachówkopodobnym, niepalnym lub blachą, w kolorze grafitowym lub ceglastoczerwonym, c) dopuszczenie realizacji kondygnacji podziemnej, d) dopuszczenie realizacji garażu wbudowanego w budynku mieszkalnym lub dobudowanego do budynku mieszkalnego, e) kolor elewacji zewnętrznych pastelowy z gamy biel, beż, oliwkowy lub piaskowy, f) materiał elewacji zewnętrznych cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, tynki; 5) dla budynku gospodarczego, garażowego lub gospodarczo-garażowego: a) maksymalna powierzchnia zabudowy 40,0 m 2, c) maksymalną wysokość 3,0 m od poziomu terenu do attyki lub gzymsu, d) dopuszczenie łączenia z budynkiem mieszkalnym, e) dopuszczenie lokalizacji w granicy działki, f) zakaz budowy garażu dla samochodów powyżej 3,5 t, g) nakaz dostosowania materiałów i kolorystyki elewacji zewnętrznych do budynku mieszkalnego; 6) maksymalną powierzchnię zabudowy 30% powierzchni działki budowlanej; 7) maksymalną intensywność zabudowy 0,6; 16 12
8) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 40% powierzchni działki budowlanej; 9) nakaz zapewnienia na działce budowlanej: 2 stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowiska w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego. Dla terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z nieuciążliwą działalnością rzemieślniczą lub usługową, jako wolnostojąca; 2) funkcję uzupełniającą zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, jako wolnostojąca; 3) realizację jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku usługowego, i jednego budynku gospodarczo-garażowego lub jednego budynku mieszkalno-usługowego i jednego budynku gospodarczo-garażowego lub garażowego, lub gospodarczego na działce budowlanej; 4) nowo wydzielane działki budowlane o minimalnej powierzchni 900 m 2 i minimalnej szerokości frontu 20,0 m; 5) dla budynku mieszkalnego, mieszkalno-usługowego: a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe i nie wyższą niż 9,5 m od poziomu terenu do kalenicy, z uwzględnieniem ustaleń 38, b) dach spadzisty, kryty dachówką ceramiczną, cementową, materiałem dachówkopodobnym, niepalnym lub blachą, w kolorze grafitowym, brązowym lub ceglastoczerwonym, c) dopuszczenie realizacji kondygnacji podziemnej, d) dopuszczenie lokalizacji w granicy działki sąsiedniej w przypadku, gdy: na działce sąsiedniej istnieje budynek mieszkalny, mieszkalno-usługowy w granicy z zachowaniem ustaleń 4 ust.6 i funkcji istniejącego budynku, szerokość istniejącej działki jest mniejsza niż 16,0 m, e) kolor elewacji zewnętrznych pastelowy z gamy biel, beż lub piaskowy, f) materiał elewacji zewnętrznych cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, tynki; 6) dla budynku usługowego: a) wysokość do jednej kondygnacji nadziemnej i nie wyższą niż 6,0 m od poziomu terenu do attyki lub gzymsu, z uwzględnieniem ustaleń 38, c) maksymalna powierzchnia zabudowy 200 m 2, d) dopuszczenie lokalizacji w granicy działki sąsiedniej w przypadku, gdy: na działce sąsiedniej istnieje budynek usługowy w granicy z zachowaniem ustaleń 4 ust.6, szerokość istniejącej działki jest mniejsza niż 16,0 m, e) kolor elewacji zewnętrznych pastelowy z gamy biel, beż lub piaskowy, f) materiał elewacji zewnętrznych cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, tynki; 7) dla budynku gospodarczego, garażowego lub gospodarczo-garażowego: a) maksymalna powierzchnia zabudowy 60,0 m 2, c) maksymalną wysokość 3,0 m od poziomu terenu do attyki lub gzymsu, d) dopuszczenie łączenia z budynkiem mieszkalnym, mieszkalno-usługowym lub usługowym, e) dopuszczenie lokalizacji w granicy działki, f) dopuszcza się lokalizację w głębi działki budowlanej oraz zgodnie z przepisami odrębnymi, jako wolnostojący, 17 13
g) zakaz budowy garażu dla samochodów powyżej 3,5 t, h) nakaz dostosowania materiałów i kolorystyki elewacji zewnętrznych do budynku mieszkalnego; 8) maksymalną powierzchnię zabudowy 45% powierzchni działki budowlanej; 9) maksymalną intensywność zabudowy 0,5; 10) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 30% powierzchni działki budowlanej; 11) dopuszczenie dla terenu 2MN/U wydzielenia dróg wewnętrznych niepublicznych o min. szerokości 10,0 m, odległość nieprzekraczalnej linii zabudowy od linii rozgraniczającej drogi 6,0 m oraz poszerzenia drogi 3KDZ; 12) nakaz zapewnienia na działce budowlanej stanowisk postojowych w łącznej ilości nie mniejszej niż: 2 stanowiska postojowe na każdy lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowiska w przypadku realizacji funkcji usługowej na każde 100 m 2 jej powierzchni. Dla terenu zabudowy usługowej 1U ustala się: 1) lokalizację budynków usługowych związanych z turystyką i gastronomią; 2) zachowanie istniejącej wielkości działki budowlanej bez możliwości wtórnego podziału; 3) dla budynku hotelowego: a) wysokość do czterech kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe i nie wyższa niż 20,0 m od poziomu terenu do kalenicy, z uwzględnieniem ustaleń 38, b) dach spadzisty, kryty dachówką ceramiczną, cementową, materiałem dachówkopodobnym, niepalnym lub blachą, w kolorze grafitowym, brązowym lub ceglastoczerwonym, c) dopuszczenie kondygnacji podziemnych, w których dopuszcza się realizację stanowisk postojowych, d) dopuszczenie lokalizacji w granicy działki; 4) dla pozostałych budynków: a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych i nie wyższa niż 10,0 m od poziomu terenu do attyki lub gzymsu, z uwzględnieniem ustaleń 38, c) dopuszczenie kondygnacji podziemnych, w których dopuszcza się realizację stanowisk postojowych, d) dopuszczenie lokalizacji w granicy działki; 5) maksymalna powierzchnia zabudowy 30% powierzchni działki budowlanej; 6) maksymalną intensywność zabudowy 0,4; 7) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 30% powierzchni działki budowlanej; 8) dopuszczenie lokalizowania basenów, boisk sportowych i innych obiektów rekreacji związanych z turystyką i sportem; 9) nakaz zapewnienia na każdym z terenów stanowisk postojowych w łącznej ilości nie mniejszej niż: a) 4 stanowiska postojowe dla samochodów osobowych na każde 100 m 2 powierzchni użytkowej dla gastronomii, b) 1 stanowisko postojowe dla samochodów osobowych na 1 pokój hotelowy, c) 4 stanowiska postojowe dla samochodów osobowych na każde 100 m 2 powierzchni użytkowej usług sportu i rekreacji. 18 14
Dla terenów zabudowy usługowej 2U ustala się: 1) zakaz lokalizacji hurtowni i magazynów; 2) dla budynków: a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe i nie wyższa niż 10,0 m od poziomu terenu do kalenicy, z uwzględnieniem ustaleń 38, b) dach płaski lub dach spadzisty, kryty dachówką ceramiczną, cementową, materiałem dachówkopodobnym, niepalnym lub blachą, w kolorze grafitowym, brązowym lub ceglastoczerwonym,, c) dopuszczenie kondygnacji podziemnych, w których dopuszcza się realizację stanowisk postojowych, d) dopuszczenie lokalizacji w granicy działki, e) maksymalną powierzchnię zabudowy budynku handlowego do 400 m 2 ; 3) maksymalna powierzchnia zabudowy 35% powierzchni działki budowlanej; 4) maksymalną intensywność zabudowy 0,7; 5) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 25% powierzchni działki budowlanej; 6) nakaz zapewnienia na każdym z terenów stanowisk postojowych w łącznej ilości nie mniejszej niż: a) 3 stanowiska postojowego dla samochodów osobowych na każde 100 m 2 powierzchni użytkowej dla handlu i usług, b) 2 stanowiska postojowego dla samochodów osobowych na każde 100 m 2 powierzchni użytkowej dla biur. 19 Dla terenów zabudowy usługowej 3U ustala się: 1) lokalizację budynków usługowych związanych z finansami, zdrowiem, oświatą, handlem i gastronomią; 2) zakaz lokalizacji hurtowni i magazynów; 3) dla budynków: a) wysokość do jednej kondygnacji nadziemnej i nie wyższa niż: w przypadku dachu spadzistego 7,0 m od poziomu terenu do kalenicy, w przypadku dachu płaskiego 5,0 m od poziomu terenu do attyki lub gzymsu, z uwzględnieniem ustaleń 38, b) dachy płaski lub dach spadzisty, kryty dachówką ceramiczną, cementową, materiałem dachówkopodobnym, niepalnym lub blachą, w kolorze grafitowym, brązowym lub ceglastoczerwonym, c) dopuszczenie kondygnacji podziemnych, w których dopuszcza się realizację stanowisk postojowych, d) zakaz lokalizacji w granicy działki; 4) maksymalna powierzchnia zabudowy 35% powierzchni działki budowlanej; 5) maksymalną intensywność zabudowy 0,35; 6) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 20% powierzchni działki budowlanej; 7) nakaz zapewnienia na każdym z terenów stanowisk postojowych w łącznej ilości nie mniejszej niż: a) 3 stanowiska postojowego dla samochodów osobowych na każde 100 m 2 powierzchni użytkowej dla handlu i gastronomii, b) 2 stanowiska postojowego dla samochodów osobowych na każde 100 m 2 powierzchni użytkowej dla biur. 20 15
Dla terenu zabudowy usługowej 4U ustala się: 1) zakaz lokalizacji hurtowni i magazynów; 2) nowo wydzielane działki budowlane o minimalnej powierzchni 1500 m 2 i minimalnej szerokości frontu 30,0 m; 3) dla budynków: a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych i nie wyższa niż 9,0 m od poziomu terenu do gzymsu lub attyki, z uwzględnieniem ustaleń 38, c) dopuszczenie kondygnacji podziemnych, w których dopuszcza się realizację stanowisk postojowych, d) zakaz lokalizacji w granicy działki; 4) maksymalna powierzchnia zabudowy 40% powierzchni działki budowlanej; 5) maksymalną intensywność zabudowy 0,8 dla całego terenu; 6) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 20% powierzchni działki budowlanej; 7) nakaz zapewnienia stanowisk postojowych w łącznej ilości nie mniejszej niż: a) 3 stanowiska postojowego dla samochodów osobowych na każde 100 m 2 powierzchni użytkowej dla handlu i usług, b) 2 stanowiska postojowego dla samochodów osobowych na każde 100 m 2 powierzchni użytkowej dla biur. 21 Dla terenu sportu i rekreacji 1US ustala się: 1) lokalizację obiektów sportowo-rekreacyjnych ogólnodostępnych np.: boiska do gry, korty tenisowe itp. z zapleczem socjalnym; 2) dopuszczenie usług oświaty szkoła; 3) zakaz wtórnego podziału terenu; 4) dla budynku: a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych i nie wyższą niż 10,0 m, z uwzględnieniem ustaleń 38, b) dach płaski lub dach spadzisty, kryty dachówką ceramiczną, cementową, materiałem dachówkopodobnym, niepalnym lub blachą, w kolorze grafitowym, brązowym lub ceglastoczerwonym, c) dopuszczenie kondygnacji podziemnych; 5) maksymalna powierzchnia zabudowy 10% powierzchni działki budowlanej a w przypadku realizacji usług oświaty 40%; 6) maksymalną intensywność zabudowy 0,2 a w przypadku realizacji usług oświaty 0,8; 7) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 50% powierzchni działki budowlanej a w przypadku realizacji usług oświaty 30%; 8) dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych z dostępem do drogi publicznej na wydzielonej działce o maksymalnej powierzchni 60 m 2 ; 9) dopuszczenie lokalizowania sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 10) nakaz zapewnienia na każdym z terenu stanowisk postojowych w łącznej ilości nie mniejszej niż: a) 30 stanowisk postojowych dla samochodów osobowych widzów; b) 2,5 stanowiska postojowego dla samochodów osobowych na każde 100 m 2 powierzchni użytkowej. 22 16
Dla terenów lasu 1ZL, 2ZL, 3ZL ustala się: 1) dolesienie gatunkami drzew mieszanych; 2) zakaz lokalizacji zabudowy niezwiązanej z gospodarką leśną; 3) dopuszczenie lokalizacji ścieżek edukacyjnych; 4) dopuszczenie realizacji ciągów pieszych i ścieżek rowerowych; 5) dopuszczenie lokalizowania urządzeń infrastruktury technicznej i tablic informacji gminnej. 23 Dla terenów zieleni urządzonej od 1ZP do 9ZP, 11ZP ustala się: 1) lokalizację zieleni parkowej z dopuszczeniem wzbogacania drzewami i krzewami, głównie zimozielonymi; 2) dopuszczenie lokalizacji ścieżek edukacyjnych; 3) dopuszczenie realizacji ciągów pieszych i ścieżek rowerowych; 4) dopuszczenie lokalizowania urządzeń infrastruktury technicznej i tablic informacji gminnej; 5) dopuszczenie wykorzystywania i remontu istniejących budynków w sposób dotychczasowy, do ich śmierci technicznej na terenie 11ZP. 24 Dla terenu zieleni urządzonej 10ZP ustala się: 1) lokalizację niepublicznej zieleni parkowej z placem zabaw; 2) dopuszczenie realizacji ciągów pieszych i ścieżek rowerowych; 3) dopuszczenie lokalizowania urządzeń infrastruktury technicznej i tablic informacji gminnej. 25 Dla terenów zieleni izolacyjnej od 1ZI do 5ZI i od 7ZI do 9ZI ustala się: 1) pasy zieleni izolacyjnej zieleń wysoka i niska; 2) dopuszczenie lokalizacji ścieżek edukacyjnych; 3) dopuszczenie realizacji ciągów pieszych i ścieżek rowerowych; 4) dopuszczenie lokalizowania ekranów akustycznych wzdłuż terenów TK; 5) dopuszczenie lokalizowania urządzeń infrastruktury technicznej i tablic informacji gminnej. 26 Dla terenu zieleni izolacyjnej 6ZI ustala się: 1) pasy zieleni izolacyjnej zieleń wysoka i niska; 2) dopuszczenie lokalizowania urządzeń infrastruktury technicznej i tablic informacji gminnej; 3) integralną część z terenem 59MN. 27 28 Dla terenu kolejowego 1TK nie podejmuje się ustaleń. 17
Dla terenów elektroenergetycznych od 1E do 8E ustala się: 1) lokalizację urządzeń elektroenergetycznych; 2) dopuszczenie budowy, remontu, przebudowy, rozbudowy i rozbiórki istniejących urządzeń zgodnie z ustaleniami planu i przepisami odrębnymi. Dla terenu infrastruktury technicznej 1IT ustala się: 1) zachowanie istniejącej stacji uzdatniania wody; 2) dopuszczenie remontu, przebudowy i rozbudowy zgodnie z ustaleniami planu i przepisami odrębnymi; 3) bezpośredni dostęp do drogi publicznej lub poprzez drogi wewnętrzne; 4) dopuszczenie lokalizowania urządzeń infrastruktury technicznej i tablic informacji gminnej. Dla terenu infrastruktury technicznej 2IT ustala się dopuszczenie realizacji infrastruktury uzupełniającej, w tym komunikacyjnej. 29 30 31 Dla terenu infrastruktury technicznej i zieleni urządzonej 1IT/ZP ustala się: 1) zachowanie istniejącej przepompowni ścieków z dopuszczeniem remontu, przebudowy i rozbudowy zgodnie z ustaleniami planu i przepisami odrębnymi; 2) zachowanie istniejącego placu zabaw; 3) dopuszczenie realizacji zieleni parkowej; 4) bezpośredni dostęp do drogi publicznej lub poprzez drogi wewnętrzne; 5) dopuszczenie lokalizowania urządzeń infrastruktury technicznej i tablic informacji gminnej. 32 Dla terenów dróg: 1) publicznych - głównych 1KDG ustala się: a) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu, b) dopuszczenie lokalizacji przystanków autobusowych w formie zatok, c) dopuszczenie budowy ekranów akustycznych; 2) publicznych - zbiorczych 1KDZ, 2KDZ, 3KDZ, 4KDZ ustala się: a) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu, b) dopuszczenie lokalizacji przystanków autobusowych w formie zatok, c) dopuszczenie budowy ekranów akustycznych, d) dopuszczenie realizacji bezkolizyjnego połączenia terenów 1KDZ i 1KDG, jako tunel pod terenem 1TK lub wiaduktu; 3) publicznych - lokalnych 1KDL, 2KDL, 3KDL, 4KDL ustala się: a) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu, b) dopuszczenie lokalizacji przystanków autobusowych w formie zatok, c) dopuszczenie budowy ekranów akustycznych; 4) publicznych dojazdowych od 1KDD do 28KDD ustala się: a) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu, 33 18
b) dopuszczenie budowy miejsc parkingowych w pasie drogowym dróg o szerokości 10 m i więcej, równolegle do jezdni; 5) wewnętrznych od 1KDW do 68KDW ustala się szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu; 6) wewnętrznej 58KDW ustala się a) nakaz skanalizowania istniejącego cieku wodnego przed realizacją drogi, b) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu; 7) dopuszczenie realizacji ścieżek rowerowych; 8) dopuszczenie realizacji zieleni. 34 Dla terenu komunikacji 1KD ustala się: 1) lokalizację zatoki autobusowej z wiatą przystankową; 2) dopuszczenie realizacji zieleni niskiej; 3) bezpośredni dostęp do drogi publicznej ul. Swarzędzkiej. 35 Dla terenu komunikacji 2KD ustala się: 1) dopuszczenie przebudowy układu drogowego na skrzyżowaniu ulic: Okrężnej, Rzemieślniczej, Katarzyńskiej z drogą publiczną - ul. Swarzędzką; 2) dopuszczenie realizacji zieleni niskiej. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych nie podejmuje się ustaleń. 36 W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym nie podejmuje się ustaleń. 37 W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu ustala się: 1) dla linii elektroenergetycznej 110 kv, granice pasa technologicznego, w którym obowiązują ograniczenia określone w przepisach odrębnych, w tym zakaz lokalizacji budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi: a) w pasie technologicznym linii elektroenergetycznej: nie należy lokalizować budynków mieszkalnych lub innych przeznaczonych na stały pobyt ludzi, w indywidualnych przypadkach, odstępstwa od tej zasady może udzielić właściciel linii, na warunkach przez siebie określanych, należy uzgadniać warunki lokalizacji wszelkich obiektów z właścicielem linii, nie należy sadzić roślinności wysokiej pod linią i w odległości po 16,0 m od osi linii w obu kierunkach, 38 19