UCHWAŁA NR. RADY MIASTA POZNANIA z dnia.r.

UCHWAŁA NR. RADY MIASTA POZNANIA z dnia.r. Wyłożenie do publicznego wglądu w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Centrum Handlowe M1 w Poznaniu. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2016 r. poz. 446) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r. poz. 778, poz. 904 i poz. 961) uchwala się, co następuje: 1 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Centrum Handlowe M1 w Poznaniu, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania (uchwała Nr LXXII/1137/VI/2014 Rady Miasta Poznania z dnia 23 września 2014 r.), zwany dalej planem. 2. Granicę obszaru objętego planem określa rysunek planu. 3. Integralnymi częściami uchwały są: 1) załącznik Nr 1 stanowiący część graficzną, zwaną rysunkiem planu, opracowany w skali 1: 1000, zatytułowany Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Centrum Handlowe M1 w Poznaniu; 2) załącznik Nr 2 stanowiący rozstrzygnięcie Rady Miasta Poznania o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu; 3) załącznik Nr 3 stanowiący rozstrzygnięcie Rady Miasta Poznania, o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. 1

2 Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) intensywności zabudowy należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy, tj. sumę powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce budowlanej, w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej; 2) ogrodzeniu ażurowym należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym część ażurowa stanowi nie mniej niż 60% powierzchni całkowitej ogrodzenia; 3) powierzchni zabudowy należy przez to rozumieć sumę powierzchni wszystkich budynków zlokalizowanych na działce budowlanej, wyznaczonych przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi ścian budynku na powierzchnię terenu; 4) szyldzie należy przez to rozumieć oznaczenie jednostki organizacyjnej lub przedsiębiorcy, ich siedziby lub miejsca wykonywania działalności; 5) tablicy informacyjnej należy przez to rozumieć element informacji turystycznej, przyrodniczej lub porządkowej; 6) urządzeniu reklamowym należy przez to rozumieć nośnik informacji w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, nie będący szyldem lub tablicą informacyjną. 3 1. Dla terenu oznaczonego symbolem UC/U, dla którego obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, w zakresie przeznaczenia ustala się teren rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2 lub zabudowy usługowej. 2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) ustala się: a) lokalizację budynków zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu maksymalnymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, b) w strefie lokalizcji miejsc postojowych, oznaczonej na rysunku planu, lokalizację nie mniej niż 500 miejsc postojowych dla samochodów w formie parkingów naziemnych, garaży wielostanowiskowych lub garaży wbudowanych w budynek usługowy, w tym podziemnych, c) lokalizację wzdłuż frontowej elewacji obiektu handlowego, zgodnie ze wskazanym na rysunku planu kierunkiem przebiegu, ciągu pieszego i rowerowego, łączącego teren KD-L z ul. Szwajcarską położoną poza granicami planu, o szerokości: 2

ciągu pieszego nie mniejszej niż 2 m, ciągu rowerowego nie mniejszej niż 2,5 m, d) lokalizację ciagów pieszych o szerokości nie mniejszej niż 4 m, zgodnie ze wskazanym na rysunku planu kierunkiem ich przebiegu, przy czym w przypadku kolizji z zabudową dopuszcza się uwzględnienie przebiegu ciągów w kondygnacjach parterowych budynków, e) lokalizację rzędów drzew wzdłuż ciągów pieszych, o których mowa w lit. d, z dopuszczeniem rezygnacji z drzew w przypadku kolizji z zabudową, w tym z garażem podziemnym; 2) zakazuje się lokalizacji: a) nowych obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży większej niż 2000 m 2, z uwzględnieniem pkt 3 lit. a-b, b) wolno stojących garaży jednokondygnacyjnych, c) napowietrznych sieci infrastruktury technicznej, d) ogrodzeń pełnych lub ogrodzeń z betonowych elementów prefabrykowanych, e) ogrodzeń uniemożliwiających dostęp do ciągów pieszych i rowerowych, o których mowa w pkt 1 lit. c i d, f) urządzeń reklamowych, innych niż wymienione w pkt 3 lit. j, g) szyldów i urządzeń reklamowych, z wykorzystaniem ekranów plazmowych typu LED lub typu LCD; 3) dopuszcza się: a) odbudowę istniejącego obiektu handlowego, oznaczonego na rysunku planu, b) rozbudowę lub nadbudowę istniejącego obiektu handlowego, oznaczonego na rysunku planu, o powierzchnię sprzedaży nie większą niż 20 000 m 2, c) lokalizację stanowisk postojowych dla samochodów w formie parkingów naziemnych lub garaży wielostanowiskowych, w tym podziemnych, d) lokalizację budynków przy granicy działki budowlanej, e) lokalizację kondygnacji podziemnych, f) lokalizację obiektów małej architektury, g) lokalizację dróg wewnętrznych o szerokości jezdni nie mniejszej niż 4,5 m, h) lokalizację ciągów pieszych lub rowerowych, innych niż wymagane planem, i) lokalizację ogrodzeń ażurowych, z zastrzeżeniem pkt 2 lit. e, j) lokalizację, z zastrzeżeniem pkt 2 lit.g, wolno stojących urządzeń reklamowych: o wysokości nie większej niż 3,5 m, 3

o szerokości nie większej niż 3 m, o powierzchni ekspozycyjnej nie większej niż 6 m², k) lokalizację szyldów, z zastrzeżeniem pkt 2 lit. g: sytuowanych na budynkach, w formie masztów flagowych, l) lokalizację tablic informacyjnych, m) lokalizację sieci i obiektów infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pkt 2 lit. c. 3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się: 1) zagospodarowanie zielenią nieutwardzonych fragmentów terenu; 2) zakaz lokalizacji: budynków związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, szpitali oraz domów opieki społecznej; 3) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na terenie, z dopuszczeniem odprowadzenia ich do sieci kanalizacji deszczowej; 4) dopuszczenie stosowania indywidualnych systemów grzewczych, z wyjątkiem pieców i trzonów kuchennych na paliwo stałe. 4. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się: 1) powierzchnię zabudowy nie większą niż 50% działki budowlanej; 2) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 10% działki budowlanej; 3) wysokość zabudowy: a) dla budynków do 20 m, przy czym nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne, b) dla budowli do 40 m; 4) intensywność zabudowy działki budowlanej od 0,2 do 1,0; 5) dowolny kąt nachylenia połaci dachowych; 6) powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej dla obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2, nie mniejszą niż 10 ha. 5. W zakresie szczegółowych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu ustala się uwzględnienie: 1) ograniczeń wynikających z zachowania bezpiecznych odległości od zlokalizowanego poza granicami planu zakładu stwarzającego zagrożenie wystąpienia poważnych awarii przemysłowych; 2) wymagań i ograniczeń wynikających z przebiegu sieci infrastruktury technicznej; 4

3) ograniczeń wysokości obiektów budowlanych oraz umieszczonych na nich urządzeń, w tym: anten, reklam, inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, wynikających z położenia obszaru planu w rejonie lotniska Poznań-Ławica. 6. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się: 1) dostęp do przyległych dróg publicznych, w tym zlokalizowanych poza planem, lub do dróg publicznych poprzez drogi wewnętrzne, dopuszczone ustaleniami planu; 2) zapewnienie stanowisk postojowych, zgodnie z 6, z uwzględnieniem ust. 2 pkt 1 lit. b; 3) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci; 4) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci infrastruktury technicznej. 7. Ustala się stawkę służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%. 4 1. Dla terenu oznaczonego symbolem U, dla którego obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, w zakresie przeznaczenia ustala się teren zabudowy usługowej. 2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) ustala się: a) lokalizację budynków zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu maksymalnymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, b) w strefie zwiększonej wysokości, oznaczonej na rysunku planu, lokalizację nie więcej niż dwóch budynków; 2) zakazuje się lokalizacji: a) wolno stojących garaży jednokondygnacyjnych, b) napowietrznych sieci infrastruktury technicznej, c) ogrodzeń pełnych lub ogrodzeń z betonowych elementów prefabrykowanych, d) urządzeń reklamowych, e) szyldów z wykorzystaniem ekranów plazmowych typu LED lub typu LCD; 3) dopuszcza się lokalizację: a) stanowisk postojowych dla samochodów w formie parkingów naziemnych lub garaży wielostanowiskowych, w tym podziemnych, b) budynków przy granicy działki budowlanej, 5

c) kondygnacji podziemnych, d) obiektów małej architektury, e) dróg wewnętrznych o szerokości jezdni nie mniejszej niż 4,5 m, f) ciągów pieszych lub rowerowych, g) ogrodzeń ażurowych, h) szyldów, z zastrzeżeniem pkt 2 lit. e: sytuowanych na budynkach, w formie masztów flagowych, wolno stojących w formie pylonów, po jednym w każdej strefie lokalizacji pylonów, oznaczonej na rysunku planu, i) tablic informacyjnych, j) sieci i obiektów infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pkt 2 lit. b. 3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się: 1) zagospodarowania zielenią nieutwardzonych fragmentów terenu; 2) zakaz lokalizacji: budynków związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, szpitali oraz domów opieki społecznej; 3) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na terenie, z dopuszczeniem odprowadzenia ich do sieci kanalizacji deszczowej; 4) dopuszczenie stosowania indywidualnych systemów grzewczych, z wyjątkiem pieców i trzonów kuchennych na paliwo stałe. 4. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się: 1) powierzchnię zabudowy nie większą niż 50% działki budowlanej; 2) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 20% działki budowlanej; 3) wysokość zabudowy: a) dla budynków do 25 m, przy czym nie więcej niż 6 kondygnacji nadziemnych, z uwzględnieniem lit. b, b) na powierzchni nie większej niż 50% powierzchni strefy zwiększonej wysokości, oznaczonej na rysunku planu do 49 m, przy czym nie mniej niż 3 i nie więcej niż 16 kondygnacji nadziemnych, c) dla budowli do 40 m; 4) intensywność zabudowy działki budowlanej od 0,2 do 4,0; 5) dowolny kąt nachylenia połaci dachowych. 6

5. W zakresie szczegółowych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu ustala się uwzględnienie: 1) ograniczeń wynikających z zachowania bezpiecznych odległości od zlokalizowanego poza granicami planu zakładu stwarzającego zagrożenie wystąpienia poważnych awarii przemysłowych; 2) wymagań i ograniczeń wynikających z przebiegu sieci infrastruktury technicznej; 3) ograniczeń wysokości obiektów budowlanych oraz umieszczonych na nich urządzeń, w tym: anten, reklam, inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, wynikających z położenia obszaru planu w rejonie lotniska Poznań-Ławica. 6. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się: 1) dostęp do przyległych dróg publicznych zlokalizowanych poza planem lub do dróg publicznych poprzez drogi wewnętrzne dopuszczone ustaleniami planu, z uwzględnieniem: a) zakazu bezpośredniego dostępu dla samochodów do ul. Szwedzkiej, zlokalizowanej poza planem, b) dopuszczenia dostępu poprzez dojścia, dojazdy lub drogi wewnętrzne dopuszczone ustaleniami planu, zlokalizowane na terenie UC/U; 2) zapewnienie stanowisk postojowych zgodnie z 6; 3) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci; 4) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci infrastruktury technicznej. 7. Ustala się stawkę służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%. 5 1. Dla terenu oznaczonego symbolem KD-L, dla którego obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, w zakresie przeznaczenia ustala się teren drogi publicznej. 2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) zakazuje się lokalizacji: a) tymczasowych obiektów budowlanych, b) urządzeń reklamowych z wykorzystaniem ekranów plazmowych typu LED lub typu LCD, c) szyldów, 7

d) napowietrznych sieci infrastruktury technicznej; 2) dopuszcza się lokalizację: a) urządzeń reklamowych lub tablic informacyjnych, z zastrzeżeniem pkt 1 lit. b, b) sieci i obiektów infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pkt 1 lit. d, c) drogowych obiektów inżynierskich. 3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) ustala się: a) zagospodarowanie zielenią nieutwardzonych fragmentów pasa drogowego, b) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej, z dopuszczeniem zagospodarowania ich na terenie; 2) dopuszcza się nowe nasadzenia drzew oraz przesadzenie lub odtworzenie nasadzeń w nowej lokalizacji, w przypadku braku możliwości rozwiązania kolizji z infrastrukturą techniczną lub elementami pasa drogowego. 4. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: 1) ustala się spójne zagospodarowanie elementów wyposażenia, takich jak: nawierzchnie, latarnie, obiekty małej architektury w granicach pasa drogowego; 2) dopuszcza się lokalizację: a) obiektów małej architektury, b) ogrodzeń związanych wyłącznie z funkcjonowaniem układu drogowego. 5. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się: 1) szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu; 2) drogę klasy lokalnej; 3) lokalizację elementów chodnika i ścieżki rowerowej. 6. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów i ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy: 1) zakazuje się lokalizacji budynków, z wyjątkiem kiosków w wiatach przystankowych komunikacji zbiorowej; 2) ustala się uwzględnienie wymagań i ograniczeń wynikających z przebiegu sieci infrastruktury technicznej. 7. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się: 8

1) zachowanie ciągłości powiązań elementów pasa drogowego, w szczególności ścieżek rowerowych i chodników, w granicach obszaru planu oraz z zewnętrznym układem komunikacyjnym; 2) dopuszczenie lokalizacji dodatkowych, innych niż ustalone planem, elementów układu komunikacyjnego; 3) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci; 4) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci infrastruktury technicznej. 8. Ustala się stawkę służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%. 6 1. Ustala się zapewnienie na działce budowlanej stanowisk postojowych dla samochodów osobowych, w łącznej liczbie nie mniejszej niż: 1) na każde 1000 m² powierzchni użytkowej w obiektach handlowych: 45 stanowisk postojowych, w tym 6 dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową; 2) na każde 1000 m² powierzchni użytkowej biur lub urzędów: 30 stanowisk postojowych, w tym 3 dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową; 3) na każde 100 miejsc w obiektach gastronomicznych: 36 stanowisk postojowych, w tym 6 dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową; 4) na każde 100 miejsc w teatrach lub kinach oraz w salach konferencyjnych, widowiskowych lub wystawienniczych: 37 stanowisk postojowych, w tym 5 dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową; 5) na każde 100 miejsc w miejscach zgromadzeń: 20 stanowisk postojowych, w tym 4 dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową; 6) na każde 100 łóżek w hotelach: 50 stanowisk postojowych, w tym 3 dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową; 7) na każde 1000 m² powierzchni użytkowej obiektów usługowych, innych niż wymienione w pkt 1-6: 30 stanowisk postojowych, w tym 3 dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową. 2. Ustala się zapewnienie na działce budowlanej stanowisk postojowych dla rowerów, z uwzględnieniem ust. 4, w łącznej liczbie nie mniejszej niż: 1) na każde 1000 m² powierzchni użytkowej w obiektach handlowych: 20 stanowisk postojowych; 9

2) na każde 1000 m² powierzchni użytkowej biur lub urzędów: 15 stanowisk postojowych; 3) na każde 100 miejsc w obiektach gastronomicznych: 15 stanowisk postojowych; 4) na każde 100 miejsc w teatrach lub kinach oraz w salach konferencyjnych, widowiskowych lub wystawienniczych: 5 stanowisk postojowych; 5) na każde 100 miejsc w miejscach zgromadzeń: 5 stanowisk postojowych; 6) na każde 1000 m² powierzchni użytkowej obiektów usługowych, innych niż wymienione w pkt 1-5: 15 stanowisk postojowych. 3. W przypadku lokalizacji usług wymagających przeładunku towarów, ustala się zapewnienie na działce budowlanej miejsc do przeładunku towarów, zlokalizowanych poza stanowiskami postojowymi wymienionymi w ust. 1-2. 4. Ustala się lokalizację miejsc postojowych dla rowerów w bezpośrednim sąsiedztwie ścieżek i ciagów rowerowych. 7 Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Poznania. 8 Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. 10