UCHWAŁA NR RADY MIASTA PIŁY z dnia w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Piły w rejonie ul. Kazimierza Wielkiego. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. z 2001r. Nr 142 poz. 1591 zmiana: Dz. U. z 2002r. Nr 23 poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 153 poz. 1271, Nr 214 poz. 1806, Dz. U. z 2003r. Nr 80 poz. 717, Nr 162 poz. 1568, Dz. U. z 2004r. Nr 102 poz. 1055, Nr 116 poz. 1203, Dz. U. z 2005r. Nr 172 poz. 1441, Nr 175 poz. 1457), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717, zmiana Dz. U. z 2004r. Nr 6 poz. 41, Nr 141 poz. 1492, Dz. U. z 2005 r. Nr 113 poz. 954, Nr 130 poz. 1087), Rada Miasta Piły uchwala, co następuje: 1.1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Piły w rejonie ul. Kazimierza Wielkiego, zwany dalej planem. 2. Granicami obszaru objętego planem są linie rozgraniczające pasy drogowe następujących ulic: Kazimierza Wielkiego, Zakątek, Nad Gwdą, Nowa, oznaczone graficznie na rysunku planu w skali 1: 1000, zwanym dalej rysunkiem. 3. Integralnymi częściami uchwały są: 1) rysunek, o którym mowa w ust. 2, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały; 2) stwierdzenie zgodności z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Piły, stanowiące załącznik nr 2 do uchwały. 4. Obszar objęty uchwaleniem stanowi zmianę, w części, miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Piła-Koszyce. 2.1. Ustalenia planu obejmują zabudowę mieszkaniową i usługową oraz tymczasowe zasady zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów. 2. Na obszarze objętym planem nie występują: 1) obiekty i tereny chronione wymagające ustalenia zasad ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej oraz krajobrazu kulturowego; 2) tereny i obiekty podlegające ochronie wymagające ustalenia granic i sposobów zagospodarowania ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym tereny górnicze, a także narażone na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożone osuwaniem się mas ziemnych; 3) obszary przestrzeni publicznej w rozumieniu art. 2 pkt 6 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
3. Na obszarze objętym planem nie ustala się: 1) zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej; 2) szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazów zabudowy; 3) szczegółowych zasad i warunków scalenia i podziału nieruchomości. 4. Wyznaczony teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej stanowi teren, dla którego w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska ustalone zostały dopuszczalne poziomy hałasu. 5. Wyznaczony teren usług związanych z edukacją stanowi teren zabudowy związanej z wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży, dla którego w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska ustalone zostały dopuszczalne poziomy hałasu. 3. Na obszarze objętym planem ustala się następujące przeznaczenia terenów: 1) 2) 3) 4) 5) 6) teren istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczenie na rysunku MW; teren usług związanych z edukacją, oznaczenie na rysunku UE; teren sportu, oznaczenie na rysunku US/UE; teren zieleni urządzonej, oznaczenie na rysunku ZP/UE; teren parkingu, oznaczenie na rysunku Kp; teren zieleni izolacyjnej, oznaczenie na rysunku Z. 4. Obowiązują następujące oznaczenia graficzne, określone na rysunku: 1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania, zgodne z ewidencją gruntów; 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, niewystępujące w ewidencji gruntów; 3) maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy; 4) obowiązujące linie zabudowy; 5) zasada obsługi komunikacyjnej terenu; 6) forma i elewacja budynku ważna dla kompozycji przestrzennej miasta; 7) wymagane szpalerowe nasadzenia zieleni wysokiej. 5. Dla ochrony dziedzictwa archeologicznego, na obszarze objętym planem, ustala się obowiązek zgłaszania prac ziemnych, związanych z zagospodarowaniem lub zabudową terenu, do Wielkopolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, w celu ustalenia prac archeologicznych. 6. Dla zachowania ładu przestrzennego określa się warunki zabudowy i zagospodarowania dla wyznaczonych terenów, o których mowa w 3, następująco:
1) dla terenu istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (MW) ustala się zakaz nadbudowy i rozbudowy budynku; 2) dla terenu usług związanych z edukacją (UE) ustala się: a) zabudowę terenu obiektami kształtującymi pierzeję ul. Kazimierza Wielkiego, z wyróżnieniem zamknięcia osi widokowych ul. Kazimierza Wielkiego i Nowej oraz ul. Światowida, b) wysokość zabudowy do III kondygnacji nadziemnych, z zaleceniem stosowania dachów stromych ze względu na walory krajobrazowe lokalizacji, c) zakaz realizacji, w pierzei ulicy Kazimierza Wielkiego, zabudowy o wysokości I kondygnacji ze stropodachem płaskim, d) na oznaczonym graficznie terenie, ustala się zasadę tymczasowego zagospodarowania, polegającą na urządzeniu dwóch następujących parkingów strzeżonych dla samochodów osobowych: - parking tymczasowy dostępny poprzez służebność drogową z terenu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (wjazd z ul. Zakątek poprzez istniejący parking), z możliwością tymczasowego ogrodzenia i usytuowania tymczasowego obiektu obsługi, - parking tymczasowy, jako poszerzenie wyznaczonego parkingu Kp, z możliwością tymczasowego ogrodzenia, z zakazem sytuowania obiektu obsługi; 3) teren sportu (US/UE) może stanowić integralną część terenów związanych z edukacją lub odrębną nieruchomość przeznaczoną na cele sportowo-rekreacyjne związane z zagospodarowaniem doliny rzeki Gwdy. Dopuszcza się zmianę ukształtowania terenu tylko na obszarze graniczącym z terenem edukacji, jako elementem zagospodarowania rekreacyjnego tych terenów. Ustala się zakaz zmiany form terenu wzdłuż ul. Zakątek oraz ul. Nad Gwdą, jako naturalną ochronę terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zabudowę istniejącego nasypu. Zabudowa terenu, obiektem o wysokości I kondygnacji nadziemnej, związanym z obsługą funkcji sportowej terenu, może nastąpić tylko na terenie o wysokości 61,0 62,0 m npm., w szczególności jeżeli będzie to związane z przeznaczeniem całego terenu na cele usług edukacji; 4) teren zieleni urządzonej (ZP/UE), stanowi integralną część zieleni urządzonej na terenie związanym z edukacją, z obowiązkiem zachowania istniejących zadrzewień leśnych; 5) teren parkingu (Kp) przeznacza się w szczególności na parking strzeżony z ogrodzeniem prawem do realizacji obiektu obsługi o wysokości I kondygnacji nadziemnej z dachem stromym o nachyleniu połaci dachowych nie mniejszym niż 30o i powierzchni zabudowy: a) nieprzekraczającej 40,0 m2, jako obiektu obsługi parkingu, b) nieprzekraczającej 240,0 m2, jako obiektu obsługi parkingu oraz terenu sportu (US/UE) np. szatnie, klub itp. W przypadku realizacji obiektu dla obsługi terenów sportu, budynek może być zlokalizowany w linii rozgraniczającej oba tereny. 7.1. Dla realizowanej zabudowy ustala się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: 1) zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej; 2) zasilanie w energię elektryczną z istniejącego systemu elektroenergetycznego; 3) zaopatrzenie w gaz z istniejącej sieci gazowniczej;
4) zaopatrzenie w ciepło z sieci miejskiej lub z indywidualnych systemów grzewczych, z zastosowaniem paliw i urządzeń spełniających wymogi ochrony środowiska; 5) odprowadzenie ścieków komunalnych do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej, z zachowaniem przepisów szczególnych w tym zakresie; 6) odprowadzenie ścieków opadowych do miejskiej sieci kanalizacji deszczowej, z zachowaniem przepisów szczególnych w tym zakresie. 2. Usuwanie odpadów, z terenu objętego planem, nastąpi zgodnie z komunalnym systemem odbioru odpadów oraz przepisami szczególnymi w tym zakresie. 3. Obszar objęty planem znajduje się na terenie wyposażonym w infrastrukturę techniczną zapewniającą potrzeby terenów przeznaczonych do zabudowy. 4. W związku z ustaleniem ust. 3 nie rozstrzyga się o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy. 8. Dla wszystkich terenów objętych planem ustala się stawkę 30% stanowiącą podstawę do określenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4, ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 9. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Piły. 10. Zgodnie z art. 34 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, na obszarze objętym niniejszą uchwałą, tracą moc ustalenia uchwały Nr XLV/443/01 Rady Miejskiej w Pile z dnia 27 listopada 2001 r. w sprawie zmiany miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego Piła-Koszyce, (Dz. Urz. Woj. Wlkp. z 2002 r. Nr 59 poz. 1662). 11. Uchwała obowiązuje po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
ZAŁĄCZNIK NR 2 DO UCHWAŁY NR RADY MIASTA PIŁY Z DNIA 2005 r. Stwierdzenie zgodności miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Piły. Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717, zmiana Dz. U. z 2004 r. Nr 6 poz. 41, Nr 141 poz. 1492, Dz. U. z 2005 r. Nr 113 poz. 954, Nr 130 poz. 1087), Rada Miasta Piły stwierdza zgodność miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Piły w rejonie ul. Kazimierza Wielkiego z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Piły (uchwała nr XXV/231/96 Rady Miejskiej w Pile z dnia 23 kwietnia 1996r.). UZASADNIENIE Teren całego osiedla Koszyce przewidziany jest w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Piły, jako obszar przekształceń przestrzennych przeznaczony pod zabudowę. W studium ustalono: Cały obszar Koszyc posiada zdefiniowaną, w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, funkcję mieszkaniową. Zagospodarowanie terenu wymaga prowadzenia przekształceń własnościowych oraz uzbrojenia technicznego w oparciu o miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, którego sporządzenie jest obowiązkowe z mocy prawa (ustawa z dnia 3 lutego 1995r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych). Dla osiedla Koszyce obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uchwalony uchwałą Nr XLV/443/2001 Rady Miejskiej w Pile z dnia 27 listopada 2001r. Zmieniana część planu zachowuje dotychczasowe przeznaczenia terenów i dodatkowo wprowadza zasady tymczasowego zagospodarowania, co jest zgodne z ustaleniami studium.