* * OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Łasku Marcin Koziara Kancelaria Komornicza ul. Armii Ludowej 65, 98-100 Łask tel. 0-43 656-44-60 e-mail: lask.koziara@komornik.pl www.koziara.com.pl Km 18094/15 Łask, dnia 15-12-2015 Sz P - #MMI *0020011461832*/0022/ *0020011461832* OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Łasku Marcin Koziara na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że: w dniu 12-02-2016r. o godz. 11:00 w budynku Sądu Rejonowego w Łasku mającego siedzibę przy ul. Kolejowa 12 odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości, którą stanowi niezabudowana, nieogrodzona działka gruntu o nr ewidencyjnym 1140 i powierzchni 0,7400 ha. Działka posiada dostęp do drogi publicznej, nie posiada przyłączy do sieci infrastruktury technicznej. Nieruchomość o przeznaczeniu rolnym. Nieruchomość należy do dłużnika Roman Kolanus położona jest 98-170 Widawa, Rogoźno, dla której Sąd Rejonowy w Łasku V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW SR1L/00040513/9 Suma oszacowania wynosi 5 400,00zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 4 050,00zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 540,00zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo książeczce oszczędnościowej banków uprawnionych według prawa bankowego zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na konto komornika: Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski SA Oddział 1 w Piotrkowie 51 1240 3288 1111 0010 3694 0553 - nie później niż na dzień przed licytacją Zgodnie z przepisem art.976 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule. W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz.08:00 do godz.16:00 oraz przeglądać w kancelarii komornika odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego. Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. Komornik Sądowy Marcin Koziara 1

sprawa: Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Łasku Sygn. akt Km 18094/15 OPERAT SZACUNKO W Y określenia wartości rynkowej nieruchomości położonej w Rogoźnie, gmina Widawa, powiat łaski działka ewidencyjna nr 1140 Księga wieczysta SR1L/00040513/9 Sporządził: B I E G Ł Y S Ą D O W Y mgrinż. KRZYSZTOF KOZŁOWSKI RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY UPRAWNIENIA ZAWODOWE NR 86 Łódź, 20 sierpnia 2015 r.

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO NIERUCHOMOŚCI OKREŚLENIA WARTOŚCI RYNKOWEJ NIERUCHOMOŚCI Księga wieczysta SR1L/00040513/9 1. OPIS NIERUCHOMOŚCI 1.1. Położenie: Rogoźno, gm. Widawa, powiat łaski, województwo łódzkie. 1.2. Wg ewidencji gruntów, wyceniana nieruchomość oznaczona została jako działka ewidencyjna nr 1140, powierzchnia nieruchomości wynosi: 0,7400 ha, obręb ewidencyjny: 25 Rogoźno. 1.3. Nieruchomość objęta księgą wieczystą nr SR1L/00040513/9 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Łasku, V Wydział Ksiąg Wieczystych. 1.4. Rodzaj nieruchomości - niezabudowana, nieogrodzona działka gruntu, bez przyłączy do sieci infrastruktury technicznej. Działka posiada dostęp do drogi publicznej. Nieruchomość położona przy drodze o nawierzchni nieutwardzonej. Przy nieruchomości brak sieci energii elektrycznej i wodociągu. Nieruchomość o przeznaczeniu rolnym. 2. CEL OPRACOWANIA: Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej w/w nieruchomości w sprawie prowadzonej przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Łasku w sprawie sygn. akt Km 18094/15. 3. WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI Wartość rynkowa nieruchomości niezabudowanej oznaczonej jako działka nr 1140, o powierzchni 0,7400 ha położonej w Rogoźnie, gm. Widawa objętej księgą wieczystą nr SR1L/00040513/9 wg stanu na dzień 11. 08. 2015 r. i wartości na dzień 20. 08 2015 r. wynosi: słownie: pięć tysięcy czterysta złotych. 4. DATA SPORZĄDZENIA OPERATU: 20. 08 2015 r. 5. OPERAT SPORZĄDZIŁ: iv )t:- \\ \ u i JlTJAfOWSKA 1 / 2 5 8 / ; } ' ' N. W!4 2 i 5.% z? : n X / mgrinż. KRZYSZTOF KOZŁOWSKI RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY UPRAWNIENIA ZAWODOWE NR 86 nadane przez Min. Gosp. Przestrzennej i Budownictwa Niniejszy wyciąg sporządzony został zgodnie z art. 158 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, tekst jednolity.

- Analiza aktów notarialnych w zakresie obrotu nieruchomościami, przetargi na sprzedaż nieruchomości oraz własne notowania cen wolnorynkowych nieruchomości. 4. DATY ISTOTNE DLA OKREŚLENIA W ARTOŚCI, Data sporządzenia wyceny: Data określenia wartości nieruchomości: Data oględzin nieruchomości: Data stanu nieruchomości: 20. 08 2015 r. 20. 08 2015 r. 11. 08. 2015 r. 11.08. 2015 r. 5. OPIS I STAN NIERUCHOMOŚCI. 5.1. Stan prawny. Stan prawny nieruchomości uregulowany jest w księdze wieczystej SR1L/00040513/9 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Łasku V Wydział Ksiąg Wieczystych. Nieruchomość gruntowa Dział 1-0 Oznaczenie nieruchomości Nr bieżący nieruchomości: 7 Działki ewidencyjne Nr działki: 1140 Położenie Gmina: WIDAWA Miejscowość: ROGÓŹNO Sposób korzystania: ROLA Obszar nieruchomości: 0,7336 ha Dział l-sp Spis praw związanych z własnością - brak wpisów. Dział II - Własność ROMAN KOLANUS imię ojca: STANISŁAW, imię matki:heiena - właściciel nieruchomości. Dział III - Prawa, roszczenia i ograniczenia Numer wpisu; Rodzaj wpisu: Treść wpisu Skarb Państwa Numer wpisu: Rodzaj wpisu: Treść wpisu 1 PRAWO OSOBISTE PRAWO ODKUPU NIERUCHOMOŚCI PRZYSŁUGUJĄCE W OKRESIE 5 LAT, LICZĄC OD DNIA JEJ NABYCIA OD AGENCJI NIERUCHOMOŚCI ROLNYCH AGENCJA NIERUCHOMOŚCI ROLNYCH, WARSZAWA OSOBA PRAWNA, KTÓREJ POWIERZONO WYKONYWANIE PRAW SKARBU PAŃSTWA 2 OSTRZEŻENIE. WSZCZĘCIE EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI W SPRAWIE KM 18094/15 PRZECIWKO ROMANOWI KOLANUS 5

Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną: HENKEL POLSKA SP. Z O. O. Z SIEDZIBĄ W WARSZAWIE Dział IV - H ipoteka - zawiera wpisy dotyczące hipotek HIPOTEKA PRZYMUSOWA na sumę 40000,00 (CZTERDZIEŚCI TYSIĘCY) zł wierzyciel hipoteczny: SKARB PAŃSTWA HIPOTEKA PRZYMUSOWA suma 1251732,99 (JEDEN MILION DWIEŚCIE PIĘĆDZIESIĄT JEDEN TYSIĘCY SIEDEMSET TRZYDZIEŚCI DWA 99/100) zł wierzyciel hipoteczny: HENKEL POLSKA SP. Z O. O. Z SIEDZIBĄ W WARSZAWIE Ostrzeżenie, hipoteki, wnioski i podstawy wpisów szczegółowo opisane w wydruku treści księgi wieczystej z Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych - Załącznik nr 3. Ostrzeżenie i hipoteki nie wpływają na wyszacowaną w operacie wartość nieruchomości. Wg ewidencji gruntów przedmiotowa nieruchomość położona jest w obrębie 25 Rogoźno, gm. Widawa, powiat łaski, województwo łódzkie. Nieruchomość oznaczona jest jako działka nr 1140 i zawiera 0,74 ha powierzchni. Działka nr 1140 stanowi następujące użytki i klasy gruntów: oznaczenie: R klasa VI powierzchnia użytku 0,18 ha oznaczenie: Ł klasa V powierzchnia użytku 0,13 ha oznaczenie: Ps klasa V powierzchnia użytku 0,38 ha oznaczenie: Ls klasa V powierzchnia użytku 0,04 ha oznaczenie: W powierzchnia użytku 0,01 ha Zbiór danych opisowych bazy danych EG IB dotyczący w/w działki stanowi załącznik nr 4. Jako w właściciel wpisany jest Roman Kolanus (rodzice: Stanisław i Helena) - informacja o właścicielu znajduje się w Wykazie podmiotów - załącznik nr 5 Zapisy w księdze wieczystej i ewidencji gruntów są zgodne. 5.2. Stan techniczny i użytkowy. Przedmiotową nieruchomość stanowi niezabudowana działka gruntu oznaczona wg ewidencji gruntów nr 1140. Powierzchnia działki wynosi 0,7400 ha. Działka posiada dostęp do drogi publicznej (gruntowa droga leśna). Droga publiczna przy której położona jest przedmiotowa nieruchomość w miejscu działki porośnięta jest drzewami i krzewami użytku leśnego, położenie faktycznej drogi nie pokrywa się z jej granicami ewidencyjnymi, droga częściowo przechodzi przez działkę nr 1140. 6

Działka posiada kształt wydłużonego trapezu. Wymiary działki to średnia szerokość ok. 30 m i średnia długość ok. 250 m. Działka nr 1140 jest niezabudowana (nie posiada żadnych naniesień budowlanych) i nie jest ogrodzona. Teren działki płaski w części północnej stanowiącej łąkę i pastwisko - płaski, zaś w części południowej użytek leśny o dużym spadku w kierunku północnym. Na terenie działki znajduje się ciek wodny. Nieruchomość nie posiada żadnego uzbrojenia w sieci infrastruktury technicznej. W terenie w którym położona przedmiotowa nieruchomość sieć energii elektrycznej i wodociąg znajdują się w odległości ok. 100 m od nieruchomości. W dniu wyznaczonych oględzin Dłużnik nie był obecny na nieruchomości. 6. PRZEZNACZENIE NIERUCHOM OŚCI. Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obrębu Rogoźno. Zgodnie z art. 4 ust. 2 pkt. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6 poz. 41) w przypadku planowania inwestycji polegającej na zabudowie lub zmianie sposobu użytkowania nieruchomości określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy ustala się w drodze decyzji 0 warunkach zabudowy. Wg Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Widawa uchwalonego Uchwałą Nr XXI/126/05 Rady Gminy w Widawie z dnia 29.03.2005 r., północna część nieruchomości (ok. 90% powierzchni) położona jest na terenach trwałych użytków zielonych (RZ), zaś południowa część nieruchomości to lasy i zadrzewienia (ZL). 7. ANALIZA 1CHARAKTERYSTYKA RYNKU NIERUCHOM OŚCI. Dla określenia wartości rynkowej nieruchomości niezależnie od wyboru podejścia 1metody, potrzebna jest znajomość lokalnego rynku nieruchomości niezabudowanych. Dla podejścia porównawczego istotna jest znajomość cen transakcyjnych nieruchomości podobnych, które wcześniej były przedmiotem obrotu rynkowego, a także czynników (atrybutów) opisujących te nieruchomości, mających wpływ na wysokość cen rynkowych. W celu określenia wartości rynkowej nieruchomości niezabudowanej poddano analizie ceny transakcyjne nieruchomości niezabudowanych w gminie Widawa. Do analizy wykorzystano dostępne transakcje prawem własności gruntu niezabudowanego rolnego, jakie znalazły się w obrocie w okresie od drugiej połowy 2014 r. do chwili wykonania wyceny. Analizując rynek nieruchomości rolnych zauważono, że: - ceny transakcyjne nieruchomości niezabudowanych zależą od położenia nieruchomości, im lepiej położona nieruchomość tym wyższa cena jednostkowa,

W tabeli nr 3 określono cechy wycenianej działki wraz z określeniem wartości współczynników Uj. L.p. Cechy rynkowe Udział cechy w Ac (waga cechy) [%] Zakres współczynników korygujących min max Charakterystyka szacowanej nieruchomości Tabela nr 3. Wartość współczynników Uj 1 Lokalizacja 35% 0,175 0,554 przeciętna (1) 0,175 2 Powierzchnia 30% 0,150 0,475 0,7400 ha (2) 0,312 3 Uzbrojenie (możliwość) 35% 0,175 0,554 brak (1) 0,175 SUMA 100% 0,500 1,583 0,662 Współczynnik K przyjęto w wysokości 0,95 z uwagi na fakt, iż wyceniany grunt odbiega cechami od cech przyjętych w tabeli nr 3, a mianowicie dojazd do nieruchomości jest utrudniony, drogą leśną o nieustabilizowanej koronie drogi. Wartość rynkowa 1 ha prawa własności wycenianego gruntu wynosi: 11 571 zł/ha * 0,662 * 0,95 = 7 277 zł/ha Wartość rynkowa działki nr 1140 o powierzchni 0,7400 ha wynosi: 7 277 zł/ha * 0,7400 ha = 5 385,- zł * 5 400,- zł 9.2. Wynik wyceny. Wartość rynkowa nieruchomości niezabudowanej oznaczonej jako działka nr 1140, o powierzchni 0,7400 ha położonej w Rogoźnie, gm. Widawa objętej księgą wieczystą nr SR1L/00040513/9 wg stanu na dzień 11. 08. 2015 r. i wartości na dzień 20. 08 2015 r. wynosi: słownie: pięć tysięcy czterysta złotych. 5 400.- zł Określona wartość w podejściu porównawczym jest rynkową wartością nieruchomości, na datę określoną w operacie i mieści się w średnich cenach na opisanym rynku lokalnym. Na nieruchomości nie występują budowle ani inne urządzenia, brak przynależności oraz brak pożytków. 12

10. KLAUZULE I USTALENIA DODATKOW E. - Opracowanie niniejsze, oraz wartości w nim zawarte są ważne tylko dla celu określonego w punkcie 2. Cel wyceny. - Niniejszy operat nie może być publikowany w całości lub w części w jakimkolwiek dokumencie bez pisemnej zgody biegłego i bez uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji. - Biegły przyjmuje w dobrej wierze dane dotyczące stanu prawnego przedmiotu wyceny oraz inne dane znajdujące się w aktach sprawy niezbędne do wykonania niniejszego opracowania. - Biegły nie ponosi odpowiedzialności za nieuwzględnienie w swoim operacie szacunkowym wad fizycznych przedmiotu wyceny, których występowania nie mógł stwierdzić przy dokonywaniu oględzin i pomiarów ani na podstawie dokumentacji znajdującej się aktach sprawy. - Operat sporządzono zgodnie z przepisami prawa. - Z operatu sporządzony został wyciąg, który zostanie przekazany do organu prowadzącego ewidencję. Sporządził: Łódź, 20 sierpnia 2015 r. mgrinż. KRZYSZTOF KOZŁOWSKI

^ a rą c z m u n r i Lokalizacja i ortofot map Działka ewid. nr 1140 Rogoźno, gm. Widawa

Lp. STAROSTA ŁASKI województwo: 10 łódzkie 98-100 Łask powiat: 1003 łaski ul. Południowa 1 jednostka ewidencyjna: 100304_2 WIDAWA obręb: 100304_2. 0025 ROGOŹNO Numer działki Zbiór danych opisowych bazy danych EGIB dotyczących działek ewidencyjnych Arkusz mapy Numer jedn. rejestrowej według stanu na dzień: 2015-07-28 Położenie działki Oznaczenie Powierzchnia OFU OZU OZK użytku [haj działki [ha] Nr KWIub inny dokument własności 1 1140 1 G.359 R R VI 0.18 0.74 KWSR1L/00040513/9 Ł Ł V 0.13 Ps Ps V 0.38 Ls Ls V 0.04 W 0.01 Dokument sporządziła: 2015-07-28 Angelika Malinowska Dokument wydano w formie elektronicznej na wniosek: GK.6642.833.2015 mgrinż. Krzysztof W. Kozłowski załącznik do sprawy

z.ałącznik nr o STAROSTA ŁASKI 98-100 Łask ul. Południowa 1 GK.6642..2015 województwo: powiat: jednostka ewidencyjna: obręb: 10 1003 100304_2 W YKAZ PODMIOTÓW (spis alfabetyczny) 100304 2.0025 Skorowidz zawiera dane według stanu na dzień: 2015-07-28 łódzkie łaski WIDAWA ROGOŹNO lp. Dane personalne 1 ROMAN KOLANUS Rodzice: STANI SŁAW, HE LENA HENRYKA SIENKIEWICZA 19; 98-100 ŁASK; Nr. jednostki rej. gruntowe G.359 własność Dokument wydano na wniosek: Dokument sporządziła: 2015-07-28 Angelika Malinowska GK.6642.833.2015 mgr inż. Krzysztof W. Kozłowski załącznik do sprawy 2015-07-28 Strona: 1