Rozporządzenie w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego...362 Rozporządzenie w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadawiania obiektów budowlanych...364 Informacja o dokonaniu pomiarów zgodnie z rozporządzeniem...366 Art. 36...367 Model przepisów przejściowych... 367 Kwestie przejściowe... 370 Upadłości deweloperów przed nową ustawą...382 Różnice praw klientów deweloperskich...393 Legitymacja do żądania upadłości dewelopera...407 Art. 425 1... 414 Definicja dewelopera... 415 Deweloperzy sprzed ustawy deweloperskiej... 416 Deweloper z jednym nabywcą w rozumieniu ustawy... 419 Upadłość deweloperska przy jednym nabywcy...420 Pojedynczy nabywca w upadłości deweloperskiej... 421 Wnioskowy status nabywcy...422 Działalność nadaje status deweloperski...423 Deweloper upada jak przedsiębiorca...424 Spółdzielnia mieszkaniowa jako deweloper...425 Związanie nabywcy z przedsięwzięciem deweloperskim...425 Upadłość deweloperska jako likwidacyjna lub układowa... 427 Uznanie upadłości za deweloperską... 427 Postępowanie o ogłoszenie upadłości deweloperskiej...428 Upadłość deweloperska a plan likwidacyjny...429 Status deweloperski oznacza sędzia-komisarz...429 Uznanie czynnika deweloperskiego w upadłości...430 Jawność celów postępowania... 431 Art. 425 2... 431 Pojęcie osobnej masy upadłości... 431 Czynnik deweloperski w upadłości emitenta obligacji...433 Osobna masa a przedsięwzięcie deweloperskie...436 Przedsięwzięcie deweloperskie a zadanie inwestycyjne... 437 Przedsięwzięcie deweloperskie i zadanie inwestycyjne...438 Związanie osobnej masy z przedsięwzięciem...439 Tyle mas osobnych, ile przedsięwzięć deweloperskich...439 Początek i koniec przedsięwzięcia deweloperskiego...439 15
Zawieranie umów deweloperskich wyznacza status dewelopera...442 Oznaczenie masy osobnej...443 Zaskarżalność postanowienia o ustaleniu masy osobnej...443 Skład masy osobnej...446 Ustalenie masy osobnej a wyłączenie z masy upadłości...446 Ścisła wykładnia przepisów o masie osobnej... 447 Prawa do środków na rachunku powierniczym... 447 Środki na powierniczym rachunku mieszkaniowym... 451 Ograniczenie dostępu nabywców do środków na rachunku powierniczym...453 Indywidualizacja środków na rachunku powierniczym...454 Mienie osób trzecich w masie osobnej...454 Finansowanie przedsięwzięcia ze środków powierzonych...456 Klient deweloperski po odstąpieniu od umowy...458 Umowa deweloperska jako umowa wzajemna...459 Odstąpienie i wykonanie umowy wzajemnej po upadłości... 461 Przejściowe wyłączenie prawa odstąpienia od umowy...462 Nabywcy deweloperscy nieuprawnieni do masy osobnej...463 Nabywcy deweloperscy w ustawie deweloperskiej...464 Niedeweloperscy nabywcy w upadłości dewelopera...465 Przedsiębiorcy jako nabywcy deweloperscy...465 Nabywcy przedsiębiorcy i konsumenci... 467 Skutki przejścia praw z umowy deweloperskiej... 467 Przejście praw nabywcy na gwaranta...468 Zakres gwarancji a koniunktura gospodarcza...469 Wierzytelności zgłaszane przeciw deweloperom... 472 Nieobligatoryjność gwarancji dla nabywców... 474 Racjonalność gospodarcza gwarancji dla nabywców... 475 Przelew praw z umowy deweloperskiej jako zabezpieczenie kredytu... 477 Cudze prawa do nieruchomości w masie osobnej... 479 Dynamiczny skład masy osobnej...480 Ustalenie masy osobnej przez sędziego-komisarza... 481 Mienie cudze w masie osobnej...482 Cudza nieruchomość w masie osobnej i ogólnej...483 Prawa rzeczowe przed przywilejem nabywcy deweloperskiego...484 Masa osobna a odrębne plany podziału...484 Zaspokojenie niezapłaconego sprzedawcy nieruchomości...485 16
Masa osobna a nieruchomość osoby trzeciej...486 Zaspokojenie z masy osobnej a hipoteka...488 Art. 425 3... 491 Zamiana wierzytelności niepieniężnych na pieniężne... 491 Trwałe skutki konwersji wierzytelności na pieniężne...492 Zobowiązania niepieniężne a prawa i roszczenia osobiste...492 Zasada realnego wykonania umowy deweloperskiej...496 Prawa i roszczenia osobiste a nieruchomość osoby trzeciej...498 Przejściowe wyłączenie konwersji wierzytelności...498 Konwersja wierzytelności zależna od celu upadłości...499 Ujęcie wierzytelności na liście a sposób jej zaspokojenia...500 Zgłoszenie praw i roszczeń osobistych do masy...500 Zgłoszenie i ustalenie wierzytelności... 501 Zgłoszenie i ustalenie praw i roszczeń osobistych...503 Zgłoszenie praw i roszczeń osobistych do nieruchomości cudzej...503 Art. 425 4...505 Układ ogólny a masa osobna...506 Brak masy osobnej na wstępnym zgromadzeniu wierzycieli...507 Nabywca deweloperski jako wierzyciel w postępowaniu...507 Zamknięty katalog uchwał zgromadzenia nabywców...508 Kolejność uchwał na zgromadzeniu nabywców...509 Propozycje układowe wobec masy osobnej...509 Przygotowanie zgromadzenia nabywców... 511 Zaspokojenie nabywców ze środków na rachunku powierniczym... 512 Pierwszeństwo uchwały nabywców przed indywidualną ich decyzją... 513 Wyłączenie z masy środków powierzonych... 514 Wyłączenie z masy kompetencją... 514 sędziego-komisarza... 514 Środki z rachunku powierniczego wydane deweloperowi... 515 Kontynuacja budowy przez syndyka lub zarządcę... 516 Wpływ kontynuacji budowy na tempo postępowania... 516 Kontynuacja przedsięwzięcia przez zarządcę... 517 Uchwała nabywców a bieg ogólny upadłości...520 Wybór wykonawcy dla kontynuacji budowy... 521 Istotne warunki umowy o kontynuację budowy...523 Dopłaty w układzie likwidacyjnym...524 Dopłaty na kontynuację przedsięwzięcia...524 17
Wspólnota nabywców w toku kontynuacji budowy...526 Masa osobna a koszty postępowania... 527 Należności z umowy deweloperskiej w masie osobnej...528 Kalkulacja dopłat w uchwale nabywców...529 Dopłaty a koszty upadłości...530 Układ a uchwała w PUiN...530 Nabywcy deweloperscy a wierzyciele hipoteczni... 531 Finansowanie zaspokojenia nabywców deweloperskich...532 Zalety układu likwidacyjnego...534 Układ likwidacyjny jako wskazanie kierunku upadłości...534 Układ likwidacyjny jako dyspozycja masą osobną...536 Wykonanie umów deweloperskich a hipoteka...538 Hipoteka a sprzedaż w upadłości układowej...540 Kolejność zaspokojenia hipotek i praw na nieruchomości...542 Sprzedaż lokalu w upadłości układowej...544 Upadłość układowa i wierzyciel hipoteczny...546 Gospodarcze kalkulacje wierzyciela hipotecznego...549 Ogólny i osobny układ likwidacyjny...550 Wykonanie układów osobnych w czasie upadłości...550 Wierzytelności nabywców po zaspokojeniu z masy osobnej... 551 Nabywcy jako grupa interesów w układzie ogólnym...552 Prawa nabywcy jako wierzyciela...553 Warunki dopuszczenia nabywcy do udziału w zgromadzeniu...553 Zasady zwołania zgromadzenia nabywców...554 Przebieg zgromadzenia nabywców...555 Ograniczenia prawa do głosowaniav... 557 Odroczenie zgromadzenia nabywców...559 Kworum i większości na zgromadzeniu nabywców...559 Prawa nabywców jako wierzytelności...565 Głosowanie przez nabywców grupami interesów...566 Uchylenie uchwały zgromadzenia nabywców... 567 Zatwierdzenie uchwały przez sąd upadłościowy...568 Przekazanie nadwyżki masy osobnej do ogólnej...568 Rozwiązanie ogólnej masy upadłości...569 Skutki braku uchwały co do masy osobnej...569 Art. 425 5... 571 Kontynuacja przedsięwzięcia przez syndyka... 571 Rutynowa kontrola czynności syndyka... 572 Moment zakończenia przedsięwzięcia deweloperskiego... 573 18
Wskazanie nabywców do umów sprzedaży... 574 Sprzedaż nieruchomości nieobjętych umowami deweloperskimi... 575 Zarządca jako wykonawca umów deweloperskich... 575 Kupno od syndyka jako nabycie pierwotne... 576 Zmiana uchwały zgromadzenia nabywców... 578 Aktualizacja uchwał zgromadzenia nabywców... 579 Koszty upadłości i masa osobna... 579 Przejęcie powierzonych środków bez kosztów upadłości...580 Ujęcie kosztów upadłości w uchwale nabywców... 581 Art. 37...581 Art. 38...582 Art. 39...583 Art. 40... 584 Art. 41... 584 Index rzeczowy...585 Autorzy akapitów...593 19