OCENA STANU TECHNICZNEGO ISTNIEJĄCEGO BUDYNKU BIUROWO- SOCJALNEGO OBWODU DROGOWEGO w Ośnie Lubuskim 1.PODSTAWA OPRACOWANIA - ZLECENIE INWESTORA Zarządu Dróg Wojewódzkich w Zielonej Górze ul. Al. Niepodległości - Obowiązujące normy i normatywy, - Oględziny istn. Budynku - Inwestycja budowlana istniejącego budynku Obliczenia statystyczne wykonano w oparciu o normy PN-82/ B-02001, 2003 - obciążenia stałe i zmienne PN-80/B-02010 - obciążenia śniegiem PN-77/B-02011 -obciążenia wiatrem PN-81/B-03150 - konstrukcje drewniane PN-84/B-03264 - konstrukcje betonowe, żelbetowe PN-87/B-03002 - konstrukcje murowe PN-81/B-03020 - posadowienie bezpośrednie 2.CELE OPRACOWANIA Celem niniejszego opracowania jest ocena stanu technicznego istniejącego budynku biurowo-socjalnego Obwodu Drogowego w Ośnie Lubuskim, w związku z zamiarem dokonania jego remontu i przebudowy mającej poprawić warunki użytkowe i funkcjonalne istniejącego budynku oraz likwidację nie użytkowanych pomieszczeń kotłowni. 3.OPIS STANU ISTNIEJĄCEGO 3.1 LOKALIZACJA Istniejący budynek zlokalizowany jest na działce położonej w południowej części Ośna Lubuskiego, przy drodze wojewódzkiej nr 137. Teren działki posiada dogodny dojazd z drogi wojewódzkiej. Na posesji zlokalizowany jest oprócz budynku biurowo-socjalnego również maszt antenowy telefonii komórkowej oraz zasiek stanowiący magazyn kruszywa dla potrzeb akcji zimowej. Na teranie działki istnieją drogi dojazdowe utwardzone betonem. Działka na której zlokalizowany jest budynek posiada przyłączenie kanalizacyjne, wodociągowe, elektroenergetyczne oraz gazowe. Ciepło dla celów bytowych zapewnione jest z kotłowni zlokalizowanej w budynku biurowo-socjalnym. 3.2 ISTNIEJĄCE ROZWIĄZANIA FUNKCJONALNE. Istniejący budynek jest obiektem parterowym, jednosegmentowym, wykonanym na rzucie prostokąta w wymiarach 34,96m x 11,06m. Od strony wschodniej przy budynku zlokalizowany jest wiatrołap o wymiarach 1,44 x 2,68m, \e schodami zewnętrznymi. Pow. Zabudowy istniejącego budynku 390,78mkw. Pow. Użytkowa 298,29kw Wysokość użytkowa pom. 3,0mb Kubatura budynku 1.758,51msześć. Ilość kond. 1 W istniejącym budynku zlokalizowane są:
- dwa garaże umiejscowione w południowo-zachodniej części budynku, - pomieszczenia biurowe i warsztatowe zlokalizowane w centralnej części budynku, - pomieszczenie kotłowni, - malarnia z magazynem farb, - pomieszczenia dla kierowców uczestniczących w dyżurach nocnych, - pomieszczenia socjalne dla pracowników, z szatniami, łazienkami oraz pomieszczeniem stołówki. Budynek nie posiada podpiwniczenia. W budynku istnieją instalacje: elektryczna, wodociągowa i kanalizacyjna. 4.OCENA ELEMENTÓW KONSDTRUKCYJNYCH ISTNIEJĄCEGO BUDYNKU. 4.1 ŁAWY FUNDAMENTOWE Żelbetowe, prostokątne, o wymiarach 60 x 40 cm, posadowione na głębokości 120 m pod poziomem istniejącego terenu. Ławy nie posiadają spękań i zarysowań. Posadowienie ław jest odpowiednie dla budynków posadowionych w I-wszej strefie klimatycznej. Stan techniczny ław fundamentowych dobry. 4.2 ŚCIANY FUNDAMENTOWE Murowane z bloczków betonowych gr. 38 cm, murowane na zaprawie wapienno piaskowej. Ściany fundamentowe są otynkowane i posiadają izolację przeciwwilgociową wykonaną z materiału bitumicznego. Izolacja przeciwwilgociowa została wykonana w sposób właściwy. Ściany fundamentowe nie posiadają zarysowań i spękań. Stan techniczny ścian fundamentowych dobry. 4.3 ŚCIANY ZEWNĘTRZNE PRZYZIEMIA - Zewnętrzne warstwowe murowane z pustaków żużlobetonowych ALFA, grubości 24 + 12 cm z warstwą ocieplenia wewnętrznego z wełny mineralnej gr. 12 cm, dodatkowo zewnętrzne ściany nośne zostały od zewnątrz ocieplone płytami styropianowymi gr. 120 cm obłożonymi od zewnątrz strukturą elewacyjną. Stan techniczny zewnętrznych ścian nośnych bardzo dobry, ściany nie posiadają zarysowań, spękań i odchyłek od pionu. - Ściany wewnętrzne nośne- grubości 28 cm (wraz z tynkiem) wykonane z pustaków żulobetonowych ALFA i cegły kratówki murowanych na zaprawie cementowo wapiennej. Ściany nie posiadają zarysowań i uszkodzeń. Stan techniczny ścian wewnętrznych bardzo dobry. 4.4. WIEŃCE I NADPROŻA Istniejący budynek posiada wieńce żelbetowe w poziomie stopu żelbetowego nad pomieszczeniami przyziemia oraz w poziomie stropodachu, jako zwieńczenie płyt panwiowych stanowiących konstrukcję nośną dla pokrycia dachowego. Istniejące wieńce nie posiadają zarysowań, spękań i ubytków. Otwory okienne i drzwiowe w ścianach nośnych posiada nadproża okienne monolityczne i prefabrykowane, żelbetowe. Nadproża nie wykazują ugięć, nie posiadają ubytków betonu, zarysowań i spękań. Stan techniczny wieńców i nadproży dobry. 4.5 KONSTRUKCJA STROPODACHOWA Budynek posiada stropodach żelbetowy wykonany z płyt kanałowych żelbetowych nad którymi wykonano konstrukcje nośną pokrycia dachowego wykonana z panwiowych, żelbetowych wspartych na zewnętrznych i
wewnętrznych ścianach nośnych. Istniejące płyty stropowe i dachowe nie posiadają widocznych uszkodzeń i odkształceń. Na stropie widoczne są rysy na łączeniach płyt stropowych, nie mające znaczenia dla nośności istniejącej konstrukcji. Stan techniczny konstrukcji nośnej stropu i stropodachu dobry. 4.6 POKRYCIE DACHOWE Pokrycie dachowe wykonano z kilku warstw papy smołowej asfaltowej. Papa ułożona jest na płytkach żelbetowych. Za wyjątkiem styku połaci dachowej z istniejącym kominem zlikwidowanej kotłowni, pokrycie jest szczelne, nie powoduje zacieków i zawilgocenia konstrukcji nośnej dachu i stropu oraz pomieszczeń parteru. Przy istniejącym, nieczynnym kominie uszkodzone są opierzenia blacharskie styku komina z pokryciem, co doprowadziło do zawilgocenia stropu i stropodachu przy kominie, a także części ściany stykającej się z kominem. Opierzenie przy kominie wymaga naprawy. Stan techniczny pokrycia dostateczny. 4.7 TYNKI ZEWNĘTRZNE Tynk strukturalny wyprawa elewacyjne ułożona na płytkach styropianowych zamocowanych do istniejących ścian nośnych. Stan techniczny tynku na zewnętrznych elewacjach bardzo dobry. 4.8 TYNKI WERWNĘTRZNE Wapienno piaskowe, gładkie kat. III. Tynki są nie równe, posiadają pofałdowania i nierówności. Narożniki przy otworach okiennych i drzwiowych posiadają nierówności. Tynk niejednorodny, posiada chropowacizny. Malatura jest brudna, w wielu miejscach uszkodzona. Tynki nadają się do naprawy poprzez częściowe ich odbicie w miejscach największych nierówności i odtworzenie, pozostała część tynków wewnętrznych nadaje się do przeszlifowania i odtworzenia malatury. Stan techniczny tynków wewnętrznych dostatecznych. 4.9 POSADZKI W pomieszczeniach użytkowych budynku socjalno- biurowego istnieją posadzki cementowe, z płyt gressowych oraz z wykładzin rulonowych. Posadzki poza pomieszczeniami istniejącej kotłowni, łazienki dla pracowników i łazienki damskiej są uszkodzone, nierówne, posiadają spękania i trwałe zbrudzenia smarami i farbami w pomieszczeniach malarni, warsztatów i garażu w związku z robotami prowadzonymi w tych pomieszczeniach. Stan techniczny posadzek niedostateczny. 4.10 STOLARKA OKIENNA PCV w kolorze białym, z szybami termoizolacyjnymi, zamontowana około roku 2002. Stan techniczny stolarki okiennej bardzo dobry. 4.11 STOLARKA DRZWIOWA Wykonana z różnych materiałów i w różnej formie. Drzwi posiadają uszkodzone przeszklenia, zamki i zawiasy. W drzwiach wewnętrznych płycinowych widoczne liczne uszkodzenia mechaniczne (rozwarstwianie płyty pilsniowej, ślady remontu okuć, pękanie płyty obudowy). Stan techniczny drzwi dostateczny. W celu poprawy estetyki i funkcji budynku projektuje się wymianę istniejących drzwi wraz z ościeżnicami. 5. OGÓLNA OCENA BUDYNKU Istniejący budynek jest w dobrym stanie technicznym. Elementy konstrukcyjne nie posiadają uszkodzeń i odkształceń. Elementy konstrukcyjne nie stwarzają zagrożenia
dla użytkowników budynku. Stan techniczny elementów wykończeniowych jest dostateczny, wymagają one remontu i konserwacji. 6. ZAKRES NIEZBĘDNYCH ROBÓT ROZBIÓRKOWYCH: - rozbiórka istniejących posadzek - wykonanie nowej izolacji przeciwwilgociowej z folii PCV i termicznej z płyt styropianowych odmiany 15, grubości 5 cm - wykonanie warstwy wyrównawczej pod posadzki z zaprawy cementowej M 12, gr. 4 cm w pomieszczeniach przeznaczonych na stały pobyt ludzi (szatnie, biura, korytarze, pomieszczenia kierowców oraz zaplecze socjalne ze stołówką) - wykonanie posadzek cementowych wraz z cokolikiem w pomieszczeniach palarni, warsztatu i garażu. Posadzkę wykonać z zaprawy cementowej 12 zatartej na głęboko, Cokolnik z zaprawy cementowej 12, wysokości 5 cm - wykucie z muru istniejących ościeżnic drewnianych i stalowych i montaż w ich miejscu ościeżnic stalowych FD 7 - montaż drzwi wewnętrznych typu PORTA MINIMAX - wykonanie tynku na ścianach pomieszczenia sanitarnego dla kierowców - obłożenie ścian pomieszczenia sanitarnego płytkami glazurowymi do wysokości 205 cm od poziomu posadzki. W pomieszczeniu istniejącej stołówki wykonać fartuch na ścianie przy której zamocowane są przybory sanitarne - ułożenie płyt gressowych na posadzkach w szatni, korytarzach, pomieszczeniach dla kierowców oraz płyt terakowych w pomieszczeniach sanitarnych kierowców - zmycie istniejącej farby ze ścian i opalenie lamperii olejnej - wykonanie lamperii olejnej o wysokości 150 cm na ścianach warsztatów, garażu, korytarza, malarni, szatni i pomieszczenia dla kierowców - malowanie pozostałych ścian i sufitów farbami emulsyjnymi wraz z przygotowaniem, powierzchni pod roboty malarskie - wymiana istniejących urządzeń sanitarnych w pomieszczeniu sanitarnym dla kierowców oraz w pomieszczeniu stołówki - wymiana istniejących kratek wentylacyjnych i udrożnienie przewodów wentylacyjnych murowanych - wymiana istniejącej instalacji elektrycznej i oświetleniowej - wymiana podejść kanalizacyjnych i wodociągowych do wymienianych urządzeń sanitarnych - uporządkowanie placu budowy i wywiezienie gruzu 7. UWAGI OGÓLNE - roboty remontowe realizować pod nadzorem osoby posiadającej właściwe uprawnienia budowlane, przy zachowaniu zasad BHP oraz sztuki budowlanej - do remontu użyć materiały dopuszczone do stosowania w budownictwie na terenie Rzeczpospolitej Polskiej zgodnie z art. 10 ustawy Prawo Budowlane, o właściwej jakości.