Materiały informacyjne zawierające warunki postępowania w trybie z wolnej ręki. Dotyczy: postępowania w trybie z wolnej ręki nr 46/3/2013 w sprawie sprzedaży prawa użytkowania wieczystego oraz prawa własności budynku, położonego w Gdańsku przy ul. 3-go Maja ( Nieruchomość ). I. Organizator postępowania w trybie z wolnej ręki Organizatorem postępowania w trybie z wolnej ręki jest Powszechny Zakład Ubezpieczeń na Życie Spółka Akcyjna ( Organizator lub Spółka) z siedzibą przy al. Jana Pawła II 24, 00-133 Warszawa, wpisana do Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS 0000030211, NIP 527-020-60-56, o kapitale zakładowym 295 000 000,00 zł, wpłaconym w całości. II. Adres sprzedawanej Nieruchomości Gdańsk, ul. 3-go Maja, województwo pomorskie. III. Opis Nieruchomości Przedmiotem sprzedaży jest prawo użytkowania wieczystego wraz z prawem własności do budynku. W skład Nieruchomości wchodzi działka oznaczona numerem ewidencyjnym 20/14, o powierzchni 20 mkw., położona w Gdańsku, przy ulicy 3-go Maja. Na działce znajduje się budynek garażowy o powierzchni 16,62 mkw. Garaż wybudowany jest w technologii tradycyjnej murowanej. Dach jednospadowy pokryty papą. Brama garażowa blaszana uchylna. Ściany wewnętrzne otynkowane i pomalowane, posadzki betonowe malowane. Budynek wyposażony jest w instalację wody zimnej i instalację elektroenergetyczną. Stan techniczny i konstrukcyjny budynku jest dobry. Nieruchomość jest zlokalizowana w odległości około 500 m od centrum miasta. W odległości około 250 m od przedmiotowej Nieruchomości przebiega droga krajowa nr 91 łącząca Gdańsk z Toruniem. W odległości około 50 m znajduje się Powiatowy Urząd Pracy oraz teren MONAR NZOZ Poradnia Profilaktyki i Terapii Uzależnień. W sąsiedztwie Nieruchomości zlokalizowane są również: Sąd Rejonowy, Sąd Apelacyjny, Komenda Miejska Policji, Urząd Miejski, Urząd Pocztowy, banki, dworzec PKS oraz stacja PKP Gdańsk Główny. Dla przedmiotowej Nieruchomości obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Działka o nr ewidencyjnym 20/14 położony jest na terenie strefy 028-81 oraz na terenie strefy 016-51. Plan ustala następujące przeznaczenie dla powyższych stref: strefa 81 drogi, ulice lokalne i dojazdowe oraz publiczne ciągi pieszo-jezdne; strefa 51 funkcje wydzielone chronione wyszczególnione z nazwy wymagające specjalnej ochrony przed uciążliwościami, obiekty użyteczności publicznej, które są budowane przez gminę w ramach zadań własnych lub zleconych (np. ujęcia wody, szpitale, sanatoria itd.) oraz tereny zarezerwowane pod chronione dominaty funkcyjne według uznania (np. muzeum narodowe, szczególne zabytki kultury itd.). IV. Księga wieczysta Dla Nieruchomości Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ w Gdańsku III Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr GD1G/00078235/6: Dział I (oznaczenie nieruchomości) działki gruntu o nr ewidencyjnych 20/12, 20/13 i 20/14, o łącznej powierzchni 58 mkw., zabudowane 3 boksami garażowymi o powierzchni 16,62 mkw. każdy. W użytkowaniu wieczystym do dnia 2030-12-05. Dział II (własność) właściciel Skarb Państwa - użytkownik wieczysty - Powszechny Zakład Ubezpieczeń na Życie Spółka Akcyjna. Dział III (prawa, roszczenia i ograniczenie) brak wpisów Dział IV (hipoteka) brak wpisów. V. Cena oczekiwana Cena oczekiwana została wyznaczona na poziomie 16 487 (słownie: szesnaście tysięcy czterysta osiemdziesiąt siedem) złotych. Cena oczekiwana jest ceną netto. Transakcja zbycia przedmiotowej Nieruchomości będzie zwolniona z podatku VAT. VI. Dane które powinna zawierać oferta 1. Oferta powinna zawierać co najmniej: a) datę sporządzenia;
b) imię i nazwisko lub nazwę Oferenta, w przypadku przedsiębiorcy firmę pod jaką prowadzi działalność gospodarczą (numer KRS, numer wpisu do ewidencji), dokumenty jednostki samorządu terytorialnego (jeśli dotyczy); c) adres zamieszkania lub siedziby (ewentualnie adres do korespondencji, jeżeli jest inny niż adres zamieszkania lub siedziby); d) numer Pesel dla osób fizycznych lub numer REGON dla przedsiębiorców; e) numer NIP (o ile został nadany); f) oferowaną cenę netto w złotych i oświadczenie o pokryciu należnego podatku od towarów i usług oraz kosztów związanych z podpisaniem umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego; g) dowód wniesienia wadium w gotówce lub dokument gwarancji bankowej - nie dotyczy; h) wskazanie numeru rachunku bankowego, na który zostanie zwrócone wadium w przypadku odrzucenia Oferty, niewygrania postępowania, odwołania lub zamknięcia postępowania bez dokonania wyboru Oferty nie dotyczy; i) termin i sposób zapłaty ceny w przypadku przyjęcia Oferty; j) oświadczenia Oferenta o zapoznaniu się z warunkami zamieszczonymi w materiałach informacyjnych oraz o akceptacji tych warunków; k) oświadczenie Oferenta, o treści zgodnej z Załącznikiem nr 1 Konflikt Interesów; l) oświadczenie o niepozostawaniu w związku małżeńskim, umowę o rozdzielności majątkowej albo pisemne oświadczenie małżonka o wyrażeniu przez niego zgody na nabycie nieruchomości po oferowanej cenie przez małżonka przystępującego do postępowania w przypadku osób fizycznych lub przedsiębiorców będących osobami fizycznymi; m) wykaz załączników do Oferty. 2. Oferta powinna być podpisana przez Oferenta (w przypadku osób fizycznych) lub osoby uprawnione do reprezentacji osoby prawnej, bądź osoby uprawnione do reprezentacji jednostki organizacyjnej niebędącej osobą prawną, w szczególności w sposób określony w aktualnym odpisie z właściwego rejestru. 3. W przypadku podpisania Oferty przez pełnomocnika Oferenta niezbędne jest załączenie do Oferty stosownego pełnomocnictwa (oryginał lub kopia potwierdzona przez notariusza za zgodność z oryginałem). 4. Wszystkie strony Oferty i załączników do niej powinny zostać parafowane. 5. W przypadku, gdy Oferent jest przedsiębiorcą, zobowiązany jest ponadto do przedstawienia wymienionych niżej dokumentów, przy czym dokumenty te powinny zostać wydane nie wcześniej niż 3 (trzy) miesiące przed datą złożenia Oferty: a) aktualnego wypisu z właściwego rejestru lub innego dokumentu potwierdzającego wpis do ewidencji; b) zaświadczenia z właściwego dla jego siedziby urzędu skarbowego o nie zaleganiu z zapłatą podatków; c) zaświadczenia z właściwego dla jego siedziby oddziału ZUS o nie zaleganiu z zapłatą składek. 6. Oferta musi być sporządzona na piśmie w języku polskim. VII. Wadium Nie dotyczy VIII. Informacje dodatkowe 1. Przed planowanym zawarciem umowy przenoszącej własność Organizator ma obowiązek uzyskania zgody właściwego organu Spółki na sprzedaż Nieruchomości. 2. Sprzedaż Nieruchomości nie jest ograniczona ustawowym lub umownym prawem pierwokupu. 3. Organizator zastrzega, że: a) ma prawo do prowadzenia dodatkowych negocjacji z Oferentami; b) ma prawo zamknięcia postępowania z wolnej ręki bez wyboru którejkolwiek z Ofert, odwołania lub unieważnienia postępowania z wolnej ręki bez podania przyczyny w każdym czasie; c) ma prawo odrzucenia Oferty na każdym etapie postępowania z wolnej ręki bez podania przyczyny i uzasadnienia decyzji; d) ma prawo do zmiany ogłoszenia lub warunków postępowania z wolnej ręki przed terminem składania Ofert, pod warunkiem, iż wskazany termin umożliwi Oferentom przygotowania nowej oferty. IX. Zasady udostępniania materiałów informacyjnych Materiały informacyjne zostały zamieszczone na stronie internetowej www.pzu.pl (Grupa PZU, w zakładce Nieruchomości na sprzedaż), ponadto można je uzyskać w ustalonej formie po wcześniejszym uzgodnieniu telefonicznym z osobami upoważnionymi do kontaktu z potencjalnymi Oferentami. Osobami upoważnionymi do kontaktów z potencjalnymi Oferentami są: w zakresie dotyczącym Nieruchomości Marcin Balicki, tel. 727 020 541, mail: mbalicki@pzu.pl w zakresie dotyczącym procedury przetargowej Marcin Balicki, tel. 727 020 541, mail: mbalicki@pzu.pl 2
X. Zasady przeprowadzania wizji lokalnej Nieruchomości Przedmiot postępowania można oglądać po uprzednim potwierdzeniu telefonicznym terminu z Administratorem Nieruchomości Panem Piotrem Rzyskim, tel. kom. 666 880 601 lub 58 308 33 03. XI. Oświadczenia wymagane od Oferentów Wraz ze złożeniem oferty jest wymagane, aby Oferent potwierdził, iż zapoznał się i przyjmuje warunki postępowania z wolnej ręki, składając oświadczenia zgodnie z wzorami stanowiącymi załączniki do niniejszego dokumentu. Załączniki: Załącznik nr 1 Konflikt interesów Załącznik nr 2 Oświadczenie Oferenta Załącznik nr 3 Istotne warunki umowy sprzedaży Nieruchomości Załącznik nr 4 Dokumentacja fotograficzna 3
Załącznik nr 1 Konflikt interesów (miejscowość)..., dnia OŚWIADCZENIE Działając w imieniu... niniejszym oświadczam, że nie jestem: 1) członkiem Zarządu, Rady Nadzorczej oraz prokurentem Spółki (lub osobą działającą na ich rzecz); 2) członkiem Zarządów, Rad Nadzorczych oraz prokurentem Spółek z Grupy PZU (lub osobą działającą na ich rzecz); 3) pracownikiem lub współpracownikiem agencji nieruchomości wspierającej proces Sprzedaży Nieruchomości na zlecenie Spółki oraz członkiem jej władz lub wspólnikiem; 4) osobą, której powierzono wykonanie czynności związanych z przeprowadzeniem postępowania mającego na celu sprzedaż Nieruchomości, w tym pracownikiem lub współpracownikiem agencji nieruchomości, o której mowa w pkt. 3; 5) członkiem Komitetu Sterującego projektu sprzedaży, komisji powołanej do przeprowadzenia procesu sprzedaży oraz osobą uczestniczącą w ich pracach; 6) małżonkiem, krewnym lub powinowatym w linii prostej, krewnym w linii bocznej drugiego stopnia i powinowatym w linii bocznej drugiego stopnia osób, o których mowa w pkt. 1-5; 7) osobą pozostającą w stosunku prawnym lub faktycznym z osobami wymienionymi w pkt. 1-5, w przypadkach, gdy ich interesy osobiste stoją w konflikcie z interesami Spółki. W przypadku zmiany okoliczności w trakcie procesu sprzedaży, będących przedmiotem oświadczenia, Oferent zobowiązuje się do niezwłocznego powiadomienia Spółki... /imię i nazwisko, podpis osoby składającej oświadczenie/ 4
Załącznik nr 2 Oświadczenie Oferenta (miejscowość)., dnia.. OŚWIADCZENIE OFERENTA Działając w imieniu... niniejszym oświadczam, że: 1) zapoznałem się z treścią materiałów informacyjnych zawierających warunki postepowania z wolnej ręki i je akceptuję oraz zrzekam się dochodzenia jakichkolwiek roszczeń z tego tytułu i dochodzenia jakichkolwiek roszczeń z tym związanych w przyszłości; 2) zapoznałem się ze stanem prawnym i technicznym oferowanej Nieruchomości oraz, w zakresie dopuszczalnym przez przepisy bezwzględnie obowiązujące, zrzekam się wszelkich ewentualnych roszczeń, w tym roszczeń z tytułu rękojmi za wady prawne i fizyczne Nieruchomości oraz wszelkich roszczeń odszkodowawczych (w tym z tytułu rękojmi) z tytułu ewentualnych braków dokumentacji związanej z Nieruchomością, w tym dokumentacji budowy, dokumentacji powykonawczej, książki obiektu budowlanego, protokołów z kontroli, ocen, ekspertyz oraz opracowań projektowych, dokumentów technicznych stanu technicznego budynku/ów, stanu Nieruchomości pod względem przestrzegania przepisów dotyczących ochrony środowiska (w tym z zakresu ochrony powietrza, wód, stanu ziemi, ochrony przed hałasem, występowania substancji stwarzających szczególne zagrożenie dla środowiska, takich jak azbest) i nie będę występował z jakimikolwiek roszczeniami z powyższych tytułów przeciwko Sprzedającemu, 3) zawarcie umowy sprzedaży prawa własności Nieruchomości nie będzie przeze mnie uzależnione od sporządzenia i udostępnienia nabywcy przez PZU świadectw charakterystyki energetycznej dla budynku posadowionego na Nieruchomości. 4) zobowiązuję się do zwrotu na rzecz Organizatora postępowania z wolnej ręki opłat i należności (w tym z tytułu użytkowania wieczystego Nieruchomości, podatku od nieruchomości) uiszczonych przez Spółkę za okres począwszy od dnia przeniesienia praw do Nieruchomości na rzecz Oferenta... /imię i nazwisko, podpis osoby składającej oświadczenie/ 5
Załącznik nr 3 - Istotne warunki umowy sprzedaży Nieruchomości ISTOTNE WARUNKI UMOWY SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI/PRAWA UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO DO NIERUCHOMOŚCI/SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU OŚWIADCZENIA KUPUJĄCEGO Kupujący oświadcza, iż: 1) zapoznał się ze stanem faktycznym (w tym stanem technicznym budynku znajdującego się na gruncie) i prawnym przedmiotowej Nieruchomości i nie zgłasza do niego zastrzeżeń, 2) zapoznał się z dokumentacją dotyczącą budynku położonego na Nieruchomości, wymienioną w Załączniku numer do niniejszego aktu notarialnego, 3) nie zgłasza żadnych zastrzeżeń do stanu prawnego i faktycznego Nieruchomości oraz, w zakresie dopuszczalnym przez przepisy bezwzględnie obowiązujące, zrzeka się wszelkich ewentualnych roszczeń, w tym roszczeń z tytułu rękojmi za wady prawne i fizyczne Nieruchomości, oraz wszelkich roszczeń odszkodowawczych z tytułu ewentualnych braków dokumentacji związanej z Nieruchomością, w tym dokumentacji budowy, dokumentacji powykonawczej, książki obiektu budowlanego, protokołów z kontroli, ocen, ekspertyz oraz opracowań projektowych, dokumentów technicznych stanu technicznego budynku/ów, stanu Nieruchomości pod względem przestrzegania przepisów dotyczących ochrony środowiska (w tym z zakresu ochrony powietrza, wód, stanu ziemi, ochrony przed hałasem, występowania substancji stwarzających szczególne zagrożenie dla środowiska, takich jak azbest) i nie będę występował z jakimikolwiek roszczeniami z powyższych tytułów przeciwko Sprzedającemu. Powyższe oświadczenie Kupującego nie dotyczy: (i) wszelkich ewentualnych wad fizycznych i prawnych, jeżeli Sprzedający wady te zataił lub (ii) ukrytych wad fizycznych lub ukrytych wad prawnych. 4) posiada wszelkie wymagane zgody i pozwolenia na nabycie przedmiotowej Nieruchomości, przez przepisy bezwzględnie obowiązujące, bądź wymagane zgodnie z regulacjami wewnętrznymi obowiązującymi Kupującego, w szczególności uzyskał zgody właściwych organów Kupującego na nabycie Nieruchomości przed planowanym zawarciem umowy przenoszącej własność. KLAUZULE GIEŁDOWE 1 Kupujący oświadcza, iż w związku z posiadaniem przez podmiot dominujący nad PZU Życie SA ( PZU SA ) statusu spółki publicznej, wyraża zgodę na przekazywanie KNF, spółce prowadzącej rynek regulowany oraz do publicznej wiadomości informacji dotyczących przedmiotowej umowy w związku z wypełnianiem przez PZU SA obowiązków informacyjnych wynikających z art. 56 ustawy z dnia 29 lipca 2005 roku o ofercie publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów finansowych do zorganizowanego systemu obrotu oraz o spółkach publicznych (tekst jednolity Dz. U. z 2009 roku, Nr 185, poz. 1439). 2 Kupujący zobowiązuje się do zachowania w tajemnicy wszelkich informacji dotyczących zawarcia oraz wykonania niniejszej Umowy, jak również informacji dotyczących PZU SA oraz PZU Życie SA oraz działalności prowadzonej przez PZU SA oraz PZU Życie SA, w których posiadanie wszedł w związku z zawarciem lub wykonaniem niniejszej Umowy. 3 Kupujący zapewnia, że wszystkie osoby mające dostęp, w związku z zawarciem lub wykonaniem przez Kupującego niniejszej Umowy, do informacji, o których mowa w ust. 2, w tym: członkowie statutowych organów Kupu jącego, pracownicy Kupującego, osoby i podmioty pozostające z Kupującym w stosunku zlecenia lub innym stosunku prawnym o podobnym charakterze oraz inne osoby lub podmioty, które z racji czynności wykonywanych na rzecz kontrahenta muszą mieć zapewniony dostęp do takich informacji, zostaną poddane zobowiązaniu do zachowania tych informacji w tajemnicy. 4 Kupujący oświadcza, że w momencie zawarcia umowy posiada jednostki zależne w rozumieniu ustawy o rachunkowości. Lista jednostek zależnych stanowi załącznik nr do umowy. Kupujący zobowiązuje się do niezwłocznego informowania PZU Życie SA o każdej zmianie na liście jednostek zależnych. 4 (2) Kupujący oświadcza, że w momencie zawarcia umowy nie posiada jednostek zależnych w rozumieniu ustawy o rachunkowości... /imię i nazwisko, podpis osoby składającej oświadczenie/ 6