Uchwała Nr /../2015 Rady Miejskiej w Swarzędzu z dnia r.

Uchwała Nr /../2015 Rady Miejskiej w Swarzędzu z dnia.. 2015 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego część obrębu Gruszczyn, Kobylnica, Uzarzewo i Uzarzewo Katarzynki (pow. ca. 636 ha) część I A Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz.U. z 2013r., poz. 594 ze zmianami) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2012r. poz. 647 ze zmianami) Rada Miejska w Swarzędzu uchwala, co następuje: 1. 1. Zgodnie z Uchwałą Nr LX/370/2010 Rady Miejskiej w Swarzędzu z dnia 8 czerwca 2010r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego część obrębu Gruszczyn, Kobylnica, Uzarzewo i Uzarzewo Katarzynki (pow. ca. 636 ha), po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Swarzędz uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmującego część obrębu Gruszczyn, Kobylnica, Uzarzewo i Uzarzewo Katarzynki (pow. ca. 636 ha) część I A, zwany dalej planem. 2 Integralną częścią uchwały są: 1) załącznik nr 1 - część graficzna planu, zwana dalej rysunkiem planu ; 2) załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Swarzędzu o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu; 3) załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Swarzędzu o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. 3 Granice obszaru objętego planem określa rysunek w skali 1:2000. 2. W planie ustala się następujące przeznaczenie terenów: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1MN do 57MN; 2) tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1MN/U do 12MN/U; 3) teren zabudowy zagrodowej oznaczony na rysunku i w tekście planu symbolem 1RM; 4) tereny zabudowy usługowej oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1U do 3U; 5) teren sportu i rekreacji oznaczony na rysunku i w tekście planu symbolem 1US; 6) teren lasu oznaczony na rysunku i w tekście planu symbolem 1ZL; 7) tereny zieleni urządzonej oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1ZP do 9ZP; 8) tereny zieleni izolacyjnej oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1ZI do 10ZI; 9) teren kolejowy oznaczony na rysunku i w tekście planu symbolem 1TK; 10) tereny urządzeń elektroenergetycznych oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1E do 8E; 11) teren urządzeń infrastruktury technicznej i zieleni urządzonej oznaczony na rysunku i w tekście planu symbolem 1IT/ZP; 12) tereny urządzeń infrastruktury technicznej oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1IT do 3IT; 1

13) teren drogi publicznej głównej oznaczony na rysunku i w tekście planu symbolem 1KDG; 14) tereny dróg publicznych zbiorczych oznaczone na rysunku i tekście planu symbolami od 1KDZ do 5KDZ; 15) tereny dróg publicznych lokalnych oznaczone na rysunku i tekście planu symbolami od 1KDL do 3KDL; 16) tereny dróg publicznych dojazdowych, oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1KDD do 29KDD; 17) tereny dróg wewnętrznych oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1KDW do 51KDW; 18) tereny komunikacji oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1KD do 3KD. 3. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) usługach agroturystyki należy przez to rozumieć usługi w zakresie rekreacji, wypoczynku i zakwaterowania, świadczone przez podmioty prowadzące gospodarstwo rolne, w oparciu o własne zaplecze i zasoby; 2) usługach nieuciążliwych" należy przez to rozumieć usługi handlu detalicznego (z wyłączeniem targowisk i obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m 2 ), administracji, ochrony zdrowia i opieki społecznej, kultu religijnego, kultury, nauki i oświaty, rozrywki, wypoczynku, sportu i rekreacji, turystyki, hotelarstwa, gastronomii, biur, banków, rzemiosła, itp., które nie kwalifikują się jako przedsięwzięcia mogące zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko i których funkcjonowanie nie spowoduje przekroczenia standardów jakości środowiska określonych w przepisach odrębnych poza zajmowaną działką lub terenem, do którego wykonujący tę działalność ma tytuł prawny, ani żaden inny sposób nie pogorszy warunków użytkowania terenów sąsiednich, chyba że ustalenia szczegółowe planu stanowią inaczej; 3) budynku gospodarczo-garażowym należy przez to rozumieć budynek przeznaczony do przechowywania pojazdów samochodowych, różnego rodzaju materiałów, narzędzi i sprzętu służącego do obsługi budynku mieszkalnego, usługowego oraz ogrodu; 4) dachu płaskim należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci nie większym niż 15 o ; 5) dachu spadzistym należy przez to rozumieć dach dwu lub wielospadowy, którego główne połacie są pochylone pod kątem od 16 o do 45 o ; 6) terenie należy przez to rozumieć część obszaru planu, wyznaczoną na rysunku planu linią rozgraniczającą, o określonym przeznaczeniu, oznaczonym na rysunku planu symbolem; 7) intensywności zabudowy należy przez to rozumieć stosunek powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji po obrysie zewnętrznym do powierzchni działki; 8) nieprzekraczalnej linii zabudowy należy przez to rozumieć linię wyznaczającą najmniejszą odległość sytuowania obiektów kubaturowych od linii rozgraniczającej terenu, bez uwzględniania balkonów, loggii, tarasów, schodów zewnętrznych, pochylni i ramp wystających poza obrys budynku nie więcej niż 1,5 m; 9) obowiązującej linii zabudowy należy przez to rozumieć linie, w których nakazuje się usytuowanie nie mniej niż 50% ściany frontowej lub elementów konstrukcyjnych obiektu kubaturowego, bez uwzględniania balkonów, loggii, tarasów, schodów zewnętrznych, pochylni i ramp wystających poza obrys budynku nie więcej niż 1,5 m; 10) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze; 11) funkcji uzupełniającej - należy przez to rozumieć dodatkowe przeznaczenie terenu nieuciążliwe w stosunku do przeznaczenia podstawowego, niekolidujące z jego funkcją podstawową i niezmieniające generalnego charakteru zagospodarowania, które uzupeł- 2

nia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe maksymalnie 40% powierzchni użytkowej budynków na działce budowlanej; 12) urządzeniu reklamowym - należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, nie będący szyldem, tablicą informacyjną lub znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach; 13) szyldzie - należy przez to rozumieć wizualny sposób oznaczenia jednostek organizacyjnych oraz przedsiębiorców, ich siedzib lub miejsc wykonywania działalności; 14) tablicy informacyjnej należy przez to rozumieć system informacji gminnej, informacji turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej; 15) ogrodzeniach pełnych należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym udział powierzchni ażurowej jest mniejszy niż 70%; 16) przepisach odrębnych należy przez to rozumieć inne akty prawodawcze powszechnie obowiązujące; 17) terenowe urządzenia sportowe należy przez to rozumieć niekryte urządzenia sportowe nienależące do zorganizowanego kompleksu sportowego, ale znajdujące się w wolnej przestrzeni lub stanowiące wyposażenie wytyczonego szlaku dla celów prozdrowotnych np.: ścieżka zdrowia; 18) powierzchnia zabudowy należy przez to rozumieć sumę powierzchni wszystkich budynków zlokalizowanych na działce budowlanej, wyznaczonych przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi ścian budynku na powierzchnię terenu. 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się: 1) zasady wydzielania działek budowlanych, o których mowa w 8-24, nie dotyczą działek wydzielanych na cele dróg wewnętrznych, sytuowania elementów małej architektury, urządzeń infrastruktury technicznej, regulacji granic pomiędzy nieruchomościami oraz wydzielania działek w celu powiększenia nieruchomości sąsiednich; 2) zakaz stosowania ogrodzeń prefabrykowanych betonowych i żelbetowych o przęsłach pełnych i ażurowych; 3) nakaz stosowania od strony terenów przestrzeni publicznej ogrodzeń ażurowych o wysokości całkowitej od 1,0 do 1,8m, w formie żywopłotu w połączeniu z siatką stalową lub płotu ze sztachet drewnianych lub stalowych, z dopuszczeniem podmurówki o wysokości nie przekraczającej 0,5m, lub murowanych; 4) sytuowanie budynków i budowli zgodnie z obowiązującymi i nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, których usytuowanie określa rysunek planu; 5) dopuszczenie remontu, przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, zachowania geometrii dachów, rozbiórki istniejących budynków i budowli zgodnie z ustaleniami planu i przepisami odrębnymi za wyjątkiem 4 pkt. 7; 6) dopuszczenie wykorzystywania i remontu budynków istniejących w dniu wejścia w życie planu, o innej funkcji użytkowej niż ustalona w planie w sposób dotychczasowy, do ich śmierci technicznej, chyba że ustalenia szczegółowe planu stanowią inaczej; 7) dla istniejących budynków w dniu uchwalenia miejscowego planu, usytuowanych pomiędzy nieprzekraczalną lub obowiązującą linią zabudowy a linią rozgraniczającą drogi, zakaz rozbudowy polegającej na podwyższeniu ich wysokości i powiększeniu ich powierzchni zabudowy w części położonej w tych obszarach, za wyjątkiem remontu oraz zmiany geometrii dachu bez możliwości realizacji dodatkowej kondygnacji; 8) nakaz zachowania frontowej linii zabudowy będącej przedłużeniem elewacji istniejącego budynku mieszkalnego, mieszkalno-usługowego, usługowego, garażowego, gospodarczego lub gospodarczo-garażowego w przypadku zblokowania takich budynków w granicy działki budowlanej z zachowaniem funkcji budynku istniejącego; 9) dopuszczenie lokalizacji szyldów o powierzchni nie większej niż 0,6 m 2 na elewacjach budynków lub pylonów/totemów reklamowych o wymiarach nie większych niż 300 x 3

100 cm będących nośnikami zgrupowanych szyldów zlokalizowanych w granicach nieruchomości na terenach oznaczonych symbolami literowymi MN/U i U, z uwzględnieniem 7 pkt 2; 10) dopuszczenie lokalizacji urządzeń reklamowych wolnostojących o powierzchni reklamowej nie większej niż 10,0 m 2 i wysokości urządzenia reklamowego nie większej niż 6,0 m, zlokalizowanych w miejscach określonych na rysunku planu na terenach oznaczonych symbolami 9ZP, 1US, 2U i 3U, z uwzględnieniem 7 pkt 2; 11) zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych w obszarze całego planu za wyjątkiem terenów wymienionych w pkt. 10; 12) zachowanie istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz dopuszczenie lokalizowania nowych zgodnie z ustaleniami planu i przepisami odrębnymi; 13) dopuszczenie realizacji ekranów akustycznych wzdłuż terenu 1TK oraz na terenie oznaczonym symbolem 1ZI; 14) dopuszczenie lokalizowania obiektów małej architektury na terenach U, US ZP, ZI, ZL, 1IT/ZP i 1KD za wyjątkiem terenu 6ZI; 15) dopuszczenie lokalizacji wolnostojących tablic informacyjnych na terenach ZI, ZP, ZL i 1KD; 16) dopuszczenie lokalizacji terenowych urządzeń sportowych na terenach ZL, ZP, 1IT/ZP; 17) istniejące w dniu wejścia w życie planu, niezgodne z jego ustaleniami, sposoby zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów mogą być zachowane jako tymczasowe, wyłącznie do czasu zgodnego z planem zagospodarowania terenów, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej; 18) dopuszczenie zachowania przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko związanych z istniejącą w dniu wejścia w życie planu lub objętą decyzją o pozwoleniu na budowę wydaną przed dniem wejścia w życie planu działalnością produkcyjną, produkcyjno-usługową lub usługową, chyba że ustalenia szczegółowe planu stanowią inaczej; 19) przy przebudowie, rozbudowie lub nadbudowie zabudowy związanej z działalnością wymienioną w pkt 18 obowiązuje spełnienie warunków określonych w przepisach odrębnych. 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się: 1) zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska, z wyłączeniem: a) inwestycji celu publicznego określonych w planie, w tym obiektów infrastruktury technicznej, a także budowli związanych z sieciami i urządzeniami infrastruktury technicznej, b) zabudowy mieszkaniowej wraz z towarzyszącą jej infrastrukturą lokalizowanej zgodnie z określonym w planie przeznaczeniem terenów, c) zabudowy usługowej innej niż centra handlowe wraz z towarzyszącą im infrastrukturą, w szczególności szpitali, placówek edukacyjnych, kin, teatrów, obiektów sportowych wraz z towarzyszącą jej infrastrukturą lokalizowanej zgodnie z określonym w planie przeznaczeniem terenów, d) garaży, parkingów samochodowych lub zespołów parkingów, wraz z towarzyszącą im infrastrukturą lokalizowanych zgodnie z określonym w planie przeznaczeniem terenów, e) lokalizowania w obrębie terenu 1U zgodnie z ustaleniami 21 przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko; 2) nakaz gromadzenia i dalszego zagospodarowania odpadów w ramach gminnego, zorganizowanego systemu zagospodarowania odpadów - zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz planami gospodarki odpadami; 4

3) nakaz odprowadzania ścieków w postaci wód opadowych i roztopowych z dróg KDG, KDZ, KDL, KDD, KDW, KD do sieci kanalizacji deszczowej, a do czasu realizacji kanalizacji deszczowej zgodnie z przepisami odrębnymi; 4) nakaz odprowadzania niezanieczyszczonych wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej zgodnie z przepisami odrębnymi, a w przypadku jej braku na własny teren nieutwardzony, do dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych; 5) nakaz odprowadzania ścieków bytowych do sieci kanalizacji sanitarnej; 6) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej; 7) nakaz stosowania indywidualnych systemów grzewczych z zastosowaniem urządzeń o niskiej emisji spalin albo odnawialne źródła energii; 8) dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku powodowanego przez poszczególne grupy źródeł hałasu, określone w przepisach odrębnych, na terenach oznaczonych symbolem: a) MN jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b) MN/U, jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych, c) U, US w przypadku realizacji usług oświaty, jak dla terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży; 9) nakaz zagospodarowania mas ziemnych spełniających standardy jakości gleb i ziemi powstałych wskutek prowadzenia robót budowlanych na terenie działki lub usuwania ich zgodnie z przepisami odrębnymi. 6. 1. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się: 1) w zakresie zabytków ujętych w wojewódzkiej ewidencji zabytków: a) zakaz zewnętrznego ocieplania płytami styropianowymi, wełną mineralną budynków ceglanych oraz posiadających detal architektoniczny, b) zachowanie oryginalnej stolarki okiennej i drzwiowej oraz przywracanie historycznego charakteru budynków w oparciu o lokalne wzory budownictwa i dostępną ikonografię, c) nakaz zachowania i przywracania tradycyjnego pokrycia dachowego, zakaz stosowania materiałów ahistorycznych jak blachodachówka, d) w przypadku obiektów usługowych zakaz umieszczania na budynku kasetonów semaforowych oraz wielkoformatowych reklam, dopuszcza się tablice informacyjne na elewacji oraz reklamy w obrębie witryn, e) zakaz lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych na terenie działek, na których zlokalizowane są obiekty ujęte w ewidencji zabytków; 2) zakaz w najbliższym otoczeniu obiektów wymienionych w pkt. 3 lokalizacji wysokich dominant, zabudowy zakłócającej ekspozycję zabytku, lokalizacji obiektów o formach i kubaturze obcej historycznie, ukształtowanej przestrzeni przemysłowej albo dużych ferm zwierzęcych, lokalizacji wież telefonii komórkowej oraz elektrowni wiatrowych; 3) w granicach archeologicznej strefy ochrony konserwatorskiej : a) nakaz prowadzenia badań archeologicznych lub ratowniczych badań wykopaliskowych podczas prac ziemnych przy realizacji inwestycji związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu, b) nakaz prowadzenia rozpoznawczych badań powierzchniowo w przypadku prowadzenia inwestycji związanych z budową dróg i zabudową wielkoprzestrzenną, c) nakaz uzyskania pozwolenia konserwatora zabytków na prowadzenie badań archeologicznych, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę. 2 Wszelkie prace budowlane, konserwatorskie i restauratorskie prowadzone przy obiektach ujętych w ewidencji zabytków powinny uzyskać pozytywną opinię Powiatowego Konserwatora Zabytków w Poznaniu przed uzyskaniem pozwolenia na budowę. 3 Do obiektów, o których mowa w ust. 1 pkt. 1 należą: 5

Obręb Gruszczyn 1) kapliczka na wjeździe na ulicę Zielińska z ulicy Swarzędzkiej; 2) budynek mieszkalny, ul. Zielińska nr 28, szachulcowy XIX/XX w.; 3) budynek mieszkalny, ul. Zielińska nr 2, mur. XX w. 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej ustala się: 1) dopuszczenie realizacji urządzeń technicznych, ciągów pieszych i ścieżek rowerowych oraz zieleni, zgodnie ustaleniami planu oraz przepisami odrębnymi; 2) zakaz lokalizacji szyldów, urządzeń reklamowych i tablic informacyjnych w miejscach i w sposób utrudniający czytelność informacji drogowskazowej. 8. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej od 1MN do 10MN ustala się: 1) lokalizację jednorodzinnych budynków mieszkalnych wolnostojących; 2) realizację jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku gospodarczo-garażowego lub garażowego, lub gospodarczego na działce budowlanej; 3) zachowanie istniejących wielkości działek budowlanych z dopuszczeniem ich łączenia; 4) dla budynku mieszkalnego: a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe i nie wyższa niż 9,5 m od poziomu terenu do kalenicy, z uwzględnieniem ustaleń 42, b) dach spadzisty o pochyleniu głównych połaci od 35 0 do 45 0, kryty dachówką ceramiczną, cementową, materiałem dachówkopodobnym, niepalnym lub blachą, w kolorze grafitowym, szarym, brązowym, ceglastoczerwonym, c) dopuszczenie realizacji kondygnacji podziemnej, d) realizację garażu wbudowanego w bryłę budynku lub dobudowanego do budynku, e) kolor elewacji zewnętrznych pastelowy z gamy biel, beż, brąz, oliwkowy lub piaskowy, szary, f) materiał elewacji zewnętrznych cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, 5) dla budynku gospodarczo-garażowego, garażowego lub gospodarczego: a) maksymalna powierzchnia zabudowy 40,0 m 2, c) maksymalną wysokość 3,0 m od poziomu terenu do attyki lub gzymsu, d) dopuszcza się lokalizację w głębi działki budowlanej zgodnie z przepisami odrębnymi, jako wolnostojący lub bliźniaczy w granicy nieruchomości, e) nakaz dostosowania materiałów i kolorystyki elewacji zewnętrznych do budynku mieszkalnego; 6) maksymalną powierzchnię zabudowy 25% powierzchni działki budowlanej; 7) minimalną intensywność zabudowy 0,05; 8) maksymalną intensywność zabudowy 0,65; 9) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 40% powierzchni działki budowlanej; 10) nakaz zapewnienia na działce budowlanej: 2 stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowisk w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego. 9. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 11MN ustala się: 1) lokalizację jednorodzinnych budynków mieszkalnych wolnostojących; 2) realizację jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku gospodarczo-garażowego lub garażowego, lub gospodarczego na działce budowlanej; 3) nowo wydzielane działki budowlane o minimalnej powierzchni 800 m 2 i minimalnej szerokości frontu 19,0 m; 6

4) dla budynku mieszkalnego: a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe i nie większą niż 9,5 m od poziomu terenu do kalenicy, z uwzględnieniem ustaleń 42, b) dach spadzisty: o pochyleniu głównych połaci od 30 0 do 40 0, o kalenicy równoległej do drogi, kryty dachówką ceramiczną, cementową, materiałem dachówkopodobnym, niepalnym lub blachą, w kolorze grafitowym, szarym, brązowym, ceglastoczerwonym, c) dopuszczenie realizacji kondygnacji podziemnej, d) kolor elewacji zewnętrznych pastelowy z gamy biel, beż, brąz, żółty lub piaskowy, szary, e) materiał elewacji zewnętrznych cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, 5) dla budynku gospodarczo-garażowego, garażowego lub gospodarczego: a) maksymalna powierzchnia zabudowy 40,0 m 2, c) maksymalną wysokość 3,0 m od poziomu terenu do attyki lub gzymsu, d) dopuszcza się lokalizację w głębi działki budowlanej zgodnie z przepisami odrębnymi, jako wolnostojący lub bliźniaczy w granicy nieruchomości, e) dopuszczenie łączenia z budynkiem mieszkalnym, f) nakaz dostosowania materiałów i kolorystyki elewacji zewnętrznych do budynku mieszkalnego; 6) maksymalną powierzchnię zabudowy 25% powierzchni działki budowlanej; 7) minimalną intensywność zabudowy 0,05; 8) maksymalną intensywność zabudowy 0,65; 9) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 30% powierzchni działki budowlanej; 10) dopuszczenie wydzielenia dojazdów o min. szerokości 8,0 m, lokalizowanie zabudowy od granicy pasa tych dojazdów w odległości minimum 6,0 m; 11) nakaz zapewnienia na działce budowlanej: 2 stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowisk w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego. 10. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 12MN, 13MN ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2) funkcję uzupełniającą usługi agroturystyczne; 3) lokalizację jednorodzinnych budynków mieszkalnych wolnostojących, bliźniaczych i szeregowych; 4) realizację jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku gospodarczo-garażowego lub garażowego, lub gospodarczego na działce budowlanej; 5) nowo wydzielane działki budowlane dla: a) zabudowy wolnostojącej o minimalnej powierzchni 800 m 2 i minimalnej szerokości frontu 20,0 m, b) zabudowy bliźniaczej o minimalnej powierzchni 400 m 2 i minimalnej szerokości frontu 10,0 m, c) zabudowy szeregowej o minimalnej powierzchni 300 m 2 i minimalnej szerokości frontu 6,5 m; 6) dla budynku mieszkalnego: a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe i nie większą niż 9,5 m od poziomu terenu do kalenicy, z uwzględnieniem ustaleń 42, 7

b) dach spadzisty o pochyleniu głównych połaci od 30 0 do 45 0, kryty dachówką ceramiczną, cementową, materiałem dachówkopodobnym, niepalnym lub blachą, w kolorze grafitowym, szarym, brązowym, ceglastoczerwonym, c) dopuszczenie realizacji kondygnacji podziemnej, d) dopuszczenie realizacji garażu wbudowanego w bryłę budynku lub dobudowanego do budynku, e) kolor elewacji zewnętrznych pastelowy z gamy biel, beż, brąz lub piaskowy, szary, f) materiał elewacji zewnętrznych cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, 7) dla budynku gospodarczo-garażowego, garażowego lub gospodarczego: a) maksymalna powierzchnia zabudowy 40,0 m 2, c) maksymalną wysokość 3,0 m od poziomu terenu do attyki lub gzymsu, d) dopuszcza się lokalizację w głębi działki budowlanej zgodnie z przepisami odrębnymi, jako wolnostojący lub bliźniaczy w granicy nieruchomości, e) nakaz dostosowania materiałów i kolorystyki elewacji zewnętrznych do budynku mieszkalnego; 8) maksymalną powierzchnię zabudowy dla: a) zabudowy wolnostojącej 25% powierzchni działki budowlanej, b) zabudowy bliźniaczej 30% powierzchni działki budowlanej, c) zabudowy szeregowej 35% powierzchni działki budowlanej, d) zabudowy związanej z usługami agroturystycznymi łącznie 50% powierzchni działki budowlanej; 9) minimalną intensywność zabudowy 0,05; 10) maksymalną intensywność zabudowy dla: a) zabudowy wolnostojącej 0,65, b) zabudowy bliźniaczej 0,7, c) zabudowy szeregowej 0,8, d) zabudowy związanej z usługami agroturystycznymi łącznie 1,4; 11) minimalną powierzchnię biologicznie czynną: a) 40% powierzchni działki budowlanej, b) 20% powierzchni działki budowlanej w przypadku realizacji usług agroturystyki; 12) dopuszczenie wydzielenia dojazdów o min. szerokości 8,0 m, lokalizowanie zabudowy od granicy pasa tych dojazdów w odległości minimum 6,0 m; 13) nakaz zapewnienia na działce budowlanej dla: a) zabudowy wolnostojącej 2 stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowisk w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego wliczając miejsca garażowe, b) zabudowy bliźniaczej 2 stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny oraz dodatkowo 1 stanowisko w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego wliczając miejsca garażowe, c) zabudowy szeregowej 2 stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny wliczając miejsca garażowe. 11. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 14MN, 15MN, 16MN, 17MN, 18MN, 19MN, 20MN, 21MN, 22MN, 23MN, 24MN, 25MN, 26MN, 27MN, 28MN, 29MN, 30MN, 31MN, 32MN, 33MN, 34MN ustala się: 1) lokalizację jednorodzinnych budynków mieszkalnych wolnostojących; 2) realizację jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku gospodarczo-garażowego lub garażowego, lub gospodarczego na działce budowlanej; 3) zachowanie istniejących wielkości działek budowlanych z dopuszczeniem ich łączenia; 8

4) dla budynku mieszkalnego: a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe i nie większą niż 9,5 m od poziomu terenu do kalenicy, z uwzględnieniem ustaleń 42, b) dach spadzisty o pochyleniu głównych połaci od 30 0 do 45 0, kryty dachówką ceramiczną, cementową, materiałem dachówkopodobnym, niepalnym lub blachą, w kolorze grafitowym, szarym, brązowym, ceglastoczerwonym, c) dopuszczenie realizacji kondygnacji podziemnej, d) kolor elewacji zewnętrznych pastelowy z gamy biel, beż, brąz, żółty lub piaskowy, szary, e) materiał elewacji zewnętrznych cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, 5) dla budynku gospodarczo-garażowego, garażowego lub gospodarczego: a) maksymalna powierzchnia zabudowy 40,0 m 2, c) maksymalną wysokość 3,0 m od poziomu terenu do attyki lub gzymsu, d) dopuszczenie łączenia z budynkiem mieszkalnym, e) nakaz dostosowania materiałów i kolorystyki elewacji zewnętrznych do budynku mieszkalnego; 6) maksymalną powierzchnię zabudowy 40% powierzchni działki budowlanej; 7) minimalną intensywność zabudowy 0,05; 8) maksymalną intensywność zabudowy 1,2; 9) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 30% powierzchni działki budowlanej; 10) nakaz zapewnienia dla budynków mieszkalnych ochrony akustycznej określonej w 40, pkt. 8; 11) nakaz zapewnienia na działce budowlanej: 2 stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowisk w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego. 12. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 45MN ustala się: 1) lokalizację jednorodzinnych budynków mieszkalnych wolnostojących; 2) realizację jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku gospodarczo-garażowego lub garażowego, lub gospodarczego na działce budowlanej; 3) nowo wydzielane działki budowlane o minimalnej powierzchni 800 m 2 i minimalnej szerokości frontu 20,0 m; 4) dla budynku mieszkalnego: a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe i nie większą niż 9,5 m od poziomu terenu do kalenicy, z uwzględnieniem ustaleń 42, b) dach spadzisty: o pochyleniu głównych połaci od 30 0 do 45 0, o kalenicy równoległej do drogi kryty dachówką ceramiczną, cementową, materiałem dachówkopodobnym, niepalnym lub blachą, w kolorze grafitowym, szarym, brązowym, ceglastoczerwonym, c) dopuszczenie realizacji kondygnacji podziemnej, d) kolor elewacji zewnętrznych pastelowy z gamy biel, beż, brąz, oliwkowy, piaskowy, szary, e) materiał elewacji zewnętrznych cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, 5) dla budynku gospodarczo-garażowego, garażowego lub gospodarczego: a) maksymalna powierzchnia zabudowy 40,0 m 2, b) dach płaski lub spadzisty o pochyleniu głównych połaci do 20 0, 9

c) maksymalną wysokość: w przypadku dachu spadzistego 3,5 m od poziomu terenu do kalenicy, w przypadku dachu płaskiego 3,0 m od poziomu terenu do attyki lub gzymsu, d) dopuszczenie łączenia z budynkiem mieszkalnym, e) dopuszczenie lokalizacji w granicy działki, f) nakaz dostosowania materiałów i kolorystyki elewacji zewnętrznych do budynku mieszkalnego; 6) maksymalną powierzchnię zabudowy 25% powierzchni działki budowlanej; 7) minimalną intensywność zabudowy 0,05; 8) maksymalną intensywność zabudowy 0,65; 9) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 40% powierzchni działki budowlanej; 10) dopuszczenie wydzielenia dojazdów o min. szerokości 8,0 m, lokalizowanie zabudowy od granicy pasa tych dojazdów w odległości minimum 6,0 m; 11) nakaz zapewnienia na działce budowlanej: 2 stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowisk w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego. 13. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 35MN, 36MN, 37MN, 38MN, 39MN, 41MN, 42MN, 47MN, 49MN ustala się: 1) lokalizację jednorodzinnych budynków mieszkalnych wolnostojących; 2) realizację jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku gospodarczo-garażowego lub garażowego, lub gospodarczego na działce budowlanej; 3) nowo wydzielane działki budowlane o minimalnej powierzchni 600 m 2 i minimalnej szerokości frontu 20,0 m; 4) dla budynku mieszkalnego: a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe i nie większą niż 9,5 m od poziomu terenu do kalenicy, z uwzględnieniem ustaleń 42, b) dach spadzisty: o kalenicy równoległej do drogi, o pochyleniu głównych połaci od 30 0 do 45 0, kryty dachówką ceramiczną, cementową, materiałem dachówkopodobnym, niepalnym lub blachą, w kolorze grafitowym, szarym, brązowym, ceglastoczerwonym, c) dopuszczenie realizacji kondygnacji podziemnej, d) dopuszczenie realizacji garażu wbudowanego w bryłę budynku, e) kolor elewacji zewnętrznych pastelowy z gamy biel, szary, beż, brąz lub piaskowy, f) materiał elewacji zewnętrznych cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, 5) dla budynku gospodarczo-garażowego, garażowego lub gospodarczego: a) maksymalna powierzchnia zabudowy 40,0 m 2, c) maksymalną wysokość 3,0 m od poziomu terenu do attyki lub gzymsu, d) dopuszczenie łączenia z budynkiem mieszkalnym, e) dopuszczenie lokalizacji w granicy działki, f) nakaz dostosowania materiałów i kolorystyki elewacji zewnętrznych do budynku mieszkalnego; 6) maksymalną powierzchnię zabudowy 25% powierzchni działki budowlanej; 7) minimalną intensywność zabudowy 0,05; 8) maksymalną intensywność zabudowy 0,65; 9) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 40% powierzchni działki budowlanej; 10

10) dopuszczenie wydzielenia dojazdów o min. szerokości 8,0 m, lokalizowanie zabudowy od granicy pasa tych dojazdów w odległości minimum 6,0 m; 11) nakaz zapewnienia na działce budowlanej: 2 stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowisk w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego. 14. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 40MN, 43MN, 44MN, 46MN, ustala się: 1) lokalizację jednorodzinnych budynków mieszkalnych wolnostojących; 2) realizację jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku gospodarczo-garażowego lub garażowego, lub gospodarczego na działce budowlanej; 3) nowo wydzielane działki budowlane o minimalnej powierzchni 600 m 2 i minimalnej szerokości frontu 20,0 m; 4) dla budynku mieszkalnego: a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe i nie większą niż 9,5 m od poziomu terenu do kalenicy, z uwzględnieniem ustaleń 42, b) dach spadzisty: o kalenicy równoległej do drogi, o pochyleniu głównych połaci od 30 0 do 45 0, kryty dachówką ceramiczną, cementową, materiałem dachówkopodobnym, niepalnym lub blachą, w kolorze grafitowym, szarym, brązowym, ceglastoczerwonym, c) dopuszczenie realizacji kondygnacji podziemnej, d) dopuszczenie realizacji garażu wbudowanego w bryłę budynku, e) kolor elewacji zewnętrznych pastelowy z gamy biel, szary, beż, brąz lub piaskowy, f) materiał elewacji zewnętrznych cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, 5) dla budynku gospodarczo-garażowego, garażowego lub gospodarczego: a) maksymalna powierzchnia zabudowy 40,0 m 2, b) dach płaski lub spadzisty o pochyleniu głównych połaci do 20 0, c) maksymalną wysokość: w przypadku dachu spadzistego 3,5 m od poziomu terenu do kalenicy, w przypadku dachu płaskiego 3,0 m od poziomu terenu do attyki lub gzymsu, d) dopuszczenie łączenia z budynkiem mieszkalnym, e) dopuszczenie lokalizacji w granicy działki jako bliźniacze, f) nakaz dostosowania materiałów i kolorystyki elewacji zewnętrznych do budynku mieszkalnego; 6) maksymalną powierzchnię zabudowy 30% powierzchni działki budowlanej; 7) minimalną intensywność zabudowy 0,05; 8) maksymalną intensywność zabudowy 0,65; 9) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 40% powierzchni działki budowlanej; 10) dopuszczenie wydzielenia dojazdów o min. szerokości 8,0 m, lokalizowanie zabudowy od granicy pasa tych dojazdów w odległości minimum 6,0 m; 11) nakaz zapewnienia na działce budowlanej: 2 stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowisk w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego. 15. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 48MN, 50MN, 51MN, 52MN, 53MN, 54MN ustala się: 1) lokalizację jednorodzinnych budynków mieszkalnych wolnostojących i bliźniaczych; 11

2) realizację jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku gospodarczo-garażowego lub garażowego, lub gospodarczego na działce budowlanej; 3) nowo wydzielane działki budowlane dla: a) zabudowy wolnostojącej o minimalnej powierzchni 600 m 2 i minimalnej szerokości frontu 20,0 m, b) zabudowy bliźniaczej o minimalnej powierzchni 400 m 2 ; 4) dla budynku mieszkalnego: a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe i nie większą niż 9,5 m od poziomu terenu do kalenicy, z uwzględnieniem ustaleń 42, b) dach spadzisty o pochyleniu głównych połaci od 30 0 do 45 0, kryty dachówką ceramiczną, cementową, materiałem dachówkopodobnym, niepalnym lub blachą, w kolorze grafitowym, szarym, brązowym, ceglastoczerwonym, c) dopuszczenie realizacji kondygnacji podziemnej, d) realizację garażu wbudowanego w bryłę budynku lub dobudowanego do budynku, e) kolor elewacji zewnętrznych pastelowy z gamy biel, beż, brąz, oliwkowy lub piaskowy, f) materiał elewacji zewnętrznych cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, 5) dla budynku gospodarczo-garażowego, garażowego lub gospodarczego: a) maksymalna powierzchnia zabudowy 40,0 m 2, c) maksymalną wysokość 3,0 m od poziomu terenu do attyki lub gzymsu, d) dopuszczenie łączenia z budynkiem mieszkalnym, e) dopuszczenie lokalizacji w granicy działki, f) nakaz dostosowania materiałów i kolorystyki elewacji zewnętrznych do budynku mieszkalnego; 6) maksymalną powierzchnię zabudowy 30% powierzchni działki budowlanej; 7) minimalną intensywność zabudowy 0,05; 8) maksymalną intensywność zabudowy 0,8; 9) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 50% powierzchni działki budowlanej; 10) dopuszczenie na terenie 48MN wydzielenia dojazdów o min. szerokości 8,0 m, lokalizowanie zabudowy od granicy pasa tych dojazdów w odległości minimum 6,0 m; 11) nakaz zapewnienia na działce budowlanej: 2 stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowisk w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego. 16. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 55MN, 56MN, 57MN ustala się: 1) lokalizację jednorodzinnych budynków mieszkalnych wolnostojących; 2) realizację jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku gospodarczo-garażowego lub garażowego, lub gospodarczego na działce budowlanej; 3) nowo wydzielane działki budowlane o minimalnej powierzchni 800 m 2 i minimalnej szerokości frontu 20,0 m; 4) dla budynku mieszkalnego: a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe i nie większą niż 9,5 m od poziomu terenu do kalenicy, z uwzględnieniem ustaleń 42, b) dach spadzisty o pochyleniu głównych połaci od 25 0 do 35 0, kryty dachówką ceramiczną, cementową, materiałem dachówkopodobnym, niepalnym lub blachą, w kolorze grafitowym, szarym, brązowym, ceglastoczerwonym, c) dopuszczenie realizacji kondygnacji podziemnej, d) zakaz lokalizacji w granicy działki, 12

e) kolor elewacji zewnętrznych pastelowy z gamy biel, beż, brąz, żółty, oliwkowy lub piaskowy, szary, f) materiał elewacji zewnętrznych cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, 5) dla budynku gospodarczo-garażowego, garażowego lub gospodarczego: a) maksymalna powierzchnia zabudowy 40,0 m 2, c) maksymalną wysokość 3,0 m od poziomu terenu do attyki lub gzymsu, d) dopuszczenie jako wbudowanego w bryłę budynku mieszkalnego lub dobudowanego do budynku mieszkalnego, albo budynki sytuowane obok siebie parami w granicy z sąsiednią działką budowlaną, e) nakaz dostosowania materiałów i kolorystyki elewacji zewnętrznych do budynku mieszkalnego; 6) maksymalną powierzchnię zabudowy 25% powierzchni działki budowlanej; 7) minimalną intensywność zabudowy 0,05; 8) maksymalną intensywność zabudowy 0,67; 9) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 50% powierzchni działki budowlanej; 10) dopuszczenie wydzielenia dojazdów o min. szerokości 8,0 m, lokalizowanie zabudowy od granicy pasa tych dojazdów w odległości minimum 6,0 m; 11) nakaz zapewnienia na działce budowlanej: 2 stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowiska w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego. 17. Dla terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2) funkcję uzupełniającą działalność usługowa nieuciążliwa; 3) realizację jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku usługowego, i jednego budynku gospodarczo-garażowego lub jednego budynku mieszkalno-usługowego i jednego budynku gospodarczo-garażowego lub garażowego, lub gospodarczego na działce budowlanej; 4) nowo wydzielane działki budowlane o minimalnej powierzchni 900 m 2 i minimalnej szerokości frontu 20,0 m; 5) dla budynku mieszkalnego, mieszkalno-usługowego: a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe i nie większą niż 9,5 m od poziomu terenu do kalenicy, z uwzględnieniem ustaleń 42, b) dach spadzisty, kryty dachówką ceramiczną, cementową, materiałem dachówkopodobnym, niepalnym lub blachą, w kolorze grafitowym, szarym, brązowym, ceglastoczerwonym, c) dopuszczenie realizacji kondygnacji podziemnej, d) dopuszczenie lokalizacji w granicy działki sąsiedniej w przypadku, gdy: na działce sąsiedniej istnieje budynek mieszkalny, mieszkalno-usługowy w granicy z zachowaniem ustaleń 4 ust.6 i funkcji istniejącego budynku, szerokość istniejącej działki jest mniejsza niż 16,0 m, e) kolor elewacji zewnętrznych pastelowy z gamy biel, beż, brąz lub piaskowy, szary, f) materiał elewacji zewnętrznych cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, 6) dla budynku usługowego: a) wysokość do jednej kondygnacji nadziemnej i nie większą niż 6,0 m od poziomu terenu do attyki lub gzymsu, z uwzględnieniem ustaleń 42, 13

c) maksymalna powierzchnia zabudowy 200 m 2, d) dopuszczenie lokalizacji w granicy działki sąsiedniej w przypadku, gdy: na działce sąsiedniej istnieje budynek usługowy w granicy z zachowaniem ustaleń 4 ust.6, szerokość istniejącej działki jest mniejsza niż 16,0 m, e) kolor elewacji zewnętrznych pastelowy z gamy biel, beż, brąz, szary lub piaskowy, f) materiał elewacji zewnętrznych cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, 7) dla budynku gospodarczo-garażowego, garażowego lub gospodarczego: a) maksymalna powierzchnia zabudowy 60,0 m 2, c) maksymalną wysokość 3,0 m od poziomu terenu do attyki lub gzymsu, d) dopuszczenie łączenia z budynkiem mieszkalnym, mieszkalno-usługowym lub usługowym, e) dopuszczenie lokalizacji w granicy działki, f) dopuszczenie lokalizacji w głębi działki budowlanej zgodnie z przepisami odrębnymi, jako wolnostojący, g) nakaz dostosowania materiałów i kolorystyki elewacji zewnętrznych do budynku mieszkalnego; 8) maksymalną powierzchnię zabudowy 45% powierzchni działki budowlanej; 9) minimalną intensywność zabudowy 0,05; 10) maksymalną intensywność zabudowy 0,8; 11) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 30% powierzchni działki budowlanej; 12) dopuszczenie dla terenów 2MN/U i 4MN/U wydzielenia dojazdów o min. szerokości 10,0 m, lokalizowanie zabudowy od granicy pasa tych dojazdów w odległości minimum 6,0 m oraz poszerzenia drogi 3KDZ; 13) nakaz zapewnienia na działce budowlanej stanowisk postojowych w łącznej ilości nie mniejszej niż: 2 stanowiska postojowe na każdy lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowiska w przypadku realizacji funkcji usługowej na każde 100 m 2 jej powierzchni, w tym jedno stanowisko postojowe dla pojazdu zaopatrzonego w kartę parkingową. 18. Dla terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej 5MN/U, 7MN/U, 8MN/U, 9MN/U, 10MN/U, 11MN/U, 12MN/U ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2) funkcję uzupełniającą działalność usługowa nieuciążliwa z dopuszczeniem na terenie 5MN/U transportu drogowego; 3) realizację jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku usługowego, i jednego budynku gospodarczo-garażowego lub jednego budynku mieszkalno-usługowego i jednego budynku gospodarczo-garażowego lub garażowego, lub gospodarczego na działce budowlanej; 4) nowo wydzielane działki budowlane o minimalnej powierzchni 800 m 2 i minimalnej szerokości frontu 20,0 m; 5) dla budynku mieszkalnego: a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe i nie większą niż 9,5 m od poziomu terenu do kalenicy, z uwzględnieniem ustaleń 42, b) dach spadzisty o pochyleniu głównych połaci od 25 0 do 35 0, kryty dachówką ceramiczną, cementową, materiałem dachówkopodobnym, niepalnym lub blachą, w kolorze grafitowym, szarym, brązowym, ceglastoczerwonym, c) dopuszczenie realizacji kondygnacji podziemnej, d) kolor elewacji zewnętrznych pastelowy z gamy biel, beż, brąz, żółty, oliwkowy lub piaskowy, szary, 14

e) materiał elewacji zewnętrznych cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, 6) dla budynku usługowego: a) wysokość do jednej kondygnacji nadziemnej i nie większą niż 6,0 m od poziomu terenu do attyki lub gzymsu, z uwzględnieniem ustaleń 42, c) maksymalna powierzchnia zabudowy 200 m 2, d) dopuszczenie lokalizacji w granicy działki sąsiedniej w przypadku, gdy: na działce sąsiedniej istnieje budynek usługowy w granicy z zachowaniem ustaleń 4 ust.6, szerokość istniejącej działki jest mniejsza niż 16,0 m, e) kolor elewacji zewnętrznych pastelowy z gamy biel, beż, brąz, szary lub piaskowy, f) materiał elewacji zewnętrznych cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, 7) dla budynku gospodarczo-garażowego, garażowego lub gospodarczego: a) maksymalna powierzchnia zabudowy 40,0 m 2, c) maksymalną wysokość 3,0 m od poziomu terenu do attyki lub gzymsu, d) dopuszczenie jako wbudowanego w bryłę budynku mieszkalnego lub dobudowanego do budynku mieszkalnego, albo budynki sytuowane obok siebie parami w granicy z sąsiednią działką budowlaną, e) nakaz dostosowania materiałów i kolorystyki elewacji zewnętrznych do budynku mieszkalnego; 8) maksymalną powierzchnię zabudowy 30 % powierzchni działki budowlanej; 9) minimalną intensywność zabudowy 0,05; 10) maksymalną intensywność zabudowy 0,67; 11) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 40 % powierzchni działki budowlanej; 12) dopuszczenie wydzielenia dojazdów o min. szerokości 10,0 m, lokalizowanie zabudowy od granicy pasa tych dojazdów w odległości minimum 6,0 m; 13) nakaz zapewnienia na działce budowlanej: 2 stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowiska w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego, w tym jedno stanowisko postojowe dla pojazdu zaopatrzonego w kartę parkingową. 19. Dla terenu zabudowy mieszkaniowo-usługowej 6MN/U ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2) funkcję uzupełniającą działalność usługowa nieuciążliwa; 3) realizację jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku usługowego, i jednego budynku gospodarczo-garażowego lub jednego budynku mieszkalno-usługowego i jednego budynku gospodarczo-garażowego lub garażowego, lub gospodarczego na działce budowlanej; 4) nowo wydzielane działki budowlane o minimalnej powierzchni 1000 m 2 i minimalnej szerokości frontu 20,0 m; 5) dla budynku mieszkalnego: a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe i nie większą niż 9,5 m od poziomu terenu do kalenicy, z uwzględnieniem ustaleń 42, b) dach spadzisty o pochyleniu głównych połaci od 30 0 do 40 0, kryty dachówką ceramiczną, cementową, materiałem dachówkopodobnym, niepalnym lub blachą, w kolorze grafitowym, szarym, brązowym, ceglastoczerwonym, c) dopuszczenie realizacji kondygnacji podziemnej, 15

d) dopuszczenie realizacji garażu wbudowanego w budynku mieszkalnym lub dobudowanego do budynku mieszkalnego, e) kolor elewacji zewnętrznych pastelowy z gamy biel, beż, brąz, oliwkowy lub piaskowy, szary, f) materiał elewacji zewnętrznych cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, 6) dla budynku usługowego: a) wysokość do jednej kondygnacji nadziemnej i nie większą niż 6,0 m od poziomu terenu do attyki lub gzymsu, z uwzględnieniem ustaleń 42, c) maksymalna powierzchnia zabudowy 200 m 2, d) dopuszczenie lokalizacji w granicy działki sąsiedniej w przypadku, gdy: na działce sąsiedniej istnieje budynek usługowy w granicy z zachowaniem ustaleń 4 ust.6, szerokość istniejącej działki jest mniejsza niż 16,0 m, e) kolor elewacji zewnętrznych pastelowy z gamy biel, beż lub piaskowy, f) materiał elewacji zewnętrznych cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, 7) dla budynku gospodarczo-garażowego, garażowego lub gospodarczego: a) maksymalna powierzchnia zabudowy 40,0 m 2, c) maksymalną wysokość 3,0 m od poziomu terenu do attyki lub gzymsu, d) dopuszczenie łączenia z budynkiem mieszkalnym, e) dopuszczenie lokalizacji w granicy działki, f) nakaz dostosowania materiałów i kolorystyki elewacji zewnętrznych do budynku mieszkalnego; 8) maksymalną powierzchnię zabudowy 30% powierzchni działki budowlanej; 9) minimalną intensywność zabudowy 0,05; 10) maksymalną intensywność zabudowy 0,82; 11) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 40% powierzchni działki budowlanej; 12) nakaz zapewnienia na działce budowlanej: 2 stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowiska w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego, w tym jedno stanowisko postojowe dla pojazdu zaopatrzonego w kartę parkingową. 20. Dla terenu zabudowy zagrodowej 1RM ustala się: 1) lokalizację budynków i budowli związanych z gospodarstwem rolnym; 2) nowo wydzielane działki budowlane o minimalnej powierzchni 6000 m 2 i minimalnej szerokości frontu 30,0 m; 3) dla budynku: a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych i nie większą niż 10,0 m od poziomu terenu do kalenicy, z uwzględnieniem ustaleń 42, b) dach spadzisty: o pochyleniu głównych połaci od 35 0 do 45 0, o kalenicy w układzie dowolnym do drogi, w kolorze grafitowym, brązowym lub ceglastoczerwonym, c) dopuszcza się realizację drugiego budynku mieszkalnego, d) kolor elewacji zewnętrznych pastelowy z gamy biel, beż, brąz, piaskowy, żółty, oliwkowy lub popiel, e) materiał elewacji zewnętrznych cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, tynki, okładziny drewniane; 16

4) dla budynków gospodarczych, inwentarskich: a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych i nie większą niż 8,0 m od poziomu terenu do kalenicy, z uwzględnieniem ustaleń 42, b) dach spadzisty o nachyleniu od 20 o do 45 o, c) dopuszczenie lokalizacji w granicy działki sąsiedniej w przypadku, gdy na działce sąsiedniej istnieje budynek niemieszkalny w tej granicy; 5) dla budowli: a) wysokość nie większą niż 15,0 m, z uwzględnieniem ustaleń 42, b) geometria dachu dowolna, 6) maksymalna powierzchnia zabudowy 25% powierzchni terenu; 7) minimalną intensywność zabudowy 0,05; 8) maksymalną intensywność zabudowy 0,5; 9) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynną 30% powierzchni terenu; 10) zakaz lokalizowania nowych zjazdów z ul. Swarzędzkiej, istniejące w dniu wejścia w życie ustaleń planu zjazdy z ul. Swarzędzkiej dla obsługi komunikacyjnej terenu 1RM zachowuje się; 11) nakaz zapewnienia na każdym z terenów stanowisk postojowych w łącznej ilości nie mniejszej niż na każdy budynek mieszkalny: 2 stanowiska postojowe na każdy jeden lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowiska postojowe w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego. 21. Dla terenu zabudowy usługowej 1U ustala się: 1) lokalizację budynków usługowych związanych z turystyką, sportem i rekreacją, hotelarstwem, gastronomią, wypoczynkiem, ochroną zdrowia i opieką społeczną, nauką i oświatą oraz handlem; 2) dopuszczenie lokalizowania na warunkach określonych w przepisach odrębnych, przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko wyłącznie takich jak ośrodki wypoczynkowe, hotele, szpitale, placówki edukacyjne, kina, teatry i obiekty sportowe; 3) nowo wydzielane działki budowlane o minimalnej powierzchni 2000 m 2 i minimalnej szerokości frontu 25,0 m; 4) dla budynku zamieszkania zbiorowego: a) wysokość do czterech kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe i nie większą niż 20,0 m od poziomu terenu do kalenicy, z uwzględnieniem ustaleń 42, za wyjątkiem lit. c, b) dachy płaski lub dach spadzisty, kryty dachówką ceramiczną, cementową, materiałem dachówkopodobnym, niepalnym lub blachą, w kolorze grafitowym, szarym, brązowym, ceglastoczerwonym, c) dopuszczenie akcentu urbanistycznego narożnikowego zawierającego funkcję użytkową w postaci przewyższenia budynku o jedną kondygnację, d) dopuszczenie kondygnacji podziemnych, w których dopuszcza się realizację stanowisk postojowych, e) dopuszczenie lokalizacji w granicy działki; 5) dla pozostałych budynków: a) wysokość do trzech kondygnacji nadziemnych i nie większą niż 12,0 m od poziomu terenu do attyki lub gzymsu, z uwzględnieniem ustaleń 42, c) dopuszczenie kondygnacji podziemnych, w których dopuszcza się realizację stanowisk postojowych, d) dopuszczenie lokalizacji w granicy działki; 6) maksymalna powierzchnia zabudowy 30% powierzchni działki budowlanej; 17

7) minimalną intensywność zabudowy 0,05; 8) maksymalną intensywność zabudowy 1,2; 9) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 10% powierzchni działki budowlanej; 10) dopuszczenie lokalizowania basenów, boisk sportowych i innych obiektów rekreacji związanych z turystyką i sportem; 11) dopuszczenie zachowania przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko związanych z istniejącą w dniu wejścia w życia planu lub objętą decyzją o pozwoleniu na budowę wydaną przed dniem wejścia w życie planu lub objętą decyzją o pozwoleniu na budowę wydaną przed dniem wejścia w życie planu działalnością produkcyjną, produkcyjno-usługową, usługową lub magazynowo-składową, z możliwością ich przebudowy i rozbudowy zgodnie z ustaleniami niniejszego paragrafu; 12) w przypadku lokalizacji nowych oraz rozbudowy i przebudowy istniejących obiektów związanych z prowadzoną działalnością usługową i produkcyjną ustala się obowiązek stosowania urządzeń o niskim poziomie emisji hałasu oraz ich odpowiednie usytuowanie na działce, tak aby w możliwie najmniejszym stopniu oddziaływały na tereny znajdujące się w sąsiedztwie; 13) nakaz zapewnienia na każdym z terenów stanowisk postojowych w łącznej ilości nie mniejszej niż: a) 4 stanowiska postojowe dla samochodów osobowych na każde 100 m 2 powierzchni użytkowej dla gastronomii, b) 1 stanowisko postojowe dla samochodów osobowych na 1 pokój hotelowy, c) 4 stanowiska postojowe dla samochodów osobowych na każde 100 m 2 powierzchni użytkowej usług sportu i rekreacji, d) na każde 10 stanowisk postojowych określonych w lit. od a do c, jedno stanowisko postojowe dla pojazdu zaopatrzonego w kartę parkingową. 22. Dla terenów zabudowy usługowej 2U ustala się: 2) lokalizację budynków usługowych; 3) zakaz lokalizacji hurtowni i magazynów; 4) nowo wydzielane działki budowlane o minimalnej powierzchni 1200 m 2 i minimalnej szerokości frontu 25,0 m; 5) dla budynków: a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe i nie większą niż: w przypadku dachu spadzistego 10,0 m od poziomu terenu do kalenicy, w przypadku dachu płaskiego 5,0 m od poziomu terenu do attyki lub gzymsu, z uwzględnieniem ustaleń 42, b) dachy płaski lub dach spadzisty, kryty dachówką ceramiczną, cementową, materiałem dachówkopodobnym, niepalnym lub blachą, w kolorze grafitowym, szarym, brązowym, ceglastoczerwonym, c) kolor elewacji zewnętrznych pastelowy z gamy biel, beż, brąz, szary, oliwkowy lub piaskowy, d) dopuszczenie kondygnacji podziemnych, w których dopuszcza się realizację stanowisk postojowych, 6) maksymalna powierzchnia zabudowy 35% powierzchni działki budowlanej; 7) minimalną intensywność zabudowy 0,05; 8) maksymalną intensywność zabudowy 1,05; 9) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 20% powierzchni działki budowlanej; 10) nakaz zapewnienia na każdym z terenów stanowisk postojowych w łącznej ilości nie mniejszej niż: a) 3 stanowiska postojowego dla samochodów osobowych na każde 100 m 2 powierzchni użytkowej dla handlu i gastronomii, 18