EKSPERTYZA TECHNICZNA

Egz. Nr 1 EKSPERTYZA TECHNICZNA KONSTRUKCJI BUDYNKU PRZY UL. KONOPNICKIEJ 13 W OTWOCKU ZARZĄDCA BUDYNKU: Mazowiecki Zarząd Nieruchomości Warszawa ul. Parkowa 23 Właściciel autorskich praw majątkowych do projektu: DK PROJECT 05-400 OTWOCK UL. TURYSTYCZNA 30 OTWOCK GRUDZIEŃ 2006

Lokalizacja: Otwock, ul. Konopnickiej 13 Zarządca: Mazowiecki Zarząd Nieruchomości Adres Zarządcy: Warszawa, ul. Parkowa 23 Opracowanie: DK PROJECT 05-400 OTWOCK UL. TURYSTYCZNA 30 mgr inż. Dariusz Nykiel Upr. Nr WA-13/02 14.12.2006r KONSTRUKCJE s t r o n a 1

SPIS ZAWARTOŚCI DOKUMENTACJI A. DOKUMENTY FORMALNE Odpis uprawnień projektanta Zaświadczenia o przynależności do Izby Inżynierów Budownictwa Oświadczenie projektanta B. OPIS TECHNICZNY 1. INFORMACJE OGÓLNE 1.1. PRZEDMIOT OPRACOWANIA 1.2. PODSTAWA FORMALNA WYKONANIA EKSPERTYZY 1.3. PODSTAWY TECHNICZNE WYKONANIA EKSPERTYZY 2. CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU - DANE OGÓLNE 3. CEL WYKONANIA EKSPERTYZY 4. OPIS BUDYNKU 5. OPIS POWSTAŁYCH USZKODZEŃ 6. OCENA ELEMENTÓW KONSTRUKCJI DACHU NA STRYCHU BUDYNKU 7. OCENA ELEMENTÓW STROPÓW NAD PODDASZEM 8. OCENA ELEMENTÓW STROPÓW NAD PARTEREM 9. METODY PRZEPROWADZENIA PRAC REMONTOWO-NAPRAWCZYCH 9.1. KONSTRUKCJA DACHU 9.2. KONSTRUKCJA STROPÓW NAD PIĘTREM 9.3. KONSTRUKCJA STROPÓW NAD PARTEREM 10. WNIOSKI I ZALECENIA 11. SZACUNKOWY KOSZT ROBÓT C. DOKUNENTACJA FOTOGRAFICZNA D. CZĘŚĆ RYSUNKOWA 1. RZUT PARTERU 2. RZUT PODDASZA E. OBLICZENIA STATYCZNE s t r o n a 2

B. OPIS TECHNICZNY 1. INFORMACJE OGÓLNE 1.1. Przedmiot opracowania Przedmiotem opracowania jest ekspertyza stanu technicznego budynku po pożarze, który wybuchł nad lokalem nr 6 położonym na poddaszu i rozprzestrzenił się na nieużytkowy strych budynku. 1.2. Podstawa formalna wykonania ekspertyzy Podstawą formalną wykonania ekspertyzy jest zlecenie Zarządcy na wykonanie opracowania. 1.3. Podstawy techniczne wykonania ekspertyzy Przy opracowaniu wykorzystano: - przedłożony przez Zarządcę przegląd okresowy budynku z 2006r., - dokumentację budynku objętego opracowaniem szkicowe rzuty parteru i piętra, - wyniki przeglądu i inwentaryzacji elementów budynku objętych opracowaniem dokonanych w dniu 12.12.2006r., - wyniki odkrywek i oceny stanu istniejącego, - wyniki obliczeń statycznych dla elementów konstrukcji dachu, 2. CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU - DANE OGÓLNE Budynek zlokalizowany jest w Otwocku przy ul. Konopnickiej 13 Budynek będący przedmiotem opracowania jest budynkiem mieszkalnym podpiwniczonym, z użytkowym poddaszem i nieużytkowym strychem. Dane liczbowe budynku: - Powierzchnia użytkowa - 250.52 m 2 - Powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych - 233.24 m 2 - Powierzchnia ciągów komunikacyjnych - 17.28 m 2 - Ilość lokali mieszkalnych - 8 3. CEL WYKONANIA EKSPERTYZY Celem opracowania niniejszej ekspertyzy jest zbadanie stanu technicznego całego budynku, a szczególnie stropów nad poddaszem i parterem oraz konstrukcji drewnianej dachu uszkodzonych w wyniku pożaru, który wybuchł nad lokalem nr 6 na poddaszu, pod kątem bezpieczeństwa jego użytkowania oraz określenie zakresu robót koniecznych do wykonania dla przywrócenia sprawności technicznej budynku. W zakres ekspertyzy wchodzi wykonanie obliczeń statycznych elementów drewnianych dachu w celu sprawdzenia wytrzymałości elementów istniejących oraz interpretacja wyników obliczeń. W celu wykonania ekspertyzy dokonano oględzin całego budynku oraz konstrukcji dachu na strychu i w lokalu, nad którym wybuchł pożar. s t r o n a 3

4. OPIS BUDYNKU Budynek mieszkalny jest budynkiem wolnostojącym z wydzielonymi niezależnymi lokalami mieszkalnymi. Budynek wykonany jest w konstrukcji szkieletowej drewnianej wzmocnionej przez wewnętrzne murowane ściany (obudowa klatki schodowej i kominy). Budynek posiada jedną klatkę schodową drewnianą. Ściany piwnic murowane z cegły ceramicznej pełnej otynkowane tynkiem cementowowapiennym. Ściany zewnętrzne w konstrukcji drewnianej wypełnione igliwiem z obustronnym deskowaniem, otynkowane tynkiem cementowo-wapiennym na matach z trzciny. Strop nad piwnicą typu Kleina na belkach stalowych, stropy nad parterem i poddaszem drewniane ze ślepą podłogą, otynkowane tynkiem cementowo-wapiennym na matach z trzciny. Ścianki działowe murowane (parter) oraz drewniane, szkieletowe, obustronnie otynkowane (parter i poddasze). Budynek przekryty dachem dwuspadowym w konstrukcji drewnianej, pokryty papą asfaltową ułożoną na pełnym deskowaniu. Dach wykonano w konstrukcji krokwiowej z płatwią w kalenicy w części środkowej. Krokwie głównego dachu wykonano jako dwuprzęsłowe z pośrednim podparciem na płatwiach usytuowanych w poziomie stropu nad poddaszem. Spadek dachu wynosi ok.45 O. Do wykonania konstrukcji zastosowano krokwie o przekroju 7x14cm, płatwie i murłaty o przekroju 14x14cm oraz słupy drewniane o przekroju 14x14cm. Po wykonaniu pomiarów w pomieszczeniach z odsłonięta konstrukcją dachu i po dokonaniu odkrywek przyjęto założenia do obliczeń (schematy konstrukcyjne). Krokwie wykonano w średnim rozstawie ok. 90 cm, rozpiętość krokwi wynosi 3.60 i 2.70 m, płatwie mają rozpiętość ok. 2.80 m. Stolarka okienna drewniana. Drzwi zewnętrzne i wewnętrzne drewniane. Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną, telefoniczną, wodociągową, kanalizacyjną. Lokal, nad którym wybuchł pożar znajduje się na poddaszu budynku. Powierzchnia lokalu wynosi 9.61 m 2, lokal składa się z jednego pomieszczenia. Konstrukcja stropu nad lokalem jest jednocześnie konstrukcją dachu. 5. OPIS POWSTAŁYCH USZKODZEŃ Pożar spowodował niemal całkowite zniszczenie konstrukcji drewnianej dachu nad lokalem nr 6 (pokrycia dachowego, warstw docieplenia i sufitu podwieszonego), pozostały jedynie krokwie w znacznym stopniu zniszczone przez ogień, na chwilę obecną nad pomieszczeniem wykonano prowizorycznie deskowanie z dokryciem papą dla zabezpieczenia budynku przed wpływami atmosferycznymi. W czasie pożaru ogień przedostał się na nieużytkowy strych budynku powodując opalenie i częściowe zwęglenie elementów konstrukcyjnych dachu szczególnie w części środkowej budynku (nad lokalem nr 8 i korytarzem) poprzez którą wytworzył się ciąg gorącego powietrza znajdującego ujście w ścianie szczytowej od strony frontowej budynku. W wyniku akcji gaśniczej zalane zostały drewniane stropy nad poddaszem (lokale nr 5, 6, 7, 8) i nad parterem w części środkowej, korytarzu i pod wypalonym lokalem (lokale nr 2, 3, 4). Nie stwierdzono uszkodzenia stropów bezpośrednio w wyniku pożaru poza niewielkim powierzchownym zwęgleniem fragmentów belek stropowych na strychu w części środkowej. Na stropach od spodu widoczne są pęknięcia tynku w dużej części istniejące przed pożarem (tynk wykonano na konstrukcji drewnianej deskowaniu, na matach z trzciny), zalanie stropu spowodowało zamoczenie tynków (połączone z częściowym odspojeniem) i elementów stropu oraz dodatkowe obciążenie konstrukcji stropu, nie s t r o n a 4

zaobserwowano nadmiernych ugięć i uszkodzeń zalanych stropów (w lokalu nr 5 zaobserwowano dość znaczne ugięcie stropu w części środkowej spowodowane prawdopodobnie odstawaniem tynku) Na ścianach nośnych budynku zarówno wewnętrznych jak i zewnętrznych nie stwierdzono pęknięć i zarysowań, ściany zostały lokalnie zalane w wyniku akcji gaśniczej szczególnie w lokalach na poddaszu (wszystkie lokale) i na parterze (szczególnie lokal nr 4 i 3). Nie zaobserwowano uszkodzeń ścian piwnic i stropu nad piwnicą. 6. OCENA ELEMENTÓW KONSTRUKCJI DACHU NA STRYCHU BUDYNKU Konstrukcja drewniana dachu nad lokalem nr 6 została całkowicie zniszczona i należy odtworzyć ją na nowo. Elementy konstrukcyjne dachu szczególnie w części środkowej są opalone i częściowo zwęglone a co za tym idzie osłabione. Dla pełnej oceny uszkodzonej konstrukcji dachu wykonano obliczenia statyczne dla najbardziej obciążonych elementów w poszczególnych częściach dachu. Jako obciążenie przyjęto ciężar własny elementów i pokrycia, obciążenie śniegiem i wiatrem. Obliczenia statyczne jednoznacznie wykazały, że należy dokonać wzmocnienia (z częściową wymianą) uszkodzonych krokwii oraz wymiany części deskowania i pokrycia dachu. 7. OCENA ELEMENTÓW STROPÓW NAD PODDASZEM Nad poddaszem wykonano stropy drewniane ze ślepą podłogą i podbitką z desek, sufity otynkowano tynkiem cementowo-wapiennym na trzcinie. Docieplenie stanowi ok. 8 cm warstwa polepy (glina z wiórami). W wyniku akcji gaśniczej stropy zostały całkowicie zalane wodą, zamoczenie warstwy polepy spowodowało wzrost obciążenia na belki stropowe. Zamoczenie tynków spowodowało ich miejscowe odspojenie i spękania. Nie stwierdzono nadmiernego wytężenia elementów konstrukcji, jednak duża wilgotność drewna i zwiększone obciążenie może powodować narastanie ugięć stropów. 8. OCENA ELEMENTÓW STROPÓW NAD PARTEREM Nad parterem wykonano stropy drewniane z deskami podłogowymi, ślepą podłogą i podbitką z desek, sufity otynkowano tynkiem cementowo-wapiennym na trzcinie. Docieplenie stanowi prawdopodobnie ok. 8 cm warstwa polepy (glina z wiórami). W wyniku akcji gaśniczej stropy zostały częściowo zalane wodą, zamoczenie warstwy polepy spowodowało wzrost obciążenia na belki stropowe. Zamoczenie tynków spowodowało ich miejscowe odspojenie i spękania. Nie stwierdzono nadmiernego wytężenia elementów konstrukcji, jednak duża wilgotność drewna i zwiększone obciążenie może powodować narastanie ugięć stropów. 9. METODY PRZEPROWADZENIA PRAC REMONTOWO-NAPRAWCZYCH 9.1. KONSTRUKCJA DACHU Nad lokalem nr 6 należy wykonać nową konstrukcję dachu wraz z deskowaniem pełnym, dokryciem, izolacją termiczną i sufitem podwieszonym. Wzmocnienia konstrukcji w części środkowej (nad lokalem nr 8 i korytarzem) należy rozpocząć od zdjęcia pokrycia i deskowania z pozostawieniem pasów o szer. ok. 1.5 m od okapów. W następnej kolejności należy zamocować przy s t r o n a 5

pomocy śrub do istniejących krokwi dodatkowe elementy drewniane (obustronnie) i wykonać pod płatwią dodatkowe jętki usztywniające konstrukcję. Nad korytarzem przy lokalu nr 6. należy dokonać wymiany uszkodzonych krokwi i deskowania w całości. Wszystkie istniejące elementy drewniane należy oczyścić i usunąć z ich powierzchni zwęglone fragmenty. Dla nowych elementów należy zastosować drewno konstrukcyjne C22 zgodnie z normą PN-B-03150:2000 ze zmianą Az2:2003. Wszystkie elementy drewniane należy zabezpieczyć najpierw przeciwko działaniu grzybów i owadów dwoma powłokami Fungosilu NW-2, a następnie zabezpieczyć przeciwogniowo dwoma powłokami Fobosu M-2. 9.2. KONSTRUKCJA STROPÓW NAD PIĘTREM Dla odciążenia stropów należy całkowicie usunąć z ich powierzchni polepę oraz niepotrzebne elementy instalacji i gruz z dachówek znajdujący się na strychu. Po usunięciu zbędnych warstw należy dokonać miejscowych napraw i uzupełnień ślepej podłogi i wykonać nową izolację termiczną z lekkich materiałów spełniającą wymogi obecnych warunków techniczno-budowlanych (np. maty z wełny mineralnej gr. min 18 cm). Dodatkowo należy skuć całość zamoczonych tynków, sprawdzić stan podbitki i dokonać ewentualnych napraw i wykonać lekkie sufity podwieszone z płyt G- K-F na stelażu stalowym (ze względów pożarowych należy zastosować dwie warstwy płyty). Po odsłonięciu wszystkich elementów konstrukcyjnych stropu (belek) należy dokonać oceny ich stanu technicznego dla określenia czy konieczne są ewentualne dodatkowe wzmocnienia konstrukcji. Przed zamontowaniem sufitu należy wykonać pod stropem paraizolację z folii wysoko paraizolacyjnej przymocowanej do podbitki z desek. 9.3. KONSTRUKCJA STROPU NAD PARTEREM Dla odciążenia stropów należy nad pomieszczeniami z zalanymi sufitami zdjąć wierzchnią warstwę desek podłogowych (w pomieszczeniach na poddaszu), usunąć polepę, w razie konieczności wymienić uszkodzone deski ślepej podłogi, wykonać nową izolację termiczną z lekkich materiałów (np. maty z wełny mineralnej) i wilgotnościową (np.z folii) i wykonać podłogę (np. z płyty OSB). Po odsłonięciu wszystkich elementów konstrukcyjnych stropu (belek) należy dokonać oceny ich stanu technicznego dla określenia czy konieczne są ewentualne dodatkowe wzmocnienia konstrukcji. Dodatkowo należy skuć całość zamoczonych tynków, sprawdzić stan podbitki i dokonać ewentualnych napraw i wykonać lekkie sufity podwieszone z płyt G- K-F na stelażu stalowym (ze względów pożarowych należy zastosować dwie warstwy płyty). 10. WNIOSKI I ZALECENIA Konstrukcja dachu na strychu budynku wymaga naprawy i wzmocnienia. W tym celu należy opracować projekt techniczny remontu konstrukcji dachu obejmujący poszczególne elementy nośne więźby dachowej. Wymiany wymaga część deskowania pełnego wraz z pokryciem dachu w części środkowej i w częściach bocznych. s t r o n a 6

Stan konstrukcji stropu nad piętrem nie stanowi zagrożenia dla użytkowników, należy jednak odciążyć konstrukcję, osuszyć elementy stropu i zastosować izolację termiczną spełniającą obowiązujące przepisy techniczno-budowlane. Po usunięciu zbędnych elementów, w trakcie remontu, należy dokonać oceny stanu technicznego elementów konstrukcji stropu. Ze strychu należy usunąć śmieci, gruz i nieczynne elementy instalacji c.o. (naczynie wzbiorcze lub wyrównawcze). Ze stropu nad piętrem należy usunąć warstwę polepy i wykonać nowe warstwy zgodnie z p. 9.2. Tynk na suficie należy skuć i wykonać sufit podwieszony z dwóch warstw płyty G-K-F na ruszcie stalowym. Stan konstrukcji stropu nad parterem nie stanowi zagrożenia dla użytkowników. Należy jednak usunąć zamokniętą płytę paździerzową, deskowanie i polepę. Na ślepej podłodze należy wykonać warstwy zgodnie z 9.3. Po usunięciu zbędnych elementów, w trakcie remontu, należy dokonać oceny stanu technicznego odsłoniętych elementów konstrukcji stropu. Prace remontowo naprawcze należy rozpocząć niezwłocznie i przeprowadzić je zgodnie z wytycznymi podanymi w punkcie 9. Dodatkowo należy otynkować kominy na strychu budynku ze starannym uzupełnieniem fug między cegłami. Elementy więźby znajdujące się w odległości mniejszej niż 30 cm od przewodów dymowych i spalinowych należy obić 2x płytą G-K-F (ognioodporną) lub równorzędną okładziną o odporności ogniowej 30 min. Ze względu na zły stan techniczny podłóg na parterze (spowodowany m.in. zalaniem) zaleca się również przeprowadzenie remontu połączonego z wymianą elementów podłogi w pomieszczeniach, gdzie stan ten jest szczególnie zły. W czasie wykonywania prac budynek należy osuszać przy pomocy np. osuszaczy kondensacyjnych lub absorpcyjnych gdyż samo osuszanie naturalne trwa zbyt długo zwłaszcza przy niskich temperaturach i dużym zawilgoceniu. W zakresie robót należy uwzględnić także dokonanie remontu i częściowej wymiany instalacji elektrycznej w budynku, zgodnie z obowiązującymi przepisami wraz z niezbędnymi pomiarami. Wszystkie roboty związane z remontem powinny być prowadzone pod uprawnionym nadzorem z zachowaniem przepisów BHP i p.poż. Po wykonaniu remontu przywrócony zostanie odpowiedni stan techniczny budynku pozwalający na bezpieczne jego użytkowanie zgodnie z przeznaczeniem. 11. SZACUNKOWY KOSZT ROBÓT Na podstawie szacunkowych obliczeń zakresu i ilości robót określa się szacunkowy koszt remontu i przywrócenia budynku do odpowiedniego stanu technicznego na ok. 110.000 zł netto. Opracował: mgr inż. Dariusz Nykiel grudzień 2006 r. s t r o n a 7

C. DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA s t r o n a 8

C. DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Fot.1. Konstrukcja dachu nad lokalem nr 6 Fot.2. Konstrukcja dachu nad lokalem nr 6 s t r o n a 9

Fot.3. Konstrukcja dachu w cz. środkowej nad lokalem nr 8 Fot.4. Konstrukcja dachu w cz. środkowej nad korytarzem s t r o n a 10

Fot.5. Konstrukcja dachu w cz. środkowej nad korytarzem Fot.6. Konstrukcja dachu w cz. środkowej nad korytarzem s t r o n a 11

Fot.7. Konstrukcja dachu w cz. bocznej nad lokalem nr 5 Fot.8. Konstrukcja dachu w cz. bocznej nad lokalem nr 7 s t r o n a 12

Fot.9. Sufit nad lokalem nr 5 (poddasze) Fot.10. Sufit i ściany nad lokalem nr 8 (poddasze) s t r o n a 13

Fot.11. Sufit i ściany nad lokalem nr 2 (parter) Fot.12. Sufit i ściany nad lokalem nr 4 (parter) s t r o n a 14

Fot.13. Sufit i ściany nad lokalem nr 3 (parter) Fot.14. Sufit i ściany nad lokalem nr 3 (parter) s t r o n a 15

Fot.15. Widok budynku od strony wejścia lokal nr 6 (poddasze prawa strona) Fot.16. Widok budynku od strony ul. Konopnickiej lokal nr 8 (poddasze cz. środkowa) s t r o n a 16