Projekt Uchwała Nr... Rady Gminy Nadarzyn z dnia... 2014 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działek o nr ew. 156/2, 156/3, 156/4, 156/5 położonych we wsi Stara Wieś w Gminie Nadarzyn. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2013 r. poz. 594 z późn. zm.) oraz na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2012 r., poz. 647 z późn. zm.), w związku Uchwałą Nr XXXVI/378/2013 Rady Gminy Nadarzyn z dnia 18 września 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działek o nr ew. 156/2, 156/3, 156/4, 156/5 oraz po stwierdzeniu, że niniejsza uchwała nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Nadarzyn, przyjętego Uchwałą Nr XLIX/439/2010 Rady Gminy Nadarzyn z dnia 16 lipca 2010 r. Rada Gminy Nadarzyn uchwala, co następuje: Rozdział I Przepisy ogólne. 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla działek o nr ew. 156/2, 156/3, 156/4, 156/5 położonych we wsi Stara Wieś w Gminie Nadarzyn, zwany dalej w treści uchwały planem. 2. Granice planu, wyznaczono na rysunku planu, sporządzonym w skali 1:1000, stanowiącym Załącznik nr 1 do niniejszej uchwały i będącym jej integralną częścią. 3. Załączniki do Uchwały stanowią również: 1) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - Załącznik nr 2, 2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy i zasadach ich finansowania - Załącznik nr 3. 2. 1. W planie określa się: 1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego; 3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 4) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów; 5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem; 6) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy; 7) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji; 8) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej; 1
9) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów; 10) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę związaną ze wzrostem wartości nieruchomości. 2. W planie określa się również sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów oraz minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych. 3. W planie nie określa się wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, ustaleń dotyczących granic i sposobów zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych, ze względu na brak ich występowania w granicach planu. 3. Następujące ustalenia i informacje, zgodnie z zamieszczoną legendą, zostały oznaczone graficznie na rysunku planu: 1) granice i linie rozgraniczające: a) granica obszaru objętego planem; b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; c) linie rozgraniczające tereny dróg w sąsiedztwie granic planu; d) numery ewidencyjne działek; 2) przeznaczenie terenów oznaczone na rysunku planu kolorami i identyfikatorami literowymi: a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługi - MN/U; b) komunikacja: teren przeznaczony na poszerzenie drogi publicznej klasy dojazdowej - KD-D; 3) elementy kształtowania kompozycji przestrzennej: nieprzekraczalne linie zabudowy; 4) oznaczenia inne: a) wymiarowanie odległości; b) rów melioracyjny objęty ewidencją WZMiUW; c) oznaczenia przyległych do granic obszaru planu dróg z sąsiedniego MPZP. 4. 1. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) liniach rozgraniczających należy przez to rozumieć linie, wyznaczające tereny o różnych przeznaczeniach lub o różnych zasadach zagospodarowania, w tym tereny komunikacji; 2) nieprzekraczalnych liniach zabudowy należy przez to rozumieć linie, ograniczające obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków, budowli naziemnych i podziemnych, nie będących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu; 3) nośniku reklamy należy przez to rozumieć urządzenie reklamowe w jakiejkolwiek materialnej formie, ze stałą lub zmienną powierzchnią ekspozycyjną nieoświetloną, oświetloną lub podświetloną; przeznaczone do eksponowania reklamy; nie będące znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach drogowych lub pojazdem samobieżnym; 4) planie należy przez to rozumieć niniejszy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego; 5) powierzchni biologicznie czynnej - rozumie się przez to grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wodę powierzchniową na gruncie w obszarze działki budowlanej, które pozostają niezabudowane i nieutwardzone; 2
6) powierzchni użytkowej podstawowej należy przez to rozumieć część powierzchni użytkowej, przeznaczoną do zaspokajania podstawowych potrzeb wynikających z funkcji wiodącej budynku, przy czym do powierzchni tej nie wlicza się w szczególności powierzchni sanitariatów, pomieszczeń technicznych, garaży wbudowanych oraz komunikacji; 7) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć powierzchnię działki zajętą przez budynek; powierzchnia zabudowy jest wyznaczona przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię działki; do powierzchni zabudowy nie wlicza się: a) powierzchni obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu; b) powierzchni elementów drugorzędnych, w tym schodów zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego; c) powierzchni zajmowanej przez wydzielone obiekty pomocnicze, w tym altany nie związane trwale z gruntem; 8) przepisach odrębnych należy przez to rozumieć inne przepisy, poza ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 9) przeznaczeniu dopuszczalnym należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu - inne niż podstawowe - uzupełniające lub wzbogacające przeznaczenie podstawowe i nie będące z nim w sprzeczności; funkcja ta nie może zajmować więcej niż 40% powierzchni użytkowej wszystkich obiektów zlokalizowanych na działce; 10) przeznaczeniu podstawowym należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu na określoną funkcję; funkcja ta musi zajmować nie mniej niż 60% powierzchni użytkowej wszystkich obiektów zlokalizowanych na działce; 11) sięgaczu dojazdowym należy przez to rozumieć wysuniętą część działki, przez którą odbywa się dostęp z działki budowlanej do drogi, przy czym szerokość sięgacza nie stanowi frontu działki budowlanej; 12) terenie należy przez to rozumieć fragment obszaru planu, o określonym przeznaczeniu lub określonych zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem literowym; 13) uchwale należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Nadarzyn; 14) usługach należy przez to rozumieć miejsca i obiekty wolnostojące niemieszkalne lub pomieszczenia w budynkach o innych funkcjach niż usługowe, w których prowadzona jest działalność służąca zaspokajaniu potrzeb ludności, niezwiązana z wytwarzaniem dóbr materialnych metodami przemysłowymi, a w szczególności usługi z zakresu handlu detalicznego o powierzchni sprzedaży do 500m 2 w oddzielnych budynkach usługowych, działalności biurowo-administracyjnej, obsługi finansowej, usług zdrowia (za wyjątkiem szpitali), w tym usługi pielęgnacyjnoopiekuńcze, odnowy biologicznej i opieki społecznej, oświaty i kultury, gastronomii, zbiorowego zamieszkania, sportu i rekreacji oraz drobnych usług rzemieślniczych, z wykluczeniem usług o uciążliwości (również pod względem hałasu i zanieczyszczenia powietrza), wykraczającej poza granice działki lub zespołu działek, do których inwestor posiada tytuł prawny; 15) zabudowie bliźniaczej należy przez to rozumieć obiekt budowlany, składający się z dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych (dwóch segmentów), z których każdy stanowi konstrukcyjnie samodzielną całość. 2. Inne pojęcia i określenia użyte w planie, a nie zdefiniowane, należy rozumieć zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Rozdział II Ustalenia dotyczące przeznaczenia i zasad zagospodarowania obszaru. 5. 3
Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług, oznaczonego na rysunku planu symbolem MN/U, ustala się przeznaczenie terenu: 1) podstawowe: funkcja mieszkaniowa jednorodzinna realizowana jako zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza, usługi, zabudowa gospodarczo garażowa o łącznej powierzchni zabudowy do 100 m 2 ; 2) dopuszczalne: usługi wbudowane stanowiące nie więcej niż 30 % powierzchni całkowitej budynku, w tym usługi handlu o powierzchni sprzedaży do 50 m 2 ; wbudowana funkcja mieszkaniowa; drogi wewnętrzne, miejsca parkingowe. 6. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) dotyczące rozmieszczania reklam: a) zakaz lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych oraz reklam na budynkach i obiektach budowlanych, z wyłączeniem reklam i szyldów o powierzchni ekspozycyjnej do 4 m 2, wyłącznie w obrębie elewacji (za wyjątkiem dachu) dla budynków usługowych i w obrębie kondygnacji parteru dla budynków mieszkalnych oraz pod warunkiem, że związane są one z użytkowaniem budynków; b) zakaz umieszczania nośników reklam ze zmienną liczbą powierzchni ekspozycyjnych oraz wykorzystujących światło migające i pulsujące; 2) dotyczące lokalizowania ogrodzeń: a) w przypadku lokalizowania ogrodzeń nakaz ich sytuowania w liniach rozgraniczających dróg, z dopuszczeniem ich miejscowego wycofania w głąb działki w przypadku konieczności ominięcia istniejących przeszkód (w tym drzew, urządzeń infrastruktury technicznej) oraz w miejscach sytuowania bram wjazdowych; b) nakaz stosowania ogrodzeń ażurowych o prześwicie w przęśle stanowiącym nie mniej niż 25 % jego powierzchni; c) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych i ogrodzeń z prefabrykatów betonowych (za wyjątkiem słupków i cokołów); wysokość cokołu nie może być większa niż 0,6 m od poziomu terenu; d) nakaz stosowania ogrodzeń nie wyższych niż 1,8 m od poziomu terenu, przy dopuszczeniu lokalnego podwyższenia dla lokalizacji bram i furtek; e) nakaz stosowania przy powierzchni terenu przejść ekologicznych w formie otworów wielkości nie mniejszej niż 15 cm x 15 cm, w odstępach nie mniejszych niż 10 m; f) nakaz stosowania podobnych ogrodzeń co najmniej wzdłuż wydzielonego odcinka drogi; g) dopuszcza się lokalizowanie ogrodzeń wzdłuż rowów melioracyjnych otwartych w nieprzekraczalnej odległości 1,5 m od górnej krawędzi skarpy rowu. 7. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) obowiązek ochrony wartości przyrodniczych i krajobrazowych występujących w obszarze planu, to znaczy: istniejącej rodzimej wartościowej zieleni wysokiej i niskiej, fauny, stosunków wodnych wód powierzchniowych i podziemnych, ukształtowania terenu, powietrza i klimatu akustycznego w oparciu o przepisy odrębne dotyczące ochrony środowiska i przyrody; 2) nakaz zapewnienia właściwych udziałów powierzchni biologicznie czynnych na działkach budowlanych zgodnie z ustaleniami 8 pkt 5); 3) zakaz samowolnych zmian poziomu gruntu w stosunku do działek sąsiednich oraz zmiany stanu wody na gruncie, a zwłaszcza kierunku odpływu wód opadowych oraz kierunku odpływu ze źródeł, ze szkodą dla gruntów sąsiednich; 4
4) zakaz odprowadzania ścieków komunalnych do wód powierzchniowych, gruntowych i do gruntu; 5) nakaz zachowania ciągłości i drożności systemu rowów melioracyjnych; 6) kwalifikację w zakresie przestrzegania dopuszczalnych poziomów hałasu, w rozumieniu przepisów odrębnych dotyczących ochrony środowiska terenu MN/U jako na cele mieszkaniowo - usługowe ; 7) obowiązek prowadzenia gospodarki odpadami w oparciu o przepisy odrębne, w tym dotyczące ochrony środowiska. 8. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: 1) powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych dla zabudowy: a) mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej nie mniej niż 1000 m 2 ; b) mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej (jeden segment) nie mniej niż 500 m 2 ; c) usługowej nie mniej niż 3000 m 2 ; 2) wysokość dla zabudowy: a) mieszkaniowej i usługowej - nie więcej niż 12 m; b) gospodarczo-garażowej w przypadku dachów spadzistych - nie więcej niż 5 m; c) gospodarczo-garażowej w przypadku dachów płaskich - nie więcej niż 4 m; 3) liczba kondygnacji dla zabudowy: a) mieszkaniowej i usługowej nie więcej niż 3 (w tym poddasze użytkowe); b) gospodarczo-garażowej nie więcej niż 1 kondygnacja; 4) powierzchnia zabudowy na działce budowlanej nie więcej niż 50 %; 5) udział powierzchni biologicznie czynnej na działce budowlanej nie mniej niż 40 %; 6) wskaźniki intensywności zabudowy nie więcej niż 1,5 i nie mniej niż 0,01; 7) na jednej działce budowlanej dopuszcza się realizację jednego jednolokalowego budynku mieszkalnego wolnostojącego lub jednego jednolokalowego segmentu w zabudowie bliźniaczej z zastrzeżeniem pkt 8) oraz 9); 8) na działce budowlanej o powierzchni co najmniej 2000 m 2, dopuszcza się realizację drugiego budynku mieszkalnego wolnostojącego, o ile zostanie wykazana możliwość podziału geodezyjnego zgodnego z ustaleniami planu i przepisami odrębnymi prawa budowlanego i o gospodarce nieruchomościami; 9) na działce budowlanej o powierzchni co najmniej 3000 m 2 dopuszcza się realizację: a) budynków usługowych lub b) jednego jednolokalowego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego oraz jednego budynku usługowego, w tym z wbudowanym jednym lokalem mieszkalnym lub c) jednego jednolokalowego segmentu w zabudowie mieszkalnej jednorodzinnej bliźniaczej oraz jednego budynku usługowego, w tym z wbudowanym jednym lokalem mieszkalnym; 10) zakaz stosowania jaskrawej kolorystyki elewacji i dachów; 11) kąt nachylenia połaci dachowych: do 45 ; 12) odległość zabudowy obiektów usług wzdłuż wspólnej granicy działki z zabudową mieszkaniową - nie mniejsza niż 1,5 wysokości projektowanej zabudowy usługowej; 13) nakaz lokalizacji miejsc parkingowych na terenie działki własnej według następujących wskaźników parkingowych: a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej nie mniej niż 2 miejsca parkingowe na jeden budynek mieszkalny; b) dla usług zdrowia - nie mniej niż 2 miejsca parkingowe na 100 m 2 powierzchni użytkowej podstawowej i nie mniej niż 2 miejsca parkingowe na 1 gabinet; c) dla obiektów zbiorowego zamieszkania - nie mniej niż 3 miejsca parkingowe na 100 łóżek; 5
d) dla usług handlu - nie mniej niż 3 miejsca parkingowe na każde rozpoczęte 100 m 2 powierzchni użytkowej podstawowej; e) dla usług biurowo - administracyjnych nie mniej niż 25 miejsc parkingowych na 1000 m 2 powierzchni użytkowej podstawowej; f) dla usług finansowych - nie mniej niż 4 miejsca parkingowe na 100 m 2 powierzchni użytkowej podstawowej; g) dla usług oświaty - nie mniej niż 5 miejsc parkingowych na 10 zatrudnionych; h) dla usług kultury - nie mniej niż 2 miejsca parkingowe na 10 użytkowników jednocześnie; i) dla usług sportu i rekreacji - nie mniej niż 2 miejsca parkingowe na 10 użytkowników jednocześnie; j) dla usług gastronomicznych - nie mniej niż 35 miejsc parkingowych na 100 miejsc konsumpcyjnych; k) dla mieszkań wbudowanych nie mniej niż 1 miejsce parkingowe na jeden lokal mieszkalny; l) dla usług wbudowanych - nie mniej niż 2 miejsca parkingowe na każde rozpoczęte 100 m 2 powierzchni użytkowej; 14) nakaz lokalizacji zabudowy w następujący sposób: a) zgodnie z zasadami określonymi za pomocą nieprzekraczalnych linii zabudowy wyznaczonych na rysunku planu; b) w odległości co najmniej 6m od linii rozgraniczającej drogę publiczną i wewnętrzną, nie wyznaczonej na rysunku planu, a od rowów otwartych w odległości nie mniejszej niż 5 m od górnej krawędzi skarpy rowu. 9. Ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: możliwość scalania i podziałów działek, zgodnie z przepisami odrębnymi o gospodarce nieruchomościami, z zachowaniem następujących zasad: 1) powierzchnie nowo wydzielanych działek: a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej nie mniej niż 1000 m 2 ; b) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej (jeden segment) nie mniej niż 500 m 2 ; c) dla usług - nie mniej niż 3000 m 2 ; 2) szerokości frontów działek: a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej nie mniej niż 20 m; b) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej (jeden segment) nie mniej niż 14 m; c) dla usług nie mniej niż 25 m; 3) kąt położenia granic działek do linii rozgraniczających dróg od 75 do 105. 10. Ustala się następujące zasady dotyczące kształtowania systemu komunikacji: 1) obsługa komunikacyjna: poprzez drogi graniczące z obszarem planu: drogę publiczną klasy dojazdowej (docelowo lokalnej) ul. Tarniny i drogę publiczną klasy dojazdowej ul. Głogową, której fragment, przeznaczony na narożne ścięcie u zbiegu z ul. Tarniny, został wyznaczony na rysunku planu i oznaczony symbolem KD-D; 2) dopuszcza się możliwość wydzielenia niepublicznych dróg wewnętrznych nie wyznaczonych na rysunku planu, z zachowaniem następujących parametrów i zasad: a) szerokość niepublicznej drogi wewnętrznej: nie mniej niż 8 m - dla zabudowy mieszkaniowej, nie mniej niż 10 m - dla zabudowy usługowej; 6
b) nakaz zapewnienia dwóch włączeń drogi wewnętrzne do układu dróg publicznych; dopuszcza się jedno włączenie, pod warunkiem, że droga o długości powyżej 60 m będzie zakończona placem do zawracania, o wymiarach nie mniejszych niż 12,5 m x 12,5 m; c) skrzyżowania dróg pod kątem zbliżonym do kąta prostego, z zastosowaniem narożnych ścięć linii rozgraniczających dróg o wymiarach nie mniejszych niż 5 m x 5 m; 3) nakaz zachowania szerokości nie mniejszej niż 5 m i długości nie większej niż 60 m dla sięgaczy dojazdowych stanowiących część działki; 4) w zakresie kształtowania przestrzeni dróg: a) nakaz zapewnienia niezbędnych warunków do korzystania przez osoby niepełnosprawne, w szczególności poruszające się na wózkach inwalidzkich; b) możliwość wyposażenia w elementy detalu urbanistycznego, podnoszące jakość użytkową i estetyczną przestrzeni (w tym kosze na śmieci, ławki); c) możliwość lokalizowania systemów infrastruktury technicznej oraz zieleni, o ile nie stworzy to zagrożenia dla ruchu drogowego i w sposób nie ograniczający możliwości korzystania z dróg; d) zakaz lokalizacji ogrodzeń w terenie dróg wyznaczonym liniami rozgraniczającymi, nie dotyczy to pachołków i barierek służących zapewnieniu bezpieczeństwa i porządku użytkowania dróg i chodników. 11. Ustala się następujące zasady dotyczące modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: 1) dopuszcza się sytuowanie systemów infrastruktury technicznej w obszarze objętym planem, w szczególności w liniach rozgraniczających dróg wewnętrznych - w przypadku braku możliwości lokalizacji systemów w liniach rozgraniczających dróg sąsiadujących z granicami planu; 2) w zakresie zaopatrzenia w wodę: a) nakaz zaopatrzenia w wodę w oparciu o rozbudowę istniejącej lokalnej sieci wodociągowej, w tym z możliwością rozbudowy istniejącej sieci zlokalizowanej w granicach planu i jego bliskim sąsiedztwie wzdłuż dróg przylegających do planu; b) obowiązek zapewnienia możliwości prowadzenia działań ratowniczych przez jednostki straży pożarnej tj. zaopatrzenia w wodę do celów gaśniczych; 3) w zakresie odprowadzania ścieków komunalnych: a) nakaz objęcia obszaru lokalnym systemem kanalizacji w układzie rozdzielczym; b) nakaz podłączenia do planowanej lokalnej sieci kanalizacyjnej, w tym w oparciu o możliwość rozbudowy sieci wzdłuż dróg przylegających do granic planu; c) dopuszcza się zastosowanie szczelnych tymczasowych zbiorników na nieczystości, pod warunkiem podłączenia się do sieci kanalizacyjnej po jej wybudowaniu; d) zakaz stosowania przydomowych oczyszczalni ścieków; 4) w zakresie odprowadzania ścieków deszczowych: a) nakaz odprowadzenia wód opadowych i roztopowych pochodzących z zanieczyszczonych powierzchni utwardzonych, w tym z terenów usług oraz z dróg i parkingów po ich podczyszczeniu przed włączeniem - do zbiorników akumulacyjno odparowywalnych, do rowów melioracyjnych lub do kanalizacji deszczowej; b) nakaz odprowadzenia wód opadowych i roztopowych w przypadkach za wyjątkiem lit a) do gruntu na terenie własnej działki; 5) w zakresie zaopatrzenia w ciepło: a) możliwość wykorzystania sieci gazowej, elektroenergetycznej, paliw płynnych (w tym olei niskosiarkowych) najmniej szkodliwych dla środowiska lub 7
odnawialnych źródeł energii oraz energii słonecznej jako źródła zaopatrzenia w ciepło; b) zakaz stosowania systemów grzewczych, opartych o paliwa stałe nieodnawialne; zakaz nie dotyczy drewna stosowanego w kominkach; 6) w zakresie zaopatrzenia w gaz: a) możliwość gazyfikacji w oparciu o rozbudowę planowanej sieci gazowej zlokalizowanej poza granicami planu od strony północnej; b) nakaz spełnienia warunków technicznych zgodnych z właściwymi przepisami odrębnymi dotyczącymi sieci gazowych; 7) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: a) nakaz zasilania w energię elektryczną w oparciu o rozbudowę istniejących sieci energetycznych napowietrznej i kablowej średniego i niskiego napięcia oraz budowę nowych stacji transformatorowych, w tym z możliwością wykorzystania sieci energetycznych zlokalizowanych poza granicami planu wzdłuż dróg przylegających do granic planu; b) nakaz spełnienia warunków technicznych zgodnych z właściwymi przepisami odrębnymi dotyczącymi sieci elektroenergetycznych; 8) w zakresie systemu telekomunikacyjnego: możliwość przyłączania nowych abonentów do sieci telekomunikacyjnej w oparciu o istniejące i projektowane linie telekomunikacyjne, w tym z możliwością wykorzystania sieci zlokalizowanych poza granicami planu wzdłuż dróg przylegających do granic planu; 9) w zakresie gospodarki odpadami: nakaz spełnienia warunków zgodnych z regulaminem utrzymania czystości i porządku na terenie Gminy Nadarzyn. 12. Ustala się następujące szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu: 1) dla obszarów z urządzeniami melioracji szczegółowej: a) nakaz zachowania istniejącego rowu melioracyjnego zgodnie z przepisami odrębnymi prawa wodnego, z zastrzeżeniem lit. b); b) w przypadku kolizji z projektowanym zagospodarowaniem terenu dopuszcza się likwidację lub przebudowę, w tym przekrycie rowu melioracyjnego, w przypadku braku możliwości likwidacji wynikającej z jego funkcjonowania; c) nakaz zapewnienia dostępu do rowu melioracyjnego dla służb odpowiedzialnych za ich eksploatację; d) nakaz odsunięcia zabudowy od rowu melioracyjnego zgodnie z 8 pkt 14 lit. b), a ogrodzeń zgodnie z 6 pkt 2 lit. g); 2) ustala się zakaz lokalizacji zakładów stwarzających zagrożenie dla życia lub zdrowia ludzi, w szczególności zagrożenia wystąpienia poważnych awarii; 3) zakaz lokalizacji handlu hurtowego, placów składowych, obsługi technicznej pojazdów, napraw pojazdów mechanicznych i stacji paliw. 13. Zabrania się lokalizowania obiektów tymczasowych, nie związanych z realizacją kubaturowych inwestycji docelowych. Lokalizowanie obiektów tymczasowych możliwe jest jedynie w obrębie działki budowlanej, na której realizowana jest inwestycja docelowa pod warunkiem likwidacji obiektu tymczasowego z chwilą zawiadomienia właściwego organu o zakończeniu budowy lub wystąpienia z wnioskiem o udzielenie pozwolenia na użytkowanie inwestycji docelowej. 14. Ustala się stawki procentowe, służące naliczaniu jednorazowej opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości, w wysokości: 10% dla terenu MN/U oraz 1% dla terenu KD-D. 8
15. Na obszarze objętym planem tracą moc ustalenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Stara Wieś w Gminie Nadarzyn, uchwalonego Uchwałą Nr XIII/336/2003 Rady Gminy Nadarzyn z dnia 10 lipca 2003 r., (opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego Nr 231 z dnia 1 września 2003 r., poz. 6064). 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Nadarzyn. 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego. 9