REGULAMIN PRZETARGÓW NA ZBYCIE LUB NAJEM NIERUCHOMOSCI SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ KOMUNALNIK ROZDZIAŁ 1 Postanowienia ogólne 1 1.Regulamin przetargu na zbycie lub najem nieruchomości Spółdzielni Mieszkaniowej Komunalnik stosuje się w przetargu na zbycie lub najem nieruchomości w rozumieniu przepisów prawa cywilnego, stanowiących własność Spółdzielni, tj. : 1) nieruchomości gruntowych, 2) nieruchomości budynkowych, 3) nieruchomości lokalowych, w tym: a) lokalu mieszkalnego, który służy zaspakajaniu potrzeb mieszkaniowych, lokalem mieszkalnym jest również pracowania twórcy przeznaczona do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki b) lokalu o innym przeznaczeniu, przez który należy rozumieć lokal inny niż mieszkalny: - lokal użytkowy, - garaże i miejsca postojowe. 2.Do przetargu na zbycie prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego, co do którego wygasło spółdzielcze prawo do lokalu przepisy niniejszego regulaminu stosuje się odpowiednio z uwzględnieniem zapisów Statutu i ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. 3.O wystawieniu nieruchomości do przetargu na zbycie decyduje w formie uchwały Walne Zgromadzenie Członków zgodnie ze statutem Spółdzielni. 2 1.Przetarg na zbycie lub najem nieruchomości stanowiących własność Spółdzielni należy przeprowadzić w postępowaniu publicznym. 2.Postępowanie publiczne polega na zaproszeniu do udziału w przetargu przez zamieszczenie ogłoszenia w budynkach Spółdzielni, siedzibie Spółdzielni a nadto przez publikacje ogłoszenia w prasie lokalnej. 3.Przetarg ogłasza i organizuje Zarząd Spółdzielni. 3 1.Przetarg w postępowaniu publicznych odbywa się w formie: - pisemnego przetargu nieograniczonego, - ustnego przetargu nieograniczonego, - ustnego przetargu ograniczonego. 2.Podstawową formą przetargu publicznego jest pisemny przetarg nieograniczony, w formie zaproszenia do pisemnego składania ofert. 3.Dokonywanie zbycia w innej formie niż przetarg może nastąpić wyłącznie w przypadku nie wyłonienia najkorzystniejszej oferty w przetargu lub gdy nie wpłynęła żadna oferta, a także gdy cel dokonania przetargu zostanie najpełniej spełniły przy wykorzystaniu innej formy. 4 1.Przetarg przeprowadza Komisja przetargowa, której przewodniczącego oraz członków każdorazowo wyznacza w drodze uchwały Zarząd Spółdzielni. 2.Komisja składa się z 3 do 5 członków. W skład Komisji mogą wchodzić zarówno pracownicy Spółdzielni, jak i członkowie Rady Nadzorczej. 3.Zakres działania Komisji obejmuje w szczególności: 1) odczytanie warunków przetargu,
2) potwierdzenie wniesienia wadium, 3) dopuszczenie do uczestnictwa w przetargu osób spełniających powyższe wymagania lub wzięcie pod uwagę tylko tych ofert, które są zgodne z podanymi warunkami, 4) przeprowadzenie licytacji wysokości ceny wywoławczej (podczas przetargu ustnego) przy zachowaniu następujących zasad: a) Przewodniczący podaje cenę wywoławczą, b) uczestnicy zgłaszają ustnie w trakcie licytacji kolejne coraz to wyższe kwoty, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszego zgłoszenia, c) do licytacji musi przystąpić co najmniej jeden przystępujący i zaoferować co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej, d) przebicie kwoty licytacji nie może być niższe niż kwota ustalona w drodze uchwały przez Zarząd. 5) sporządzenie i odczytanie protokołu licytacji, 6) sporządzenie protokołu przetargowego. 5 1.Zabrania się udziału w komisji osobom, które: 1)Pozostają w związku małżeńskim albo stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii bocznej do drugiego stopnia albo są związani z tytułu przysposobienia, opieki lub kurateli z oferentem lub jego zastępcą prawnym. 2)Pozostają z oferentem w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości co do ich bezstronności. 2.Członkowie Komisji podpisują stosowne oświadczenia o braku powiązania z którymkolwiek oferentem. 3.W przypadku stwierdzenia, że członek Komisji jest powiązany z którymkolwiek oferentem, jest on zobowiązany bezzwłocznie złożyć rezygnację z udziału w postępowaniu przetargowym. 4.Członek Komisji, który powinien być wyłączony z postępowania przetargowego, a bierze udział w pracach Komisji podlega odpowiedzialności dyscyplinarnej (od upomnienia do nagany) a podjęte przez niego czynności są nieważne. 6 1.Podczas prowadzenia postępowania przetargowego Komisja sporządza protokół zawierający: 1) opis nieruchomości, 2) imiona i nazwiska oraz adresy osób stających do przetargu, 3) informację o spełnieniu warunków wymaganych od stających do przetargu, 4) cenę oraz inne istotne elementy każdej z ofert, 5) streszczenie oceny i porównania złożonych ofert, 6) uzasadnienie odrzucenia wszystkich ofert, jeżeli takie nastąpiło, 7) powody zastosowania innej formy niż przetarg nieograniczony, 8) informacje dotyczące zawieszenia postępowania, 9) informacje o powołaniu biegłych rzeczoznawców, jeżeli zostali powołani, 10) uzasadnienie przerwania postępowania lub niedokonania wyboru, jeżeli takie nastąpiło, 11) uzasadnienie dokonania wyboru konkretnej oferty. 2.Protokół, oferty oraz wszelkie oświadczenia i zaświadczenia składane w trakcie postępowania są jawne. 7 Spółdzielnia obowiązana jest do traktowania na równych prawach wszystkie osoby stające do przetargu i prowadzenia postępowania w sposób gwarantujący zachowanie uczciwej konkurencji.
8 1. Ogłoszenie o przetargu powinno zawierać: 1) nazwę i adres Spółdzielni, 2) opis i lokalizację nieruchomości, 3) informacje o formie przetargu, 4) cenę wywoławczą oraz inne warunki oferty, 5) termin i miejsce składania ofert, 6) termin i miejsce rozstrzygnięcia przetargu, tj. otwarcia ofert, licytacji, 7) wysokość wadium, termin i miejsce jego wpłaty, 8) pouczenie o skutkach uchylenia się od zawarcia umowy, 9) zastrzeżenie o prawie swobodnego wyboru oferty w przypadku złożenia ofert zawierających takie same warunki, 10) zastrzeżenie o prawie odstąpienia od przetargu na każdym etapie bez podawania przyczyny, 9 1.Przetarg jest organizowany przez Spółdzielnię w celu uzyskania najkorzystniejszej oferty, w szczególności uzyskania najwyższej ceny. 2.Spółdzielnia ma prawo swobodnego wyboru ofert w przypadku złożenia równorzędnych ofert, jednakże pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu użytkowego w takie sytuacji przysługiwać będzie członkowi Spółdzielni. 3.W przetargu mogą wziąć udział wszystkie zainteresowane osoby, które wcześniej uiszczą wadium określone w ogłoszeniu. 10 Wyznaczony przez Spółdzielnię termin przetargu nie może być krótszy, niż 2 tygodnie od daty ukazania się ogłoszenia. 11 1.Osoby przystępujące do przetargu obowiązane są wnieść wadium. Wysokość wadium ustala Zarząd Spółdzielni. W przypadku przetargu na zbycie nieruchomości wadium wynosi 10% wartości ceny wywoławczej. 2.Termin do wniesienia wadium nie może upłynąć później niż 3 dni przed dniem otwarcia przetargu. 3.Wadium należy wnieść przelewem na konto Spółdzielni. 12 1.Spółdzielnia dokonuje zwrotu wadium w terminie 7 dni od chwili: 1) zakończenia postępowania przetargowego - wszystkim uczestnikom przetargu, oprócz wygrywającego, 2) wycofania chęci uczestnictwa w przetargu, jeżeli nastąpiło to nie później, niż 3 dni przed przystąpieniem do otwarcia ofert, rozpoczęcia licytacji, 3) odwołania przetargu. 2.Wadium wniesione przez uczestnika przetargu, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości lub kaucji zabezpieczającej. 13 1.Osoby stawiające do przetargu zobowiązane są do zapoznania się i przestrzegania zasad zawartych w niniejszym regulaminie. 2.Regulamin powinien być wyłożony do wglądu w siedzibie Spółdzielni od dnia ukazania się ogłoszenia o przetargu.
14 Przetarg przeprowadza się także w przypadku złożenia tylko jednej oferty. ROZDZIAŁ 2 Zbywanie nieruchomości 15 1.Cena wywoławcza nieruchomości przeznaczonej do zbycia w drodze przetargu każdorazowo ustalana jest przez Zarząd w drodze uchwały, na podstawie operatu szacunkowego sporządzonego przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego. 2.Cena wywoławcza nie może być niższa niż wartość rynkowa nieruchomości określona w operacie szacunkowym przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego. 16 1.W przypadku zakończenia przetargu wynikiem negatywnym, Zarząd przeprowadza drugi przetarg, w którym może obniżyć w drodze uchwały cenę wywoławczą nieruchomości do wysokości 50% jej wartości. 2.Jeżeli drugi przetarg zakończył się wynikiem negatywnym, Spółdzielnia nie ma obowiązku przeprowadzać trzeciego przetargu, a nieruchomość może zostać zbyta w drodze rokowań za cenę ustaloną w tych rokowaniach. 3.Przetarg uważa się za zakończony wynikiem negatywnym, jeżeli nie wpłynęła żadna oferta albo jeżeli żaden z uczestników przetargu nie zaoferował ceny wyższej od wywoławczej albo jeżeli żadna z ofert nie spełniła warunków przetargu. 4.Zarząd Spółdzielni zachowuje uprawnienia odstąpienia od przetargu na każdym ich etapie bez podania przyczyny. 17 1.W przypadku zakończenia przetargu z wynikiem pozytywnym i wyboru oferty, Spółdzielnia jest zobowiązana niezwłocznie zawiadomić oferenta o wyborze jego oferty oraz o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży. 2.Umowa sprzedaży powinna zostać zawarta w terminie 21 dni od dnia doręczenia zawiadomienia o wyborze oferty. Wyznaczony termin nie może być jednak krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia o wyborze oferty. 3.Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w miejscu i terminie określonym w zawiadomieniu, o którym mowa w pkt.1, Spółdzielnia może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. Spółdzielnia może także dochodzić w trybie art. 64 kc sądowego zawarcia umowy sprzedaży.w zawiadomieniu umieszcza się informację o tych uprawnieniach. 18 Koszty aktu notarialnego, podatków i innych opłat (np. koszty określenia wartości rynkowej nieruchomości) ponosi nabywca nieruchomości. ROZDZIAŁ 3 Najem 19 1.Najemcami lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu mogą być zarówno członkowie, jak i inne osoby fizyczne posiadające pełną zdolność do czynności prawnych oraz osoby prawne. 2.Wzajemne obowiązki stron określa umowa najmu zawarta pomiędzy Spółdzielnią jako wynajmującym a osobą na rzecz, której wynajmowany jest lokal.
3.Warunkiem zawarcia umowy najmu lokalu o innym przeznaczeniu w celu prowadzenia działalności gospodarczej jest brak jej uciążliwości dla okolicznych mieszkańców. 4.W przypadku wystąpienia konieczności zapewnienia określonego rodzaju usług lub działalności handlowej dla Spółdzielni, Zarząd wynajmuje lokal najemcy zapewniającemu realizację powyższego celu. 5.Umowa, o której mowa w ust 2 pod warunkiem nieważności powinna być sporządzona w formie pisemnej. 20 1.Przedmiotem przetargu jest uzyskanie pierwszeństwa na zawarcie umowy najmu lokalu będącego w zasobach Spółdzielni. 2.Przetarg ma na celu wyłonienie najemcy, który zaoferował najwyższą stawkę czynszową netto za najem 1 m² powierzchni użytkowej lokalu w odniesieniu do stawki czynszowej, zwanej dalej ceną wywoławczą, określonej przez Zarząd Spółdzielni. 3.Zarząd Spółdzielni ustala uchwałą również inne warunki umowy, takie jak czas trwania umowy, kaucję oraz inne istotne elementy umowy. 21 1.Osoba przystępująca do przetargu ma obowiązek złożyć oświadczenie, iż znany jest jej stan techniczny lokalu i wzór umowy najmu przedłożony przez Spółdzielnię. 2.Ujemne skutki niezapoznania się przed przetargiem ze stanem technicznym lokalu i wzorem umowy obciążają przystępującego do przetargu. 22 1.Przetarg uważa się za zakończony wynikiem negatywnym, jeżeli nikt nie przystąpił do przetargu lub żaden z uczestników przetargu przeprowadzonego w formie licytacji nie zaoferował ceny ponad cenę wywoławczą, 2.W przypadku, gdy dwa kolejne przetargi zakończą się wynikiem negatywnym Spółdzielnia odstępuje od przeprowadzenia przetargu, a decyzję o wyborze najemcy i warunkach umowy najmu podejmuje Zarząd. Czynsz najmu nie może być niższy niż czynsz obowiązujący w Spółdzielni. 3.Zarząd Spółdzielni zachowuje uprawnienia odstąpienia od przetargu na każdym ich etapie bez podania przyczyny. 23 1.W przypadku zakończenia przetargu z wynikiem pozytywnym Wygrywający przetarg zobowiązany jest w terminie 14 dni od daty zakończenia przetargu, zawrzeć ze Spółdzielnią umowę najmu na lokal będący przedmiotem przetargu. 2.W przypadku nie zawarcia umowy, o której mowa w ust. 1 wpłacone wadium nie podlega zwrotowi na rzecz wygrywającego przetarg. W zawiadomieniu umieszcza się informację o tym uprawnieniu. 24 Przepisy niniejszego regulaminu stosuje się odpowiednio do dzierżawienia terenów z przeznaczeniem na prowadzenie działalności gospodarczej.
ROZDZIAŁ 3 Przepisy końcowe 25 1.Niniejszy regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni Mieszkaniowej Komunalnik w Chorzowie w dniu 27 listopada 2008 r. uchwałą nr 17/2008 i obowiązuje od dnia uchwalenia. 2.Traci moc regulamin zatwierdzony uchwałą Rady Nadzorczej nr 25/2003 z dnia 19.12.2003r.