Materiały informacyjne zawierające warunki przetargu pisemnego ( przetarg ). Dotyczy: przetargu pisemnego nr 38/3/2013 w sprawie sprzedaŝy prawa uŝytkowania wieczystego gruntu oraz prawa własności budynków połoŝonych w Strzelinie przy ul. Jana Pawła II 26 ( Nieruchomość ). I. Organizator przetargu pisemnego Organizatorem przetargu pisemnego jest Powszechny Zakład Ubezpieczeń Spółka Akcyjna ( Organizator lub Spółka ) z siedzibą przy al. Jana Pawła II 24, 00-133 Warszawa, wpisana do Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS 0000009831, NIP 526-025-10-49, o kapitale zakładowym 86 352 300,00 zł, wpłaconym w całości. II. Adres sprzedawanej Nieruchomości Strzelin, ul. Jana Pawła II 26, województwo dolnośląskie. III. Opis Nieruchomości Przedmiotem sprzedaŝy jest prawo uŝytkowania wieczystego gruntu oraz prawo własności budynków połoŝonych przy ul. Jana Pawła II 26 w Strzelinie. Nieruchomość gruntowa składa się z działki gruntu o numerze ewidencyjnym 17, obręb 0001, o powierzchni 452 mkw., oznaczonej w wypisie z rejestru gruntów symbolem Bi inne tereny zabudowane. Działka ma kształt nieregularny, teren płaski. Nieruchomość jest zabudowana budynkiem biurowo-mieszkalnym oraz wolnostojącym budynkiem gospodarczym z jednym boksem garaŝowym. Budynek biurowo mieszkalny posiada 3 kondygnacje nadziemne i jest częściowo podpiwniczony. Powierzchnia uŝytkowa budynku biurowego wynosi 362,38 mkw. (powierzchnia uŝytkowa określona na podstawie inwentaryzacji). Budynek posiada konstrukcję murowaną, dach dwuspadowy, o konstrukcji drewnianej, pokryty dachówką karpiówką. Stropy nad piwnicą murowane, pozostałe drewniane. Dotychczasowe uŝytkowanie: parter działalność usługowa, I piętro: ½ części zajmują pomieszczenia biurowe, a w ½ mieszkalne, poddasze pomieszczenia mieszkalne. Budynek biurowy wyposaŝony jest w instalacje: wodno-kanalizacyjną, elektryczną, gazowa (z sieci miejskiej). Budynek gospodarczy z jednym boksem garaŝowym, dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony. Powierzchnia uŝytkowa wynosi 107,42 mkw. Stan techniczny obu omawianych budynków: biurowo - mieszkalnego oraz gospodarczego jako całości określa się jako zły, wymagający przeprowadzenia generalnego remontu. Część budynku gospodarczego od strony wschodniej przekracza granicę z działką nr 16/5 obręb 0001, która jest własnością wspólników spółki osobowej. Stan ten nie został uregulowany. Nieruchomość połoŝona jest w pierwszej linii zabudowy od ul. Jana Pawła II. Otoczenie Nieruchomości stanowi zabudowa mieszkaniowa jedno- i wielorodzinna, stacja paliw Orlen. Działka o numerze ewidencyjnym 17, wchodząca w skład przedmiotowej nieruchomości, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Strzelin Osiedle Pozytywistów oznaczona jest symbolem 1MW/U, 2KD. 1MW/U strefa zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z przeznaczeniem uzupełniającym: usługi nieuciąŝliwe o charakterze lokalnym wolnostojące oraz wbudowane w parterach budynków mieszkalnych; 2KD teren drogi publicznej. Przedmiotowa działka znajduje się w strefie B ochrony konserwatorskiej. Zestawienie powierzchni uŝytkowej w budynku biurowo - mieszkalnym: - piwnica: 30,03 mkw. - parter: 104,84 mkw. - I piętro: 118,01 mkw. - II piętro: 109,50 mkw. Łącznie: 362,38 mkw. Zestawienie powierzchni uŝytkowej w budynku gospodarczym: - parter: 44,68 mkw. - I piętro: 62,74 mkw. Łącznie: 107,42 mkw.
IV. Księga wieczysta Dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy w Oławie, IX Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Strzelinie prowadzi księgę wieczystą KW nr WR1T/00016413/1: Dział I (oznaczenie nieruchomości) działka gruntu połoŝona w Strzelinie przy ul. Jana Pawła II 26, oznaczona nr ewidencyjnym 17, o pow. 452 mkw. zabudowana budynkiem biurowo-mieszkalnym oraz budynkiem gospodarczym. Działka gruntu oddana w uŝytkowanie wieczyste do 5 grudnia 2089 r. Dział II (własność) właściciel - Skarb Państwa uŝytkownik wieczysty Powszechny Zakład Ubezpieczeń Spółka Akcyjna w Warszawie. Dział III (prawa, roszczenia i ograniczenie) brak wpisów. Dział IV (hipoteka) brak wpisów. V. Cena oczekiwana Cena oczekiwana została wyznaczona na poziomie 289 700 (słownie: dwieście osiemdziesiąt dziewięć tysięcy siedemset) złotych. Cena oczekiwana jest ceną netto. Transakcja zbycia przedmiotowej Nieruchomości będzie zwolniona z podatku VAT. VI. Termin i miejsce przeprowadzenia przetargu oraz składania ofert 1. Przetarg odbędzie się w Centrali PZU SA, 00-133 Warszawa Al. Jana Pawła II 24. 2. Oferty w zamkniętych kopertach naleŝy przesyłać pod adresem: PZU SA Biuro Nieruchomości, Al. Jana Pawła II 24, 00-133 Warszawa lub składać w kancelarii PZU, adres jak wyŝej, parter, w terminie do dnia 19 sierpnia 2013 r. do godziny 17 00. Ofertę uwaŝa się za złoŝoną w terminie, jeśli zostanie doręczona we wskazane miejsce przed upływem wyznaczonego terminu (stempel pocztowy nie rodzi skutków prawnych złoŝenia oświadczenia w terminie). 3. Kopertę z ofertą naleŝy oznaczyć w następujący sposób: Powszechny Zakład Ubezpieczeń SA Biuro Nieruchomości 00-133 Warszawa Al. Jana Pawła II 24 p. 1023 z dopiskiem: OFERTA NABYCIA NIERUCHOMOŚCI W STRZELINIE, UL. JANA PAWŁA II 26 PRZETARG PISEMNY NR 38/3/2013 NIE OTWIERAĆ 4. Okres obowiązywania oferty wynosi 90 dni. Bieg terminu rozpoczyna się z dniem otwarcia oferty ostatecznej. 5. Przewidywany termin rozstrzygnięcia przetargu pisemnego w ciągu 2 miesięcy od daty otwarcia ofert, jednak nie wcześniej niŝ po uzyskaniu ostatniej z wymaganych zgód korporacyjnych na sprzedaŝ Nieruchomości. VII. Dane które powinna zawierać oferta 1. Oferta powinna zawierać co najmniej: a) datę sporządzenia; b) imię i nazwisko lub nazwę Oferenta, w przypadku przedsiębiorcy firmę pod jaką prowadzi działalność gospodarczą (numer KRS, numer wpisu do ewidencji), dokumenty jednostki samorządu terytorialnego (jeśli dotyczy); c) adres zamieszkania lub siedziby (ewentualnie adres do korespondencji, jeŝeli jest inny niŝ adres zamieszkania lub siedziby); d) numer Pesel dla osób fizycznych lub numer REGON dla przedsiębiorców; e) numer NIP (o ile został nadany); f) oferowaną cenę netto w złotych i oświadczenie o pokryciu naleŝnego podatku od towarów i usług oraz kosztów związanych z podpisaniem umowy sprzedaŝy w formie aktu notarialnego; g) dowód wniesienia wadium w gotówce lub dokument gwarancji bankowej; h) wskazanie numeru rachunku bankowego, na który zostanie zwrócone wadium w przypadku odrzucenia Oferty, niewygrania przetargu, odwołania lub zamknięcia przetargu bez dokonania wyboru Oferty; i) termin i sposób zapłaty ceny w przypadku przyjęcia Oferty; j) oświadczenia Oferenta o zapoznaniu się z warunkami zamieszczonymi w materiałach informacyjnych oraz o akceptacji tych warunków, zgodnie z Załącznikami nr 2 i 3; k) oświadczenie Oferenta, o tresci zgodnej z Załącznikiem nr 1 Konflikt Interesów; 2
l) wykaz załączników do Oferty. 2. Oferta powinna być podpisana przez Oferenta (w przypadku osób fizycznych) lub osoby uprawnione do reprezentacji osoby prawnej, bądź osoby uprawnione do reprezentacji jednostki organizacyjnej niebędącej osobą prawną, w szczególności w sposób określony w aktualnym odpisie z właściwego rejestru. 3. W przypadku podpisania Oferty przez pełnomocnika Oferenta niezbędne jest załączenie do Oferty stosownego pełnomocnictwa (oryginał lub kopia potwierdzona przez notariusza za zgodność z oryginałem). 4. Wszystkie strony Oferty i załączników do niej powinny zostać parafowane. 5. W przypadku, gdy Oferent jest przedsiębiorcą, zobowiązany jest ponadto do przedstawienia wymienionych niŝej dokumentów, przy czym dokumenty te powinny zostać wydane nie wcześniej niŝ 3 (trzy) miesiące przed datą złoŝenia Oferty: a) aktualnego wypisu z właściwego rejestru lub innego dokumentu potwierdzającego wpis do ewidencji; b) zaświadczenia z właściwego dla jego siedziby urzędu skarbowego o nie zaleganiu z zapłatą podatków; c) zaświadczenia z właściwego dla jego siedziby oddziału ZUS o nie zaleganiu z zapłatą składek. 6. Oferta musi być sporządzona na piśmie w języku polskim. VIII. Informacje o wadium 1. Kwota wadium wynosi 14 485 (słownie: czternaście tysięcy czterysta osiemdziesiąt pięć) złotych. 2. Wadium powinno być wniesione w gotówce lub w formie gwarancji bankowej. 3. Wadium w gotówce naleŝy wpłacić na rachunek bankowy Spółki o nr 42 1240 1633 1111 0010 1447 5596 w sposób umoŝliwiający zaksięgowanie złoŝonego wadium na rachunku bankowym Spółki najpóźniej w terminie składania oferty, określonym w pkt. VI ppkt. 2. 4. W przypadku wadium składanego w formie gwarancji bankowej, termin obowiązywania gwarancji bankowej nie moŝe być krótszy niŝ 90 dni od dnia przewidywanego terminu rozstrzygnięcia przetargu. 5. Wadium Oferentów, których Oferty zostaną odrzucone w trakcie przetargu, zostanie zwrócone przez Organizatora w terminie 10 (dziesięciu) dni roboczych od daty podjęcia przez Komisję decyzji o odrzuceniu Ofert. 6. Wadium złoŝone w gotówce przez nabywcę zostanie zaliczone na poczet ceny Nieruchomości. W przypadku wadium złoŝonego w formie gwarancji bankowej, dokument gwarancji jest zwracany po zapłaceniu ceny Nieruchomości lub odrzuceniu Oferty. 7. PZU SA ma prawo zachować wadium albo dochodzić zaspokojenia roszczeń z gwarancji bankowej, jeŝeli Oferent, którego Oferta zostanie wybrana w przetargu uchyli się do zawarcia Umowy. IX. Informacje dodatkowe 1. Przed planowanym zawarciem umowy przenoszącej własność Organizator ma obowiązek uzyskania zgody właściwego organu Spółki na sprzedaŝ Nieruchomości. 2. Organizator zastrzega, Ŝe: a) ma prawo zamknięcia przetargu bez wyboru którejkolwiek z Ofert, odwołania lub uniewaŝnienia przetargu bez podania przyczyny w kaŝdym czasie; b) ma prawo odrzucenia Oferty na kaŝdym etapie przetargu bez podania przyczyny i uzasadnienia decyzji; c) ma prawo do zmiany ogłoszenia lub warunków przetargu pod warunkiem, iŝ wskazany termin umozliwi Oferentom przygotowania nowej oferty. X. Zasady udostępniania materiałów informacyjnych Materiały informacyjne zostały zamieszczone na stronie internetowej www.pzu.pl (Grupa PZU, w zakładce Nieruchomości na sprzedaŝ), ponadto moŝna je uzyskać w ustalonej formie po wcześniejszym uzgodnieniu telefonicznym z osobami upowaŝnionymi do kontaktu z potencjalnymi Oferentami. Osobami upowaŝnionymi do kontaktów z potencjalnymi Oferentami są: w zakresie dotyczącym Nieruchomości Michał Doraczyński, tel. 666 881 260, mail: mdoraczynski@pzu.pl w zakresie dotyczącym procedury przetargowej Michał Doraczyński, tel. 666 881 260, mail: mdoraczynski@pzu.pl XI. Zasady przeprowadzania wizji lokalnej Nieruchomości Przedmiot przetargu pisemnego moŝna oglądać w dniach 17 lipca 2013 r. oraz 7 sierpnia 2013 r. w godzinach 10 00-11 30 po uprzednim uzgodnieniu telefonicznym terminu z Administratorem Nieruchomości Panem Krzysztofem Nogą, tel. 71 308 35 14, tel. kom 666 888 697. 3
XII. Oświadczenia wymagane od Oferentów Wraz ze złoŝeniem oferty jest wymagane, aby Oferent potwierdził, iŝ zapoznał się i przyjmuje warunki przetargu pisemnego, składając oświadczenia zgodnie z wzorami stanowiącymi Załączniki nr 1,2 oraz 3 do niniejszego dokumentu. Załączniki : Załącznik nr 1 Konflikt interesów Załącznik nr 2 Oświadczenie Oferenta Załącznik nr 3 Istotne warunki umowy sprzedaŝy Nieruchomości Załącznik nr 4 Dokumentacja fotograficzna 4
Załącznik nr 1 Konflikt interesów (miejscowość)..., dnia OŚWIADCZENIE Działając w imieniu... niniejszym oświadczam, Ŝe nie jestem: 1) członkiem Zarządu, Rady Nadzorczej oraz prokurentem Spółki (lub osobą działającą na ich rzecz); 2) członkiem Zarządów, Rad Nadzorczych oraz prokurentem Spółek z Grupy PZU (lub osobą działającą na ich rzecz); 3) pracownikiem lub współpracownikiem agencji nieruchomości wspierającej proces SprzedaŜy Nieruchomości na zlecenie Spółki oraz członkiem jej władz lub wspólnikiem; 4) osobą, której powierzono wykonanie czynności związanych z przeprowadzeniem przetargu mającego na celu sprzedaŝ Nieruchomości, w tym pracownikiem lub współpracownikiem agencji nieruchomości, o której mowa w pkt. 3; 5) członkiem Komitetu Sterującego projektu sprzedaŝy, komisji powołanej do przeprowadzenia procesu sprzedaŝy oraz osobą uczestniczącą w ich pracach; 6) małŝonkiem, krewnym lub powinowatym w linii prostej, krewnym w linii bocznej drugiego stopnia i powinowatym w linii bocznej drugiego stopnia osób, o których mowa w pkt. 1-5; 7) osobą pozostającą w stosunku prawnym lub faktycznym z osobami wymienionymi w pkt. 1-5, w przypadkach, gdy ich interesy osobiste stoją w konflikcie z interesami Spółki. W przypadku zmiany okoliczności w trakcie procesu sprzedaŝy, będących przedmiotem oświadczenia, Oferent zobowiązuje się do niezwłocznego powiadomienia Spółki... /imię i nazwisko, podpis osoby składającej oświadczenie/ 5
Załącznik nr 2 Oświadczenie Oferenta (miejscowość)., dnia.. OŚWIADCZENIE OFERENTA Działając w imieniu... niniejszym oświadczam, Ŝe: 1) zapoznałem się z treścią materiałów informacyjnych zawierających warunki przetargu pisemnego i je akceptuję oraz zrzekam się dochodzenia jakichkolwiek roszczeń z tego tytułu i dochodzenia jakichkolwiek roszczeń z tym związanych w przyszłości; 2) zapoznałem się ze stanem prawnym i technicznym oferowanej Nieruchomości oraz zrzekam się wszelkich ewentualnych roszczeń, w tym roszczeń z tytułu rękojmi za wady prawne i fizyczne Nieruchomości oraz wszelkich roszczeń odszkodowawczych (w tym z tytułu rękojmi) z tytułu ewentualnych braków dokumentacji związanej z Nieruchomością, w tym dokumentacji budowy, dokumentacji powykonawczej, ksiąŝki obiektu budowlanego, protokołów z kontroli, ocen, ekspertyz oraz opracowań projektowych, dokumentów technicznych stanu technicznego budynku/ów, stanu Nieruchomości pod względem przestrzegania przepisów dotyczących ochrony środowiska (w tym z zakresu ochrony powietrza, wód, stanu ziemi, ochrony przed hałasem, występowania substancji stwarzających szczególne zagroŝenie dla środowiska, takich jak azbest) i nie będę występował z jakimikolwiek roszczeniami z powyŝszych tytułów przeciwko Sprzedającemu; 3) zawarcie umowy sprzedaŝy prawa własności Nieruchomości nie będzie przeze mnie uzaleŝnione od sporządzenia i udostępnienia nabywcy przez PZU świadectw charakterystyki energetycznej dla budynku posadowionego na Nieruchomości; 4) zobowiązuję się do zwrotu na rzecz Organizatora przetargu opłat i naleŝności (w tym z tytułu uŝytkowania wieczystego Nieruchomości, podatku od nieruchomości) uiszczonych przez Spółkę za okres począwszy od dnia przeniesienia praw do Nieruchomości na rzecz Oferenta... /imię i nazwisko, podpis osoby składającej oświadczenie/ 6
Załącznik nr 3 - Istotne warunki umowy sprzedaŝy Nieruchomości ISTOTNE WARUNKI UMOWY SPRZEDAśY NIERUCHOMOŚCI/PRAWA UśYTKOWANIA WIECZYSTEGO DO NIERUCHOMOŚCI/SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU OŚWIADCZENIA KUPUJĄCEGO Kupujący oświadcza, iŝ: 1) zapoznał się ze stanem faktycznym (w tym stanem technicznym budynku znajdującego się na gruncie) i prawnym przedmiotowej Nieruchomości i nie zgłasza do niego zastrzeŝeń, 2) zapoznał się z dokumentacją dotyczącą budynku połoŝonego na Nieruchomości, wymienioną w Załączniku numer do niniejszego aktu notarialnego, 3) nie zgłasza Ŝadnych zastrzeŝeń do stanu prawnego i faktycznego Nieruchomości oraz, w zakresie dopuszczalnym przez przepisy bezwzględnie obowiązujące, zrzeka się wszelkich ewentualnych roszczeń, w tym roszczeń z tytułu rękojmi za wady prawne i fizyczne Nieruchomości, oraz wszelkich roszczeń odszkodowawczych z tytułu ewentualnych braków dokumentacji związanej z Nieruchomością, w tym dokumentacji budowy, dokumentacji powykonawczej, ksiąŝki obiektu budowlanego, protokołów z kontroli, ocen, ekspertyz oraz opracowań projektowych, dokumentów technicznych stanu technicznego budynku/ów, stanu Nieruchomości pod względem przestrzegania przepisów dotyczących ochrony środowiska (w tym z zakresu ochrony powietrza, wód, stanu ziemi, ochrony przed hałasem, występowania substancji stwarzających szczególne zagroŝenie dla środowiska, takich jak azbest) i nie będę występował z jakimikolwiek roszczeniami z powyŝszych tytułów przeciwko Sprzedającemu. PowyŜsze oświadczenie Kupującego nie dotyczy: (i) wszelkich ewentualnych wad fizycznych i prawnych, jeŝeli Sprzedający wady te zataił lub (ii) ukrytych wad fizycznych lub ukrytych wad prawnych. 4) posiada wszelkie wymagane zgody i pozwolenia na nabycie przedmiotowej Nieruchomości, przez przepisy bezwzględnie obowiązujące, bądź wymagane zgodnie z regulacjami wewnętrznymi obowiązującymi Kupującego, w szczególności uzyskał zgody właściwych organów Kupującego na nabycie Nieruchomości przed planowanym zawarciem umowy przenoszącej własność. KLAUZULE GIEŁDOWE 1 Kupujący oświadcza, iŝ w związku z posiadaniem przez Sprzedającego statusu spółki publicznej, wyraŝa zgodę na podawanie do publicznej wiadomości informacji dotyczących przedmiotowej umowy w związku z wypełnianiem przez Sprzedającego obowiązków informacyjnych wynikających z art. 56 ustawy z dnia 29 lipca 2005 roku o ofercie publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów finansowych do zorganizowanego systemu obrotu oraz o spółkach publicznych (tekst jednolity Dz. U. z 2009 roku, Nr 185, poz. 1439). 2 Kupujący zobowiązuje się do zachowania w tajemnicy wszelkich informacji dotyczących zawarcia oraz wykonania niniejszej Umowy, jak równieŝ informacji dotyczących Sprzedającego oraz działalności prowadzonej przez Sprzedającego, w których posiadanie wszedł w związku z zawarciem lub wykonaniem niniejszej Umowy. 3 Kupujący zapewnia, Ŝe wszystkie osoby mające dostęp, w związku z zawarciem lub wykonaniem przez Kupującego niniejszej Umowy, do informacji, o których mowa w ust. 2, w tym: członkowie statutowych organów Kupującego, pracownicy Kupującego, osoby i podmioty pozostające z Kupującym w stosunku zlecenia lub innym stosunku prawnym o podobnym charakterze oraz inne osoby lub podmioty, które z racji czynności wykonywanych na rzecz kontrahenta muszą mieć zapewniony dostęp do takich informacji, zostaną poddane zobowiązaniu do zachowania tych informacji w tajemnicy. 4 Kupujący oświadcza, Ŝe w momencie zawarcia umowy posiada jednostki zaleŝne w rozumieniu ustawy o rachunkowości. Lista jednostek zaleŝnych stanowi załącznik nr do umowy. Kupujący zobowiązuje się do niezwłocznego informowania PZU SA o kaŝdej zmianie na liście jednostek zaleŝnych. 4. (2) Kupujący oświadcza, Ŝe w momencie zawarcia umowy nie posiada jednostek zaleŝnych w rozumieniu ustawy o rachunkowości... /imię i nazwisko, podpis osoby składającej oświadczenie/ 7