Materiały informacyjne zawierające warunki postępowania w trybie z wolnej ręki. Dotyczy: postępowania w trybie z wolnej ręki nr 40/2/2012 w sprawie sprzedaży prawa własności do nieruchomości gruntowej zabudowanej, położonej we Wrocławiu przy ul. Bolesława Krzywoustego 115 ( Nieruchomość ). I. Organizator postępowania w trybie z wolnej ręki Organizatorem postępowania w trybie z wolnej ręki jest Powszechny Zakład Ubezpieczeń Spółka Akcyjna ( Organizator lub Spółka ) z siedzibą przy al. Jana Pawła II 24, 00-133 Warszawa, wpisana do Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS 0000009831, NIP 526-025-10-49, o kapitale zakładowym 86 352 300,00 zł, wpłaconym w całości. II. Adres sprzedawanej Nieruchomości Wrocław, ul. Bolesława Krzywoustego 115, województwo dolnośląskie. III. Opis Nieruchomości Przedmiotem sprzedaży jest prawo użytkowania wieczystego gruntu (działka nr ewidencyjny 96/2, AM-24, obręb Kowale) o powierzchni 8 023 mkw., zlokalizowanego we Wrocławiu przy ul. Bolesława Krzywoustego 115. Nieruchomość położona jest w północno - wschodniej części Wrocławia, w dzielnicy Psie Pole, w otoczeniu zabudowy usługowej i handlowej, w sąsiedztwie znajduje się miedzy innymi Centrum Handlowe Korona, Park Handlowy Młyn, salon samochodowy Volvo, stacja paliw Shell. Doskonała lokalizacja bezpośrednio u zbieg u ulic Krzywoustego i Brucknera zapewnia Nieruchomości bardzo dobrą ekspozycję. Aktualnie działka nie posiada dostępu do drogi publicznej. Nie ma możliwości zapewnienia dostępu komunikacyjnego z ul. Krzywoustego (droga krajowa klasy technicznej "G"). Urząd Miasta zaproponował wyznaczenie alternatywnej drogi przy wschodniej granicy działki, od ulicy Olsztyńskiej, częściowo poprzez teren istniejących ogródków działkowych. Nie zostały jeszcze podjęte żadne prace w celu jej realizacji. Zgodnie z aktem notarialnym zawartym dnia 12.07.2011 r. dotyczącym zmiany umowy użytkowania wieczystego zawartej pomiędzy użytkownikiem wieczystym przedmiotowej nieruchomości PZU SA oraz właścicielem Gminą Miejska Wrocław, wyznaczone zostały i przyjęte przez PZU SA dodatkowe terminy rozpoczęcia i zakończenia budowy budynku usługowoadministracyjnego o charakterze ogólnomiejskim, w następujący sposób: - termin rozpoczęcia budowy budynku usługowo-administracyjnego o charakterze ogólnomiejskim, tj. wybudowanie fundamentów, do dnia 30.06.2014 r., - termin za kończenia budowy budynku usługowo-administracyjnego o charakterze ogólnomiejskim - wybudowania obiektu w stanie surowym zamkniętym, tj. wykonane: ściany zewnętrzne ( bez wykończenia ) ze stolarką okienną i drzwiową, pokrycia dach u, bez instalacji wewnętrznych i zagospodarowania terenu, do dnia 10.07.2015 r. Na nieruchomości stanowiącej działkę gruntu nr 96/2 zlokalizowane są instalacje gazowe (DN-100 do DN-300) o następujących parametrach: Dn 150 - czynny średniego ciśnienia, zasilanie ze stacji 1st przy ul. Bierutowskiej, długość w granicy działki wynosi 13m, Dn 200 - czynny średniego ciśnienia długość 4m, Dn 300 czynny średniego ciśnienia, zasilany ze stacji 1st przy ul. Dłutowej, długość w granicy działki wynosi 93m, Dn 100 - gazociąg czynny średniego ciśnienia zasila stację 2st przy ul. Lekcyjnej, długość w granicy działki wynosi 5m, Dn 150 gazociąg nieczynny. Przyszły właściciel nieruchomości będzie mógł wystąpić do właściciela gazociągu o ustanowienie stosownej służebności przesyłu oraz o ustanowienie służebności dostępu/wejścia na nieruchomość. Nieruchomość wyposażona jest w instalację kanalizacji deszczowej kd250 i kd200, która traktowana jest jako część składowa gruntu. Dla obszaru, na którym położona jest przedmiotowa nieruchomość, brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Wrocławia, przyjętego Uchwałą Rady Miejskiej L/1467/10 z dnia 10 maja 2010 roku, obszar na którym zlokalizowana jest nieruchomość znajduje się w zespole urbanistycznym ośrodka usługowego Kowale Komercyjne. Zgodnie z zapisami Studium na tym terenie ustala się następujące klasy zagospodarowania terenu:
Kompleks zabudowy usługowej, kompleks sportowo-rekreacyjny, kompleks zabudowy biurowej, usługi publiczne, miejsca i obiekty reprezentacyjne. Jako elementy uzupełniające dopuszcza się: osiedla zabudowy wielorodzinnej, kompleksy obiektów użyteczności publicznej z uzupełniającą zabudową mieszkaniową wielorodzinną, kompleks zabudowy przemysłowo-składowej. Sprzedaż Nieruchomości ograniczona jest ustawowym prawem pierwokupu na rzecz Miasta Wrocław. IV. Księga wieczysta Dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu IV Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą KW nr WR1K/00121922/3: Dział I (oznaczenie nieruchomości) działka gruntu o nr ewidencyjnym 96/2, obręb Kowale, o łącznej powierzchni 8 023 mkw., położona we Wrocławiu przy ul. Bolesława Krzywoustego 115. Dział I-Sp (Spis praw związanych z własnością) - działka gruntu w użytkowaniu wieczystym do dnia 19.12.2096 r. przeznaczona pod budowę budynku usługowo-administracyjnego o charakterze ogólnomiejskim. Dział II (własność) - właściciel: Gmina Miejska Wrocław - użytkownik wieczysty: Powszechny Zakład Ubezpieczeń Spółka Akcyjna w Warszawie. Termin wygaśnięcia użytkowania wieczystego: 19 grudnia 2096 r. Dział III (prawa, roszczenia i ograniczenie) brak wpisów. Dział IV (hipoteka) brak wpisów. V. Cena oczekiwana Cena oczekiwana została wyznaczona na poziomie 3 044 000 (słownie: trzy miliony czterdzieści cztery tysiące) złotych. Cena oczekiwana jest ceną netto. Cena za nieruchomość powiększona będzie o należny podatek VAT. VI. Dane które powinna zawierać oferta 1. Oferta powinna zawierać co najmniej: a) datę sporządzenia; b) imię i nazwisko lub nazwę Oferenta, w przypadku przedsiębiorcy firmę pod jaką prowadzi działalność gospodarczą, dokumenty jednostki samorządu terytorialnego (jeśli dotyczy); c) adres zamieszkania lub siedziby (ewentualnie adres do korespondencji, jeżeli jest inny niż adres zamieszkania lub siedziby); d) numer Pesel dla osób fizycznych; e) numer KRS, numer wpisu do ewidencji oraz numer REGON dla przedsiębiorców; f) numer NIP (o ile został nadany); g) oferowaną cenę netto w złotych i oświadczenie o pokryciu należnego podatku od towarów i usług oraz kosztów związanych z podpisaniem umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego; h) termin i sposób zapłaty ceny w przypadku przyjęcia Oferty; i) oświadczenia Oferenta o zapoznaniu się z warunkami zamieszczonymi w materiałach informacyjnych oraz o akceptacji tych warunków, zgodnie z Załącznikami nr 2 i 3; j) oświadczenie Oferenta, o treści zgodnej z Załącznikiem nr 1 Konflikt Interesów; k) oświadczenie o niepozostawaniu w związku małżeńskim, umowę o rozdzielności majątkowej albo pisemne oświadczenie małżonka o wyrażeniu przez niego zgody na nabycie nieruchomości po oferowanej cenie przez małżonka przystępującego do przetargu w przypadku osób fizycznych lub przedsiębiorców będących osobami fizycznymi; l) wykaz załączników do Oferty. 2. Oferta powinna być podpisana przez Oferenta (w przypadku osób fizycznych) lub osoby uprawnione do reprezentacji osoby prawnej, bądź osoby uprawnione do reprezentacji jednostki organizacyjnej niebędącej osobą prawną, w szczególności w sposób określony w aktualnym odpisie z właściwego rejestru. 3. Wszystkie strony Oferty i załączników do niej powinny zostać parafowane. 4. W przypadku podpisania Oferty przez pełnomocnika Oferenta niezbędne jest załączenie do Oferty stosownego pełnomocnictwa (oryginał lub kopia potwierdzona przez notariusza za zgodność z oryginałem). 5. W przypadku, gdy Oferent jest przedsiębiorcą, zobowiązany jest do przedstawienia wymienionych niżej dokumentów, przy czym dokumenty te powinny zostać wydane nie wcześniej niż 3 (trzy) miesiące przed datą złożenia Oferty: a) aktualnego wypisu z właściwego rejestru lub innego dokumentu potwierdzającego wpis do ewidencji; b) zaświadczenia z właściwego dla jego siedziby urzędu skarbowego o nie zaleganiu z zapłatą podatków; c) zaświadczenia z właściwego dla jego siedziby oddziału ZUS o nie zaleganiu z zapłatą składek. 2
6. Oferta musi być sporządzona na piśmie w języku polskim. VII. Informacje o wadium Nie dotyczy VIII. Informacje dodatkowe 1. Przed planowanym zawarciem umowy przenoszącej własność Organizator ma obowiązek uzyskania zgody właściwego organu Spółki na sprzedaż Nieruchomości. 2. Sprzedaż Nieruchomości ograniczona jest ustawowym prawem pierwokupu. 3. Organizator zastrzega, że: a) ma prawo do prowadzenia dodatkowych negocjacji z Oferentami; b) ma prawo zamknięcia postępowania z wolnej ręki bez wyboru którejkolwiek z Ofert, odwołania lub unieważnienia postępowania z wolnej ręki bez podania przyczyny w każdym czasie; c) ma prawo odrzucenia Oferty na każdym etapie postępowania z wolnej ręki bez podania przyczyny i uzasadnienia decyzji; d) ma prawo do zmiany ogłoszenia lub warunków postępowania z wolnej ręki przed terminem składania Ofert, pod warunkiem, iż wskazany termin umożliwi Oferentom przygotowania nowej oferty. IX. Zasady udostępniania materiałów informacyjnych Materiały informacyjne zostały zamieszczone na stronie internetowej www.pzu.pl (Grupa PZU, w zakładce Nieruchomości na sprzedaż), ponadto można je uzyskać w ustalonej formie po wcześniejszym uzgodnieniu telefonicznym z osobami upoważnionymi do kontaktu z potencjalnymi Oferentami. Osobami upoważnionymi do kontaktów z potencjalnymi Oferentami są: w zakresie dotyczącym Nieruchomości Adam Pączek, tel. 602 316 772, mail: adam.paczek@estatefellows.com w zakresie dotyczącym procedury przetargowej Adam Pączek, tel. 602 316 772, mail: adam.paczek@estatefellows.com X. Zasady przeprowadzania wizji lokalnej Nieruchomości Organizator przewiduje możliwość zorganizowania wizji lokalnej dla Oferentów. Termin wizji zostanie uzgodniony po przesłaniu pisemnego wniosku na adres mailowy: adam.paczek@estatefellows.com XI. Oświadczenia wymagane od Oferentów Wraz ze złożeniem oferty jest wymagane, aby Oferent potwierdził, iż zapoznał się i przyjmuje warunki przetargu, składając oświadczenia zgodnie z wzorami stanowiącymi załączniki nr 1, 2 oraz 3 do niniejszego dokumentu. Załączniki : Załącznik nr 1 Konflikt interesów Załącznik nr 2 Oświadczenie Oferenta Załącznik nr 3 Istotne warunki umowy sprzedaży Nieruchomości Załącznik nr 4 Dokumentacja fotograficzna 3
Załącznik nr 1 Konflikt interesów (miejscowość)..., dnia OŚWIADCZENIE Działając w imieniu... niniejszym oświadczam, że nie jestem: 1) członkiem Zarządu, Rady Nadzorczej oraz prokurentem Spółki (lub osobą działającą na ich rzecz); 2) członkiem Zarządów, Rad Nadzorczych oraz prokurentem Spółek z Grupy PZU (lub osobą działającą na ich rzecz); 3) pracownikiem lub współpracownikiem agencji nieruchomości wspierającej proces Sprzedaży Nieruchomości na zlecenie Spółki oraz członkiem jej władz lub wspólnikiem; 4) osobą, której powierzono wykonanie czynności związanych z przeprowadzeniem postępowania mającego na celu sprzedaż Nieruchomości, w tym pracownikiem lub współpracownikiem agencji nieruchomości, o której mowa w pkt. 3; 5) członkiem Komitetu Sterującego projektu sprzedaży, komisji powołanej do przeprowadzenia procesu sprzedaży oraz osobą uczestniczącą w ich pracach; 6) małżonkiem, krewnym lub powinowatym w linii prostej, krewnym w linii bocznej drugiego stopnia i powinowatym w linii bocznej drugiego stopnia osób, o których mowa w pkt. 1-5; 7) osobą pozostającą w stosunku prawnym lub faktycznym z osobami wymienionymi w pkt. 1-5, w przypadkach, gdy ich interesy osobiste stoją w konflikcie z interesami Spółki. W przypadku zmiany okoliczności w trakcie procesu sprzedaży, będących przedmiotem oświadczenia, Oferent zobowiązuje się do niezwłocznego powiadomienia Spółki... /imię i nazwisko, podpis osoby składającej oświadczenie/ 4
Załącznik nr 2 Oświadczenie Oferenta (miejscowość)., dnia.. OŚWIADCZENIE OFERENTA Działając w imieniu... niniejszym oświadczam, że: 1) zapoznałem się z treścią materiałów informacyjnych zawierających warunki postepowania z wolnej ręki i je akceptuję oraz zrzekam się dochodzenia jakichkolwiek roszczeń z tego tytułu i dochodzenia jakichkolwiek roszczeń z tym związanych w przyszłości; 2) zapoznałem się ze stanem prawnym i technicznym oferowanej Nieruchomości oraz, w zakresie dopuszczalnym przez przepisy bezwzględnie obowiązujące, zrzekam się wszelkich ewentualnych roszczeń, w tym roszczeń z tytułu rękojmi za wady prawne i fizyczne Nieruchomości oraz wszelkich roszczeń odszkodowawczych (w tym z tytułu rękojmi) z tytułu ewentualnych braków dokumentacji związanej z Nieruchomością, w tym dokumentacji budowy, dokumentacji powykonawczej, książki obiektu budowlanego, protokołów z kontroli, ocen, ekspertyz oraz opracowań projektowych, dokumentów technicznych stanu technicznego budynku/ów, stanu Nieruchomości pod względem przestrzegania przepisów dotyczących ochrony środowiska (w tym z zakresu ochrony powietrza, wód, stanu ziemi, ochrony przed hałasem, występowania substancji stwarzających szczególne zagrożenie dla środowiska, takich jak azbest) i nie będę występował z jakimikolwiek roszczeniami z powyższych tytułów przeciwko Sprzedającemu, 3) zawarcie umowy sprzedaży prawa własności Nieruchomości nie będzie przeze mnie uzależnione od sporządzenia i udostępnienia nabywcy przez PZU świadectw charakterystyki energetycznej dla budynku posadowionego na Nieruchomości. 4) zobowiązuję się do zwrotu na rzecz Organizatora postępowania z wolnej ręki opłat i należności (w tym z tytułu użytkowania wieczystego Nieruchomości, podatku od nieruchomości) uiszczonych przez Spółkę za okres począwszy od dnia przeniesienia praw do Nieruchomości na rzecz Oferenta... /imię i nazwisko, podpis osoby składającej oświadczenie/ 5
Załącznik nr 3 - Istotne warunki umowy sprzedaży Nieruchomości ISTOTNE WARUNKI UMOWY SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI/PRAWA UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO DO NIERUCHOMOŚCI/SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU OŚWIADCZENIA KUPUJĄCEGO Kupujący oświadcza, iż: 1) zapoznał się ze stanem faktycznym (w tym stanem technicznym budynku znajdującego się na gruncie) i prawnym przedmiotowej Nieruchomości i nie zgłasza do niego zastrzeżeń, 2) zapoznał się z dokumentacją dotyczącą budynku położonego na Nieruchomości, wymienioną w Załączniku numer do niniejszego aktu notarialnego, 3) nie zgłasza żadnych zastrzeżeń do stanu prawnego i faktycznego Nieruchomości oraz, w zakresie dopuszczalnym przez przepisy bezwzględnie obowiązujące, zrzeka się wszelkich ewentualnych roszczeń, w tym roszczeń z tytułu rękojmi za wady prawne i fizyczne Nieruchomości, oraz wszelkich roszczeń odszkodowawczych z tytułu ewentualnych braków dokumentacji związanej z Nieruchomością, w tym dokumentacji budowy, dokumentacji powykonawczej, książki obiektu budowlanego, protokołów z kontroli, ocen, ekspertyz oraz opracowań projektowych, dokumentów technicznych stanu technicznego budynku/ów, stanu Nieruchomości pod względem przestrzegania przepisów dotyczących ochrony środowiska (w tym z zakresu ochrony powietrza, wód, stanu ziemi, ochrony przed hałasem, występowania substancji stwarzających szczególne zagrożenie dla środowiska, takich jak azbest) i nie będę występował z jakimikolwiek roszczeniami z powyższych tytułów przeciwko Sprzedającemu. Powyższe oświadczenie Kupującego nie dotyczy: (i) wszelkich ewentualnych wad fizycznych i prawnych, jeżeli Sprzedający wady te zataił lub (ii) ukrytych wad fizycznych lub ukrytych wad prawnych. 4) posiada wszelkie wymagane zgody i pozwolenia na nabycie przedmiotowej Nieruchomości, przez przepisy bezwzględnie obowiązujące, bądź wymagane zgodnie z regulacjami wewnętrznymi obowiązującymi Kupującego, w szczególności uzyskał zgody właściwych organów Kupującego na nabycie Nieruchomości przed planowanym zawarciem umowy przenoszącej własność. KLAUZULE GIEŁDOWE 1 Kupujący oświadcza, iż w związku z posiadaniem przez Sprzedającego statusu spółki publicznej, wyraża zgodę na przekazanie KNF, spółce prowadzącej rynek regulowany oraz do publicznej wiadomości informacji dotyczących przedmiotowej umowy w związku z wypełnianiem przez Sprzedającego obowiązków informacyjnych wynikających z art. 56 ustawy z dnia 29 lipca 2005 roku o ofercie publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów finansowych do zorganizowanego systemu obrotu oraz o spółkach publicznych (tekst jednolity Dz. U. z 2009 roku, Nr 185, poz. 1439). 2 Kupujący zobowiązuje się do zachowania w tajemnicy wszelkich informacji dotyczących zawarcia oraz wykonania niniejszej Umowy, jak również informacji dotyczących Sprzedającego oraz działalności prowadzonej przez Sprzedającego, w których posiadanie wszedł w związku z zawarciem lub wykonaniem niniejszej Umowy. 3 Kupujący zapewnia, że wszystkie osoby mające dostęp, w związku z zawarciem lub wykonaniem przez Kupującego niniejszej Umowy, do informacji, o których mowa w ust. 2, w tym: członkowie statutowych organów Kupującego, pracownicy Kupującego, osoby i podmioty pozostające z Kupującym w stosunku zlecenia lub innym stosunku prawnym o podobnym charakterze oraz inne osoby lub podmioty, które z racji czynności wykonywanych na rzecz kontrahenta muszą mieć zapewniony dostęp do takich informacji, zostaną poddane zobowiązaniu do zachowania tych informacji w tajemnicy. 4 Kupujący oświadcza, że w momencie zawarcia umowy posiada jednostki zależne w rozumieniu ustawy o rachunkowości. Lista jednostek zależnych stanowi załącznik nr do umowy. Kupujący zobowiązuje się do niezwłocznego informowania PZU SA o każdej zmianie na liście jednostek zależnych. 4. (2) Kupujący oświadcza, że w momencie zawarcia umowy nie posiada jednostek zależnych w rozumieniu ustawy o rachunkowości... /imię i nazwisko, podpis osoby składającej oświadczenie/ 6