UCHWAŁA NR XIII/92/15 RADY GMINY DOBROMIERZ z dnia 18 grudnia 2015 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu we wsi Jaskulin Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2015 r. poz. 1515) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 z późn. zm.) oraz w nawiązaniu do uchwały Rady Gminy Dobromierz Nr IV/23/15 z dnia 20 lutego 2015 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu we wsi Jaskulin, po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dobromierz uchwalonego uchwałą Nr XXII/127/12 Rady Gminy Dobromierz z dnia 29 sierpnia 2012 r. uchwala się, co następuje: Rozdział 1. Ustalenia ogólne 1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwany dalej planem, obejmuje obszar, przedstawiony na rysunku planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. 2. 1. Integralną częścią uchwały jest rysunek planu w skali 1: 1000 stanowiący załącznik nr 1. 2. Rozstrzygnięcie w sprawie uwag wniesionych do projektu planu stanowi załącznik nr 2. 3. Rozstrzygnięcie w sprawie sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania stanowi załącznik nr 3. 3. Ustala się stawkę procentową, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 30% dla wszystkich terenów. 4. 1. Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają: 1) teren obszar wyznaczony w rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem przeznaczenia podstawowego; 2) przeznaczenie podstawowe jest to część przeznaczenia terenu, która przeważa na danym terenie wydzielonym w planie liniami rozgraniczającymi; 3) przeznaczenie uzupełniające rodzaje przeznaczenia terenu inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe; 4) nieprzekraczalna linia zabudowy linia lub określona odległość w tekście planu wyznaczająca dopuszczalne zbliżenie budynków w przypadkach ich budowy z wyłączeniem odbudowy, rozbudowy lub nadbudowy; 5) powierzchnia zabudowy powierzchnia zajęta przez budynek w stanie wykończonym wyznaczona przez rzut poziomy krawędzi budynku na powierzchnię terenu, do której nie wlicza się: a) powierzchni obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu, b) powierzchni elementów drugorzędnych takich jak: schody zewnętrzne, rampy zewnętrzne, daszki, markizy, c) powierzchni zajmowanej przez wydzielone obiekty pomocnicze takie jak: szklarnie, altany; 6) urządzenia sportowo rekreacyjne boiska lub inne urządzenia służące wypoczynkowi i rekreacji w tym place zabaw. 2. Pojęcia niezdefiniowane należy rozumieć zgodnie z przepisami odrębnymi. 5. 1. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu: 1) granica obszaru objętego planem; 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub rożnych zasadach zagospodarowania; 3) oznaczenia przeznaczenia terenów; Id: LYTLA-IWLRR-SVRDO-KUZYT-BUENL. Podpisany Strona 1
4) nieprzekraczalne linie zabudowy; 5) strefy ochrony konserwatorskiej: a) ścisłej ochrony konserwatorskiej, b) obserwacji archeologicznej. 2. Pozostałe oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu mają charakter informacyjny lub wynikają z przepisów odrębnych. Rozdział 2. Ustalenia dla całego obszaru objętego planem 6. W zakresie ogólnych zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się - ochrony i rewaloryzacji wymaga park dworski wpisany do rejestru zabytków pod nr A/4202/1330/Wł. decyzją z dnia 20.03.1991 r. 7. W zakresie ogólnych zasad ochrony środowiska i przyrody ustala się: 1) działalność przedsięwzięć lokalizowanych na terenie nie może powodować ponadnormatywnego obciążenia środowiska naturalnego poza granicami działki, do której inwestor posiada tytuł prawny; 2) cały obszar objęty planem położony jest w granicach otuliny Książańskiego Parku Krajobrazowego; 3) dla terenów oznaczonych symbolami ZP i US dopuszczalny poziom hałasu w środowisku nie może przekraczać wartości określonych w przepisach odrębnych jak dla terenów rekreacyjno wypoczynkowych. 8. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się: 1) w strefie ścisłej ochrony konserwatorskiej obowiązują następujące wymogi: a) wymóg działań odtworzeniowych i rewaloryzacyjnych, b) wymóg zachowania historycznego układu przestrzennego, tj. rozplanowania dróg, ulic, placów, linii zabudowy, kompozycji wnętrz urbanistycznych i kompozycji zieleni, c) wymóg konserwacji zachowanych historycznych elementów układu przestrzennego, szczególnie: posadzki (nawierzchnie, cieki i zbiorniki wodne), zabudowa, zieleń, d) wymóg dostosowania nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie sytuacji, skali, bryły, podziałów architektonicznych, proporcji powierzchni muru i otworów oraz nawiązanie formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej, e) wymóg dostosowania współczesnych funkcji do wartości zabytkowych zespołu i jego poszczególnych obiektów oraz eliminacji funkcji uciążliwych, f) wymóg skablowania istniejących napowietrznych linii telekomunikacyjnych i elektroenergetycznych, g) zakaz prowadzenia napowietrznych linii telekomunikacyjnych i elektroenergetycznych, h) zakaz lokalizacji konstrukcji wieżowych i masztów, i) zakaz wtórnych podziałów zabytkowych zespołów; 2) wyznacza się strefę obserwacji archeologicznej, w której dla inwestycji związanych z pracami ziemnymi wymagane jest przeprowadzenie badań archeologicznych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) na obszarze parku dworskiego wpisanego do rejestru zabytków pod nr A/4202/1330/Wł decyzją z dnia 20.03.1991 r. obowiązują przepisy odrębne; 4) wszelkie przedmioty pozyskane w trakcie prac ziemnych lub odkryte jako przypadkowe znalezisko, co do których istnieje przypuszczenie, że są zabytkami, podlegają ochronie prawnej zgodnie z przepisami odrębnymi. 9. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ustala się zakaz budowy prefabrykowanych ogrodzeń betonowych. 10. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów i ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy, ustala się na terenie oznaczonym symbolem ZP zakaz lokalizacji zabudowy. Id: LYTLA-IWLRR-SVRDO-KUZYT-BUENL. Podpisany Strona 2
11. 1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się: 1) dopuszcza się realizację uzbrojenia terenu na wszystkich terenach pod warunkiem zgodności z przepisami odrębnymi; 2) dopuszcza się prowadzenie przewodów infrastruktury technicznej w obrębie linii rozgraniczających dróg; 3) dopuszcza się przebudowę i rozbudowę istniejących sieci uzbrojenia terenu. 2. W zakresie budowy, przebudowy lub rozbudowy sieci uzbrojenia ustala się: 1) w zakresie zaopatrzenia w wodę - zaopatrzenie w wodę z komunalnej sieci wodociągowej; 2) w zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków komunalnych: a) odprowadzenie ścieków komunalnych siecią kanalizacji sanitarnej, z zastrzeżeniem lit. b, b) dopuszcza się urządzenia indywidualnego gromadzenia i oczyszczania ścieków. 3) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych: a) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych siecią kanalizacji deszczowej, z zastrzeżeniem lit. b, b) dopuszcza się stosowanie rozwiązań technicznych służących zatrzymaniu wód opadowych i roztopowych z połaci dachowych i terenów utwardzonych w obrębie posesji, c) usunięcie z wód opadowych i roztopowych substancji określonych w przepisach odrębnych, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej lub do odbiornika, za pomocą urządzeń do podczyszczania, zlokalizowanych na terenie własnym inwestora. 4) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną - zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci elektroenergetycznej średniego i niskiego napięcia; 5) w zakresie zaopatrzenia w gaz: a) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej, z zastrzeżeniem lit. b, b) dopuszcza się zaopatrzenie w gaz z indywidualnych zbiorników. 6) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną - zaopatrzenie w ciepło z lokalnych i indywidualnych źródeł ciepła; 7) w zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązują zasady określone w przepisach odrębnych. 12. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także szczególnego zagrożenia powodzią oraz zagrożeń osuwania mas ziemnych ustala się: 1) tereny górnicze nie występują na obszarze objętym planem; 2) tereny szczególnego zagrożenia powodzią nie występują na obszarze objętym planem; 3) tereny zagrożone osuwaniem mas ziemnych nie występują na obszarze objętym planem. 13. Nie określa się sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów ze względu na brak potrzeby takiego zagospodarowania. 14. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się - nie ustala się szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ze względu na brak potrzeby takiego ustalenia. Rozdział 3. Ustalenia szczegółowe dla terenów w liniach rozgraniczających 15. 1. Dla terenu oznaczonego symbolem US1 ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe - tereny sportu i rekreacji; 2) przeznaczenie uzupełniające - zabudowa usługowa. 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia: 1) w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: Id: LYTLA-IWLRR-SVRDO-KUZYT-BUENL. Podpisany Strona 3
a) wskaźnik intensywności zabudowy w przedziale od 0 do 0,6, b) powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 30% powierzchni działki, c) co najmniej 50% powierzchni działki należy urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie czynnego, d) wysokość zabudowy nie może przekraczać 9m, e) dachy strome dwuspadowe lub dwuspadowe z naczółkami o symetrycznym nachyleniu połaci pod kątem 38-45, kryte dachówką ceramiczną matową w kolorze ceglastym, f) dopuszcza się świetliki i lukarny, g) na elewacjach wymóg stosowania pastelowych rozbielonych barw i matowych powierzchni, h) liczba miejsc do parkowania na parkingach terenowych i wbudowanych nie może być mniejsza niż 1 stanowisko na 40m2 powierzchni użytkowej usług, w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ilości wynikającej z przepisów odrębnych. 2) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległościach: a) 8m od linii rozgraniczającej z drogą dz. nr 81, b) 6m od linii rozgraniczającej z drogą dz. nr 83; 3) w zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów i ograniczeń w ich użytkowaniu - na obszarze parku dworskiego, wpisanego do rejestru zabytków pod nr A/4202/1330/Wł decyzją z dnia 20.03.1991 r., należy podejmować zgodnie z przepisami odrębnymi. 16. 1. Dla terenu oznaczonego symbolem ZP1 ustala się przeznaczenie podstawowe na zieleń urządzoną. 2. Na terenie, o których mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia - wszelkie działania na obszarze parku dworskiego, wpisanego do rejestru zabytków pod nr A/4202/1330/Wł decyzją z dnia 20.03.1991 r., należy podejmować zgodnie z przepisami odrębnymi. Rozdział 4. Przepisy końcowe 17. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dobromierz. 18. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego. Przewodnicząca Rady Aleksandra Luks Id: LYTLA-IWLRR-SVRDO-KUZYT-BUENL. Podpisany Strona 4
Id: LYTLA-IWLRR-SVRDO-KUZYT-BUENL. Podpisany Strona 1
Załącznik Nr 2 do UCHWAŁY NR XIII/92/15 RADY GMINY DOBROMIERZ z dnia 18 grudnia 2015 r. Rozstrzygnięcie w sprawie uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu we wsi Jaskulin. 1. Ze względu na brak nieuwzględnionych uwag, Rada Gminy Dobromierz nie dokonuje rozstrzygnięć wynikających z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 z późn. zm.). Id: LYTLA-IWLRR-SVRDO-KUZYT-BUENL. Podpisany Strona 1
Załącznik Nr 3 do UCHWAŁY NR XIII/92/15 RADY GMINY DOBROMIERZ z dnia 18 grudnia 2015 r. Rozstrzygnięcie w sprawie sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania. 1. W związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu we wsi Jaskulin nie wystąpią inwestycje stanowiące zadania własne gminy. Id: LYTLA-IWLRR-SVRDO-KUZYT-BUENL. Podpisany Strona 1
Uzasadnienie do UCHWAŁY NR XIII/92/15 RADY GMINY DOBROMIERZ z dnia 18 grudnia 2015 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu we wsi Jaskulin Podstawą do podjęcia prac nad ww. planem miejscowym była uchwała Rady Gminy Dobromierz Nr IV/23/15 z dnia 20 lutego 2015 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu we wsi Jaskulin. Projekt planu przewiduje budowę świetlicy wiejskiej na części istniejącego terenu sportu i rekreacji, oznaczonego na rysunku planu symbolem US1. Strategiczną ocenę oddziaływania na środowisko projektu ww. planu miejscowego przeprowadzono zgodnie z ustawą z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2013 r. poz. 1235 z późn. zm.). Sporządzona do projektu planu prognoza oddziaływania na środowisko przyrodnicze wykazała, że realizacja ustaleń planu nie przyczyni się do powstania znaczących uciążliwych źródeł oddziaływania na środowisko. Projekt planu po uzyskaniu pozytywnej opinii Gminnej Komisji Urbanistyczno Architektonicznej oraz wymaganych opinii i uzgodnień został wyłożony do publicznego wglądu wraz prognozą oddziaływania na środowisko w dniach od 5 października 2015 r. do 26 października 2015 r. W dniu 21 października 2015 r. została zorganizowana dyskusja publiczna nad rozwiązaniami przyjętymi w projekcie planu. Plan uwzględnia w szczególności wymagania ładu przestrzennego, walory architektoniczne i krajobrazowe, wymagania ochrony środowiska, wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, a także walory ekonomiczne przestrzeni oraz prawo własności. Zmiana planu uwzględnia także pozostałe wymagania wynikające z art. 1 ust. 2 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w sposób odpowiadający przedmiotowi planu. Przedłożony do uchwalenia plan miejscowy zagospodarowania przestrzennego jest zgodny z wynikami analizy o której mowa w art. 32 ust 1, ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, przyjętej uchwałą Nr XIII/90/15 Rady Gminy Dobromierz z dnia 18 grudnia 2015 r. W związku z uchwaleniem planu nie wystąpią inwestycje stanowiące zadania własne gminy, a wiec uchwalenie planu nie będzie miało wpływu na budżet gminy. W wyniku wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu nie wpłynęły żadne uwagi do projektu planu i prognozy oddziaływania na środowisko. Przedmiotowy plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dobromierz uchwalonego uchwałą Rady Gminy Dobromierz Nr XXII/127/12 z dnia 29 sierpnia 2012 r. Wobec powyższego zaistniały przesłanki do uchwalenia niniejszego planu przez Radę Gminy Dobromierz. WÓJT (-) Jerzy Ulbin