Załącznik Nr 1 do Zarządzenia Nr 1612/18 Prezydenta Miasta Gdańska z dnia 18 września 2018r. PREZYDENT MIASTA GDAŃSKA zaprasza do składania pisemnych ofert na najem wolnego prawnie i fizycznie lokalu użytkowego przy ulicy Garncarska 18/20 przeznaczonego do oddania w najem w trybie dwuetapowego pisemnego konkursu ofert w drodze zbierania i wyboru ofert. 1. Ul. Garncarska 18/20 dwuetapowy pisemny konkurs ofert z przeznaczeniem na działalność kulturalną i gastronomiczną 1. dotychczasowa branża: kulturalno - gastronomiczna 2. administrator: Gdańskie Nieruchomości Samorządowy Zakład Budżetowy, ul. Partyzantów 74, BOM Nr 2,ul. Dyrekcyjna 7, tel. (58) 320-80-28 3. łączna powierzchnia użytkowa: 1 042,10 m² 4. minimalna wysokość stawki czynszu najmu za 1m 2 : 5. usytuowanie i opis przedmiotu dwuetapowego konkursu: 10,00 zł (netto) Lokal użytkowy o powierzchni całkowitej 1 042,10 m 2, położony w budynku usytuowanym na działce nr 116 obr. 090, stanowiącym w 100% własność Gminy Miasta Gdańska, składającym się z 5 KONDYGNACJI + PIWNICA, o powierzchni: PARTER powierzchnia 221,95 m². I PIĘTRO powierzchnia 191,50 m². II PIĘTRO powierzchnia 241,24 m². III PIĘTRO powierzchnia 89,37 m². IV PIĘTRO powierzchnia 109,69 m². PIWNICA powierzchnia 188,35 m². 6. wyposażenie w urządzenia techniczne: 7. wysokość wadium: 31 263,00 zł Instalacje: wodno-kanalizacyjna, elektryczna, gazowa - do modernizacji lub wymiany. Budynek nie posiada świadectwa charakterystyki energetycznej. WARUNKI NAJMU: 1. Oferent przystępujący do dwuetapowego konkursu musi dołączyć do składanej oferty zaświadczenie właściwego Naczelnika Urzędu Skarbowego stwierdzającego, że obrót za rok poprzedni jest nie mniejszy niż 3 000 000,00 zł (słownie: trzy miliony złotych). 2. Dwuetapowy pisemny konkurs z przeznaczeniem lokalu na: działalność kulturalną i gastronomiczną. 3. Przyszły Najemca zobowiązany jest do prowadzenia w lokalu działalności kulturalno - gastronomicznej, ze szczególnym uwzględnieniem działalności muzycznej, w tym zwłaszcza organizacji koncertów i innych wydarzeń z muzyką na żywo. 4. Wyklucza się prowadzenie działalności hazardowej w przedmiotowym lokalu. 5. Przyszły Najemca zobowiązany jest do przeznaczenia jednego piętra w budynku, w którym znajduje się lokal na salę wielofunkcyjną przystosowaną do: - prowadzenia działalności muzycznej, - sceny, - kina studyjnego, - spotkań, - wykładów. W tym celu sala powinna być wyposażona w odpowiednie nagłośnienie, oświetlenie. 6. Przyszły Najemca zobowiązany jest do bezpłatnego udostępnienia lokalu do pięciu razy w roku na potrzeby maksymalnie jednodniowych inicjatyw społecznych, kulturalnych i artystycznych organizowanych przez organizacje działające na rzecz kultury w Gdańsku. Terminy udostępniania będą ustalane z zainteresowanymi organizacjami z minimum 30-dniowym wyprzedzeniem z poszanowaniem własnego programu imprez organizowanych przez Najemcę i po otrzymaniu rekomendacji od Biura Prezydenta ds. Kultury. Zainteresowane organizacje będą zobowiązane do pokrycia kosztów, jakie Najemca będzie musiał ponieść w związku z udostępnieniem lokalu (zużycie mediów za ustalony czas udostępnienia, dodatkowa ochrona związana z udostępnieniem, koszty osobowe niezbędnego personelu, którego obecność była konieczna w związku z udostepnieniem) oraz zapewnienia ubezpieczenia uczestnikom organizowanych wydarzeń. 1
7. Przyszły Najemca zobowiązany jest do złożenia koncepcji profilu działalności kulturalnej i gastronomicznej, jaką zamierza prowadzić w przedmiotowym lokalu oraz proponowanego programu wydarzeń na pierwszych 12 miesięcy od chwili rozpoczęcia działalności w lokalu. Złożona koncepcja wraz z programem będzie stanowić integralny załącznik do umowy najmu. 8. Przyszły Najemca zobowiązuje się do składania rocznych sprawozdań z działalności w lokalu do Biura Prezydenta ds. Kultury. Sprawozdania należy składać do końca marca za rok poprzedni. Na ich podstawie Biuro Prezydenta ds. Kultury będzie rekomendowało kontynuowanie lub wypowiedzenie umowy najmu. 9. Budynek, w którym znajduje się lokal: a) stanowi obiekt architektoniczny o wartościach kulturowych; b) znajduje się w strefie objętej ochroną konserwatorską; c) leży na terenie obszaru wpisanego Decyzją Nr 8 z dnia 11.10.1947r. do rejestru zabytków jako historyczny układ urbanistyczny Miasta Gdańska, a także obszaru objętego decyzją Prezydenta RP uznanego jako pomnik historii oraz obszaru objętego strefą ochrony archeologicznej; d) wymaga remontu. 10. Przyszły Najemca zobowiązany jest do: a) zachowania historycznej, istniejącej, autentycznej substancji zabytkowej, historycznej formy budynków i wystroju elewacji, detalu architektonicznego, stolarki okiennej i drzwiowej, tradycyjnych materiałów oraz autentycznych elementów wyposażenia i wystroju wnętrz, b) dostosowania budynku do prowadzenia w nim zaplanowanej funkcji, zgodnie z przeznaczeniem oraz uzyskania wszelkich wymaganych zgód i pozwoleń, c) wykonywania prac remontowych w lokalu i w obrębie całego budynku przez cały czas trwania najmu, pod nadzorem Gdańskich Nieruchomości Samorządowy Zakład Budżetowy, Miejskiego Konserwatora Zabytków oraz Wydziału Urbanistyki i Architektury Urzędu Miejskiego w Gdańsku, na koszt własny, bez prawa ubiegania się o zwrot poniesionych nakładów finansowych, dotyczących w szczególności: wymiany lub konserwacji pokrycia dachowego, konserwacji lub remontu elewacji, w tym okładzin zewnętrznych z uzupełnieniem tynków, wykonanie docieplenia budynku, konserwacji stropów, wykonania izolacji piwnic, wymiany stolarki okiennej, wymiany lub konserwacji stolarki drzwiowej, wymiany podłóg, naprawy ścian i sufitów, konserwacji lub wymiany instalacji: elektrycznej, wodno kanalizacyjnej, grzewczej, gazowej, d) uwzględnienia wytycznych konserwatorskich, e) zawarcia we własnym zakresie wszelkich umów na dostawę mediów do budynku, f) eksploatacyjnego utrzymania budynku w należytym stanie sanitarno-porządkowym. 11. Uzgodnienie planowanych prac związanych z elewacją budynku, pracami ziemnymi oraz innymi remontami należy prowadzić z Miejskim Konserwatorem Zabytków w Gdańsku oraz uzyskać wszelkie niezbędne uzgodnienia i pozwolenia zgodnie z obowiązującym prawem przed przystąpieniem do prac budowlanych. 12. Na budynku nie dopuszcza się lokalizacji i instalowania reklam poza tradycyjnymi szyldami i tablicami informującymi o prowadzonej działalności w lokalu. 13. Umowa najmu z przyszłym Najemcą zostanie zawarta na czas nieoznaczony. 14. W umowie, na wniosek Najemcy, Wynajmujący może zobowiązać się, że nie rozwiąże umowy najmu przez okres 20 lat, o ile nie zostaną naruszone warunki umowne przez Najemcę i pod warunkiem braku uzyskania rekomendacji co do wypowiedzenia umowy, o której mowa pkt. 8 powyżej. 15. W przypadku wcześniejszego wypowiedzenia umowy przez Wynajmującego, z przyczyn innych niż wskazane w umowie jako podstawa do jej rozwiązania bez zachowania okresu wypowiedzenia, Wynajmujący zobowiązuje się do pokrycia niezamortyzowanych części nakładów poniesionych przez Najemcę, co do których wykonanie obciąża Wynajmującego. Pisemne oferty na najem wyżej wymienionego lokalu użytkowego należy składać w Dziale Nieruchomości Gdańskich Nieruchomości Samorządowy Zakład Budżetowy przy ulicy Dyrekcyjnej 6A w Gdańsku (Kancelaria I piętro) do dnia 19 października 2018 roku do godziny 15:00 w zaklejonej kopercie opatrzonej napisem: OFERTA NA NAJEM W TRYBIE DWUETAPOWEGO PISEMNEGO KONKURSU OFERT LOKALU UŻYTKOWEGO PRZY ULICY GARNCARSKA 18/20. 2
Wszyscy zainteresowani najmem lokalu użytkowego w drodze dwuetapowego pisemnego konkursu ofert zbierania i wyboru ofert na najem lokalu użytkowego zobowiązani są do zapoznania się z regulaminem konkursu oraz przeprowadzenia lustracji lokalu i zapoznanie się z jego stanem technicznym po wcześniejszym uzgodnieniu terminu wizji z Biurem Obsługi Mieszkańców nr 2 przy ulicy Dyrekcyjnej 7 w Gdańsku tel. (58) 320-80-28. ZASADY KONKURSU: 1. Do przeprowadzania dwuetapowego pisemnego konkursu ofert w pierwszym etapie stosuje się odpowiednio zapisy Regulamin organizowania i przeprowadzania pisemnego konkursu ofert w drodze zbierania i wyboru ofert na najem lokali użytkowych stanowiących własność Gminy Miasta Gdańska z uwzględnieniem poniższych warunków. Regulamin oraz wzór umowy najmu udostępniony jest do wglądu na tablicy ogłoszeń Działu Nieruchomości Gdańskich Nieruchomości Samorządowy Zakład Budżetowy, przy ul. Dyrekcyjnej 6A w Gdańsku oraz na stronie internetowej www.nieruchomoscigda.pl. 2. W dwuetapowym pisemnym konkursie ofert mogą brać udział osoby fizyczne, osoby prawne, osobowe spółki prawa handlowego oraz inne podmioty, które przed przystąpieniem do pierwszego etapu pisemnego konkursu ofert wpłaciły wadium i spełniają kryteria określone w uchwale RMG Nr XXXIV/1045/05 z dnia 13 stycznia 2005 roku w sprawie zasad gospodarowania zasobem komunalnych lokali użytkowych, czynszów i ich płatności oraz podziału miasta na strefy czynszowe (tekst jednolity Dz. U. Woj. Pomorskiego z 2018r. poz. 3355) oraz dodatkowe kryteria określone w zaproszeniu do składania ofert.. 3. Wpłaty wadium należy dokonać na rachunek bankowy nr: 91 1240 1268 1111 0010 3862 3184. Wpłaty wadium na rzecz Gdańskich Nieruchomości Samorządowy Zakład Budżetowy można dokonać bez pobierania prowizji w oddziałach Banku Pekao S.A. znajdujących się w granicach administracyjnych Miasta Gdańska. 4. Na dowodzie wpłaty wadium lub bankowym potwierdzeniu przelewu musi figurować ten sam podmiot będący oferentem i z którym będzie zawierana umowa najmu. Ponadto na dowodzie wpłaty lub bankowym potwierdzeniu należy wskazać oznaczenie przedmiotu dwuetapowego konkursu ofert, którego dotyczy wpłacone wadium, tj. adres oraz numer pod jakim figuruje lokal na liście wykazu. 5. Brak załączenia do oferty dowodu wpłaty wadium dokonanego według zasad określonych w pkt. 2 4 skutkuje odrzuceniem oferty. 6. Ten sam Oferent może złożyć jedną ofertę na dany lokal. 7. Oferta powinna być sporządzona na druku formularza oferty i zawierać: a) oznaczenie nazwy oferenta i jego siedziby lub imię i nazwisko oraz adres zamieszkania oferenta, b) adres lokalu, o który ubiega się oferent, c) określenie rodzaju działalności, jakie oferent zamierza świadczyć we wskazanym przez siebie lokalu, z uwzględnieniem obowiązków, o których mowa w pkt. 6 WARUNKÓW NAJMU, d) oferowaną stawkę czynszu najmu za 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu netto (bez podatku VAT), która nie może być niższa niż stawka określona w zaproszeniu do składania ofert, e) datę i podpis oferenta bądź osoby/osób uprawnionych do składania oświadczeń woli w imieniu oferenta na podstawie danych zawartych w dokumentach rejestrowych oferenta lub odpowiedniego pełnomocnictwa do dokonania niniejszej czynności udzielonego przez osoby upoważnione do reprezentacji oferenta, f) oświadczenie o zapoznaniu się z Uchwałą Rady Miasta Gdańska nr XXXIV/1045/05 z dnia 13 stycznia 2005 roku w sprawie zasad gospodarowania zasobem komunalnych lokali użytkowych, czynszów i ich płatności oraz podziału miasta na strefy czynszowe (tekst jednolity Dz. U. Woj. Pomorskiego z 2018r. poz. 3355) oraz regulaminem konkursu i o przyjęciu ich bez zastrzeżeń, g) oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem technicznym lokalu, wzorem umowy najmu i przyjęciu warunków najmu bez zastrzeżeń, h) oświadczenie, że nie istnieją żadne okoliczności mogące spowodować egzekucję z majątku oferenta, nie posiada zaległości z tytułu zobowiązań publicznoprawnych, o braku zaległości w opłatach z tytułu zobowiązań wobec Gminy Miasta Gdańska i nie figuruje w Krajowym Rejestrze Długów. i) oświadczenie o zgodzie na przetwarzanie danych osobowych, 8. W ofercie należy podać: a) nr PESEL (dotyczy osób fizycznych niebędących czynnym podatnikiem VAT i osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej), b) nr NIP i REGON (dot. prowadzących działalność gospodarczą lub będących czynnym podatnikiem VAT), c) nr KRS lub nr wpisu do innego rejestru, d) nr rachunku bankowego do zwrotu wadium. 9. Do oferty należy załączyć następujące dokumenty: a) aktualne, wystawione nie wcześniej niż trzy miesiące przed datą złożenia oferty, dokumenty identyfikujące podmiot składający ofertę tj. odpis z właściwego rejestru np. KRS lub z centralnej ewidencji i informacji o działalności gospodarczej lub innych - o ile już prowadzą działalność gospodarczą, b) oświadczenie o dostarczeniu zaświadczenia o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej przed terminem podpisania umowy najmu dotyczy oferentów rozpoczynających działalność gospodarczą po raz pierwszy, c) pełnomocnictwo do podpisania oferty, o ile umocowanie do dokonania przedmiotowej czynności nie wynika z dokumentów rejestrowych załączonych do oferty, 3
d) w przypadku gdy oferent jest/ był najemcą innych lokali, będących własnością Gminy Miasta Gdańska (mieszkania, garażu) należy dodatkowo załączyć: wykaz wynajmowanych aktualnie lokali oraz/lub wykaz lokali, których był najemcą w okresie ostatnich 3 lat poprzedzających złożenie oferty, zaświadczenie o braku zaległości w opłatach najmu tych lokali, e) kopię dowodu wpłaty wadium, f) zaświadczenie właściwego Naczelnika Urzędu Skarbowego stwierdzającego, że obrót za rok poprzedni jest nie mniejszy niż 3 000 000,00 zł (słownie: trzy miliony złotych), g) inne informacje według uznania Oferenta. 10. Do oferty należy ponadto dołączyć koncepcję profilu działalności kulturalnej i gastronomicznej, jaką oferent zamierza prowadzić w przedmiotowym lokalu oraz proponowany program wydarzeń na pierwszych 12 miesięcy od chwili rozpoczęcia działalności w lokalu. 11. Koncepcja powinna być podpisana przez oferenta w sposób przewidziany dla oferty i zgodnie z zasadami reprezentacji oferenta oraz powinna zostać dołączona w formie pisemnej (papierowej) 2 egzemplarze niezbindowane i elektronicznej (pendrive) 1 egzemplarz. 12. Oceny koncepcji dokonuje Komisja Programowa. 13. Ocenie będą poddawane w szczególności poniższe elementy koncepcji, którym będzie przypisana odpowiednia punktacja (łącznie Oferent może uzyskać maksymalnie 100 pkt.): a) nawiązanie przez oferenta do historycznego charakteru miejsca (jako przestrzeni, w której odbył się pierwszy rockowy koncert w Polsce oraz prężnie działała scena bigbitowa, rockowa i jazzowa), organizacja koncertów i innych wydarzeń z muzyką na żywo 30 pkt., b) inne działania związane z branżą muzyczną (np. stworzenie punktu sprzedaży biletów na koncerty i wydarzenia muzyczne, stworzenie punktu sprzedaży wydawnictw muzycznych itp.) 20 pkt. c) różnorodność oferty (jak np. organizacja projekcji filmowych, organizacja spotkań autorskich, wykładów oraz warsztatów o tematyce kulturalnej, stworzenie klubokawiarni połączonej z księgarnią, stworzenie galerii sztuki itp.) 30 pkt. d) koncepcja wystroju lokalu nawiązująca do historycznego charakteru miejsca 20 pkt. 14. Wszystkie załączniki do oferty, stanowiące oświadczenia powinny być podpisane przez Oferenta w sposób przewidziany dla oferty i zgodnie z zasadami reprezentacji oferenta. 15. Druk Oferty na najem lokalu użytkowego w trybie dwuetapowego pisemnego konkursu ofert stanowi Załącznik Nr 1 do Regulaminu (druk oferty można pobrać w Dziale Nieruchomości Gdańskich Nieruchomości Samorządowy Zakład Budżetowy przy ul. Dyrekcyjnej 6A w Gdańsku lub na stronie www.nieruchomoscigda.pl). 16. Oferty na najem lokalu Oferent składa osobiście lub przez upoważnioną osobę przed upływem podanego terminu i w miejscu podanym w ogłoszeniu o dwuetapowym pisemnym konkursie ofert. 17. Konkurs w pierwszym etapie przeprowadza Komisja Konkursowa powołana przez Prezydenta Miasta Gdańska w drodze stosownego zarządzenia, która bada oferty pod względem formalnym oraz dopuszcza oferentów do udziału w drugim etapie konkursu. 18. Rozstrzygnięcie pierwszego etapu pisemnego konkursu ofert następuje w terminie 14 dni od daty wyznaczonej na składanie ofert. Termin rozstrzygnięcia pierwszego konkursu może ulec przesunięciu, maksymalnie o 7 dni, w przypadku złożenia kilka równorzędnych ofert. 19. Komisja Konkursowa sporządza protokół z pierwszego etapu pisemnego konkursu. 20. Konkurs w drugim etapie przeprowadza Komisja Programowa, powoływana każdorazowo przez Prezydenta Miasta Gdańska w drodze stosownego zarządzenia o składzie zależnym od planowanej działalności w lokalu. Za powołanie Komisji Programowej do drugiego etapu konkursu i jej obsługę odpowiedzialne jest Biuro Prezydenta ds. Kultury po uzyskaniu od Gdańskich Nieruchomości informacji o wszczęciu procedury konkursowej. 21. W skład Komisji Programowej wchodzi: - 1 przedstawiciel Komisji Kultury i Turystyki Rady Miasta Gdańska, - 1 przedstawiciel Biura Prezydenta ds. Kultury, - 1 przedstawiciel Gdańskich Nieruchomości SZB, - 1 przedstawiciel związków lub organizacji ze środowiska muzycznego, - 1 przedstawiciel Rady Kultury Gdańskiej. 22. Komisja Programowa do drugiego etapu konkursu zbiera się w terminie do 20 dni roboczych od daty otrzymania z Gdańskich Nieruchomości protokołu z pierwszego etapu konkursu. 23. Komisja Programowa sporządza protokół z drugiego etapu konkursu i opiniuje wybór oferty. 24. Wyboru przyszłych najemców dokonuje Prezydent Miasta Gdańska na podstawie ofert złożonych przez oferentów po uzyskaniu opinii Komisji Programowej. 25. Od wyboru Prezydenta Miasta Gdańska Oferentom nie przysługuje odwołanie. 26. Wykaz przyszłych najemców, którzy wygrali konkurs ofert podlega zatwierdzeniu przez Prezydenta Miasta Gdańska i zostanie podany do publicznej wiadomości poprzez jego wywieszenie na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miejskiego w Gdańsku oraz w siedzibie Gdańskich Nieruchomości w okresie 7 dni. Dane najemców obejmują imię i nazwisko lub nazwę podmiotu wyłonionego w dwuetapowym konkursie ofert oraz sposób zagospodarowania lokalu. 27. Ujawnienie przez Komisję Konkursową faktu zatajenia przez oferenta posiadania zaległości czynszowych z tytułu najmu lokali użytkowych, w tym również posiadania zadłużenia lokali, których oferent nie jest już najemcą, spowoduje odrzucenie oferty tego oferenta. 28. Ujawnienia okoliczności, o których mowa w pkt. 27 już po zawarciu umowy najmu z takim oferentem, skutkuje utratą uprawnień do lokalu objętego postępowaniem konkursowym. 4
29. Podmioty zainteresowane najmem lokalu użytkowego, umieszczonego na wykazie, powinny przed przystąpieniem do dwuetapowego konkursu zapoznać się z jego stanem technicznym. 30. Do udostępnienia lokalu użytkowego, umieszczonego na wykazie, osobom zainteresowanym jego wynajmem, zobowiązane jest Biuro Obsługi Mieszkańców Nr 2. 31. Wpłata wadium przez oferenta równoznaczna jest z akceptacją stanu technicznego oferowanego lokalu użytkowego. 32. Wadium wpłacone przez oferenta, który wygrał dwuetapowy konkurs nie podlega zwrotowi lecz zostaje zaliczone na poczet przyszłych opłat czynszowych. 33. Wadium wpłacone przez oferenta, który nie wygrał dwuetapowego konkursu ofert podlega zwrotowi na wskazany przez Oferenta rachunek bankowy po zatwierdzeniu wyników konkursu w terminie 3 dni roboczych od daty złożenia przez niego wniosku o zwrot wadium. 34. W przypadku odwołania dwuetapowego konkursu ofert, wycofania z dwuetapowego konkursu ofert określonego lokalu użytkowego lub unieważnienia wyników dwuetapowego konkursu ofert, wpłacone wadium zwraca się w pełnej wysokości na wskazany przez oferenta rachunek bankowy w terminie 3 dni roboczych od dnia złożenia przez niego wniosku o zwrot wadium. 35. Zawarcie umowy z przyszłym najemcą lokalu wyłonionym w trybie dwuetapowego konkursu następuje po spełnieniu przez niego w terminie 14 dni roboczych poniższych warunków łącznie: 1) złożeniu kaucji, zabezpieczającej płatności zobowiązań finansowych najemcy wobec wynajmującego w wysokości, co najmniej wartości dwumiesięcznych opłat za najem lokalu (czynsz brutto i świadczenia w sezonie grzewczym) wynikających z umowy i powstałych w okresie trwania najmu, do wyboru najemcy w formie: a) środków finansowych zdeponowanych na oprocentowanym rachunku bankowym w banku wskazanym przez wynajmującego, lub b) gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej i przeniesienia na wynajmującego prawa wyłącznego dysponowania tak ustalonym zabezpieczeniem. 2) złożeniu zabezpieczenia gwarancyjnego kosztów opróżnienia lokalu, do wyboru najemcy w formie: a) weksla in blanco poręczonego przez dwóch poręczycieli o udokumentowanych dochodach i ich współmałżonków wraz z podpisaniem deklaracji wekslowej określającej sposób wypełnienia weksla, trybu i warunków domagania się zapłaty z weksla. b) aktu notarialnego sporządzonego na koszt najemcy, w którym podda się on dobrowolnej egzekucji w przypadku nie wywiązania się wobec wynajmującego z zobowiązań finansowych wynikających z umowy (art. 777 1 pkt. 5 kpc). 3) Złożeniu zabezpieczenia opuszczenia i opróżnienia lokalu w formie aktu notarialnego, sporządzonego na koszt najemcy, w którym podda się on dobrowolnej egzekucji obejmującej obowiązek wydania w przypadku jego nie opuszczenia i nie opróżnienia lokalu po ustaniu umowy najmu (art. 777 1 pkt 4 kpc). 36. Zabezpieczenia, o których mowa w pkt. 35 ppkt. 1 i 2 i 3 zostaną uruchomione przez wynajmującego, gdy zadłużenie najemcy z tytułu najmu lokalu przekroczy sumę złożonej kaucji, o której mowa w punkcie 1 i będzie pokrywać roszczenia wynajmującego z tytułu niezapłaconego czynszu i opłat eksploatacyjnych, poniesionych strat finansowych z tytułu niewłaściwej eksploatacji oraz opróżnienia i wydania lokalu. Zabezpieczenia, o których mowa w ust. 35 muszą być aktualne w całym okresie obowiązywania umowy pod rygorem jej rozwiązania bez zachowania okresu wypowiedzenia. 37. Zabezpieczenia o których mowa w pkt. 35 ppkt. 2)b i 3) mogą być ustanowione w jednym akcie notarialnym. 38. W przypadku uchylenia się od zawarcia umowy najmu przez Oferenta, który wygrał dwuetapowy pisemny Konkurs Ofert, traci on wpłacone wadium oraz prawo uczestniczenia przez okres jednego roku w postępowaniach o najem lokali użytkowych organizowanych przez Wynajmującego. 39. Wysokość stawki czynszu za najem lokalu użytkowego będzie ulegała zmianie w okresach trzyletnich, zgodnie z postanowieniami 5 uchwały RMG Nr XXXIV/1045/05 z dnia 13 stycznia 2005r. w sprawie zasad gospodarowania zasobem komunalnych lokali użytkowych, czynszów i ich płatności oraz podziału miasta na strefy czynszowe (tekst jednolity Dz. U. Woj. Pomorskiego z 2018r. poz. 3355). 40. Prezydent zastrzega sobie prawo, bez podania przyczyny odwołania dwuetapowego pisemnego konkursu ofert. 41. Przyszły Najemca lokalu zobowiązany będzie do prowadzenia działalności gospodarczej nieuciążliwej dla otoczenia i zgodnej z interesem społeczności lokalnej. 42. Wzór umowy najmu oraz regulamin pisemnego konkursu ofert (do wglądu) znajduje się w Dziale Nieruchomości Gdańskich Nieruchomości Samorządowy Zakład Budżetowy przy ul. Dyrekcyjnej 6A w Gdańsku oraz na stronie www.nieruchomoscigda.pl. 5