UCHWAŁA NR XXI/50/2008 RADY GMINY KOSAKOWO roku

UCHWAŁA NR XXI/50/2008 RADY GMINY KOSAKOWO 29.05.2008 roku w sprawie: uchw alenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego działek nr ew. gr. 194/2,195/15, 195/16, 195/17, 196/5, 196/6 oraz części działki 195/18 w Pogórzu, przy ulicy Płk.Dąbka,w gminie Kosakow o. Na podstawie art. 20 w związku z art. 15, art. 16 ust. 1, art. 17, art. 29, art. 34, ust. 1 i art.36 ust.4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami), art.18, ust. 2 pkt 5, art. 40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, ze zmianami), Rada Gminy Kosakowo stwierdzając zgodność z ustaleniami obowiązującego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kosakowo uchwala, co następuje: 1 Uchw ala się miejscow y plan zagospodarow ania przestrzennego działek nr 194/2,195/15, 195/16, 195/17, 196/5, 196/6 oraz części działki 195/18 o pow ierzchni ok.14 ha w Pogórzu, przy ulicy Płk. Dąbka, w gminie Kosakow o. ew.gr. Integralną częścią niniejszej uchw ały są załączniki: 1) załącznik nr 1 rysunek planu w skali 1:1000. Na rysunku planu obow iązują następujące ustalenia: linie rozgraniczające tereny o róŝnym przeznaczeniu lub róŝnych zasadach zagospodarow ania, oznaczenia identyfikacyjne oraz przeznaczenie terenów w liniach rozgraniczających, nieprzekraczalne linie zabudowy, rejon w łączenia ulicy dojazdow ej w ulice zbiorcze. Pozostałe oznaczenia na rysunku stanow ią informacje. 2) załącznik nr 2 - rozstrzygnięcia dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu w yłoŝonym do publicznego w glądu; 3) załącznik nr 3 - rozstrzygnięcia o sposobie realizacji, zapisanych w planie inw estycji z zakresu infrastruktury technicznej, które naleŝą do zadań w łasnych gminy oraz zasadach ich finansow ania. 2 1) Ustala się obszar objęty planem w ydzielony liniami rozgraniczającymi, oznaczony numerami 01-05 przeznaczony pod określone grupy funkcji oznaczone literami lub literami i cyframi. Ustala się następującą klasyfikację funkcjonalną wydzielonego terenu: PRZEZNACZENIE TERENU MW/U ZABUDOWA MIESZKANIOWA WIELORODZINNA REALIZOWANA W BUDYNKACH DO 4 KONDYGNACJI Z DOPUSZCZENIEM USŁUG. W PARTERACH BUDYNKÓW USYTUOWANYCH WZDŁUś ULIC PUBLICZNYCH DOPUSZCZA SIĘ LOKALIZACJĘ WYDZIELONYCH LOKALI UśYTKOWYCH DLA 1

USŁUG STANOWIĄCYCH UZUPEŁNIENIE FUNKCJI MIESZKANIOWEJ I NIE ZAKŁÓCAJĄCYCH JEJ. UC - ZABUDOWA USŁUGOWA O POWIERZCHNI SPRZEDAśNEJ PONAD 2000 m². DOPUSZCZA SIĘ USŁUGI INNE. KD Z REZERWY TERENU POD POSZERZENIE ULIC ZBIORCZYCH. KD D ULICA DOJAZDOWA PUBLICZNA. 2. Usługi nie zakłócające funkcji mieszkaniow ej to usługi o nieuciąŝliw ym charakterze, których funkcjonow anie nie pow oduje przekroczenia dopuszczalnych standardów jakości środow iska przew idzianych dla funkcji mieszkaniow ej, a ponadto nie wywołuje innych zakłóceń funkcji mieszkaniow ej takich jak: nadmierny ruch lub postój pojazdów utrudniający dostęp do budynków mieszkalnych, naruszenie przestrzeni półprywatnych (klatki schodow e, ogródki lub dziedzińce w części mieszkalnej) przez klientów usług, zakłócenie ciszy nocnej, wytw arzanie takich ilości odpadów, których gromadzenie narusza estetykę środow iska mieszkalnego itp. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtow ania ładu przestrzennego: 3 1) na terenie opracow ania dopuszcza się lokalizacje urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, 2) projekty budow lane naleŝy uzgodnić z Dow ództwem Sił Pow ietrznych w Warszawie oraz z Centrum Wsparcia Teleinformatycznego i Dow odzenia w Wejherow ie, 3) uściślenie w arunków zagospodarowania oraz określenie dopuszczalnego sposobu kształtow ania zabudowy, dla poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi, zaw arte są w kartach odpow iednich terenów w 16. 4 Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturow ego: 1) teren opracowania znajduje się w sąsiedztw ie lotniska, ale w izofonie poniŝej 60 db w ciągu dnia i 50 db w ciągu nocy ( wg. wykonanych analiz i prognoz dotyczących hałasu lotniczego przy funkcjonow aniu lotniska cyw ilnego), 2) niemniej jednak w ewnątrz mieszkań i pomieszczeń w których przebywają osoby zatrudnione naleŝy zapew nić klimat akustyczny zgodny z obowiązującymi przepisami poprzez stosow anie materiałów o odpow iedniej izolacyjności akustycznej, 3) uciąŝliw ość prowadzonej działalności gospodarczej nie moŝe wykraczać poza granice lokalizacji inw estycji. Wyklucza się działalność stw arzającą powstanie zagroŝeń dla środow iska i Ŝycia ludzi, pow odującą emisję zanieczyszczeń, powstanie ponad normatyw nego hałasu, pola elektromagnetycznego. NaleŜy zastosow ać takie rozw iązania technologiczne i techniczne, aby przeciw działać zagroŝeniom środow iskowym z racji zlokalizow anej funkcji, 4) teren opracowania planu połoŝony jest na obszarze Głów nego Zbiornika Wód Podziemnych nr 111 Subniecka Gdańska naleŝy eliminow ać czynniki w pływające negatyw nie na jakość w ód podziemnych, 5) naleŝy dąŝyć do zachowania istniejących wartościowych drzew, na teren lokalizacji wprowadzić zieleń w ysoką i średnią (drzew a i krzewy), 6) obow iązują przepisy: 2

w zakresie ochrony środow iska - Praw o ochrony środowiska, Ustaw a o ochronie przyrody, Przepisy w ykonawcze - rozporządzenie w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływ ać na środowisko oraz szczegółowych uw arunkow ań związanych z kw alifikow aniem przedsięwzięcia do sporządzenia raportu o oddziaływ aniu na środow isko.. Zasady ochrony dziedzictwa kulturow ego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej zaw arte są w kartach terenu w 16. 6 5 Ustala się następujące wymagania dotyczące kształtowania przestrzeni publicznych: 1) zakaz umieszczania reklam w ielkogabarytowych na terenach mieszkaniow ych i w miejscach utrudniających w idoczność komunikacyjną; 2) na całym terenie opracow ania obow iązują następujące zasady rozmieszczania reklam i szyldów : kształt, w ielkość i miejsce umieszczenia szyldu lub reklamy na budynkach muszą być dostosowane do skali i architektury budynku, wyklucza się stosowanie ośw ietlenia pulsującego w szelkich szyldów i reklam, 3) w rozw iązaniach przestrzeni publicznych naleŝy przew idzieć udogodnienia dla osób niepełnospraw nych. 7 Parametry i w skaźniki kształtow ania zabudowy i zagospodarow ania terenu w kartach terenu w 16. zaw arte są 8 Tereny i obiekty podlegające ochronie na podstaw ie przepisów odrębnych. Przez teren opracow ania przebiega: linia energetyczna WN 110 KV - obow iązują przepisy rozporządzenia w sprawie dopuszczalnych poziomów pól elektromagnetycznych w środowisku i sposobów sprawdzenia dotrzymania tych poziomów, naleŝy zapew nić dojazd dla słuŝb Energa - Operator S.A. 9 Szczegółow e zasady i w arunki scalania i podziału nieruchomości zaw arte są w kartach terenu w 16. 10 Zasady modernizacji, rozbudowy i budow y systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) Komunikacja: budow a odcinka ulicy Derdowskiego i drogi dojazdow ej, parkingi - w obrębie w łasnej działki: dla usług - w g.wskaźnika:1mp/4 zatrudnionych, 3mp/100m² pow ierzchni sprzedaŝnej,2 mp/1 punkt usługow y oraz miejsca dla samochodów dostawczych, dla zabudowy mieszkaniow ej 1.5 mp/1 mieszkanie, realizacja inw estycji wywołującej wzrost natęŝenia ruchu pojazdów na drogach publicznych wymaga równoległej lub w yprzedzającej budowy i przebudowy układu 3

drogow ego w zakresie niezbędnym dla jego praw idłow ego funkcjonow ania i zniw elow ania pogarszających się w arunków ruchu wskutek realizacji inw estycji. Szczegółow e warunki budowy i przebudowy układu drogow ego w inny być zawarte w umow ie między zarządcami dróg i inw estorem inw estycji niedrogow ej, Budow a lub przebudowa dróg publicznych spowodowana inw estycją niedrogową naleŝy do inw estora tego przedsięwzięcia, Wydanie pozw olenia na budowę na terenie 01 i 02 uw arunkowane jest podpisaniem umow y ustalającej szczegółow e warunki budowy lub przebudowy dróg (ul.derdow skiego i Płk.Dąbka) zaw artej pomiędzy zarządcą drogi, a inw estorem inw estycji niedrogow ej, 2) InŜynieria: a) zaopatrzenie w wodę z gdyńskiego systemu w odociągow ego, tj z istniejącego wodociągu w ulicy Płk.Dąbka i projektow anego w odociągu w ulicy Derdowskiego; b) odprow adzenie ścieków do systemu kanalizacji sanitarnej; c) odprow adzenie w ód opadowych - wody opadow e z terenu planu będą odprow adzane po oczyszczeniu w piaskow nikach i separatorach substancji ropopochodnych do zbiorników retencyjnych otw artych lub podziemnych zlokalizow anych w granicach w łasnego terenu; d) na terenie zabudowy w ielorodzinnej w ody opadowe z dachów winny być odprow adzane do gruntu poprzez studzienki chłonne, rowy chłonne z drenaŝem rozsączającym lub małe podziemne zbiorniki retencyjno-infiltracyjne; e) na odprow adzenie skanalizow anych wód opadowych do wód lub ziemi wymagane jest uzyskanie pozw olenia w odno praw nego; f) wody opadow e z projektow anych dróg naleŝy odprow adzać projektow aną siecią kanalizacji deszczowej, po oczyszczeniu w piaskow nikach i separatorach, do projektow anego zbiornika otw artego z funkcją wsiąkania i parow ania; g) wody opadowe z terenu zabudowy usługowej 02UC, po oczyszczeniu w piaskow niku i separatorze, naleŝy odprowadzać do zbiornika podziemnego retencyjno-infiltracyjnego zlokalizow anego w granicach w łasnego terenu; h) dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych do gdyńskiego systemu kanalizacji deszczowej pod w arunkiem zaw arcia porozumienia przez obie gminy ustalającego zasady odbioru w ód opadowych, eksploatacji sieci,oraz w zajemne zobow iązania finansow e; i) zaopatrzenie w ciepło z nie emisyjnych lub nisko emisyjnych źródeł ciepła, lub do miejskiej sieci ciepłow niczej, j) zaopatrzenie w gaz z istniejącego gazociągu średniego ciśnienia w ulicy Płk.Dąbka poprzez rozbudowywaną sieć gazową. W przypadku kolizji istniejącej sieci z zaplanow aną inwestycją koszty przebudowy ponosi inw estor. W ulicy Derdowskiego projektow any jest gazociąg zasilający śr/c, gaz dla odbiorców wymaga w ięc reduktorów gazu, k) gospodarka odpadami selekcjonow anie i wyw óz na zorganizowane wysypisko odpadów, odpady powstające w trakcie budowy zgodnie z obow iązującymi przepisami, l) telekomunikacja - z sieci telekomunikacyjnej, m) elektroenergetyka z sieci elektro energetycznej, wymagana jest budow a stacji transformatorow ej 15KV/0.4 KV na terenie 01 MW i 02 UC, n) poprzeczne przejścia sieciami przez jezdnię Płk.Dąbka naleŝy w ykonać bez naruszania konstrukcji jezdni. 11 Nie ustala się sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i uŝytkow ania terenów przeznaczonych na inw estycje na obszarze opracow ania planu. 4

12 Nie ustala się obszarów rehabilitacji zabudow y i infrastruktury technicznej na obszarze opracow ania planu. 13 Nie ustala się terenów rekreacyjno w ypoczynkowych na obszarze opracowania planu za wyjątkiem terenów rekreacyjnych i placów zabaw dla dzieci na terenach zabudowy mieszkaniow ej. 14 Staw kę procentową na podstaw ie której ustala się opłatę, o której mow a w art.36 ust.4 ustawy o planow aniu i zagospodarow aniu przestrzennym ustala się 10 %. 15 1. Wyjaśnienie pojęć uŝytych w kartach terenów : 1) Intensywność zabudowy - jest to wskaźnik wyraŝający stosunek pow ierzchni całkow itej, mierzonej po zew nętrznym obrysie przegród zew nętrznych, wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków znajdujących się na danej działce budow lanej, do pow ierzchni działki budow lanej; przy czym za kondygnację nadziemną, do obliczeń intensyw ności zabudow y, naleŝy przyjąć kaŝdą kondygnację lub jej część, której poziom podłogi znajduje się w poziomie lub powyŝej poziomu przylegającego, projektow anego lub urządzonego terenu. 2) Wysokość zabudowy - podana w karcie terenu słuŝy do określenia dopuszczalnego, zew nętrznego, pionow ego gabarytu projektow anych budynków: a) wysokość wyraŝona w metrach to pionow y wymiar budynku mierzony do kalenicy, punktu zbiegu połaci dachowych bądź górnej krawędzi ściany zew nętrznej, gzymsu lub attyki, od naturalnej rzędnej terenu znajdującego się poniŝej; przy czym za naturalną rzędną terenu przyjmuje się rzędną terenu wynikającą z wartości określonych na mapie sytuacyjno-wysokościow ej, na której został sporządzony rysunek niniejszego planu miejscow ego, a budynek nie moŝe przekraczać dopuszczalnej wysokości w Ŝadnym miejscu swojego rzutu; b) wysokość wyraŝona w liczbie kondygnacji to dopuszczalna liczba kondygnacji nadziemnych projektow anych budynków ; przy czym przez poddasze uŝytkow e rozumie się kondygnację w dachu stromym z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi. 3) Linia zabudowy - określona planem jako linia nieprzekraczalna lub obow iązująca, nie dotyczy wykuszy, werand, balkonów i niezabudow anych schodów, które mogą przekraczać wyznaczoną linię o 1,0 m, 4) Powierzchnia biologicznie czynna to grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz woda pow ierzchniow a na działce budow lanej, a takŝe 50 % sumy naw ierzchni tarasów i stropodachów, urządzonych jako stałe traw niki lub kw ietniki na podłoŝu zapew niającym ich naturalną w egetację, o pow ierzchni nie mniejszej niŝ 10 m 2, 5) Reklamy wielkogabarytowe reklamy o pow ierzchni w iększej niŝ 3 m 2. 5

6) Powierzchnia zabudowana - wyraŝana w procentach określa stosunek pow ierzchni zabudow anej do pow ierzchni działki budow lanej. Pow ierzchnia zabudow ana obejmuje oprócz budynków mieszkalnych równieŝ budynki gospodarcze w tym garaŝe, 7) Stawka procentowa - jednorazowa opłata w noszona na rzecz gminy, określona w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu, na zasadach określonych w art. 36 ust. 3 w ym. ustawy o zagospodarow aniu przestrzennym, 8) Ład przestrzenny - rozumiany jest jako takie ukształtow anie przestrzeni, które tw orzy harmonijną całość oraz uwzględnia w uporządkow anych relacjach wszelkie uw arunkow ania i wymagania funkcjonalne, społeczno-gospodarcze, środow iskow e, kulturow e, oraz kompozycyjno-estetyczne, 1.Karty terenu 16 KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DZIAŁEK EW.GR. 194/2,195/15, 195/16, 195/17, 196/5, 196/6 ORAZ CZĘŚCI DZIAŁKI 195/18 POŁOśONYCH W POGÓRZU, GMINA KOSAKOWO 1) NUMER TERENU 01 2) POWIERZCHNIA w ha 8.49 3) PRZEZNACZENIE TERENU MW/U ZABUDOWA WIELORODZINNA Z DOPUSZCZENIEM USŁUG W STREFIE OZNACZONEJ NA RYSUNKU PLANU 4) ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO a) zagospodarow anie terenu nie moŝe w płynąć negatywnie na w arunki hydrologiczne Głów nego Zbiornika Wód Podziemnych, obow iązuje ochrona w ód pow ierzchniowych i podziemnych poprzez: budowę kanalizacji sanitarnej, zapew nienie naleŝytej ochrony w ód przed przedostaniem się zanieczyszczeń z terenów komunikacyjnych, odprow adzane wody opadow e muszą spełniać obow iązujące w tym zakresie normy, wody opadow e przed wprowadzeniem do odbiornika naleŝy podczyścić np. w separatorach i piaskow nikach, b) na tereny parkingów w iększych niŝ 20 miejsc postojowych (lokalizow anych nie jako zatoki postojow e) naleŝy w prowadzić zieleń wysoką (drzewa) i średnią (krzewy) zajmującą pow ierzchnię nie mniejszą niŝ 20 % pow ierzchni przeznaczonej na parking; c) ze względów krajobrazow ych i bioklimatycznych naleŝy dokonać nasadzeń szpalerów drzew wzdłuŝ ulic gatunkami rodzimy mi, zgodny mi z lokalnym siedliskiem; d) pozostałe zasady - wg ustaleń w 4. 5) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ a) teren znajduje się w strefie ochrony archeologicznej prace ziemne mogące naruszyć lub zniszczyć w arstwy kulturow e naleŝy poprzedzić badaniami, których 6

zakres i rodzaj badań archeologicznych ustali po uprzednim zaopiniow aniu przez Muzeum Archeologiczne, Wojew ódzki Konserw ator Zabytków w drodze decyzji. 6) ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) nieprzekraczalne linie zabudowy 8.0 m od linii rozgraniczającej ulicy O3 KD Z, 6.0 m od ulic w ew nętrznych i drogi dojazdow ej; b) pow ierzchnia zabudow y do 0.25 pow ierzchni terenu; c) intensyw ność zabudowy do 0.90; d) gabaryty budynków : wysokość zabudowy do 14.0 m, szerokość elewacji frontow ej nie ustala się; e) rodzaj dachu - strome; f) nachylenie połaci dachu kąt nachylenia połaci dachu 20º - 40º; g) kolorystyka dachów odcienie brązu, czerwieni, szarości; h) pow ierzchnia biologicznie czynna minimum 35 % pow ierzchni terenu; i) w budynkach naleŝy stosować uskoki, ryzality, wykusze, zalecane przejścia bramow e; j) na terenie osiedla naleŝy zaprojektow ać: place zabaw dla dzieci i gier dla młodzieŝy oraz miejsca w ypoczynku dla osób starszych w g wskaźnika 5.5 m²/1 mieszkańca; usługi z zakresu wychowania (np. przedszkole, św ietlicę); k) usługi w budowane naleŝy lokalizow ać wzdłuŝ ulicy Derdow skiego w strefie oznaczonej na rysunku planu; l) wzdłuŝ południow ej i na odcinku wschodniej granicy terenu osiedla naleŝy zaprojektow ać pas zieleni średniej (krzew y) i wysokiej, stanow iącej wizualną przegrodę od zaplecza obiektów handlowych; m) nie dopuszcza się budowy stacji bazowych telefonii komórkow ej; n) w zagospodarowaniu terenu osiedla naleŝy kierow ać się zasadą kompozycji przestrzennej z wykształceniem osi kompozycyjnej, placu jako miejsca identyfikacji w przestrzeni, pierzei ulicy i kameralnych w nętrz jako przestrzeni przydomow ej; o) pozostałe zasady - wg ustaleń w 3. 7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI a) minimalna pow ierzchnia działki projekt podziału terenu naleŝy poprzedzić projektem zagospodarow ania całego terenu przy załoŝeniu minimum 30 m²/1 mieszkanie, zakaz podziału po obrysie rzutu budynków ; b) szerokość frontu działki nie ustala się. 8) TERENY I OBIEKTY PODLEGAJĄCE OCHRONIE NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH a) nie dotyczy. 9) ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURĄ TECHNICZNĄ a) drogi dojazd - z ulicy Derdow skiego, dróg w ew nętrznych i drogi dojazdow ej, b) rejon w łączenie ulicy w ewnętrznej do ulicy Derdow skiego oznaczono strzałką na rysunku planu; c) zaleca się zaprojektow anie ulicy w ewnętrznej zgodnie z przebiegiem oznaczonym linią przerywaną na rysunku planu; d) wymagania parkingow e na w łasnym terenie w g ustaleń w 10 p.1; e) pozostałe elementy obsługi infrastrukturą techniczną w g ustaleń w 10 p.2. 10) STAWKA PROCENTOWA 10 %. 11) INNE ZAPISY a) przed przystąpieniem do projektow ania naleŝy wykonać badania geotechniczne gruntu i sposób posadow ienia budynku dostosow ać do w arunków gruntowych. 7

KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DZIAŁEK EW.GR. 194/2,195/15, 195/16, 195/17, 196/5, 196/6 ORAZ CZĘŚCI DZIAŁKI 195/18 POŁOśONYCH W POGÓRZU, GMINA KOSAKOWO 1) NUMER TERENU 02 2) POWIERZCHNIA w ha 4.56 3) PRZEZNACZENIE TERENU UC USŁUGI O POWIERZCHNI SPRZEDAśOWEJ POWYśEJ 2000 m² 4) ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO a) uciąŝliw ość prow adzonej działalności nie moŝe w ykraczać poza granice terenu do którego inw estor posiada tytuł praw ny; b) zagospodarow anie terenu nie moŝe w płynąć negatywnie na w arunki hydrologiczne Głów nego Zbiornika Wód Podziemnych, obow iązuje ochrona w ód pow ierzchniow ych i podziemnych poprzez: budowę kanalizacji sanitarnej, zapew nienie naleŝytej ochrony w ód przed przedostaniem się zanieczyszczeń z terenów komunikacyjnych, odprow adzane wody opadow e muszą spełniać obow iązujące w tym zakresie normy, wody opadow e przed w prow adzeniem do odbiornika naleŝy podczyścić np.w separatorach i piaskow nikach, c) na tereny parkingów naleŝy w prow adzić zieleń wysoką (drzewa), średnią (krzewy) zajmującą pow ierzchnię nie mniejszą niŝ 15 % pow ierzchni przeznaczonej na parking; d) ze względów krajobrazow ych i bioklimatycznych naleŝy dokonać nasadzeń szpalerów drzew wzdłuŝ granicy z terenem mieszkalny m gatunkami rodzimymi, zgodnymi z lokalny m siedliskiem; e) pozostałe zasady - wg ustaleń w 4. 5) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ a) nie dotyczy. 6) ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) nieprzekraczalne linie zabudowy 6.0 m od projektow anej linii rozgraniczającej ulicy KD Z, od linii energetycznej 110 KV w uzgodnieniu z gestorem sieci (obecnie Energą Operator S.A. Oddział w Gdańsku); b) pow ierzchnia zabudow y do 50 % pow ierzchni terenu; c) intensyw ność zabudowy nie ustala się; d) gabaryty budynków : wysokość zabudowy do 12.0 m, szerokość elewacji frontow ej nie ustala się, e) rodzaj dachu - dow olny; f) pow ierzchnia biologicznie czynna minimum 15% pow ierzchni działki; g) projekt budow lany naleŝy uzgodnić z Wydziałem InŜynierii Ruchu w Gdyni; h) lokalizację masztu telefonii komórkow ej dopuszcza się wyłącznie na dachu budynku usługow ego. Obow iązuje opracowanie dotyczące oddziaływ ania na środow isko dla całego pola oddziaływ ania anten łącznie z terenem mieszkaniowym leŝącym na terenie Gdyni i Gminy Kosakow o; 8

i) pozostałe zasady - wg ustaleń w 3. 7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI a) minimalna pow ierzchnia działki 1ha.Projekt podziału terenu naleŝy poprzedzić projektem zagospodarow ania terenu. Wyklucza się podział po obrysie rzutu budynków ; b) szerokość frontu działki nie ustala się. 8) TERENY I OBIEKTY PODLEGAJĄCE OCHRONIE NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH a) sposób zagospodarow ania terenu w strefie ograniczeń od linii elektroenergetycznej 110 KV naleŝy uzgodnić z gestorem linii (obecnie Energą Operatorem S.A Oddział w Gdańsku). Strefa ograniczeń wynosi po 20.0 m od osi linii w obie strony; b) pozostałe zasady wg ustaleń w 8. 9) ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURĄ TECHNICZNĄ a) drogi dojazd - z ulicy Derdow skiego i z ulicy Płk.Dąbka; b) wjazd i wyjazd z ulicy Płk. Dąbka na praw e skręty, w miejscu istniejącego w jazdu. Po zamierzonej przez inw estora zmianie zachodniej granicy lokalizacji wskazane będzie przesunięcie w jazdu w kierunku zachodnim na teren działki sąsiedniej nr ew. 196/4 (poza granicą opracow ania); c) wymagania parkingow e na w łasnym terenie w g ustaleń w 10 p.1; d) realizacja inw estycji pow odująca wzrost natęŝenia ruchu pojazdów wymaga przebudowy układu drogow ego - ustalenia w 10 p.1; e) pozostałe elementy obsługi infrastrukturą techniczną w g ustaleń w 10 p.2. 10) STAWKA PROCENTOWA 10 %. 11) INNE ZAPISY a) przed przystąpieniem do projektow ania naleŝy wykonać badania geotechniczne gruntu i sposób posadow ienia budynku dostosow ać do w arunków gruntowych. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DZIAŁEK EW.GR. 194/2,195/15, 195/16, 195/17, 196/5, 196/6 ORAZ CZĘŚCI DZIAŁKI 195/18 POŁOśONYCH W POGÓRZU, GMINA KOSAKOWO 1) NUMER TERENU 03 2) POWIERZCHNIA w ha 0.44 3) ULICA LUB DROGA WRAZ Z OKREŚLENIEM KLASYFIKUJĄCYM FUNKCJONALNO-TECHNICZNYM KD - Z rezerw a pod poszerzenie ulicy zbiorczej Derdowskiego. 4) SZEROKOŚĆ W LINIACH ROZGRANICZAJĄCYCH a) szerokość poszerzenia ok.12.0m - jak na rysunku planu. 5) PARKINGI - nie ustala się. 6) ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO a) zagospodarow anie terenu nie moŝe w płynąć negatywnie na w arunki hydrologiczne Głów nego Zbiornika Wód Podziemnych, obow iązuje ochrona w ód powierzchniowych i podziemnych; b) pozostałe zasady wg ustaleń w 4. 7) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ - nie dotyczy. 8) ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) chodnik od strony osiedla min.2.0m 9

b) jezdnia 6.0 m. 9) TERENY I OBIEKTY PODLEGAJĄCE OCHRONIE NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH - ustalenia - w g 8. 10) ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURĄ TECHNICZNĄ a) odprow adzenie w ód deszczowych ustalenia w g 10 p. 2; b) obow iązują przepisy dotyczące projektow ania dróg publicznych 11) STAWKA PROCENTOWA - nie dotyczy. 12) INNE ZAPISY - nie dotyczy. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DZIAŁEK EW.GR. 194/2,195/15, 195/16, 195/17, 196/5, 196/6 ORAZ CZĘŚCI DZIAŁKI 195/18 POŁOśONYCH W POGÓRZU, GMINA KOSAKOWO 1) NUMER TERENU 04 2) POWIERZCHNIA w ha 0.15 3) ULICA LUB DROGA WRAZ Z OKREŚLENIEM KLASYFIKUJĄCYM FUNKCJONALNO-TECHNICZNYM KD - Z - rezerwa pod poszerzenie ulicy zbiorczej Płk.Dąbka. 4) SZEROKOŚĆ W LINIACH ROZGRANICZAJĄCYCH a) szerokość rezerwy ( podcięcia działki) 10.0 m. 5) PARKINGI - nie ustala się. 6) ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO a) zagospodarow anie terenu nie moŝe w płynąć negatywnie na w arunki hydrologiczne Głów nego Zbiornika Wód Podziemnych, obow iązuje ochrona w ód powierzchniowych i podziemnych; b) pozostałe ustalenia w g 4. 7) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ nie dotyczy. 8) ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) w zagospodarowaniu naleŝy uwzględnić: pas wyłączenia, chodnik - min.2.0m ścieŝkę row erową, w przypadku gdyby istniejący gazociąg znalazł się w pasie wyłączenia tj.w jezdni naleŝy go przełoŝyć w pas chodnika, w porozumieniu z gestorem sieci gazow ej. 9) TERENY I OBIEKTY PODLEGAJĄCE OCHRONIE NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH ustalenia - w g 8. 10) ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURĄ TECHNICZNĄ a) odprow adzenie w ód deszczowych ustalenia w g 10 p. 2; b) obow iązują przepisy dotyczące projektow ania dróg publicznych 11) STAWKA PROCENTOWA - nie dotyczy. 12) INNE ZAPISY - nie dotyczy. KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DZIAŁEK EW.GR. 194/2,195/15, 195/16, 195/17, 196/5, 196/6 10

ORAZ CZĘŚCI DZIAŁKI 195/18 POŁOśONYCH W POGÓRZU, GMINA KOSAKOWO 1) NUMER TERENU 05 2) POWIERZCHNIA w ha 0.37 4) ULICA LUB DROGA WRAZ Z OKREŚLENIEM KLASYFIKUJĄCYM FUNKCJONALNO-TECHNICZNYM KD - D - ulica dojazdow a publiczna. 4) SZEROKOŚĆ W LINIACH ROZGRANICZAJĄCYCH 12.0 m. 5) PARKINGI - nie ustala się. 6) ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO a) zagospodarow anie terenu nie moŝe w płynąć negatywnie na w arunki hydrologiczne Głów nego Zbiornika Wód Podziemnych, obow iązuje ochrona w ód powierzchniowych i podziemnych; b) pozostałe ustalenia w g 4. 7) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ nie dotyczy. 8) ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) w zagospodarowaniu terenu ulicy naleŝy uwzględnić: jezdnię szer. 6,0 m chodnik, ścieŝkę row erową, zieleń. 9) TERENY I OBIEKTY PODLEGAJĄCE OCHRONIE NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH nie dotyczy. 10) ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURĄ TECHNICZNĄ a) odprow adzenie w ód deszczowych ustalenia w g 10 p. 2; b) ulicę projektow ać zgodnie z obow iązującymi przepisami dotyczącymi projektow ania dróg publicznych. 11) STAWKA PROCENTOWA - nie dotyczy. 12) INNE ZAPISY - nie dotyczy 17 Zobow iązuje się Wójta Gminy do: 1) niezw łocznego przekazania niniejszej uchw ały Pomorskiemu Urzędow i Wojew ódzkiemu w Gdańsku w celu ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Wojew ództwa Pomorskiego, 2) umieszczenia odpisu niniejszej uchw ały na okres 14 dni na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy Kosakow o, 3) umieszczenia niniejszej uchw ały na stronach internetow ych Gminy Kosakow o. 18 Uchw ała wchodzi w Ŝycie z upływ em 30 dni od ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Wojew ództwa Pomorskiego, za wyjątkiem 17 który wchodzi w Ŝycie z dniem podjęcia uchw ały. Przew odniczący Rady Gminy Kosakow o.. 11

Załącznik nr 2 do uchwały nr XXI/50/2008 Rady Gminy Kosakowo z dnia 29.05.2008r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego działek nr ew. 194/2,195/15, 195/16, 195/17, 196/5, 196/6 oraz części działki 195/18 w Pogórzu, przy ulicy Płk.Dąbka, w gminie Kosakowo. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag złoŝonych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 roku, Nr 80, poz. 717) Rada Gminy Kosakowo rozstrzyga, co następuje: Do wyłoŝonego do publicznego wglądu w dniach od 17.04.2008r. do 08.05.2008r. projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego działek nr ew. 194/2,195/15, 195/16, 195/17, 196/5, 196/6 oraz części działki 195/18 w Pogórzu, przy ulicy Płk. Dąbka gmina Kosakowo nie wniesiono uwag.. Przewodniczący Rady Gminy Kosakowo 12

Załącznik nr 3 do uchwały nr XXI/50/2008 Rady Gminy Kosakowo z dnia 29.05.2008r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego działek nr ew. 194/2,195/15, 195/16, 195/17, 196/5, 196/6 oraz części działki 195/18 w Pogórzu, przy ulicy Płk.Dąbka, w gminie Kosakowo. Rozstrzygnięcia o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji infrastruktury technicznej, które naleŝą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o zagospodarowaniu i planowaniu przestrzennym (Dz.U.nr 80 z 2003r poz.717 z późn. zmianami),art.7 ust.1 pkt.1 i 3 ustawy z dnia 8 marca o samorządzie gminnym (tekst jednolity DZ.U.z 23001 roku nr 142,poz.1591 wraz z późniejszymi zmianami i art.111 ust.2 pkt.1 ustawy z 26 listopada 1998r.o finansach publicznych (Dz.U. z 2003r, nr 15,poz.148,nr 45,poz.131 i nr 65,poz.594) Rada Gminy Kosakowo rozstrzyga co następuje: Na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działek nr ew.194/2,195/15,195/16,195/17, 196/5, 196/6 oraz części działki 195/18 w Pogórzu, przy ulicy Płk. Dąbka, w gminie Kosakowo przewiduje się inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, które naleŝą do zadań własnych gminy: 1. komunikacja i inŝynieria: a) budowa sieci wodociągowej 160 PE, b) budowa kanalizacji sanitarnej, WyŜej wymienione odcinki stanowią jedynie fragmenty układu komunikacyjnego i inŝynieryjnego Pogórza. 2. Inwestycje wymienione w p.1 są zadaniem własnym gminy ale będą realizowane na zasadach współfinansowania przez inwestorów prywatnych w ramach lokalnych inicjatyw inwestycyjnych. Zasady współfinansowania ustali Urząd Gminy. 3. Nie określa się harmonogramu realizacji wymienionych inwestycji. Przew odniczący Rady Gminy Kosakow o. 13

. 14