UCHWAŁA NR XLII/.../17 RADY MIASTA TYCHY. z dnia 30 listopada 2017 r.

UCHWAŁA NR XLII/.../17 RADY MIASTA TYCHY z dnia 30 listopada 2017 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego przy ulicy Jaśkowickiej w Tychach Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. 2017, poz. 1875) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz.U. 2017 poz. 1073 ), na wniosek Prezydenta Miasta Tychy, po zaopiniowaniu przez Komisję Inicjatyw Lokalnych i Ładu Przestrzennego, Rada Miasta Tychy stwierdza, że projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego przy ulicy Jaśkowickiej, nie narusza ustaleń obowiązującego Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Tychy, które zostało uchwalone Uchwałą Nr 0150/III/40/2002 Rady Miasta Tychy z dnia 18 grudnia 2002 r. z późn. zm., i uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego przy ulicy Jaśkowickiej w Tychach, zwany dalej planem. 1 1. Treść niniejszej uchwały zawarta jest w następujących rozdziałach: 1) Rozdział 1 - Przepisy ogólne; 2) Rozdział 2 - Przeznaczenie terenów, zasady kształtowania zabudowy, wskaźniki zagospodarowania terenów, zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz kształtowania krajobrazu; 3) Rozdział 3 - Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji; 4) Rozdział 4 - Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej; 5) Rozdział 5 - Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu; 6) Rozdział 6 - Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów; 7) Rozdział 7 - Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem; 8) Rozdział 8 - Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu; 9) Rozdział 9 - Przepisy końcowe. 2. Ze względu na istniejące uwarunkowania w planie nie mają zastosowania przepisy art. 15 ust. 2 pkt. 4, 5, 9, 11 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz.U. 2017 poz. 1073 ). 2 1. Załącznikiem graficznym nr 1 do niniejszej uchwały jest rysunek planu, stanowiący integralną część uchwały, sporządzony na kopii mapy zasadniczej w skali 1: 1000 zawierający wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Tychy w skali 1: 10 000 z oznaczeniem granic obszaru planu. Strona 1

2. Załącznikami tekstowymi do niniejszej uchwały są: 1) załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie Rady Miasta Tychy o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu; 2) załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie Rady Miasta Tychy o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania. 3 Plan obejmuje obszar o powierzchni ok. 0,55 ha w granicach określonych na rysunku planu i realizuje Uchwałę Nr XXII/400/16 Rady Miasta Tychy z dnia 23 czerwca 2016 r. Rozdział 1. PRZEPISY OGÓLNE 4 Na rysunku planu występują następujące oznaczenia graficzne: 1) obowiązujące, stanowiące ustalenia planu: a) granica obszaru planu, b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, c) nieprzekraczalna linia zabudowy, d) symbole literowe terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania oraz numery wyróżniające je spośród innych terenów, zgodnie z oznaczeniem w legendzie rysunku planu oraz 6. 5 Pojęcia użyte w planie oznaczają: 1) obszar planu - wszystkie tereny w granicach objętych planem, zgodnie z rysunkiem planu; 2) teren - część obszaru planu wyodrębniona na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczona symbolem przeznaczenia i numerem wyróżniającym ją spośród innych terenów, o ile z ustaleń planu nie wynika inaczej; 3) nieprzekraczalna linia zabudowy - linia wyznaczona na rysunku planu określająca maksymalny zasięg zabudowy, z dopuszczeniem realizacji poza linią zabudowy podziemnych obiektów budowlanych, obiektów liniowych, obiektów małej architektury urządzeń budowlanych, w tym parkingów terenowych; 4) powierzchnia zabudowy - powierzchnia terenu zajęta przez budynki w stanie wykończonym wyznaczona przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynków na powierzchnię terenu; do powierzchni zabudowy nie wlicza się: powierzchni obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu, powierzchni elementów drugorzędnych, np. schodów zewnętrznych, ramp zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego, powierzchni zajmowanej przez wydzielone obiekty pomocnicze (np. szklarnie, altany, szopy); 5) dach płaski - dach o kącie nachylenia połaci dachowych do maksimum 12o; 6) wysokość budynków - wysokość budynku, o której mowa w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. 2015, poz. 1422 ); 7) wysokość zabudowy - wysokość obiektów budowlanych, w tym: wysokość budynków wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi, budowli stanowiących całość techniczno-użytkową wraz z instalacjami i urządzeniami, obiektów małej architektury, tymczasowych obiektów budowlanych - mierzona od najniżej położonego wejścia do budynku albo od poziomu posadowienia budowli, obiektu tymczasowego lub małej architektury do najwyżej położonego elementu obiektu budowlanego; 8) zabudowa - obiekt budowlany lub obiekty budowlane, w tym budynek lub zespół budynków, o przeznaczeniach ustalonych w planie wraz z obiektami budowlanymi zapewniającymi możliwość Strona 2

użytkowania budynków zgodnie z ich przeznaczeniem, drogami wewnętrznymi, garażami, parkingami, zielenią urządzoną, o ile z ustaleń planu nie wynika inaczej; 9) zieleń urządzona - zieleń ukształtowana w sposób zaplanowany, z dopuszczeniem obiektów małej architektury, ciągów pieszych, rowerowych lub pieszo-rowerowych; 10) usługi społeczne - usługi związane z zaspokojeniem zbiorowych i ogólnospołecznych potrzeb ludności, takie jak usługi oświaty i edukacji, nauki, kultury, sportu i rekreacji oraz opieki zdrowotnej, pomocy społecznej, publicznej administracji, usługi pocztowe, usługi z zakresu utrzymania porządku publicznego i bezpieczeństwa oraz wymiaru sprawiedliwości; 11) usługi biurowe - usługi finansowe i ubezpieczeniowe, działalność związana z obsługą rynku nieruchomości, działalność naukowa i techniczna, biura projektowe i rachunkowe, kancelarie, agencje reklamowe, redakcje prasowe, a także inna podobna działalność prowadzona w biurach; 12) usługi drobne - usługi szewskie, krawieckie, fotograficzne, introligatorskie, poligraficzne, jubilerskie, fryzjerskie, kosmetyczne, zegarmistrzowskie, naprawa artykułów użytku osobistego i użytku domowego, konserwacji i naprawy sprzętu i wyposażenia biurowego, studia wizażu i odchudzania, solaria, gabinety masażu, pralnie, a także inne podobne o porównywalnym stopniu oddziaływania na otoczenie. 6 W planie wyznacza się następujące tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, oznaczone na rysunku planu odpowiednio symbolami: 1) MN1 - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 2) MW1 - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. ROZDZIAŁ 2 PRZEZNACZENIE TERENÓW, ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY, WSKAŹNIKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW, ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO ORAZ KSZTAŁTOWANIA KRAJOBRAZU 7 Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonego symbolem MN1, ustala się: 1) przeznaczenie - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2) forma zabudowy - wolnostojąca lub bliźniacza; 3) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - maks. 35%; 4) intensywność zabudowy - min. 0,05, maks. 1,0; 5) wielkość powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej - min. 40%; 6) geometria dachów: a) budynków mieszkalnych - dachy dwuspadowe albo wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 30o do 42o, z dopuszczeniem innych form i kątów nachylenia dla elementów uzupełniających główną bryłę budynku, b) budynków innych niż wymienione w lit. a oraz wiat wolnostojących - dachy dwuspadowe albo wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 20o do 42o; 7) wysokość zabudowy - maks. 14m, w tym budynków: a) mieszkalnych - maks. 9m, b) innych niż wymienione w lit. a oraz wiat - maks. 5m; 8) dla dróg wewnętrznych lub obiektów budowlanych infrastruktury technicznej, o których mowa w 10 nie stosuje się ustaleń, o których mowa w pkt: 1-6; 9) dla obiektów budowlanych infrastruktury technicznej z zakresu bezprzewodowej łączności o których mowa w 10 pkt 2 nie stosuje się ustaleń, o których mowa w pkt 7; 10) zakaz lokalizacji budynków gospodarczych i garaży o elewacji z blachy. Strona 3

8 Dla terenu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczonego symbolem MW1, ustala się: 1) przeznaczenie - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z dopuszczeniem usług w lokalach użytkowych na pierwszej kondygnacji nadziemnej budynków lub w kondygnacjach podziemnych, w zakresie usług społecznych, usług biurowych, usług drobnych, handlu detalicznego i gastronomii, 2) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, z dopuszczeniem realizacji poza linią zabudowy: a) gzymsów, zadaszeń nad wejściami, okapów, balkonów, tarasów, wykuszy wysuniętych na odległość - maks. 2m, b) schodów zewnętrznych, pochylni dla osób niepełnosprawnych; 3) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - maks. 40%; 4) intensywność zabudowy - min. 0,3, maks. 2,0; 5) udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - min. 25%; 6) geometria dachów budynków - dachy płaskie, dachy dwuspadowe albo wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych: od 30o do 42o, z dopuszczeniem innych form i kątów nachylenia dla elementów uzupełniających główną bryłę budynku; 7) wysokość zabudowy - maks. 20m, w tym budynków: a) mieszkalnych z dachami płaskimi - maks. 13m, b) mieszkalnych z dachami dwuspadowymi albo wielospadowymi - maks. 15m, c) innych niż wymienione w lit. a i b - maks. 5m; 8) dla dróg wewnętrznych lub obiektów budowlanych infrastruktury technicznej, o których mowa w 10 nie stosuje się ustaleń, o których mowa w pkt: 1-6; 9) dla obiektów budowlanych infrastruktury technicznej z zakresu bezprzewodowej łączności, o których mowa w 10 pkt 2 nie stosuje się ustaleń, o których mowa w pkt 7; 10) dopuszczenie stosowania dla elewacji budynków materiałów, takich jak: a) cegła, bądź okładzina ceglana, o właściwej dla materiału naturalnego kolorystyce, b) drewno, bądź okładzina drewniana, o właściwej dla materiału naturalnego kolorystyce, c) kamień bądź okładzina kamienna, o właściwej dla materiału naturalnego kolorystyce, d) imitujących materiały wymienione w lit. a, b, c, o właściwej dla wybranego naturalnego materiału kolorystyce, e) tynk, o kolorystyce odpowiadającej palecie kolorów w systemie RAL oznaczonych numerami: 9003, 9010, 9016, 1000-1002, 1013-1015, 7001, 7004, 7030, 7032, 7035-7038, 7044, 7045, 7047, 9006, 9018. 9001 tj. w odcieniach bieli, beżu, żółci, i szarości; 11) dopuszczenie dla 30% elewacji budynków kolorystyki innej niż wymieniona w pkt 10; 12) zakaz lokalizacji: a) miejsc magazynowania lub gromadzenia towarów, materiałów lub surowców poza budynkami, b) tymczasowych obiektów budowlanych w pasie o szerokości 10m od nieprzekraczalnych linii zabudowy. Rozdział 3. ZASADY MODERNIZACJI, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMÓW KOMUNIKACJI 9 1. Ustala się obsługę komunikacyjną obszaru planu z istniejących i projektowanych dróg, w tym zlokalizowanych poza obszarem planu. 2. Ustala się nakaz zapewnienia miejsc parkingowych dla samochodów przy zachowaniu minimalnych wskaźników: Strona 4

1) dla lokali mieszkalnych - 1,5 miejsca na każde mieszkanie, w tym miejsca w garażu, przy czym 50% miejsc parkingowych należy lokalizować na poziomie terenu; 2) dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych - 2 miejsca na mieszkanie, w tym miejsca w garażu; 3) dla sklepów samoobsługowych: a) 1 miejsce na 50m² powierzchni sprzedaży, b) 1 miejsce dla samochodu ciężarowego, c) 1 miejsce na 3 stanowiska pracy; 4) dla usług biurowych, a w szczególności: agencji reklamowych, biur księgowych, biur nieruchomości, biur projektowych, kancelarii, instytucji finansowych lub ubezpieczeniowych 1 miejsce na każde 20m² powierzchni użytkowej, lecz nie mniej niż 1 miejsce; 5) dla restauracji, kawiarni: a) 1 miejsce na 3 miejsca konsumpcyjne wewnątrz budynku, b) 1 miejsce na 6 miejsc konsumpcyjnych na zewnątrz budynku, c) 2 miejsca na 3 stanowiska pracy; 6) dla barów, klubów - 1 miejsce na 10m² powierzchni użytkowej, lecz nie mniej niż 1 miejsce; 7) dla usług w zakresie edukacji i pomocy społecznej - 1 miejsce na 200m² powierzchni użytkowej; 8) dla salonów fryzjerskich, kosmetycznych itp. - 1 miejsce na 10m² powierzchni użytkowej, lecz nie mniej niż 2 miejsca; 9) dla przedszkoli i żłobków - 1 miejsce na 40m² powierzchni użytkowej oraz min.1 miejsce na 2 stanowiska pracy; 10) dla aptek i sklepów bez samoobsługi - 1 miejsce na 50m² powierzchni sprzedaży, lecz nie mniej niż 2 miejsca; 11) dla usług zdrowia i opieki medycznej: a) 4 miejsca na 1 gabinet, b) 2 miejsca na 3 stanowiska pracy; 12) dla pozostałych usług - 1 miejsce na każde 50m² powierzchni użytkowej, lecz min.1 miejsce. 3. Ustala się nakaz zapewnienia miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ilości nie mniejszej niż: 1) 1 stanowisko - jeżeli liczba miejsc parkingowych wynosi 6-15; 2) 2 stanowiska - jeżeli liczba miejsc parkingowych wynosi 16-40; 3) 3 stanowiska - jeżeli liczba miejsc parkingowych wynosi 41-100; 4) 4% ogólnej liczby stanowisk - jeżeli ogólna liczba stanowisk wynosi więcej niż 100. 4. Ustala się nakaz zapewnienia miejsc postojowych dla rowerów - min.1 miejsce na każde 50m² powierzchni użytkowej o ile z ustaleń szczegółowych planu nie wynika inaczej. 5. Ustala się następujące sposoby realizacji miejsc, o których mowa w ust. 2 i 3 w formie: 1) parkingów terenowych na całym obszarze planu, 2) garaży podziemnych oraz wbudowanych w budynki mieszkalne, w terenie o symbolu MW1, 3) garaży wbudowanych w budynki lub jako samodzielne budynki w terenie o symbolu MN1. Rozdział 4. ZASADY MODERNIZACJI, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMÓW INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 10 Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: 1) dopuszczenie lokalizacji sieci lub obiektów budowlanych infrastruktury technicznej, w tym obiektów liniowych; 2) w zakresie bezprzewodowej łączności dopuszczenie lokalizacji: Strona 5

a) w terenie o symbolu MN1 wyłącznie urządzeń technicznych na konstrukcjach wsporczych o wysokości do 5m na budynkach, b) w terenie o symbolu MW1 wyłącznie urządzeń technicznych na konstrukcjach wsporczych na budynkach; 3) dopuszczenie przebudowy, rozbudowy istniejących sieci lub obiektów budowlanych infrastruktury technicznej oraz zmiany ich lokalizacji lub przebiegu; 4) w zakresie zaopatrzenia w wodę, w tym w zakresie ochrony przeciwpożarowej i przeciwdziałania nadzwyczajnym zagrożeniom - nakaz dostaw wody z sieci wodociągowej; 5) w zakresie odprowadzenia ścieków komunalnych - dopuszczenie odprowadzania do istniejącej oczyszczalni ścieków zlokalizowanej w Tychach-Urbanowicach poprzez sieć kanalizacji sanitarnej; 6) w zakresie odprowadzenia wód opadowych lub roztopowych dopuszczenie: a) zagospodarowania wód opadowych lub roztopowych w granicy działki budowlanej, b) odprowadzania do sieci kanalizacji deszczowej, w tym do kanałów deszczowych Ø 400mm, Ø 200mm, oznaczonych na mapie zasadniczej; 7) w zakresie zaopatrzenia w ciepło - dopuszczenie dostaw z: a) zdalaczynnej sieci ciepłowniczej zlokalizowanej poza obszarem planu, b) urządzeń zapewniających dostawy ciepła w kogeneracji, c) indywidualnych źródeł ciepła, d) odnawialnych źródeł energii; 8) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: a) nakaz dostaw z sieci elektroenergetycznej, w tym z linii elektroenergetycznych, b) dopuszczenie dostaw z: - odnawialnych źródeł energii, - urządzeń zapewniających dostawy energii elektrycznej w kogeneracji; 9) w zakresie zaopatrzenia w gaz dopuszczenie dostaw - z sieci gazowej; 10) w zakresie telekomunikacji - dopuszczenie dostępu do sieci telekomunikacyjnej, w tym sieci bezprzewodowej, poprzez rozbudowę istniejących linii lub budowę nowych linii i urządzeń; 11) w zakresie gospodarki odpadami nakaz postępowania z odpadami komunalnymi zgodnie z Ustawą z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (Dz.U. 2017 poz. 1289) oraz opracowaną na podstawie art. 4 tej ustawy Uchwałą Rady Miasta Tychy w sprawie regulaminu utrzymania czystości i porządku na terenie gminy. Rozdział 5. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU 11 Ustala się następujące zasady ochrony środowiska i przyrody: 1) nakaz uwzględnienia ustaleń planu w zakresie: a) udziału minimalnej powierzchni biologicznie czynnej, o których mowa w Rozdziale 2, b) zasad dotyczących infrastruktury technicznej w zakresie: odprowadzania ścieków, odprowadzenia wód opadowych lub roztopowych, zaopatrzenia w ciepło oraz gospodarki odpadami, o których mowa w Rozdziale 4; 2) ustala się dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku, o których mowa w Rozporządzeniu Ministra Środowiska z dnia 14 czerwca 2007 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku (t.j. Dz. U. z 2014 r, poz. 112), w oparciu o art. 114 ust. 1 Ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz. U z 2017 r., poz. 519 z późn. zm.): a) w terenie o symbolu MW1 jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, b) w terenie o symbolu MN1 jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; Strona 6

Rozdział 6. GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE, USTALONYCH NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW 12 Obszar planu w całości zlokalizowany jest w granicach udokumentowanego złoża kopalin - węgla kamiennego Kobiór-Pszczyna WK 373. Rozdział 7. SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI OBJĘTYCH PLANEM 13 Ustala się następujące parametry działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości: 1) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego - 90o z tolerancją 15%; 2) dla terenu o symbolu MN1: a) szerokość frontów działek: - dla zabudowy bliźniaczej - min. 8m, - dla zabudowy wolnostojącej - min. 18m, b) powierzchnia działek: - dla zabudowy bliźniaczej - min. 450m², - dla zabudowy wolnostojącej - min. 700m²; 3) dla terenów o symbolach MW1: a) szerokość frontów działek - min. 40m, b) powierzchnia działek - min. 1500m². Rozdział 8. STAWKI PROCENTOWE, NA PODSTAWIE KTÓRYCH USTALA SIĘ OPŁATĘ Z TYTUŁU WZROSTU WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI W ZWIĄZKU Z UCHWALENIEM PLANU 14 Ustala się wysokość stawki procentowej służącej naliczaniu jednorazowej opłaty planistycznej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu w wysokości 30%. Rozdział 9. PRZEPISY KOŃCOWE 15 Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Tychy. 16 Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego. Strona 7

N ZA C ZNIK NR 1 RADY MIASTA TYCHY Z DNIA...... 2017 r. MIE J SC OW Y P LAN ZAGOS P ODA ROW A NIA PRZESTRZENNEGO DLA OBSZARU P O O O N E G O P R Z Y U L I C Y J A K O W I C K I E J W T Y C H A C H 0 25 50 RYSUNEK PLANU SKALA 1 : 1 000 MW1 MN1 L E G E N D A : O Z N A C Z E N I A O B O W I Z U J C E : W Y R Y S Z E " S T U D I U M U W A R U N K O W A I K I E R U N K W Z A G O S P O D A R O W A N I A P R Z E S T R Z E N N E G O M I A S T A T Y C H Y " Z A T W I E R D Z O N E G O U C H W A NR 0150/III/40/2002 RADY MIASTA TYCHY Z DNIA 18 GRUDNIA 2002 R. Z P N. ZM R Y S U N E K - granica obszaru planu S T U D I U M - nieprzekraczalna linia zabudowy MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MW - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej granica obszaru planu Obszar planu w udokumentowanego zlokalizowany jest kopalin kamiennego w granicach SKALA 1 : 10 000 Strona 8

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XLII/.../17 Rady Miasta Tychy z dnia 30 listopada 2017 r. Rozstrzygnięcie Rady Miasta Tychy o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego przy ulicy Jaśkowickiej w Tychach Na podstawie art. 20 ust. 1 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz.U. 2017, poz. 1073 ): 1) Rada Miasta Tychy stwierdza, że do wyłożonego do publicznego wglądu w dniach od 28 marca 2017 r. do 27 kwietnia 2017 r. projektu uchwały w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego przy ulicy Jaśkowickiej w Tychach, w wyznaczonym terminie wniesiono następujące uwagi złożone w dniu 11 maja 2017 r., o tej samej treści, przez osoby fizyczne (pismo z dnia 8 kwietnia 2017 r.) oraz osobę prawną (pismo z dnia 24 kwietnia 2017 r.), odnoszące się do terenu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczonego symbolem MW1, terenu parkingów oznaczonego symbolem KS1 oraz terenu komunikacji oznaczonego symbolem KDW1, w szczególności do działek ewidencyjnych nr: 3833/16, 3836/16, 3995/16, 3996/16, 3994/16, 3997/16 dotyczące: a) objęcia wszystkich działek oznaczonych numeram:i 3833/16, 3836/16, 3995/16, 3996/16 3994/16, 3997/16 terenem o symbolu MW1; b) dopuszczenia budowy garaży jednostanowiskowych na działkach nr 3994/16, 3995/16, 3836/16 na północ od nieprzekraczalnej linii zabudowy wprowadzonej w projekcie planu; c) zwiększenia wysokości zabudowy do czterech kondygnacji naziemnych i tym samym zwiększenie wskaźnika intensywności zabudowy; d) zmiany powierzchni zabudowy w terenie o symbolu MW1 dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej na maks. 40% z 35%; e) zmiany powierzchni biologicznie czynnej dla zabudowy wielorodzinnej w terenie o symbolu MW1 na min. 20% z 35%; f) wprowadzenia zapisu, że co najmniej 30 % elewacji zewnętrznych może mieć kolorystykę RAL 1000 1037, 2000-2012, 3000 3031, 5012, 6027, 6018. 2) Rada Miasta Tychy postanawia: a) przyjąć uwagi o których mowa w pkt. 1 lit. a, c, d, f; b) przyjąć w części uwagę o której mowa w pkt. 1 lit. e. Zgodnie z 39 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. 2015, poz. 1422 ) na działkach budowlanych, przeznaczonych pod zabudowę wielorodzinną, co najmniej 25% powierzchni działki należy urządzić jako powierzchnię biologicznie czynną. W związku z powyższym zmienia się wartość wskaźnika na 25%; c) odrzucić uwagę, o której mowa w pkt. 1 lit. b. Linia zabudowy w projekcie planu została przyjęta zgodnie z linią zabudowy istniejących budynków. Wprowadzenie możliwości realizacji garaży jednostanowiskowych nawet o niewielkiej wysokości zaburzy w znacznym stopniu wykształcony układ urbanistyczny. Ponadto stwierdza się, iż zgodnie z art. 43 ustawy o drogach publicznych (Dz.U. 2016, poz. 1440 z późn. zm.) obiekty budowlane przy drogach w obszarach zabudowanych, powinny być usytuowane w odległości od zewnętrznej krawędzi jezdni co najmniej 8 m, w przypadku dróg powiatowych do których zalicza się ul. Jaśkowicka. Jednocześnie informuje się, iż wszystkie garaże wskazane w projekcie planu zagospodarowania znajdują się w 1/3 na własności gminy Tychy poza obszarem opracowania zmiany planu. Strona 1

3) Rada Miasta Tychy stwierdza, że do ponownie wyłożonego do publicznego wglądu w dniach od 11 lipca 2017 r. do 8 sierpnia 2017 r. projektu uchwały w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego przy ulicy Jaśkowickiej w Tychach, w wyznaczonym terminie nie wniesiono uwag. Strona 2

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XLII/.../17 Rady Miasta Tychy z dnia 30 listopada 2017 r. Rozstrzygnięcie Rady Miasta Tychy o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego przy ulicy Jaśkowickiej w Tychach Na podstawie art. 20 ust. 1 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz.U. 2017 poz. 1073 ) Rada Miasta Tychy stwierdza, że uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego przy ulicy Jaśkowickiej w Tychach nie wymaga realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych Gminy Tychy. Strona 1

Uzasadnienie (Uchwała Nr.../ /17) do uchwały w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego przy ulicy Jaśkowickiej w Tychach Przyjęcie niniejszej uchwały kończy procedurę planistyczną rozpoczętą Uchwałą Nr XXII/400/16 Rady Miasta Tychy z dnia 23 czerwca 2016 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego przy ulicy Jaśkowickiej w Tychach. Zakres rzeczowy ustaleń niniejszego planu miejscowego wynika z analizy dyspozycji art. 15 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz.U. 2017 poz. 1073 ), w odniesieniu do kierunków rozwoju przestrzennego obszaru planu oraz uwarunkowań wynikających ze stanu faktycznego, w tym istniejącego zagospodarowania. W związku z powyższym w planie nie określono: -zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej, -wymagań wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, -granic terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa, -szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy, -sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów. W obowiązującym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Tychy (Uchwała Nr 0150/III/40/2002 Rady Miasta Tychy z dnia 18 grudnia 2002 r. z późn. zm.) obszar opracowania objęty jest jednostką MN obszar zabudowy mieszkaniowej niskiej. Zawarte w niniejszej uchwale regulacje określające przeznaczenie terenów, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów, a także zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, nie naruszają ustaleń obowiązującego Studium, zawierającego dopuszczenie przeznaczenia terenu pod zabudowę wielorodzinną. Przyjęte w planie ustalenia wprowadzają nowe przeznaczenie terenów. W planie wyznaczono tereny: 1)MN1 - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 2)MW1 teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Przy sporządzaniu planu zrealizowane zostały wymogi określone w art. 1 ust. 2-4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: 1) Wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki, architektury oraz planowania i lokalizowania nowej zabudowy oraz walory architektoniczne i krajobrazowe. Wymagania ładu przestrzennego uwzględniono poprzez określenie przeznaczeń oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów, które ustalono biorąc pod uwagę kontekst otoczenia oraz potrzeby rozwojowe zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Dla zapewnienia ładu przestrzennego rozwój nowej zabudowy w obszarze planu kształtowany będzie jako kontynuacja istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej przy ul. Jaśkowickiej, z zakazem lokalizowania tymczasowych obiektów budowlanych w pasie 10 m od nieprzekraczalnej linii zabudowy i zakazem lokalizacji budynków gospodarczych i garaży. Od strony południowej plan przewiduje zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Znajduje ona kontynuację w obowiązującym planie. Kształt terenu MN jest wynikiem nowych podziałów geodezyjnych oraz złożonego przez inwestora wniosku o zmianę obowiązującego planu. Ponadto wprowadzono zapisy dotyczące kolorystki elewacji i pokryć dachowych oraz dopuszczonych materiałów stosowanych na elewacji Strona 1

budynków. Ustalono także, wysokości zabudowy oraz geometrię dachów nowej zabudowy z uwzględnieniem formy budynków wielorodzinnych w otoczeniu oraz inne parametry i wskaźniki wymagane przepisami ustawy o planowaniu w dostosowaniu do lokalizacji oraz charakteru obszaru 2) Wymagania ochrony środowiska, w tym gospodarowania wodami i ochrony gruntów rolnych i leśnych. W planie uwzględniono wymagania ochrony środowiska, poprzez wprowadzenie regulacji dotyczących: zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej w zakresie odprowadzenia ścieków komunalnych, wód opadowych i roztopowych, zaopatrzenia w ciepło, gospodarki odpadami, zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów, oraz ustalenie procentowego udziału powierzchni biologicznie czynnej. W obszarze planu brak jest gruntów rolnych i leśnych wymagających zmiany przeznaczenia na cele nierolnicze i nieleśne na skutek ustaleń planu. W toku prac planistycznych przeprowadzono strategiczną ocenę oddziaływania na środowisko niniejszego dokumentu, a projekt planu miejscowego i przyjęte rozwiązania planistyczne uzyskały pozytywną ocenę organów opiniujących i uzgadniających. 3) Wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. W granicach niniejszego opracowania nie występują tereny, które wymagają ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. 4) Wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób niepełnosprawnych. W przedmiotowym aspekcie plan zawiera w szczególności ustalenia w zakresie: - określenia terenów, dla których dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku ustalono zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 14 czerwca 2007 r., - dopuszczenia realizacji pochylni dla niepełnosprawnych poza nieprzekraczalnymi liniami zabudowy ustalonymi w planie, - nakazu zapewnienia stanowisk postojowych przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, poza drogami publicznymi, strefami zamieszkania lub strefami ruchu. 5) Walory ekonomiczne przestrzeni oraz potrzeby interesu publicznego, wpływ na finanse publiczne, w tym budżet gminy oraz prawo własności. Walory ekonomiczne uwzględniono poprzez właściwy dobór przeznaczeń, który wynika z kontekstu otoczenia oraz racjonalnego i efektywnego wykorzystania przestrzeni terenów uzbrojonych w infrastrukturę techniczną. Przeznaczenie terenu ustalono zgodnie z wnioskiem. Uchwalenie przedmiotowego planu miejscowego nie będzie miało wpływu na finanse publiczne, w tym budżet gminy, co zostało określone w Prognozie skutków finansowych. 6) Potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa. Ustalenia przyjęte w planie miejscowym nie mają wpływu na obronność i bezpieczeństwo państwa. Instytucje opiniujące i uzgadniające projekt planu w zakresie obronności i bezpieczeństwa państwa nie wniosły uwag do projektu planu. 7) Potrzeby w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej, w szczególności sieci szerokopasmowych oraz zapewnienia odpowiedniej ilości i jakości wody, do celów zaopatrzenia ludności. W planie uwzględniono potrzeby w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej, poprzez dopuszczenie lokalizacji sieci lub obiektów budowlanych infrastruktury technicznej, w tym obiektów liniowych, obiektów budowlanych lub urządzeń technicznych służących bezprzewodowej łączności publicznej. Dopuszczono również przebudowę, rozbudowę istniejących sieci lub obiektów budowlanych infrastruktury technicznej oraz zmianę ich lokalizacji lub przebiegu. W trakcie prac nad projektem niniejszej uchwały zwrócono się do gestorów sieci z wnioskiem o zaopiniowanie Strona 2

przyjętych rozwiązań. 8) Zapewnienie udziału społeczeństwa w pracach nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w tym przy użyciu środków komunikacji elektronicznej oraz zachowanie jawności i przejrzystości procedur planistycznych. Udział osób zainteresowanych ustaleniami dla przedmiotowego obszaru został zapewniony, w zgodzie z przepisami obowiązującej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, poprzez możliwość składania wniosków oraz uwag do projektu planu, a także poprzez konsultacje w postaci dwóch wyłożeń projektu planu do publicznego wglądu. Pierwsze wyłożenie odbyło się w terminie od 28 marca 2017 r. do 27 kwietnia 2017 r., a w dniu 20 kwietnia 2017 r. przeprowadzono dyskusję publiczną nad przyjętymi w planie rozwiązaniami. Informacje na temat wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu i dyskusji publicznej przekazano poprzez stosowne ogłoszenia w prasie, obwieszczenie na tablicy informacyjnej Urzędu Miasta, ogłoszenie zamieszczone na stronach internetowych Biuletynu Informacji Publicznej oraz Urzędu Miasta Tychy. W wyniku pierwszego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu wpłynęły dwa pisma z uwagami, które zostały rozpatrzone Zarządzeniem Prezydenta Miasta Tychy (Zarządzenie Nr 0050/177/17 Prezydenta Miasta Tychy z dnia 1 czerwca 2017 r.). Zgodnie z w/w Zarządzeniem przyjęto część uwag złożonych do projektu planu, co skutkowało ponowieniem procedury planistycznej w niezbędnym zakresie. Ponowne wyłożenie projektu planu do publicznego wglądu odbyło się w dniach od 11 lipca 2017 r. do 8 sierpnia 2017 r. wraz z przeprowadzoną dyskusją publiczną a w dniu 20 lipca 2017 r. O drugim wyłożeniu projektu planu do publicznego wglądu i dyskusji publicznej poinformowano jak w przypadku pierwszego wyłożenia. W trakcie omawianego wyłożenia oraz w ustawowym terminie 14 dni po wyłożeniu nie wpłynęły żadne uwagi. Ustalenia planu miejscowego były przedmiotem wymaganych przepisami prawa uzgodnień i opinii oraz oceny ze względu na ich wpływ na środowisko oraz skutki finansowe. Wszystkie powyższe działania miały charakter jawny, a procedura planistyczna była prowadzona w sposób przejrzysty. 9) Kształtowanie struktur przestrzennych przy uwzględnieniu dążenia do minimalizowania transportochłonności układu przestrzennego oraz zapewnienie rozwiązań przestrzennych, ułatwiających przemieszczanie się pieszych i rowerzystów oraz lokalizowanie nowej zabudowy mieszkaniowej w sposób umożliwiający mieszkańcom maksymalne wykorzystanie publicznego transportu zbiorowego jako podstawowego środka transportu. Obszar objęty planem miejscowym wpisuje się w funkcjonującą strukturę przestrzenną i bazuje na istniejącym układzie komunikacyjnym. Nowe tereny budowlane stanowią kontynuację istniejących terenów zabudowy mieszkaniowej, które wyposażone są w infrastrukturę techniczną i posiadają dostęp do drogi publicznej. Wyznaczone tereny zabudowy są zlokalizowane przy ul. Jaśkowickiej, z której zapewniony jest dostęp do transportu zbiorowego (przystanki autobusowe). Lokalizacja zabudowy wzdłuż istniejących układów komunikacyjnych nie powoduje potrzeby budowy dodatkowych dróg. Rada Miasta Tychy dnia 30 czerwca 2011 r. podjęła Uchwałę Nr IX/162/11 w sprawie oceny aktualności miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, uwzględniającą wyniki sporządzonej Okresowej analizy zmian w zagospodarowaniu przestrzennym wraz z oceną aktualności miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego za lata 2007 2010. Dla przedmiotowego obszaru w roku 2011 nie obowiązywał plan miejscowy, a okresowa analiza zmian w zagospodarowaniu nie wykazała konieczności priorytetowego sporządzenia planu. Do sporządzenia planu przystąpiono w wyniku wniosku o zmianę przeznaczenia terenu. Przedmiotowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego przy ulicy Jaśkowickiej w Tychach, po uchwaleniu przez Radę Miasta Tychy i ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego, stanowić będzie prawo miejscowe obowiązujące od dnia wejścia planu w życie, tj. po upływie 14 dni od dnia ww. ogłoszenia. Strona 3

Dotyczy Uchwały Rady Miasta Tychy w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego przy ulicy Jaśkowickiej w Tychach Uwaga! Kierownicy jednostek organizacyjnych Urzędu odpowiedzialni są za nadzorowanie przygotowania projektu uchwały, łącznie z nanoszeniem poprawek wnoszonych pzezprezydenta, komisje Rady, Radę Miasta. Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)