UCHWAŁA NR... RADY MIASTA POZNANIA. z dnia...

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR... RADY MIASTA POZNANIA z dnia... PROJEKT II WYŁOŻENIE w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów przyautostradowych w rejonie Fabianowa i Kotowa w Poznaniu. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz i Nr 116, poz. 1203, z 2005 r. Nr 172, poz i Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz i Nr 223, poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420 i Nr 157, poz. 1241, z 2010 r. Nr 28, poz. 142, Nr 28, poz. 146, Nr 40, poz. 230 i Nr 106, poz. 675, z 2011 r. Nr 21, poz. 113, Nr 117, poz. 679, Nr 134, poz. 777, Nr 149, poz. 887 i Nr 217, poz. 1281, z 2012 r. poz. 567 oraz z 2013 r. poz. 153) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647, poz. 951 i poz oraz z 2013 r. poz. 21) uchwala się, co następuje: 1 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów przyautostradowych w rejonie Fabianowa i Kotowa w Poznaniu, zwany dalej planem, po stwierdzeniu jego zgodności ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania (zatwierdzonym uchwałą Nr XXXI/299/V/2008 Rady Miasta Poznania dnia 18 stycznia 2008 r.). 2. Granice obszaru objętego planem określa rysunek planu. 3. Integralnymi częściami uchwały są: 1

2 1) załącznik Nr 1 - stanowiący część graficzną, zwany rysunkiem planu, opracowany w skali 1: 2000 i zatytułowany: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów przyautostradowych w rejonie Fabianowa i Kotowa w Poznaniu; 2) załącznik Nr 2 - stanowiący rozstrzygnięcie Rady Miasta Poznania o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu; 3) załącznik Nr 3 - stanowiący rozstrzygnięcie Rady Miasta Poznania, o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. 2 Ilekroć w dalszych przepisach uchwały mowa jest o: 1) budynku pomocniczym należy przez to rozumieć garaż lub budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy nie większej niż 50 m 2 ; 2) dominancie przestrzennej należy przez to rozumieć budynek, bądź część budynku, wyróżniającą się z otoczenia formą i wysokością, podkreślającą kompozycję urbanistyczną i ułatwiającą orientację w terenie; 3) jezdni głównej należy przez to rozumieć jezdnię lokalizowaną w pasie drogowym przy osi drogi, nie prowadzącą ruchu dojazdowego do przyległych terenów; 4) jezdni serwisowej należy przez to rozumieć jezdnię lokalizowaną w pasie drogowym, prowadzącą ruch dojazdowy do jezdni głównych i terenów przyległych; 5) ogrodzeniu ażurowym należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym część ażurowa stanowi nie mniej niż 70% powierzchni całkowitej ogrodzenia; 6) powierzchni zabudowy należy przez to rozumieć powierzchnię terenu zajętego przez wszystkie budynki w stanie wykończonym na działce, wyznaczoną przez rzuty pionowe zewnętrznych krawędzi tych budynków na powierzchnię terenu; 7) szyldzie należy przez to rozumieć oznaczenie jednostki organizacyjnej lub przedsiębiorcy, ich siedzib lub miejsc wykonywania działalności, niebędące urządzeniem reklamowym; pod pojęciem szyldu rozumie się również różne formy pylonów o wysokości nie większej niż 40,0 m; 2

3 8) tablicy informacyjnej należy przez to rozumieć element systemu informacji miejskiej, informacji turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej oraz tablice z oznaczeniem przyłączy urządzeń technicznych; 9) urządzeniu reklamowym należy przez to rozumieć nośnik informacji i promocji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, niebędący szyldem, tablicą informacyjną lub znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach drogowych; 10) zieleni wysokiej należy przez to rozumieć zadrzewienia o wysokości powyżej 2,0 m Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1P/U, 2P/U, 3P/U, 4P/U, 5P/U, 6P/U, 7P/U, 8P/U, 9P/U, dla których obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się przeznaczenie pod obiekty produkcyjne, składy i magazyny lub zabudowę usługową. 2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) zakazuje się lokalizacji urządzeń reklamowych, z wyjątkiem umieszczanych na elewacjach budynków, o powierzchni urządzenia nie przekraczającej 20% powierzchni każdej elewacji; 2) dopuszcza się lokalizację: a) szyldów i tablic informacyjnych, b) ogrodzeń, a od strony dróg publicznych ogrodzeń wyłącznie ażurowych lub w formie żywopłotu, c) obiektów małej architektury. 3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się: 1) wykorzystanie nadmiaru mas ziemnych pozyskanych podczas prac budowlanych w obrębie terenu lub usuwanie ich zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) zagospodarowanie odpadów, zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) zagospodarowanie odpadów poprodukcyjnych, niebezpiecznych i innych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 4) uzyskanie wymaganych standardów akustycznych na granicach z terenami o zdefiniowanych wymaganiach akustycznych w środowisku; 3

4 5) dla budynków z pomieszczeniami wymagającymi komfortu akustycznego stosowanie rozwiązań wynikających z zasad akustyki budowlanej; 6) zaopatrzenie w wodę pitną z sieci wodociągowej; 7) odprowadzenie ścieków bytowych i przemysłowych do sieci kanalizacji sanitarnej, z dopuszczeniem, do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej, odprowadzenia ich do bezodpływowych zbiorników do gromadzenia ścieków; 8) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej, z zastrzeżeniem pkt 9; 9) dopuszczenie: a) zagospodarowania wód opadowych i roztopowych na terenie działki budowlanej, b) retencjonowania wód opadowych i roztopowych na terenie działki budowlanej oraz ich wtórne wykorzystywanie; 10) dopuszczenie stosowania indywidualnych systemów grzewczych. 4. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, w obszarze występowania znalezisk archeologicznych wskazanym na rysunku planu, przy lokalizacji inwestycji, równolegle z pracami ziemnymi ustala się przeprowadzenie rozpoznania archeologicznego, zgodnie z przepisami odrębnymi. 5. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się: 1) lokalizację zabudowy, zgodnie z liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu, z zastrzeżeniem pkt 2; 2) dopuszczenie lokalizacji stróżówek, portierni o powierzchni zabudowy nie większej niż 40,0 m 2 oraz wolno stojących stacji transformatorowych, w pasie terenu pomiędzy liniami rozgraniczającymi drogi publiczne i liniami zabudowy; 3) zakaz lokalizacji obiektów oświatowych i szpitali; 4) na terenach 2P/U, 3P/U, 4P/U, 5P/U, 6P/U, 8P/U i 9P/U od strony terenu 1KD-Z, lokalizację przynajmniej jednej ze ścian budynku równolegle do linii zabudowy, w przypadku sytuowania ich w odległości mniejszej niż 30 m od linii rozgraniczającej terenu 1KD-Z; 5) powierzchnię zabudowy działki budowlanej nie większą niż 70%; 6) udział powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej nie mniejszy niż 20%, w tym: 4

5 a) lokalizację w miejscach wskazanych na rysunku planu: - rzędu drzew na terenie 3P/U, - pasa zieleni o szerokości nie mniejszej niż 8 m, na terenach 4P/U i 7P/U, b) zagospodarowanie nie mniej niż 15% powierzchni działki budowlanej zielenią wysoką, w przypadku lokalizacji wolno stojącego obiektu handlowego o powierzchni sprzedaży od 300 m 2 do 2000 m 2 ; 7) wysokość nie większą niż: a) 13,0 m dla budynków na terenie 3P/U, b) 14,0 m dla budynków na terenie 6P/U, c) 12,0 m dla budynków na pozostałych terenach, d) 20,0 m dla budowli wraz z instalacjami i urządzeniami stanowiącymi całość techniczno-użytkową; 8) dowolną geometrię dachów; 9) dopuszczenie lokalizacji: a) dróg wewnętrznych, dojść i dojazdów, b) urządzeń budowlanych, z zastrzeżeniem ust. 2 pkt 2 lit. b i ust. 3 pkt 7, c) sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem ust.7 pkt 6, d) kondygnacji podziemnych wysuniętych poza obrys budynków; 10) powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych, z wyjątkiem działek pod obiekty infrastruktury technicznej i drogi wewnętrzne, nie mniejszą niż: a) m 2, b) 50 m 2, w przypadku lokalizacji wolno stojącej stacji transformatorowej; 11) na terenie 3P/U, na nieruchomości oznaczonej w ewidencji gruntów nr 36/11/21/11, dopuszczenie utrzymania istniejącej zabudowy mieszkaniowej bez prawa rozbudowy. 6. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu ustala się: 1) dostęp do przyległych dróg publicznych lub poprzez drogi wewnętrzne z zastrzeżeniem pkt 2; 2) zakaz lokalizacji zjazdów z jezdni głównych z terenów 1KD-G, 2KD-G, 3KD-G; 3) do czasu przebudowy elektroenergetycznych linii napowietrznych na kablowe, zachowania pasów wolnych od zabudowy. 5

6 7. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się: 1) na terenach przeznaczonych pod zabudowę, na działce budowlanej zapewnienie stanowisk postojowych dla samochodów osobowych, w łącznej liczbie nie mniejszej niż: a) na każdych 100 zatrudnionych w zakładach produkcyjnych, rzemieślniczych, składach i magazynach: 32 stanowiska postojowe, w tym 2 dla pojazdów osób niepełnosprawnych, b) na każde 1000 m 2 powierzchni użytkowej biur i urzędów: 30 stanowisk postojowych, w tym 3 dla pojazdów osób niepełnosprawnych, c) na każde 1000 m 2 powierzchni użytkowej obiektów handlowych: 45 stanowisk postojowych, w tym 6 dla pojazdów osób niepełnosprawnych, d) na każde 100 miejsc w obiektach gastronomicznych: 36 stanowisk postojowych, w tym 6 dla pojazdów osób niepełnosprawnych, e) na każde 100 miejsc w teatrach i kinach oraz w salach konferencyjnych i widowiskowych: 37 stanowisk postojowych, w tym 5 dla pojazdów osób niepełnosprawnych, f) na każde 100 miejsc w miejscach zgromadzeń: 20 stanowisk postojowych, w tym 4 dla pojazdów osób niepełnosprawnych, g) na każde 100 łóżek w hotelach: 50 stanowisk postojowych, w tym 3 dla pojazdów osób niepełnosprawnych, h) na każdych 100 korzystających jednocześnie z terenów sportu i rekreacji: 20 stanowisk postojowych, w tym 4 dla pojazdów osób niepełnosprawnych, i) na każde 1000 m 2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych, innych niż wymienione w lit. b-h: 30 stanowisk postojowych, w tym 3 dla pojazdów osób niepełnosprawnych; 2) na terenach przeznaczonych pod zabudowę, na działce budowlanej zapewnienie stanowisk postojowych dla rowerów, w łącznej liczbie nie mniejszej niż: a) na każdych 100 zatrudnionych w zakładach produkcyjnych, rzemieślniczych, składach i magazynach: 15 stanowisk postojowych, b) na każde 1000 m 2 powierzchni użytkowej biur i urzędów: 15 stanowisk postojowych, c) na każde 1000 m 2 powierzchni użytkowej obiektów handlowych: 20 6

7 stanowisk postojowych, d) na każde 100 miejsc w obiektach gastronomicznych: 15 stanowisk postojowych, e) na każde 100 miejsc w teatrach i kinach oraz w salach konferencyjnych i widowiskowych: 5 stanowisk postojowych, f) na każde 100 miejsc w miejscach zgromadzeń: 5 stanowisk postojowych, g) na każdych 100 korzystających jednocześnie z terenów sportu i rekreacji: 5 stanowisk postojowych, h) na każde 1000 m 2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych, innych niż wymienione w lit. b-g: 15 stanowisk postojowych; 3) zapewnienie na działce budowlanej miejsc do przeładunku towarów, zlokalizowanych poza stanowiskami postojowymi wymienionymi w pkt 1 i 2; 4) dla dróg wewnętrznych parametry odpowiadające drogom publicznym klasy D dojazdowym; 5) powiązanie: a) dróg wewnętrznych z publicznym układem drogowym, b) sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz dostęp do sieci; 6) zakaz lokalizacji napowietrznych sieci infrastruktury technicznej, z wyjątkiem wynikających z procesów technologicznych; 7) dopuszczenie: a) robót budowlanych w zakresie sieci infrastruktury technicznej, w tym w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej, systemu monitoringu wizyjnego oraz systemu służb ratowniczych i bezpieczeństwa publicznego, z zastrzeżeniem pkt 6, b) na terenach 3P/U, 4P/U, 5P/U, 6P/U, 8P/U, 9P/U lokalizacji wnętrzowych stacji transformatorowych 110 kv/sn, wyłącznie w przypadku przeznaczenia pod obiekty produkcyjne, składy i magazyny, c) lokalizacji stacji transformatorowych wolno stojących lub wbudowanych w budynki o innym przeznaczeniu. 8. Ustala się stawkę służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%. 7

8 4 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1MN, 2MN, 3MN, dla których obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. 2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) zakazuje się lokalizacji: a) tymczasowych obiektów budowlanych, b) ogrodzeń pełnych, c) urządzeń reklamowych; 2) dopuszcza się lokalizację: a) szyldów i tablic informacyjnych, b) obiektów małej architektury. 3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się: 1) wykorzystanie nadmiaru mas ziemnych pozyskanych podczas prac budowlanych w obrębie terenu lub usuwanie ich zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) zagospodarowanie odpadów, zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 4) zaopatrzenie w wodę pitną z sieci wodociągowej; 5) odprowadzanie ścieków bytowych do sieci kanalizacji sanitarnej, z dopuszczeniem, do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej, odprowadzenia ich do bezodpływowych zbiorników do gromadzenia ścieków; 6) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej, z zastrzeżeniem pkt 7; 7) dopuszczenie: a) zagospodarowania wód opadowych i roztopowych na terenie działki budowlanej, b) retencjonowania wód opadowych i roztopowych na terenie działki budowlanej oraz ich wtórne wykorzystywanie; 8) zakaz stosowania pieców i trzonów kuchennych na paliwo stałe, z wyjątkiem odnawialnych z biomasy; 9) dopuszczenie stosowania indywidualnych systemów grzewczych. 8

9 4. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, w obszarze występowania znalezisk archeologicznych wskazanym na rysunku planu, przy lokalizacji inwestycji, równolegle z pracami ziemnymi ustala się przeprowadzenie rozpoznania archeologicznego, zgodnie z przepisami odrębnymi. 5. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się: 1) lokalizację zabudowy mieszkaniowej, zgodnie z liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu, przy czym obowiązujące linie zabudowy nie dotyczą takich części i elementów budynków jak: okapy, gzymsy, balkony, tarasy, ganki wejściowe, wiatrołapy, schody i pochylnie zewnętrzne; 2) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jako wolno stojącej; 3) lokalizację na działce budowlanej wyłącznie jednego budynku mieszkalnego; 4) dopuszczenie lokalizacji na działce budowlanej jednego budynku pomocniczego, jako wolno stojącego albo zlokalizowanego bezpośrednio przy granicy działki, a w przypadku garażu, także dobudowanego do budynku mieszkalnego; 5) powierzchnię zabudowy działki budowlanej nie więcej niż 20%, przy czym nie więcej niż 400 m 2 ; 6) udział powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej nie mniejszy niż 45%; 7) wysokość zabudowy: a) dla budynków mieszkalnych - 2 kondygnacje nadziemne, w tym jedna w dachu stromym, lecz nie więcej niż 9,0 m, b) dla budynków pomocniczych nie więcej niż 4,0 m; 8) dachy: a) strome dla budynków mieszkalnych, b) dowolne dla budynków pomocniczych; 9) dopuszczenie lokalizacji: a) dojść i dojazdów, b) urządzeń budowlanych, z zastrzeżeniem ust. 2 pkt 1 lit. b i ust. 3 pkt 5, c) sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem ust. 7 pkt 2, d) kondygnacji podziemnych; 10) powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych, z wyjątkiem działek pod obiekty infrastruktury technicznej, nie mniejszą niż m W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich 9

10 użytkowaniu ustala się dostęp do przyległych dróg publicznych lub poprzez drogi wewnętrzne wyznaczone na rysunku planu. 7. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) na terenach przeznaczonych pod zabudowę, na działce budowlanej ustala się zapewnienie stanowisk postojowych dla samochodów osobowych, w łącznej liczbie nie mniejszej niż 2 stanowiska postojowe na każdy budynek mieszkalny oraz dodatkowe 1 stanowisko w przypadku wydzielenia w budynku drugiego lokalu mieszkalnego albo dodatkowe 2 stanowiska w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego; 2) zakazuje się lokalizacji napowietrznych sieci infrastruktury technicznej; 3) ustala się: a) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz dostęp do sieci, b) przebudowę napowietrznych sieci infrastruktury technicznej na kablowe; 4) dopuszcza się roboty budowlane w zakresie sieci infrastruktury technicznej, w tym w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej, systemu monitoringu wizyjnego oraz systemu służb ratowniczych i bezpieczeństwa publicznego, z zastrzeżeniem pkt Ustala się stawkę służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, w wysokości 30% Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, dla których obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną lub zabudowę usługową. 2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) zakazuje się lokalizacji: a) tymczasowych obiektów budowlanych, b) ogrodzeń pełnych od strony dróg publicznych, c) urządzeń reklamowych; 2) dopuszcza się lokalizację: 10

11 a) szyldów i tablic informacyjnych, b) obiektów małej architektury. 3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się: 1) zakaz przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem dopuszczonych ustaleniami planu oraz inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej; 2) wykorzystanie nadmiaru mas ziemnych pozyskanych podczas prac budowlanych w obrębie terenu lub usuwanie ich zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) zagospodarowanie odpadów zgodnie z przepisami odrębnymi; 4) uzyskanie wymaganych standardów akustycznych na granicach z terenami o zdefiniowanych wymaganiach akustycznych w środowisku; 5) dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak na terenach przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe; 6) dla budynków z pomieszczeniami wymagającymi komfortu akustycznego stosowanie rozwiązań wynikających z zasad akustyki budowlanej; 7) zaopatrzenie w wodę pitną z sieci wodociągowej; 8) odprowadzanie ścieków bytowych i przemysłowych do sieci kanalizacji sanitarnej, z dopuszczeniem, do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej, odprowadzenia ich do bezodpływowych zbiorników do gromadzenia ścieków; 9) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej, z zastrzeżeniem pkt 10; 10) dopuszczenie: a) zagospodarowania wód opadowych i roztopowych na terenie działki budowlanej, b) retencjonowania wód opadowych i roztopowych na terenie działki budowlanej oraz ich wtórne wykorzystywanie; 11) zakaz stosowania pieców i trzonów kuchennych na paliwo stałe, z wyjątkiem paliw odnawialnych z biomasy; 12) dopuszczenie stosowania indywidualnych systemów grzewczych. 4. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, w obszarze występowania znalezisk archeologicznych wskazanym na rysunku planu, przy lokalizacji inwestycji, równolegle z pracami ziemnymi ustala się przeprowadzenie rozpoznania archeologicznego, zgodnie z przepisami odrębnymi. 5. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu 11

12 ustala się: 1) lokalizację zabudowy, zgodnie z liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu, przy czym obowiązujące linie zabudowy nie dotyczą takich części i elementów budynków jak: okapy, gzymsy, balkony, tarasy, ganki wejściowe, wiatrołapy, schody i pochylnie zewnętrzne; 2) zakaz lokalizacji szpitali; 3) lokalizację zabudowy jako wolno stojącej, z zastrzeżeniem pkt 4 lit. b; 4) dopuszczenie lokalizacji na działce budowlanej: a) wyłącznie jednego budynku mieszkalnego, b) jednego budynku pomocniczego, jako wolno stojącego albo zlokalizowanego bezpośrednio przy granicy działki, a w przypadku garażu, także dobudowanego do budynku mieszkalnego, c) budynków usługowych, d) dróg wewnętrznych, dojść i dojazdów, e) urządzeń budowlanych, z zastrzeżeniem ust. 2 pkt 1 lit. b i ust. 3 pkt 8, f) sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem ust. 7 pkt 4, g) kondygnacji podziemnych; 5) zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 300 m 2 ; 6) powierzchnię zabudowy działki budowlanej nie więcej niż 20%, przy czym nie więcej niż 400 m 2 ; 7) udział powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej nie mniejszy niż 30%; 8) wysokość budynków: a) mieszkalnych - 2 kondygnacje nadziemne, w tym jedna w dachu stromym, lecz nie więcej niż 9,0 m, b) usługowych nie więcej niż 9,0 m w przypadku dachów stromych i nie więcej niż 7 m w przypadku dachów płaskich, c) pomocniczych nie więcej niż 4,0 m; 9) dachy: a) strome dla budynków mieszkalnych, b) dowolne dla budynków usługowych i pomocniczych; 10) powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych, z wyjątkiem działek pod obiekty infrastruktury technicznej i drogi wewnętrzne, nie mniejszą niż: a) m 2 na terenie 1MN/U, 12

13 b) m 2 na terenie 2MN/U, c) m 2 na terenie 3MN/U. 6. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, ustala się: 1) dostęp do przyległych dróg publicznych lub poprzez drogi wewnętrzne z zastrzeżeniem pkt 2; 2) zakaz lokalizacji zjazdów z jezdni głównych z terenu 2KD-G. 7. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się: 1) na terenach przeznaczonych pod zabudowę, na działce budowlanej zapewnienie stanowisk postojowych dla samochodów osobowych, w łącznej liczbie nie mniejszej niż: a) 2 stanowiska postojowe na każdy budynek mieszkalny oraz dodatkowe 1 stanowisko w przypadku wydzielenia w budynku drugiego lokalu mieszkalnego albo dodatkowe 2 stanowiska w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego, b) na każde 1000 m 2 powierzchni użytkowej biur i urzędów: 30 stanowisk postojowych, w tym 3 dla pojazdów osób niepełnosprawnych, c) na każde 1000 m 2 powierzchni użytkowej obiektów handlowych: 45 stanowisk postojowych, w tym 6 dla pojazdów osób niepełnosprawnych, d) na każde 1000 m 2 powierzchni użytkowej w obiektach oświatowych: 10 stanowisk postojowych, w tym 1 dla pojazdów osób niepełnosprawnych, e) na każde 100 miejsc w obiektach gastronomicznych: 36 stanowisk postojowych, w tym 6 dla pojazdów osób niepełnosprawnych, f) na każde 100 miejsc w teatrach i kinach oraz w salach konferencyjnych i widowiskowych: 37 stanowisk postojowych, w tym 5 dla pojazdów osób niepełnosprawnych, g) na każde 100 miejsc w miejscach zgromadzeń: 20 stanowisk postojowych, w tym 4 dla pojazdów osób niepełnosprawnych, h) na każde 100 łóżek w hotelach: 50 stanowisk postojowych, w tym 3 dla pojazdów osób niepełnosprawnych, i) na każdych 100 korzystających jednocześnie z terenów sportu i rekreacji: 20 stanowisk postojowych, w tym 4 dla pojazdów osób niepełnosprawnych, 13

14 j) na każde 1000 m 2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych, innych niż wymienione w lit. b-i: 30 stanowisk postojowych, w tym 3 dla pojazdów osób niepełnosprawnych; 2) na terenach przeznaczonych pod zabudowę, na działce budowlanej zapewnienie stanowisk postojowych dla rowerów, w łącznej liczbie nie mniejszej niż: a) na każde 1000 m 2 powierzchni użytkowej biur i urzędów: 15 stanowisk postojowych, b) na każde 1000 m 2 powierzchni użytkowej obiektów handlowych: 20 stanowisk postojowych, c) na każde 1000 m 2 powierzchni użytkowej obiektów oświatowych: 20 stanowisk postojowych, d) na każde 100 miejsc w obiektach gastronomicznych: 15 stanowisk postojowych, e) na każde 100 miejsc w teatrach i kinach oraz w salach konferencyjnych i widowiskowych: 5 stanowisk postojowych, f) na każde 100 miejsc w miejscach zgromadzeń: 5 stanowisk postojowych, g) na każdych 100 korzystających jednocześnie z terenów sportu i rekreacji: 5 stanowisk postojowych, h) na każde 1000 m 2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych, innych niż wymienione w lit. a-g: 15 stanowisk postojowych; 3) zapewnienie na działce budowlanej miejsc do przeładunku towarów, zlokalizowanych poza stanowiskami postojowymi wymienionymi w pkt 1 i 2, w przypadku lokalizacji funkcji usługowych; 4) zakaz lokalizacji napowietrznych sieci infrastruktury technicznej; 5) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz dostęp do sieci; 6) przebudowę napowietrznych sieci infrastruktury technicznej na kablowe; 7) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci infrastruktury technicznej, w tym w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej, systemu monitoringu wizyjnego oraz systemu służb ratowniczych i bezpieczeństwa publicznego, z zastrzeżeniem pkt Ustala się stawkę służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%. 14

15 6 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1U, 2U, 3U, 4U, 5U, 6U, 7U i 8U, dla których obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się przeznaczenie pod zabudowę usługową. 2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) ustala się kształtowanie zabudowy: a) na terenie 6U jako dominanty przestrzennej, zlokalizowanej w osi ulicy Kowalewickiej, zgodnie z rysunkiem planu, b) na terenie 7U, jako tworzącego bramę miasta zespołu pięciu dominant przestrzennych, zgodnie z rysunkiem planu: - o szerokości elewacji każdej dominanty od 15 m do 20 m, wzdłuż obowiązującej linii zabudowy, - z dopuszczeniem połączenia dominant łącznikami; 2) zakazuje się lokalizacji: a) ogrodzeń pełnych od strony dróg publicznych, b) urządzeń reklamowych, z wyjątkiem umieszczanych: - na elewacjach budynków, o powierzchni urządzenia nie przekraczającej 20% powierzchni każdej elewacji, na terenach 1U, 2U, 3U, 5U i 8U, - wyłącznie na elewacjach pierwszej kondygnacji nadziemnej, na terenach 6U, 7U, c) parkingów naziemnych na terenie 7U; 3) dopuszcza się lokalizację: a) szyldów i tablic informacyjnych, b) obiektów małej architektury. 3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się: 1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem dopuszczonych ustaleniami planu oraz inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej; 2) wykorzystanie nadmiaru mas ziemnych pozyskanych podczas prac budowlanych w obrębie terenu lub usuwanie ich zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) zagospodarowanie odpadów zgodnie z przepisami odrębnymi; 15

16 4) uzyskanie wymaganych standardów akustycznych na granicach z terenami o zdefiniowanych wymaganiach akustycznych w środowisku; 5) dla budynków z pomieszczeniami wymagającymi komfortu akustycznego stosowanie rozwiązań wynikających z zasad akustyki budowlanej; 6) zaopatrzenie w wodę pitną z sieci wodociągowej; 7) odprowadzenie ścieków bytowych i przemysłowych do sieci kanalizacji sanitarnej, z dopuszczeniem, do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej, odprowadzenia ich do bezodpływowych zbiorników do gromadzenia ścieków; 8) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej, z zastrzeżeniem pkt 9; 9) dopuszczenie: a) zagospodarowania wód opadowych i roztopowych na terenie działki budowlanej, b) retencjonowania wód opadowych i roztopowych na terenie działki budowlanej oraz ich wtórne wykorzystywanie; 10) dopuszczenie stosowania indywidualnych systemów grzewczych. 4. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, w obszarze występowania znalezisk archeologicznych wskazanym na rysunku planu, przy lokalizacji inwestycji, równolegle z pracami ziemnymi ustala się przeprowadzenie rozpoznania archeologicznego zgodnie z przepisami odrębnymi. 5. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się: 1) lokalizację zabudowy zgodnie z liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu, przy czym obowiązujące linie zabudowy nie dotyczą takich części i elementów budynków jak: okapy, gzymsy, balkony, tarasy, ganki wejściowe, wiatrołapy, schody i pochylnie zewnętrzne; 2) zakaz lokalizacji: a) obiektów oświaty i szpitali, b) na terenach 4U i 7U wolno stojącego obiektu handlowego o powierzchni sprzedaży od 300 m 2 do 2000 m 2 3) na terenie 4U zagospodarowanie w powiązaniu z terenem położonym bezpośrednio poza granicą planu; 4) na terenie 6U lokalizację rzędu drzew od strony terenu KD-GPS, w przypadku lokalizacji parkingu naziemnego; 16

17 5) powierzchnię zabudowy działki budowlanej nie większą niż: a) 70% na terenie 8U, b) 60% na terenie 5U, 6U, 7U, c) 30% na terenach 1U, 3U, d) w liniach zabudowy na terenie 2U; 6) na terenie 4U zakaz lokalizacji budynków; 7) udział powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej, nie mniejszy niż: a) 20% na terenach 5U, 6U; 8U, w tym zagospodarowanie nie mniej niż 15% powierzchni działki budowlanej zielenią wysoką, w przypadku lokalizacji wolno stojącego obiektu handlowego o powierzchni sprzedaży od 300 m 2 do 2000 m 2, b) 20% na terenach 7U, c) 30% na terenach 1U, 3U, d) 10% na terenie 2U; 4U; 8) na terenach 1U, 2U, 3U zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 300 m 2 ; 9) wysokość zabudowy, z wyjątkiem obiektów infrastruktury technicznej: a) do 9,0 m na terenach 1U, 2U, 3U, b) do 12,0 m na terenach 5U i 8U, c) do 20,0 m na terenie 6U, przy czym wysokość dominanty przestrzennej do 25,0 m, d) na terenie 7U: - od 20,0 m do 25,0 m dla dominant przestrzennych, - do 10,0 m dla łączników; 10) dowolną geometrię dachów; 11) dopuszczenie lokalizacji: a) dróg wewnętrznych, dojść i dojazdów, b) urządzeń budowlanych, z zastrzeżeniem ust. 2 pkt 2 lit a i c oraz ust. 3 pkt 7, c) sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem ust. 7 pkt 8, d) kondygnacji podziemnych wysuniętych poza obrys budynków, e) zabudowy na granicy działek budowlanych na terenach 1U i 2U; 12) powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych, z wyjątkiem działek pod obiekty infrastruktury technicznej i drogi wewnętrzne, nie mniejszą niż: 17

18 a) 4500 m 2 na terenie 1U, b) 700 m 2 na terenie 2U, c) 270 m 2 na terenie 4U d) 2000 m 2 na terenie 8U, e) 2700 m 2 na terenie 3U i 7U, f) m 2 na terenie 5U, g) m 2 na terenie 6U. 6. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu ustala się: 1) dostęp do przyległych dróg publicznych lub poprzez drogi wewnętrzne, z zastrzeżeniem pkt 2-4; 2) zakaz lokalizacji zjazdów z jezdni głównych z terenów: KD-GPS, 1KD-G, 2KD-G, 3KD-G, 5KD-Z, 6KD-Z; 3) z terenu 4KD-Z dopuszczenie lokalizacji jednego zjazdu na teren 8U; 4) dostęp terenu 4U do drogi publicznej położonej poza granicą planu; 5) na terenie 6U na północ od śladu przebiegu ulicy Kowalewickiej, wskazanego na rysunku planu, przebudowę elektroenergetycznej linii napowietrznej WN 110 kv na linię kablową, z zastrzeżeniem ust. 7 pkt 7; 6) zachowanie pasów wolnych od zabudowy, do czasu przebudowy elektroenergetycznych linii napowietrznych na kablowe: a) innych niż wskazane w pkt 5, b) na działkach budowlanych, przez które nie przebiega elektroenergetyczna linia napowietrzna WN 110 kv, a które znajdują się w zasięgu oddziaływania tej linii; 7) na terenie 8U uwzględnienie w zagospodarowaniu wymagań i ograniczeń wynikających z przebiegu gazociągu wysokiego ciśnienia. 7. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się: 1) na terenach przeznaczonych pod zabudowę, na działce budowlanej zapewnienie stanowisk postojowych dla samochodów osobowych, w łącznej liczbie nie mniejszej niż: a) na każde 1000 m 2 powierzchni użytkowej biur i urzędów: 30 stanowisk postojowych, w tym 3 dla pojazdów osób niepełnosprawnych, 18

19 b) na każde 1000 m 2 powierzchni użytkowej obiektów handlowych: 45 stanowisk postojowych, w tym 6 dla pojazdów osób niepełnosprawnych, c) na każde 100 miejsc w obiektach gastronomicznych: 36 stanowisk postojowych, w tym 6 dla pojazdów osób niepełnosprawnych, d) na każde 100 miejsc w teatrach i kinach oraz w salach konferencyjnych i widowiskowych: 37 stanowisk postojowych, w tym 5 dla pojazdów osób niepełnosprawnych, e) na każde 100 miejsc w miejscach zgromadzeń: 20 stanowisk postojowych, w tym 4 dla pojazdów osób niepełnosprawnych, f) na każde 100 łóżek w hotelach: 50 stanowisk postojowych, w tym 3 dla pojazdów osób niepełnosprawnych, g) na każdych 100 korzystających jednocześnie z terenów sportu i rekreacji: 20 stanowisk postojowych, w tym 4 dla pojazdów osób niepełnosprawnych, h) na każde 1000 m 2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych, innych niż wymienione w lit. a-g: 30 stanowisk postojowych, w tym 3 dla pojazdów osób niepełnosprawnych; 2) na terenach przeznaczonych pod zabudowę, na działce budowlanej zapewnienie stanowisk postojowych dla rowerów, w łącznej liczbie nie mniejszej niż: a) na każde 1000 m 2 powierzchni użytkowej biur i urzędów: 15 stanowisk postojowych, b) na każde 1000 m 2 powierzchni użytkowej obiektów handlowych: 20 stanowisk postojowych, c) na każde 100 miejsc w obiektach gastronomicznych: 15 stanowisk postojowych, d) na każde 100 miejsc w teatrach i kinach oraz w salach konferencyjnych i widowiskowych: 5 stanowisk postojowych, e) na każde 100 miejsc w miejscach zgromadzeń: 5 stanowisk postojowych, f) na każdych 100 korzystających jednocześnie z terenów sportu i rekreacji: 5 stanowisk postojowych, g) na każde 1000 m 2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych, innych niż wymienione w lit. a-f: 15 stanowisk postojowych; 3) na działce budowlanej zapewnienie miejsc do przeładunku towarów, zlokalizowanych poza stanowiskami postojowymi wymienionymi w pkt 1 i 2; 4) dla dróg wewnętrznych parametry odpowiadające drogom publicznym klasy D 19

20 dojazdowym; 5) powiązanie: a) dróg wewnętrznych z publicznym układem drogowym, b) sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz dostęp do sieci; 6) dopuszczenie przebudowy napowietrznych sieci infrastruktury technicznej, innych niż wskazane w ust. 6 pkt 5, na kablowe; 7) lokalizację linii kablowej WN-110 kv między liniami rozgraniczającymi drogi publiczne a liniami zabudowy lub w ciągach infrastrukturalnych lub w drogach wewnętrznych; 8) zakaz lokalizacji napowietrznych sieci infrastruktury technicznej; 9) dopuszczenie: a) robót budowlanych w zakresie sieci infrastruktury technicznej, w tym w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej, systemu monitoringu wizyjnego oraz systemu służb ratowniczych i bezpieczeństwa publicznego, z zastrzeżeniem pkt 8, b) lokalizacji stacji transformatorowych wbudowanych w budynki o innym przeznaczeniu. 8. Ustala się stawkę służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30% Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1UC/U, 2UC/U, 3UC/U, 4UC/U, 5UC/U, 6UC/U i 7UC/U, dla których obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się przeznaczenie pod obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2 lub zabudowę usługową. 2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) w obrębie obszarów lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2, ustala się wykształcenie przestrzeni między obiektami handlowymi, z priorytetem dla pieszych, z obiektami małej architektury, zielenią; 2) zakazuje się lokalizacji: a) tymczasowych obiektów budowlanych, z wyjątkiem obiektów w przestrzeniach 20

21 o których mowa w pkt 1, b) ogrodzeń pełnych od strony dróg publicznych i przestrzeni, o których mowa w pkt 1, c) urządzeń reklamowych, z wyjątkiem umieszczanych na elewacjach budynków o powierzchni urządzenia nie przekraczającej 20% powierzchni każdej elewacji; 3) dopuszcza się lokalizację: a) szyldów i tablic informacyjnych, b) obiektów małej architektury. 3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się: 1) wykorzystanie nadmiaru mas ziemnych pozyskanych podczas prac budowlanych w obrębie terenu lub usuwanie ich zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) zagospodarowanie odpadów, zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) uzyskanie wymaganych standardów akustycznych na granicach z terenami o zdefiniowanych wymaganiach akustycznych w środowisku; 4) dla budynków z pomieszczeniami wymagającymi komfortu akustycznego stosowanie rozwiązań wynikających z zasad akustyki budowlanej; 5) zaopatrzenie w wodę pitną z sieci wodociągowej; 6) odprowadzenie ścieków bytowych i przemysłowych do sieci kanalizacji sanitarnej, z dopuszczeniem, do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej, odprowadzenia ich do bezodpływowych zbiorników do gromadzenia ścieków; 7) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej, z zastrzeżeniem pkt 8; 8) dopuszczenie: a) zagospodarowania wód opadowych i roztopowych na terenie działki budowlanej, b) retencjonowania wód opadowych i roztopowych na terenie działki budowlanej oraz ich wtórne wykorzystywanie; 9) dopuszczenie stosowania indywidualnych systemów grzewczych. 4. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, w obszarze występowania znalezisk archeologicznych wskazanym na rysunku planu, przy lokalizacji inwestycji, równolegle z pracami ziemnymi ustala się przeprowadzenie rozpoznania archeologicznego zgodnie z przepisami odrębnymi. 5. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się: 21

22 1) lokalizację zabudowy zgodnie z liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu, z zastrzeżeniem pkt 2; 2) dopuszczenie lokalizacji: a) wolno stojących stacji transformatorowych o powierzchni zabudowy nie większej niż 40,0 m 2, w pasie terenu pomiędzy liniami rozgraniczającymi drogi publiczne i liniami zabudowy, b) na terenie 7UC/U stacji paliw; 3) zakaz lokalizacji obiektów oświatowych i szpitali; 4) dopuszczenie przeznaczenia części obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2 na cele produkcji artykułów spożywczych; 5) lokalizację przynajmniej jednej ze ścian budynku równolegle do linii zabudowy od strony terenu: a) 4KD-L, w przypadku sytuowania budynków w odległości mniejszej niż 30,0 m od linii rozgraniczającej terenu 4KD-L, na terenach 1UC/U, 2UC/U, 3UC/U, 4UC/U i 5UC/U, b) 3KD-Z, w przypadku sytuowania budynków w odległości mniejszej niż 30,0 m od linii rozgraniczającej terenu 3KD-Z, na terenach 6UC/U i 7UC/U; 6) powierzchnię zabudowy działki budowlanej nie większą niż 70%; 7) udział powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej nie mniejszy niż 20%, w tym: a) lokalizację rzędu drzew na terenach 3UC/U, 4UC/U, 5UC/U, 7UC/U, w miejscach wskazanych na rysunku planu, z uwzględnieniem lokalizacji zjazdów i infrastruktury technicznej, b) zagospodarowanie nie mniej niż 15% powierzchni działki budowlanej zielenią wysoką, w przypadku lokalizacji wolno stojącego obiektu handlowego o powierzchni sprzedaży powyżej 300 m 2, c) zagospodarowanie terenu zielenią wysoką, w formie rzędów lub skupisk drzew oddzielających grupy stanowisk postojowych, w przypadku lokalizacji parkingów naziemnych dla obsługi obiektu handlowego o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2 ; 8) wysokość zabudowy, z wyjątkiem obiektów infrastruktury technicznej: a) do 20,0 m na terenach 6UC/U, 7UC/U, b) od 12,0 do 20,0 m na terenach 1UC/U, 2UC/U, 3UC/U, 4UC/U, 22

23 c) od 10,0 do 20,0 m na terenie 5UC/U; 9) w zakresie estetyki obiektów handlowych: a) zaznaczenie pionowych i poziomych podziałów na elewacji, b) wprowadzenie co najmniej jednej elewacji okiennej lub przeszklonej; 10) dowolną geometrię dachów; 11) dla terenów 6UC/U i 7UC/U połączenie przestrzeni, o których mowa w ust. 2 pkt 1, przejściem pieszym przez teren 3KD-Z; 12) dopuszczenie lokalizacji: a) dróg wewnętrznych, dojść i dojazdów, b) urządzeń budowlanych, z zastrzeżeniem ust. 2 pkt 2 lit. b i ust. 3 pkt 7, c) sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem ust. 7 pkt 8, d) kondygnacji podziemnych wysuniętych poza obrys budynków; 13) powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych, z wyjątkiem działek pod obiekty infrastruktury technicznej i drogi wewnętrzne, nie mniejszą niż: a) m 2, b) 50 m 2 w przypadku lokalizacji wolno stojącej stacji transformatorowej. 6. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu ustala się: 1) dostęp do przyległych dróg publicznych lub poprzez drogi wewnętrzne, z zastrzeżeniem pkt 2-3; 2) zakaz lokalizacji zjazdów z jezdni głównych z terenów: KD-A, KD-GPS, 3KD-G, 5KD-Z, 6KD-Z; 3) z terenu 4KD-Z: a) zakaz lokalizacji zjazdów na teren 5UC/U, b) dopuszczenie lokalizacji dwóch zjazdów na teren 7UC/U; 4) na terenach 2UC/U, 4UC/U, 5UC/U, na działkach przez które przebiega elektroenergetyczna linia napowietrzna WN-110 kv, jej przebudowę na linię kablową, z zastrzeżeniem ust. 7 pkt 7; 5) zachowanie pasów wolnych od zabudowy, do czasu przebudowy elektroenergetycznych linii napowietrznych na kablowe: a) innych niż wskazane w pkt 4, b) na działkach budowlanych, przez które nie przebiega elektroenergetyczna linia napowietrzna WN 110 kv, a które znajdują się w zasięgu oddziaływania tej 23

24 linii; 6) na terenie 7UC/U uwzględnienie w zagospodarowaniu wymagań i ograniczeń wynikających z przebiegu gazociągu wysokiego ciśnienia. 7. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się: 1) na terenach przeznaczonych pod zabudowę, na działce budowlanej, zapewnienie stanowisk postojowych dla samochodów osobowych, w łącznej liczbie nie mniejszej niż: a) na każde 1000 m 2 powierzchni użytkowej biur i urzędów: 30 stanowisk postojowych, w tym 3 dla pojazdów osób niepełnosprawnych, b) na każde 1000 m 2 powierzchni użytkowej obiektów handlowych: 45 stanowisk postojowych, w tym 6 dla pojazdów osób niepełnosprawnych, c) na każde 100 miejsc w obiektach gastronomicznych: 36 stanowisk postojowych, w tym 6 dla pojazdów osób niepełnosprawnych, d) na każde 100 miejsc w teatrach i kinach oraz w salach konferencyjnych i widowiskowych: 37 stanowisk postojowych, w tym 5 dla pojazdów osób niepełnosprawnych, e) na każde 100 miejsc w miejscach zgromadzeń: 20 stanowisk postojowych, w tym 4 dla pojazdów osób niepełnosprawnych, f) na każde 100 łóżek w hotelach: 50 stanowisk postojowych, w tym 3 dla pojazdów osób niepełnosprawnych, g) na każdych 100 korzystających jednocześnie z terenów sportu i rekreacji: 20 stanowisk postojowych, w tym 4 dla pojazdów osób niepełnosprawnych, h) na każde 1000 m 2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych, innych niż wymienione w lit. a-g: 30 stanowisk postojowych, w tym 3 dla pojazdów osób niepełnosprawnych; 2) na terenach przeznaczonych pod zabudowę, na działce budowlanej zapewnienie stanowisk postojowych dla rowerów, w łącznej liczbie nie mniejszej niż: a) na każde 1000 m 2 powierzchni użytkowej biur i urzędów: 15 stanowisk postojowych, b) na każde 1000 m 2 powierzchni użytkowej obiektów handlowych: 20 stanowisk postojowych, c) na każde 100 miejsc w obiektach gastronomicznych: 15 stanowisk postojowych, 24

25 d) na każde 100 miejsc w teatrach i kinach oraz w salach konferencyjnych i widowiskowych: 5 stanowisk postojowych, e) na każde 100 miejsc w miejscach zgromadzeń: 5 stanowisk postojowych, f) na każdych 100 korzystających jednocześnie z terenów sportu i rekreacji: 5 stanowisk postojowych, g) na każde 1000 m 2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych, innych niż wymienione w lit. a-f: 15 stanowisk postojowych; 3) na działce budowlanej zapewnienie miejsc do przeładunku towarów, zlokalizowanych poza stanowiskami postojowymi wymienionymi w pkt 1 i 2; 4) dla dróg wewnętrznych parametry odpowiadające drogom publicznym klasy D dojazdowym; 5) powiązanie: a) dróg wewnętrznych z publicznym układem drogowym, b) sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz dostęp do sieci; 6) dopuszczenie przebudowy napowietrznych sieci infrastruktury technicznej, innych niż wskazane w ust. 6 pkt 4, na kablowe; 7) lokalizację linii kablowej WN-110 kv w pasie pomiędzy liniami rozgraniczającymi drogi publiczne a liniami zabudowy lub w ciągach infrastrukturalnych, lub w drogach wewnętrznych: a) na terenach 2UC/U, 4UC/U, 5UC/U, b) na terenie 7UC/U, w przypadku przebudowy linii; 8) zakaz lokalizacji napowietrznych sieci infrastruktury technicznej; 9) dopuszczenie: a) robót budowlanych w zakresie sieci infrastruktury technicznej, w tym w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej, systemu monitoringu wizyjnego oraz systemu służb ratowniczych i bezpieczeństwa publicznego, z zastrzeżeniem pkt 8, b) na terenie 7UC/U przebudowy elektroenergetycznej linii napowietrznej WN-110 kv oraz lokalizację obiektów budowlanych w sąsiedztwie linii, zgodnie z przepisami odrębnymi, c) lokalizacji stacji transformatorowych wolno stojących lub wbudowanych w budynki o innym przeznaczeniu, 25

26 d) lokalizacji przepompowni ścieków. 8. Ustala się stawkę służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, w wysokości 30% Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1E, 2E, 3E, dla których obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się przeznaczenie pod infrastrukturę techniczną elektroenergetyczną. 2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) zakazuje się lokalizacji urządzeń reklamowych; 2) dopuszcza się lokalizację: a) szyldów i tablic informacyjnych, b) obiektów małej architektury, c) ogrodzeń wyłącznie ażurowych lub w formie żywopłotu. 3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się: 1) zagospodarowanie odpadów, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) wykorzystanie nadmiaru mas ziemnych pozyskanych podczas prac budowlanych w obrębie terenu lub usuwanie ich zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) uzyskanie wymaganych standardów akustycznych na granicach z terenami o zdefiniowanych wymaganiach akustycznych w środowisku; 4) zagospodarowania wód opadowych i roztopowych na terenie lub odprowadzenie do sieci kanalizacji deszczowej. 4. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, w obszarze występowania znalezisk archeologicznych wskazanym na rysunku planu, przy lokalizacji inwestycji, równolegle z pracami ziemnymi ustala się przeprowadzenie rozpoznania archeologicznego, zgodnie z przepisami odrębnymi. 5. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się: 1) lokalizację stacji transformatorowej; 2) powierzchnię zabudowy terenu nie większą niż 30%; 3) udział powierzchni biologicznie czynnej terenu nie mniejszy niż 10%; 4) wysokość zabudowy nie większą niż 4 m; 26

27 5) dowolną geometrię dachów. 6. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, dopuszcza się zjazdy na działki budowlane z terenów przyległych dróg publicznych, z wyjątkiem terenu 2KD-G. 7. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) zakazuje się lokalizacji napowietrznych sieci infrastruktury technicznej; 2) dopuszcza się roboty budowlane w zakresie sieci infrastruktury technicznej, w tym w szczególności sieci: elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej, systemu monitoringu wizyjnego oraz systemu służb ratowniczych i bezpieczeństwa publicznego, z zastrzeżeniem pkt Ustala się stawkę służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, w wysokości 30% Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami KD-A, KD-GPS, 1KD-G, 2KD-G, 3KD-G, 1KD-Z, 2KD-Z, 3KD-Z, 4KD-Z, 5KD-Z, 6KD-Z, 1KD-L, 2KD-L, 3KD-L, 4KD-L, 5KD-L, 6KD-L, 7KD-L, 1KD-D, 2KD-D, 3KD-D, 4KD-D, dla których obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się przeznaczenie pod drogę publiczną. 2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się: 1) zakaz lokalizacji: a) budynków, z wyjątkiem kiosków ulicznych wbudowanych w wiaty przystankowe komunikacji zbiorowej, b) urządzeń reklamowych, z wyjątkiem umieszczonych w wiatach przystankowych, c) ramp, schodów i pochylni obsługujących obiekty zlokalizowane poza terenami dróg; 2) dopuszczenie lokalizacji: a) tablic informacyjnych, b) drogowych obiektów inżynierskich, c) wiat przystankowych w strefach lokalizacji przystanków komunikacji autobusowej, 27

28 d) ogrodzeń związanych z funkcjonowaniem układu drogowego, e) obiektów małej architektury i pomników, f) urządzeń oświetlenia dróg. 3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się: 1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem dopuszczonych ustaleniami planu oraz inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej; 2) zagospodarowanie zielenią nieutwardzonych fragmentów terenów; 3) lokalizację rzędu drzew na terenie 3KD-Z, z uwzględnieniem ust. 7 pkt 8; 4) dopuszczenie lokalizacji drzew w formie rzędów na terenach nie wymienionych w pkt 3, pod warunkiem, że nie koliduje to z ustaleniami zawartymi w ust. 7; 5) zagospodarowanie odpadów, zgodnie z przepisami odrębnymi; 6) dopuszczenie dla terenów KD-GPS, 1KD-G, 2KD-G, 3KD-G: a) lokalizacji zespołu ekranów przeciwhałasowych, b) stosowania w jezdni rozwiązań technicznych ograniczających emisję hałasu samochodowego do środowiska; 7) wykorzystanie nadmiaru mas ziemnych pozyskanych podczas prac budowlanych w obrębie terenu lub usuwanie ich zgodnie z przepisami odrębnymi; 8) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej, z zastrzeżeniem ust. 8 pkt W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, w obszarze występowania znalezisk archeologicznych wskazanym na rysunku planu, przy lokalizacji inwestycji, równolegle z pracami ziemnymi ustala się przeprowadzenie rozpoznania archeologicznego zgodnie z przepisami odrębnymi. 5. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ustala się spójne zagospodarowanie w zakresie małej architektury i nawierzchni: jezdni, chodników, ścieżek rowerowych i zjazdów w granicach terenów tworzących powiązane ze sobą ciągi. 6. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu ustala się 1) dopuszczenie lokalizacji zjazdów z zastrzeżeniem: a) dla terenów: KD-A, KD-GPS, 1KD-G, 2KD-G, 3KD-G, 5KD-Z, 6KD-Z zakazu lokalizacji zjazdów z jezdni głównych i łącznic; 28