ED invest S.A. zajmuje się kompleksową działalnością usługową ED invest S.A. stosuje unikatową formułę Deweloper PLUS na gruntach powierzonych.

Transkrypt

1

2 O SPÓŁCE ED invest S.A. zajmuje się kompleksową działalnością usługową związaną z przygotowaniem inwestycji, wykonawstwem, marketingiem i sprzedażą lokali mieszkalnych i usługowych oraz domów jednorodzinnych wybudowanych w ramach swojej działalności. ED invest S.A. stosuje unikatową formułę Deweloper PLUS opierającą się na realizacji dużych projektów wielomieszkaniowych na gruntach powierzonych. Oprócz tego prowadzi również realizacje na gruntach własnych. W ciągu ostatnich pięciu lat Spółka wybudowała i sprzedała: 430 mieszkao, 28 lokali usługowych i 73 domy jednorodzinne w zabudowie szeregowej, bliźniaczej i wolnostojącej. W dniu 31 maja 2011 r. Spółka kooczy budowę osiedla liczącego 214 mieszkao i 12 lokali usługowych, a 30 czerwca 2011 r. 4 segmenty w zabudowie szeregowej, będące kontynuacją oddanego już osiedla domków jednorodzinnych.

3 KLUCZOWE INWESTYCJE WILGA VII ISKRA DYWIZJONU 303 WILGA VII BIS JANTAR JANTAR BIS

4 KLUCZOWE INWESTYCJE OGRODY BIELAWY PRZY PARKU KRASNOWOLSKA PRZY PARKU II

5 Osiedle WILGA VII - ZAKOOCZENIE BUDOWY 31 MAJA 2011 r. Osiedle usytuowane jest przy ulicy Nowaka-Jezioraoskiego na Gocławiu, w odległości 7 km od Centrum, obok pętli 11 linii autobusowych, w pobliżu planowanej linii tramwajowej i metra. Kameralny, 7-piętrowy kompleks z 14 piętrową dominantą liczy 214 mieszkao z balkonami, loggiami lub tarasami (również ogródkami), zaprojektowanych z dużą dbałością o komfort i wygodę przyszłych mieszkaoców. Posiada również 12 lokali usługowych w parterze i dwupoziomowy garaż wielostanowiskowy oraz własny zielony dziedziniec z placem zabaw dla dzieci w części wewnętrznej budynku. Spokojna, pełna zieleni okolica, jednocześnie tętniąca życiem, stwarza mieszkaocom doskonałe warunki. W pobliżu znajdują się liczne sklepy i punkty usługowe, 8 marketów, 17 placówek bankowych, 3 urzędy pocztowe, 4 przychodnie lekarskie, 9 aptek, 14 przedszkoli, 6 szkół podstawowych, 6 gimnazjów,5 szkół średnich i 2 szkoły wyższe, a także sied ścieżek rowerowych, sztuczne lodowisko, ośrodek sportu i rekreacji "Wodnik", ośrodek wioślarstwa i żeglarstwa, kino Cinema City, restauracje i bary. Ponadto większośd naszych mieszkao kwalifikuje się do programu "RODZINA NA SWOIM"

6 Osiedle ISKRA W PRZYGOTOWANIU Obiekt zlokalizowany u zbiegu ulic Jugosłowiaoskiej i Gen. Fieldorfa, w odległości 7 km od Centrum, obok pętli 11 linii autobusowych, w pobliżu planowanej linii tramwajowej i metra. Atrakcyjnośd tego nowoczesnego kompleksu zapewnia jego doskonałe położenie w bezpośrednim sąsiedztwie marketu Tesco w pobliżu licznych sklepów i punktów usługowych, marketów, placówek bankowych, urzędów pocztowych, przychodni lekarskich, aptek, przedszkoli, szkół podstawowych, gimnazjów, szkół średnich i szkół wyższych. Możliwośd wypoczynku i rekreacji zapewnia sied ścieżek rowerowych, sztuczne lodowisko, ośrodek sportu i rekreacji "Wodnik", ośrodek wioślarstwa i żeglarstwa i kino Cinema City. Mieszkania zostały zaprojektowane tak, aby naszym przyszłym mieszkaocom umożliwid indywidualne wykonanie aranżacji własnej spełniającej ich oczekiwania. W I etapie realizacji kompleks będzie obejmował 80 mieszkao, w II etapie150 mieszkao. Planujemy rozpoczęcie budowy jeszcze w tym roku.

7 OSIEDLE DYWIZJONU 303 W PRZYGOTOWANIU Osiedle DYWIZJONU 303 położone będzie na warszawskim Bemowie przy ulicy Dywizjonu 303. Trzypiętrowy zespół mieszkalno-usługowy, składający się z 52 mieszkao 1,2,3, i 4 pokojowych, z własnymi lokalami usługowymi i podziemnym garażem wielostanowiskowym, zapewni mieszkaocom intymny komfort mieszkania w otoczeniu zieleni w centrum tętniącego życiem miasta.

8 OSIEDLE WILGA VII BIS W TRAKCIE PRZYGOTOWANIA Obiekt zlokalizowany będzie na warszawskim Gocławiu przy ulicy Nowaka- Jezioraoskiego i będzie kontynuacją osiedla WILGA VII, którego budowę Spółka kooczy w maju 2011 r. W skład osiedla będzie wchodziło ponad 160 mieszkao, lokale usługowe w parterze i dwupoziomowy garaż wielostanowiskowy.

9 Na osiedle składają się dwa 8-piętrowe budynki z dwupoziomowym garażem wielostanowiskowym, usługami w parterze i własnym patio rekreacyjnym z placem zabaw dla dzieci Budynek I: Osiedle JANTAR - PRZEKAZANE DO UŻYTKOWANIA, WSZYTKIE MIESZKANIA SPRZEDANE 187 mieszkao 1, 2, 3, i 4 pokojowych, z ogródkami na poziomie podwórza, balkonami, loggiami lub tarasami zielonymi na parterze i ostatnich piętrach 18 lokali usługowych w parterze Budynek II: 30 mieszkao 1, 2, 3 i 4 pokojowych, z ogródkami na poziomie podwórza, balkonami i loggiami, oraz tarasami zielonymi na ostatnim, ósmym piętrze

10 Osiedle JANTAR BIS - PRZEKAZANE DO UŻYTKOWANIA, WSZYSTKIE MIESZKANIA SPRZEDANE Na osiedle składają się dwa 8-piętrowe, wielorodzinne budynki mieszkalne z usługami w parterze oraz dwupoziomowym garażem wielostanowiskowym. Budynek I: 107 mieszkao 1, 2, 3 i 4 pokojowych, z balkonami, loggiami lub tarasami zielonymi na pierwszym i ostatnim piętrze. Budynek posiada 10 lokali usługowych w parterze. Budynek II: 177 mieszkao 1, 2, 3 i 4 pokojowych, z ogródkami na poziomie strzeżonego podwórza, balkonami i loggiami, oraz tarasami zielonymi na ostatnich piętrach. Budynek posiada 4 lokale usługowe w parterze.

11 Osiedle OGRODY BIELAWY - PRZEKAZANE DO UŻYTKOWANIA, WSZYSTKIE DOMKI SPRZEDANE Przedsięwzięcie o nazwie OGRODY BIELAWY zostało zrealizowane na terenie gminy Konstancin, w miejscowości Bielawa, u zbiegu ulic Lipowej i Powsioskiej. Lokalizacja osiedla zapewnia dobry dojazd do Śródmieścia Warszawy (ok. 15 km). Odległośd od Centrum Warszawy 15 km. Osiedle położone jest w sąsiedztwie terenu stanowiącego strefę ochrony krajobrazu, tuż przy niewielkim, dobrze zachowanym pałacyku. W pobliżu osiedla znajduje się Szkoła Amerykaoska, w mieście-uzdrowisku Konstancin możemy odwiedzad Tężnie, oddalone od osiedla o ok. 2 km. W okolicy znajduje się Ogród Botaniczny oraz Las Kabacki i Chojnowski, z wieloma szlakami spacerowymi i rowerowymi. Ogrodzone i całodobowo strzeżone osiedle składa się z 39 domków jednorodzinnych w zabudowie szeregowej i wolnostojącej. Metraże domków: 143m2, 158m2, 182m2, 207m2 (wraz z garażami) Budowa zakooczona w grudniu 2007 r.

12 Osiedle KRASNOWOLSKA - PRZEKAZANE DO UŻYTKOWANIA, WSZYSTKIE DOMKI SPRZEDANE Osiedle składa się z 19 domków jednorodzinnych w zabudowie szeregowej, na działkach od 200 do 500m2, wykonanych w stanie surowym zamkniętym. Domki mają powierzchnię m2. Standard wykonania: elewacje wykooczone z zewnątrz, okna PCV, drzwi zewnętrzne antywłamaniowe, bramy garażowe segmentowe ocieplane, dach pokryty blachodachówką powlekaną. Wykonane są drogi, podjazdy, ogrodzenie i rozgrodzenia pomiędzy ogródkami. Do budynków doprowadzono przyłącza wodno-kanalizacyjne, gazowe i elektryczne. Na oddzielne zlecenia Nabywców, wykonaliśmy na tym osiedlu również prace wykooczeniowe.

13 Osiedle PRZY PARKU - BUDOWA ZAKOOCZONA, WSZYSTKIE DOMKI SPRZEDANE Powstało przy ulicy Cynamonowej w miejscowości Zamienie na terenie Gminy Lesznowola. Dużym atutem tej inwestycji jest atrakcyjna lokalizacja - ok.15 km od Centrum Warszawy. Dojazd do osiedla ulicą Puławską, komunikacją miejską (pętla autobusowa przy ul. Błędnej). Jednocześnie w bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się park krajobrazowy, stanowiący wspaniały teren rekreacyjno- turystyczny. Metraże domków: 152m2-182m2 wraz z garażem w kubaturze budynku.

14 Osiedle PRZY PARKU II - ZAKOOCZENIE BUDOWY W CZERWCU 2011 r. Budownictwo jednorodzinne w Gminie Lesznowola to świetne miejsce dla ludzi, którzy chcą zamieszkad w spokojnej, dobrze skomunikowanej okolicy, ok. 16 km od centrum Warszawy. W pobliżu znajduje się Centrum Handlowe "Auchan zespół szkół i przedszkoli oraz dobrze zorganizowana opieka zdrowotne, a tereny leśne stwarzają doskonałe możliwości rekreacji i uprawiania wielu dziedzin sportu. Nieduży obiekt o nazwie "Przy Parku II" stanowiący II etap niedawno zakooczonego osiedla "Przy Parku", powstaje w miejscowości Zamienie, przy ul. Cynamonowej, 350 m od pętli autobusu nr 809. Obiekt składający się z 4 segmentów w zabudowie szeregowej o powierzchni ok. 112 m2 każdy, wkomponowany jest w istniejącą zabudowę willową, nieopodal starego parku dworskiego.

15 RYNEK Główna działalnośd Spółki skupia się na rynku warszawskim oraz na dobrze skomunikowanych terenach w bezpośrednim sąsiedztwie stolicy. Warszawa i okolice to największy rynek mieszkaniowy w Polsce, na którym niezmiennie utrzymuje się wysoki popyt na mieszkania przeznaczonego dla tzw. masowego odbiorcy w minionym roku w woj. maz. do użytkowania oddano ponad 28 tys. Mieszkao. W 2010r. sytuacja na runku mieszkaniowym ustabilizowała się, szacuje się że wzrost sprzedaży mieszkao na rynku pierwotnym w 2010 roku mógł osiągnąd nawet 11%. ED Invest SA znalazła się w ścisłej czołówce warszawskich firm deweloperskich zapewniających kompleksową obsługę inwestycji budowlanych zarówno pod względem jakości wykonania, terminowości, jak i aktywnej współpracy z klientami.

16 STRATEGIA ROZWOJU Cel strategiczny budowa silnego przedsiębiorstwa świadczącego kompleksowe usługi inwestycyjno budowlane i deweloperskie, działającego zarówno w sektorze mieszkaniowym, jak i (w przyszłości) komercyjnym

17 STRATEGIA ROZWOJU Cele operacyjne realizacja projektów zapewniających wysoką stopę zwrotu; zapewnienie szerokiego spektrum produktów i usług w procesie przygotowania i realizacji inwestycji (projektowanie, wykonawstwo, marketing i sprzedaż); zapewnienie wysokiej jakości realizowanych projektów w celu uzyskania wyższej rentowności (konkurencyjna cena, dobra lokalizacja, staranne wykonanie obiektów); aktywne zarządzanie jakością i kontrolą nad realizacją prowadzonych inwestycji; implementacja proekologicznych, energooszczędnych technologii oraz nowoczesnych rozwiązao służących wydatnemu zmniejszeniu strat energii oraz efektywnemu jej wytwarzaniu i wykorzystaniu; dywersyfikacja produktowa (plany wejścia w segment budownictwa komercyjnego);

18 AKCJONARIAT Znaczący akcjonariusze Udział w kapitale zakładowym (liczba akcji na )* Udział procentowy w liczbie głosów Zofia Egierska Jerzy Dyrcz Marek Uzdowski Zbigniew Wasilewski Osoba prawna Akcjonariusze drobni Razem , , , , , , Liczba akcji serii A, B i C = szt., o wartości nominalnej 0,05 zł każda. Liczba akcji odpowiada liczbie głosów. *stan posiadania akcji serii A, B i C na dzieo r., na podstawie raportu za I kwartał 2011r.

19 WYBRANE DANE FINANSOWE Wyszczególnienie w tys. zł w tys. zł w tys. zł Przychody ze sprzedaży (wariant porównawczy) Zysk ze sprzedaży Zysk na działalności operacyjnej Zysk brutto Zysk netto Wybrane pozycje rachunku wyników Emitenta za okres (w tys. PLN) Wyszczególnienie Aktywa trwałe Aktywa obrotowe Aktywa razem Kapitał (fundusz) własny w tys. zł w tys. zł w tys. zł Zobowiązania i rezerwy na zobowiązania Pasywa razem Wybrane historyczne pozycje z bilansu Emitenta za okres (w tys. PLN)

20 PROGNOZA FINANSOWA Prognozę sporządzono zgodnie z zasadami rachunkowości stosowanymi przy sporządzaniu historycznych sprawozdao finansowych, tj. z Polskimi Standardami Rachunkowości (PSR). Dane w mln zł. Wyszczególnienie 2010 P Realizacja Różnica w realizacji (%) EBIT (wynik na działalności operacyjnej) 15,4 10,85-29,5 Zysk netto 11,6 12,35 +6,5

21 PRZEWAGI KONKURENCYJNE Deweloper PLUS unikatowa formuła prowadzenia biznesu polegająca na realizacji inwestycji na gruntach powierzonych. Przyjęty model biznesowy sprawia, że efektywnie jest wykorzystywana już istniejąca infrastruktura i optymalizowane są koszty realizacji. Działalnośd na największym, najbardziej atrakcyjnym rynku w Polsce rynku warszawskim. Oferta mieszkao dla szerokiej grupy odbiorców mieszkania dla tzw. Kowalskiego. Zarząd posiadający wyjątkowe kompetencje i wieloletnie doświadczenie w branży budowlanej i deweloperskiej. Złożona deklaracja corocznej wypłaty dywidendy w ciągu najbliższych 3 lat.

22 Dziękujemy za uwagę ED invest SA ul. Bora Komorowskiego 35 lok Warszawa Tel:(0 22) ; (0 22) fax: (0 22) Relacje inwestorskie: Marcin Bęben, ,