BURMISTRZ KAZIMIERZA DOLNEGO

Transkrypt

1 BURMISTRZ KAZIMIERZA DOLNEGO PROJEKT ZMIANY MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA KAZIMIERZA DOLNEGO DLA DZIAŁKI O NUMERZE EWIDENCYJNYM 274 POŁOŻONEJ W KAZIMIERZU DOLNYM (EDYCJA DO WYŁOŻENIA DO PUBLICZNEGO WGLĄDU) wrzesień 2017 r.

2 ZAMAWIAJĄCY BURMISTRZ KAZIMIERZA DOLNEGO Kazimierz Dolny ul. Senatorska 5 tel WYKONAWCA ARCHITEKTONICZNO-URBANISTYCZNA PRACOWNIA M.A.M Kraków ul. Królowej Jadwigi 153B wpis w ewid. dz. gospod.: 15814/94-SK tel kom NIP REGON andrzej.zastawnik@gmail.com UMOWA Umowa NR GPS/7/2016 z dnia 20 grudnia 2016 roku NAZWA PLANU ZMIANA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA KAZIMIERZA DOLNEGO DLA DZIAŁKI O NUMERZE EWIDENCYJNYM 274 POŁOŻONEJ W KAZIMIERZU DOLNYM UCHWALONY ZESPÓŁ AUTORSKI Uchwała Nr. Rady Miejskiej w Kazimierzu Dolnym z dnia roku dr inż. arch. Andrzej Zastawnik (uprawnienia do projektowania w planowaniu przestrzennym uzyskane na podst. ustawy z 2000 r. o samorządach zawodowych architektów, inżynierów budownictwa oraz urbanistów - Dz. U. z 2013 r. poz. 932 i 1650). mgr inż. arch. Oliwia Zajdel-Witowska (uprawnienia do projektowania w planowaniu przestrzennym uzyskane na podst. ustawy z 2000 r. o samorządach zawodowych architektów, inżynierów budownictwa oraz urbanistów - Dz. U. z 2013 r. poz. 932 i 1650). mgr inż. arch. Dorota Bączek mgr inż. arch. Maria Paula Noworól CHARAKTERYSTYKA ZMIANY PLANU Ustalenia planu dotyczą działki nr 274 położonej u zbiegu ul. Puławskiej i ul. Norowy Dół. Przedmiotem zmiany planu jest ustalenie przeznaczenia dla działki nr 274 pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z dopuszczeniem usług komercyjnych oraz określenie zasad jej zabudowy i zagospodarowania. Ponadto zmiana planu ma zapewnić ład w kształtowanej strukturze funkcjonalnoprzestrzennej zabudowy działki nr 274 w kontekście istniejącej i planowanej zabudowy na działkach sąsiednich. wrzesień 2017 r. 2

3 (EDYCJA DO WYŁOŻENIA DO PUBLICZNEGO WGLĄDU) Uchwała nr.. Rady Miejskiej w Kazimierzu Dolnym z dnia 2017 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kazimierza Dolnego dla działki o numerze ewidencyjnym 274 położonej w Kazimierzu Dolnym. Na podstawie art. 18 ust. 2, pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2016 r. poz. 446) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j. t. Dz. U. z 2017 r., poz. 1073), po stwierdzeniu, iż niniejsza zmiana planu nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Kazimierz Dolny (Uchwała Nr XVII/96/95 Rady Miejskiej w Kazimierzu Dolnym z dnia 02 października 1995 roku z późn. zmianami), Rada Miejska w Kazimierzu Dolnym uchwala co następuje: 1 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kazimierza Dolnego dla działki o numerze ewidencyjnym 274 położonej w Kazimierzu Dolnym, dla terenu objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Kazimierz Dolny, przyjętego Uchwałą Nr XV/101/07 Rady Miejskiej w Kazimierzu Dolnym z dnia 28 grudnia 2007 roku (Dz. U. Woj. Lub. Nr ). 2. Ustalenia zmiany planu, o której mowa w ust 1, obejmują teren działki o numerze ewidencyjnym 274, przylegający w północno-zachodniej części do ul. Puławskiej oraz w północno-wschodniej części do ul. Narowy Dół, który określony został w załączniku graficznym do Uchwały Nr IX/60/15 Rady Miejskiej w Kazimierzu Dolnym z dnia 27 sierpnia 2015 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kazimierza Dolnego dla działki o numerze ewidencyjnym 274 położonej w Kazimierzu Dolnym. 3. Powierzchnia terenu objętego zmianą planu wynosi 0,52 ha Ustaleniami niniejszej uchwały zastępuje się ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kazimierza Dolnego, przyjętego Uchwałą Nr XV/101/07 Rady Miejskiej w Kazimierzu Dolnym z dnia 28 grudnia 2007 roku (Dz. U. Woj. Lub. Nr ) dla działki nr 274 w zakresie określonym w załączniku graficznym do Uchwały Nr IX/60/15 Rady Miejskiej w Kazimierzu Dolnym z dnia 27 sierpnia 2015 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kazimierza Dolnego dla działki o numerze ewidencyjnym 274 położonej w Kazimierzu Dolnym. 2. Ustalenia zawarte w uchwale, o której mowa w ust 1, dotyczące zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kazimierza Dolnego dla działki o numerze ewidencyjnym 274 położonej w Kazimierzu Dolnym zwane będą dalej planem. 3

4 ROZDZIAŁ I PRZEPISY OGÓLNE 3 1. Tekst planu stanowi treść niniejszej uchwały. 2. Załącznikami do uchwały są: 1) załącznik nr 1 - rysunek planu w skali 1 : 1000, wykonany na urzędowej kopii mapy zasadniczej, stanowiący integralną część uchwały; 2) zał. nr 2 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu nie będące ustaleniem planu; 3) zał. nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania - nie będące ustaleniem planu Ustalenia planu stanowiące treść uchwały zawarte są również na rysunku planu, będącym załącznikiem nr 1 do niniejszej uchwały. 2. Ustalenia planu zawarte w uchwale oraz na rysunku planu obowiązują łącznie Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) uchwale należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej; 2) planie należy przez to rozumieć tekst planu i rysunek planu; 3) rysunku planu należy przez to rozumieć graficzną część planu wykonaną w skali 1 : na urzędowej kopii mapy zasadniczej, stanowiącej załącznik Nr 1 do uchwały; 4) przepisach odrębnych należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy ustaw i aktów wykonawczych do tych ustaw; 5) linii rozgraniczającej tereny należy przez to rozumieć linię, która rozgranicza tereny o różnym przeznaczeniu podstawowym i uzupełniającym lub różnych zasadach zagospodarowania; 6) nieprzekraczalnej linii zabudowy należy przez to rozumieć linię wrysowaną na rysunku planu, poza którą nie mogą wykraczać rzuty poziome budynków; 7) przeznaczeniu podstawowym należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia, które przeważa na danym terenie; 8) przeznaczeniu uzupełniającym należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia terenów inne niż podstawowe, które uzupełniają i wzbogacają przeznaczenie podstawowe; 9) działce budowlanej należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów według definicji zawartej w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 10) terenie należy przez to rozumieć teren wyznaczony i ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony numerem porządkującym i przypisanym symbolem, na którym obowiązują te same ustalenia, jeśli z treści uchwały nie wynika inaczej; 11) powierzchni zabudowy należy przez to rozumieć sumę powierzchni rzutów budynków istniejących i planowanych zlokalizowanych na działce budowlanej; 12) wskaźniku intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wskaźnik wyrażający stosunek sumy powierzchni całkowitej budynków do powierzchni działki budowlanej; 13) wysokości budynku - należy przez to rozumieć określenie maksymalnego pionowego wymiaru budynku, liczonego od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku do najwyżej położonej kalenicy dachu; 14) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi, które nie należą do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz do przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko; 4

5 15) dojazdach do budynków należy przez to rozumieć dojazdy do budynków i urządzeń budowlanych a także ustanowione służebności drogowe; 16) zieleni izolacyjnej należy przez to rozumieć zieleń urządzoną, kształtowaną w postaci kompozycji z drzew i krzewów w celu izolacji optycznej i akustycznej różnych funkcji; 17) strefie technicznej od linii elektroenergetycznej należy przez to rozumieć pas terenu wzdłuż tej linii, w którym obowiązują ograniczenia określone w przepisach odrębnych dla lokalizacji obiektów budowlanych oraz sadzenia drzew. 2. Inne określenia użyte w uchwale, a nie wymienione powyżej, należy rozumieć zgodnie z ich definicjami zamieszczonymi w przepisach odrębnych Obowiązujące elementy ustaleń planu, wyznaczone na rysunku planu, stanowiącym załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały: 1) granica terenu objętego planem; 2) linie rozgraniczające tereny - wyznaczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 3) nieprzekraczalne linie zabudowy - wyznaczone na rysunku planu i obowiązujące w odniesieniu do budynków projektowanych, odbudowywanych, rozbudowywanych i nadbudowywanych; 4) strefy kompozycyjne zabudowy: A i B; 5) MU teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług komercyjnych. 2. Informacyjne elementy wrysowane na rysunku planu - nie stanowiące jego ustaleń: 1) nazwy ulic; 2) oznaczenia kierunków ruchu na drogach poza granicami planu; 3) orientacyjne linie rozgraniczające, ilustrujące fragmenty układu komunikacyjnego poza terenem objętym planem. ROZDZIAŁ II USTALENIA OGÓLNE OBOWIĄZUJĄCE W TERENIE MU 7 1. Realizacja nowej zabudowy oraz utrzymanie dotychczasowego sposobu użytkowania terenu a także zmiany jego zagospodarowania nie mogą naruszać praw właścicieli i użytkowników terenów sąsiadujących. 2. Dopuszcza się dotychczasowy sposób użytkowania terenu - do czasu jego zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem określonym w niniejszym planie. 8 Ustala się stawkę procentowej służącej naliczaniu jednorazowej opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu w wysokości 30 %. 9 Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego. W zakresie zasad ochrony istniejących wartości urbanistycznych oraz kształtowania ładu przestrzennego w granicach terenu objętego planem ustala się: 1) nakaz utrzymania skali przestrzennej projektowanej zabudowy w nawiązaniu do charakterystycznych skupisk zabudowy w rejonie ulicy Puławskiej; 2) zakaz umieszczania na działce budowlanej wolnostojących urządzeń reklamowych; 3) zakaz budowy, rozbudowy i modernizacji sieci elektroenergetycznych SN i nn w wykonaniu napowietrznym; 4) dopuszcza się stosowanie ogrodzeń ażurowych, wykonanych z materiałów charakterystycznych dla Kazimierza Dolnego (drewno, kamień, tynk w kolorach jasnych). 5

6 10 Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 1. Dla zachowania zasobów środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego w terenach objętych planem ustala się obowiązek przestrzegania przy realizacji inwestycji następujących zasad: 1) w zakresie środowiska przyrodniczego: a) zakazuje się podnoszenie poziomu terenu uniemożliwiającego naturalny spływ wód opadowych i roztopowych, b) nakazuje się zaopatrzenie budynków w ciepło w oparciu o indywidualne źródła ciepła przez stosowanie niskoemisyjnych źródeł, takich jak: energia elektryczna, gaz ziemny, gaz propan-butan, olej opałowy oraz paliwa stałe z wykorzystaniem odpowiednich technologii spalania, c) nakazuje się spełnienie wymagań w zakresie ochrony powietrza, wód, gleby, ochrony przed wibracjami i oddziaływaniem pól elektromagnetycznych zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi, d) nakazuje się podczyszczanie wód opadowych i roztopowych pochodzących z terenów parkingów o nawierzchniach utwardzonych z zastosowaniem osadników i separatorów substancji ropopochodnych przed ich wprowadzeniem do kanalizacji, wód powierzchniowych lub do gruntu - zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi, e) dopuszcza się magazynowanie wód opadowych odprowadzanych z powierzchni dachowych w zbiornikach zlokalizowanych na działce budowlanej, f) nakazuje się prowadzenie gospodarki odpadami z uwzględnieniem segregacji odpadów u źródeł ich powstawania, z jednoczesnym wyodrębnieniem odpadów niebezpiecznych, zgodnie z przepisami odrębnymi i zasadami określonymi dla gminy Kazimierz Dolny, g) dopuszcza się wykorzystywanie odnawialnych źródeł energii (np. ciepło górotworu, energia słoneczna) przez stosowanie między innymi pomp ciepła, kolektorów słonecznych itp.. 2) w zakresie przyrody: a) obowiązują ustalenia wynikające z objęcia ochroną prawną związaną z utworzeniem Kazimierskiego Parku Krajobrazowego, b) nakazuje się - na powierzchniach biologicznie czynnych - kształtowanie zieleni w postaci kompozycji z drzew, krzewów i powierzchni trawiastych z dopuszczeniem obiektów małej architektury. 3. Teren objęty planem w całości znajduje się w zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 406 Zbiornik Niecka Lubelska (Lublin), z ustanowionym zakazem wznoszenia obiektów budowlanych oraz wykonywania robót lub innych czynności, które mogą spowodować trwałe zanieczyszczenie gruntu lub wód w jego obrębie. 4. Zgodnie z zasadami określonymi w przepisach o ochronie środowiska, pod względem zróżnicowanego, dopuszczalnego poziomu hałasu uwzględnia się następujące tereny jako tereny faktycznie zagospodarowane pod zabudowę mieszkaniowo-usługową. 5. Dopuszcza się lokalizację wyłącznie usług nieuciążliwych, o których mowa w 5 ust 1 pkt Zakazuje się lokalizacji zakładów stwarzających zagrożenie dla życia lub zdrowia ludzi w terenie objętym niniejszym planem. 11 Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków 1. Teren objęty planem położony jest w Zespole urbanistyczno-architektoniczno-krajobrazowym miasta Kazimierza Dolnego wraz ze wszystkimi placami, ulicami, drogami, budynkami murowanymi i drewnianymi (w tym: willa z ogrodem ul. Zamkowa 8 i ruiny willi tzw. Szukalskiego, na wzgórzu Albrechtówka Męćmierz Okale-Okale), ruinami, wąwozami i drzewostanem, wpisanym do wojewódzkiego rejestru zabytków pod nr A/ Dla budynków projektowanych, odbudowywanych, rozbudowywanych i nadbudowywanych położonych w terenie wymienionym w ust 1, nakłada się obowiązek postępowania zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony zabytków i opieki nad zabytkami. 3. Nakazuje się ochronę znalezisk archeologicznych a w przypadku ich odkrycia, nakłada się obowiązek zgłaszania znaleziska do właściwych służb ochrony zabytków. 6

7 12 Zasady i warunki kształtowania działek budowlanych 1. Dopuszcza się wydzielanie nowych działek budowlanych pod warunkiem spełnienia wymagań zawartych w ustaleniach szczegółowych, dotyczących przeznaczenia terenu i zasad jego zagospodarowania. 2. Dopuszcza się łączenie działek oraz dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem spełnienia wymagań zawartych w przepisach odrębnych oraz zapewnienia możliwości ich zagospodarowania zgodnie z ustaleniami dla terenu, w którym są położone. 3. W przypadku dokonywania podziałów geodezyjnych pod obiekty i urządzenia komunikacji oraz infrastruktury technicznej, wielkość i ukształtowanie nowo wydzielanych działek należy dostosować do potrzeb i funkcji tych urządzeń. 13 Zasady budowy, przebudowy i remontów systemu komunikacyjnego. 1. Przyjmuje się zasadę obsługi komunikacyjnej terenu MU z ul. Puławskiej (droga powiatowa nr 2529L) oraz z ul. Norowy Dół (droga gminna). 2. Dopuszcza się wyposażenie terenu MU w dojścia i dojazdy do budynków, place manewrowe i miejsca parkingowe. 3. Dopuszcza się zapewnienie miejsc parkingowych w garażach, w tym w garażach podziemnych. 4. Zakazuje się lokalizacji parkingów (komercyjnych), które nie są związane z przeznaczeniem podstawowym i uzupełniającym. 14 Zasady budowy, przebudowy i remontów systemów infrastruktury technicznej. 1. Przyjmuje się następujące zasady budowy, przebudowy i remontów systemu zaopatrzenia w wodę terenu objętego planem: 1) ustala się docelowe zaopatrzenie w wodę zabudowy położonej w terenie MU z miejskiej sieci wodociągowej działającej w systemie pierścieniowo-okrężnym; 2) dopuszcza się budowę nowych odcinków sieci wodociągowej oraz przebudowę i remonty istniejących sieci i urządzeń związanych z zaopatrzeniem w wodę; 3) nakazuje się docelowe wyposażenie terenu w hydranty zewnętrzne zapewniające odpowiednią ilość wody do gaszenia pożaru. 2. Przyjmuje się następujące zasady budowy, przebudowy i remontów systemu odprowadzania ścieków z terenu objętego planem: 1) ustala się docelowe wyposażenie terenu w sieć kanalizacyjną wraz z urządzeniami służącymi odprowadzaniu ścieków; 2) ustala się obowiązek docelowego podłączania budynków do sieci kanalizacyjnej; 3) zakazuje się odprowadzania ścieków do gruntu i ich rozsączkowania; 4) dopuszcza się budowę nowych odcinków sieci kanalizacyjnej oraz przebudowę i remont istniejącej sieci i urządzeń kanalizacji. 3. Przyjmuje się następujące zasady budowy, przebudowy i remontów systemu odprowadzenia wód opadowych i roztopowych z terenów objętych planem: 1) dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych z terenu MU kanalizacją deszczową; 2) dopuszcza się budowę sieci i urządzeń kanalizacji deszczowej; 3) dopuszcza się możliwość powierzchniowego odprowadzania wód opadowych i roztopowych z powierzchni nieutwardzonych do gruntu, pod warunkiem nienaruszenia stosunków wodnych terenu; 4) dopuszcza się retencję wód opadowych i roztopowych odprowadzanych z powierzchni dachowych (w celu ich gospodarczego wykorzystania - między innymi do pielęgnacji zieleni, mycia nawierzchni utwardzonych itp.) w zamkniętych zbiornikach podziemnych lub naziemnych (zamkniętych lub otwartych); 7

8 5) nakazuje się podczyszczanie wód opadowych i roztopowych pochodzących z nawierzchni parkingów utwardzonych przed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej z zastosowaniem osadników i separatorów substancji ropopochodnych. 4. Przyjmuje się następujące zasady budowy, przebudowy i remontów systemu gazowniczego: 1) w terenie MU dopuszcza się budowę urządzeń i sieci gazowych; 2) dopuszcza się podłączenie budynków do rozdzielczej sieci gazowej; 3) dla istniejących gazociągów, przy ustalaniu lokalizacji zabudowy i dróg należy zachować odległości zgodnie z wymaganiami obowiązującymi w strefach kontrolowanych ustalonych dla tych gazociągów w przepisach odrębnych; 4) dla projektowanych gazociągów należy uwzględnić strefy kontrolowane, w których zakazuje się wznoszenia budynków i sadzenia drzew oraz podejmowania przedsięwzięć mogących zagrozić trwałości gazociągu. 5. Przyjmuje się następujące zasady zaopatrzenia terenu w ciepło: 1) przyjmuje się zasadę zaopatrzenia w ciepło zabudowy położonej w terenie MU przez zastosowanie najlepszej dostępnej techniki wykorzystywanej w jego wytwarzaniu z niskoemisyjnych źródeł, w tym: energii elektrycznej, gazu ziemnego, gazu propan-butan oraz paliw stałych z wykorzystaniem odpowiednich technologii spalania; 2) dopuszcza się wykorzystywanie odnawialnych źródeł energii do ogrzewania budynków; 3) dopuszcza się możliwość dostarczania ciepła do ogrzewania budynków oraz ciepłej wody ze źródeł znajdujących się poza terenem objętym planem. 6. Przyjmuje się następujące zasady budowy, przebudowy i remontów systemu elektroenergetycznego: 1) dopuszcza się przebudowę i remonty istniejących oraz budowę nowych odcinków sieci i urządzeń elektroenergetycznych; 2) ustala się ograniczenia dla realizacji zabudowy w strefach technicznych, o których mowa w 5 ust 1 pkt 17 od napowietrznych linii elektroenergetycznych, które wynoszą: a) dla linii kablowych średniego napięcia (15 kv) pas szerokości 2,0 m (po 1,0 m od osi linii), b) dla linii kablowych niskiego napięcia (0,4 kv) pas szerokości 1,0 m (po 0,5 m od osi linii). 3) dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych w odległościach mniejszych niż wymienione w pkt 2 pkt 1 i 2, pod warunkiem spełnienia wymagań postawionych przez zarządcę sieci; 4) dopuszcza się wykorzystywanie odnawialnych źródeł energii do wytwarzania energii elektrycznej. 7. Przyjmuje się następujące zasady budowy, przebudowy i remontów systemu telekomunikacyjnego: 1) dopuszcza się budowę nowych sieci i urządzeń oraz przebudowę i remonty istniejących sieci i urządzeń teletechnicznych z zastosowaniem następujących zasad: a) linie teletechniczne należy budować jako kablowe układane pod powierzchnią terenu lub w kanalizacji teletechnicznej; b) w przypadku przebudowy, istniejące napowietrzne linie teletechniczne należy wymieniać na linie kablowe, układane pod powierzchnią terenu. ROZDZIAŁ III USTALENIA SZCZEGÓŁOWE OKREŚLAJĄCE PRZEZNACZENIE I ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU MU Wyznacza się TEREN ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ Z DOPUSZCZENIEM USŁUG KOMERCYJNYCH o pow. 0,52 ha, oznaczony na rysunku planu symbolem MU. 2. Przeznaczenie podstawowe obejmuje zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z dopuszczeniem usług komercyjnych. 3. Przeznaczenie uzupełniające obejmuje: 1) usługi handlu i gastronomii oraz inne usługi komercyjne nieuciążliwe; 8

9 2) dojazdy i dojścia do budynków, miejsca postojowe dla samochodów; 3) urządzenia i sieci infrastruktury technicznej. 4. W granicach terenu MU w zakresie sposobu jego zagospodarowania i warunków zabudowy obowiązują zasady zawarte w Rozdziale II niniejszej uchwały, a ponadto następujące ustalenia: 1) powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej nie może być mniejsza niż m²; 2) powierzchnia zabudowy nie może stanowić więcej niż 22 % powierzchni działki budowlanej; 3) powierzchnia terenu biologicznie czynna nie może stanowić mniej niż 40 % powierzchni działki budowlanej; 4) wskaźnik intensywności zabudowy nie może być mniejszy niż 0,1 i nie większy niż 0,6; 5) dopuszcza się budowę jednego budynku mieszkalnego lub mieszkalno-usługowego na poszczególnej działce budowlanej; 6) powierzchnia rzutu poziomego budynku, o którym mowa w pkt 5 nie może przekroczyć 200,0 m² 7) powierzchnia zabudowy budynkami garażowymi i gospodarczymi nie może przekroczyć 80 m² sumy powierzchni ich rzutów poziomych; 8) wysokość budynków nie może przekraczać: a) w strefie A - 11,0 m od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku od strony ul. Puławskiej, b) w strefie B 9,0 m od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku od strony ul. Norowy Dół; 9) wysokość budynku garażowego lub gospodarczego nie może przekroczyć 6,0 m; 10) należy stosować dachy budynków jako dwu lub wielospadowe z zachowaniem symetrii nachylenia głównych połaci oraz kącie ich nachylenia zawartym w przedziale: 35º 45º; 11) dopuszcza się dla budynków garażowych i gospodarczych niższych niż 3,5 m, dachy o kącie nachylenia głównych połaci od 0º do 30º; 12) maksymalny poziomy wymiar rzutu budynku (długość), o którym mowa w pkt 5 nie więcej niż 20,0 m; 13) dopuszcza się łączenie budynku o którym mowa w pkt 5 z budynkami garażowymi i gospodarczymi zlokalizowanymi na działce budowlanej pod warunkiem, gdy garaż wraz z budynkiem mieszkalnym lub mieszkalno-usługowym stanowi jednorodną bryłę architektoniczną; 14) zakazuje się zmiany naturalnego ukształtowania terenu (nadsypywania, drążenia, równania itp.); 15) dopuszcza się realizację obiektów budowlanych pod warunkiem uwzględnienia wyników obligatoryjnie sporządzonej dokumentacji geologiczno-inżynierskiej; 16) nakazuje się zapewnienie co najmniej jednego miejsca postojowego przypadającego na jeden lokal mieszkalny oraz co najmniej jednego miejsca postojowego przypadającego na każde 25,0 m ² powierzchni usług; 17) nakazuje się zachowanie charakterystyki projektowanej zabudowy przez nawiązanie do stylu, tradycji i rozwiązań architektonicznych oraz materiałowych charakterystycznych dla lokalnej zabudowy historycznej; 18) dopuszcza się umieszczanie tablic informacyjnych i szyldów związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą na działce budowlanej, pod następującymi warunkami: a) łączna powierzchnia tablic informacyjnych i szyldów przypadających na działkę budowlaną, umieszczanych (płasko) na ścianach budynku - nie więcej niż 1,5 m²; b) zakazuje się umieszczania tablic informacyjnych i szyldów na ogrodzeniach, dodatkowych konstrukcjach, obiektach małej architektury, przedmiotach i urządzeniach wolnostojących oraz na wysięgnikach przytwierdzanych do ścian budynków; 19) przy lokalizacji budynków nakazuje się uwzględnienie wrysowanych na rysunku planu nieprzekraczalnych linii zabudowy, których odległości wynoszą: a) 10,0 m od krawędzi jezdni ul. Puławskiej, b) 8,0 m od krawędzi jezdni ul. Norowy Dół. 9

10 ROZDZIAŁ IV PRZEPISY KOŃCOWE 16 Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Kazimierza Dolnego Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego. 2. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej gminy. Przewodniczący Rady Miejskiej w Kazimierzu Dolnym 10

11 UZASADNIENIE do Uchwały Nr.. Rady Miejskiej w Kazimierzu Dolnym.. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kazimierza Dolnego dla działki o numerze ewidencyjnym 274 położonej w Kazimierzu Dolnym, Z brzmienia art. 15 ust 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j. t. Dz. U. z 2017 r., poz. 1073), wynika konieczność pisemnego uzasadnienia przyjętej Uchwałą Nr Rady Miejskiej w Kazimierzu Dolnym z dnia.... zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kazimierza Dolnego dla działki o numerze ewidencyjnym 274 położonej w Kazimierzu Dolnym. Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2016 r., poz. 446), do zadań własnych gminy należą sprawy: ładu przestrzennego, gospodarki nieruchomościami, ochrony środowiska i przyrody oraz gospodarki wodnej. Realizując zadania własne, Rada Miejska w Kazimierzu Dolnym, na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i pkt 15 ustawy o samorządzie gminnym podjęła w dniu 27 sierpnia 2015 roku Uchwałę Nr IX/60/15 w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kazimierza Dolnego dla działki o numerze ewidencyjnym 274 położonej w Kazimierzu Dolnym. Przyjęto, iż ustalenia Uchwały Nr Rady Miejskiej w Kazimierzu Dolnym z dnia.... dotyczące zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kazimierza Dolnego dla działki o numerze ewidencyjnym 274 położonej w Kazimierzu Dolnym zwane będą dalej planem. Ustalenia planu obejmują teren działki o numerze ewidencyjnym 274, przylegający w północnozachodniej części do ul. Puławskiej oraz w północno-wschodniej części do ul. Narowy Dół, który określony został w załączniku graficznym do Uchwały Nr IX/60/15 Rady Miejskiej w Kazimierzu Dolnym z dnia 27 sierpnia 2015 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kazimierza Dolnego dla działki o numerze ewidencyjnym 274 położonej w Kazimierzu Dolnym. W uchwalonej w dniu 19 marca 2015 roku zmianie Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Kazimierz Dolny (Uchwała Nr V/20/15 Rady Miejskiej w Kazimierzu Dolnym z dnia 19 marca 2015 r.) teren działki nr 274 wskazany został pod rozwój zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług komercyjnych, oznaczony w planie symbolem MU. Przeprowadzona analiza zasadności przystąpienia do sporządzania planu oraz określenie stopnia zgodności zamierzonego przeznaczenia terenu objętego planem w nawiązaniu do ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Kazimierz Dolny (Uchwała Nr V/20/15 Rady Miejskiej w Kazimierzu Dolnym z dnia 19 marca 2015 r.) wykazała, iż przedmiotowy plan nie naruszy ustaleń Studium. Rozwiązania przyjęte w planie są zgodne z polityką przestrzenną gminy Kazimierz Dolny, zawartą w Studium. Przyjęto, iż przedmiotem planu jest ustalenie przeznaczenia dla działki nr 274 pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z dopuszczeniem usług komercyjnych oraz określenie zasad zabudowy tak, aby ustalone przeznaczenie nie było sprzeczne z ustaleniami Studium. W związku z powyższym, dla ustalonego w planie przeznaczenia dla działki nr 274 jako zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z dopuszczeniem usług komercyjnych, oznaczoną symbolem MU, wykorzystano możliwość modyfikowania 11

12 podstawowych oznaczeń graficznych zawartych w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu planu zagospodarowania przestrzennego - Dz. U. Nr 164, poz.1586 i W sporządzanym planie uwzględniono: Wymagania ładu przestrzennego przez ustanowienie zaktualizowanych w stosunku do planu obowiązującego i obowiązujących aktualnie przepisów planistycznych regulacji prawnych dla kształtowanej struktury funkcjonalno-przestrzennej istniejącej i planowanej zabudowy. W zakresie walorów architektonicznych i krajobrazowych, w planie ustalono minimalne i maksymalne wskaźniki intensywności zabudowy. Ustalone zostały również parametry gabarytowe (między innymi wysokość zabudowy, kształt dachów, maksymalny poziomy wymiar rzutu budynku ) dla nowej zabudowy oraz zabudowy istniejącej, poddawanej rozbudowie i nadbudowie. W planie określone zostały zasady ochrony środowiska naturalnego, w tym postępowanie z wodami opadowymi i roztopowymi. Przyjęto zasadę uwzględnienia warunków ochrony wynikających z utworzenia Kazimierskiego Parku Krajobrazowego. W zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, przyjęto obowiązek postępowania z zabudową projektowaną, odbudowywaną, rozbudowywaną i nadbudowywaną z uwzględnieniem przepisów odrębnych dotyczących ochrony zabytków i opieki nad zabytkami. W planie nakazuje się ochronę przypadkowych znalezisk archeologicznych a w przypadku ich odkrycia nakłada się obowiązek zgłaszania znaleziska do właściwych służb ochrony zabytków. W planie wprowadzony został zakaz lokalizacji zakładów stwarzających zagrożenie dla życia lub zdrowia ludzi oraz ustalono zakaz lokalizowania w terenach przeznaczone pod zabudowę usługową usług uciążliwych. Przyjętego w planie przeznaczenia terenu dokonano z uwzględnieniem walorów ekonomicznych przestrzeni między innymi prze uwzględnienie ustaleń Studium oraz przewidywanymi trendami rozwoju w nawiązaniu do ich położenia w stosunku do układu przestrzennego Kazimierza Dolnego, dostępności komunikacyjnej jak również wyposażenia infrastrukturalnego. W zakresie respektowania prawa własności, w tym prawa właścicieli i użytkowników terenów, które w planie zmieniły przeznaczenie, zapewnione zostało dopuszczenie utrzymania dotychczasowego sposobu ich użytkowania, do czasu zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem określonym w planie. Ponadto w planie ustalono, iż realizacja nowej zabudowy oraz utrzymanie dotychczasowego sposobu użytkowania terenów a także zmiany jego zagospodarowania nie mogą naruszać praw właścicieli i użytkowników terenów sąsiadujących. Potrzeby w zakresie zabezpieczenia interesu publicznego w terenie objętym planem nie występują. W zakresie potrzeb rozwoju infrastruktury technicznej, plan określa zasady budowy, przebudowy i remontów systemów infrastruktury technicznej z uwzględnieniem stanu istniejącego. W planie dopuszczono budowę nowych odcinków oraz przebudowę i remonty istniejących sieci i urządzeń związanych z zaopatrzeniem w wodę, odprowadzania ścieków, odprowadzenia wód opadowych i roztopowych z terenów objętych planem. Określono zasady rozwoju systemu gazowniczego oraz zaopatrzenia terenów w ciepło, dopuszczono budowę nowych odcinków oraz przebudowę i remonty istniejących sieci i urządzeń systemu elektroenergetycznego i telekomunikacyjnego. W zakresie zapewnienie udziału społeczeństwa w pracach nad przedmiotowym planem oraz zachowania jawności i przejrzystości procedur planistycznych, Burmistrz Kazimierza Dolnego kolejno: 12

13 1. Ogłosił w prasie miejscowej (jaka gazeta i kiedy?) oraz przez obwieszczenie (z dnia r.), a także w sposób zwyczajowo przyjęty o podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzenia zmiany planu, określając formę, miejsce i termin składania wniosków do planu, w terminie nie krótszym niż do r. Ogłoszenie tej treści zamieszczono także na stronie internetowej BIP Urzędu Miasta Kazimierz Dolny. 2. Zawiadomił na piśmie (znak: xxx 2015 r.) o podjęciu Uchwały Nr IX/60/15 Rady Miejskiej w Kazimierzu Dolnym z dnia 27 sierpnia 2015 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kazimierza Dolnego dla działki o numerze ewidencyjnym 274 położonej w Kazimierzu Dolnym instytucje i organy właściwe do uzgodnienia i opiniowania planu. 3. Rozpatrzył złożone wnioski do planu. 4. Zwrócił się o uzgodnienie zakresu i stopnia szczegółowości informacji wymaganych w prognozie oddziaływania na środowisko do opracowywanego - na podstawie podjętej uchwały - do Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Lublinie oraz do Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Puławach. 5. Sporządził projekt planu uwzględniając złożone wnioski do planu oraz ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Kazimierz Dolny. 6. Sporządził prognozę oddziaływania planu na środowisko oraz prognozę skutków finansowych. 7. Uzyskał opinię o projekcie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego: a) Miejskiej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej, i uzgodnił projekt zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - wystąpienie z dnia roku o uzgodnienie z: a) wojewodą, zarządem województwa, zarządem powiatu w zakresie odpowiednich zadań rządowych i samorządowych, b) właściwym wojewódzkim konserwatorem zabytków, c) organami właściwymi do uzgadniania projektu planu na podstawie przepisów odrębnych, d) właściwym zarządcą drogi, e) właściwymi organami wojskowymi oraz organami bezpieczeństwa państwa. 8. Wyłożył projekt zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego do publicznego wglądu w dniach:. do. oraz wyznaczył termin dyskusji publicznej w dniu r. Wyznaczył w ogłoszeniu termin, w którym osoby fizyczne i prawne oraz jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej mogą wnosić uwagi dotyczące projektu, nie krótszy niż 14 dni od dnia ukończenia okresu wyłożenia planu, tj. do 2017 r. Do wyłożonego projektu planu wpłynęły w wyznaczonym okresie. uwagi. Uwagi zostały uwzględnione. Uwzględnienie uwagi przez Burmistrza Kazimierza Dolnego spowodowało konieczność ponownego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu. 9. Wyłożył ponownie projekt planu do publicznego wglądu w dniach: r. do 2017 r., organizując w dniu.. dyskusję publiczną nad przyjętymi w planie rozwiązaniami. W czasie wyznaczonym na składanie uwag, tj. do dnia roku nie wpłynęła żadna uwaga. 10. Przedstawił Radzie Miejskiej w Kazimierzu Dolnym projekt planu zagospodarowania przestrzennego wraz z załącznikami sporządzonymi na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: Załącznik Nr 1 - rysunek planu - sporządzony na urzędowej kopi mapy zasadniczej w skali 1:2000. (Skala mapy do sporządzenia części graficznej jest zgodna z art. 16 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym). Załącznik nr 2, który stanowi rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do planu. Załącznik nr 3, który stanowi rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania. 13

14 Dla ustalonego w niniejszym planie przeznaczenia terenów wraz z określeniem sposobu ich zagospodarowania, uwzględniono dla poszczególnych terenów zasady zagospodarowania w nawiązaniu do utrzymania niezbędnej równowagi pomiędzy interesem prywatnym wyrażonym we wnioskach i uwagach wniesionych przez mieszkańców do planu a interesem publicznym wynikającym między innymi z respektowania przepisów odrębnych oraz zasad zawartych w polityce przestrzennej określonej w strategii rozwoju gminy jak również w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Kazimierz Dolny. Projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko oraz prognozą skutków finansowych - dostosowany do wymagań ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, rozporządzeń wykonawczych oraz odpowiadających przepisów odrębnych został poddany opiniowaniu i uzgadnianiu. W wyniku opiniowania i uzgodnień w projekcie wprowadzono odpowiednie zmiany wynikające z uzyskanych opinii i uzgodnień. W trakcie sporządzania przedmiotowego dokumentu, przeprowadzono strategiczną ocenę oddziaływania na środowisko z zapewnieniem udziału społeczeństwa, stosownie do wymogów ustawy z dnia 3 października 2008 roku o udostępnieniu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2016 r. poz. 353). W odniesieniu do art. 15 ust 1 pkt 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, realizacja ustaleń sporządzanego planu umożliwi wytworzenie warunków sprzyjających podnoszeniu standardów życia mieszkańców przez między innymi wypełnienie wskazań wynikających z przeprowadzonej dla lat Analizy zmian w zagospodarowaniu przestrzennym miasta i gminy Kazimierz Dolny przyjętej Uchwałą Nr.. Rady Miejskiej w Kazimierzu Dolnym z dnia Burmistrz Kazimierza Dolnego wszczął procedurę sporządzania zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kazimierza Dolnego dla działki o numerze ewidencyjnym 274 położonej w Kazimierzu Dolnym. W odniesieniu do art. 15 ust 1 pkt 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, na etapie sporządzania przedmiotowego projektu planu w edycji do opiniowania i uzgodnień, została opracowana prognoza oddziaływania na środowisko oraz prognoza skutków finansowych uchwalenia planu. Z uwagi na zakres obszarowy planu oraz na zakres przeprowadzonych analiz wynika, iż uchwalenie planu nie będzie generować kosztów dla budżety gminy z tytułu kosztów związanych z wykupem terenów pod drogi, zieleń urządzoną, parkingi czy kosztów związanych z wykupem nieruchomości zabudowanych na potrzeby modernizacji układu komunikacyjnego. Mogą natomiast wystąpić koszty budowy systemów infrastruktury technicznej, w tym sieci wodociągowej i kanalizacyjnej należące do zadań własnych gminy. W związku z uchwaleniem planu nie są przewidywane koszty związane z koniecznością wypłaty odszkodowań wynikających z art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. W związku z charakterem i stopniem zainwestowania terenów objętych planem w nawiązaniu do jego ustaleń, nie przewiduje się wzrostu wartości nieruchomości z tytułu opłaty planistycznej. Nie jest przewidywany wzrost pobieranych podatków od gruntu. Z uwagi na przeznaczenie terenów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z dopuszczeniem usług komercyjnych (MU), przewidywane są zwiększone wpływy do budżetu gminy, wynikające z podatków od budynków. 14