UCHWAŁA Nr IVk/XXXV/405/2005 Rady Miasta Wejherowa z dnia r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA Nr IVk/XXXV/405/2005 Rady Miasta Wejherowa z dnia r. w sprawie: uchwalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa w granicach działek nr 7/4, 7/1, 7/2 obr. 12 połoonych przy ul. Fenikowskiego w Wejherowie zgodnie z załcznikiem graficznym do uchwały. Na podstawie art. 20 w zwizku z art. 15, art. 16 ust. 1, art. 17, art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zmianami z 2004 r.: Dz. U. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492, z 2005 r.: Dz. U. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087), art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, ze zmianami z 2002 r.: Dz. U. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r.: Dz. U. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004 r.: Dz. U. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz oraz z 2005 r.: Dz.U. Nr 172, poz.1441) Rada Miasta Wejherowa po stwierdzeniu zgodnoci planu z ustaleniami obowizujcego studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa, uchwala, co nastpuje: 1 Uchwala si Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa w granicach działek nr 7/4, 7/1, 7/2 obr. 12 połoonych przy ul. Fenikowskiego w Wejherowie zgodnie z załcznikiem graficznym do uchwały. 2 Na potrzeby niniejszego planu ustala si nastpujce rozumienie poj uytych w tekcie lub rysunku planu: - wysoko zabudowy oznacza wysoko podan w metrach i liczon od poziomu urzdzonego terenu przy najniej połoonym wejciu do budynku lub jego czci pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku do górnej krawdzi ciany zewntrznej gzymsu lub attyki lub najwyej połoonej krawdzi dachu (kalenicy) lub punktu zbiegu połaci dachowych, - wskanik intensywnoci zabudowy iloraz sumy powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych budynku(ów) i powierzchni działki (działek) na obszarze terenu oznaczonego odrbnie w planie miejscowym bdcych przedmiotem odrbnej własnoci; dopuszczony max wskanik intensywnoci zabudowy moe by przekroczony w przypadku realizacji w ramach przedsiwzicia garau/parkingu wielopoziomowego o wielko wynikajc z jego powierzchni całkowitej, - powierzchnia zabudowy powierzchnia rzutu poziomego obrysu zewntrznych cian budynku kondygnacji nadziemnych budynku z wyłczeniem balkonów, zadasze, tarasów; wyraona jako max w % oznacza dopuszczaln maksymaln powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki/działek; dopuszczona max powierzchnia zabudowy moe by przekroczona w przypadku realizacji w ramach przedsiwzicia garau/parkingu wielopoziomowego o procent wynikajcy z jego powierzchni zabudowy, - powierzchnia biologicznie czynna grunt rodzimy oraz woda powierzchniowa na terenie działki budowlanej, a take 50% sumy powierzchni tarasów i stropodachów o powierzchni nie mniejszej ni 10 m 2 urzdzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłou zapewniajcym im naturaln wegetacj, - nieprzekraczalna linia zabudowy dotyczy cian kondygnacji nadziemnych budynków; nie dotyczy budynków infrastruktury technicznej, mietników, balkonów, zadasze, a take garay 1

2 zagłbionych w ziemi zasypanych z trzech stron ziemi oraz z dachem urzdzonym jako stałe trawniki na podłou zapewniajcym naturaln wegetacj, - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna niska zabudowa, na któr składaj si w min. 80% powierzchni zabudowy budynki niskie, tj. o max 4 kondygnacjach nadziemnych; dopuszcza si ze wzgldów kompozycyjnych przekroczenia limitu 4 kondygnacji o 1 kondygnacj na max 15% powierzchni zabudowy oraz o 2 kondygnacje na max 5% powierzchni zabudowy. 3 Ustala si podział obszaru objtego planem na 2 tereny wydzielone liniami rozgraniczajcymi oznaczone symbolami cyfrowymi oraz ich przeznaczenie oznaczone symbolami (literowymi, w stosunku do których ustalono odrbne regulacje planu 01MW, U oraz 02KDL 1 / 2 ). Ustalenia dotyczce terenu oznaczonego symbolem 01MW, U Teren przeznaczony zostaje dla funkcji mieszkaniowej w formie zabudowy wielorodzinnej niskiej jako funkcji dominujcej. Jako funkcja uzupełniajca usługi o charakterze osiedlowym oraz osiedlowe tereny rekreacyjne. Dopuszcza si równie alternatywnie lub jako uzupełnienie inne funkcje usług o charakterze specjalistycznym z zakresu ochrony zdrowia, opieki, kultury i rozrywki. Dopuszczane s funkcje towarzyszce z zakresu komunikacji drogi wewntrzne, parkingi oraz z zakresu infrastruktury technicznej. 2. Dopuszcza si lokalizacj zespołów usługowych. W ramach funkcji usług wyklucza si obiekty o powierzchni głównej sali sprzeday samoobsługowej ponad 600 m Ustala si te moliwo realizacji funkcji usługowych w parterze budynków mieszkalnych dostpnych dla osób niepełnosprawnych. 4. Zabudowa winna wpisywa si w krajobraz nie tworzc dominacji nad otoczeniem lenym. Fragment terenu na obszarze bezporedniego styku z lasem winien by urzdzony z przewag terenów biologicznie czynnych. 5. Kompozycja struktury przestrzennej winna by ukształtowana z uwzgldnieniem harmonijnego postrzegania obszaru z drogi nr 6 oraz uwzgldnia fakt bezporedniego styku z kompleksem lenym oraz ssiedztwa rzeki Redy bdcymi naturalnymi walorami krajobrazu. 6. Cało zabudowy winna by zaprojektowana jako jedna idea urbanistyczno-architektoniczna spójna dla wszystkich budynków i cechujca si istotnymi walorami architektonicznourbanistyczno-krajobrazowymi. 7. Obszar w czci znajduje si w granicach głównego zbiornika wód podziemnych GZWP 110 oraz w całoci w granicach jego planowanego obszaru ochronnego. Obszar pozbawiony jest innych elementów rodowiska przyrodniczego podlegajcych ochronie prawnej, jak równie nie zawiera adnych elementów rodowiska przyrodniczego, w tym rolinnoci, któr naleałoby uzna za cenne. 8. Obszar planu graniczy z Obszarem Chronionego Krajobrazu Puszczy Darlubskiej. 9. Ustala si minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej działki na 30%.Wymóg ten nie dotyczy działek wydzielonych po uzyskaniu pozwolenia na budow dla wyodrbnienia układu drogowego, parkingów lub obiektów infrastruktury technicznej. 10. Obowizuje zakaz wykorzystywania niekontrolowanych odpadów do podsypywania gruntów. 11. Na powierzchni obszaru nie wystpuj ani zabytki, ani dobra kultury współczesnej. 12. Na obszarze wystpuj 2 tereny strefy W ochrony archeologicznej. Na terenach nie zniszczonych przez dotychczasowe działania inwestycyjne, które podlega bd zainwestowaniu lub na których przewiduje si prowadzenie prac ziemnych (wykopów) naley: - przeprowadzi archeologiczne badanie sondaowe, - wykona dokumentacj archeologiczno-konserwatorsk, 2

3 - na archeologiczne badanie sondaowe naley uzyska pozwolenie Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdasku. 13. Maksymaln powierzchni zabudowy ustala si na 30%. 14. Minimalna powierzchnia zabudowy kadego budynku za wyjtkiem budynków urzdze infrastruktury technicznej 100 m 2. Nie dotyczy tymczasowych obiektów sprzeday okolicznociowej w tym w okresie wyprzeday, kiermaszy, festynów, a take straganów sezonowych. 15. Ustala si maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy 0, Ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu pod warunkiem zgodnoci z przepisami odrbnymi, w tym dot. ochrony p.po. 17. Obowizuje dach o kcie pochylenia od 12 do Maksymalna wysoko zabudowy nie moe przekracza wysokoci 13 m (przy zastosowaniu dachów o kcie pochylenia 17 ) lub 14 m przy max wysokoci 9,5 m do linii okapu przy zastosowaniu dachów o kcie pochylenia powyej 17. Na 15% powierzchni zabudowy objtej jednym pozwoleniem na budow dopuszcza si ze wzgldów kompozycyjnych na przekraczanie dopuszczalnej wysokoci zabudowy o 3 m, a na 5% powierzchni zabudowy o 6 m. 19. Obowizuje ten sam typ dachu, rodzaj i kolor pokrycia dachowego dla wszystkich budynków wielorodzinnych mieszkalnych i mieszkalno-usługowych. Nie dotyczy budynków usługowych. 20. Dopuszcza si zmian ukształtowania terenu. 21. Szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nie ustala si 22. Ustala si podział nieruchomoci zgodnie z liniami rozgraniczajcymi teren 01MW, U. Dopuszcza si wydzielanie działek dla potrzeb obiektów budowlanych, w tym dla dróg, parkingów oraz obiektów i urzdze infrastruktury technicznej Minimalna powierzchnia działki budowlanej zabudowy wielorodzinnej bez ogranicze. Minimalna i maksymalna szeroko działek bez ogranicze. 23. Obsługa komunikacyjna winna nastpowa od strony ulicy Fenikowskiego i z dróg wewntrznych. Drogi wewntrzne mog mie form dróg z wydzielonym chodnikiem lub form cigów pieszojezdnych o szerokoci minimum 5 m. Dopuszcza si max 4 połczenia dróg wewntrznych z ul. Fenikowskiego. Na obszarze 01MW, U mog by realizowane wyłcznie drogi wewntrzne. 24. Ustala si minimaln liczb miejsc postojowych dla zabudowy mieszkaniowej 1,0 miejsce na 1 mieszkanie; dla usług 3 miejsca na kade 100 m 2 powierzchni uytkowej; dla kadych 4 zatrudnionych 1 miejsce; dla terenowych urzdze rekreacyjno-sportowych 3 miejsca na m 2 powierzchni terenów urzdze sportowo-rekreacyjnych. Miejsca postojowe naley zapewni na terenie 01MW, U. 25. Obowizuje zakaz lokalizowania wolnostojcych indywidualnych garay w zespołach lub pojedynczo. Dopuszcza si wyjtek od tej zasady pod warunkiem zagłbienia garay w ziemi, przykrycia ich ziemi i urzdzenia na nich terenów zieleni i rekreacji. 26. Zabudowa winna by podłczona do systemów miejskich w zakresie: - zaopatrzenia w wod, - odprowadzenia cieków sanitarnych, - odprowadzenia wód deszczowych; dopuszcza si zrzut wód deszczowych do rzeki Redy po uzyskaniu pozwolenia wodno-prawnego, przy czym w kadym przypadku wody deszczowe ze zgrupowa miejsc postojowych zlokalizowanych na obszarze 01MW, U przed zrzutem do systemu miejskiego winny by podczyszczone w piaskowniku i separatorze zwizków ropopochodnych. 27. W zakresie zaopatrzenia w ciepło dopuszcza si podłczenie do systemu miejskiego, bd zastosowanie nieemisyjnego lub niskoemisyjnego ródła ciepła. 28. Przewiduje si zasilanie w energi elektryczn na podstawie warunków przyłczeniowych okrelonych przez dostawc. 3

4 29. Przewiduje si budow sieci SN-15kV i nn-0,4kv po trasach wynikajcych ze szczegółowych uzgodnie na etapie projektowania, w tym w pasach drogowych dróg wewntrznych. 30. Rezerwuje si moliwo wybudowania stacji transformatorowych, o ile budowa bdzie wynika ze zgłosze i potrzeb odbiorców zlokalizowanych w obszarze opracowywanego planu. 31. Dopuszcza si lokalizacj złcz kablowych w pasie drogowym dróg wewntrznych. 32. Odpady winny by gromadzone w miejscach do tego przeznaczonych, a nastpnie wywoone przez specjalistyczne słuby na składowisko wskazane przez gmin. 33. Nie dopuszcza si innych form tymczasowego zagospodarowania ni ziele urzdzona, terenowe obiekty rekreacyjne, ogródki gastronomiczne oraz w przypadku etapowania realizacji inwestycji miejsca postojowe i drogi, a take obiektów sprzeday okolicznociowej w tym w okresie wyprzeday, kiermaszy, festynów, a take straganów sezonowych. 34. Ustala si stawk procentow 10%. Ustalenia dotyczce terenu oznaczonego symbolem 02KDL Teren 02KDL stanowi fragment pasa drogowego planowanej ulicy lokalnej oraz fragmentu terenu dla infrastruktury technicznej ulica Fenikowskiego. Ulica Fenikowskiego łczy si z przedłueniem ul. Orzeszkowej. Dopuszcza si max 4 połczenia dróg wewntrznych z terenu 01MW, U. 2. Obszar znajduje si w granicach głównego zbiornika wód podziemnych GZWP 110 oraz w granicach jego planowanego obszaru ochronnego. Obszar pozbawiony jest innych elementów rodowiska przyrodniczego podlegajcych ochronie prawnej, jak równie nie zawiera adnych elementów rodowiska przyrodniczego, w tym rolinnoci, któr naleałoby uzna za cenne.. 3. Na powierzchni obszaru nie wystpuj ani zabytki, ani dobra kultury współczesnej. 4. Na fragmencie wystpuje teren strefy W ochrony archeologicznej. Na terenach nie zniszczonych przez dotychczasowe działania inwestycyjne, które podlega bd zainwestowaniu lub na których przewiduje si prowadzenie prac ziemnych (wykopów) naley: - przeprowadzi archeologiczne badanie sondaowe, - wykona dokumentacj archeologiczno-konserwatorsk, - na archeologiczne badanie sondaowe naley uzyska pozwolenie Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdasku. 5. Ustala si podział nieruchomoci zgodnie z liniami rozgraniczajcymi teren 02KDL. Dopuszcza si korekty podziału wynikajce z projektu zagospodarowania ul. Fenikowskiego i uzbrojenia magistralnego oraz rozwiza umocnie brzegów rzeki Redy. 6. Odprowadzenie wód deszczowych do systemu miejskiego lub do rzeki Redy po uzyskaniu pozwolenia wodno-prawnego. Przed zrzutem wody opadowe winny by podczyszczone ze zwizków ropopochodnych. 7. Przewiduje si zasilanie w energi elektryczn na podstawie warunków przyłczeniowych okrelonych przez dostawc. 8. Przewiduje si budow sieci SN-15kV i nn-0,4kv po trasach wynikajcych ze szczegółowych uzgodnie na etapie projektowania. 9. Dopuszcza si lokalizacj złcz kablowych w pasie drogowym dróg wewntrznych. 10. Odpady winny by gromadzone w miejscach do tego przeznaczonych, a nastpnie wywoone przez specjalistyczne słuby na składowisko wskazane przez gmin. 11. Nie dopuszcza si innych form tymczasowego zagospodarowania ni ziele urzdzon, terenowe obiekty rekreacyjne, ogródki gastronomiczne oraz w przypadku etapowania miejsca postojowe i drogi. 4

5 12. Ustala si stawk procentow 0% Integraln czci planu jest rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w skali 1:1000, stanowicy załcznik graficzny do niniejszej uchwały. 2. Na rysunku planu zawarto nastpujce obowizujce ustalenia planu: a) granice obszaru objtego planem, b) linie rozgraniczajce tereny o rónych funkcjach lub rónych zasadach zagospodarowania, c) oznaczenia identyfikacyjne oraz przeznaczenie terenów w liniach rozgraniczajcych, d) nieprzekraczalne linie zabudowy, e) granice strefy W ochrony archeologicznej (konserwatorskiej) obowizujce do czasu ich likwidacji przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków po wykonaniu wymaganych bada archeologicznych i zatwierdzeniu wykonanej dokumentacji bada. 3. Pozostałe oznaczenia na rysunku planu, w tym wyrys ze studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego Wejherowa stanowi informacj i nie s ustaleniami planu miejscowego Rozstrzygnicia dotyczce sposobu rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, stanowi załcznik nr 2 do niniejszej uchwały. 2. Rozstrzygnicia o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które nale do zada własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania stanowi załcznik nr 3 do niniejszej uchwały. 8 Zobowizuje si Prezydenta Miasta Wejherowa do: 1. przedstawienia Wojewodzie Pomorskiemu niniejszej uchwały wraz z dokumentacj planistyczn w celu oceny jej zgodnoci z prawem oraz w celu skierowania niniejszej uchwały do ogłoszenia w Dzienniku Urzdowym Województwa Pomorskiego; 2. publikacji niniejszej uchwały, wraz z czci graficzn, na stronie internetowej gminy. 9 Uchwała wchodzi w ycie z upływem 30 dni od ogłoszenia jej w Dzienniku Urzdowym Województwa Pomorskiego, z wyjtkiem 7, który wchodzi w ycie z dniem podjcia uchwały. Przewodniczcy Rady Miasta Wejherowa... 5