UCHWAŁA NR XLVIII/1062/14 RADY MIASTA GDAŃSKA. z dnia 16 stycznia 2014 r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR XLVIII/1062/14 RADY MIASTA GDAŃSKA z dnia 16 stycznia 2014 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Matemblewo rejon ulicy Matemblewskiej 40 w mieście Gdańsku Na podstawie art.20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j.dz. U. z 2012, poz. 647, poz. 951, poz. 1445, z 2013r poz. 21, poz. 405, poz. 1238) art.18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. z 2013, poz. 594, poz.645) uchwala się, co następuje:. Po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Matemblewo rejon ulicy Matemblewskiej 40 w mieście Gdańsku (o numerze ewidencyjnym 0927) zwany dalej planem, obejmujący obszar o powierzchni około 0,59 ha, położony w Matemblewie w rejonie ulic Matemblewskiej i Waldorffa, na wschód od granicy Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego, jak na rysunku planu. 2. Wyjaśnienie pojęć użytych w niniejszym planie: 1) teren obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi o jednakowych zasadach zagospodarowania, którego przeznaczenie zostało określone w 3 i odpowiedniej karcie terenu, przeznaczony także pod drogi, sieci i urządzenia sieciowe infrastruktury technicznej (w tym stacje bazowe telefonii komórkowej) oraz zieleń; 2) mieszkanie integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą - mieszkanie: a) właściciela podmiotu gospodarczego, b) stróża lub c) technologa, o ile działalność wymaga całodobowego nadzoru technologicznego, na działce wspólnej z obiektem, w którym jest prowadzona działalność gospodarcza. Dopuszcza się najwyżej dwa mieszkania (w odrębnym budynku mieszkalnym lub w budynku wspólnym z prowadzoną działalnością gospodarczą), przy czym łączna powierzchnia użytkowa mieszkań nie może przekraczać łącznej powierzchni użytkowej wykorzystywanej na cele działalności gospodarczej; 3) typ zabudowy zespół następujących cech zabudowy: usytuowanie budynku na działce, gabaryty budynku, rodzaj dachu; 4) wysokość zabudowy poziom najwyższej kalenicy dachu lub najwyższego punktu na pokryciu bryły budynku (bądź jego części) lub attyki określony w metrach nad poziomem Id: BZGKQ-LPOSR-VNKTB-PCRQI-ADZJW. Podpisany Strona 1 z 16

2 morza. Do wysokości zabudowy nie wlicza się urządzeń, instalacji i elementów technicznych (takich jak: anteny, maszty odgromnikowe, kominy, klimatyzatory), nadbudówek nad dachami (np. maszynownie dźwigów, centrale wentylacyjne, klimatyzacyjne, kotłownie) oraz innych elementów umieszczonych na pokryciu budynku, które postrzegane z poziomu podłogi parteru, z odległości od budynku nie mniejszych niż dwie i nie większych niż trzy jego wysokości, nie podwyższają optycznie budynku swoją masą; 5) układ odwadniający układ obejmujący szczelne, otwarte lub zamknięte systemy kanalizacji deszczowej, cieki naturalne, kanały, rowy i drenaże; 6) zagospodarowanie tymczasowe zagospodarowanie nowe, niezgodne z ustaleniami planu w zakresie przeznaczenia terenu lub określonych w nim warunków, standardów i parametrów, które po terminie na jaki zostało dopuszczone powinno ulec likwidacji. Obiekty tymczasowe zgodne z ustaleniami planu nie są zagospodarowaniem tymczasowym. 7) powierzchnia biologicznie czynna teren biologicznie czynny, w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. 8) miejsce postojowe dla rowerów - miejsce zlokalizowane w częściach wspólnych nieruchomości, dostępne bezpośrednio z poziomu terenu lub za pomocą pochylni, umożliwiające pozostawienie roweru, w którym możliwe jest przymocowanie przynajmniej ramy roweru i jednego z kół do elementu trwale związanego z podłożem lub budynkiem. Miejsca postojowe dla rowerów powinny być usytuowane możliwie jak najbliżej wejścia do budynku. W zabudowie mieszkaniowej minimum 60% miejsc postojowych lokalizuje się w miejscu zadaszonym (mogą być w budynku mieszkalnym). Minimum 20% miejsc lokalizuje się na zewnątrz budynku, nie dalej niż 25 m od wejścia. Zaleca się: a) wyposażenie miejsc przeznaczonych na długi postój (powyżej 3 godzin) w osłonę przed deszczem lub sytuowanie ich wewnątrz budynku, b) sytuowanie miejsc postojowych zewnętrznych w miejscu dobrze widocznym, łatwo dostępnym, nie utrudniającym ruchu pieszego, najlepiej strzeżonym, monitorowanym lub zamykanym. 3. Oznaczenia literowe lub literowo - cyfrowe dotyczące przeznaczenia terenów ustalone w niniejszym planie. 1. Tereny zabudowy mieszkaniowej: M22 tereny zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej - domy mieszkalne wolno stojące do 4 mieszkań oraz domy w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej jedno- lub dwumieszkaniowe. 2. W terenach zabudowy mieszkaniowej dopuszcza się: 1) usługi spełniające równocześnie poniższe warunki: a) brak kolizji z funkcją mieszkaniową, b) mieszczące się w lokalach użytkowych do 100 m 2 powierzchni użytkowej, c) dysponujące odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem; Id: BZGKQ-LPOSR-VNKTB-PCRQI-ADZJW. Podpisany Strona 2 z 16

3 2) wybrane budynki zamieszkania zbiorowego, niekolizyjne z funkcją mieszkaniową, np.: schronisko socjalne, internat, dom studencki, dom rencistów, dom zakonny, dom dziecka, z wyłączeniem obiektów hotelarskich. 3. Tereny zabudowy usługowej U33 tereny zabudowy usługowej komercyjne i publiczne: a) z wyłączeniem: stacji paliw, warsztatów samochodowych blacharskich i lakierniczych, stacji obsługi samochodów ciężarowych i autobusów, b) dopuszcza się: parkingi i garaże dla samochodów osobowych, salony samochodowe (z serwisem), małe hurtownie do 2000 m 2 powierzchni użytkowej, budynki zamieszkania zbiorowego, mieszkania integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą; 4. Tereny zabudowy mieszanej mieszkaniowo-usługowej: M/U31 tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej zawierające, ustalone w karcie terenu, tereny mieszkaniowe M22 i usługowe U33. W karcie terenu można ustalić proporcję miedzy funkcją mieszkaniową a usługową. 5. Tereny zieleni i wód: ZP62 tereny zieleni urządzonej - tereny miejskiej zieleni urządzonej dostępne dla publiczności, np.: parki, zieleńce, ogrody zabytkowe i tematyczne. Dopuszcza się: a) budynki obsługujące użytkowników, np.: gastronomia, szalety, wypożyczalnie sprzętu turystycznego, pod warunkiem ustalenia w planie ich szczegółowej lokalizacji lub zasad kształtowania zabudowy; b) obiekty obsługujące użytkowników nie wymagające pozwolenia na budowę; 6. Tereny komunikacji: 1) KD80 tereny ulic dojazdowych; 2) KDW tereny dróg wewnętrznych; 7. Na terenach transportu drogowego KD dopuszcza się obiekty stanowiące tradycyjne wyposażenie ulic, np.: kioski z prasą, punkty sprzedaży biletów, budki telefoniczne, wiaty przystankowe, nośniki reklamowe, w tym również na lokalizacjach tymczasowych Ustalone w planie zasady podziału terenów na działki nie dotyczą wydzieleń geodezyjnych pod drogi, sieci i urządzenia sieciowe infrastruktury technicznej. 2. Ustalone w planie parametry: wielkość powierzchni zabudowy, minimalna powierzchnia biologicznie czynna oraz intensywność zabudowy nie dotyczą działek budowlanych wydzielanych wyłącznie dla urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej. Id: BZGKQ-LPOSR-VNKTB-PCRQI-ADZJW. Podpisany Strona 3 z 16

4 3. Wody opadowe lub roztopowe ujęte w systemy kanalizacyjne, pochodzące z powierzchni zanieczyszczonych wymagają oczyszczenia, zgodnie z przepisami odrębnymi. 4. Cały obszar planu położony jest w powierzchniach ograniczających dopuszczalne gabaryty obiektów budowlanych oraz naturalnych, wynikających z usytuowania Portu Lotniczego Gdańsk im. Lecha Wałęsy zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, tj. ograniczenie wysokości zabudowy i urządzeń umieszczonych na obiektach budowlanych, w tym także inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej do 180m n.p.m Ustala się wskaźniki parkingowe do obliczania zapotrzebowania inwestycji na miejsca postojowe dla samochodów osobowych i rowerów: Lp. Rodzaj funkcji Podstawa odniesienia Wskaźniki obliczania miejsc postojowych dla samochodów osobowych dla rowerów strefa C obszary zabudowy miejskiej obszar całego miasta strefa niograniczonego parkowania Budynki mieszkalne jednorodzinne oraz mieszkania integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą 2. Budynki mieszkalne wielorodzinne 1 mieszkanie MIN mieszkanie MIN. 1,2 MIN. 0,8 3. Domy studenckie, internaty 10 pokoi MIN. 0,9 MIN Hotele pracownicze, asystenckie 1 pokój MIN. 0,4 MIN. 0,2 5. Schroniska młodzieżowe 10 łóżek MIN. 0,9 MIN Hotele 1 pokój MIN. 0,6 MIN. 0,1 7. Pensjonaty, pokoje gościnne, obiekty świadczące usługi hotelarskie 1 pokój MIN. 1 MIN. 0,1 8. Motele 1 pokój MIN. 1 MIN. 0,1 9. Domy dziennego i stałego pobytu dla osób starszych, domy opieki 10. Obiekty handlowe o pow. sprzedaży do 2000 m 2 10 łóżek MIN. 0,9 MIN. 0, m 2 pow. sprzedaży 11. Restauracje, kawiarnie, bary 100 miejsc konsumpcyjnych MIN. 32 MIN. 20 MIN. 15 MIN Biura, urzędy poczty, banki - obiekty do 200 m 2 pow. użytkowej 100 m 2 pow. użytkowej MIN. 5 MIN. 1 Id: BZGKQ-LPOSR-VNKTB-PCRQI-ADZJW. Podpisany Strona 4 z 16

5 13. Biura, urzędy poczty, banki - obiekty powyżej 200 m 2 pow. użytkowej 14. Przychodnie, gabinety lekarskie, kancelarie adwokackie - obiekty małe do 200 m 2 pow. użytkowej 15. Przychodnie, gabinety lekarskie, kancelarie adwokackie - obiekty duże powyżej 200 m 2 pow. użytkowej 100 m 2 pow. użytkowej 100 m 2 pow. użytkowej 100 m 2 pow. użytkowej 16. Kościoły, kaplice 1000 m 2 pow. użytkowej 17. Domy parafialne, domy kultury 100 m² pow. użytkowej 18. Kina 100 miejsc siedzących 19. Teatry, filharmonie 100 miejsc siedzących 20. Muzea małe do 1000 m 2 powierzchni wystawienniczej 1000 m 2 pow.wystawiennicze j MIN. 3 MIN. 1 MIN. 5 MIN. 1 MIN. 2,5 MIN. 1 MIN. 12 MIN. 3 MIN. 3 MIN. 2 MIN. 5 MIN. 4 MIN. 15 MIN. 2 MIN ,3 m.p. dla autokaru MIN Szkoły podstawowe i gimnazja 1 pomieszczenie do nauki 22. Szkoły średnie 1 pomieszczenie do nauki 23. Szkoły wyższe, obiekty dydaktyczne 10 studentów lub 1 pomieszczenie do nauki MIN. 0,5 MIN. 3 szkoły podstawowe MIN. 5 gimnazja MIN. 1,0 MIN. 6 MIN. 1,5 lub MIN. 4 MIN. 4 lub MIN Przedszkola, świetlice 1 oddział MIN. 3 MIN Szpitale, kliniki 1 łóżko MIN. 1 MIN. 0,1 26. Rzemiosło usługowe 100 m 2 pow. użytkowej 27. Warsztaty pojazdów mechanicznych 28. Małe obiekty sportu i rekreacji 100 m² pow. użytkowej 29. Kryte pływalnie 100 m² pow.lustra wody 30. Korty tenisowe (bez miejsc dla widzów) MIN. 2 MIN. 1 1 stan. naprawcze MIN. 2 MIN. 0,2 MAX. 4 MIN. 2 MIN. 5 MIN. 4 1 kort MIN. 2 MIN Dla funkcji nie wymienionych w ust. 1 powyższe wskaźniki stosuje się odpowiednio Ustala się podział obszaru objętego planem na 4 tereny oznaczone symbolami trzycyfrowymi od 001 do Dla każdego z w/w terenów określa się ustalenia szczegółowe ujęte w kartach terenów. Id: BZGKQ-LPOSR-VNKTB-PCRQI-ADZJW. Podpisany Strona 5 z 16

6 7. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 001-KD80 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MATEMBLEWO REJON ULICY MATEMBLEWSKIEJ 40 W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,005 ha. 3. Przeznaczenie terenu: KD80 teren ulicy djazdowej - fragment ulicy Waldorffa w rejonie skrzyżowania z ul. Matemblewską. 4. Parametry i wyposażenie: 1) szerokość w liniach rozgraniczających: od 0m do 7m - jak na rysunku planu; 2) przekrój: zgodnie z ust.13; 3) dostępnośćdo terenów przyległych: zgodnie z ust Powiązanie z układem zewnętrznym: zgodnie z ust Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: nie dotyczy. 7. Zasady ochrony środowiska i przyrody: drzewo do zachowania jak na rysunku planu, wokół drzewa zagospodarowanie zapewniające naturalną wegetację; 8. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 9. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 10. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: 1) mała architektura: dopuszcza się; 2) nośniki reklamowe: zakaz lokalizacji; 3) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: zakaz lokalizacji; 4) urządzenia techniczne: dopuszcza się z zastrzeżeniem: części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany; 5) zieleń: dopuszcza się. 11. Stawka procentowa: nie dotyczy. 12. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: teren położony w otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego; zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. Id: BZGKQ-LPOSR-VNKTB-PCRQI-ADZJW. Podpisany Strona 6 z 16

7 13. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: teren stanowi integralną część terenu przyległego, ustalonego w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Matemblewo - rejon ulicy Matemblewskiej w mieście Gdańsku (Uchwała Nr XLV/1379/2002 Rady Miasta Gdańska z dnia 21 lutego 2002 roku) oznaczonego symbolem ustalenia dotyczące przekroju, wyposażenia, obsługi terenów sąsiadujących i powiązania z układem zewnętrznym jak w w/w planie obowiązującym. 14. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: nie ustala się. 8. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 002-ZP62 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MATEMBLEWO REJON ULICY MATEMBLEWSKIEJ 40 W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,064 ha. 3. Przeznaczenie terenu: ZP62 teren zieleni urządzonej. 4. Funkcje wyłączone: nie ustala się. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7 i 9; 2) zakaz lokalizacji reklam; 3) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany; 4) dopuszcza się stosowanie ogrodzeń wyłącznie ażurowych lub ogrodzeń z żywopłotów z wykluczeniem ogrodzeń z prefabrykatów betonowych; 7. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy: nie dotyczy; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do działki budowlanej objętej inwestycją: nie dotyczy; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 80% powierzchni terenu; 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją: nie dotyczy; 5) wysokość zabudowy: nie dotyczy; 6) gabaryty inne: nie dotyczy; 7) formy zabudowy: nie dotyczy; 8) kształt dachu: nie dotyczy. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: dowolne. Id: BZGKQ-LPOSR-VNKTB-PCRQI-ADZJW. Podpisany Strona 7 z 16

8 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od ul. Matemblewskiej (poza granicami planu), ul. Waldorffa (001- KD80 i poza granicami planu), od drogi wewnętrznej (003-KDW); 2) parkingi: a) dla samochodów: wyklucza się; b) dla rowerów: dopuszcza się; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków:nie dotyczy; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: nie dotyczy; 8) zaopatrzenie w ciepło: nie dotyczy; 9) gospodarka odpadami: odpady komunalne po segregacji wywóz na składowisko miejskie, pozostałe zgodnie z obowiązującymi przepisami; 10) telekomunikacja - z sieci przewodowej i bezprzewodowej; 11) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy; 11. Zasady ochrony środowiska i przyrody: drzewo do zachowania jak na rysunku planu, wokół drzewa zagospodarowanie zapewniające naturalną wegetację; 12. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: 1) mała architektura: dopuszcza się; 2) nośniki reklamowe: zakaz lokalizacji; 3) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: zakaz lokalizacji; 4) urządzenia techniczne: dopuszcza się z zastrzeżeniem ust.6 pkt 3; 5) zieleń: dopuszcza się. 13. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 14. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 15. Stawka procentowa: nie dotyczy. 16. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: teren położony w otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego; zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. Id: BZGKQ-LPOSR-VNKTB-PCRQI-ADZJW. Podpisany Strona 8 z 16

9 17. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy. 18. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) zaleca się stosowanie gatunków krzewów i drzew zgodnych z warunkami siedliskowymi; 2) zaleca się kształtowanie bogatej zieleni przyulicznej. 9. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 003-KDW MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MATEMBLEWO REJON ULICY MATEMBLEWSKIEJ 40 W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,062 ha. 3. Klasa i nazwa ulicy: KDW teren drogi wewnętrznej. 4. Parametry i wyposażenie: 1) szerokość w liniach rozgraniczających:od 10m do 25m - jak na rysunku planu; 2) przekrój: jedna jezdnia, dwa pasy ruchu; 3) dostępność do terenów przyległych: bez ograniczeń; 4) wyposażenie minimalne: chodnik, 5 miejsc postojowych. 5. Powiązania z układem zewnętrznym: poprzez skrzyżowanie z ul. Waldorffa (poza granicami planu); 6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy. 7. Zasady ochrony środowiska i przyrody: wszystkie powierzchnie nie przeznaczone dla ruchu przeznaczyć pod zieleń. 8. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 9. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 10. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: 1) mała architektura: dopuszcza się; 2) nośniki reklamowe: zakaz lokalizacji; 3) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: zakaz lokalizacji; 4) urządzenia techniczne: dopuszcza się z zastrzeżeniem: części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany; 5) zieleń: dopuszcza się. Id: BZGKQ-LPOSR-VNKTB-PCRQI-ADZJW. Podpisany Strona 9 z 16

10 11. Stawka procentowa: nie dotyczy. 12. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: teren położony w otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego; zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. 13. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: dopuszcza się jednoprzestrzenny przekrój ulicy bez wydzielenia jezdni i chodników. 14. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: nie dotyczy. 10. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 004-M/U31 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MATEMBLEWO REJON ULICY MATEMBLEWSKIEJ 40 W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,458 ha. 3. Przeznaczenie terenu: M/U31 teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej zawierający tereny mieszkaniowe M22 i usługowe U Funkcje wyłączone: 1) parkingi i garaże ogólnodostępne dla samochodów osobowych nie związane z obiektami lokalizowanymi w terenie; 2) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m 2 ; 3) garaże boksowe; 4) małe hurtownie do 2000 m 2 powierzchni użytkowej. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: zabudowa i zagospodarowanie terenu o parametrach innych niż określone w ust Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 9, 11. 2) dopuszcza się stosowanie ogrodzeń wyłącznie ażurowych lub ogrodzeń z żywopłotów z wykluczeniem ogrodzeń z prefabrykatów betonowych; 3) zakaz lokalizacji nośników reklamowych wolnostojących, reklam i szyldów na budynkach i ogrodzeniach, za wyjątkiem szyldów o max. powierzchni 0,5 m 2, związanych z prowadzoną działalnością w miejscu jej prowadzenia z zastrzeżeniem pkt 4; 4) reklamy i szyldy o powierzchni większej niż 0,5 m 2 dopuszcza się jeżeli stanowią one integralną część projektu elewacji lub projektu zagospodarowania terenu; 5) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany. Id: BZGKQ-LPOSR-VNKTB-PCRQI-ADZJW. Podpisany Strona 10 z 16

11 7. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy: zgodnie z przepisami budowlanymi i drogowymi; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna; nie ustala się, maksymalna 25%; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: a) dla zabudowy mieszkaniowej - 50%; b) dla zabudowy usługowej oraz mieszkaniowo-usługowej- 30%; 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją, minimalna: 0, maksymalna: 0,6; 5) wysokość zabudowy, minimalna: nie ustala się, maksymalna: 112m n.p.m. z zastrzeżeniem pkt 6 lit.a 6) inne gabaryty obiektów: a) maksymalna wysokość budynku w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie - 10,5m; b) pozostałe gabaryty obiektów dowolne, z zastrzeżeniem 4 pkt 4; 7) formy zabudowy: wolnostojąca i bliźniacza; 8) kształt dachu: dwuspadowy o nachyleniu powyżej 20 stopni i symetrycznym układzie połaci. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: dowolne. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od drogi wewnętrznej 003-KDW; 2) parkingi dla samochodów osobowych i rowerów: do realizacji na terenie inwestycji, zgodnie z 5 uchwały; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do kanalizacji deszczowej, z zastrzeżeniem ust. 17; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) gospodarka odpadami: odpady komunalne po segregacji wywóz na składowisko miejskie, pozostałe zgodnie z obowiązującymi przepisami; 10) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 11) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy. Id: BZGKQ-LPOSR-VNKTB-PCRQI-ADZJW. Podpisany Strona 11 z 16

12 11. Zasady ochrony środowiska i przyrody: 1) drzewo do zachowania jak na rysunku planu, wokół drzewa zagospodarowanie zapewniające naturalną jego wegetację; 2) w przypadku realizacji parkingów terenowych wprowadzić zadrzewienia wg wskaźnika 1 drzewo na 5 miejsc postojowych; 3) obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla danego rodzaju terenu określonego w przepisach odrębnych. 12. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 13. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 14. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 15. Stawka procentowa: 30%. 16. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: teren położony w otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego; zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. 17. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu : teren w zlewni potoku Strzyża, maksymalne natężenie odpływu wód opadowych, jak w stanie istniejącym, odpowiadające współczynnikowi spływu 0, Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) zaleca się kompleksowe zabezpieczenie i odwodnienie skarp; 2) w granicach terenu występuje obszar potencjalnie zagrożony osuwaniem się mas ziemnych nie wykazany w rejestrze osuwisk i terenów zagrożonych ruchami mas ziemi. 13. Załącznikami do niniejszej uchwały, stanowiącymi jej integralne części są: 1) część graficzna rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Matemblewo rejon ulicy Matemblewskiej 40 w mieście Gdańsku w skali 1:1000 (załącznik nr 1); 2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu (załącznik nr 2); 3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania (załącznik nr 3). 14. Zobowiązuje się Prezydenta Miasta Gdańska do: 1) przedstawienia Wojewodzie Pomorskiemu niniejszej uchwały wraz z dokumentacją planistyczną w celu oceny zgodności z prawem; Id: BZGKQ-LPOSR-VNKTB-PCRQI-ADZJW. Podpisany Strona 12 z 16

13 2) publikacji niniejszej uchwały na stronie internetowej Miasta Gdańska. 15. Tracą moc we fragmentach objętych granicami niniejszego planu: 1) miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gdańsk - Matemblewo, uchwała Rady Miasta Gdańska nr XLIII/531/96 z dnia 30 grudnia 1996 r. (Dz. Urz. Woj. Gdańskiego Nr 16, poz. 44, z dnia 17 kwietnia 1997 r.); 2) miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Matemblewo - rejon ulicy Matemblewskiej, uchwała Rady Miasta Gdańska nr XLV/1379/2002 z dnia 21 lutego 2002 r. (Dz. Urz. Woj. Pomorskiego Nr 26, poz. 655, z dnia 25 kwietnia 2002 r.). 16. Uchwała wchodzi w życie z upływem 14 dni od ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego z wyjątkiem 14, który wchodzi w życie z dniem podjęcia uchwały. Przewodniczący Rady Miasta Gdańska Bogdan Oleszek Id: BZGKQ-LPOSR-VNKTB-PCRQI-ADZJW. Podpisany Strona 13 z 16

14 Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XLVIII/1062/14 Rady Miasta Gdańska z dnia r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Matemblewo rejon ulicy Matemblewskiej 40 w mieście Gdańsku o numerze ewidencyjnym Id: BZGKQ-LPOSR-VNKTB-PCRQI-ADZJW. Podpisany Strona 1 z 16

15 Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XLVIII/1062/14 Rady Miasta Gdańska z dnia r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Matemblewo rejon ulicy Matemblewskiej 40 w mieście Gdańsku o numerze ewidencyjnym Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu. Po wyłożeniu projektu planu do publicznego wglądu w dniach od 01 października 2013r. do 30 października 2013r. uwag nie wniesiono. Id: BZGKQ-LPOSR-VNKTB-PCRQI-ADZJW. Podpisany Strona 1 z 16

16 Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XLVIII/1062/14 Rady Miasta Gdańska z dnia r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Matemblewo rejon ulicy Matemblewskiej 40 w mieście Gdańsku o numerze ewidencyjnym Rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania. W obszarze planu nie występują inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy. Id: BZGKQ-LPOSR-VNKTB-PCRQI-ADZJW. Podpisany Strona 1 z 16

17 Uzasadnienie Projekt planu opracowany został w oparciu o uchwałę Rady Miasta Gdańska nr XXXIV/726/13 z dnia r. o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Matemblewo rejon ulicy Matemblewskiej 40 w mieście Gdańsku. Obszar planu o łącznej powierzchni około 0,59ha, obejmuje teren połoŝony w Gdańsku Matemblewie w rejonie ulic Matemblewskiej i Waldorffa, na wschód od granicy Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego (TPK). Teren planu jest objęty dwoma obowiązującymi miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego: [0902] Gdańsk - Matemblewo, uchwalony uchwałą RMG nr XLIII/531/96 z dnia r. [0906] Matemblewo rejon ulicy Matemblewskiej w mieście Gdańsku, uchwalony uchwałą RMG nr XLV/1379/2002 z dnia r. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta Gdańska, teren objęty planem znajduje się w obszarze o dominującym przeznaczeniu pod zabudowę mieszkaniową. Zgodnie z załoŝeniami Studium przeznaczenie dominujące nie oznacza ustalenia na danym obszarze wyłączności ani nawet konkretnego, mierzalnego udziału tytułowego przeznaczenia wśród innych występujących na tym obszarze, choć zwykle będzie ono przewaŝać ilościowo. Przestrzeń miejska jest i zgodnie z zasadami zrównowaŝonego rozwoju powinna być wielofunkcyjna ( ) Ustalenie dominującego przeznaczenia obszaru oznacza wskazanie takiego przeznaczenia terenów, które zasadniczo będzie określało przyszły typ i charakter przestrzeni miejskiej. W związku z tym ustalone w planie przeznaczenie terenów w pełni odpowiada kierunkowi wskazanemu w Studium. Przeznaczenie usługowe stanowi uzupełnienie przeznaczenia dominującego i jest niezbędne do jego prawidłowego funkcjonowania. Część południowo zachodnia obszaru objętego planem jest własnością prywatną, część północno-zachodnia, na której znajduje się droga dojazdowa oraz skarpa, stanowią własność gminy. Teren będący własnością prywatną w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego ma przeznaczenie produkcyjno-usługowo-składowe i jest tam prowadzona działalność związana z obsługą pojazdów, występuje na tym terenie równieŝ zabudowa mieszkaniowa integralnie związana z prowadzoną działalnością. Plan został podjęty w celu umoŝliwienia lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej w rejonie ulicy Matemblewskiej 40. Zgodnie z art. 46 ust. 1 ustawy z dnia 7 maja 2010 roku o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych (Dz. U. z dnia 16 czerwca 2010 r.) plan miejscowy nie moŝe uniemoŝliwiać lokalizowania inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej. Tymczasem ustalenia obecnie obowiązującego planu Gdańsk Matemblewo z 1996 r., takie inwestycje wykluczają. Kolejnym celem było dostosowanie zapisów planu do istniejącego zagospodarowania terenu, między innymi weryfikacji linii rozgraniczających zieleni dostępnej w związku z realizacją ulicy Waldorffa. 1

18 Projekt planu wyznacza 4 tereny, oznaczone na rysunku planu symbolami trzycyfrowymi od 001 do 004. Teren 004, który był głównym elementem wniosku, został ustalony jako mieszkaniowo-usługowy M/U31, dzięki czemu moŝliwa będzie kontynuacja obecnej działalności a jednocześnie ograniczony zostanie uciąŝliwy potencjał funkcji produkcyjno-usługowoskładowej z planu obowiązującego. Teren 003 stanowiący dojazd do terenu mieszkaniowousługowego 004 został ustalony jako droga wewnętrzna KDW i powiększony o istniejący parking ogólnodostępny. Teren 002 obejmujący skarpę od strony ul. Matemblewskiej utrzymuje przeznaczenie pod zieleń urządzoną ZP62 z planu obowiązującego, skorygowany został jedynie przebieg linii rozgraniczających uwzględniając istniejące zagospodarowanie. Został teŝ wskazany niewielki teren 001 o funkcji drogi dojazdowej KD80 stanowiąc niezbędne podcięcie zrealizowanej ul. Waldorffa przy skrzyŝowaniu z ul. Matemblewską. Plan wskazuje równieŝ wartościowe drzewa do zachowania w terenach 001, 002 i 004. Przyjęte w planie wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu nawiązują do parametrów istniejącej zabudowy ekstensywnej i formy wolnostojącej i bliźniaczej o maksymalnej wysokości 10,5m. Intensywność zabudowy ustalono na 0,6, która jest wartością charakterystyczną dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej w rejonie Matemblewa. W stosunku do Planu obowiązującego zostały uregulowane takie parametry jak kąt nachylenia dachu - powyŝej 20 stopni oraz powierzchnia biologicznie czynna, która jest róŝna dla róŝnych funkcji tj. dla zabudowy mieszkaniowej wynosi 50% a dla zabudowy mieszanej mieszkaniowo-usługowej i usługowej 30%. Dopuszczony maksymalny wskaźnik pokrycia działki zabudową kontynuuje trend kształtujący się w dzielnicy i został ustalony na poziomie 25%. Projekt planu wyklucza lokalizację obiektów handlowych o pow. sprzedaŝy powyŝej 400 m² oraz małych hurtowni do 2000 m² powierzchni uŝytkowej. Nie przewiduje się równieŝ lokalizacji zabudowy szeregowej oraz moŝliwości sytuowania garaŝy boksowych. W ulicach Potokowej i Waldorffa znajduje się uzbrojenie, które obsługuje zabudowę zlokalizowaną na terenie planu. Dostępne są wszystkie media poza siecią ciepłowniczą, która znajduje się w ul. Rakoczego. Zgodnie z polityką zawartą w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska na terenach naleŝących do zlewni potoków przeciąŝonych (m. in. StrzyŜa na terenie Wrzeszcza), wprowadza się dla działalności inwestycyjnej rygor zachowania wielkości odpływów wód opadowych, jak w stanie obecnego zagospodarowania, w tym przypadku 0,5. Ograniczenie zapisano w kartach terenów inwestycyjnych. Realizacja zapisów projektu planu spowoduje lokalne zmiany w zagospodarowaniu i w szacie roślinnej terenu objętego projektem planu. Prognozuje się, iŝ skutkiem planowanego zagospodarowania terenu mogą być następujące zmiany i przekształcenia w środowisku: przekształcenia w przypowierzchniowej warstwie geologicznej, zmiany w fizjografii terenu nowe obiekty, zmniejszenie powierzchni terenów biologicznie czynnych, ograniczenie moŝliwości infiltracyjnych wód opadowych i roztopowych, okresowy nieznaczny wzrost zanieczyszczeń aerosanitarnych oraz klimatu akustycznego głównie w fazie realizacji inwestycji, Ustalenia projektu planu umoŝliwiają lokalizację anten i stacji bazowych telefonii komórkowej. Dopuszczenie lokalizacji inwestycji związanych z emisją pola elektromagnetycznego, o ile pola te występują w miejscach niedostępnych dla ludzi, nie będzie powodować uciąŝliwości środowiskowych. Realizacja ustaleń projektu planu nie będzie źródłem oddziaływań transgranicznych. W związku z uchwaleniem planu nie wystąpią rekompensaty z art. 36 ust. 1,2 i odszkodowania (art. 36 ust. 3). Stawka 30% opłaty planistycznej (art. 36 ust. 4) ustalona została dla terenu zabudowy mieszkaniowo-usługowej o powierzchni ok. 0,458 ha w tym ok. 235 m2 działek własności Gminy Gdańsk, dla którego rozszerzono moŝliwości inwestycyjne. 2

19 W stosunku do obowiązujących ustaleń z funkcji celu publicznego uwolniono ok. 57 m2 gruntów prywatnej własności, które przeznaczono na zabudowę mieszkaniowo-usługową. Ewentualne zbycie komunalnych nieruchomości, jako grunt dodatkowy sąsiednich działek, dotyczy gruntu o powierzchni ok. 235 m2 połoŝonego w strefie zabudowy mieszkaniowousługowej. Dodatkowym źródłem dochodu gminy będą opłaty i podatki w tym m.in. podatek od nieruchomości. Gmina poniesie koszty związane z utrzymaniem ww. miejskiej zieleni urządzonej o powierzchni 636 m2 W świetle powyŝszego uchwalenie planu jest korzystne dla szeroko pojętego interesu miasta. Projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko wyłoŝony został do publicznego wglądu w dniach od r do roku, i w w/w terminie udostępniony został na stronie internetowej Biura Rozwoju Gdańska ( Zgodnie z wymaganiami ustawy z dnia roku o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, przeprowadzone zostało równieŝ postępowanie w sprawie strategicznej oceny oddziaływania na środowisko projektu planu. W dniu: roku odbyła się dyskusja publiczna nad rozwiązaniami przyjętymi w projekcie planu. Pomimo prawidłowego zawiadomienia poprzez: obwieszczenie Prezydenta Miasta umieszczone na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Gdańsku w dniu r., w prasie tj. w dodatku lokalnym Trójmiasto Gazety Wyborczej w dniu r., w internecie na stronie od dnia r. o terminie, miejscu i czasie dyskusji publicznej, nikt (poza projektantami planu) na dyskusję nie przybył. Do projektu planu, w ustawowym terminie po wyłoŝeniu planu do publicznego wglądu, nie wpłynęły Ŝadne uwagi. Plan sporządzony został zgodnie z procedurą wynikającą z ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Spełnia obowiązujące w tym zakresie warunki i moŝe być uchwalony. Rozwiązania programowo-przestrzenne przedmiotowego planu są zgodne z polityką przestrzenną miasta Gdańska, określoną w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska, uchwalonym Uchwałą nr XVIII/431/07 Rady Miasta Gdańska z dnia 20 grudnia 2007r. zespół autorski: główny projektant: projektant prowadzący: zespół projektowy: mgr. inŝ. arch. Edyta Damszel Turek upr. nr POIU G-055/2002 mgr. inŝ. arch. Artur Budziak mgr Małgorzata Antoń mgr Ewa Mączka mgr inŝ. Michał Kozłowski mgr inŝ. Jakub Doniec dyrektor Biura generalny projektant: mgr. inŝ. arch. Marek Piskorski 3