UCHWAŁA NR... RADY MIEJSKIEJ W SWARZĘDZU z dnia r.

Transkrypt

1 PROJEKT wyłożenie4 UCHWAŁA NR... RADY MIEJSKIEJ W SWARZĘDZU z dnia r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Swarzędz, obejmującego wieś Łowęcin, część obrębu Jasin i część wschodnią obrębu Gortatowo oraz część Paczkowa - część północna - część A Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity, Dz. U. z 2015 r., poz. 1515) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity, Dz. U. z 2016 r. poz. 778 ze zm.) w związku z uchwałą nr LII/316/2010 Rady Miejskiej w Swarzędzu z dnia 9 lutego 2010 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Swarzędz, obejmującego wieś Łowęcin, część obrębu Jasin i część wschodnią obrębu Gortatowo oraz część Paczkowa - część północna - część A, po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Swarzędz zatwierdzonego uchwałą Nr X/51/2011 Rady Miejskiej w Swarzędzu z dnia 29 marca 2011 roku, Rada Miejska w Swarzędzu uchwala, co następuje: Rozdział 1 Przepisy ogólne Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Swarzędz, obejmujący wieś Łowęcin, część obrębu Jasin i część wschodnią obrębu Gortatowo oraz część Paczkowa - część północna - część A, zwany dalej planem, obejmujący obszar przedstawiony na rysunku planu w skali 1:2000, będącym integralną częścią planu i stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały. 2. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowi załącznik nr 2 do uchwały. 3. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji, zapisanych w planie, z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych stanowi załącznik nr 3 do uchwały. 4. Zasady techniki zapisu planu miejscowego: 1) ustalenia tekstu planu składają się z: a) przepisów ogólnych - Rozdział 1, b) ustaleń ogólnych dla całego obszaru objętego planem - Rozdział 2, c) ustaleń szczegółowych dla terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, stanowiących część obszaru objętego planem, wyznaczonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi - Rozdział 3, d) przepisów końcowych - Rozdział 4; 2) obszar opracowania planu podzielono na 5 makrojednostek wyodrębnionych przestrzennie, oznaczonych symbolem literowym A, B, C, D, E w których znajdują się poszczególne tereny; 3) oznaczenia terenów w planie zdefiniowano w następujący sposób: a) duża litera przed liczbą oznacza symbol makrojednostki, b) liczba oznacza numer kolejny terenu, c) duże litery oznaczają symbol przeznaczenie terenu;

2 4) obowiązuje osobna numeracja dla terenów o różnym przeznaczeniu, przy czym pojedyncze tereny nie są numerowane. 5. Oznaczenia graficzne na rysunku planu: 1) obowiązujące ustalenia planu: a) granica obszaru objętego planem, b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, c) symbol terenu, d) obowiązująca linia zabudowy, e) nieprzekraczalna linia zabudowy, f) pas zieleni izolacyjnej, g) pas zieleni izolacyjnej wzdłuż cieków; 2) obszary podlegające ochronie na podstawie odrębnych przepisów: a) teren dawnego cmentarza, b) archeologiczna strefa ochrony konserwatorskiej, 3) informacyjne: a) gazociąg wysokiego ciśnienia, b) granica strefy kontrolowanej gazociągu wysokiego ciśnienia, c) linia elektroenergetyczna napowietrzna wysokiego napięcia 110kV, d) linia elektroenergetyczna napowietrzna średniego napięcia 15kV, e) granica strefy technicznej od linii elektroenergetycznej. 2. Określenia stosowane w uchwale oznaczają: 1) usługi turystyczne należy przez to rozumieć usługi w rozumieniu ustawy o usługach turystycznych; 2) zieleń izolacyjna należy przez to rozumieć naturalnie ukształtowaną, zwartą zieleń o współczynniku zieleni wysokiej i średniowysokiej minimum 75% powierzchni terenu, pełniącą rolę ochronną cieków wodnych, rowów melioracyjnych oraz rolę izolacyjną dla terenów mieszkaniowych i ciągów komunikacyjnych; 3) przeznaczenie podstawowe terenu należy przez to rozumieć część przeznaczenia terenu, która przeważa na danym terenie; 4) przeznaczenie uzupełniające terenu należy przez to rozumieć część przeznaczenia terenu, która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe w sposób określony w ustaleniach planu; 5) nieprzekraczalna linia zabudowy należy przez to rozumieć linię ograniczającą fragment terenu, na którym dopuszcza się wznoszenie nadziemnych części budynków, obowiązująca na całej wysokości elewacji; linia ta nie dotyczy: balkonów oraz wykuszy wystających do 1,5 m przed linię zabudowy, gzymsów, okapów, schodów terenowych, pochylni, zadaszeń nad wejściami do budynków, elementów odwodnienia, zdobień elewacji i innych podobnych elementów; 6) obowiązująca linia zabudowy należy przez to rozumieć nieprzekraczalną linię zabudowy, na której musi być usytuowana zewnętrzna krawędź zewnętrznej ściany bryły głównej budynku niebędącego budynkiem gospodarczym, garażem; linia ta nie dotyczy przejść i przejazdów bramowych na poziomie terenu; 7) infrastruktura techniczna należy przez to rozumieć sieci, urządzenia i obiekty z zakresu zaopatrzenia w wodę, odprowadzenia ścieków, wód deszczowych, elektroenergetyki, gazownictwa, ciepłownictwa i telekomunikacji; 8) nośnik reklamowy należy przez to rozumieć wolnostojące, związane z gruntem urządzenia reklamowe lub urządzenia reklamowe posiadające samodzielną konstrukcję nośną, a także tablice reklamowe na ścianach budynków i innych obiektach budowlanych, służące prezentacji reklamy w jakiejkolwiek postaci; 9) dach stromy należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 30 do 45 ; 10) dach płaski - należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 0 do Ustala się następujące przeznaczenia terenów i ich symbole: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej:

3 a) MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b) MN/U tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy usługowej, c) U tereny zabudowy usługowej, d) UO/US tereny usług oświaty lub sportu i rekreacji, e) KSp/U - tereny parkingów lub zabudowy usługowej; 2) tereny zabudowy techniczno-produkcyjnej P/U- tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów lub zabudowy usługowej; 3) tereny użytkowane rolniczo: a) R - tereny rolnicze, b) RM - tereny zabudowy zagrodowej; 4) tereny zieleni i wód: a) ZL tereny lasu, b) ZP tereny zieleni parkowej, c) ZI tereny zieleni izolacyjnej, d) ZC tereny cmentarza, zieleni cmentarnej, e) WS tereny wód powierzchniowych śródlądowych; 5) tereny komunikacji: a) KDG tereny dróg publicznych klasy głównej, b) KDZ tereny dróg publicznych klasy zbiorczej, c) KDL tereny dróg publicznych klasy lokalnej, d) KDD tereny dróg publicznych klasy dojazdowej, e) KPJ - tereny ciągów pieszo-jezdnych, f) KP tereny ciągów pieszych, g) KDW tereny dróg wewnętrznych; 6) tereny infrastruktury technicznej - G tereny infrastruktury technicznej - gazownictwo. Rozdział 2 Ustalenia ogólne dla całego obszaru objętego planem 4. Obowiązują następujące ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) wysokość obiektów budowlanych, innych niż budynki, nie może być większa niż 25 m, z zastrzeżeniem pkt 2; 2) wysokość, o której mowa w pkt 1 nie dotyczy obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, dla których nie może być większa niż 49 m; 3) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej obowiązuje: a) kolorystyka elewacji, zbliżona do kolorów tradycyjnych materiałów budowlanych, takich jak drewno, kamień i cegła, z wykluczeniem jaskrawej kolorystyki, b) zakaz pokrycia elewacji w formie: paneli z tworzyw sztucznych i blachy, c) pokrycie dachów stromych dachówką, materiałem imitującym dachówkę lub blachą dachówkową w kolorze ceglastym, brązowym, szarym, czarnym lub grafitowym; 4) zakazuje się lokalizacji nośników reklamowych, z zastrzeżeniem pkt 10; 5) dopuszcza się szyldy o wymiarach nie większych niż 1m², z zastrzeżeniem pkt 10; 6) zakazuje się lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych; 7) nie dopuszcza się lokalizacji stanowisk postojowych dla przyczep samochodowych, kempingowych lub podobnych pojazdów do prowadzenia działalności usługowej; 8) zakazuje się lokalizowania garaży i budynków gospodarczych krytych blachą; 9) nie dopuszcza się lokalizacji otwartych placów składowych, z zastrzeżeniem pkt 10; 10) ustalenia o których mowa w pkt 4, 5 i 9 nie dotyczą terenu D.P/U; 11) zakazuje się lokalizacji ogrodzeń od strony przestrzeni publicznych w formie betonowych prefabrykatów i przęseł; 12) zakazuje się lokalizacji napowietrznych sieci infrastruktury technicznej, za wyjątkiem inwestycji celu publicznego.

4 5. Obowiązuje następujące ustalenie dotyczące ochrony środowiska i krajobrazu kulturowego: 1) zakazuje się realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów dotyczących ochrony środowiska, za wyjątkiem inwestycji celu publicznego; 2) część obszaru objętego opracowaniem planu znajduje się w granicach obszaru wysokiej ochrony (OWO) Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Wielkopolska Dolina Kopalna (GZWP nr 144 QK); 3) tereny kwalifikuje się, zgodnie z przepisami dotyczącymi ochrony środowiska w zakresie ochrony przed hałasem: a) MN jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, o ile ustalenia szczegółowe dla terenów nie stanowią inaczej, b) MN/U jako tereny mieszkaniowo-usługowe, c) RM jako tereny zabudowy zagrodowej, d) UO/US jako tereny zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, e) ZL, ZP jako tereny rekreacyjno-wypoczynkowe. 6. Ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków: 1) ochronę zabytków archeologicznych występujących w granicach planu określono poprzez wyznaczenie archeologicznej strefy ochrony konserwatorskiej, w której przedmiotem ochrony są zewidencjonowane stanowiska archeologiczne; 2) w obszarze strefy, o której mowa w pkt. 1 obowiązuje: a) wymóg uzyskania pozwolenia konserwatora zabytków na prowadzenie archeologicznych/ratowniczych badań wykopaliskowych, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę, b) w przypadku zagrożenia ochrony zabytków archeologicznych, ustala się nakaz wstrzymania prac ziemnych i obowiązek przeprowadzenia ratowniczych badań wykopaliskowych; 3) w granicach planu zlokalizowany jest architektoniczny zabytek nieruchomy, wpisany do wojewódzkiej ewidencji zabytków dom z częścią gospodarczą, ul. Sarbinowska 25 w Łowęcinie; 4) przedmiotem ochrony obiektu, o którym mowa w pkt. 3 są: a) bryła i gabaryty budynku, b) tradycyjne pokrycie dachu, c) forma i kształt otworów okiennych i drzwiowych; 5) nakazuje się przywrócenie historycznego charakteru budynku, o którym mowa w pkt. 3 w oparciu o lokalne wzory budownictwa; 6) w granicach planu znajduje się zabytkowy cmentarz - dawny cmentarz ewangelicki z XIX w., na terenie którego obowiązuje: a) utrzymanie drzewostanu cmentarnego i kompozycji zieleni, b) utrzymanie reliktów dawnej architektury cmentarnej; 7) w razie planowanych inwestycji dotyczących zabytku, o którym mowa w pkt. 3 konieczna jest opinia właściwych służb ochrony zabytków. Obowiązują następujące wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: 1) następujące tereny ustala się jako przestrzenie publiczne: a) tereny dróg publicznych i dróg wewnętrznych (KDG, KDZ, KDL, KDD, KDW), b) tereny zabudowy usługowej (U), c) teren usług oświaty lub sportu i rekreacji B.UO/US, d) tereny ciągów pieszych (KP), e) tereny ciągów pieszo-jezdnych (KPJ), f) tereny zieleni parkowej (ZP), g) tereny zieleni izolacyjnej (ZI), h) tereny cmentarza, zieleni cmentarnej (ZC); 2) dla terenów wymienionych w pkt. 1 obowiązują: 7.

5 a) ustalenia 4 w zakresie zasad umieszczania w obszarach przestrzeni publicznej tymczasowych obiektów handlowo-usługowych oraz nośników reklamowych za wyjątkiem terenów dróg publicznych, b) wymagania dotyczące zasad zagospodarowania określone w ustaleniach szczegółowych dla terenów w Rozdziale Obowiązują następujące ustalenia dotyczące szczegółowych zasad scalania i podziału nieruchomości: 1) nie określa się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości; 2) powierzchnia działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości nie mniejsza niż: 0,5 m² dla infrastruktury technicznej; 3) szerokość frontu działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości nie mniejsza niż: 0,5 m dla infrastruktury technicznej; 4) kąt położenia granicy działki w stosunku do pasa drogowego w przedziale pomiędzy 60 a Obowiązują następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i obsługi komunikacyjnej: 1) obsługę komunikacyjną terenów należy zapewnić w oparciu o podstawowy system dróg i ulic służący powiązaniom drogowym wewnętrznym i zewnętrznym, na który składają się: a) projektowane: obwodnica wschodnia Aglomeracji Poznańskiej KDG oraz obwodnica Swarzędza 4.KDZ, powiązane z układem zewnętrznym, b) sieć istniejących dróg kategorii powiatowej i gminnej, powiązana z układem zewnętrznym, c) sieć projektowanych dróg gminnych i wewnętrznych oraz ciągów pieszo-jezdnych stanowiących wewnętrzny układ komunikacyjny; 2) dojazd do terenów dopuszcza się od terenów przyległych dróg: zbiorczych (KDZ), lokalnych (KDL), dojazdowych (KDD), wewnętrznych (KDW), ciągów pieszo-jezdnych (KPJ), z zastrzeżeniem pkt 3; 3) obsługę komunikacyjną terenów od dróg powiatowych nr 2435P i nr 2436P dopuszcza się wyłącznie: a) poprzez zjazdy istniejące, b) poprzez nowo wydzielaną komunikację wewnętrzną powiązaną z drogami powiatowymi, c) poprzez nowe zjazdy z drogi powiatowej nr 2435P gdy nie ma możliwości obsługi określonej w pkt. a i b, zgodnie z przepisami odrębnymi; 4) komunikację wewnętrzną dopuszcza się na wszystkich terenach wymienionych w 3 pkt 1, 2; 5) parametry i standardy nowo wydzielanej komunikacji wewnętrznej, nie wyznaczonej w planie liniami rozgraniczającymi: a) szerokość pasa drogowego, nie mniejsza niż 10 m, b) dopuszcza się nie wyodrębnianie jezdni i chodników, c) nawierzchnia utwardzona, d) stosowanie skosów o wymiarach min. 5 m x 5 m przy włączeniach do dróg publicznych i dróg wewnętrznych oraz ich skrzyżowaniach; 6) dopuszcza się realizację ogólnodostępnych miejsc postojowych na terenach dróg w postaci wydzielonych stanowisk postojowych zgodnie z przepisami odrębnymi; 7) obowiązują następujące ustalenia dotyczące parkowania pojazdów: a) minimalna liczba miejsc do parkowania pojazdów: - dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 2 miejsca postojowe na każdy wydzielony lokal mieszkalny, w przypadku wydzielenia lokalu usługowego: 1 miejsce postojowe na każde 20 m 2 powierzchni lokalu użytkowego, lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe, - dla zabudowy usługowej 2,5 miejsca postojowego na 100 m² powierzchni użytkowej, - dla zabudowy usług oświaty 1,8 miejsca postojowego na 100 m² powierzchni użytkowej, - dla produkcji 1 miejsce postojowe na 3 stanowiska pracy, - dla składów i magazynów 1 miejsce postojowe na 100 m 2 powierzchni użytkowej, - dla usług sportu i rekreacji 2,5 miejsca postojowego na 100 m² powierzchni użytkowej, - dla cmentarza 1,5 miejsca postojowego na 1000 m 2 powierzchni cmentarza, b) miejsca postojowe, o których mowa w lit. a, należy sytuować na terenie, na którym usytuowany jest obiekt, któremu te miejsca towarzyszą, o ile ustalenia dla terenów nie stanowią inaczej,

6 c) obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi; 8) dopuszcza się trasy rowerowe w liniach rozgraniczających dróg, ciągów pieszo-jezdnych i ciągów pieszych w zależności od potrzeb i lokalnych uwarunkowań. 10. Obowiązują następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej oraz zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: 1) dopuszcza się likwidację, przebudowę i rozbudowę istniejącego uzbrojenia terenu; 2) sieci infrastruktury technicznej należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających dróg, ciągów pieszo jezdnych i pieszych; 3) dopuszcza się odstępstwa od zasady, o której mowa w pkt 2, gdy nie ma technicznej możliwości realizacji tego ustalenia, pod warunkiem zgodności z przepisami odrębnymi; 4) dopuszcza się sieci i urządzenia infrastruktury technicznej służące do obsługi poszczególnych terenów w planie, pod warunkiem zgodności z ustaleniami szczegółowymi planu oraz przepisami odrębnymi; 5) sieci infrastruktury technicznej obowiązują jako podziemne, za wyjątkiem inwestycji celu publicznego, które ze względów technicznych i zgodnie z przepisami odrębnymi wymagają sytuowania nadziemnego; 6) w zakresie zaopatrzenia w wodę obowiązuje: a) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej lub indywidualnych ujęć wody, b) budowa sieci wodociągowej w układach pierścieniowych, zapewniających ciągłość dostawy wody do odbiorców i zabezpieczenie przeciwpożarowe, c) wyposażenie w hydranty oraz awaryjne zaopatrzenie w wodę zgodnie z przepisami odrębnymi; 7) w zakresie odprowadzania ścieków komunalnych: a) ustala się rozdzielczy system odprowadzania ścieków komunalnych i wód opadowych, b) ustala się odprowadzenie ścieków komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej, z zastrzeżeniem lit. c i d, c) w przypadku braku możliwości odprowadzenia ścieków do kanalizacji sanitarnej dopuszcza się tymczasowe odprowadzenie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych do czasu realizacji sieci sanitarnej, d) na terenie C3.MN dopuszcza się odprowadzenie ścieków komunalnych do przydomowej oczyszczalni ścieków; 8) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych obowiązuje: a) z terenów utwardzonych dróg, ciągów pieszych siecią kanalizacji deszczowej do odbiornika, z zastrzeżeniem lit. b, b) w przypadku braku możliwości odprowadzenia do sieci kanalizacji deszczowej, dopuszcza się tymczasowe odprowadzanie tych wód do studni chłonnych, do czasu realizacji sieci kanalizacji deszczowej, c) z terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do gruntu w obrębie własnych działek, w sposób nie zmieniający stosunków wodnych na sąsiednich działkach, d) z terenów zieleni urządzonej parkowej i izolacyjnej oraz nieutwardzonych chodników i placów powierzchniowo do gruntu, e) dopuszcza się retencjonowanie wód opadowych i roztopowych z dachów i tarasów budynków w celu ich gospodarczego wykorzystania lub ich infiltracji do gruntu w obrębie działki; 9) w zakresie zaopatrzenia w gaz obowiązuje: a) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej, z zastrzeżeniem lit. b, b) dopuszcza się zaopatrzenie w gaz z indywidualnych zbiorników zlokalizowanych na działce budowlanej; 10) w zakresie zaopatrzenia w ciepło obowiązuje: a) zaopatrzenie w ciepło z lokalnych źródeł ciepła, b) wymóg stosowania do celów grzewczych paliw charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisyjnymi, takich jak: gaz, olej opałowy, drewno, biomasa, a także energii odnawialnej lub urządzeń do niskoemisyjnych technologii spalania; 11) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną obowiązuje: a) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących i planowanych sieci elektroenergetycznych średniego i niskiego napięcia,

7 b) dopuszcza się zaopatrzenie w energię elektryczną pozyskiwaną z urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii, z wyłączeniem elektrowni wiatrowych; c) dopuszcza się budowę stacji transformatorowych wykonanych, w zależności od sposobu zagospodarowania terenów, jako obiekty wolnostojące, wbudowane lub słupowe, z zabezpieczeniem części działki oraz z możliwością ustanowienia służebności przesyłu na tej części nieruchomości, d) dopuszcza się skablowanie istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych; 12) w zakresie dostępności telekomunikacyjnej - obowiązuje rozbudowa sieci telekomunikacyjnej; 13) w zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązuje: a) stosowanie zasad określonych w przepisach odrębnych i aktach prawa miejscowego, b) sytuowanie miejsc gromadzenia odpadów na działce budowlanej, na której usytuowany jest obiekt, któremu te miejsca towarzyszą, c) dopuszcza się gromadzenie odpadów w sposób zorganizowany dla kilku budynków; 14) w zakresie melioracji obowiązuje: a) modernizacja systemów melioracyjnych, b) budowa sieci drenarskich w zależności od warunków gruntowo-wodnych, c) wymóg ochrony istniejących sieci drenarskich, z zastrzeżeniem lit. d, d) przebudowa istniejących sieci drenarskich w przypadkach kolizji z planowanym zagospodarowaniem i zabudową, e) zakaz nasadzeń drzew nad ciągami drenarskimi, f) wzdłuż górnych krawędzi skarp brzegów otwartych rowów melioracyjnych obowiązek pozostawienia pasa technicznego o szerokości min. 2,5 m wolnego od zabudowy kubaturowej i nasadzeń roślinności wysokiej, umożliwiającego prowadzenie prac konserwacyjnych, g) wzdłuż krawędzi cieków obowiązek pozostawienia pasa technicznego o szerokości 10,0 m wolnego od zabudowy kubaturowej i nasadzeń roślinności wysokiej, umożliwiającego prowadzenie prac konserwacyjnych. 11. Następujące tereny ustala się jako obszary przeznaczone na cele publiczne: 1) tereny dróg publicznych, ciągów pieszo-jezdnych i ciągów pieszych (KDG, KDZ, KDL, KDD, KPJ); 2) teren infrastruktury technicznej (G); 3) tereny cmentarza, zieleni cmentarnej (ZC); 4) teren zieleni parkowej (ZP). 12. Obowiązują następujące szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: 1) część terenów znajduje się w strefie technicznej dla istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia 110 kv o szerokości 30,00 m (po 15 m od skrajnego przewodu), zgodnie z rysunkiem planu, w obrębie której obowiązują zasady zagospodarowania zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) część terenów znajduje się w strefie technicznej dla istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia 15 kv o szerokości 10,00 m (po 5,00 m od skrajnego przewodu), zgodnie z rysunkiem planu, w obrębie której obowiązują zasady zagospodarowania zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) część terenów znajduje się w strefie kontrolowanej gazociągu wysokiego ciśnienia o szerokości 76,00 m (po 38,00 m od osi gazociągu), określającej maksymalną odległość podstawową lokalizacji obiektów budowlanych od istniejącego gazociągu wysokiego ciśnienia, zgodnie z rysunkiem planu, w obrębie której obowiązują zasady zagospodarowania zgodnie z przepisami odrębnymi, według których strefa została ustanowiona. 4) dopuszcza się zmianę zasięgu stref, o których mowa w pkt. 1, 2 i 3 w przypadku modernizacji, przebudowy lub likwidacji infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi. 13. Obowiązują następujące ustalenia dotyczące stawek procentowych, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, określoną w stosunku procentowych od wzrostu wartości nieruchomości:

8 Na całym obszarze objętym planem określa się stawkę służącą do naliczania jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu w wysokości 30 %. Rozdział 3 Ustalenia szczegółowe dla terenów 14. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: A1.MN, B1.MN, B13.MN, B27.MN obowiązują następujące ustalenia: 1) przeznaczenie podstawowe terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; a) budynek mieszkalny jednorodzinny wyłącznie jako wolnostojący, b) nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, z zastrzeżeniem lit c, c) linie zabudowy nie dotyczą budynków istniejących, wykraczających poza te linie, dla których dopuszcza się wyłącznie przebudowę, remont i rozbiórkę; pozostałe roboty budowlane obowiązują zgodnie z liniami zabudowy, d) na jednej działce budowlanej dopuszcza się jeden budynek mieszkalny jednorodzinny; najwyższego punktu pokrycia dachu: - mieszkalnych, nie większa niż 9 m, - gospodarczych i garaży, nie większa niż 4,5 m, b) liczba kondygnacji nadziemnych budynków mieszkalnych nie większa niż 2, c) geometria dachu, z zastrzeżeniem lit. d: - dla budynków mieszkalnych dachy strome, o symetrycznych połaciach bryły głównej budynku, - dla budynków gospodarczych i garaży - dachy strome, o symetrycznych połaciach bryły głównej budynku lub dachy płaskie, d) w przypadku rozbudowy obowiązuje dostosowanie geometrii dachu nowego budynku do budynku istniejącego, e) powierzchnia zabudowy nie większa niż 30% powierzchni działki budowlanej, f) powierzchnia biologicznie czynna co najmniej 50% powierzchni działki budowlanej, g) intensywność zabudowy: - maksymalna - 0,6; 4) ustalenia dotyczące szczegółowych zasad scalania i podziału nieruchomości: a) powierzchnia działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości nie mniejsza niż: 900 m², 24 m. 15. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: A2.MN, A3.MN, A4.MN, A5.MN, A9.MN, A10.MN, A11.MN, A12.MN, A13.MN, A14.MN, A15.MN, A16.MN, B6.MN, B7.MN, B8.MN, B9.MN, B10.MN, B11.MN, B12.MN, B14.MN, B15.MN, B16.MN, B17.MN, B18.MN, B19.MN, B20.MN, B21.MN, B22.MN, B23.MN, B24.MN, B25.MN, B26.MN, B28.MN, B29.MN, B30.MN, B31.MN, B32.MN, B33.MN, B34.MN, C1.MN, C2.MN, D2.MN, D3.MN, D6.MN, D7.MN, D8.MN, D9.MN, D10.MN, D18.MN, E3.MN, E4.MN, E5.MN, E6.MN, E8.MN obowiązują następujące ustalenia: 1) przeznaczenie podstawowe terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; a) budynek mieszkalny jednorodzinny wyłącznie jako wolnostojący, b) na terenach: A9.MN, B26.MN obowiązuje urządzenie pasa zieleni izolacyjnej o szerokości co najmniej 10 m, zgodnie z rysunkiem planu, c) nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, z zastrzeżeniem lit. d,

9 d) linie zabudowy nie dotyczą budynków istniejących, wykraczających poza te linie, dla których dopuszcza się wyłącznie przebudowę, remont i rozbiórkę; pozostałe roboty budowlane obowiązują zgodnie z liniami zabudowy, e) na jednej działce budowlanej dopuszcza się jeden budynek mieszkalny jednorodzinny; najwyższego punktu pokrycia dachu: - mieszkalnych, nie większa niż 9 m, - gospodarczych i garaży, nie większa niż 4,5 m, b) liczba kondygnacji nadziemnych budynków mieszkalnych nie większa niż 2, c) geometria dachu: - dla budynków mieszkalnych dachy strome, o symetrycznych połaciach bryły głównej budynku, - dla budynków gospodarczych i garaży - dachy strome, o symetrycznych połaciach bryły głównej budynku lub dachy płaskie, d) powierzchnia zabudowy nie większa niż 30% powierzchni działki budowlanej, e) powierzchnia biologicznie czynna co najmniej 50% powierzchni działki budowlanej, f) intensywność zabudowy: - maksymalna - 0,6; 4) ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków na części terenów: B6.MN, D9.MN, D10.MN, E4.MN, E7.MN występują archeologiczne strefy ochrony konserwatorskiej, oznaczone na rysunku planu, dla których obowiązują ustalenia 6 pkt 2; 5) ustalenia dotyczące szczegółowych zasad scalania i podziału nieruchomości: a) powierzchnia działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości nie mniejsza niż: 900 m², 24 m. 16. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: A6.MN, A7.MN, A8.MN, obowiązują następujące ustalenia: 1) przeznaczenie terenu: a) podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; b) uzupełniające - zabudowa usługowa; a) budynek mieszkalny jednorodzinny wyłącznie jako wolnostojący, b) zabudowa usługowa nie może stanowić więcej niż 50% powierzchni całkowitej wszystkich istniejących i projektowanych obiektów budowlanych w granicach poszczególnych działek budowlanych, c) nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy, d) na jednej działce budowlanej dopuszcza się jeden budynek mieszkalny jednorodzinny; najwyższego punktu pokrycia dachu: - mieszkalnych i usługowych, nie większa niż 9 m, - gospodarczych i garaży, nie większa niż 4,5 m, b) liczba kondygnacji nadziemnych budynków mieszkalnych nie większa niż 2, c) geometria dachu: - dla budynków mieszkalnych i usługowych dachy strome, o symetrycznych połaciach bryły głównej budynku, - dla budynków gospodarczych i garaży - dachy strome, o symetrycznych połaciach bryły głównej budynku lub dachy płaskie, d) powierzchnia zabudowy nie większa niż 30% powierzchni działki budowlanej, e) powierzchnia biologicznie czynna co najmniej 50% powierzchni działki budowlanej, f) intensywność zabudowy: - maksymalna - 0,6;

10 4) ustalenia dotyczące szczegółowych zasad scalania i podziału nieruchomości: a) powierzchnia działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości nie mniejsza niż: 900 m², 24 m. 17. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: B2.MN, B3.MN, B4.MN, B5.MN, C3.MN, D11.MN, D12.MN obowiązują następujące ustalenia: 1) przeznaczenie podstawowe terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; a) budynek mieszkalny jednorodzinny wyłącznie jako wolnostojący lub bliźniaczy, b) nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, z zastrzeżeniem lit. c, c) linie zabudowy nie dotyczą budynków istniejących, wykraczających poza te linie, dla których dopuszcza się wyłącznie przebudowę, remont i rozbiórkę; pozostałe roboty budowlane obowiązują zgodnie z liniami zabudowy, d) na jednej działce budowlanej dopuszcza się jeden budynek mieszkalny jednorodzinny; e) w przypadku realizacji poszczególnych segmentów budynków mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej, ustala się nakaz zachowania jednolitych gabarytów i formy: wysokości, rodzaju i kąta nachylenia połaci dachowej z tolerancją do 5% przy zachowaniu tej samej linii zabudowy elewacji frontowej; najwyższego punktu pokrycia dachu: - mieszkalnych, nie większa niż 9 m, z zastrzeżeniem pkt 2 lit. e), - gospodarczych i garaży, nie większa niż 4,5 m, b) liczba kondygnacji nadziemnych budynków mieszkalnych nie większa niż 2, c) geometria dachu: - dla budynków mieszkalnych dachy strome, o symetrycznych połaciach bryły głównej budynku, z zastrzeżeniem pkt 2 lit. e), - dla budynków gospodarczych i garaży - dachy strome, o symetrycznych połaciach bryły głównej budynku lub dachy płaskie, d) powierzchnia zabudowy nie większa niż 30% powierzchni działki budowlanej, e) powierzchnia biologicznie czynna co najmniej 50% powierzchni działki budowlanej, f) intensywność zabudowy: - maksymalna - 0,6; 4) ustalenia dotyczące szczegółowych zasad scalania i podziału nieruchomości: a) powierzchnia działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości nie mniejsza niż: m² dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, m² dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej, - 24 m dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, - 20 m dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej. 18. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: D1.MN, D4.MN, D5.MN, D13.MN, D14.MN, D15.MN, D16.MN, D17.MN, E1.MN, E2.MN, E9.MN obowiązują następujące ustalenia: 1) przeznaczenie terenu: a) podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, b) uzupełniające - zabudowa zagrodowa; a) zabudowę zagrodową dopuszcza się wyłącznie na działkach obecnie przez nią zajmowanych, b) budynek mieszkalny jednorodzinny wyłącznie jako wolnostojący, c) nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, z zastrzeżeniem lit. d, d) linie zabudowy nie dotyczą budynków:

11 - istniejących, wykraczających poza te linie, dla których dopuszcza się wyłącznie przebudowę, remont i rozbiórkę; pozostałe roboty budowlane obowiązują zgodnie z liniami zabudowy, - ujętych w wojewódzkiej ewidencji zabytków, e) na jednej działce budowlanej dopuszcza się jeden budynek mieszkalny jednorodzinny; najwyższego punktu pokrycia dachu: - mieszkalnych, nie większa niż 9 m, - gospodarczych i garaży w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej, nie większa niż 4,5 m, - gospodarczych w zabudowie zagrodowej, nie większa niż 12 m, b) liczba kondygnacji nadziemnych budynków mieszkalnych nie większa niż 2, c) geometria dachu: - dla budynków mieszkalnych oraz gospodarczych w zabudowie zagrodowej dachy strome, o symetrycznych połaciach bryły głównej budynku, - dla budynków gospodarczych i garaży w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej - dachy strome, o symetrycznych połaciach bryły głównej budynku lub dachy płaskie, d) powierzchnia zabudowy: - dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej nie większa niż 30% powierzchni działki budowlanej, - dla zabudowy zagrodowej - nie większa niż 35% powierzchni działki budowlanej, e) powierzchnia biologicznie czynna - co najmniej 50% powierzchni działki budowlanej, f) intensywność zabudowy: - maksymalna - 0,7; 4) ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków - na części terenów: D5.MN, D17.MN, E1.MN występują archeologiczne strefy ochrony konserwatorskiej, oznaczone na rysunku planu, dla których obowiązują ustalenia 6 pkt 2; 5) ustalenia dotyczące szczegółowych zasad scalania i podziału nieruchomości: a) powierzchnia działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości nie mniejsza niż: 900 m², b) szerokość frontu działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości nie mniejsza niż: 24 m. 19. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem C.MN obowiązują następujące ustalenia: 1) przeznaczenie terenu: a) podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, b) uzupełniające: - zabudowa usługowa, - zabudowa zagrodowa, - usługi turystyczne - agroturystyka; a) budynek mieszkalny jednorodzinny wyłącznie jako wolnostojący lub bliźniaczy, b) zabudowa usługowa nie może stanowić więcej niż 50% powierzchni całkowitej wszystkich istniejących i projektowanych obiektów budowlanych w granicach poszczególnych działek budowlanych, c) zabudowę zagrodową dopuszcza się wyłącznie na działkach obecnie przez nią zajmowanych, d) nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, z zastrzeżeniem lit. e i g, e) linie zabudowy nie dotyczą budynków istniejących, wykraczających poza te linie, dla których dopuszcza się wyłącznie przebudowę, remont i rozbiórkę; pozostałe roboty budowlane obowiązują zgodnie z liniami zabudowy, f) na jednej działce budowlanej przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną dopuszcza się jeden budynek mieszkalny jednorodzinny, g) w przypadku realizacji poszczególnych segmentów budynków mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej, ustala się nakaz zachowania jednolitych gabarytów i formy: wysokości, rodzaju i kąta nachylenia połaci dachowej z tolerancją do 5% przy zachowaniu tej samej linii zabudowy elewacji frontowej;

12 najwyższego punktu pokrycia dachu: - mieszkalnych, nie większa niż 9 m, z zastrzeżeniem pkt 2 lit. g), - usługowych oraz gospodarczych i garaży w zabudowie zagrodowej, nie większa niż 12 m, - gospodarczych i garaży w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej, nie większa niż 4,5 m, b) liczba kondygnacji nadziemnych budynków - nie większa niż 2, c) geometria dachu: - dla budynków mieszkalnych, usługowych oraz gospodarczych w zabudowie zagrodowej dachy strome o symetrycznych połaciach bryły głównej budynku, z zastrzeżeniem pkt 2 lit. g), - dla budynków gospodarczych i garaży w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej - dachy strome o symetrycznych połaciach bryły głównej budynku lub dachy płaskie, d) powierzchnia zabudowy: - dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej nie większa niż 30% powierzchni działki budowlanej, - dla zabudowy zagrodowej - nie większa niż 35% powierzchni działki budowlanej, - dla zabudowy usługowej - nie większa niż 40% powierzchni działki budowlanej, e) powierzchnia biologicznie czynna co najmniej 40% powierzchni działki budowlanej, f) intensywność zabudowy: - maksymalna - 0,8; 4) ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków na terenie znajduje się archeologiczna strefa ochrony konserwatorskiej, oznaczona na rysunku planu, dla której obowiązują ustalenia 6 pkt 2; 5) ustalenia dotyczące szczegółowych zasad scalania i podziału nieruchomości: a) powierzchnia działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości nie mniejsza niż: m² dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, zabudowy usługowej, m² dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej, - 24 m dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, - 20 m dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej, zabudowy usługowej. 20. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: A.MN/U, B1.MN/U, D1.MN/U, D2.MN/U obowiązują następujące ustalenia: 1) przeznaczenie podstawowe terenu: a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, b) zabudowa usługowa; a) budynek mieszkalny jednorodzinny wyłącznie jako wolnostojący lub bliźniaczy, b) nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, z zastrzeżeniem lit. d, c) na jednej działce budowlanej dopuszcza się jeden budynek mieszkalny jednorodzinny lub budynek usługowy, d) w przypadku realizacji poszczególnych segmentów budynków mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej, ustala się nakaz zachowania jednolitych gabarytów i formy: wysokości, rodzaju i kąta nachylenia połaci dachowej z tolerancją do 5% przy zachowaniu tej samej linii zabudowy elewacji frontowej; najwyższego punktu pokrycia dachu: - mieszkalnych, nie większa niż 9 m, z zastrzeżeniem pkt 2 lit. d), - gospodarczych i garaży w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej, nie większa niż 4,5 m, - usługowych, nie większa niż 12 m, b) liczba kondygnacji nadziemnych budynków mieszkalnych nie większa niż 2, c) geometria dachu: - dla budynków mieszkalnych dachy strome, o symetrycznych połaciach bryły głównej budynku, z zastrzeżeniem pkt 2 lit. d), - dla zabudowy usługowej dachy o kącie nachylenia połaci dachowych do 45,

13 - dla budynków gospodarczych i garaży - dachy strome, o symetrycznych połaciach bryły głównej budynku lub dachy płaskie; d) powierzchnia zabudowy: - dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej nie większa niż 30% powierzchni działki budowlanej, - dla zabudowy usługowej nie większa niż 60% powierzchni działki budowlanej, e) powierzchnia biologicznie czynna: - dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej co najmniej 50% powierzchni działki budowlanej, - dla zabudowy usługowej co najmniej 20% powierzchni działki budowlanej, f) intensywność zabudowy: - maksymalna - 1,2; 4) ustalenia dotyczące szczegółowych zasad scalania i podziału nieruchomości: a) powierzchnia działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości nie mniejsza niż: m² dla zabudowy usługowej, m² dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, m² dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej, - 24 m dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, - 20 m dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej, zabudowy usługowej. 21. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem: B3.MN/U, obowiązują następujące ustalenia: 1) przeznaczenie podstawowe terenu: a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, b) zabudowa usługowa; a) nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, z zastrzeżeniem lit. b, b) w przypadku realizacji poszczególnych segmentów budynków mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej, ustala się nakaz zachowania jednolitych gabarytów i formy: wysokości, rodzaju i kąta nachylenia połaci dachowej z tolerancją do 5% przy zachowaniu tej samej linii zabudowy elewacji frontowej; najwyższego punktu pokrycia dachu: - mieszkalnych, nie większa niż 9 m, z zastrzeżeniem pkt 2 lit. b), - gospodarczych i garaży w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej, nie większa niż 4,5 m, - usługowych, nie większa niż 12 m, b) liczba kondygnacji nadziemnych budynków mieszkalnych nie większa niż 2, c) geometria dachu - dachy strome, o symetrycznych połaciach bryły głównej budynku lub dachy płaskie, z zastrzeżeniem pkt 2 lit. b), d) powierzchnia zabudowy: - dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej nie większa niż 30% powierzchni działki budowlanej, - dla zabudowy usługowej nie większa niż 60% powierzchni działki budowlanej, e) powierzchnia biologicznie czynna: - dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej co najmniej 50% powierzchni działki budowlanej, - dla zabudowy usługowej co najmniej 20% powierzchni działki budowlanej, f) intensywność zabudowy: - maksymalna - 1,2; 4) ustalenia dotyczące szczegółowych zasad scalania i podziału nieruchomości: a) powierzchnia działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości nie mniejsza niż: m² dla zabudowy usługowej, m² dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, m² dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej, m² dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej,

14 - 24 m dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, - 20 m dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej, zabudowy usługowej, - 8 m dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej. 22. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem E1.MN/U obowiązują następujące ustalenia: 1) przeznaczenie podstawowe terenu: a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, b) zabudowa usługowa - handel detaliczny, gastronomia, a) budynek mieszkalny jednorodzinny wyłącznie jako wolnostojący lub bliźniaczy, b) obowiązujące linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, z zastrzeżeniem lit. c, c) linie zabudowy nie dotyczą budynków istniejących, wykraczających poza te linie, dla których dopuszcza się wyłącznie przebudowę, remont i rozbiórkę; pozostałe roboty budowlane obowiązują zgodnie z liniami zabudowy; najwyższego punktu pokrycia dachu: - mieszkalnych i usługowych, nie większa niż 9 m, - gospodarczych i garaży w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej, nie większa niż 4,5 m, b) liczba kondygnacji nadziemnych budynków mieszkalnych - nie większa niż 2, c) geometria dachu: - dla budynków mieszkalnych i usługowych dachy strome o symetrycznych połaciach bryły głównej budynku, - dla budynków gospodarczych i garaży w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej - dachy strome o symetrycznych połaciach bryły głównej budynku lub dachy płaskie, d) powierzchnia zabudowy nie większa niż 60% powierzchni działki budowlanej, e) powierzchnia biologicznie czynna co najmniej 20% powierzchni działki budowlanej, f) intensywność zabudowy: - maksymalna - 1,2; 4) ustalenia dotyczące szczegółowych zasad scalania i podziału nieruchomości: a) powierzchnia działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości nie mniejsza niż: m² dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, zabudowy usługowej, m² dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej, - 24 m dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, - 20 m dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej, zabudowy usługowej. 23. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: B2.MN/U, E2.MN/U, E3.MN/U obowiązują następujące ustalenia: 1) przeznaczenie terenu: a) podstawowe: - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, - zabudowa usługowa, b) uzupełniające: - zabudowa zagrodowa, - usługi turystyczne - agroturystyka; a) zabudowę zagrodową dopuszcza się wyłącznie na działkach obecnie przez nią zajmowanych, b) budynek mieszkalny jednorodzinny wyłącznie jako wolnostojący, c) nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, z zastrzeżeniem lit. d,

15 d) obowiązujące linie zabudowy nie dotyczą: - budynków istniejących, wykraczających poza te linie, dla których dopuszcza się wyłącznie przebudowę, remont i rozbiórkę; pozostałe roboty budowlane obowiązują zgodnie z liniami zabudowy, - budynków gospodarczych i garaży związanych z gospodarstwem rolnym, dla których obowiązują ustalenia jak dla nieprzekraczalnej linii zabudowy, e) na jednej działce budowlanej dopuszcza się jeden budynek mieszkalny jednorodzinny lub budynek usługowy; najwyższego punktu pokrycia dachu: - mieszkalnych i usługowych, nie większa niż 9 m, - gospodarczych i garaży w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej, nie większa niż 4,5 m, - gospodarczych w zabudowie zagrodowej, nie większa niż 12 m, b) liczba kondygnacji nadziemnych budynków mieszkalnych, nie większa niż 2, c) geometria dachu: - dla budynków mieszkalnych oraz gospodarczych w zabudowie zagrodowej dachy strome, o symetrycznych połaciach bryły głównej budynku i kącie nachylenia połaci dachowych od 30 do 45, - dla zabudowy usługowej dachy o kącie nachylenia połaci dachowych do 45, - dla budynków gospodarczych i garaży w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej - dachy strome, o symetrycznych połaciach bryły głównej budynku i kącie nachylenia połaci dachowych od 30 do 45 lub dachy płaskie, d) powierzchnia zabudowy: - dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej nie większa niż 30% powierzchni działki budowlanej, - dla zabudowy zagrodowej nie większa niż 50% powierzchni działki budowlanej, - dla zabudowy usługowej nie większa niż 70% powierzchni działki budowlanej, e) powierzchnia biologicznie czynna: - dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej co najmniej 50% powierzchni działki budowlanej, - dla zabudowy usługowej co najmniej 10% powierzchni działki budowlanej, f) intensywność zabudowy: - maksymalna - 2,1; 4) ustalenia dotyczące szczegółowych zasad scalania i podziału nieruchomości: a) powierzchnia działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości nie mniejsza niż: 900 m², - 24 m dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, - 20 m dla zabudowy usługowej. 24. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem D.P/U obowiązują następujące ustalenia: 1) przeznaczenie podstawowe terenu: a) obiekty produkcyjne, składy i magazyny, b) zabudowa usługowa; 2) zasady zagospodarowania terenu - nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu; najwyższego punktu pokrycia dachu usługowych, nie większa niż 15 m, b) geometria dachu dachy o kącie nachylenia połaci dachowych do 45, c) powierzchnia zabudowy nie większa niż 80% powierzchni działki budowlanej, d) powierzchnia biologicznie czynna co najmniej 10% powierzchni działki budowlanej, e) intensywność zabudowy: - maksymalna - 3,2; 4) ustalenia dotyczące szczegółowych zasad scalania i podziału nieruchomości:

16 a) powierzchnia działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości nie mniejsza niż: 1000 m², 20 m. 25. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: A.U, B2.U, B3.U obowiązują następujące ustalenia: 1) przeznaczenie podstawowe terenu: a) zabudowa usługowa, b) zabudowa usług turystycznych, c) obsługa komunikacji stacja paliw; 2) zasady zagospodarowania terenu - nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu; najwyższego punktu pokrycia dachu, nie większa niż 12 m, b) geometria dachu - dachy o kącie nachylenia połaci dachowych do 45, c) powierzchnia zabudowy nie większa niż 50% powierzchni działki budowlanej, d) powierzchnia biologicznie czynna co najmniej 15% powierzchni działki budowlanej, e) intensywność zabudowy: - maksymalna - 1,5; 4) ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków na części terenów B2.U, B3.U znajduje się archeologiczna strefa ochrony konserwatorskiej, oznaczona na rysunku planu, dla której obowiązują ustalenia 6 pkt 2; 5) ustalenia dotyczące szczegółowych zasad scalania i podziału nieruchomości: a) powierzchnia działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości nie mniejsza niż: 1000 m², 20 m. 26. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem B1.U obowiązują następujące ustalenia: 1) przeznaczenie podstawowe terenu - zabudowa usługowa, 2) zasady zagospodarowania terenu - nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu; a) wysokość budynków usługowych, mierzona od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku do najwyższego punktu pokrycia dachu, nie większa niż 12m, b) geometria dachu - dachy o kącie nachylenia połaci dachowych do 45, c) powierzchnia zabudowy nie większa niż 40% powierzchni działki budowlanej, d) powierzchnia biologicznie czynna co najmniej 25% powierzchni działki budowlanej, e) intensywność zabudowy: - maksymalna - 1,2; 4) ustalenia dotyczące szczegółowych zasad scalania i podziału nieruchomości: a) powierzchnia działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości nie mniejsza niż: 1000 m², 20 m. 27. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: D1.KSp/U, D2.KSp/U obowiązują następujące ustalenia: 1) przeznaczenie podstawowe terenu:

17 a) parking terenowy, b) zabudowa usługowa - handel detaliczny związany z obsługą cmentarza; a) nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, b) obowiązuje zabudowa w postaci jednobryłowego budynku usługowego; najwyższego punktu pokrycia dachu, nie większa niż 5,5 m, b) liczba kondygnacji nadziemnych budynków, nie większa niż 1, c) geometria dachu: - dachy o symetrycznych połaciach i kącie nachylenia połaci dachowych 30, - okap na wysokości nie większej niż 3m, d) powierzchnia zabudowy nie większa niż 10% powierzchni działki budowlanej, e) powierzchnia biologicznie czynna co najmniej 20% powierzchni działki budowlanej, f) maksymalna intensywność zabudowy - 0,2; 4) ustalenia dotyczące szczegółowych zasad scalania i podziału nieruchomości: a) powierzchnia działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości nie mniejsza niż: 1000 m², 20 m. 28. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem B.UO/US obowiązują następujące ustalenia: 1) przeznaczenie podstawowe terenu: a) usługi oświaty, b) sport i rekreacja; 2) zasady zagospodarowania terenu nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, a) wysokość budynków usługowych, mierzona od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku do najwyższego punktu pokrycia dachu, nie większa niż 15 m, b) geometria dachu: - dla usług oświaty - dachy o kącie nachylenia połaci dachowych do 45, - dla sportu i rekreacji - dachy o dowolnej formie i geometrii, c) powierzchnia zabudowy nie większa niż 60% powierzchni działki budowlanej, d) powierzchnia biologicznie czynna co najmniej 25% powierzchni działki budowlanej, e) intensywność zabudowy: - maksymalna - 1,8; 4) ustalenia dotyczące szczegółowych zasad scalania i podziału nieruchomości: a) powierzchnia działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości nie mniejsza niż: 1000 m², 20 m. 29. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: C.R, D.R, E1.R, E2.R, E3.R, E4.R, E5.R, E6.R, E7.R, E8.R obowiązują następujące ustalenia: 1) przeznaczenie podstawowe terenu - teren rolniczy; 2) zasady zagospodarowania terenu - obowiązuje urządzenie pasa zieleni izolacyjnej wzdłuż cieków, o szerokości co najmniej 15 m, zgodnie z rysunkiem planu; 3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy dla zabudowy związanej z produkcją rolną: a) wysokość budynków nie większa niż 12 m, b) geometria dachu dachy o kącie nachylenia połaci dachowych od 35 do 45 ;