UCHWAŁA NR... RADY GMINY SIERAKOWICE. z dnia 24 sierpnia 2010 r.

Transkrypt

1 Projekt -do pkt.16 UCHWAŁA NR... RADY GMINY SIERAKOWICE z dnia 24 sierpnia 2010 r. W sprawie uchwalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla fragmentów wsi Stara Maszyna nr działki 776 ( obręb geodezyjny Sierakowice ) w gminie Sierakowice. Na podstawie art.14 i art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z r. ze zm. ) oraz art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Tekst jednolity : Dz. U. z 2001r nr 142 poz ze zm.) po stwierdzeniu zgodności miejscowego planu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Sierakowice, uchwalonego uchwałą nr XLV/ 353/02 ze zmianami Rada Gminy Sierakowice uchwala co następuje: 1. uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dotyczący:działki nr 776 (obr. geodezyjny Sierakowice) o powierzchni 3,0160ha, położonej we wsi Stara Maszyna w granicach określonych na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały. 2. Ustalenia planu dla w/w obszaru są następujące: 1. MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO wieś STARA MASZYNA NR DZIAŁKI 776 POWIERZCHNIA - 3,0160 ha KARTA TERENU NR1 SYMBOLE NA RYS. PLANU MN teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, powierzchnia ok. 2,4850 ha 1) PRZEZNACZENIE TERENU zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, 2) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego należy zrealizować ustalenia zawarte w pkt 6 3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu naturalnego tereny zieleni / zieleń naturalna, urządzona, zbiorniki wodne, zieleń krajobrazowa i izolacyjna/ winny stanowić min. 40% powierzchni działki MN, do nasad zieleni należy używać roślin gatunków miejscowych, zgodnych geograficznie i siedliskowo. 4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - teren znajduje się w regionie Kaszub Środkowych o historycznych tradycjach budowlanych, nowa zabudowa powinna nawiązywać do tradycyjnych form zabudowy. 5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie dotyczy 6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla zabudowy MN a) ilość działek: jak na rysunku planu b) powierzchnia działki: jak na rysunku planu, nie mniej niż 1000 m2, /dopuszcza się przesunięcia do 10% powierzchni działki c) rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowa wolnostojąca, parterowa z poddaszem mieszkalnym, dopuszcza się podpiwniczenie, dach o nachyleniu od 35º do 45º, dwuspadowy, w wykończeniu elewacji naturalne materiały budowlane, kolorystyka budynków stonowana, dopuszcza się budowę garażu wbudowanego lub dobudowanego, Dopuszcza się lokalizację usług wbudowanych d) powierzchnia zabudowy: do 250m² e) dopuszczalna wysokość zabudowy: od poziomu terenu, uśrednionego w granicach rzutu budynku do kalenicy nie więcej niż 9m f) linia zabudowy: nieprzekraczalna: jak na rys. planu 7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie teren znajduje się w otulinie Kaszubskiego Parku Krajobrazowego.. Obowiązują przepisy Rozporządzenia nr 54 /06 Wojewody Gdańskiego z dnia r (Dz. Urz. Woj. Pom.Nr 58, poz. 1191) i przepisy Rozporządzenia nr 5 /05 Strona 1

2 Wojewody Pomorskiego z dnia r ( Dz. Urz. Woj. Pom. nr 29 poz. 585 ) zmienionego Rozporządzeniem nr 23/07 Wojewody Pomorskiego z dnia 6 lipca 2007r (Dz. Urz. Woj. Pom. nr 117 poz. 2036) Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia r (Dz.U.Nr 168, poz. 1764), z dnia r ( Dz. U. Nr. 220, poz. 2237), z dnia r (Dz.U.Nr 168, poz.1765) z dnia r (Dz.U. z 2003r Nr 106,poz ze zm) 8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości- nie dotyczy 9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu ze względu na zróżnicowane ukształtowanie terenu, na etapie projektów budowlanych, powinny być sporządzone oceny warunków geologiczno inżynierskich - na obszarach o spadkach powyżej 20% w trakcie budowy i po realizacji inwestycji należy zabezpieczyć skarpy przed procesami erozyjnymi i osuwaniem się mas ziemnych do projektu budowlanego należy dołączyć projekt zabezpieczeń skarp. Realizacja zagospodarowania obszaru planu nie może w sposób trwały zmieniać rzeźby terenu 10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej - woda: zaopatrzenie w wodę z wodociągu wiejskiego - ścieki: odprowadzenie ścieków docelowo do kanalizacji wiejskiej, do czasu jej realizacji do zbiornika bezodpływowego pod warunkiem udokumentowania wywozu ścieków do oczyszczalni. Po realizacji kanalizacji wiejskiej zbiorniki bezodpływowe należy zlikwidować - odprowadzenie wód opadowych: na teren własnej działki - energetyka: : na warunkach podanych przez Energa-Operator S.A. Z-d Dystrybucji w Kartuzach, w razie wystąpienia konieczności budowy trafostacji, lokalizacja w miejscu wskazanym przez gestora linii Zakłada się skablowanie napowietrznej linii elektroenergetycznej ŚN - zaopatrzenie w ciepło: indywidualne źródła ciepła /paliwo niskoemisyjne/ - utylizacja odpadów stałych: zgodnie z zasadami obowiązującymi na terenie gminy - komunikacja: - wjazdy z drogi gminnej, drogami KDw o szer. jak na rysunku planu - na obszarach o dużych spadkach dopuszcza się, wynikające z warunków technicznych poszerzenie pasa drogowego, z terenów sąsiednich działek. - parkowanie na terenie własnej działki 11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów jak w stanie istniejącym. 2. MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WIEŚ STARA MASZYNA NR DZIAŁKI 776 POWIERZCHNIA 3,0160. ha KARTA TERENU NR 2 SYMBOLE NA RYS. PLANU U/MN teren usługowo, mieszkaniowy, powierzchnia ok. 0,2200.ha 1) PRZEZNACZENIE TERENU zabudowa usługowo-mieszkaniowa 2) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego należy zrealizować ustalenia zawarte w pkt 6 3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu naturalnego tereny zieleni / zieleń naturalna, urządzona, zbiorniki wodne, zieleń krajobrazowa i izolacyjna/ winny stanowić min. 30% działki U/MN, do nasad zieleni należy używać roślin gatunków miejscowych, zgodnych geograficznie i siedliskowo 4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej- teren znajduje się w regionie Kaszub Środkowych o historycznych tradycjach budowlanych, nowa zabudowa powinna nawiązywać do tradycyjnych form zagospodarowania. 5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nie dotyczy 6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla zabudowy U/MN a) ilość działek jak na rysunku planu b) powierzchnia działki: jak na rysunku planu, nie mniej niż 1000 m2, /dopuszcza się przesunięcia do 10% powierzchni działki. c) powierzchnia zabudowy: do 40% powierzchni działki d) rodzaj zabudowy: budynek mieszkalny i zabudowa usługowa wolnostojąca lub wbudowana. Strona 2

3 e) rodzaj usług: usługi nie wymagające wykonania raportu oddziaływania na środowisko, zasięg uciążliwości prowadzonej działalności nie może wykraczać poza granice własnej działki, a znajdujące się na niej pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny być wyposażone w techniczne środki ochrony przed tymi uciążliwościami - Wskaźniki zabudowy mieszkaniowej, wolnostojącej - rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowa wolnostojąca, parterowa z poddaszem mieszkalnym, dopuszcza się podpiwniczenie, dach o nachyleniu od 35º do 45º, dwuspadowy, w wykończeniu elewacji naturalne materiały budowlane, kolorystyka budynków stonowana, dopuszcza się budowę garażu wbudowanego lub dobudowanego - Wskaźniki zabudowy usługowej wolnostojącej: - rodzaj zabudowy: zabudowa parterowa z poddaszem użytkowym, dach dwuspadowy /dla głównej bryły budynku /o nachyleniu 30º.- 40 º, pokrycie- dachówka lub materiały dachówkopodobne. Dopuszcza się podpiwniczenie, poziom posadowienia parteru, w najwyższym punkcie posadowienia do 0,30m nad poziomem terenu - wskaźniki zabudowy dla zabudowy usługowej wbudowanej z budynkiem mieszkalnym - rodzaj zabudowy: zabudowa o dwóch kondygnacjach naziemnych, dopuszcza się podpiwniczenie. Dach dwuspadowy dla głównej bryły budynku, o nachyleniu 30º.- 45 º Pokrycie dachówka lub materiały dachówkopodobne. Dopuszcza się lukarny i okna połaciowe f) dopuszczalna wysokość zabudowy - Dla zabudowy mieszkaniowej, wolnostojące,j od poziomu terenu, uśrednionego w granicach rzutu budynku nie więcej niż 9m - Dla zabudowy usługowej wolnostojącej od poziomu terenu, uśrednionego w granicach rzutu budynku do kalenicy nie więcej niż 8m - Dla usług wbudowanych z budynkiem mieszkalnym od poziomu terenu, uśrednionego w granicach rzutu budynku nie więcej niż 10m g) linia zabudowy: nieprzekraczalna: jak na rys. planu h) miejsca parkingowe: dla usług co najmniej 2 miejsca postojowe na 100m2 powierzchni użytkowej 7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie teren znajduje się w otulinie Kaszubskiego Parku Krajobrazowego.. Obowiązują przepisy Rozporządzenia nr 54 /06 Wojewody Gdańskiego z dnia r (Dz. Urz. Woj. Pom.Nr 58, poz. 1191) i przepisy Rozporządzenia nr 5 /05 Wojewody Pomorskiego z dnia r ( Dz. Urz. Woj. Pom. nr 29 poz. 585 ) zmienionego Rozporządzeniem nr 23/07 Wojewody Pomorskiego z dnia 6 lipca 2007r (Dz. Urz. Woj. Pom. nr 117 poz. 2036) Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia r (Dz.U.Nr 168, poz. 1764), z dnia r ( Dz. U. Nr. 220, poz. 2237), z dnia r (Dz.U.Nr 168, poz.1765) z dnia r (Dz.U. z 2003r Nr 106,poz ze zm) 8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości- nie dotyczy 9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu - ze względu na zróżnicowane ukształtowanie terenu, na etapie projektów budowlanych, powinny być sporządzone oceny warunków geologiczno inżynierskich - na obszarach o spadkach powyżej 20% w trakcie budowy i po realizacji inwestycji należy zabezpieczyć skarpy przed procesami erozyjnymi i osuwaniem się mas ziemnych do projektu budowlanego należy dołączyć projekt zabezpieczeń skarp Realizacja zagospodarowania obszaru planu nie może w sposób trwały zmieniać rzeźby terenu. 10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej - woda: zaopatrzenie w wodę z wodociągu wiejskiego - ścieki: odprowadzenie ścieków docelowo do kanalizacji wiejskiej, do czasu realizacji do zbiornika bezodpływowego pod warunkiem udokumentowania wywozu ścieków do oczyszczalni. Po realizacji kanalizacji zbiorniki bezodpływowe należy zlikwidować - odprowadzenie wód opadowych: na teren własnej działki - energetyka: : na warunkach podanych przez Energa-Operator S.A. Z-d Dystrybucji w Kartuzach, w razie wystąpienia konieczności budowy trafostacji, lokalizacja w miejscu wskazanym przez gestora linii - zaopatrzenie w ciepło: indywidualne źródła ciepła /paliwo niskoemisyjne/ Strona 3

4 - utylizacja odpadów stałych: zgodnie z zasadami obowiązującymi na terenie gminy - komunikacja: - wjazd z drogi gminnej, drogami KDw o szer. jak na rys. planu - na obszarach o dużych spadkach dopuszcza się poszerzenie pasa drogowego, wynikające z warunków technicznych, z terenów sąsiednich działek - parkowanie na terenie własnej działki., dla usług co najmniej 2 miejsca postojowe na 100m² powierzchni użytkowej 11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów jak w stanie istniejącym. 3. MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WIEŚ STARA MASZYNA dz. nr 776 POWIERZCHNIA 3,0160 ha KARTA TERENU NR 3 SYMBOLE NA RYS. PLANU KDw wewnętrzna droga dojazdowa, Kx przejście piesze 1) PRZEZNACZENIE TERENU komunikacja, powierzchnia ok. 0,3150.ha 2) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego nie dotyczy 3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu naturalnego a) Należy zapewnić spójny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenażu, melioracji, itp.) biorąc pod uwagę uwarunkowania terenów przyległych b) Zabezpieczyć odpływ wód opadowych w sposób chroniący teren przed erozją wodną oraz przed zaleganiem wód opadowych 4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej- nie dotyczy 5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń oraz wydzielenie terenów o funkcji publicznej 6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu Zakaz zabudowy poza obiektami i urządzeniami infrastruktury technicznej 7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie nie dotyczy 8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości- nie dotyczy 9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu - ze względu na zróżnicowane ukształtowanie terenu, na obszarach wymagających niwelacji terenu w trakcie budowy i po realizacji inwestycji należy zabezpieczyć skarpy przed procesami erozyjnymi i osuwaniem się mas ziemnych do projektu budowlanego należy dołączyć projekt zabezpieczeń skarp 10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji - wyznacza się drogi dojazdowe KDw o szerokości w liniach rozgraniczających 10m i 8m - na obszarach o dużych spadkach dopuszcza się poszerzenie pasa drogowego, wynikające z warunków technicznych, z terenów sąsiednich działek - wyznacza się przejście piesze Kx o szerokości 3,om - odprowadzenie wód opadowych grawitacyjnie - w ciągu przejścia pieszego Kx dopuszcza się wprowadzenie instalacji urządzeń infrastruktury celem odprowadzenia wód deszczowych 11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów jak w stanie istniejącym. 3. Dla obszarów objętych niniejszymi zmianami ustala się stawkę procentową służącą do naliczania opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości: dla terenu zabudowy mieszkaniowej - 0%, dla terenu o funkcji mieszkaniowousługowej - 30% 4. Integralną częścią uchwały jest : - rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Stara Maszyna dz. nr 776 (załącznik graficzny nr 1 ) Strona 4

5 - Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji należących do zadań własnych gminy ( załącznik nr 2) - Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag zgłoszonych do wyłożonego projektu miejscowego plany zagospodarowania przestrzennego ( załącznik nr 3 ) 5. Zobowiązuje się Wójta Gminy Sierakowice do: 1) niezwłocznego przekazania niniejszej uchwały Pomorskiemu Urzędowi Wojewódzkiemu w Gdańsku w celu ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego 2) przekazania kopii niniejszej uchwały staroście, nie później niż w dniu ich wejścia w życie 3) publikacji odpisu niniejszej uchwały na stronie internetowej Gminy Sierakowice 4) umożliwienia zainteresowanym osobom wglądu do dokumentów, przedstawiających plan i wydawania z tych dokumentów, na wniosek zainteresowanych, potrzebnych im wyrysów i wypisów na zasadach określonych w art. 30 ust.1 i 2 wymienionej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym 6. Uchwała wchodzi w życie z upływem 30 dni od ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego Przewodniczący Rady Gminy Zbigniew Suchta Strona 5

6 Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr... Rady Gminy Sierakowice z dnia 24 sierpnia 2010 r. Załącznik graficzny 1.. Strona 1

7 Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr... Rady Gminy Sierakowice z dnia 24 sierpnia 2010 r. ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE REALIZACJI INWESTYCJI NALEŻĄCYCH DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY: 1. Przewiduje się doprowadzanie sieci wodociągowej w okresie 2 lat o długości 600mb. Nie przewiduje się innych inwestycji należących do zadań własnych gminy. Strona 1

8 Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr... Rady Gminy Sierakowice z dnia 24 sierpnia 2010 r. ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE ROZPATRZENIA UWAG ZGŁOSZONYCH DO WYŁOŻONEGO PROJEKTU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO: 1. uwag nie wniesiono. Strona 1