UCHWAŁA NR... RADY MIASTA RYBNIKA. z dnia r.

Transkrypt

1 Projekt z dnia 7 czerwca 2016 r. Zatwierdzony przez... UCHWAŁA NR... RADY MIASTA RYBNIKA z dnia r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części miasta Rybnika obejmującej cztery tereny w rejonie ulic Pod Lasem, Czecha i Niemcewicza (MPZP 25) Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2016 r. poz. 446), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2016 r. poz. 778) oraz art. 12 ust. 3 ustawy z dnia 24 kwietnia 2015 r. o zmianie niektórych ustaw w związku ze wzmocnieniem narzędzi ochrony krajobrazu (Dz. U. z 2015 r. poz. 774 ze zm.), w związku z uchwałą Nr 130/X/2015 Rady Miasta Rybnika z dnia 21 maja 2015 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części miasta Rybnika obejmującej cztery tereny w rejonie ulic Pod Lasem, Czecha i Niemcewicza (MPZP 25), po stwierdzeniu, że projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Rybnika przyjętego Uchwałą Nr 292/XXI/2012 Rady Miasta Rybnika z dnia 24 kwietnia 2012 r., na wniosek Prezydenta Miasta Rybnika, po zaopiniowaniu przez Komisję Gospodarki Przestrzennej i Działalności Gospodarczej, Rada Miasta Rybnika uchwala: Rozdział 1. Przepisy ogólne Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części miasta Rybnika obejmującej cztery tereny w rejonie ulic Pod Lasem, Czecha i Niemcewicza (MPZP 25), zwany dalej planem, obejmuje cztery tereny o łącznej powierzchni ok. 23,18 ha, przedstawione na rysunku planu. 2. Ustala się, że załącznikami do Uchwały są: 1) rysunek planu w skali 1:1000 obejmujący: a) obszar nr 1 w rejonie ulicy Pod Lasem - załącznik nr 1, b) obszar nr 2 w rejonie ulicy Czecha - załącznik nr 2, c) obszar nr 3 w rejonie ulicy Niemcewicza - załącznik nr 3, d) obszar nr 4 w rejonie ulicy Czecha - załącznik nr 4; 2) rozstrzygnięcie Rady Miasta Rybnika o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu: 1) granice obszarów objętych planem miejscowym; 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 3) nieprzekraczalne linie zabudowy; Id: 458A1D96-436C-4F3A-A45C-0F4A3515A8A1. Projekt Strona 1

2 4) symbole przeznaczenia terenów. 4. Wyznacza się w planie obiekt i obszar podlegający ochronie: 1) obiekt zabytkowy ujęty w gminnej ewidencji zabytków; 2) stanowisko archeologiczne. 5. Wskazuje się na rysunku planu elementy planu o charakterze informacyjnym: 1) strefę techniczną wzdłuż sieci infrastruktury technicznej; 2) granice administracyjne miasta. 2. Określenia stosowane w uchwale oznaczają: 1) uchwała niniejsza uchwała Rady Miasta Rybnika; 2) teren część obszaru objętego planem wyznaczona liniami rozgraniczającymi, oznaczona symbolem terenu; 3) linie rozgraniczające linie ustalone na rysunku planu wyznaczające granice terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 4) symbol terenu symbol zawierający cyfrę, ukośnik oraz cyfrę i literę (litery) lub tylko literę (litery), w którym cyfra przed ukośnikiem oznacza kolejny nr obszaru objętego planem, cyfra po ukośniku kolejny teren z grupy przeznaczeń terenów określonej w 3, zaś litera (litery) to oznaczenie przeznaczenia terenów z tej grupy; 5) przeznaczenie terenu rodzaj dopuszczonej funkcji obiektów i form użytkowania na danym terenie; 6) przeznaczenie podstawowe terenu przeznaczenie terenu, które dominuje na danym terenie; 7) przeznaczenie uzupełniające terenu przeznaczenie terenu, które uzupełnia przeznaczenie podstawowe; 8) nieprzekraczalna linia zabudowy linia wyznaczona na rysunku planu i opisana w tekście, określająca dopuszczalne zbliżenie obiektu budowlanego do linii rozgraniczającej teren; linia ta nie dotyczy obiektów liniowych, sieci technicznych, wolnostojących trwale związanych z gruntem urządzeń reklamowych, zbiorników, konstrukcji oporowych, nadziemnych i podziemnych przejść dla pieszych, sieci uzbrojenia terenu, pomników, altan, placów postojowych, parkingów oraz obiektów małej architektury; dopuszcza się wysunięcie za wyznaczoną linię elementów budynków takich jak schody, ganek, daszek, balkon, wykusz, taras o maksymalnie 2 metry; 9) reklama upowszechnianie w jakiejkolwiek wizualnej formie informacji promującej osoby, przedsiębiorstwa, towary, usługi, przedsięwzięcia lub ruchy społeczne; 10) tablica reklamowa przedmiot materialny przeznaczony lub służący ekspozycji reklamy wraz z jego elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, o płaskiej powierzchni służącej ekspozycji reklamy, w szczególności baner reklamowy, reklamę naklejaną na okna budynków i reklamy umieszczane na rusztowaniu, ogrodzeniu lub wyposażeniu placu budowy, z wyłączeniem drobnych przedmiotów codziennego użytku wykorzystywanych zgodnie z ich przeznaczeniem; 11) sieci uzbrojenia przewody wodociągowe i kanalizacyjne, gazociągi, sieci ciepłownicze, linie kablowe sieci telekomunikacyjnej i elektroenergetycznej, oraz inne podobne przewody, wraz z urządzeniami niezbędnymi do ich funkcjonowania; 12) wielkość powierzchni zabudowy parametr, wyrażony jako procentowy udział powierzchni zabudowy tj. powierzchni zabudowanej budynkami, liczonej po obrysie zewnętrznym ścian, a w przypadku nadwieszeń, podcieni z podporami czy przejazdów po obrysie zewnętrznym ścian wyższych kondygnacji, w powierzchni działki budowlanej; 13) powierzchnia całkowita zabudowy suma powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków w obrysie zewnętrznym ścian oraz wszystkich elementów wykraczających poza kubatury obiektów tj. tarasy, schody zewnętrzne, balkony, podcienie, zjazdy do garaży; 14) pozostałe obiekty budowlane każdy obiekt budowlany niebędący budynkiem; 15) wysokość zabudowy: a) wysokość budynków, Id: 458A1D96-436C-4F3A-A45C-0F4A3515A8A1. Projekt Strona 2

3 b) wysokość pozostałych obiektów budowlanych mierzona od poziomu terenu w najniższym punkcie styku z obiektem budowlanym do górnej krawędzi najwyżej położonego elementu obiektu budowlanego; 16) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna budynek lub zespół budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z obiektami towarzyszącymi; 17) biura obiekty służące działalności związanej z funkcjonowaniem organizacji, zarządzaniem, finansami, ubezpieczeniami, doradztwem, pośrednictwem, wynajmem, projektowaniem, informatyką, archiwizowaniem, działalnością wydawniczą, reklamą, tłumaczeniami; 18) usługi zdrowia obiekty służące działalności związanej z opieką medyczną, w tym gabinety lekarskie, pracownie medyczne, przychodnie oraz szpitale; 19) usługi pielęgnacyjne obiekty służące działalności związanej z usługami kosmetyczno pielęgnacyjnymi, w tym gabinety kosmetyczne, fryzjerskie, studia wizażu, studia tatuażu i solaria; 20) handel detaliczny obiekty służące sprzedaży detalicznej o powierzchni sprzedaży nie większej niż 2000 m 2, z wyłączeniem stacji paliw; 21) handel hurtowy obiekty służące działalności związanej z handlem hurtowym; 22) rzemiosło obiekty służące działalności związanej z wytwarzaniem artykułów użytku osobistego, domowego i biurowego, w tym obiekty usług krawieckich, szewskich, rymarskich, fotograficznych, introligatorskich, jubilerskich, lutniczych, zegarmistrzowskich, ślusarskich, stolarskich i szklarskich; 23) usługi oświatowo wychowawcze obiekty służące działalności związanej z oświatą i wychowaniem, w tym żłobki, przedszkola, szkoły oraz świetlice, z wyjątkiem uczelni wyższych; 24) gastronomia i rozrywka obiekty służące działalności związanej z wyżywieniem i obsługą gastronomiczną, w tym restauracje, stołówki, bary, kawiarnie oraz obiekty rozrywki, w tym dyskoteki, kluby muzyczne, puby, kasyna, punkty gier losowych, kręgielnie; 25) sport i rekreacja obiekty służące działalności związanej z usługami sportu i rekreacji, w tym stadiony, hale sportowe, boiska, pola golfowe, tory wyścigowe, baseny, siłownie, łaźnie i sauny; 26) usługi naprawcze obiekty służące działalności związanej z konserwacją i naprawą artykułów użytku osobistego, domowego i biurowego oraz naprawą i diagnostyką pojazdów; 27) produkcja drobna niewielkie obiekty związane z prowadzeniem działalności wytwórczej, w tym piekarnie, cukiernie, ciastkarnie, lodziarnie, zakłady poligraficzne, a także pracownie artystyczne; 28) produkcja przemysłowa obiekty służące działalności związanej z masowym wytwarzaniem produktów przemysłowych z wyłączeniem wydobycia kopalin i wytwarzania energii; 29) składy i magazyny obiekty służące działalności związanej ze składowaniem i magazynowaniem towarów i produktów; 30) bazy logistyczne obiekty służące działalności związanej z przeładunkiem i dystrybucją towarów wraz z obiektami towarzyszącymi; 31) obsługa komunikacji drogowej obiekty związane z obsługą ruchu drogowego, w tym miejsca obsługi podróżnych, stacje paliw, myjnie samochodowe i garaże dla samochodów osobowych. 3. Ustala się następujące przeznaczenia terenów oraz ich symbole: 1) 2/U, 4/U tereny zabudowy usługowej; 2) 2/P teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów; 3) 1/MN, 2/1MN, 2/2MN, 3/MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 4) 3/1ZP, 3/2ZP tereny zieleni urządzonej; 5) 2/ZR teren przeznaczony do zalesień; 6) 2/1ZL, 2/2ZL lasy; 7) 2/KDG teren drogi publicznej klasy drogi głównej; 8) 2/KDZ teren drogi publicznej klasy drogi zbiorczej; Id: 458A1D96-436C-4F3A-A45C-0F4A3515A8A1. Projekt Strona 3

4 9) 1/KDL teren drogi publicznej klasy drogi lokalnej; 10) 2/1KDD, 2/2KDD tereny dróg publicznych klasy drogi dojazdowej; 11) 1/1KDX, 1/2KDX, 4/KDX tereny publicznych ciągów pieszojezdnych. Rozdział 2. Ustalenia dla całego obszaru objętego planem 4. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) lokalizowanie obiektów budowlanych na danym obszarze planu zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, z zastrzeżeniem pkt 2; 2) w przypadku niewyznaczenia na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy, linię tą stanowi linia rozgraniczająca tereny komunikacji od terenów, w których została dopuszczona lokalizacja zabudowy; 3) dopuszczenie zachowania legalnie istniejących obiektów budowlanych, w tym: a) zlokalizowanych w całości lub w części poza wyznaczonymi w planie nieprzekraczalnymi liniami zabudowy z dopuszczeniem zmiany sposobu ich użytkowania oraz prowadzenia w tych obiektach robót budowlanych za wyjątkiem rozbudowy poza te linie, b) niezgodnych z przeznaczeniem poszczególnych terenów oraz prowadzenia w tych obiektach robót budowlanych za wyjątkiem odbudowy, rozbudowy lub nadbudowy, c) niezgodnych z parametrami i wskaźnikami kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu określonymi dla poszczególnych terenów z dopuszczeniem ich zmiany sposobu użytkowania oraz prowadzenia w tych obiektach robót budowlanych za wyjątkiem odbudowy, rozbudowy lub nadbudowy; 4) zakaz stosowania pokrycia elewacji w formie paneli z tworzyw sztucznych typu sidding lub blachy falistej na terenach oznaczonych symbolami 1/MN, 2/1MN, 2/2MN, 3/MN; 5) dopuszczenie stosowania na obiektach budowlanych każdego rodzaju dachu z zastrzeżeniem, że kąt nachylenia połaci dachu nie może być większy niż 45 0, a w przypadku dachu mansardowego nie większy niż 75 0 ; 6) dopuszczenie lokalizowania zabudowy w granicach działek budowlanych oraz w odległości nie mniejszej niż 1,5 m od granicy sąsiednich działek budowlanych; 7) dopuszczenie lokalizowania na terenach oznaczonych symbolami 2/U, 4/U, 2/P, 1/MN, 2/1MN, 2/2MN, 3/MN, 3/1ZP, 3/2ZP, 2/ZR, 2/KDG, 2/KDZ, 1/KDL, 2/1KDD, 2/2KDD, 1/1KDX, 1/2KDX, 4/KDX ścieżek rowerowych; 8) dopuszczenie lokalizowania na terenach oznaczonych symbolami 2/U, 4/U, 2/P, 1/MN, 2/1MN, 2/2MN, 3/MN, 3/1ZP, 3/2ZP, 2/ZR, 2/KDG, 2/KDZ, 1/KDL, 2/1KDD, 2/2KDD, 1/1KDX, 1/2KDX, 4/KDX sieci uzbrojenia, z zastrzeżeniem pkt 9 i 10; 9) dopuszczenie lokalizowania infrastruktury telekomunikacyjnej o maksymalnej wysokości zabudowy 25 m na terenach oznaczonych symbolami 2/U, 4/U, 2/P, 3/1ZP, 3/2ZP, 2/ZR; 10) dopuszczenie lokalizowania infrastruktury telekomunikacyjnej o nieznacznym oddziaływaniu o maksymalnej wysokości zabudowy 10 m na terenach oznaczonych symbolami 1/MN, 2/1MN, 2/2MN, 3/MN. 5. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - ustala się dopuszczalny poziom hałasu: 1) dla terenów oznaczonych symbolami 1/MN, 2/1MN, 2/2MN, 3/MN jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 2) dla terenu oznaczonego symbolem 2/U jak dla terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży. 6. Ustala się następujące zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: 1) ustala się ochronę konserwatorską obiektu zabytkowego ujętego w gminnej ewidencji zabytków krzyż kamienny, prosty fundacji Jana Bochenka z 1874 r., położony w terenie oznaczonym symbolem 2/KDG; Id: 458A1D96-436C-4F3A-A45C-0F4A3515A8A1. Projekt Strona 4

5 2) ochrona konserwatorska, o której mowa w pkt 1, obejmuje zachowanie historycznej formy, materiału oraz wszelkich elementów rzeźbiarskich, inskrypcji i pierwotnych polichromii; 3) w obszarze objętym planem na terenach oznaczonych symbolami 2/KDG, 2/1MN znajduje się stanowisko archeologiczne (nr stanowiska na obszarze: 39; rodzaj stanowiska: ceramika; chronologia: wczesne średniowiecze, średniowiecze, okres nowożytny; uwagi: stanowisko archeologiczne stwierdzone w trakcie badań powierzchniowych w Parku Krajobrazowym Cysterskie Kompozycje Krajobrazowe Rud Wielkich, przeprowadzonych w 1994 r.); 4) podejmowanie działań inwestycyjnych zmierzających do zmiany dotychczasowego zagospodarowania w zasięgu stanowiska archeologicznego, o którym mowa w pkt 3, wymaga zachowania warunków określonych w przepisach odrębnych tj. w ustawie z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (tekst jednolity Dz. U. z 2014 r. poz ze zm.). 7. Ustala się następujące wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: 1) jako przestrzenie publiczne określa się: a) otoczenie obiektów użyteczności publicznej w granicach działek, na których są one zlokalizowane, b) tereny publicznych dróg i ciągów pieszojezdnych w liniach rozgraniczających tych terenów; 2) nakaz wyposażania przestrzeni publicznych, w obrębie których realizuje się urządzenia rekreacyjne lub place zabaw, w urządzenia zapewniające zachowanie czystości, w zakresie dostosowanym do rodzaju i skali realizowanej funkcji. 8. Obowiązują następujące ustalenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów: 1) obszary nr 2 i 4 zlokalizowane są w granicach Parku Krajobrazowego Cysterskie Kompozycje Krajobrazowe Rud Wielkich ; 2) na obszarze nr 1 występuje udokumentowane złoże węgla kamiennego Rymer ; 3) na obszarze nr 2 występuje udokumentowane złoże węgla kamiennego Jejkowice ; 4) na obszarze nr 3 występuje udokumentowane złoże węgla kamiennego Marcel 1 ; 5) na obszarze nr 4 występuje udokumentowane złoże węgla kamiennego Jejkowice ; 6) obszar nr 3 zlokalizowany jest w granicach obszaru i terenu górniczego Radlin I ; 7) w obszarze i terenie górniczym, o których mowa w pkt 6, nakaz uwzględniania aktualnych czynników geologiczno-górniczych przy budowie bądź przebudowie obiektów budowlanych. 9. Ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: 1) nie ustala się obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości; 2) parametry działek: a) minimalna powierzchnia działek 200 m 2, b) minimalna szerokość frontów działek 6 m, c) kąt położenia granicy działek w stosunku do pasa drogowego od 60 0 do Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: 1) obsługa komunikacyjna obszaru nr 1 poprzez przyległe drogi klasy lokalnej (ulica Pod Lasem i Jarzynowa); 2) obsługa komunikacyjna obszaru nr 2 poprzez przyległą drogę klasy głównej (ulica Rudzka), drogę klasy zbiorczej (ulica Czecha), drogę klasy dojazdowej (ulica Gzelska) oraz ciąg pieszojezdny (ulica Żaglowa); 3) obsługa komunikacyjna obszaru nr 3 poprzez przyległą drogę klasy dojazdowej (ulica Niemcewicza); 4) obsługa komunikacyjna obszaru nr 4 poprzez przyległą drogę klasy zbiorczej (ulica Czecha); 5) ustala się następujące szerokości dróg publicznych w liniach rozgraniczających, z zastrzeżeniem pkt 7: a) droga oznaczona symbolem 2/KDG 25m, Id: 458A1D96-436C-4F3A-A45C-0F4A3515A8A1. Projekt Strona 5

6 b) droga oznaczona symbolem 2/KDZ 20m, c) droga oznaczona symbolem 1/KDL 12 m, d) drogi oznaczone symbolami 2/1KDD, 2/2KDD 10 m; 6) ustala się szerokości publicznych ciągów pieszojezdnych oznaczonych symbolami 1/1KDX, 1/2KDX, 4/KDX w liniach rozgraniczających 6 m, z zastrzeżeniem pkt 7; 7) z uwagi na lokalne przewężenia, spowodowane istniejącym zagospodarowaniem, dopuszcza się inne szerokości publicznych dróg i ciągów pieszojezdnych w liniach rozgraniczających, niż te o których mowa w pkt 5 i 6, zgodnie z rysunkiem planu; 8) nakaz zapewnienia co najmniej: a) 1 miejsca do parkowania na 1 lokal mieszkalny w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej, b) 3 miejsc do parkowania na 10 zatrudnionych w obiektach produkcyjnych, składach i magazynach, lecz nie mniej niż 2 miejsc do parkowania oraz 1 miejsca przeznaczonego na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową na każde 15 miejsc do parkowania, c) 1 miejsca do parkowania na każde 35 m 2 powierzchni użytkowej lokalu usługowego, lecz nie mniej niż 2 miejsc do parkowania oraz 1 miejsca przeznaczonego na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową na każde 15 miejsc do parkowania, d) 1 miejsca do parkowania na 1 lokal mieszkalny lokalizowany w budynkach o innych funkcjach niż mieszkaniowe oraz 1 miejsca do parkowania przeznaczonego na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową na każde 15 miejsc do parkowania; 9) nakaz lokalizowania wszystkich miejsc do parkowania przewidzianych do obsługi w ramach działek budowlanych, na których te obiekty są usytuowane; 10) nakaz lokalizowania miejsc do parkowania przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową przy głównym wejściu do budynku; 11) nakaz realizacji miejsc do parkowania, w tym miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, w formie: a) garaży: nadziemnych, podziemnych, wbudowanych w budynki, b) parkingów terenowych, nadziemnych, podziemnych, wbudowanych w budynki lub na dachach budynków; 12) nakaz lokalizowania potrzebnej liczby miejsc do parkowania rowerów przy bądź w budynkach użyteczności publicznej. 11. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej: 1) nakaz lokalizowania sieci uzbrojenia w liniach rozgraniczających dróg i ciągów pieszojezdnych, z zastrzeżeniem pkt 2; 2) dopuszczenie lokalizowania sieci uzbrojenia poza liniami rozgraniczającymi dróg i ciągów pieszojezdnych o ile jest to technicznie uzasadnione; 3) w zakresie zaopatrzenia w wodę, w tym do celów przeciwpożarowych dostawa wody z istniejącej bądź projektowanej sieci wodociągowej; 4) w zakresie odprowadzania ścieków: a) nakaz odprowadzania ścieków bytowych do miejskiej kanalizacji sanitarnej, z zastrzeżeniem przepisów ustawy z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (tekst jednolity Dz. U. z 2016 r. poz. 250), b) nakaz odprowadzania ścieków opadowych i roztopowych do miejskiej kanalizacji deszczowej, z zastrzeżeniem 11 pkt 4 lit. c), c) dopuszczenie do czasu zrealizowania kanalizacji deszczowej odprowadzania wód opadowych i roztopowych do ziemi i do wód po uprzednim zabezpieczeniu przed przedostawaniem się zanieczyszczonych wód do ziemi i do wód; Id: 458A1D96-436C-4F3A-A45C-0F4A3515A8A1. Projekt Strona 6

7 5) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną dostawa energii elektrycznej z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej; 6) w zakresie zaopatrzenia w gaz dostawa gazu z istniejącej i projektowanej sieci gazowej; 7) w zakresie zaopatrzenia w ciepło: a) dostawa ciepła w oparciu o indywidualne źródła ciepła, b) dopuszczenie zaopatrzenia w ciepło z istniejącej i projektowanej sieci ciepłowniczej, c) w celu ochrony powietrza atmosferycznego nakaz stosowania proekologicznych i wysokosprawnych źródeł energii cieplnej, charakteryzujących się brakiem lub niską emisją substancji do powietrza; 8) w zakresie gospodarki odpadami: a) dopuszczenie realizacji inwestycji związanych z wytwarzaniem odpadów (w tym niebezpiecznych) oraz urządzeń (obiektów) służących odzyskowi i zbieraniu odpadów (w tym niebezpiecznych) za wyjątkiem przekształcania termicznego, zgazowania i pyrolizy, a także zbierania odpadów będących lub zawierających substancje stwarzające szczególne zagrożenie dla środowiska za wyjątkiem terenów oznaczonych symbolami 1/MN, 2/1MN, 2/2MN, 3/MN; b) nakaz lokalizowania miejsc na pojemniki służące do czasowego gromadzenia odpadów stałych jako osłoniętych od strony przestrzeni publicznych; 9) w zakresie telekomunikacji obsługa telekomunikacyjna z istniejącej i projektowanej sieci telekomunikacyjnej. 12. Określa się dla wszystkich terenów stawkę procentową, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%. 13. Ustala się następujące sposoby usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz do granic przyległych nieruchomości, kolorystykę obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów: 1) w przypadku kąta położenia granicy działki w stosunku do pasa drogowego wynoszącego od 60 do 120 nakaz sytuowania budynków równolegle do drogi bądź ciągu pieszojezdnego; 2) nakaz stosowania kolorystyki elewacji budynków w odcieniach beżu i szarości, a także w naturalnych kolorach użytych materiałów; 3) dopuszczenie zróżnicowań barwnych na cofniętych lub wysuniętych partiach fasad (cokoły, pilastry, belkowania, obramowania okien) i innych elementach podziałów pionowych i poziomych; 4) dopuszczenie stosowania każdego rodzaju pokrycia dachu. 14. Ustala się następujące zasady i warunki sytuowania obiektów małej architektury, tablic i urządzeń reklamowych oraz ogrodzeń, ich gabaryty, standardy jakościowe oraz rodzaje materiałów budowlanych, z jakich mogą być wykonane: 1) dopuszczenie sytuowania obiektów małej architektury wyłącznie poza terenami dróg i ciągów pieszojezdnych; 2) dopuszczenie dowolnych standardów jakościowych i rodzajów materiałów budowlanych przy realizacji obiektów małej architektury; 3) zakaz sytuowania tablic reklamowych w formie reklam umieszczanych na ogrodzeniach; 4) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych; 5) zakaz sytuowania ogrodzeń w obszarach przestrzeni publicznej; 6) dopuszczenie sytuowania ogrodzeń wyłącznie poza terenami dróg i ciągów pieszojezdnych. 15. Ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych: 1) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej 200 m 2 ; 2) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej 500 m 2 ; 3) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej 700 m 2. Id: 458A1D96-436C-4F3A-A45C-0F4A3515A8A1. Projekt Strona 7

8 Rozdział 3. Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów, a także ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu 16. Dla terenu zabudowy usługowej oznaczonego na rysunku planu symbolem 2/U ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe zabudowa usługowa, w ramach której dopuszcza się: a) usługi oświatowo wychowawcze, b) biura, c) usługi zdrowia wyłącznie w zakresie gabinetów lekarskich, d) gastronomię i rozrywkę wyłącznie w zakresie stołówek; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) zabudowa usługowa, w ramach której dopuszcza się handel detaliczny w zakresie obiektów służących sprzedaży detalicznej o powierzchni sprzedaży nie większej niż 100 m 2, b) zabudowa usług sportu i rekreacji w ramach której dopuszcza się sport i rekreację za wyjątkiem stadionów, hal sportowych, pól golfowych i torów wyścigowych; 3) zasady zagospodarowania terenu, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) linie zabudowy zgodnie z 4 pkt 1, b) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej 60%, c) intensywność zabudowy: - minimalna 0,2, - maksymalna 2,5, d) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej 20%, e) maksymalna wysokość zabudowy: - budynki 16 m, - obiekty małej architektury 6 m, - pozostałe obiekty budowlane 25 m, f) geometria dachu zgodnie z 4 pkt Dla terenu zabudowy usługowej oznaczonego na rysunku planu symbolem 4/U ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe zabudowa usługowa, w ramach której dopuszcza się: a) biura, b) handel detaliczny, c) handel hurtowy, d) rzemiosło, e) gastronomię i rozrywkę, f) usługi naprawcze, g) obsługę komunikacji drogowej; 2) przeznaczenie uzupełniające zabudowa produkcyjna, w ramach której dopuszcza się: a) produkcję przemysłową, b) produkcję drobną, c) składy i magazyny, Id: 458A1D96-436C-4F3A-A45C-0F4A3515A8A1. Projekt Strona 8

9 d) bazy logistyczne; 3) zasady zagospodarowania terenu, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) linie zabudowy zgodnie z 4 pkt 1, b) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej 65%, c) intensywność zabudowy: - minimalna 0,15, - maksymalna 0,8, d) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej 10%, e) maksymalna wysokość zabudowy: - budynki 10 m, - obiekty małej architektury 6 m, - pozostałe obiekty budowlane 25 m, f) geometria dachu zgodnie z 4 pkt Dla terenu obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oznaczonego na rysunku planu symbolem 2/P ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe zabudowa produkcyjna, w ramach której dopuszcza się: a) produkcję przemysłową, b) produkcję drobną, c) składy i magazyny, d) bazy logistyczne; 2) przeznaczenie uzupełniające zabudowa usługowa, w ramach której dopuszcza się: a) biura, b) handel hurtowy; 3) zasady zagospodarowania terenu, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) linie zabudowy zgodnie z 4 pkt 1, b) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej 75%, c) intensywność zabudowy: - minimalna 0,2, - maksymalna 3,0, d) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej 10%, e) maksymalna wysokość zabudowy: - budynki 16 m, - obiekty małej architektury 6 m, - pozostałe obiekty budowlane 35 m, f) geometria dachu zgodnie z 4 pkt Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych na rysunku planu symbolami 1/MN, 2/1MN, 2/2MN, 3/MN ustala się: Id: 458A1D96-436C-4F3A-A45C-0F4A3515A8A1. Projekt Strona 9

10 1) przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2) przeznaczenie uzupełniające zabudowa usługowa, w ramach której dopuszcza się: a) biura, b) usługi zdrowia wyłącznie w zakresie gabinetów lekarskich, c) usługi pielęgnacyjne, d) handel detaliczny wyłącznie w zakresie obiektów służących sprzedaży detalicznej o powierzchni sprzedaży nie większej niż 100 m 2, e) rzemiosło za wyjątkiem obiektów usług ślusarskich oraz obiektów usług stolarskich, f) usługi naprawcze za wyjątkiem obiektów służących działalności związanej z naprawą i diagnostyką pojazdów; 3) zasady zagospodarowania terenu, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) dopuszczenie zabudowy w formie szeregowej, bliźniaczej i wolnostojącej, b) linie zabudowy zgodnie z 4 pkt 1, c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: - dla zabudowy szeregowej i bliźniaczej 50%, - dla zabudowy wolnostojącej 40%, d) intensywność zabudowy: - minimalna dla zabudowy szeregowej i bliźniaczej 0,03, - minimalna dla zabudowy wolnostojącej 0,02, - maksymalna dla zabudowy szeregowej i bliźniaczej 1,2, - maksymalna dla zabudowy wolnostojącej 0,8, e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: - dla zabudowy szeregowej i bliźniaczej 30%, - dla zabudowy wolnostojącej 40%, f) maksymalna wysokość zabudowy: - budynki 10 m, - budynki gospodarcze i garaże wolnostojące 6 m, - wiaty i altany 3,5 m, - obiekty małej architektury 6 m, g) geometria dachu zgodnie z 4 pkt Dla terenów zieleni urządzonej oznaczonych na rysunku planu symbolami 3/1ZP, 3/2ZP ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe zieleń urządzona; 2) zasady zagospodarowania terenu, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) dopuszczenie lokalizowania: - altan, - obiektów małej architektury, b) linie zabudowy zgodnie z 4 pkt 2, Id: 458A1D96-436C-4F3A-A45C-0F4A3515A8A1. Projekt Strona 10

11 c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki 10%, d) intensywność zabudowy: - minimalna 0,01, - maksymalna 0,1, e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki 80%, f) maksymalna wysokość zabudowy: - altany 3,5 m, - obiekty małej architektury 6 m, g) geometria dachu zgodnie z 4 pkt Dla terenu przeznaczonego do zalesień oznaczonego na rysunku planu symbolem 2/ZR ustala się przeznaczenie podstawowe zalesienia. 22. Dla terenów lasów oznaczonych na rysunku planu symbolami 2/1ZL, 2/2ZL ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: las; 2) sposób zagospodarowania terenu winien być zgodny z ustaleniami planów urządzenia lasów. 23. Dla terenu drogi publicznej klasy drogi głównej oznaczonego na rysunku planu symbolem 2/KDG ustala się przeznaczenie podstawowe droga publiczna klasy drogi głównej. 24. Dla terenu drogi publicznej klasy drogi zbiorczej oznaczonego na rysunku planu symbolem 2/KDZ ustala się przeznaczenie podstawowe droga publiczna klasy drogi zbiorczej. 25. Dla terenu drogi publicznej klasy drogi lokalnej oznaczonego na rysunku planu symbolem 1/KDL ustala się przeznaczenie podstawowe droga publiczna klasy drogi lokalnej. 26. Dla terenów dróg publicznych klasy drogi dojazdowej oznaczonych na rysunku planu symbolami 2/1KDD, 2/2KDD ustala się przeznaczenie podstawowe droga publiczna klasy drogi dojazdowej. 27. Dla terenów publicznych ciągów pieszojezdnych oznaczonych na rysunku planu symbolami 1/1KDX, 1/2KDX, 4/KDX ustala się przeznaczenie podstawowe publiczny ciąg pieszojezdny. Rozdział 4. Przepisy końcowe 28. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej publikacji w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego. Id: 458A1D96-436C-4F3A-A45C-0F4A3515A8A1. Projekt Strona 11

12 Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr... Rady Miasta Rybnika z dnia r. Id: 458A1D96-436C-4F3A-A45C-0F4A3515A8A1. Projekt Strona 1

13 Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr... Rady Miasta Rybnika z dnia r. Id: 458A1D96-436C-4F3A-A45C-0F4A3515A8A1. Projekt Strona 1

14 Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr... Rady Miasta Rybnika z dnia r. Id: 458A1D96-436C-4F3A-A45C-0F4A3515A8A1. Projekt Strona 1

15 Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr... Rady Miasta Rybnika z dnia r. Id: 458A1D96-436C-4F3A-A45C-0F4A3515A8A1. Projekt Strona 1

16 Załącznik Nr 5 do Uchwały Nr... Rady Miasta Rybnika z dnia r. Rozstrzygnięcie Rady Miasta Rybnika o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych Prognoza skutków finansowych uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części miasta Rybnika obejmującej cztery tereny w rejonie ulic Pod Lasem, Czecha i Niemcewicza (MPZP 25) uwzględnia realizację inwestycji należących do zakresu zadań własnych gminy. Do zadań tych należą inwestycje z zakresu infrastruktury drogowej obejmującej realizację dróg publicznych oraz infrastruktury technicznej obejmującej sieć wodociągową, kanalizacyjną i oświetlenia ulicznego. Są to zadania, na których wykonanie można uzyskać środki pomocowe oraz dofinansowanie przy wstępnym zainwestowaniu środków własnych miasta. Niezależnie od starań i zabiegów w celu pozyskania również zewnętrznych funduszy na realizację infrastruktury technicznej i dróg realne jest sfinansowanie zadania inwestycyjnego w oparciu o budżet miasta. Opcjonalnie inwestycje można zrealizować także w oparciu o partnerstwo publiczno - prywatne. Z analizy przeprowadzonej w prognozie oraz przyjętych rozwiązań w projekcie planu wynika, że istnieje możliwość realizacji planowanych inwestycji etapowo w okresie kilku lat, a inwestycja leży po stronie dochodowej dla miasta. Id: 458A1D96-436C-4F3A-A45C-0F4A3515A8A1. Projekt Strona 1