ZAŁOŻENIA PRZESTRZENNE I WYMOGI PROJEKTOWO-WYKONAWCZE DLA PRZEDMIOTU NAJMU

HTML
DOWNLOAD

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "ZAŁOŻENIA PRZESTRZENNE I WYMOGI PROJEKTOWO-WYKONAWCZE DLA PRZEDMIOTU NAJMU"

Maksymilian Klimek
8 lat temu
Przeglądów:

1 Załącznik nr 8 do IDO ZAŁOŻENIA PRZESTRZENNE I WYMOGI PROJEKTOWO-WYKONAWCZE DLA PRZEDMIOTU NAJMU I. ZAŁOŻENIA PRZESTRZENNE Przedmiot najmu zlokalizowany jest na parterze w części południowo zachodniej szpitala i widoczny jest z drogi dojazdowej do szpitala. Przedmiot najmu stanowi przedłużenie hallu głównego szpitala oraz część reprezentacyjną obiektu (wyeksponowana część frontowa elewacji budynku). Strona 1

Przedmiot najmu posiada cztery wejścia dwa zewnętrzne i dwa wewnętrzne. Główne wejście zewnętrzne zlokalizowane jest od strony południowej; od strony hallu głównego prowadzi główne wejście wewnętrzne.

2 Przedmiot najmu posiada cztery wejścia dwa zewnętrzne i dwa wewnętrzne. Główne wejście zewnętrzne zlokalizowane jest od strony południowej; od strony hallu głównego prowadzi główne wejście wewnętrzne. Ideą projektową części reprezentacyjnych obiektu szpitala (hall główny, antresola, strefa dyrekcji) było stworzenie eleganckiej, jasnoszarej, monochromatycznej przestrzeni, która będzie stanowić tło do wyeksponowania kluczowych dla użytkowników punktów obsługi w tymże obszarze: rejestracji do poradni, punktu informacyjnego, baru kawowego, kiosku wielobranżowego i innych. Przedmiot najmu powinien tym samym tworzyć integralną część ładu architektonicznego części reprezentacyjnej zarówno w zakresie wystroju wnętrza jak i widoku z zewnątrz, będąc przedłużeniem idei projektowej. Ekspozycja towarów, reklama/branding/informacja wizualna Przedmiotu najmu nie powinna zdominować obiektu szpitala w szczególności widoku elewacji. Informacja o materiałach wykończeniowych w częściach reprezentacyjnych obiektu szpitala: Rodzaj powierzchni Materiał wykończeniowy Posadzki płyty z granitu szarego w formacie 120x60 cm Ściany okładziny z HPL, płyta kompozytowa typu Solid Surface (Corian) jasnoszary/biały Słupy okładziny z HPL, płyta kompozytowa typu Solid Surface (Corian) jasnoszary/biały Schody i balustrady Strefa wind Sufit granit szary, płyta kompozytowa typu Solid Surface (Corian), szkło stal szczotkowana podwieszany sufit akustyczny perforowany w formacie 120x60 cm Strona 2

3 Inne zabudowy Zabudowa szklana okładziny z HPL, płyta kompozytowa typu Solid Surface (Corian) w kolorze grafitowym oraz drewno (klon) szkło mleczne, elementy mocujące: stal nierdzewna i stal malowana proszkowo w kolorze grafitowym II. WYMOGI PROJEKTOWO-WYKONAWCZE DLA PRZEDMIOTU NAJMU A. Założenia ogólne 1. Projekt Przedmiotu najmu musi zostać stworzony w oparciu o obowiązujące przepisy prawa, w tym w szczególności przepisy Prawa Budowlanego, BHP, przeciwpożarowe, epidemiologiczno-sanitarne określone przez Państwową Inspekcję Sanitarną ze szczególnym uwzględnieniem funkcji obiektu jakim jest szpital. 2. Załącznik nr 6 do IDO przedstawia granice Przedmiotu najmu. 3. Pomieszczenia stanowiące Przedmiot najmu wyposażone są w następujące instalacje: 1) wodno-kanalizacyjną, 2) centralne ogrzewanie, 3) wentylacji i klimatyzacji. 4) dźwiękowy system ostrzegawczy (DSO), 5) system sygnalizacji pożaru (SSP). 4. W zakresie systemu DSO i SSP konieczne jest dostosowanie instalacji do nowoprojektowanego układu przestrzennego wraz z niezbędnymi uzgodnieniami przez rzeczoznawcę ds. zabezpieczeń p.poż. 5. Pozostałe branże tj. instalacja elektryczna, teletechniczna wymaga zaprojektowania i wykonania przez Najemcę. 6. Z uwagi na funkcję Obiektu jaką jest szpital, wymaga się stosowania wymaganych prawem oraz zwyczajowych rozwiązań dla osób z upośledzonym układem ruchu. 7. Zaleca się zastosowanie rastrowego (ażurowego) sufitu podwieszanego w części ogólnodostępnej. 8. Stosowanie elementów identyfikacji i informacji wizualnej oraz brandingu do szczegółowego uzgodnienia z Wynajmującym. Z uwagi na funkcję obiektu, nie zezwala się na użycie dominującej identyfikacji/informacji/reklamy. Wymagane są spójne, eleganckie rozwiązania. 9. Nie dopuszcza się stosowania wolnostojących nośników reklamowych (potykacze, rollup y itd.) poza powierzchnią Przedmiotu najmu. 10. Wynajmujący dopuszcza zastosowanie grup zieleni naturalnej wewnętrznej w donicach lub odpowiednich pojemnikach. Nie dopuszcza się natomiast stosowania zieleni i kwiatów sztucznych. 11. Projekt aranżacji wnętrz Przedmiotu najmu przedłożony Wynajmującemu (w postaci rzutów, widoków, wizualizacji, opisu materiałowego) przed przystąpieniem do realizacji wymaga szczegółowego omówienia i weryfikacji przez Wynajmującego. 12. W codziennym użytkowaniu należy zapewnić dostęp dla klientów wszystkimi trzema wejściami części ogólnodostępnej. Nie dopuszcza się likwidacji jakiegokolwiek z wejść. B. Projekt budowlany zamienny 1. Najemca jest zobowiązany wykonać Projekt budowlany zamienny w zakresie Przedmiotu najmu wraz z niezbędnymi uzgodnieniami wynikającymi z Prawa budowlanego (uzgodnienia z rzeczoznawcą ds. sanitarnohigienicznych oraz rzeczoznawcą ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych). 2. Uzgodniony Projekt budowlany zamienny Najemca złoży w Wydziale Architektury i Budownictwa Urzędu Miejskiego Wrocławia w celu uzyskania zamiennego Pozwolenia na budowę. 3. Roboty przystosowawcze muszą być prowadzone pod nadzorem kierownika budowy i inspektora nadzoru. Osoby te muszą posiadać stosowne uprawnienia. Wymóg ten Strona 3

4 wynika z kontynuacji zapisów dotychczasowego / obowiązującego Pozwolenia Na Budowę. 4. Najemca dostarczy komplet dokumentów niezbędnych do uzyskania Pozwolenia na użytkowanie. Do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego wystąpi Wynajmujący lub Najemca z odpowiednim pełnomocnictwem Wynajmującego. C. Wymogi dla branży elektrycznej 1. Zasilanie z rozdzielni RP Moc Pi/Pz 100/80kW. 3. Najemca zobowiązany jest zamontować liczniki energii elektrycznej własnym staraniem i na własny koszt. 4. Przewody typ N2XH-J. 5. Poszczególne instalacje należy wykonać zgodnie ze standardem opisanym w dokumentacji stanowiącej załącznik nr 7 do IDO. D. Wymogi dla branży niskoprądowej 1. Dedykowanym punktem dystrybucyjnym sieci komputerowej dla pomieszczeń Przedmiotu najmu jest punkt FD 7, w którym znajduje się rezerwa miejsca na dodatkowe urządzenia sieciowe (4U). Do tego pomieszczenia doprowadzony jest jeden światłowód operatora telekomunikacyjnego. 2. W pomieszczeniach znajdują się: 1) AP punkt dostępowy. Najemca zobowiązany jest umocować AP tak, by zasięgiem obejmował pomieszczenie na zastosowanym przez siebie rozwiązaniu sufitu podwieszanego. 2) 4 punkty dostępowe 9 ( wykonane zgodnie z projektem budowlanym) zakończone w pomieszczeniu FD7. Najemca może je adaptować do swojej struktury sieciowej. 3) dwie kamery systemu CCTV. Kamery zostaną zdemontowane przez Wynajmującego najpóźniej w dniu przekazania Przedmiotu najmu. 3. Najemca powinien zapewnić sobie monitoring, ochronę na własny koszt i własnym staraniem 4. Wymagania w zakresie sieci niskoprądowych zostały zawarte w załączniku nr 7 do IDO. E. Wymogi dla branży sanitarnej 1. Należy wykorzystać istniejące podejścia wodne i kanalizacyjne. 2. Najemca zobowiązany jest zamontować liczniki wody ciepłej i zimnej własnym staraniem i na własny koszt. 3. Okapy wentylacyjne, które zamontowane są na powierzchni objętej Przedmiotem najmu: 1) mogą być wykorzystywane przez Najemcę i/lub 2) w przypadku, gdy Najemca nie będzie ich użytkował (wszystkich lub jednego z nich), zobowiązany jest do demontażu i przekazania zdemontowanych i zabezpieczonych przed uszkodzeniem okapów Wynajmującemu. F. Wymogi dla branży ppoż. 1. Stałe elementy wystroju wnętrz powinny posiadać certyfikat trudnopalności. 2. Ingerencjaw elementy Systemu Sygnalizacji Pożaru (SSP) w okresie gwarancji obiektu jest możliwa wyłącznie przez wykonawcę SSP w porozumieniu z Wynajmującym. 3. Projekt powinien być uzgodniony z rzeczoznawcą ds. zabezpieczeń ppoż. zapewnianym przez Najemcę własnym staraniem i na własny koszt. 4. Przedłożenie potwierdzenia na piśmie przez rzeczoznawcę, że prace zostały zrealizowano zgodnie z przepisami i przywołanymi normami. 5. Opinia powinna być wydana na podstawie wizji lokalnej rzeczoznawcy w termie uzgodnionym z Wynajmującym. 6. Prace, które wiążą się z funkcjonowaniem i/lub systemem, który obejmuje cały obiekt, Strona 4

5 należy trójstronnie (tj. Wynajmujący, Najemca i Wykonawca/Gwarant instalacji SSP i DSO) uzgodnić zakres i organizację prac (np. konieczności przeniesienia czujki ppoż., głośnika DSO). Strona 5

Podobne dokumenty

KARTA NR 1 LOKALU UŻYTKOWEGO 9.1 POZIOM -2

KARTA NR 1 LOKALU UŻYTKOWEGO 9.1 POZIOM -2 1. PARAMETRY TECHNICZNE: pom. 9.1: pow. 361,81 m 2, h = 3,82m 2. PRZEZNACZENIE: Kulturalno-artystyczne/ gastronomia 3. STANDARD: deweloperski 4. RZUT : 4.1 USYTUOWANIE