Niniejszy wyciąg nie zawiera stron i zapisów opisujących metodykę dokonywania wyceny - ze względu na ochronę praw autorskich rzeczoznawcy

Transkrypt

1 Niniejszy wyciąg nie zawiera stron i zapisów opisujących metodykę dokonywania wyceny - ze względu na ochronę praw autorskich rzeczoznawcy BIURO TECHNICZNO-PRAWNE ZESPÓŁ ANALIZ EKONOMICZNO-DOR ADCZYCH Olsztyn, ul. Jagiellończyka 31, tel./fax.: , , Filia: Olsztyn, ul. Warmińska 13c/2, tel.: , Wykonujemy usługi w zakresie : - doradztwo w zakresie rynku nieruchomości, - wyceny przedsiębiorstw, - wycena: nieruchomości, maszyn, urządzeń technologicznych, - kosztorysowanie, - opracowywanie business planów oraz programów naprawczych itp., - obrót nieruchomościami, - prace geodezyjne. O P E R A T S Z A C U N K O W Y Nr rej. 72/2/2015 praw do zabudowanej kompleksem budynków byłego zakładu produkcyjnego Chłodni Olsztyn Sp. z o.o., nieruchomości położonej w Olsztynie przy ulicy Lubelskiej 33, składającej się z działek o nr 2/7, 2/8, 2/9, 2/10, 2/11, 2/12, 2/13, 2/14, 2/15, 2/16, 2/17, o powierzchni 4,3965 ha, oddanej w użytkowanie wieczyste do dnia r., z ruchomościami stanowiącymi przynależność do nieruchomości. Stan prawny nieruchomości reguluje księga wieczysta nr OL1O/ /2, prowadzona przez VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Olsztynie. Właściciel nieruchomości: Skarb Państwa Właściciel budynków oraz użytkownik wieczysty gruntu: CHŁODNIA OLSZTYN spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Olsztynie. Operat wykonany wg stanu nieruchomości na dzień r. oraz poziomu cen z dnia r. WARTOŚĆ RYNKOWA PRAW DO NIERUCHOMOŚCI Z PRZYNALEŻNOŚCIAMI: W R = zł Słownie: siedemnaście milionów trzysta trzydzieści tysięcy siedemset złotych. w tym: WARTOŚĆ RYNKOWA PRAW DO NIERUCHOMOŚCI: W RN = zł, Słownie: szesnaście milionów osiemset siedemdziesiąt osiem tysięcy osiemset złotych. WARTOŚĆ RYNKOWA PRZYNALEŻNOŚCI DO NIERUCHOMOŚCI: W RP = zł, Słownie: czterysta pięćdziesiąt jeden tysięcy dziewięćset złotych. Autor opracowania: mgr inż. Adam Turczyński Olsztyn, 9 czerwca 2015r.

2 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO 1. Określenie nieruchomości: Adres: Olsztyn, ul. Lubelska 33 Nr działek: 2/7, 2/8, 2/9, 2/10, 2/11, 2/12, 2/13, 2/14, 2/15, 2/16, 2/17 Obręb: nr 87 Gmina: Olsztyn Miasto Powiat: miasto Olsztyn Województwo: warmińsko-mazurskie Łączna powierzchnia działek: 4,3965 ha Przedmiot i zakres wyceny: Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa zabudowana kompleksem budynków zakładu produkcyjnego byłej Chłodni Olsztyn. Zakres wyceny obejmuje prawo użytkowania wieczystego gruntu oraz prawo własności budynków i budowli stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności. Opis nieruchomości: Nieruchomość opisana w KW nr OL1O/ /2, zlokalizowana jest w północno-wschodniej części miasta Olsztyna, przy ulicy Lubelskiej i jest zabudowana budynkami produkcyjno-magazynowo-biurowymi byłego zakładu produkcyjnego Chłodni Olsztyn Sp. z o.o.. Nieruchomość znajduje się przy ulicy wylotowej z miasta, w kierunku Mrągowa i Suwałk, w bezpośrednim sąsiedztwie torów kolejowych. Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej ulica Lubelska, poprzez działki nr 102 i 12, obręb 87, będące własnością odpowiednio Skarbu Państwa (w częściach ułamkowych) i Gminy Olsztyn. Teren zakładu produkcyjnego sąsiaduje z torami kolejowymi, dalej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, z zabudową przemysłowoprodukcyjną oraz częściowo z ulicą Lubelską. Nieruchomość składa się z jedenastu działek o numerach 2/7, 2/8, 2/9, 2/10, 2/11, 2/12, 2/13, 2/14, 2/15, 2/16 i 2/17, o łącznej powierzchni gruntu 4,3965 ha, z czego siedem działek jest niezabudowanych. Wszystkie działki wchodzące w skład nieruchomości, stanowią zwarty obszar gruntu o nieregularnym kształcie i tworzą zorganizowaną całość byłego zakładu produkcyjnego Chłodni Olsztyn Sp. z o.o.. Działka nr 2/7 znajduje się w południowo-wschodniej części nieruchomości, posiada powierzchnię 0,0987 ha, jest niezabudowana i pełni funkcję drogi oraz parkingu. Działka nr 2/8 o powierzchni 0,2205 ha, znajduje się w zachodniej części nieruchomości, jest niezabudowana i spełnia funkcję drogi wewnętrznej, łącząc poszczególne działki z drogą publiczną. Dziaka nr 2/9 znajduje się w północno-zachodniej części nieruchomości, posiada powierzchnię 0,4845 ha. Na działce znajdują się urządzenia służące podtrzymaniu ciągłości produkcji chłodni. W północnej części nieruchomości znajdują się niezabudowane działki nr 2/10 i 2/11, o powierzchniach odpowiednio 0,1879 ha i 0,2481 ha. Działka nr 2/12 zlokalizowana jest w północno-wschodniej części nieruchomości, posiada powierzchnię 0,5810 ha i zabudowana jest budynkiem chłodni. Działka nr 2/13 znajduje się w południowo-wschodniej części nieruchomości, posiada powierzchnię 0,0684 i jest niezabudowana. Na działce nr 2/14 o powierzchni 0,1069 ha, znajdującej się w centralnej części nieruchomości, zlokalizowany jest budynek administracyjno-biurowy. Działka nr 2/15 o powierzchni 0,0939 ha, jest niezabudowana i znajduje się w centralnej i północnej części nieruchomości. Działka nr 2/16, o powierzchni 0,9131 ha, zabudowana jest budynkiem chłodni oraz budynkami magazynowo-technicznymi i zlokalizowana jest w północno-zachodniej części nieruchomości. Działka nr 2/17 o powierzchni 1,3935 ha, zabudowana jest budynkiem chłodni, budynkiem administracyjnym, budynkiem magazynowym i technicznym. Działka znajduje się w południowo-zachodniej części nieruchomości. Przez teren nieruchomości przebiegają sieci: energetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna, telekomunikacyjna, gazowa, ciepłownicza oraz chłodniczą. Przynależności do nieruchomości: Szczegółowy opis oraz wycena wartości rynkowej przynależności do nieruchomości znajduje się w oddzielnym opracowaniu, stanowiącym załącznik do niniejszego operatu. Przeznaczenie nieruchomości: Dla terenu, na którym położona jest wyceniana nieruchomość, nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Według zapisu w zmianie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Olsztyna, zatwierdzonej Uchwałą nr XXXVII/660/13 Rady Miasta Olsztyn z dnia 15 maja 2013 roku, działki nr 2/7, 2/8, 2/9, 2/10, 2/11, 2/12, 2/13, 2/14, 2/15, 2/16, 2/17, w obrębie 87- Olsztyn, położone są na obszarze usług, przemysłu i składów oraz innej aktywności gospodarczej. Ponadto obszar jest zakreskowany szrafurą, oznaczającą obszary do przekształceń, w kierunku usług komercyjnych. Stan prawny nieruchomości: nieruchomość posiada urządzoną księgę wieczystą nr OL1O/ /2, prowadzoną przez VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Olsztynie. Określenie wartości rynkowej praw do nieruchomości jako elementu składowego 2. Cel wyceny: majątku upadłego przedsiębiorstwa w celu jego sprzedaży przez Syndyka. 3. Daty istotne dla operatu: 1. data sporządzenia wyceny: 2. data na którą określono wartość: 3. data na którą określono i uwzględniono stan nieruchomości: 4. data oględzin nieruchomości: r r r r., r., r. 4. Sposób wyceny: podejście porównawcze, metoda porównywania parami Wartość rynkowa praw do nieruchomości z przynależnościami: 5. Wartość rynkowa praw do nieruchomości: Wartość rynkowa przynależności do nieruchomości: 6. Wykonawca operatu: mgr inż. Adam Turczyński 7. Podpis i pieczęć wykonawcy: zł, Słownie: siedemnaście milionów trzysta trzydzieści tysięcy siedemset złotych zł, Słownie: szesnaście milionów osiemset siedemdziesiąt osiem tysięcy osiemset złotych zł, Słownie: czterysta pięćdziesiąt jeden tysięcy dziewięćset złotych Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 2

3 I. WYNIK KOŃCOWY WYCENY I WNIOSKI. Wartość rynkowa praw do nieruchomości położonej w Olsztynie przy ulicy Lubelskiej 33, opisanej w KW nr OL1O/ /2, składającej się z działek nr 2/7, 2/8, 2/9, 2/10, 2/11, 2/12, 2/13, 2/14, 2/15, 2/16, 2/17, o łącznej powierzchni gruntu 4,3965 ha, oddanych w użytkowanie wieczyste do dnia r., z których część jest zabudowana budynkami byłego zakładu produkcyjnego CHŁODNI OLSZTYN Sp. z o.o., stanowiącymi odrębny od gruntu przedmiot własności, według stanu nieruchomości z dnia r. i poziomu cen transakcyjnych z dnia r., z przynależnościami do nieruchomości, wynosi: w tym: W R = zł Słownie: siedemnaście milionów trzysta trzydzieści tysięcy siedemset złotych. wartość rynkowa praw do nieruchomości: W RN = zł, Słownie: szesnaście milionów osiemset siedemdziesiąt osiem tysięcy osiemset złotych, wartość rynkowa przynależności do nieruchomości: W RP = zł, Słownie: czterysta pięćdziesiąt jeden tysięcy dziewięćset złotych, Część ruchomości stanowią przynależności do nieruchomości, a ich zestawienie przedstawiono w poniższej tabeli: Lp. NR INWEN. NAZWA WARTOŚĆ RYNKOWA (netto) Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 3 WARTOŚĆ RYNKOWA (brutto - VAT 23%) 1 OL TUNEL ZAMRAŻALNICZY TZF-3B (Chłodnia C) ,00 zł ,00 zł 2 OL WYTWORNICA WODY LODOWEJ (Chłodnia C) 2 000,00 zł 2 460,00 zł 3 OL OWIJARKA DO PALET (Chłodnia A) 2 900,00 zł 3 567,00 zł 4 OL POMPA GŁĘBINOWA GC (Chłodnia A) 3 000,00 zł 3 690,00 zł 5 OL SKRAPLACZ NATRYSKOWO-WYPARNY B ALTIMORE V (Chłodnia A) ,00 zł ,00 zł 6 OL KOMPRESOR ATLAS COPCO (Chłodnia C) 4 200,00 zł 5 166,00 zł 7 OL AGREGAT POMPOWY TYPU 32PSRS (Chłodnia C) 8 000,00 zł 9 840,00 zł 8 OL WYTWORNICA WODY LODOWEJ (Chłodnia C) 1 700,00 zł 2 091,00 zł 9 OL WĘZEŁ CIEPLNY (Chłodnia C) Nie podlega odrębnej wycenie 10 OL AGREGAT POMPOWY TYPU 50PSRSM Z L (Chłodnia C) ,00 zł ,00 zł 11 OL SKRAPLACZ NATRYSKOWY-WYPARNY (Chłodnia A) ,00 zł ,00 zł 12 OL WYMIENNIK TYPU WSB- 05.2,5.45-B 3 500,00 zł 4 305,00 zł 13 OL SYSTEM MONITORINGU WIZYJNEGO (Chłodnia A) 2 000,00 zł 2 460,00 zł

4 14 OL SYSTEM DETEKCJI AMONIAKU (Chłodnia A) 200,00 zł 246,00 zł 15 OL SYSTEM TELEWIZJI PRZEMYSŁOWEJ (Chłodnia C) 400,00 zł 492,00 zł 16 OL UKŁAD POMIAROWY ENERGII ELEKTR. (Chłodnia C) Nie podlega odrębnej wycenie 17 OL TUNEL SPIRALNY SVR 600/14, (Chłodnia C) ,00 zł ,00 zł 18 OL NAKŁADY NA SKRAPLACZ NATRYSKOWY (Chłodnia A) 800,00 zł 984,00 zł 19 OL INSTALACJA CHŁODNICZA (Chłodnia C) Nie podlega odrębnej wycenie 20 OL ESTAKADA Z RUROCIĄGIEM CHŁODNICZYM (Chłodnia A) 5 000,00 zł 6 150,00 zł 21 OL APARATURA CHŁODNICZA (Chłodnia A) 7 500,00 zł 9 225,00 zł 22 OL AGREGAT SPRĘŻARKOWY (Chłodnia A) ,00 zł ,00 zł 23 OL AGREGAT SPRĘŻARKOWY (Chłodnia A) ,00 zł ,00 zł 24 OL SPRĘŻARKA CHŁODNICZA (Chłodnia A) 8 000,00 zł 9 840,00 zł 25 OL SPRĘŻARKA CHŁODNICZA (Chłodnia A) 8 000,00 zł 9 840,00 zł 26 OL SPRĘŻARKA CHŁODNICZA (Chłodnia A) 8 000,00 zł 9 840,00 zł 27 OL ROZDZIELNIA NN CH. A (Chłodnia A) Nie podlega odrębnej wycenie 28 OL DŹWIG TOWAROWO-OSOBOWY (Chłodnia A) Nie podlega odrębnej wycenie 29 OL DŹWIG TOWAROWO-OSOBOWY NR 2 (Chłodnia A) Nie podlega odrębnej wycenie 30 OL DŹWIG TOWAROWO-OSOBOWY NR 3 (Chłodnia A) Nie podlega odrębnej wycenie 31 OL DŹWIG TOWAROWO-OSOBOWY NR 4 (Chłodnia A) Nie podlega odrębnej wycenie 32 OL INSTALACJA ALARMOWA CZŁOWIEK W KOMORZE (Chłodnia A) 200,00 zł 246,00 zł RAZEM: ,00 zł ,00 zł Nieruchomość będąca przedmiotem wyceny stanowi zwarty obszar gruntu o nieregularnym kształcie i tworzy zorganizowaną całość byłego zakładu produkcyjnego Chłodni Olsztyn Sp. z o.o. Nieruchomość składa się z jedenastu działek o łącznej powierzchni gruntu 4,3965 ha, z czego siedem działek jest niezabudowanych. Zabudowę nieruchomości tworzą budynki produkcyjno-magazynowe, administracyjne i techniczne, o łącznej powierzchni budynków 30194,7 m 2. Przez teren nieruchomości przebiegają sieci: energetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna, telekomunikacyjna, gazowa, ciepłownicza oraz chłodnicza. Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej ulica Lubelska, poprzez działki nr 102 i 12, obręb 87, będące własnością odpowiednio Skarbu Państwa (w częściach ułamkowych) i Gminy Olsztyn. Na nieruchomości znajdują się ruchomości będące przynależnościami do nieruchomości, których szczegółowy opis i określenie wartości rynkowej znajdują się w oddzielnym opracowaniu. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 4

5 II. OKREŚLENIE PRZEDMIOTU I ZAKRESU WYCENY. 1. PRZEDMIOT WYCENY: Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkami byłego zakładu produkcyjnego z ruchomościami przynależnymi do nieruchomości. Położenie adres: Nieruchomość położona w mieście Olsztynie, przy ulicy Lubelskiej 33, obręb nr 87, składająca się z działek nr 2/7, 2/8, 2/9, 2/10, 2/11, 2/12, 2/13, 2/14, 2/15, 2/16, 2/17; powiat miasto Olsztyn, woj. warmińsko-mazurskie. Numer księgi wieczystej: KW nr OL1O/ /2 prowadzona przez VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Olsztynie. 2. ZAKRES WYCENY: Prawo użytkowania wieczystego gruntu do dnia r. oraz własność budynków i budowli stanowiących odrębny przedmiot własności, objętych KW nr OL1O/ /2, wraz z przynależnymi do nieruchomości maszynami i urządzeniami. 3. OKREŚLENIE CELU WYCENY Określenie wartości rynkowej praw do nieruchomości wraz z ruchomościami przynależnymi do nieruchomości, jako elementu składowego majątku upadłego przedsiębiorstwa w celu jego sprzedaży przez Syndyka. 4. OKREŚLENIE PODSTAW OPRACOWANIA OPERATU SZACUNKOWEGO 4.1. Podstawa formalna : Zlecenie z dnia r. Zleceniodawca : Syndyk Tadeusz Grabowski ul. Przemysłowa 2, Olsztyn. Zleceniobiorca : Biuro Techniczno Prawne Adam Turczyński ul. Jagiellończyka 31, Olsztyn Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 5

6 4.2. Podstawy i uwarunkowania prawne dokonanych czynności : Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity z 2014r., poz. 518, z późniejszymi zmianami), Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. nr 207, poz z dnia r. z późniejszymi zmianami), Ustawa z dnia 28 lutego 2003r. Prawo Upadłościowe i Naprawcze (Dz. U. Nr 60 z 2003r., poz. 535 z późniejszymi zmianami). Wyboru właściwego podejścia i metody wyceny na podstawie art. 154 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, funkcję wyznaczoną dla niej w planie miejscowym, stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej, stan jej zagospodarowania oraz dostępne dane o cenach podobnych nieruchomości. Zgodnie z 4 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego do wyceny wartości rynkowej nieruchomości zastosowano podejście mieszane, metodę pozostałościową. W ramach tego podejścia wykorzystano podejście dochodowe i kosztowe. Zgodnie z art. 69 p.2 Prawa upadłościowego i naprawczego, wraz ze spisem inwentarza dokonuje się oszacowania majątku wchodzącego do masy upadłości. Zgodnie z art. 319 p. 1 Sędzia komisarz na wniosek syndyka, przed sprzedażą przedsiębiorstwa wyznacza biegłego do sporządzenia opisu i oszacowania przedsiębiorstwa i jego zorganizowanych części..., p. 2 tego artykułu mówi że: opis przedsiębiorstwa powinien określać w szczególności przedmiot działalności przedsiębiorstwa, nieruchomości wchodzące w jego skład, ich obszar oraz oznaczenie księgi wieczystej lub zbioru dokumentów, inne środki trwałe, stwierdzone prawa i obciążenia. Art. 320 Ustawy mówi: Sprzedaż mienia, do której mają zastosowanie przepisy działu niniejszego, dokonuje się w drodze przetargu, do którego stosuje się przepisy Kodeksu Cywilnego. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 6

7 4.3. Inne podstawy wyceny Powszechne Krajowe Zasady Wyceny. Zgodnie z Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny, biorąc pod uwagę cel wyceny, dla przedmiotowej nieruchomości określono wartość rynkową, którą stanowi najbardziej prawdopodobna cena, możliwa do uzyskania na rynku w dniu wyceny, przy przyjęciu następujących założeń: a) strony umowy są od siebie niezależne, nie działają w sytuacji przymusowej oraz mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, b) upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku, i do wynegocjowania warunków umowy Źródła danych merytorycznych : Oględziny nieruchomości, które odbyły się dnia r., r. i r., w czasie których obejrzano nieruchomość, wykonano pomiary kontrolne oraz dokumentację fotograficzną Ewidencja Gruntów prowadzona przez Urząd Miasta w Olsztynie Mapa topograficzna w skali 1: Mapa ewidencyjna Mapa zasadnicza Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Olsztyna, zatwierdzona uchwałą nr XXXVII/660/13 Rady Miasta Olsztyn z dnia r.; Księga Wieczysta nr OL1O/ /2, prowadzona przez VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Olsztynie Opracowanie określające wartość rynkową ruchomości przynależnych do nieruchomości, stanowiące załącznik do niniejszego operatu. 5. OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA OPERATU SZACUNKOWEGO 5.1. Data sporządzenia wyceny: r Data na którą określono wartość przedmiotu wyceny: r Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny: r Data dokonania oględzin nieruchomości: r r., r. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 7

8 III. OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI. 1. Stan prawny nieruchomości Księga wieczysta Stan prawny nieruchomości reguluje księga wieczysta nr OL1O/ /2, prowadzona przez VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Olsztynie. Zapisy w księdze na dzień r., były następujące: KW nr OL1O/ /2 Dział I-O Oznaczenie nieruchomości brak wzmianek Położenie: woj. warmińsko-mazurskie, gmina Olsztyn M., miejscowość Olsztyn, Działka: numer: 2/7 ulica: Lubelska sposób korzystania: dr - drogi numer: 2/8 obręb: 87 Miasto Olsztyn ulica: Lubelska sposób korzystania: dr - drogi numer: 2/9 obręb: 87 Miasto Olsztyn ulica: Lubelska sposób korzystania: Ba tereny przemysłowe numer: 2/10 obręb: 87 Miasto Olsztyn ulica: Lubelska sposób korzystania: Ba tereny przemysłowe numer: 2/11 obręb: 87 Miasto Olsztyn ulica: Lubelska sposób korzystania: Ba tereny przemysłowe numer: 2/12 obręb: 87 Miasto Olsztyn ulica: Lubelska sposób korzystania: Ba tereny przemysłowe numer: 2/13 obręb: 87 Miasto Olsztyn ulica: Lubelska 33 Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 8

9 sposób korzystania: Ba tereny przemysłowe numer: 2/14 obręb: 87 Miasto Olsztyn ulica: Lubelska 33, sposób korzystania: Ba tereny przemysłowe numer: 2/15 obręb: 87 Miasto Olsztyn ulica: Lubelska sposób korzystania: dr - drogi numer: 2/16 obręb: 87 Miasto Olsztyn ulica: Lubelska sposób korzystania: Ba tereny przemysłowe numer: 2/17 obręb: 87 Miasto Olsztyn ulica: Lubelska sposób korzystania: Ba tereny przemysłowe Obszar całej nieruchomości: 4,3965 ha Komentarz do migracji: W księdze wieczystej wpisano wnioski DzKW /93. W księdze elektronicznej zarejestrowano jedynie wniosek 1849/93, z uwagi na brak możliwości rejestracji wniosków w sposób podany w księdze macierzystej. W dziale I-O podano jako podstawę wpisu umowę sprzedaży z dnia oraz wniosek z dnia r. DzKW 1162/01, k.1-6; wniosek z dnia r. DzKW 4018/02, godz. 9:45, K.201 i 290. W dziale I-O wpisano są budynki: budynek hydroforni, budynek kotłowni, budynek pralni, hala mrożonek, warsztaty, zajezdnia wózków, hala przyjęcia surowca, budynek techniczny, maszynownia, budynek produkcyjny A, wiata segmentowa, magazyn paliw, pomieszczenie magazynowe, wiaty na urządzenia, budynek administracyjny, jeden budynek gospodarczy, komin stalowy, wiata przyjęcia surowca, wiata opakowań, chłodnia A, studnia głębinowa, zbiornik wody, wiata na rowery, wiata na palety, bocznica kolejowa, śmietnik, chłodnia C z zamrażalnią, hala produkcyjna C, pakownia, budynek laboratorium, zajezdnia wózków, budynek techniczny C, kartonownia, portiernia C, magazyn opakowań, budowle chłodni B - komory chłodnicze nr 4 i 5 oraz blok zamrażarek o łącznej kub m3. Dział I-Sp Spis praw związanych z własnością brak wzmianek, Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 9

10 Uprawnienia wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej: Każdoczesnemu właścicielowi użytkownikowi wieczystemu, działki nr 2/2 objętej niniejszą księgą wieczystą przysługuje prawo przejścia i przejazdu przez działkę nr 2/1. Księga powiązana: / /. Uprawnienia wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej: Służebność drogi koniecznej na warunkach określonych w punkcie I postanowienia Sądu Rejonowego w Olsztynie, Wydział X Cywilny o ustanowieniu drogi koniecznej z dnia r., sygn. Akt I Ns 936/02. Księga powiązana: OL1O/ /8. Działki gruntu w użytkowaniu wieczystym do dnia i budynki stanowiące odrębną nieruchomość. Dział II Własność brak wzmianek Właściciel: Skarb Państwa Użytkownik wieczysty gruntu i właściciel budynku stanowiącego odrębną nieruchomość: CHŁODNIA OLSZTYN Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Olsztynie. Komentarz do migracji: w dziale II jako podstawę wpisu podano wniosek z dnia r. Dz. KW 7187/93. Dział III Ciężary i ograniczenia brak wzmianek, Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego i własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość: Ograniczone prawo rzeczowe: Służebność gruntowa polegająca na prawie przejścia i przejazdu. Przedmiot wykonania: działka nr 2/2. Nieruchomość współobciążona: OL1O/ /1. Nieruchomość władnąca: 2/1. Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością: Nieodpłatna i na czas nieokreślony służebność gruntowa polegająca na prawie przejścia i przejazdu. Przedmiot wykonania: działka nr 2/7. Nieruchomość władnąca: OL1O/ /1. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 10

11 1.2. Ewidencja gruntów i budynków: Wypis z rejestru gruntów: Województwo: Powiat: Jednostka ewidencyjna: Obręb: warmińsko-mazurskie Miasto Olsztyn Olsztyn miasto 87-Olsztyn 2/7, 2/8, 2/9, 2/10, 2/11, 2/12, 2/13, 2/14, 2/15, 2/16, 2/17 Lp. Podmiot ewidencyjny Charakter własności/władania Udział 1 SKARB PAŃSTWA własność 1/1 2 CHŁODNIA OLSZTYN SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ Lubelska 33, Olsztyn użytkowanie wieczyste 1/1 Nr dz. 2/7 2/8 2/9 2/10 2/11 2/12 2/13 2/14 2/15 2/16 2/17 Adres działki/ położenie Lubelska Olsztyn Lubelska Olsztyn Lubelska Olsztyn Lubelska Olsztyn Lubelska Olsztyn Lubelska Olsztyn Lubelska Olsztyn Lubelska Olsztyn Lubelska Olsztyn Lubelska Olsztyn Lubelska Olsztyn Opis użytku Działki Pow. użytku OFU OZU Klasa [ha] Pow. działki [ha] dr 0,0987 0,0987 dr 0,2205 0,2205 Ba 0,4845 0,4845 Ba 0,1879 0,1879 Ba 0,2481 0,2481 Ba 0,5810 0,5810 Ba 0,0684 0,0684 Ba 0,1069 0,1069 dr 0,0939 0,0939 Ba 0,9131 0,9131 Ba 1,3935 1,3935 Razem powierzchnia działek [ha]: 4,3965 KW dok. własności OL1O/ /2 Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 11

12 Dane z rejestru budynków: Budynek: 2;16 Działka :2/9 Pow. zabudowy: 8 Materiał ścian zew.: mur Rok zak. budowy: 1954 Rodzaj budynku: inne Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Liczba kondygnacji podziemn.: 0 Budynek: 2/4;1 Działka :2/12 Pow. zabudowy: 2531 Materiał ścian zew.: mur Rok zak. budowy: 1975 Rodzaj budynku: magazynowe Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Liczba kondygnacji podziemn.: 0 Budynek: 2;1 Działka :2/14 Pow. zabudowy: 357 Materiał ścian zew.: mur Rok zak. budowy: 1954 Rodzaj budynku: biurowe Liczba kondygnacji nadziemn: 3 Liczba kondygnacji podziemn.: 0 Budynek: 2;2 Działka :2/14 Pow. zabudowy: 23 Materiał ścian zew.: mur Rok zak. budowy: 1954 Rodzaj budynku: biurowe Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Liczba kondygnacji podziemn.: 0 Budynek: 2;17 Działka :2/16 Pow. zabudowy: 117 Materiał ścian zew.: mur Rok zak. budowy: 1953 Rodzaj budynku: przemysłowe Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Liczba kondygnacji podziemn.: 0 Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 12

13 Budynek: 2;18 Działka :2/16 Pow. zabudowy: 179 Materiał ścian zew.: mur Rok zak. budowy: 1953 Rodzaj budynku: biurowe Liczba kondygnacji nadziemn: 5 Liczba kondygnacji podziemn.: 0 Budynek: 2;19 Działka :2/16 Pow. zabudowy: 996 Materiał ścian zew.: mur Rok zak. budowy: 1953 Rodzaj budynku: przemysłowe Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Liczba kondygnacji podziemn.: 0 Budynek: 2;20 Działka :2/16 Pow. zabudowy: 355 Materiał ścian zew.: mur Rok zak. budowy: 1978 Rodzaj budynku: magazynowe Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Liczba kondygnacji podziemn.: 0 Budynek: 2;21 Działka :2/16 Pow. zabudowy: 72 Materiał ścian zew.: mur Rok zak. budowy: 1980 Rodzaj budynku: transportu i łączności Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Liczba kondygnacji podziemn.: 0 Budynek: 2;22 Działka :2/16 Pow. zabudowy: 338 Materiał ścian zew.: mur Rok zak. budowy: 1953 Rodzaj budynku: przemysłowe Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Liczba kondygnacji podziemn.: 0 Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 13

14 Budynek: 2;42 Działka :2/16 Pow. zabudowy: 3419 Materiał ścian zew.: mur Rok zak. budowy: 1953 Rodzaj budynku: magazynowe Liczba kondygnacji nadziemn: 3 Liczba kondygnacji podziemn.: 0 Budynek: 2;10 Działka: 2/17 Pow. zabudowy: 70 Materiał ścian zew.: mur Rok zak. budowy: 1975 Rodzaj budynku: magazynowe Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Liczba kondygnacji podziemn.: 0 Budynek: 2;11 Działka: 2/17 Pow. zabudowy: 179 Materiał ścian zew.: mur Rok zak. budowy: 1974 Rodzaj budynku: inne Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Liczba kondygnacji podziemn.: 0 Budynek: 2;12 Działka: 2/17 Pow. zabudowy: 382 Materiał ścian zew.: mur Rok zak. budowy: 1954 Rodzaj budynku: przemysłowe Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Liczba kondygnacji podziemn.: 0 Budynek: 2;13 Działka: 2/17 Pow. zabudowy: 73 Materiał ścian zew.: mur Rok zak. budowy: 1954 Rodzaj budynku: transportu i łączności Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Liczba kondygnacji podziemn.: 0 Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 14

15 Budynek: 2;14 Działka: 2/17 Pow. zabudowy: 7 Materiał ścian zew.: mur Rok zak. budowy: 1954 Rodzaj budynku: inne Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Liczba kondygnacji podziemn.: 0 Budynek: 2;15 Działka: 2/17 Pow. zabudowy: 4 Materiał ścian zew.: mur Rok zak. budowy: 1954 Rodzaj budynku: inne Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Liczba kondygnacji podziemn.: 0 Budynek: 2;3 Działka: 2/17 Pow. zabudowy: 32 Materiał ścian zew.: mur Rok zak. budowy: 1991 Rodzaj budynku: inne Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Liczba kondygnacji podziemn.: 0 Budynek: 2;4 Działka: 2/17 Pow. zabudowy: 208 Materiał ścian zew.: mur Rok zak. budowy: 1991 Rodzaj budynku: magazynowe Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Liczba kondygnacji podziemn.: 0 Budynek: 2;44 Działka: 2/17 Pow. zabudowy: 3449 Materiał ścian zew.: mur Rodzaj budynku: magazynowe Liczba kondygnacji nadziemn: 2 Liczba kondygnacji podziemn.: 0 Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 15

16 Budynek: 2;5 Działka: 2/17 Pow. zabudowy: 1435 Materiał ścian zew.: mur Rok zak. budowy: 1991 Rodzaj budynku: przemysłowe Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Liczba kondygnacji podziemn.: 0 Budynek: 2;6 Działka: 2/17 Pow. zabudowy: 176 Materiał ścian zew.: mur Rok zak. budowy: 1991 Rodzaj budynku: magazynowe Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Liczba kondygnacji podziemn.: 0 Budynek: 2;7 Działka: 2/17 Pow. zabudowy: 373 Materiał ścian zew.: mur Rok zak. budowy: 1991 Rodzaj budynku: przemysłowe Liczba kondygnacji nadziemn: 2 Liczba kondygnacji podziemn.: 0 Budynek: 2;8 Działka: 2/17 Pow. zabudowy: 189 Materiał ścian zew.: mur Rok zak. budowy: 1991 Rodzaj budynku: inne Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Liczba kondygnacji podziemn.: 0 Budynek: 2;9 Działka: 2/17 Pow. zabudowy: 172 Materiał ścian zew.: mur Rok zak. budowy: 1991 Rodzaj budynku: transportu i łączności Liczba kondygnacji nadziemn: 2 Liczba kondygnacji podziemn.: 0 Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 16

17 Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 17

18 2. Przeznaczenie nieruchomości. Dla terenu, na którym położona jest wyceniana nieruchomość, nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Według zapisu w zmianie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Olsztyna, zatwierdzonej Uchwałą nr XXXVII/660/13 Rady Miasta Olsztyn z dnia 15 maja 2013 roku, działki nr 2/7, 2/8, 2/9, 2/10, 2/11, 2/12, 2/13, 2/14, 2/15, 2/16, 2/17, w obrębie 87- Olsztyn, położone są na obszarze usług, przemysłu i składów oraz innej aktywności gospodarczej. Ponadto obszar jest zakreskowany szrafurą, oznaczającą obszary do przekształceń, w kierunku usług komercyjnych. Nieruchomości w bezpośrednim sąsiedztwie również znajdują się na obszarze usług, przemysłu i składów oraz innej aktywności gospodarczej, z możliwością przekształceń w kierunku usług komercyjnych. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 18

19 3. Lokalizacja i otoczenie nieruchomości. Nieruchomość opisana w KW nr OL1O/ /2, zlokalizowana jest w północnowschodniej części miasta Olsztyna, przy ulicy Lubelskiej i jest zabudowana budynkami produkcyjno-magazynowo-biurowymi byłego zakładu produkcyjnego Chłodni Olsztyn Sp. z o.o. Nieruchomość znajduje się przy ulicy wylotowej z miasta, w kierunku wschodnim (Mrągowo, Suwałki) oraz w pobliżu głównego węzła komunikacji kolejowej miasta dworca głównego, w bezpośrednim sąsiedztwie torów kolejowych (bocznica na terenie nieruchomości została rozebrana). Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej ulica Lubelska, poprzez działki nr 102 i 12, obręb 87, będące własnością odpowiednio Skarbu Państwa (w częściach ułamkowych) i Gminy Olsztyn. Teren zakładu produkcyjnego od północy bezpośrednio sąsiaduje z torami kolejowymi, dalej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, bezpośrednio od zachodu również z torami kolejowymi, dalej z zabudową przemysłowo-produkcyjną, z pozostałych stron z zabudową przemysłowo-produkcyjną, dodatkowo częściowo od południa z ulicą Lubelską. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 19

20 4. Charakterystyka i opis nieruchomości. Nieruchomość składa się z jedenastu działek o numerach 2/7, 2/8, 2/9, 2/10, 2/11, 2/12, 2/13, 2/14, 2/15, 2/16 i 2/17, o łącznej powierzchni gruntu 4,3965 ha, z czego siedem działek jest niezabudowanych. Wszystkie działki wchodzące w skład nieruchomości, stanowią zwarty obszar gruntu o nieregularnym kształcie i tworzą zorganizowaną całość byłego zakładu produkcyjnego Chłodni Olsztyn Sp. z o.o. 2/10 2/11 2/12 2/9 2/16 2/15 2/14 2/13 2/7 2/17 2/8 Działka nr 2/7 znajduje się w południowo-wschodniej części nieruchomości, posiada powierzchnię 0,0987 ha, jest niezabudowana i pełni funkcję drogi oraz parkingu. Działka nr 2/8, o powierzchni 0,2205 ha, znajduje się w zachodniej części nieruchomości, jest niezabudowana i spełnia funkcję drogi wewnętrznej, łącząc poszczególne działki z drogą publiczną. Dziaka nr 2/9 znajduje się w północno-zachodniej części nieruchomości, posiada powierzchnię 0,4845 ha. Na działce znajdują się urządzenia służące podtrzymaniu ciągłości produkcji chłodni. W północnej części nieruchomości znajdują się niezabudowane działki Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 20

21 nr 2/10 i 2/11, o powierzchniach odpowiednio 0,1879 ha i 0,2481 ha. Działka nr 2/12 zlokalizowana jest w północno-wschodniej części nieruchomości, posiada powierzchnię 0,5810 ha i zabudowana jest budynkiem chłodni. Działka nr 2/13 znajduje się w południowowschodniej części nieruchomości, posiada powierzchnię 0,0684 i jest niezabudowana. Na działce nr 2/14 o powierzchni 0,1069 ha, znajdującej się w centralnej części nieruchomości, zlokalizowany jest budynek administracyjno-biurowy. Działka nr 2/15 o powierzchni 0,0939 ha, jest niezabudowana i znajduje się w centralnej i północnej części nieruchomości. Działka nr 2/16, o powierzchni 0,9131 ha, zabudowana jest budynkiem chłodni oraz budynkami magazynowo-technicznymi i zlokalizowana jest w północno-zachodniej części nieruchomości. Działka nr 2/17 o powierzchni 1,3935 ha, zabudowana jest budynkiem chłodni, budynkiem administracyjnym, budynkiem magazynowym i technicznym. Działka znajduje się w południowozachodniej części nieruchomości. Przez teren nieruchomości przebiegają sieci: energetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna, telekomunikacyjna, gazowa, ciepłownicza oraz chłodnicza. Na nieruchomości znajdują się ruchomości będące przynależnościami do nieruchomości, których szczegółowy opis i określenie wartości rynkowej znajdują się w oddzielnym opracowaniu, stanowiącym załącznik do niniejszego operatu. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 21

22 Działka nr 2/17 znajduje się w południowej i południowo-zachodniej części nieruchomości, posiada powierzchnię 1,3935 ha i stanowi ją użytek Ba tereny przemysłowe. Na działce posadowiony jest budynek chłodni, oznaczony literą C oraz budynek biurowy, budynki produkcyjno-magazynowo-techniczne. Działka nr 2/17 posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. W zachodniej części działki, pomiędzy budynkami laboratorium i gospodarczym, zlokalizowany jest zbiornik wody. 2/17 Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 22

23 Działka posiada kształt nieregularny. Teren działki jest płaski, z małym spadkiem we wschodniej części w kierunku wschodnim. Wg treści mapy zasadniczej, przez działkę przebiega sieć energetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa, ciepłownicza, telekomunikacyjna oraz napowietrzne rurociągi chłodnicze. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 23

24 Budynek chłodni C, jest to budynek jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, o konstrukcji stalowej, z dachem dwuspadowym o konstrukcji stalowej, krytym blachą, o powierzchni użytkowej 3 272,0 m 2 (określona na podstawie danych udostępnionych przez Zleceniodawcę), wybudowany wg ewidencji budynków w 1991 roku. Budynek posiada 3 komory chłodnicze, obudowaną rampę załadunkową z dokami przeładunkowymi. Chłodnia posiada instalację podgrzewania gruntu, składającą się z nagrzewnicy i kanałów wentylacyjnych. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 24

25 Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 25

26 Opis techniczny poszczególnych elementów budynku i wykończenie: Fundamenty budynku: ławy i stopy - żelbetowe, Słupy konstrukcyjne: stalowe, Ściany zewnętrzne: obudowane płytami warstwowymi, Ściany wewnętrzne: z płyt warstwowych, Strop: podwieszany z płyt warstwowych, Dach: dach o konstrukcji stalowej, dwuspadowy, o różnych kątach nachylenia, kryty blachą, Stolarka drzwiowa: zewnętrzne doki przeładunkowe oraz wewnętrzne wrota stalowe do komór chłodniczych, Posadzki: betonowe. Instalacje techniczne: chłodnicza, elektryczna, wodociągowa, Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 26

27 kanalizacyjna, ogrzewania gruntu. Ustalenie stanu technicznego budynku Biorąc pod uwagę zużycie techniczne, jakość wykonania poszczególnych elementów konstrukcyjnych budynku, zakładany okres trwania obiektów o podobnej konstrukcji, stan techniczny budynku określono jako średni. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 27

28 Budynek kartonowni, jest to budynek dwukondygnacyjny, podpiwniczony, o konstrukcji murowanej, z dachem krytym w części papą i w części blachą, o powierzchni użytkowej 458,1 m 2 (określona na podstawie danych udostępnionych przez Zleceniodawcę), wybudowany wg ewidencji budynków w 1991 roku. Budynek przylega zachodnią ścianą do północnowschodniej ściany chłodni C oraz południową ścianą do północnej ściany hali produkcyjnej z pakownią. Budynek pełni głównie funkcję pomieszczeń socjalnych dla pracowników. W 2011 roku dokonano modernizacji części pomieszczeń socjalnych budynku, pokrycia dachowego oraz remontu klatki schodowej. Na środku elewacji frontowej, na poziomie parteru, znajduje się rampa przeładunkowa. W budynku znajduje się również węzeł cieplny. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 28

29 Opis techniczny poszczególnych elementów budynku i wykończenie: Fundamenty budynku: ławy i stopy - żelbetowe, Ściany zewnętrzne: piwniczne - żelbetowe, parteru i piętra - murowane, Ściany wewnętrzne: murowane, tynkowane i malowane farbami emulsyjnymi i olejnymi, a w pomieszczeniach sanitarnych glazura, Stropy: nad piwnicą żelbetowy, nad innymi kondygnacjami płyty kanałowe typu Żerań, Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 29

30 Schody: żelbetowe, Dach: częściowo z płyt korytkowych krytych papą termozgrzewalną, częściowo o konstrukcji stalowej kryty blachą trapezową, Stolarka okienna: drewniana starszego typu, Stolarka drzwiowa: zewnętrzne drzwi stalowe, wewnętrzne drzwi płytowe szklone i pełne, Posadzki: na korytarzach lastryko, w pomieszczeniach sanitarnych terakota, w piwnicy posadzka betonowa, w pomieszczeniach socjalnych terakota. Instalacje techniczne: elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna, centralnego ogrzewania, zasilana z gazowej kotłowni kontenerowej. Ustalenie stanu technicznego budynku Biorąc pod uwagę zużycie techniczne, jakość wykonania poszczególnych elementów konstrukcyjnych budynku, zakładany okres trwania obiektów o podobnej konstrukcji oraz przeprowadzone remonty (m.in. remont części pomieszczeń w 2011r.), stan techniczny budynku określono jako dobry. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 30

31 Budynek hali produkcyjnej C z pakownią, jest to budynek jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, o konstrukcji stalowej, składający się z dwóch brył w kształcie litery L, z dachem jednospadowym, krytym blachą, o powierzchni użytkowej 1570,4 m 2 (określona na podstawie danych udostępnionych przez Zleceniodawcę), wybudowany wg ewidencji budynków w 1991 roku. Budynek przylega do wschodniej ściany chłodni C i jest z nią funkcjonalnie połączony. W 2011 roku dokonano modernizacji części pomieszczeń budynku Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 31

32 Opis techniczny poszczególnych elementów budynku i wykończenie: Fundamenty budynku: ławy i stopy - żelbetowe, Słupy konstrukcyjne: stalowe, Ściany zewnętrzne: obudowane płytami warstwowymi, Ściany wewnętrzne: murowane, częściowo wykończone płytą gipsowo-kartonową i malowane farbami emulsyjnymi, a w łazience glazura, Dach: strop podwieszany z płyt warstwowych, dach o konstrukcji stalowej kryty blachą, Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 32

33 Stolarka drzwiowa: zewnętrzne drzwi stalowe, wewnętrzne chłodnicze, przesuwne z płyt warstwowych, w pomieszczeniach socjalnych drzwi płytowe pełne, Posadzki: w pomieszczeniach produkcyjnych posadzka betonowa, miejscowo popękana, w pomieszczeniach sanitarnych panele podłogowe i terakota. Instalacje techniczne: elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna, centralnego ogrzewania, ogrzewania gruntu. Ustalenie stanu technicznego budynku Biorąc pod uwagę zużycie techniczne, jakość wykonania poszczególnych elementów konstrukcyjnych budynku, zakładany okres trwania obiektów o podobnej konstrukcji oraz przeprowadzone remonty (m.in. remont części pomieszczeń w 2011r.), stan techniczny budynku określono jako dobry. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 33

34 Budynek magazynu opakowań (dawna wiata na łubianki), jest to budynek jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, o konstrukcji stalowej, z dachem jednospadowym, krytym blachą, o powierzchni użytkowej 207,1 m 2 (określona na podstawie danych udostępnionych przez Zleceniodawcę), wybudowany wg ewidencji budynków w 1991 roku. Budynek południową ścianą przylega do północno-wschodniej ściany hali produkcyjnej. Budynek posiada od frontu ścianę otwartą na części długości. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 34

35 Opis techniczny poszczególnych elementów budynku i wykończenie: Fundamenty budynku: stopy żelbetowe, Słupy konstrukcyjne: stalowe, Ściany zewnętrzne: obudowane blachą, Ściany wewnętrzne: z blachy, Dach: o konstrukcji stalowej kryty blachą, Stolarka drzwiowa: drzwi stalowe, Posadzki: posadzka betonowa. Instalacje techniczne: elektryczna, wodociągowa. Ustalenie stanu technicznego budynku Biorąc pod uwagę zużycie techniczne, jakość wykonania poszczególnych elementów konstrukcyjnych budynku, zakładany okres trwania obiektów o podobnej konstrukcji, stan techniczny budynku określono jako średni. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 35

36 Budynek biurowo-techniczny (laboratorium z zajezdnią wózków akumulatorowych), jest to budynek dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony, o konstrukcji murowanej, z dachem krytym papą, o powierzchni użytkowej 591,7 m 2 (określona na podstawie danych udostępnionych przez Zleceniodawcę), wybudowany wg ewidencji budynków w 1991 roku. Budynek przylega południowo-wschodnią częścią ściany do północno-zachodniej ściany chłodni C, z przejazdem dla wózków akumulatorowych. Parter i I piętro budynku pełnią głównie funkcję pomieszczeń biurowych. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 36

37 Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 37

38 Opis techniczny poszczególnych elementów budynku i wykończenie: Fundamenty budynku: ławy, stopy i ściany - żelbetowe, Ściany zewnętrzne: murowane, Ściany wewnętrzne: murowane, tynkowane i malowane farbami emulsyjnymi i olejnymi, a w pomieszczeniach sanitarnych glazura, w zajezdni wózków płytki ceramiczne starego typu i farba emulsyjna, Stropy: nad parterem żelbetowy, nad I piętrem płyty kanałowe typu Żerań, Schody: żelbetowe, Dach: z płyt korytkowych krytych papą termozgrzewalną, Stolarka okienna: drewniana starszego typu oraz PCV, Stolarka drzwiowa: zewnętrzne drzwi drewniane i stalowe, wewnętrzne drzwi płytowe szklone i pełne, Posadzki: na korytarzach lastryko, w pomieszczeniach sanitarnych i częściowo biurowych terakota, w części pomieszczeń biurowych panele podłogowe, w zajezdni wózków posadzka betonowa. Instalacje techniczne: elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna, centralnego ogrzewania. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 38

39 Ustalenie stanu technicznego budynku Biorąc pod uwagę zużycie techniczne, jakość wykonania poszczególnych elementów konstrukcyjnych budynku, zakładany okres trwania obiektów o podobnej konstrukcji oraz przeprowadzone remonty, stan techniczny budynku określono jako średni. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 39

40 Budynek portierni, jest to budynek jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, o konstrukcji stalowej, z dachem jednospadowym, krytym blachą, o powierzchni użytkowej 26,5 m 2 (określona na podstawie danych udostępnionych przez Zleceniodawcę), wybudowany wg ewidencji budynków w 1991 roku. Budynek znajduje się przy wadze samochodowej. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 40

41 Opis techniczny poszczególnych elementów budynku i wykończenie: Fundamenty budynku: stopy żelbetowe (związane z fundamentami wagi samochodowej), Słupy konstrukcyjne: stalowe, Ściany zewnętrzne: obudowane płytami warstwowymi, do połowy wysokości obłożone płytkami ceramicznymi, Ściany wewnętrzne: murowane i otynkowane, malowane farbami emulsyjnymi i olejnymi, Dach: z płyt warstwowych warstwa zewnętrzna: blacha, Stolarka okienna: okna stalowe, Stolarka drzwiowa: drzwi zewnętrzne z profili PCV, a wewnętrzne płycinowe starego typu, Posadzki: lastryko, płytki ceramiczne starego typu i linoleum. Instalacje techniczne: elektryczna, Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 41

42 wodociągowa, kanalizacyjna, centralnego ogrzewania. Ustalenie stanu technicznego budynku Biorąc pod uwagę zużycie techniczne, jakość wykonania poszczególnych elementów konstrukcyjnych budynku, zakładany okres trwania obiektów o podobnej konstrukcji, stan techniczny budynku określono jako średni. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 42

43 Budynek myjni samochodowej, stacji transformatorowej z wiatą na palety, jest to budynek jednokondygnacyjny, o różnej wysokości stropów, niepodpiwniczony, o konstrukcji murowanej, z dachem krytym papą, o łącznej powierzchni użytkowej 313,8 m 2 (określona na podstawie danych udostępnionych przez Zleceniodawcę), wybudowany wg ewidencji budynków w 1991 roku. Wschodnią część budynku stanowi myjnia samochodowa, a wschodnią stacja transformatorowa. Do zachodniej ściany budynku stacji transformatorowej przylega stalowa wiata o powierzchni 325,1 m 2, z dachem krytym blachą, z jednej strony otwarta, z dwóch stron obudowana blachą trapezową, z jednej przylega do budynku trafostacji. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 43

44 Opis techniczny poszczególnych elementów budynku i wykończenie: Fundamenty budynku: betonowe i żelbetowe, Ściany zewnętrzne: murowane, Ściany wewnętrzne: murowane, w myjni wykończone płytkami ceramicznymi, Dach: z płyt panwiowych i korytkowych, krytych papą termozgrzewalną, Stolarka okienna: okna stalowe i drewniane starszego typu, Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 44

45 Stolarka drzwiowa: wrota stalowe, Posadzki: betonowe. Instalacje techniczne: elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna. Ustalenie stanu technicznego budynku Biorąc pod uwagę zużycie techniczne, jakość wykonania poszczególnych elementów konstrukcyjnych budynku, zakładany okres trwania obiektów o podobnej konstrukcji, stan techniczny budynku określono jako średni. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 45

46 Budynek hydroforni, jest to budynek jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, o konstrukcji murowanej, z dachem krytym papą, o powierzchni użytkowej 168,5 m 2 (określona na podstawie danych udostępnionych przez Zleceniodawcę), wybudowany wg ewidencji budynków w 1974 roku. Północno-zachodnia część budynku przylega do budynku gospodarczego. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 46

47 Opis techniczny poszczególnych elementów budynku i wykończenie: Ściany zewnętrzne: murowane, malowane farbami olejnymi, Dach: z płyt korytkowych, krytych papą termozgrzewalną, Stolarka okienna: okna stalowe, Stolarka drzwiowa: wrota stalowe, Posadzki: betonowe. Instalacje techniczne: elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna. Ustalenie stanu technicznego budynku Biorąc pod uwagę zużycie techniczne, jakość wykonania poszczególnych elementów konstrukcyjnych budynku, zakładany okres trwania obiektów o podobnej konstrukcji, stan techniczny budynku określono jako średni. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 47

48 Budynek gospodarczy z garażami, jest to budynek jednokondygnacyjny, z częściowym podpiwniczeniem, o konstrukcji murowanej, z dachem krytym papą, o powierzchni użytkowej 448,3 m 2 (określona na podstawie danych udostępnionych przez Zleceniodawcę), wybudowany wg ewidencji budynków w 1954 roku. Północno-wschodnia część budynku przylega do budynku hydroforni. Pomieszczenia budynku pełnią funkcję biurową, magazynową i warsztatową. W 2010 i 2011 roku część pomieszczeń, elementów i instalacji budynku została wyremontowana (m.in. pokrycie dachowe, elewacja, wymiana części stolarki okiennej, adaptacja pomieszczeń na biuro, wymiana instalacji c.o. i elektrycznej). Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 48

49 Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 49

50 Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 50

51 Opis techniczny poszczególnych elementów budynku i wykończenie: Ściany: murowane, w pomieszczeniach warsztatowych i socjalnych malowane farbami olejnymi i emulsyjnymi, w pomieszczeniach biurowych malowane farbami emulsyjnymi, w pomieszczeniach sanitarnych malowane farbami olejnymi i emulsyjnymi oraz wyłożone płytkami ceramicznymi starszego typu, Dach: z płyt żelbetowych oraz w części o konstrukcji drewnianej, kryty papą termozgrzewalną, Stolarka okienna: w pomieszczeniach warsztatowych okna stalowe, w pomieszczeniach biurowych okna drewniane skrzynkowe, starego typu, Stolarka drzwiowa: w pomieszczeniach warsztatowych wrota stalowe, w pomieszczeniach biurowych drzwi płytowe pełne, Posadzki: w pomieszczeniach warsztatowych betonowe, w pomieszczeniach biurowych panele podłogowe, w pomieszczeniach sanitarnych terakota starszego typu. W piwnicy posadzka betonowa. Instalacje techniczne: elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna. Ustalenie stanu technicznego budynku Biorąc pod uwagę zużycie techniczne, jakość wykonania poszczególnych elementów konstrukcyjnych budynku, zakładany okres trwania obiektów o podobnej konstrukcji oraz przeprowadzone remonty, stan techniczny budynku określono jako średni. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 51

52 Budynek magazynowy, jest to budynek jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, o konstrukcji murowanej, z dachem krytym eternitem, o powierzchni użytkowej 67,7 m 2 (określona na podstawie danych udostępnionych przez Zleceniodawcę), wybudowany wg ewidencji budynków w 1975 roku. Opis techniczny poszczególnych elementów budynku i wykończenie: Ściany zewnętrzne: murowane z cegły cementowo-wapiennej, Dach: jednospadowy, o konstrukcji stalowej, kryty eternitem, Stolarka drzwiowa: wrota stalowe, Posadzki: betonowe. Ustalenie stanu technicznego budynku Biorąc pod uwagę zużycie techniczne, jakość wykonania poszczególnych elementów konstrukcyjnych budynku, zakładany okres trwania obiektów o podobnej konstrukcji, stan techniczny budynku określono jako słaby. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 52

53 Estakada chłodnicza, jest to zespół słupów stalowych na fundamentach żelbetowych, podtrzymujących rurociągi chłodnicze z maszynowni A do chłodni C. Budowla wybudowana została w 1991r., a w 2011r. zostały odnowione powłoki malarskie słupów i elementów metalowych estakady. Estakada przebiega przez działki nr 2/8, 2/9 i 2/17. Estakada stanowi ruchomość przynależną do nieruchomości i jej wartość rynkowa została określona w oddzielnym opracowaniu, stanowiącym załącznik do niniejszego operatu. Ustalenie stanu technicznego budowli Biorąc pod uwagę zużycie techniczne, jakość wykonania poszczególnych elementów konstrukcyjnych budowli, zakładany okres trwania obiektów o podobnej konstrukcji, stan techniczny budowli określono jako słaby. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 53