08 dala D8OR DOIG seen INSPERTOR

Transkrypt

1 PREZYDENT MIASTA LUBLIN whwentawake 14,20-078Lubin, ta: , fax Ninlejgza Genyzla jest ostaiaeena 08 dala D8OR DOIG seen INSPERTOR as mir ing, Aiine Michalik AB-LA ,2015 Lublin, dnia lutege 2016 r. DECYZJAnr 52/16 o ustaleniu warunkéw zabudowy Na podetawle: - art. 4 ust. 2 pkt 2, art. 53 ust. 3, 4 i 5, art. 54, art. 59 ust. 1, art. 60 ust. 1 oraz art. 61 ust pkt 1-5 i art, 64 ustawy z dnia 27 marca o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z poz. 199 z pdzn. zm.), art. 104 i art. 107 ustawy z dnia 14 czerwca Kodeks postepowania administracyjnego (Dz. U. z , poz. 267). Po rozpatrzentu walosku: z dnia 12 listopada 2015 r. Wnhioskodawcy: SAGAN ESTATE Sp. z Lublin, ul. Dozynkowa 44 W sprawle: przebudowy rozbudowy pawllonu handlowego dia potrzeb salonu samochodowego z czesciq. diagnestyczna, i wystawiennicza o powlerzchni sprzedazy do 800 m* wraz z niezbednymi urzadzeniami budowianymi i wiata $mietnikowa oraz rozbidrka czesci istniejgcego budynku na dziates nr 8/3 potozonej przy Al. Zygmuntowskich 3 w Lublinte; USTALAM WARUNKI ZABUDOWY dla inwestyc i budowianej polegajgce na: przebudowie rezbudowle pawilonu handlowego dia potrzeb salonu samochodowego z czeéciq diagnostyczng 1 wystawlenniczg o powlerzchnl sprzedazy do 800 m? wraz z niezbgdnymi urzadzeniaml budowlanymi i wiata Smietnikowa oraz rozblérka ezesci istalejgcego budynku ~ ha dziatce: nr ewidencyjny 6/3 (obreb: Piaski 0022, arkusz: 1) ~ polozonej w Lublinie przy Al. Z2ygmuntowskich 3 - pas drogowy ~ dziaika nr 2/1 - Al. Zygmuntowskie (droga pawiatowa) 1. Linie rozgranfczajqce teren Inwestycjl. Teren inwesty ji oznaczone linia koloru czerwonegoi literami- ABC DE-A, na mapie syt, - wys. w skali 1: 500, stanowlace] zalacznik nr 1 do ninlejszej decyz]. 2. Ustalenla dotyczace, funkej! zabudowy i zagospadarowania terenu. zabudowa usiugowa; - przebudewa i tozbudewa pawilonu handlowego dla potrzeb salonu samochodowego z czescig dlagnostyozna i wystawienniczao powierzchni sprzedazy do 800 m? wraz z nlezbednymi urzadzeniami budowlanymi i wiata smietnikowa oraz rozbiérka czesci Istniejgcego budynku, 3. Warunkl wymaganla ksztaltowania tadu przestrzennego. a) nieprzekraczalng linle zabudowy oznaczono na zataozniku grafieznym nr 1 do decyzji linia koloru niebieskiego; b) wielko é powierzchni zabudowy istniejace] i projektowanej w stosunku do powierzchni dzialkl - max. 30,2%, a udziat powierzchni biologicznie czynnej min, 15,0%, ) szerokosé elewacii frontowej - do 49,0 m; d) wysokosé gérne] krawedzi slewac]l frontowel, Je gzymsu lub attyki (mierzona od Sredniego poziomu terenu przed gtownym wejsciem do budynku) - do 7,6 m; e) geometria dachu (kat nachylenla, wysokos kalenicy i uktad potaci dachowych) dach plaski o nachyleniu potaci dachowych do 18, wysoko8é budynku do 7,6 m; f} projektowane rozwigzania odpowiadaé powinny aktuainym standardom techniczno ~ uzytkowym, zapewnlajac harmonijne rozwiniecie bryty Istniejacego budynku; Mdok: /01/2016

2 9) , A, 7.2, planowana inwestycja koliduje z urzadzeniami melioracji wodnych podstawowych, 4j. walami rzeki Bystrzycy. Projekt budowlano ~ wykonawozy dotyczacy przedmiotowej inwestycji nalezy przediozyé do uzgodnienla w Wojewédzkim Zarzadzie Melioracj! i Urzadzeh Wadnych w Lublinie, Oddzial w Lublinis, Inspektorat w Lublinie. Ustalenia dotyezace ochrony Srodowlska, przyrody I krajobrazu.. Preedmictowef inwestycji nie dotyezq zakazy, nakazy, dopuszczenia { ograniczenia w zagospodarowaniu terenu wynikajace z potrzeb ochrony srodowiska.. Wtrakeie prac budowlanych inwestor realizujacy przedsiewzigcie jest obowiazany uwzgledni wymogi ochrony érodowiska na obszarze prowadzenia prac, a w szczegdlnogci ochrong gleby, zieleni, naturainego ukezialtowania terenu i stesunkéw wodnych.. W przypadku ewentuainej kolizji projektowanego zagospodarowania terenu z niska zielenia, i drzewostanem w obreble nleruchomogei objete] inwestycla, nalezy uzyskac uzgodnienie z Miejskim Architektem Zieleni w Lublinie oraz zezwolenle na ewentualna wycinke drzew krzewow. Ustatenia dotyezgee ochrony dzledzictwa kulturowego zabytkéw oraz dobr kultury wspotczeanal.. Teren inwestyc{ijest objety ochrona konserwatorska na mocy wpisu zespolu urbanistyaznego Starego Miasta i Srédmiescia Lublina do rejestru zabytkéw pod numerem A/163 i A/615, stad zgodnle z art36.1 ustawy o ochronie zabytkéw { opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2014 r, poz. 1446) wszelkie prace przy zabytku wymagaja uzgodniet z Miejskim Konserwatorem Zabytkaw UM Lublin i uzyskania pozwolenia ha prowadzenie prac. Zgodnie z art ustawy o ochronie zabytkéw i opiece nad zabytkami (Oz. U. z 2014 r., poz. 1446} odkrycie w trakcle prac ziemnych przedmiotu co do kiérege istnieje preypuszczenie, ze jest zabytkiem, jest podstawa, do obowlazkowego wstrzaymania wszelkich prac mogacych uszkodzi odkryty przedmiot, zabezpieczenia go niezwiocznego powladomien'a Lubelsklego Wojewédzkiego Konserwatora Zabyikéw w Lublinie. Zgodnie z art. 27 ustawy 0 ochronie zabytkéw opiece nad zabytkami (Dz. U. z , poz. 1446) na whiosek wiagciciela lub posladacza zabytku Miejski Konserwator Zabytkaw UM Lublin przedstawia, w formie pisamnej, zalecenia konserwatorskle, okreslajqace sposdéb korzystania z zabytku, jego zabezpieczenia wykonania prac konserwatorskich, a takze zakres dopuszczalnych zmian, ktore moga byé wprowadzone w tym zabytku. : Na podstawie art prawa budowlanego, prowadzanie robét hudewlanych przy oblekcle wpisanym do rejestru zabytkow lub na obszarze wpisanym do rejestru zabytkéw wymaga, przed wydaniem decyzji o pozwotenk: na budowe, uzyskania pozwolenia na prowadzenie tych robét, wydanege przez Miajskiego Kenserwatora Zabytkow UM Lublin. Teren inwestycji jest wpisany na Liste Ddor Kultury Wspélezesnaj jako przestrzeh o potencjale kulturowym, pod nurnerem Upx. 1 Dolina Bystrzycy. Warunkl zabudowy zagospodarowania teranu wynikajace z przepisé6w adrebnych.. Teren objety inwestycja, nie jest potozony na terenach narazonych na niebezpieczefistwo powodzi, na terenach gémiczych oraz zagrozonych osuwaniem sie mas zlemnych. W zwiazku 2 tym, 2e dzialka nr 6/3 przylega do walu przeciwpowodziowego, w przypadku koniecznosci wykonywania w pasie 50 m od stopy walu robét objetych zakazami wymienionym! w art. 88n ust. 4 pkt 4 Prawa wodnego, inwestor zobowiazany jest uzyskaé od Marszaika Wojewddztwa Lubelskiego decyzje zwalniajacg 2 przadmlotowych zakazdw. Teren inwestycji nie wymaga uzyskania zgody na zmlang przeznaczenla gruntow rolnych : lesnych na cele nieroinicze [ nielesne. Warunki obstugi w zakresle komunikacjl infrastruktury techniczne}. Obstuga komunikacyjna dziatki od Al, Zygmuntowskich (drogi powiatewej) na warunkach uzyskanych w Zarzadzie Orég Mostéw w Lublinie. W granicach Iokalizacji inwestycjl nalezy zapawnlé miejsca postojowe dla samochod6ow w_ ilogci niezbedne] do obstugi funkeji, tj: minimum 1 misjsce postojowe na 30 m powlerzchni uzytkowej podstawowe] ustug. Projekty budowlane drég i zjazdéw, elementy urzqdzefh budowlanych (w tym rowniez kioski, schody, pochyinie itp.) wystepujacych w pasie drogowym wymagaja uzgodnienia 2 wlasciwymi zarzadcami dr6g Zasilanie i zaopatrzenia w media infrastruktury technicznej (energie elektryczna, zaopatrzenie w wode, kanalizacje sanitarna, kanalizacle deszczowa, zaopatraenis w gaz, telekornunikacje) wnioskowanej Inwestycji (0 ile jest wystarezajgce dla zamierzenia budowlanego) naiezy projektowac zgodnie z warunkam! okrestonymi przez dysponentéw poszezegéinych ezynnikow. Zabezpieczenie kolidujacego 2 projektowang inwestycja uzbrojenia technicznego rozwiazaé na warunkach iw uzgodnieniu 2 zarzqdzajqcymi poszczegdinych sieci. Mdok: /01/2018

3 78, 9.4, Urzqdzenia budowlane zwiazane z projektowanym abiektem budowlanym (np. szamba, cczyszczalnie $ciekéw, place postojowe itd.) nalezy projektowaé przy uwzglednieniu wymogéw zawartych w 7 ust. 4 Rozporzadzenia Ministra Transportu i Gospodarki Morskie] z dnia 02 marca , w sprawle warunkéw technicznych, jakim powinny odpowladaé drogi publiczne 1 ich usytuowanle (Dz. U. z 1999 Fr. Nr 43, poz. 430 z pdén. zm.). Wymaganla dotyczace ochrony Interes6w oséb trzecich. Obiekt budowlany wraz ze zwigzanymi z nim urzadzeniamni budowlanymi nalezy, blorac pad uwage przewidywany okres uzytkowania, projektowaé i budowaé w sposdéb okreslony w przepisach, w tym techniczno-budowlanych oraz zgodnie z zasadami wiedzy technicznej, zapewnlajge poszanowanie uzasadnionych intereséw osdéb trzacich, w tym: ~ zapewnlenle dostepu do drogi publicznej, ~ zabezplaczenie moziiwogcl korzystania z wody, kanalizacji, energii elektryazne i clepinej] oraz ze Srodkéw facznosci, - zapewnienie dostepu Swiatla dziennego do pomieszezen przeznaczonych na pobyt ludzi, - okreslenia warunkéw ochrony przed uciqziiwosciami powodowanymi przez hatas, wibracje, zaktécenia elektryczne promieniowanie,» zapewnienie warunkdéw ochrony przed zanieczyszozeniem powietrza, wody i gleby. Informacle dodatkowe.. Decyzja niniejsza (zgodnie z art. 65 ust. 1 ustawy o planowaniu zagospodarowanlu przestrzennym) wygasa jezell inny wnioskodawea uzyskat pozwolenie na budowe lub jeéii dla tego terenu uchwalono plan misjscowy, ktérego ustalenia sq inne niz w wydanej decyzii. 9.2, Warunki zagospodarowania tarenu ustalone w decyzji wiata organ wydajacy decyzje o pozwoleniu na budowe (art. 55 cyt. wyzej ustawy). 9,3. Dla terenu objetego ninisjszq decyzjqa moze byé wydana decyzja o warunkach zabudowy imagcepocerowania terenuinnym wnieskodawcom. Dia przedmiotowel dzialki zostaly wydane decyzje: + decyzja nr 111/12 z dnia 07 wrzesnia ustaleniu lokallzacji Inwestycji celu znaczeniy gminnym dia zmiany sposobu uzytkowania istniejgcego budynku na cele sportowo rekreacyjne pod nazwa,redzinne Centrum Rozrywki na reecz Miejskiego OSrodka Sportu i Rekreacji,Bystrzyca w Lublinie Sp. z 0. 0., znak sprawy: AB-LA ; decyzja nr 673/13 z dnia 30 grudnia o ustaleniu warunkéw zabudowy dla rozbudowy i zmiany sposobu u2yikowania istniejgcego budynku na przychodnie zdrowia na rzecz TOP MEDICAL Sp. z 0. 0., znak sprawy: AB-LA , Decyzia ta nie rodzi praw do terenu oraz nle narusza prawa wlasnoscl uprawnien osdéb trzecich. Wnioskodawcy, ktéry nie uzyskel prawa do terenu, nie przystuguje roszczenie o zwrot nakladéw poniesionych w zwiazku z otrzymang decyzjq ustalajaca warunki zabudowy i zagospodarowania terenu. Decyzja niniejsza nie upowaznia do rozpoczecia robét budewlanych. Roboty te moga byé prowadzone po wydaniu decyzii ostatecznaj o pozwoleniu na budowe. O pozwolenie na budowe motna wystapié de Wydzialu Architektury i Budownictwa Urzedu Miasta Lublin gdy decyzja stanie sie ostateczna. 10. Warunkl wynikajace z przeprowadzonych uzgodniest. W toku postepowania administracyjnego dokonano nastepujacych uzgodnleri 2: - Wojewédzkim Zarzadem Melioracji i Urzadzeri Wednych Oddziat w Lublinie, ul. Bursaki 17, Lublin, znak: OL-L z dnia 17 grudnia (uwagi zawarte w postanowieniu zamieszczone zostaly w pkt 3g ninie[szej decyzji). - Dyrektorem Regionalnego Zarzadu Gospodarki Wodnej w Warszawie Zarzad Zlewni w Putawach, ul, 6 Sierpnia 5A, Putawy - nle zajaj stanowiska w terminie przewidzianym ustawa, w zwigzku Z powyzszym uzgodnienia uwaza sie za dokonane. - Zarzadem Drég i Mostow w Lublinie pismem znak: {U-DE ,2015 z dnia 04 grudnia 2015 r. - bez uwag. - Miejskim Konserwatorem Zabytk6w, postanowieniem znak: MKZ-IN-I z dnia 16 grudnia 2015 r.- bez uwag. Integraina czescigq niniejszej decyzji sq nize] wymienione zatgezniki pozostaja do wgladu w aktach sprawy, w Wydziale Architektury Budownictwa Urzedu Miasta Lublin: 1. zalgcznik graficzny z oznaczonymi Jiniami rozgraniczajacymi teren inwestycli 2. wyniki analizy - czes tekstowa i graficzna Projekt decyzji sporzadziia: mgr ind. arch. Jadwiga Barbara Clezewska, Mook: /01/2016

4 414 UZASADNIENIE Inwestor wniési o ustalenie warunkéw zabudowy dia zamierzenia inwestycyjnago polagajgcego na przebudowie i rozbudowle pawilonu handlowego dla potrzeb salonu samochodowego z czescia diagnostyezna i wystawiennicza o powlerzchni sprzedaty do 800 m? wraz z niezbednymi urzadzentami budowlanymi wiata Smietnikowa oraz rozbiorka czesci Istnielacego budynku na dzialce nr 6/3 potozonej przy Al. Zygmuntowskich 3 w Lublinie. Zgodnie z art. 59 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wnioskowana inwestycja wymaga ustalenia warunkéw zabudowy w drodze decyzji. W oparelu o 3 rozporzadzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. (Dz, U, z Nr 164, poz. 1588) w celu ustalenia wymaganh dia nowej zabudowy zagospodarowania terenu organ wyznaczy! wokd! dziaiki budowlanej, ktérej dotyczy wniosek, obszar analizowany i przeprowadzit na nim analize funkeji oraz cech zabudowy zagospodarowania terenu w zakresie warunkéw, o ktorych mowa w art. 61 ust. 1-5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Presprowadzona analiza obszaru okreélila mozliwosci realizacji planowanego zamierzenia zgodnie z warunkami okreslonymi w niniejszej decyzii. Na podstawie przeprowadzonego postepowania administracyjnega stwierdzono, ze przedmiotawe zamierzenie inwestycyjne na omawiangj dziatce nie jest spreeczne z przepisami odrebnymi i speinia warunki okresione w art. 61 ust 1 pkt 1-5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu praestrzennym. Ponadto projekt decyzji o warunkach zabudowy uzyskat (por. punkt 10 niniejszej decyzji) wezystkie niezbedne uzgodnienia wynikajace z orzepiséw prawa, nie narusza interesu oséb trzecich. W toku przeprowadzonego postepowania administracyinego zapewniono stronom czynny w nim udzial. Wobec powyzszego orzeczono jak w sentencji. Od ninielszej decyzji suzy sironam prawo wmiesienia odwolanla do Samorzqdowego Kolegium Odwolawezego w Lublinia, ul. Tomasza Zana 38 c za moim pogrednictwem, w terminia 14 dni od daty je] doraczenia, Oekebyefovy CED 706 CBEilo clherix Otrzymuja : 4. Petnomoenik Inwentara: 2. Miejski O6rodek Sportu i Rekreacji,Bystrzyca" Sp, z w Lublinie 3. ala On mw No Wojewddzki Zarzad Melloragji Urzadzeri Wodnych Oddziat w Lublinie, ul. Bursakt 17, Lublin Dyrektor Regionalnego Zarzqdu Gospodarki Wodnej w Warszawie Zarzad Zlewni w Pulawach, ul. 6 Sierpnia 5A, Putawy Zarzad Drég Mostéw Lublinie, ul. Krochmaina 13), Lublin Miejski Konserwator Zabytkaw UM Lublin, ul. Ztotd 2/20, Lublin Wydzial Gospodarowania Mieniem UM Lublin Wydzial Planowania UM Lublin PUBRANG OPATE skansowwa Wis. JOE,-, MA owis ua poxwrrowania SISQNIG NUMER RACHUNKU BANKEWEGO BANK PEKAG S.A, MR E INSPERTOR ngr ing. Anta Michalit Mdok: /01/2016

5 dwopngez wing evezsenazda 9 eh Lymn com ee mee mel iehsanu nua, soe8 S QN3937

6 NMA doen 8] OR INEPEKIOR TL, Aaa mer int. ovat Mlicbealtle age iwoesmedi roy, Bat A] 28 : so NTMi, i ron EN STA URL FYOSNNED EnteyE79{bar ronscnt

7 URZAG MIASTA LUBLIN Wydlzial Architextury Sudownichwa Zatacznik nr Lublin, ui. Wienlaweke 14 Do decyzji o warunkach zabudowy Znak: AB-LA Analiza uwarunkowan zagospodarowania terenu 1, Lokalizacja i stan zainwestowanla Teren wnloskowanej inwestycji to dziatka nr 6/3 potozona przy Al. Zygmuntowskich 3 w Lublinie, oznaczona na mapie rysunku analizy linia koleru czerwonego literaml ABCDE-A. Przedmictowa dzialka o powlerzchni 5724 m? obecnie zabudowana jest parterowym pawilonem handiowym. Dia wnioskowanej dziatki zostaly wydane decyzje: - decyzja nr 111/12 z dnia 07 wrze$nia 2012 r. o ustaleniu lokalizaqji inwestycji celu publicznego 9 znaczeniu gminnym dla zmiany sposobu uzytkowania istniejacego budynku na cele sportowe ~ rekreacyine pod nazwa,rodzinne Centrum Rozrywki" na rzecz Miejskiego OSrodka Sportu i Rekreacji,Bystrzyca w Lublinie Sp. z 0. o., znak sprawy: AB-LA ,2012; - decyzja nr z dnia 30 grudnia 2013 r. o ustaleniu warunk6w zabudowy dia rozbudowy i zmiany sposobu uzytkowanla Istniejgcego budynku na przychodnig zdrowia na rzecz TOP MEDICAL Sp. z o. 0., znak sprawy: AB-LA , I, Uwarunkowania planistyczne 4. W studium uwarunkowan Kierunkéw zagospodarowania przestrzennege miasta Lubiin (uchwata Nr 359/XXI1/2000 Rady Miasta z dnia 13 kwietnia ) teren inwestyeji znajduje sie w dolinie rzecznej, w obszerze rozwoju funkejl centrotwérezych (centrum miasta) oraz w strefie ochrony konserwatorskie], 2. Zgodnie z art. 87 ust. 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z poz. 199 z pézn. zm.) z dniem 31 grudnia 2003 r. stracily swoja, moc miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego miasta Lublina. W oparciu o wezesniej obowlazujaca Uchwate Nr XV/91/86 Miejskie] Rady Narodowej w Lublinie z dnia 30 grudnia 1986 r. w sprawie uchwalenia Planu Ogdéinego Zagospodarowania Przestrzennego Obszaru Funkcjonalnego Lubelskiego Zespolu Miejskiego z pézniejszymi zmianami Uchwala Rady Miejskiej Nr L/500/93 z dnia 21 pagdziernike , (Dziennik Urzedowy Wojewddztwa Lubelskiego Nr 17 poz. 101 z 1993 r.) przedmiotowa dzialka polozona byla w obszarze oznaczonym symbolem IF 17 US przeznaczonym pod ustugi sportu. 3. Dia przedmiotowego obszaru Rada Miasta Lublin podjela Ushwale Nr 28/1/2014 z dria 23 grucnia 2014 r. w sprawie zmiany uchwaly nr 491/XXV/2008 Rady Miasta Lublin z dnia 16 pazdziernika w sprawie przystapienia do sporzadzenia miejscowega planu zagospodarowania przestrzennego rejonu ulic: Dworcowej, Krochmalnej, 1-ega Maja. Al. Zygmuntowskie i Pitsudskiego. 4, Teren objety inwestycjq nie Jest potozony na terenach narazonych na niebezpieczeristwo powodzi, na terenach gémiczych oraz zagrozonych osuwaniem sig mas ziemnych. ill. Ochrona konserwatorska 1. Teren inwestycji jest objety ochrona konserwatorska na mocy wplsu ukladu urbanistycznego Starego Miasta i Srédmiescia Lublina do rejestru zabytkéw pod numerem A/153 ia/o15, stad zgodnie z art ustawy o ochronie zabytkéw i oplece nad zabytkami (Dz. U. z , poz. 1446) wszelkie prace przy zabytku wymagaja uzgodnieri z Miejskim Konserwatorem Zabytk6w Urzedu Miasta Lublin i uzyskania pozwolenia na prowadzenie prac. 2. Teren jest wpisany na Liste Débr Kultury Wspdélezesnej jako przestrzer o potencjale kulturowym, pod numerem Upx. i ~ Dolina Bystrzycy. Mdok: /11/2015 Strona 124

8 IV. Wyznaczenie obszaru analizy W oparciu eo 3 ust. 2 rozporzqdzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia (Dz. U. z 2003 r., Nr 164, poz z pdzn. zm.) zostat wyznaczony obszar analizowany na mapie zasadniczej w skali 1:1000 kolorem zielonym, Obszar analizowany obejmuje caty teren ujety na mapie sytuacyjno wysokosciowej, zataczonej do wniosku. V. Opis stanu zainwestowania analizowanego obszaru W sasiedziwie przedmiotowego terenu znajduja sie: od strony pdtnocne]: - dzialki nr 3/1 16/3 rzeka Bystrzyca; - dziatki nr 161/5, 161/10, 1590/4, 80/1, 81/1, 102/7, 102/9 101/2 bulwar im. Stanistawa Zalewskiego; - dziatki nr 1686/4, 181, 152/3, 1652/2, 153/2, 1653/3, 1654/4, 164/3, 1641/2, 1586/3, 161/3 161/9 woine ad zabudowy; - dzlatka nr 156/4 zabudowana II kond. budynkiem mieszkainym:; - dzialka nr 158 zabudowana stacjq trafo; - dziakki nr 159/2 i 159/3 zabudowane parterowym budynkiem ustugowym oraz parterowym budynkiem magazynowym; - dzialki ne 160/7 160/5 ul. Rusatka (droga powiatowa); dziatki nr 30/9 1 30/13 ul. Wesota (droga gminna); dzialki nr 76, 77/3, 77/4 i 84 zabudowane parterowymi budynkami ustugowo ~- magazynowymi; dzialki nr 82/2 79/2 woine od zabudowy; dziatka nr 83 zabudowana II kond. budynkiem mieszkalnym, dziatki nr 82/1, 79/1 i 84/2 zabudowane parterowymi budynkami ustugowymi; dziatka nr 85 ~ ul. Boczna Rusaiki (droga gminna); dziaika nr 90 zabudowana Il kond. budynkiem ustugowym; - dziaika ne 91 zabudowana parterowym budynkiem uslugowym; - dzlatka nr 89 zabudowana ~- Uf kond, budynkami ustugowymi oraz Hl kond. budynkiem mieszkainym; - dzlatki or 88/2 i 88/3 zabudowane Il - Hl kond. budynkami mieszkalnymi; - dzlatki nr 93/6, 93/7 i 93/4 zabudowane ~ II kond. budynkami ustugowymi i magazynowyml; - dziatki nr 92/1, 93/12 {93/14 droga wewnetrzna: - dziatki nr 92/2, 93/13, 93/15, 93/17, 93/19, 93/18 93/18 zabudowane 1 i IV kond. budynkiem ustugowym, dziatki nr 86, zabudowane {1 - [ll kond. budynkami mleszkalnymi, ponadto dziatka nr 87 zabudowana jest parterowym budynkiem garazowym; - dziatka nr 95 zagospodarowana pod komis samochodowy; - dziatka nr 98 - ul. Bulwarowa (droga gminna); - dziatka nr 102/4 zabudowana parterowyrm budynkiem ustugowym oraz parterowym budynkiem gospodarezym; - dziatka nr 102/8 zabudowana parterowymi budynkami gospodarezymi; - Gzialki nr zabudawane I! kond. budynkarai ustugowymi; - dziatka nr 101/1 woina od zabudowy; - dziatki nr 104/12, 104/ ~ ul. Zamojska (droga powiatowa); oo pores od strony wschodniej: - dziatka nr 7/1 wolna od zabudowy; od strony poludniowej: dziatki nr2/1, 2/4, 2/2 12/3-Al. Zygmuntowskie (droga powiatawa); - dziatka nr 8/2 wolna od zabudowy; - dziaika nr 8/3 zabudowana stacja paliw,orlen z parterawym budynkiem ustugowym; - dziatka nr 9/1 woina od zabudowy;. dziatki nr 9/8, 90/18, 90/20, 90/16, 90/11, 90/12, 90/13, 90/14, 10/3 i 28/5 zabudowane kompleksem rekreacyjno sportowym: w tym kompleksem plywackim Aqua Lublin oraz krytymi kortami tenisowymi, w obrebie dzlatki nr 9/8 wydzielona jest dziatka nr 9/7 zabudowana parterowym budynkiem ustugowym (Wojewédzki OSrodek Medycyny Sportowej); Mdok: /11/2015 Strona 224

9 - deialki nr 90/17, 90/8, 90/19, 90/9, 90/10, 90/15, 10/5, 14, 15/3, 16/3, 13/3, 13/5, 28/2, 12/1, 28/7, 22/2, 28/8 25/2 ~ ul. Lubelskiego Lipca 80 (droga pawlatowa), dziatka nr 1/1 ~ al. Pisudsklego (droga powiatowa); od strony zachodnie}: - dziatka nr 6/2 zabudowana zabudewana stadionem,motor wraz z towarzyszacymi It kand. budynkami usiugowo ~ rekreacyjnymi; - dzlaika nr 5/1 zabudowana stadionem lekkoatletyeznym,start oraz ~ Il kond. budynkami ustugowo ~ rekreacyjnymi. Vi. Analiza funkcjl oraz cech zabudowy i zagospodarowania analizowanego obszaru zgodnie z rozporzadzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia w sprawie sposobu ustalania wymagati dotyezacych nowe] zabudewy zagospodarowanla terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r., Nr 164 poz z pézn. zm.) iw sprawle oznaczer i nazewnictwa stosowanych w decyzji o ustaleniu lokalizac]i Inwestycjl celu publicznego oraz w decyzji o warunkach zabudowy (Dz. U. z 2003 r., Nr 184 poz, pon.zm.}, 1. Funkeja terenu: - opis zainwestowania w obszarze analizowanym, w bezposrednim sasiedztwie, wystepuje zabudowa uslugowa: ustug] sportu rekreacjl wraz z terenowymi urzadzeniaml sportowymi (boiska, korty tenisowe) oraz stacja paliw. Przedmiotowa dziatka zabudowana jest obecnie parterowym pawilonem handiowym. - analiza (wnloskl) wnioskowane zamierzenie inwestycyjne stanowi uzupenienie istniejace; zabudowy usiugowej, zlokalizowane] przy Al. Zygmuntowskich i nie godzi w zastany stan rzeczy. 2. linia zabudowy: - opis zainwestewania istniejacy budynek uslugowy na przedmiotowej dzialce usytuowany jest w odlegtosci ok. 9,0 m od pasa drogowego Al. Zygmuntowskich. - analiza (wnioski) nieprzekraczalna linie zabudowy dla wnioskowanej rozbudowy wyznacza sig jako przedtuzenie Iinii istniejacej zabudowy na przedmiotowe] dziaice. a) nieprzekraczaing finie zabudowy oznaszono na zalaczniku graficznym nr 1 do decyzji linia koloru niebieskiego. 3. wislko$é powierzchnl zabudowy w stosunku do powlerzchni dziatk! aibo terenu: - opis zainwestowania wielkosé powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaiek usytuowanych przy Al. Zygmuntowskich wynosi: 11,8% (dziatka nr 8/3 ze stacja paliw), 30.2% (dziatka nr 9/7 z budynkiem ustugowym) oraz 28,0% {teren kompleksu sportowo rekreacyjnego z budynkiem Aqua -- Lublin). Obecnie przedmiotowa dzlaika zabudowana jest W 25,8%. - analiza (wnioski) dopuszcza sie zwiekszenie wskagnika zabudowy na przedmiotowe dzijatce do 30,2%. b) wielkogé powierzchni zabudowy istniejacej i projektowanej w stosunku do powierzchni dziatki ~ max. 30,2%, a udziat powierzchni biologicznie czynnej min. 15,0%. 4. szerokosé elawacii frontowel: : - opis zainwestowania szeroko&é elewacjl frontowe budynkéw ustugowych usytuowanych przy Al. Zygmuntowskich keztaltuje sie w przedziale od 11 m do 130 m. Obsenie szerokosé elewaoji przedmiotowaga budynku wynosi 49 m. - analiza (wnioski) majgc na uwadze, iz inwestor pianuje rozbudowe przedmictowego budynku od strony péincenej, szerokosé elewacji frantowe] wnloskowanego abiektu nie ulegnie zmianie. c) szerokoéé elewagji frontowej do 49,0 m. SOkOSE ej _krawedzi elewacii_frontowei, lei azymsu_lub i (mierzona od Sredniego poziomu terenu przed gléwnym wej$ciem do budynku): - opis zalnwestowania - wysckosé gémych krawedzi elewacji frontowych budynkéw Mok: /11/2015 Strona 3.24

10 ustugowych potozonych przy Al. Zygmuntowskich nie przekratza 11,5 m. Wysokosé gomej krawadzi elewacji frontowej budynku objgtego wnioskiem w najwyzazym punkcie wynosi 7,6 m. - analiza (wnioskl) majac na uwadze, iz wnioskowana inwestycja dotyczy rozbudowy istniejacego budynku, wskazuje sle utrzymanie wysoko$ci projektowanej czesci na poziomie nieprzekraczajgcym 7,6 m. d) wysokesé gérmej krawedzi elewacji frontowej, Je] gzymsu lub attyki (mierzona od sredniego poziomu terenu przed gléwnym wejsciem do budynku) ~ do 7,6 m. tria dachu (kat nachylenia, wysokoé kalenicy i uktad cil dachowych): - opis zainwestowania w obszarze analizowanym wystepujq budynki ushigowe z przewaga, dachéw plaskich oraz tukowych. Wysoko&é budynkéw dostepnych od Al. Zygmuntowskich nie przekracza 12,0 m. Wysokosé przedmiotowego budynku w najwyzezym punkcie wynosl 7,6 m, - analiza (wnioski) cla projektowanej cze$ci budynku wskazuje sie utrzymanie wysokosci istniejacego obiektu tf. 7,6 m oraz dach plaski (agodnie z wnioskiem inwestora). e) geometria dachu (kat nachylenia, wysoko8é kalenicy i uktad potacl dachawych) ~ dach ptaski o nachyleniu pofaci dachowych do 15, wysokeéé budynku do 7,6 m. Vil. Dostep do drogi publicznaj i Istniejacego lub projektowanego uzbrojenia terenu Teren inwestycji poslada dostep do drogi publicznej Al. Zygmuntowskich (drogi powiatowe)). Posiada réwniez dostep do istniejacych sieci urzadzer' infrastruktury technicznej. Vill. Podsumowanie analizy Przedmictowy feren speinia wymagania art. 61 ust. 1, pkt 1-5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dia przebudowy rozbudowy pawilonu handiowego dla potrzeb salonu samochodowego z czesciq diagnostyezna i wystawiennicza o powlerzchni sprzedazy do 800 m* wraz z niezbednymi urzadzeniami budowlanymi i wiata Smieinikowa oraz fozbiérka azeéel istniejacega budynku, przy zachowaniu warunkéw technicanych jakim powinny odpowladaé budynki ich usytuowanle zawartych w rozporzadzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 17 lipea r. (Dz. U. z , poz. 1422). Projakt decyzji sporzadaita; mgr ing. arch. Jadwiga Barbara Ciszewska, Zalgezmik wt sntndbeanesvee do profelau dacyaji ne..brlir. redknnbsoedong theese PREZYLDR TARAS COLIN ay SA duryi Sand ectwa Mok; /14/2015 Strona 4z4

11 Fi % ie es % es

12 yer era ee as