Dział l Ustalenia ogólne. Rozdział 1 Zakres Regulacji

Transkrypt

1 Uchwała Rady Gminy Boleszkowice Nr XXII/132/2008 z dnia roku, (Dz. Urzędowy Woj. Zachodniopomorskiego Nr 85 poz.1797 z dnia roku) dla lokalizacji elektrowni wiatrowych w obrębie Boleszkowice Gmina Boleszkowice. Dział l Ustalenia ogólne Rozdział 1 Zakres Regulacji Zgodnie z Uchwalą Nr X/57/2007 Rady Gminy Boleszkowice z dnia 30 sierpnia 2007 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Boleszkowice" przyjętego Uchwalą Nr XXVII/128/05 Rady Gminy Boleszkowice z dnia 31 marca 2005 r. uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w obrębie Boleszkowice w gminie Boleszkowice, zwany dalej planem. 2. Plan obejmuje obszar o łącznej powierzchni 1176,77 ha, oznaczony na załącznikach graficznych od nr 1 do nr 13, do niniejszej uchwały. 3. Przedmiotem planu jest ustalenie zasad zagospodarowania obszarów lokalizacji elektrowni wiatrowych wraz z towarzyszącą infrastrukturą techniczna. 4. Integralnymi częściami uchwały są następujące załączniki: 1) załączniki graficzne - rysunki planu miejscowego: a) załączniki nr 1, nr 5, nr 10- rysunki w skali 1 : 5000, b) załączniki nr 2, nr 3, nr 4, nr 6, nr 7, nr 8, nr 9, nr 11, nr 12, nr 13-rysunki w skali 1: 2000; 2) wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Boleszkowice" dla obszaru objętego planem, stanowiący załącznik nr 14; rozstrzygnięcie Rady Gminy Boleszkowice o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, stanowiące załącznik nr 15; rozstrzygnięcie Rady Gminy Boleszkowice w sprawie zasad realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasad ich finansowania, stanowiące załącznik nr Na obszarze planu, ustala się: 1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, a także szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy; 2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy; 3) zasady ochrony środowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego, dziedzictwa kulturowego i zabytków; 4) zasady i warunki podziału nieruchomości; 5) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej; 6) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

2 7) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: 2. Ustalenia planu miejscowego obejmują: 1) tereny lokalizacji elektrowni wiatrowych z niezbędną infrastrukturą i tereny rolnicze z zakazem lokalizacji zabudowy na stały pobyt ludzi, ograniczone nieprzekraczalną linia zabudowy, oznaczone na rysunku planu symbolem - E/R; 2) tereny rolnicze objęte zakazem lokalizacji zabudowy na stały pobyt ludzi, oznaczone na rysunku planu symbolem - R; 3) tereny zabudowy zagrodowej oznaczone na rysunku planu symbolem - RM; 4) tereny rolnicze z infrastrukturą techniczną - strefy lokalizacji gazociągów wysokiego ciśnienia wraz z infrastrukturą i wyposażeniem towarzyszącym oznaczone na rysunku planu symbolem - EG; 5) tereny istniejących dróg gminnych klasy dojazdowej oznaczonych na rysunku planu symbolem -KDD; 3. Tereny objęte planem do chwili ich zagospodarowania zgodnie z projektowaną funkcją mogą być użytkowane w sposób dotychczasowy. Rozdział 2 Ustalenia z zakresu ochrony dziedzictwa kulturowego Rygory dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków dla znajdujących się w granicach planu w Strefie W. III - ograniczonej ochrony konserwatorskiej, stanowisk archeologicznych, polegającej na prowadzeniu interwencyjnych badań archeologicznych w przypadku podejmowania prac ziemnych. Strefa W III" obejmuje stanowiska ujęte w ewidencji służby konserwatorskiej, obowiązuje: 1)współdziałanie w zakresie zamierzeń inwestycyjnych i innych związanych z pracami ziemnymi z odpowiednim organem ds. ochrony zabytków w tym powiadamianie o zamiarze podjęcia prac ziemnych; 2) przeprowadzenie archeologicznych badań ratunkowych na terenie objętym realizacją prac ziemnych, na zasadach określonych przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony zabytków. Rozdział 3 Ustalenia z zakresu ochrony środowiska przyrodniczego i krajobrazu kulturowego 4. W zakresie środowiska przyrodniczego i krajobrazu kulturowego ustala się: 1)obowiązek zabezpieczenia środowiska przed emisją szkodliwych fal elektromagnetycznych, porażeniem prądem i ładunkami elektrostatycznymi; 2) budowa elektrowni wiatrowych wymaga przeprowadzenia postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) po zakończeniu prac inwestycyjnych teren przywrócić do stanu, umożliwiającego kontynuację jego użytkowania w dotychczasowy sposób z uwzględnieniem obowiązujących przepisów odrębnych dotyczących zagospodarowania i użytkowania strefy kontrolowanej gazociągów wysokiego ciśnienia; 4) zakaz zmiany stosunków wodnych, zasypywania oczek wodnych i bezodpływowych zagłębień terenu; 5) zakaz zmiany konfiguracji terenu zmiany powstałe w wyniku prowadzonych prac budowlanych należy przywrócić do stanu umożliwiającego kontynuację jego użytkowania w dotychczasowy sposób; 6) zakaz lokalizacji obiektów powodujących przekroczenie dopuszczalnych norm

3 uciążliwości poza granicami obszaru; 7) część obszaru planu położona w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Nr 134 Dębno -obowiązuje ochrona przed migracją zanieczyszczeń odpowierzchniowych; 8) występujące na obszarze opracowania projektowane obszary cenne przyrodniczo do zachowania z następującymi ograniczeniami w zagospodarowaniu: a) zakaz zabudowy i grodzenia terenu, b) zakaz wywożenia śmieci, c) zakaz eksploatacji torfu. Rozdział 4 Ustalenia z zakresu obsługi inżynieryjnej i komunikacji 5. Zasady budowy systemów infrastruktury technicznej i komunikacji: 1)elektrownie będą pracowały bezobsługowo w związku z czym nie projektuje się uzbrojenia terenu w zakresie zaopatrzenia w wodę, odprowadzanie ścieków, zaopatrzenie w gaz; 2) inwestor zobowiązany jest zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami odrębnymi do powiadomienia odpowiednich władz lotniczych, o przewidywanym terminie zakończenia budowy oraz do wykonania oznakowania przeszkodowego wraz z podaniem dokładnych współrzędnych geograficznych urządzeń powołując się na numer ewidencyjny przeszkody lotniczej - odpowiedni dla terenów oznaczonych na załączniku graficznym; 3) elektrownie należy połączyć między sobą i z projektowanymi stacjami elektroenergetycznymi SN -kablową siecią elektroenergetyczną średnich napięć; 4) połączenie stacji elektroenergetycznych SN ze stacją elektroenergetyczną 110 kv Dębno" zlokalizowaną poza obszarem opracowania - liniami kablowymi średnich napięć; 5) występujące w granicach opracowania elektroenergetyczne i telekomunikacyjne sieci do zachowania; w przypadku kolizji z projektowanymi urządzeniami dopuszcza się ich przebudowę na koszt inwestora; 6) występujące w granicach opracowania urządzenia melioracyjne muszą być zachowane, a w przypadku ich kolizji z projektowanymi obiektami należy je przebudować zachowując drożność całego systemu; 7) obsługa komunikacyjna obszaru planu i poszczególnych terenów z istniejących dróg gminnych klasy dojazdowej oznaczonych symbolem KDD oraz przez drogi serwisowe realizowane na potrzeby budowy i eksploatacji elektrowni wiatrowych, szerokość dróg serwisowych w liniach rozgraniczających - od 4,0 m do 6,0 m; 8) utrzymuje się istniejące drogi polne z możliwością ich wykorzystania jako dróg serwisowych niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania zespołu elektrowni wiatrowych; 9) powierzchnia placów serwisowych do 900 m 2 ; 10) dopuszcza się budowę nowych lub poszerzenie istniejących zjazdów z dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych symbolem KDD oraz utrzymanie istniejących i budowa nowego zjazdu z drogi powiatowej klasy zbiorczej 2136 Z (poza obszarem opracowania), zgodnie z przepisami odrębnymi. Dział II Ustalenia szczegółowe Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu Na terenach o łącznej powierzchni 163,30 ha, oznaczonych na rysunkach planu, symbolem E/R ustala się: 1)przeznaczenie podstawowe: obszar lokalizacji do 20 wież elektrowni wiatrowych o mocy

4 do 3,0 MW wraz z towarzyszącymi urządzeniami infrastruktury technicznej o łącznej mocy nie przekraczającej 60 MW - poza miejscem lokalizacji fundamentu wieży, drogi i placu serwisowego, użytkowanie wyłącznie rolnicze z zakazem lokalizacji zabudowy mieszkaniowej lub innej przeznaczonej na stały pobyt ludzi; 2) szczegółowa lokalizacja elektrowni wiatrowych wraz z infrastrukturą towarzyszącą nastąpi na etapie sporządzania projektów budowlanych; 3) zasady zagospodarowania terenu: a) maksymalna wysokość wieży ponad poziom terenu - 125,0 m, b) maksymalna wysokość skrajnego punktu wirnika w pozycji pionowej - 180,0 m ponad poziomem terenu, c) powierzchnia placów serwisowych do 900 m 2, d) powierzchnia fundamentu dla jednej wieży elektrowni wiatrowej do 600 m 2, e) w celu spełnienia warunków wynikających z norm dopuszczalnego poziomu hałasu, lokalizację wież dopuszcza się w odległości zgodnej z wymogami obowiązujących w tym zakresie przepisów odrębnych, f) minimalna odległość między wieżami - 300,0 m, g) minimalna odległość od istniejących dróg powiatowych i gminnych - 53,0 m, h) odległość od istniejącego i projektowanego gazociągu wysokiego ciśnienia - min. 50,0 m, i) wszystkie elementy konstrukcji wieży i turbiny powinny być pomalowane w kolorach pastelowych, nie kontrastujących z otoczeniem, powierzchnia obiektu matowa - bez refleksów świetlnych, przy uwzględnieniu wymaganego przepisami odrębnymi sposobu oznakowania przeszkód lotniczych, należy przewidzieć oznakowanie dzienne i nocne elektrowni - zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami odrębnymi, dopuszcza się umieszczenie na gondoli logo producenta, inwestora lub właściciela elektrowni wiatrowych, l) urządzenia wymagają oznakowania przeszkodowego wg aktualnie obowiązujących przepisów, m) dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej takich jak transformator, rozdzielnia i inne niezbędne dla prawidłowego funkcjonowania elektrowni; 4) obowiązek wykonania rozpoznania geotechnicznego umożliwiającego szczegółowe określenie sposobu posadowienia konstrukcji; 5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków zgodnie z 3 niniejszej uchwały; 6) zasady ochrony środowiska przyrodniczego zgodnie 4 niniejszej uchwały; 7) zasady obsługi komunikacyjnej i infrastrukturalnej zgodnie z 5 niniejszej uchwały; 8) istniejące na obszarze planu elektroenergetyczne i telekomunikacyjne linie napowietrzne do zachowania z możliwością ich przebudowy i skablowania; 9) dopuszcza się prowadzenie elektroenergetycznych linii kablowych i infrastruktury towarzyszącej elektrowniom wiatrowym w tym kabli sterowania, automatyki i telekomunikacji; 10) możliwość wtórnych podziałów geodezyjnych gruntów rolnych na cele związane z rolniczym użytkowaniem terenu zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami odrębnymi; 11) możliwość wtórnych podziałów geodezyjnych gruntów rolnych na potrzeby wydzielania dróg i placów serwisowych, fundamentów pod elektrownie wiatrowe oraz urządzeń infrastruktury technicznej takich jak transformator, rozdzielnia i inne niezbędne dla prawidłowego funkcjonowania elektrowni. 2. Na terenach o powierzchni 970,28 ha, oznaczonych na rysunkach planu symbolem R ustala się: 1) tereny rolnicze z zakazem zabudowy przeznaczonej na stały pobyt ludzi w tym zabudowy zagrodowej związanej z produkcją rolniczą;

5 2) zachowanie terenów w dotychczasowym użytkowaniu wraz z istniejącymi na terenie liniami energetycznymi napowietrznymi i gazociągiem wysokiego ciśnienia; 3) zakaz realizacji elektrowni wiatrowych; 4) dopuszcza się lokalizację podziemnych i naziemnych sieci i urządzeń infrastruktury, rozdzielni elektroenergetycznych SN oraz dróg serwisowych związanych z eksploatacją elektrowni wiatrowych, zgodnie z wymogami obowiązujących w tym zakresie odrębnych przepisów branżowych; 5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków zgodnie 3 niniejszej uchwały; 6) zasady ochrony środowiska przyrodniczego zgodnie z 4 niniejszej uchwały; 7) istniejące na obszarze planu elektroenergetyczne i telekomunikacyjne linie napowietrzne, do zachowania z możliwością ich przebudowy lub skablowania; 8) dopuszcza się możliwość wtórnych podziałów geodezyjnych związanych z lokalizacją niezbędnych urządzeń infrastrukturalnych związanych z eksploatacją elektrowni wiatrowych. 3. Na terenie oznaczonym na załączniku nr 13, o powierzchni 0,51 ha, oznaczonym symbolem RM ustala się: 1) przeznaczenie: zabudowa zagrodowa; 2) kształtowanie zabudowy i zagospodarowania terenu: a) utrzymanie i uzupełnienie istniejącej zabudowy mieszkalnej i gospodarczej, b) powierzchnia zabudowy do 30% powierzchni działki, c) wysokość zabudowy do 2 kondygnacji, do 9,5 m, w tym dach wysoki, dwuspadowy o kącie nachylenia połaci głównych do 45, d) nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu, e) udział powierzchni biologicznie czynnej min. 40 % pow. działki, f) obsługa komunikacyjna z przyległych dróg, g) obsługa infrastrukturą techniczną z istniejących sieci. 4. Na terenach o łącznej powierzchni 8,58 ha, oznaczonych na załącznikach nr 5 i nr 10 symbolem KDD ustala się; 1) przeznaczenie: istniejące drogi gminne klasy dojazdowej do zachowania i dalszego użytkowania; 2) zasady zagospodarowania terenu - szerokość w liniach rozgraniczenia istniejące od 10,0 m do 20,0 m wg rysunku planu; 3) dopuszcza się włączenie dróg serwisowych i poszerzenie istniejących zjazdów oraz prowadzenie elektroenergetycznych linii kablowych i infrastruktury towarzyszącej elektrowniom wiatrowym, w tym kabli sterowania, automatyki i telekomunikacji zgodnie z wymogami obowiązujących w tym zakresie przepisów odrębnych; 4) dopuszcza się budowę nowych lub poszerzenie istniejących zjazdów. 5. Na terenach, o łącznej powierzchni 34,10 ha oznaczonych na rysunkach planu symbolem EG ustala się: 1) przeznaczenie: tereny rolnicze z infrastrukturą techniczną- strefy lokalizacji gazociągów wysokiego ciśnienia wraz z infrastrukturą! wyposażeniem towarzyszącym; 2) zasady zagospodarowania i użytkowania terenu: a) prowadzenie gazociągów pod ziemią - nie dotyczy elementów wyposażenia gazociągów lokalizowanych na podstawie wymogów technicznych na powierzchni terenu, b) zagospodarowanie strefy kontrolowanej gazociągów zgodne z właściwymi dla nich przepisami odrębnymi, c) poza lokalizacją sieci gazowej wraz z infrastrukturą! wyposażeniem towarzyszącym użytkowanie rolnicze z zakazem lokalizacji zabudowy przeznaczonej na stały pobyt ludzi, d) dopuszcza się zmianę oznaczonego na rysunku planu przebiegu projektowanego gazociągu wynikającą z technicznych uwarunkowań realizacji inwestycji, przy czym strefa kontrolowana nie może wykraczać poza granice terenów EG,

6 e) dopuszcza się lokalizację podziemnych i naziemnych sieci w tym kabli sterowania i automatyki, dróg serwisowych - związanych z eksploatacją elektrowni wiatrowych, zgodnie z wymogami obowiązujących w tym zakresie odrębnych przepisów branżowych. Dział III Ustalenia końcowe 7. l Zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości: 1) dla terenów oznaczonych symbolami: E/R; EG - 30 %; 2) dla terenów oznaczonych symbolem R - 0%; 3) dla terenów oznaczonych symbolami: MR, KDD - 0%. 2. Na obszarze objętym niniejszą uchwałą zmienia się przeznaczenie gruntów rolnych, nie stanowiących zwartego kompleksu użytków rolnych, na cele nierolnicze pod fundamenty, drogi i place serwisowe, stacje elektroenergetyczne - o łącznej powierzchni 5,80 ha, w tym: 1) 4,65 ha gruntów ornych klasy R III; 2) 1,15 ha gruntów ornych klasy R IV. 3. Do czasu realizacji ustaleń niniejszej uchwały, dopuszcza się dotychczasowy sposób użytkowania terenu. 8. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Boleszkowice. 9. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego oraz podlega publikacji na stronie internetowej Urzędu Gminy Boleszkowic.