UMOWA NR K/ /2016 NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO. zawarta w dniu w Czeladzi pomiędzy:

Transkrypt

1 UMOWA NR K/ /2016 NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO zawarta w dniu w Czeladzi pomiędzy: 1/ GMINĄ CZELADŹ reprezentowaną przez BURMISTRZA MIASTA CZELADŹ w imieniu którego działa na podstawie upoważnienia Pani mgr Ewa Kiedrzyn Dyrektor Zakładu Budynków Komunalnych w Czeladzi. - zwaną dalej Wynajmującym a 2/ Panem/Panią.. zamieszkałą w Czeladzi, ul., legitymującą się dowodem osobistym nr - zwanym/ą dalej Najemcą Działając na podstawie Zarządzenia Nr.. Burmistrza Miasta Czeladź z dnia.. w sprawie ogłoszenia I Edycji Programu Pomocy Mieszkaniowej, wyboru lokali w mieszkaniowym zasobie Miasta Czeladź służących realizacji tego Programu oraz ustalenia zasad przeprowadzania konkursu ofert na najem lokali do remontu oraz przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity Dz. U. z 2014r. poz. 150) oraz przepisów uchwały Rady Miejskiej w Czeladzi Nr XV/224/2015 z 24 września 2015 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Czeladź oraz tymczasowych pomieszczeń (Dz. Urz. Woj. Śląskiego z dnia 8 października 2015r. poz. 5096), a także w oparciu o wynik konkursu ofert na najem lokalu do remontu położonego przy ul..., który został rozstrzygnięty w dniu.. strony Wynajmujący i Najemca zawierają umowę treści następującej: Wynajmujący oddaje Najemcy w najem lokal mieszkalny nr.. w budynku nr... położonym przy ul. w Czeladzi, składający się z., o powierzchni użytkowej.. m². 2. Wynajmowany lokal wyposażony jest w następujące instalacje i urządzenia techniczne: Wynajmujący oddaje Najemcy w najem lokal oznaczony w pkt. 1 wraz z pomieszczeniem przynależnym do lokalu tj. z piwnicą oraz z prawem korzystania z suszarni wraz z innymi lokatorami budynku. 2. Umowę najmu zawiera się na czas nieoznaczony z mocą obowiązującą od dnia. W czasie najmu Wynajmujący działa w sprawach związanych z tym najmem poprzez Zakład Budynków Komunalnych z siedzibą przy ul. Wojkowickiej nr 2 w Czeladzi (tel ). 3. 1

2 4. 1. Najemca zapoznał się ze stanem technicznym lokalu obejmowanego w najem i przyjmuje go w tym stanie bez zastrzeżeń. Stan techniczny lokalu określa protokół zdawczo-odbiorczy, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej umowy i jej integralną część. 2. Bezpośrednio po zawarciu umowy najmu Najemca zobowiązany jest do przeprowadzenia remontu lokalu w zakresie ustalonym w Opisie lokalu stanowiącym załącznik do Konkursu ofert na najem lokalu do remontu zorganizowanego w ramach I Edycji Programu Pomocy Mieszkaniowej Lokal do remontu, zgodnie ze złożoną przez siebie ofertą w zakresie: 3. Wszystkie prace remontowe Najemca obowiązany jest wykonać zgodnie ze sztuką budowlaną oraz obowiązującymi przepisami, dotyczącymi warunków technicznych oraz prowadzenia robót budowlanych (w szczególności Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, tj. Dz. U. z 2015r., poz. 1422) w terminie nie dłuższym niż. miesięcy od dnia podpisania umowy najmu. 4. Najemca ponosić będzie odpowiedzialność za wszelkie szkody spowodowane przez siebie podczas wykonywania robót remontowych. 5. Najemca oświadcza, że wszystkie prace określone w 4 ust. 2 wykona we własnym zakresie i na własny koszt bez roszczeń o zwrot poniesionych nakładów w jakiejkolwiek formie i czasie zarówno w trakcie trwania stosunku najmu, jak i po jego zakończeniu. 6. Po zakończeniu prac Wynajmujący dokona odbioru wykonanych przez Najemcę prac remontowych i sporządzi na tę okoliczność protokół końcowy odbioru robót. 7. W razie niewykonania przez Najemcę remontu w terminie określonym w ust. 3 Wynajmujący ma prawo naliczyć, a Najemca zobowiązany będzie do zapłaty na rzecz Wynajmującego kary umownej w wysokości.. zł., odpowiadającej szacunkowemu kosztowi wykonania remontu podanemu w wykazie lokali mieszkalnych do remontu przeznaczonych do realizacji i Edycji Programu Pomocy Mieszkaniowej stanowiącej załącznik nr.. do Zarządzenia Nr.. Burmistrza Miasta Czeladź z dnia. 8. W razie niewykonania remontu w terminie, Wynajmujący może wypowiedzieć stosunek najmu zgodnie z 23 ust. 2 pkt. 2 umowy. 5. Do zajmowania lokalu uprawnione są następujące osoby: Lp. Imię i nazwisko Rok urodzenia Stopień pokrewieństwa 2

3 6. 1. Z tytułu najmu lokalu Najemca obowiązany jest opłacać czynsz w kwocie zł. naliczonej wg zaproponowanej przez siebie stawki w ofercie najmu lokalu do remontu, złożonej w ramach konkursu ofert na najem lokalu do remontu, w wysokości: zł za 1 m² powierzchni użytkowej lokalu 2. Czynsz najmu płatny jest w okresach miesięcznych z góry do dnia 10 każdego miesiąca, począwszy od dnia zawarcia umowy. 3. Czynsz najmu należy wpłacać na konto: ING Bank Śląski Katowice o/czeladź nr bądź z wykorzystaniem książeczki czynszowej wydanej przez Wynajmującego przy podpisywaniu umowy bezpośrednio do kasy w jego siedzibie. 4. W razie uchybienia przez Najemcę terminu płatności należności czynszowych Wynajmujący pobierać będzie odsetki za zwłokę w wysokości ustawowej Oprócz czynszu Najemca jest zobowiązany do uiszczania opłat niezależnych od Wynajmującego, tj. za zużycie wody i odprowadzenie ścieków, energię elektryczną, odbiór nieczystości stałych i innych, jakie obowiązują Najemcę podczas trwania najmu na podstawie ustanowionych w tej mierze przepisów. 2. Opłaty za świadczenia dodatkowe określane w pkt. 1 naliczać i pobierać będzie Wynajmujący wg obowiązujących cen, za wyjątkiem opłaty za energię elektryczną i gaz, które Najemca winien regulować bezpośrednio dostawcom na podstawie odrębnie zawartej umowy. 3. Opłaty niezależne od Wynajmującego Najemca regulować będzie Wynajmującemu co miesiąc z dołu do dnia 10 każdego miesiąca na zasadach analogicznych jak opłaty czynszowe. 4. Uchybienie terminów płatności należności za świadczenia dodatkowe uprawnia Wynajmującego do naliczenia ustawowych odsetek za zwłokę W przypadku wyposażenia lokalu w centralne ogrzewanie miesięczna opłata zaliczkowa za dostawę ciepła do centralnego ogrzewania lokalu wynika z pomnożenia powierzchni wynajmującego lokalu przez stawkę ryczałtową ustaloną przez Wynajmującego. 2. Stawkę ryczałtową Wynajmujący ustala na podstawie faktycznych sumarycznych kosztów dostawy energii cieplnej w poprzednim roku obrachunkowym z uwzględnieniem aktualnych cen wynikających z taryfy stosowanej rzez dostawcę ciepła. Po zakończeniu roku obrachunkowego Wynajmujący dokona w terminie 4 miesięcy, rozliczenia dokonanych przez najemcę wpłat zaliczkowych z faktycznie poniesionymi kosztami dostawy energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania. 9. Naliczenia czynszu i opłat za świadczenia dodatkowe Wynajmujący dokona załącznikiem Nr 2 do niniejszej umowy, stanowiącym jej integralną część Wynajmujący może podwyższyć czynsz, wypowiadając jego dotychczasową wysokość najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego. Czynsz najmu może ulegać podwyższeniu nie częściej niż 1 raz w roku i wyłącznie na podstawie odpowiedniego Zarządzenia Burmistrza Miasta. 3

4 2. Opłaty za świadczenia dodatkowe, niezależne od Wynajmującego, za wyjątkiem opłat co do których Najemca zawarł bezpośrednią umowę z dostawcą mediów, mogą być podwyższane przez Wynajmującego w chwili wprowadzenia podwyżki przez dostawcę mediów lub usług, za uprzednim przedstawieniem Najemcy pisemnego uzasadnienia o przyczynach podwyżki. 3. Za zapłatę czynszu i innych należnych opłat za zajmowanie lokalu odpowiadają solidarnie z Najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie * Najemca zobowiązany jest uregulować kaucję zabezpieczającą pokrycie należności z tytułu najmu lokalu przysługujących Wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Kaucja jest równa kwocie odpowiadającej 12-krotności miesięcznego czynszu najmu za wynajmowany lokal, obliczonego wg stawki obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu i wynosi:. zł (słownie:.) wg wyliczenia: Kaucja zostaje wpłacona przez Najemcę na konto Administratora lub w kasie w jego siedzibie bezpośrednio przed zawarciem niniejszej umowy. W chwili opróżnienia lokalu przez Najemcę pobrana kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia lokalu na własność przez Najemcę, po uprzednim potrąceniu należności przysługujących Wynajmującemu z tytułu najmu. Kaucja zostanie zwrócona Najemcy w wysokości 12-krotności czynszu najmu lokalu, jaki będzie obowiązywał w chwili jego zwrotu do dyspozycji Wynajmującego lub w chwili nabycia go na własność przez Najemcę. 1.* Wynajmujący nie pobiera od Najemcy kaucji mieszkaniowej z tytułu zawarcia umowy najmu lokalu do remontu, obejmowanego w najem po zakończeniu konkursu ofert przez osoby uprawnione na podstawie przepisów 23 ust. 4 uchwały, gdyż wyliczona przez Wynajmującego szacunkowa wartość remontu przekracza 3-krotną wartość należnej kaucji mieszkaniowej. 12. Podczas najmu Wynajmujący obowiązany jest do zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem, umożliwiających Najemcy korzystanie z wody, energii elektrycznej i gazu. 13. Do Wynajmującego należy w szczególności: 1. Utrzymanie w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku, służących do wspólnego użytku mieszkańców oraz jego otoczenia. 2. Dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń, o których mowa w 12 oraz przywrócenie poprzedniego stanu budynku uszkodzonego, niezależnie od przyczyn, z tym, że Najemcę obciąża obowiązek pokrycia strat powstałych z jego winy. 3. Dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nie obciążającym Najemcy, a zwłaszcza: a) napraw i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej, gazowej (bez armatury i wyposażenia), a także napraw i wymiany instalacji kanalizacyjnej i elektrycznej (z wyjątkiem osprzętu), b) wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków. 4

5 Najemca jest obowiązany utrzymywać lokal i pomieszczenia przynależne do lokalu, do używania których jest uprawniony niniejszą umową, we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym, przestrzegać zasad regulaminu porządku domowego i zasad współżycia społecznego, dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego korzystania z innymi lokatorami (klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia gospodarcze itp.) oraz otoczenie budynku. 2. Najemca zobowiązany jest do zakupu wodomierza, jego legalizacji co 5 lat lub wymiany oraz zgłoszenia tego faktu Administratorowi w celu jego oplombowania i/lub montażu. 15. Najemcę obciąża między innymi naprawa i konserwacja: 1. podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych w kuchni i pomieszczeniach sanitarnych w zależności od wyposażenia, 2. okien i drzwi, 3. wbudowanych mebli (łącznie z wymianą) - o ile lokal jest w nie wyposażony, 4. trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przypływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien i brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony (łącznie z ich wymianą), 5. osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, 6. pieców węglowych i akumulacyjnych bądź innego systemu ogrzewania, łącznie z wymianą zużytych elementów (a w przypadku gdy nie zostały one zainstalowane na koszt Wynajmującego także ich wymiana), 7. przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności, 8. innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych poprzez: a) malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów, b) malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych. 16. Najemca zobowiązany jest do niezwłocznego naprawienia wszelkich szkód powstałych z jego winy bądź niepełnoletnich członków jego rodziny. Odpowiedzialność Najemcy i pełnoletnich osób z nim mieszkających jest solidarna. 17. Po zakończeniu najmu Najemca jest zobowiązany odnowić lokal i przywrócić go do stanu wynikającego z protokołu końcowego odbioru robót, o którym mowa w 4 ust. 6 oraz dokonać obciążających go napraw, a także zwrócić Wynajmującemu równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego, które znajdowały się w lokalu w chwili sporządzenia protokołu końcowego odbioru robót. Wynajmujący dokona wówczas rozliczenia Najemcy z obowiązków, jakie nakłada na niego umowa najmu, ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz Kodeks cywilny. 5

6 18. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody Najemca zobowiązany jest niezwłocznie udostępnić lokal w celu jej usunięcia. Jeżeli Najemca jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu, Wynajmujący ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji lub straży miejskiej, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej także przy jej udziale. 19. Po wcześniejszym ustaleniu terminu Najemca powinien także udostępnić Wynajmującemu lokal w celu dokonania: 1. okresowego, a w uzasadnionych wypadkach także doraźnego, przeglądu stanu technicznego lokalu i jego wyposażenia oraz ustalenia zakresu niezbędnych do wykonania prac i sposobu ich wykonania, 2. zastępczego wykonania przez Wynajmującego prac obciążających Najemcę. 20. Jeżeli rodzaj koniecznej naprawy tego wymaga, Najemca jest obowiązany opróżnić lokal i przenieść się na koszt Wynajmującego do wskazanego mu lokalu zamiennego, jednak na czas nie dłuższy niż rok. Po upływie tego terminu Wynajmujący jest obowiązany udostępnić Najemcy naprawiony lokal w ramach istniejącego stosunku prawnego. 21. Najemca może wprowadzić w lokalu ulepszenia inne niż wymienione w 4 ust. 2 wyłącznie za zgodą Wynajmującego i na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu. W razie ulepszenie lokalu z pominięciem warunku, o którym mowa w zdaniu poprzedzającym, Najemca obowiązany będzie po zakończeniu najmu przywrócić lokal do stanu poprzedniego na własny koszt bądź pozostawić przedmiot ulepszenia w lokalu bez roszczeń o zwrot poniesionych nakładów. 22. Bez zgody Wynajmującego Najemca nie może oddać lokalu lub jego części do bezpłatnego używania osobie trzeciej ani go podnająć Wypowiedzenie umowy najmu lokalu przez Wynajmującego może nastąpić wyłącznie z zachowaniem formy pisemnej i z podaniem przyczyny wypowiedzenia. 2. Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, Wynajmujący może wypowiedzieć najem, jeżeli Najemca: a) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub b) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia najmu i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub c) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej zgody Wynajmującego, lub 6

7 d) używa lokal, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku i wymaga przeniesienia się Najemcy do zapewnionego przez Wynajmującego lokalu zamiennego, lub e) nabył (lub mu przysługuje) tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej lub pobliskiej miejscowości i Najemca może go używać, jeżeli lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego. 3. Z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia Wynajmujący może wypowiedzieć najem z powodu nie zamieszkiwania Najemcy przez okres dłuższy niż 12 miesięcy. 24. Z ważnych przyczyn, innych niż określone w 23, Wynajmujący może wytoczyć powództwo o rozwiązanie najmu i nakazanie przez sąd opróżnienia lokalu, jeżeli nie osiągnie z Najemcą porozumienia co do warunków i terminu rozwiązania tego najmu. 25. Zmiany niniejszej umowy mogą następować pod rygorem nieważności w formie pisemnej w postaci aneksu podpisanego przez obydwie strony. 26. W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71 poz. 733 z późniejszymi zmianami), przepisy uchwały Rady Miejskiej w Czeladzi Nr XV/224/2015 z dnia 24 września 2015r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy (z późniejszymi zmianami) oraz przepisy Kodeksu cywilnego. 27. Wszelkie sprawy sporne wynikłe na tle stosowania niniejszej umowy będą rozstrzygane na drodze sądowej w postępowaniu cywilnym. 28. Umowę niniejszą sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których jeden otrzymuje Najemca, a dwa Zakład Budynków Komunalnych w Czeladzi. PODPISY STRON: WYNAJMUJĄCY: NAJEMCA: 7