Niniejszy wyciąg nie zawiera stron i zapisów opisujących metodykę dokonywania wyceny - ze względu na ochronę praw autorskich rzeczoznawcy

Transkrypt

1 Niniejszy wyciąg nie zawiera stron i zapisów opisujących metodykę dokonywania wyceny - ze względu na ochronę praw autorskich rzeczoznawcy BIURO TECHNICZNO-PRAWNE ZESPÓŁ ANALIZ EKONOMICZNO-DOR ADCZYCH Olsztyn, ul. Jagiellończyka 31, tel./fax.: , , Filia: Olsztyn, ul. Warmińska 13c/2, tel.: , Wykonujemy usługi w zakresie : - doradztwo w zakresie rynku nieruchomości, - wyceny przedsiębiorstw, - wycena: nieruchomości, maszyn, urządzeń technologicznych, - kosztorysowanie, - opracowywanie business planów oraz programów naprawczych itp., - obrót nieruchomościami, - prace geodezyjne. O P E R A T S Z A C U N K O W Y Nr rej. 72/2/2015 praw do zabudowanej kompleksem budynków byłego zakładu produkcyjnego Chłodni Olsztyn Sp. z o.o., nieruchomości położonej w Olsztynie przy ulicy Lubelskiej 33, składającej się z działek o nr 2/7, 2/8, 2/9, 2/10, 2/11, 2/12, 2/13, 2/14, 2/15, 2/16, 2/17, o powierzchni 4,3965 ha, oddanej w użytkowanie wieczyste do dnia r., z ruchomościami stanowiącymi przynależność do nieruchomości. Stan prawny nieruchomości reguluje księga wieczysta nr OL1O/ /2, prowadzona przez VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Olsztynie. Właściciel nieruchomości: Skarb Państwa Właściciel budynków oraz użytkownik wieczysty gruntu: CHŁODNIA OLSZTYN spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Olsztynie. Operat wykonany wg stanu nieruchomości na dzień r. oraz poziomu cen z dnia r. WARTOŚĆ RYNKOWA PRAW DO NIERUCHOMOŚCI Z PRZYNALEŻNOŚCIAMI: W R = zł Słownie: siedemnaście milionów trzysta trzydzieści tysięcy siedemset złotych. w tym: WARTOŚĆ RYNKOWA PRAW DO NIERUCHOMOŚCI: W RN = zł, Słownie: szesnaście milionów osiemset siedemdziesiąt osiem tysięcy osiemset złotych. WARTOŚĆ RYNKOWA PRZYNALEŻNOŚCI DO NIERUCHOMOŚCI: W RP = zł, Słownie: czterysta pięćdziesiąt jeden tysięcy dziewięćset złotych. Autor opracowania: mgr inż. Adam Turczyński Olsztyn, 9 czerwca 2015r.

2 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO 1. Określenie nieruchomości: Adres: Olsztyn, ul. Lubelska 33 Nr działek: 2/7, 2/8, 2/9, 2/10, 2/11, 2/12, 2/13, 2/14, 2/15, 2/16, 2/17 Obręb: nr 87 Gmina: Olsztyn Miasto Powiat: miasto Olsztyn Województwo: warmińsko-mazurskie Łączna powierzchnia działek: 4,3965 ha Przedmiot i zakres wyceny: Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa zabudowana kompleksem budynków zakładu produkcyjnego byłej Chłodni Olsztyn. Zakres wyceny obejmuje prawo użytkowania wieczystego gruntu oraz prawo własności budynków i budowli stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności. Opis nieruchomości: Nieruchomość opisana w KW nr OL1O/ /2, zlokalizowana jest w północno-wschodniej części miasta Olsztyna, przy ulicy Lubelskiej i jest zabudowana budynkami produkcyjno-magazynowo-biurowymi byłego zakładu produkcyjnego Chłodni Olsztyn Sp. z o.o.. Nieruchomość znajduje się przy ulicy wylotowej z miasta, w kierunku Mrągowa i Suwałk, w bezpośrednim sąsiedztwie torów kolejowych. Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej ulica Lubelska, poprzez działki nr 102 i 12, obręb 87, będące własnością odpowiednio Skarbu Państwa (w częściach ułamkowych) i Gminy Olsztyn. Teren zakładu produkcyjnego sąsiaduje z torami kolejowymi, dalej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, z zabudową przemysłowoprodukcyjną oraz częściowo z ulicą Lubelską. Nieruchomość składa się z jedenastu działek o numerach 2/7, 2/8, 2/9, 2/10, 2/11, 2/12, 2/13, 2/14, 2/15, 2/16 i 2/17, o łącznej powierzchni gruntu 4,3965 ha, z czego siedem działek jest niezabudowanych. Wszystkie działki wchodzące w skład nieruchomości, stanowią zwarty obszar gruntu o nieregularnym kształcie i tworzą zorganizowaną całość byłego zakładu produkcyjnego Chłodni Olsztyn Sp. z o.o.. Działka nr 2/7 znajduje się w południowo-wschodniej części nieruchomości, posiada powierzchnię 0,0987 ha, jest niezabudowana i pełni funkcję drogi oraz parkingu. Działka nr 2/8 o powierzchni 0,2205 ha, znajduje się w zachodniej części nieruchomości, jest niezabudowana i spełnia funkcję drogi wewnętrznej, łącząc poszczególne działki z drogą publiczną. Dziaka nr 2/9 znajduje się w północno-zachodniej części nieruchomości, posiada powierzchnię 0,4845 ha. Na działce znajdują się urządzenia służące podtrzymaniu ciągłości produkcji chłodni. W północnej części nieruchomości znajdują się niezabudowane działki nr 2/10 i 2/11, o powierzchniach odpowiednio 0,1879 ha i 0,2481 ha. Działka nr 2/12 zlokalizowana jest w północno-wschodniej części nieruchomości, posiada powierzchnię 0,5810 ha i zabudowana jest budynkiem chłodni. Działka nr 2/13 znajduje się w południowo-wschodniej części nieruchomości, posiada powierzchnię 0,0684 i jest niezabudowana. Na działce nr 2/14 o powierzchni 0,1069 ha, znajdującej się w centralnej części nieruchomości, zlokalizowany jest budynek administracyjno-biurowy. Działka nr 2/15 o powierzchni 0,0939 ha, jest niezabudowana i znajduje się w centralnej i północnej części nieruchomości. Działka nr 2/16, o powierzchni 0,9131 ha, zabudowana jest budynkiem chłodni oraz budynkami magazynowo-technicznymi i zlokalizowana jest w północno-zachodniej części nieruchomości. Działka nr 2/17 o powierzchni 1,3935 ha, zabudowana jest budynkiem chłodni, budynkiem administracyjnym, budynkiem magazynowym i technicznym. Działka znajduje się w południowo-zachodniej części nieruchomości. Przez teren nieruchomości przebiegają sieci: energetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna, telekomunikacyjna, gazowa, ciepłownicza oraz chłodniczą. Przynależności do nieruchomości: Szczegółowy opis oraz wycena wartości rynkowej przynależności do nieruchomości znajduje się w oddzielnym opracowaniu, stanowiącym załącznik do niniejszego operatu. Przeznaczenie nieruchomości: Dla terenu, na którym położona jest wyceniana nieruchomość, nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Według zapisu w zmianie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Olsztyna, zatwierdzonej Uchwałą nr XXXVII/660/13 Rady Miasta Olsztyn z dnia 15 maja 2013 roku, działki nr 2/7, 2/8, 2/9, 2/10, 2/11, 2/12, 2/13, 2/14, 2/15, 2/16, 2/17, w obrębie 87- Olsztyn, położone są na obszarze usług, przemysłu i składów oraz innej aktywności gospodarczej. Ponadto obszar jest zakreskowany szrafurą, oznaczającą obszary do przekształceń, w kierunku usług komercyjnych. Stan prawny nieruchomości: nieruchomość posiada urządzoną księgę wieczystą nr OL1O/ /2, prowadzoną przez VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Olsztynie. Określenie wartości rynkowej praw do nieruchomości jako elementu składowego 2. Cel wyceny: majątku upadłego przedsiębiorstwa w celu jego sprzedaży przez Syndyka. 3. Daty istotne dla operatu: 1. data sporządzenia wyceny: 2. data na którą określono wartość: 3. data na którą określono i uwzględniono stan nieruchomości: 4. data oględzin nieruchomości: r r r r., r., r. 4. Sposób wyceny: podejście porównawcze, metoda porównywania parami Wartość rynkowa praw do nieruchomości z przynależnościami: 5. Wartość rynkowa praw do nieruchomości: Wartość rynkowa przynależności do nieruchomości: 6. Wykonawca operatu: mgr inż. Adam Turczyński 7. Podpis i pieczęć wykonawcy: zł, Słownie: siedemnaście milionów trzysta trzydzieści tysięcy siedemset złotych zł, Słownie: szesnaście milionów osiemset siedemdziesiąt osiem tysięcy osiemset złotych zł, Słownie: czterysta pięćdziesiąt jeden tysięcy dziewięćset złotych Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 2 2

3 I. WYNIK KOŃCOWY WYCENY I WNIOSKI. Wartość rynkowa praw do nieruchomości położonej w Olsztynie przy ulicy Lubelskiej 33, opisanej w KW nr OL1O/ /2, składającej się z działek nr 2/7, 2/8, 2/9, 2/10, 2/11, 2/12, 2/13, 2/14, 2/15, 2/16, 2/17, o łącznej powierzchni gruntu 4,3965 ha, oddanych w użytkowanie wieczyste do dnia r., z których część jest zabudowana budynkami byłego zakładu produkcyjnego CHŁODNI OLSZTYN Sp. z o.o., stanowiącymi odrębny od gruntu przedmiot własności, według stanu nieruchomości z dnia r. i poziomu cen transakcyjnych z dnia r., z przynależnościami do nieruchomości, wynosi: w tym: W R = zł Słownie: siedemnaście milionów trzysta trzydzieści tysięcy siedemset złotych. wartość rynkowa praw do nieruchomości: W RN = zł, Słownie: szesnaście milionów osiemset siedemdziesiąt osiem tysięcy osiemset złotych, wartość rynkowa przynależności do nieruchomości: W RP = zł, Słownie: czterysta pięćdziesiąt jeden tysięcy dziewięćset złotych, Część ruchomości stanowią przynależności do nieruchomości, a ich zestawienie przedstawiono w poniższej tabeli: Lp. NR INWEN. NAZWA WARTOŚĆ RYNKOWA (netto) WARTOŚĆ RYNKOWA (brutto - VAT 23%) 1 OL TUNEL ZAMRAŻALNICZY TZF-3B ,00 zł ,00 zł 2 OL WYTWORNICA WODY LODOWEJ 2 000,00 zł 2 460,00 zł 3 OL OWIJARKA DO PALET 2 900,00 zł 3 567,00 zł 4 OL POMPA GŁĘBINOWA GC ,00 zł 3 690,00 zł 5 OL SKRAPLACZ NATRYSKOWO- WYPARNY B ALTIMORE V ,00 zł ,00 zł 6 OL KOMPRESOR ATLAS COPCO, model 4 200,00 zł 5 166,00 zł 7 OL AGREGAT POMPOWY TYPU 32PSRS 8 000,00 zł 9 840,00 zł 8 OL WYTWORNICA WODY LODOWEJ 1 700,00 zł 2 091,00 zł 9 OL WĘZEŁ CIEPLNY Nie podlega odrębnej wycenie Nie podlega odrębnej wycenie 10 OL AGREGAT POMPOWY TYPU 50PSRSM Z L ,00 zł ,00 zł 11 OL SKRAPLACZ NATRYSKOWY- WYPARNY ,00 zł ,00 zł 12 OL WYMIENNIK TYPU WSB- 05.2,5.45-B 3 500,00 zł 4 305,00 zł 13 OL SYSTEM MONITORINGU 2 000,00 zł 2 460,00 zł Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 3 3

4 WIZYJNEGO 14 OL SYSTEM DETEKCJI AMONIAKU 200,00 zł 246,00 zł 15 OL SYSTEM TELEWIZJI PRZEMYSŁOWEJ 400,00 zł 492,00 zł 16 OL UKŁAD POMIAROWY ENERGII Nie podlega Nie podlega ELEKTR. odrębnej wycenie odrębnej wycenie 17 OL TUNEL SPIRALNY SVR 600/14, ,00 zł ,00 zł 18 OL NAKŁADY NA SKRAPLACZ NATRYSKOWY 800,00 zł 984,00 zł 19 OL INSTALACJA CHŁODNICZA Nie podlega odrębnej wycenie Nie podlega odrębnej wycenie 20 OL ESTAKADA Z RUROCIĄGIEM CHŁODNICZYM 5 000,00 zł 6 150,00 zł 21 OL APARATURA CHŁODNICZA 7 500,00 zł 9 225,00 zł 22 OL AGREGAT SPRĘŻARKOWY ,00 zł ,00 zł 23 OL AGREGAT SPRĘŻARKOWY ,00 zł ,00 zł 24 OL SPRĘŻARKA CHŁODNICZA 8 000,00 zł 9 840,00 zł 25 OL SPRĘŻARKA CHŁODNICZA 8 000,00 zł 9 840,00 zł 26 OL SPRĘŻARKA CHŁODNICZA 8 000,00 zł 9 840,00 zł 27 OL ROZDZIELNIA NN CH. A 28 OL DŹWIG TOWAROWO-OSOBOWY 29 OL DŹWIG TOWAROWO-OSOBOWY NR 2 30 OL DŹWIG TOWAROWO-OSOBOWY NR 3 31 OL DŹWIG TOWAROWO-OSOBOWY NR 4 32 OL INSTALACJA ALARMOWA CZŁOWIEK W KOMORZE Nie podlega odrębnej wycenie Nie podlega odrębnej wycenie Nie podlega odrębnej wycenie Nie podlega odrębnej wycenie Nie podlega odrębnej wycenie Nie podlega odrębnej wycenie Nie podlega odrębnej wycenie Nie podlega odrębnej wycenie Nie podlega odrębnej wycenie Nie podlega odrębnej wycenie 200,00 zł 246,00 zł RAZEM: ,00 zł ,00 zł Nieruchomość będąca przedmiotem wyceny stanowi zwarty obszar gruntu o nieregularnym kształcie i tworzy zorganizowaną całość byłego zakładu produkcyjnego Chłodni Olsztyn Sp. z o.o. Nieruchomość składa się z jedenastu działek o łącznej powierzchni gruntu 4,3965 ha, z czego siedem działek jest niezabudowanych. Zabudowę nieruchomości tworzą budynki produkcyjno-magazynowe, administracyjne i techniczne, o łącznej powierzchni budynków 30194,7 m 2. Przez teren nieruchomości przebiegają sieci: energetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna, telekomunikacyjna, gazowa, ciepłownicza oraz chłodnicza. Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej ulica Lubelska, poprzez działki nr 102 i 12, obręb 87, będące własnością odpowiednio Skarbu Państwa (w częściach ułamkowych) i Gminy Olsztyn. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 4 4

5 Na nieruchomości znajdują się ruchomości będące przynależnościami do nieruchomości, których szczegółowy opis i określenie wartości rynkowej znajdują się w oddzielnym opracowaniu. II. OKREŚLENIE PRZEDMIOTU I ZAKRESU WYCENY. 1. PRZEDMIOT WYCENY: Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkami byłego zakładu produkcyjnego z ruchomościami przynależnymi do nieruchomości. Położenie adres: Nieruchomość położona w mieście Olsztynie, przy ulicy Lubelskiej 33, obręb nr 87, składająca się z działek nr 2/7, 2/8, 2/9, 2/10, 2/11, 2/12, 2/13, 2/14, 2/15, 2/16, 2/17; powiat miasto Olsztyn, woj. warmińsko-mazurskie. Numer księgi wieczystej: KW nr OL1O/ /2 prowadzona przez VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Olsztynie. 2. ZAKRES WYCENY: Prawo użytkowania wieczystego gruntu do dnia r. oraz własność budynków i budowli stanowiących odrębny przedmiot własności, objętych KW nr OL1O/ /2, wraz z przynależnymi do nieruchomości maszynami i urządzeniami. 3. OKREŚLENIE CELU WYCENY Określenie wartości rynkowej praw do nieruchomości wraz z ruchomościami przynależnymi do nieruchomości, jako elementu składowego majątku upadłego przedsiębiorstwa w celu jego sprzedaży przez Syndyka. 4. OKREŚLENIE PODSTAW OPRACOWANIA OPERATU SZACUNKOWEGO 4.1. Podstawa formalna : Zlecenie z dnia r. Zleceniodawca : Syndyk Tadeusz Grabowski ul. Przemysłowa 2, Olsztyn. Zleceniobiorca : Biuro Techniczno Prawne Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 5 5

6 Adam Turczyński ul. Jagiellończyka 31, Olsztyn 4.2. Podstawy i uwarunkowania prawne dokonanych czynności : Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity z 2014r., poz. 518, z późniejszymi zmianami), Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. nr 207, poz z dnia r. z późniejszymi zmianami), Ustawa z dnia 28 lutego 2003r. Prawo Upadłościowe i Naprawcze (Dz. U. Nr 60 z 2003r., poz. 535 z późniejszymi zmianami). Wyboru właściwego podejścia i metody wyceny na podstawie art. 154 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, funkcję wyznaczoną dla niej w planie miejscowym, stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej, stan jej zagospodarowania oraz dostępne dane o cenach podobnych nieruchomości. Zgodnie z 4 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego do wyceny wartości rynkowej nieruchomości zastosowano podejście mieszane, metodę pozostałościową. W ramach tego podejścia wykorzystano podejście dochodowe i kosztowe. Zgodnie z art. 69 p.2 Prawa upadłościowego i naprawczego, wraz ze spisem inwentarza dokonuje się oszacowania majątku wchodzącego do masy upadłości. Zgodnie z art. 319 p. 1 Sędzia komisarz na wniosek syndyka, przed sprzedażą przedsiębiorstwa wyznacza biegłego do sporządzenia opisu i oszacowania przedsiębiorstwa i jego zorganizowanych części..., p. 2 tego artykułu mówi że: opis przedsiębiorstwa powinien określać w szczególności przedmiot działalności przedsiębiorstwa, nieruchomości wchodzące w jego skład, ich obszar oraz oznaczenie księgi wieczystej lub zbioru dokumentów, inne środki trwałe, stwierdzone prawa i obciążenia. Art. 320 Ustawy mówi: Sprzedaż mienia, do której mają zastosowanie przepisy działu niniejszego, dokonuje się w drodze przetargu, do którego stosuje się przepisy Kodeksu Cywilnego. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 6 6

7 4.3. Inne podstawy wyceny Powszechne Krajowe Zasady Wyceny. Zgodnie z Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny, biorąc pod uwagę cel wyceny, dla przedmiotowej nieruchomości określono wartość rynkową, którą stanowi najbardziej prawdopodobna cena, możliwa do uzyskania na rynku w dniu wyceny, przy przyjęciu następujących założeń: a) strony umowy są od siebie niezależne, nie działają w sytuacji przymusowej oraz mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, b) upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku, i do wynegocjowania warunków umowy Źródła danych merytorycznych : Oględziny nieruchomości, które odbyły się dnia r., r. i r., w czasie których obejrzano nieruchomość, wykonano pomiary kontrolne oraz dokumentację fotograficzną Ewidencja Gruntów prowadzona przez Urząd Miasta w Olsztynie Mapa topograficzna w skali 1: Mapa ewidencyjna Mapa zasadnicza Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Olsztyna, zatwierdzona uchwałą nr XXXVII/660/13 Rady Miasta Olsztyn z dnia r.; Księga Wieczysta nr OL1O/ /2, prowadzona przez VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Olsztynie Opracowanie określające wartość rynkową ruchomości przynależnych do nieruchomości, stanowiące załącznik do niniejszego operatu. 5. OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA OPERATU SZACUNKOWEGO 5.1. Data sporządzenia wyceny: r Data na którą określono wartość przedmiotu wyceny: r Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny: r Data dokonania oględzin nieruchomości: r r., r. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 7 7

8 III. OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI. 1. Stan prawny nieruchomości Księga wieczysta Stan prawny nieruchomości reguluje księga wieczysta nr OL1O/ /2, prowadzona przez VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Olsztynie. Zapisy w księdze na dzień r., były następujące: KW nr OL1O/ /2 Dział I-O Oznaczenie nieruchomości brak wzmianek Położenie: woj. warmińsko-mazurskie, gmina Olsztyn M., miejscowość Olsztyn, Działka: numer: 2/7 ulica: Lubelska sposób korzystania: dr - drogi numer: 2/8 obręb: 87 Miasto Olsztyn ulica: Lubelska sposób korzystania: dr - drogi numer: 2/9 obręb: 87 Miasto Olsztyn ulica: Lubelska sposób korzystania: Ba tereny przemysłowe numer: 2/10 obręb: 87 Miasto Olsztyn ulica: Lubelska sposób korzystania: Ba tereny przemysłowe numer: 2/11 obręb: 87 Miasto Olsztyn ulica: Lubelska sposób korzystania: Ba tereny przemysłowe numer: 2/12 obręb: 87 Miasto Olsztyn ulica: Lubelska sposób korzystania: Ba tereny przemysłowe numer: 2/13 obręb: 87 Miasto Olsztyn ulica: Lubelska 33 Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 8 8

9 sposób korzystania: Ba tereny przemysłowe numer: 2/14 obręb: 87 Miasto Olsztyn ulica: Lubelska 33, sposób korzystania: Ba tereny przemysłowe numer: 2/15 obręb: 87 Miasto Olsztyn ulica: Lubelska sposób korzystania: dr - drogi numer: 2/16 obręb: 87 Miasto Olsztyn ulica: Lubelska sposób korzystania: Ba tereny przemysłowe numer: 2/17 obręb: 87 Miasto Olsztyn ulica: Lubelska sposób korzystania: Ba tereny przemysłowe Obszar całej nieruchomości: 4,3965 ha Komentarz do migracji: W księdze wieczystej wpisano wnioski DzKW /93. W księdze elektronicznej zarejestrowano jedynie wniosek 1849/93, z uwagi na brak możliwości rejestracji wniosków w sposób podany w księdze macierzystej. W dziale I-O podano jako podstawę wpisu umowę sprzedaży z dnia oraz wniosek z dnia r. DzKW 1162/01, k.1-6; wniosek z dnia r. DzKW 4018/02, godz. 9:45, K.201 i 290. W dziale I-O wpisano są budynki: budynek hydroforni, budynek kotłowni, budynek pralni, hala mrożonek, warsztaty, zajezdnia wózków, hala przyjęcia surowca, budynek techniczny, maszynownia, budynek produkcyjny A, wiata segmentowa, magazyn paliw, pomieszczenie magazynowe, wiaty na urządzenia, budynek administracyjny, jeden budynek gospodarczy, komin stalowy, wiata przyjęcia surowca, wiata opakowań, chłodnia A, studnia głębinowa, zbiornik wody, wiata na rowery, wiata na palety, bocznica kolejowa, śmietnik, chłodnia C z zamrażalnią, hala produkcyjna C, pakownia, budynek laboratorium, zajezdnia wózków, budynek techniczny C, kartonownia, portiernia C, magazyn opakowań, budowle chłodni B - komory chłodnicze nr 4 i 5 oraz blok zamrażarek o łącznej kub m3. Dział I-Sp Spis praw związanych z własnością brak wzmianek, Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 9 9

10 Uprawnienia wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej: Każdoczesnemu właścicielowi użytkownikowi wieczystemu, działki nr 2/2 objętej niniejszą księgą wieczystą przysługuje prawo przejścia i przejazdu przez działkę nr 2/1. Księga powiązana: / /. Uprawnienia wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej: Służebność drogi koniecznej na warunkach określonych w punkcie I postanowienia Sądu Rejonowego w Olsztynie, Wydział X Cywilny o ustanowieniu drogi koniecznej z dnia r., sygn. Akt I Ns 936/02. Księga powiązana: OL1O/ /8. Działki gruntu w użytkowaniu wieczystym do dnia i budynki stanowiące odrębną nieruchomość. Dział II Własność brak wzmianek Właściciel: Skarb Państwa Użytkownik wieczysty gruntu i właściciel budynku stanowiącego odrębną nieruchomość: CHŁODNIA OLSZTYN Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Olsztynie. Komentarz do migracji: w dziale II jako podstawę wpisu podano wniosek z dnia r. Dz. KW 7187/93. Dział III Ciężary i ograniczenia brak wzmianek, Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego i własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość: Ograniczone prawo rzeczowe: Służebność gruntowa polegająca na prawie przejścia i przejazdu. Przedmiot wykonania: działka nr 2/2. Nieruchomość współobciążona: OL1O/ /1. Nieruchomość władnąca: 2/1. Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością: Nieodpłatna i na czas nieokreślony służebność gruntowa polegająca na prawie przejścia i przejazdu. Przedmiot wykonania: działka nr 2/7. Nieruchomość władnąca: OL1O/ /1. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 10 10

11 1.2. Ewidencja gruntów i budynków: Wypis z rejestru gruntów: Województwo: Powiat: Jednostka ewidencyjna: Obręb: warmińsko-mazurskie Miasto Olsztyn Olsztyn miasto 87-Olsztyn 2/7, 2/8, 2/9, 2/10, 2/11, 2/12, 2/13, 2/14, 2/15, 2/16, 2/17 Lp. Podmiot ewidencyjny Charakter własności/władania Udział 1 SKARB PAŃSTWA własność 1/1 2 CHŁODNIA OLSZTYN SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ Lubelska 33, Olsztyn użytkowanie wieczyste 1/1 Nr dz. 2/7 2/8 2/9 2/10 2/11 2/12 2/13 2/14 2/15 2/16 2/17 Adres działki/ położenie Lubelska Olsztyn Lubelska Olsztyn Lubelska Olsztyn Lubelska Olsztyn Lubelska Olsztyn Lubelska Olsztyn Lubelska Olsztyn Lubelska Olsztyn Lubelska Olsztyn Lubelska Olsztyn Lubelska Olsztyn Opis użytku Działki Pow. użytku OFU OZU Klasa [ha] Pow. działki [ha] dr 0,0987 0,0987 dr 0,2205 0,2205 Ba 0,4845 0,4845 Ba 0,1879 0,1879 Ba 0,2481 0,2481 Ba 0,5810 0,5810 Ba 0,0684 0,0684 Ba 0,1069 0,1069 dr 0,0939 0,0939 Ba 0,9131 0,9131 Ba 1,3935 1,3935 Razem powierzchnia działek [ha]: 4,3965 KW dok. własności OL1O/ /2 Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 11 11

12 Dane z rejestru budynków: Budynek: 2;16 Działka :2/9 Pow. zabudowy: 8 Materiał ścian zew.: mur Rok zak. budowy: 1954 Rodzaj budynku: inne Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Liczba kondygnacji podziemn.: 0 Budynek: 2/4;1 Działka :2/12 Pow. zabudowy: 2531 Materiał ścian zew.: mur Rok zak. budowy: 1975 Rodzaj budynku: magazynowe Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Liczba kondygnacji podziemn.: 0 Budynek: 2;1 Działka :2/14 Pow. zabudowy: 357 Materiał ścian zew.: mur Rok zak. budowy: 1954 Rodzaj budynku: biurowe Liczba kondygnacji nadziemn: 3 Liczba kondygnacji podziemn.: 0 Budynek: 2;2 Działka :2/14 Pow. zabudowy: 23 Materiał ścian zew.: mur Rok zak. budowy: 1954 Rodzaj budynku: biurowe Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Liczba kondygnacji podziemn.: 0 Budynek: 2;17 Działka :2/16 Pow. zabudowy: 117 Materiał ścian zew.: mur Rok zak. budowy: 1953 Rodzaj budynku: przemysłowe Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Liczba kondygnacji podziemn.: 0 Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 12 12

13 Budynek: 2;18 Działka :2/16 Pow. zabudowy: 179 Materiał ścian zew.: mur Rok zak. budowy: 1953 Rodzaj budynku: biurowe Liczba kondygnacji nadziemn: 5 Liczba kondygnacji podziemn.: 0 Budynek: 2;19 Działka :2/16 Pow. zabudowy: 996 Materiał ścian zew.: mur Rok zak. budowy: 1953 Rodzaj budynku: przemysłowe Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Liczba kondygnacji podziemn.: 0 Budynek: 2;20 Działka :2/16 Pow. zabudowy: 355 Materiał ścian zew.: mur Rok zak. budowy: 1978 Rodzaj budynku: magazynowe Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Liczba kondygnacji podziemn.: 0 Budynek: 2;21 Działka :2/16 Pow. zabudowy: 72 Materiał ścian zew.: mur Rok zak. budowy: 1980 Rodzaj budynku: transportu i łączności Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Liczba kondygnacji podziemn.: 0 Budynek: 2;22 Działka :2/16 Pow. zabudowy: 338 Materiał ścian zew.: mur Rok zak. budowy: 1953 Rodzaj budynku: przemysłowe Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Liczba kondygnacji podziemn.: 0 Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 13 13

14 Budynek: 2;42 Działka :2/16 Pow. zabudowy: 3419 Materiał ścian zew.: mur Rok zak. budowy: 1953 Rodzaj budynku: magazynowe Liczba kondygnacji nadziemn: 3 Liczba kondygnacji podziemn.: 0 Budynek: 2;10 Działka: 2/17 Pow. zabudowy: 70 Materiał ścian zew.: mur Rok zak. budowy: 1975 Rodzaj budynku: magazynowe Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Liczba kondygnacji podziemn.: 0 Budynek: 2;11 Działka: 2/17 Pow. zabudowy: 179 Materiał ścian zew.: mur Rok zak. budowy: 1974 Rodzaj budynku: inne Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Liczba kondygnacji podziemn.: 0 Budynek: 2;12 Działka: 2/17 Pow. zabudowy: 382 Materiał ścian zew.: mur Rok zak. budowy: 1954 Rodzaj budynku: przemysłowe Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Liczba kondygnacji podziemn.: 0 Budynek: 2;13 Działka: 2/17 Pow. zabudowy: 73 Materiał ścian zew.: mur Rok zak. budowy: 1954 Rodzaj budynku: transportu i łączności Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Liczba kondygnacji podziemn.: 0 Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 14 14

15 Budynek: 2;14 Działka: 2/17 Pow. zabudowy: 7 Materiał ścian zew.: mur Rok zak. budowy: 1954 Rodzaj budynku: inne Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Liczba kondygnacji podziemn.: 0 Budynek: 2;15 Działka: 2/17 Pow. zabudowy: 4 Materiał ścian zew.: mur Rok zak. budowy: 1954 Rodzaj budynku: inne Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Liczba kondygnacji podziemn.: 0 Budynek: 2;3 Działka: 2/17 Pow. zabudowy: 32 Materiał ścian zew.: mur Rok zak. budowy: 1991 Rodzaj budynku: inne Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Liczba kondygnacji podziemn.: 0 Budynek: 2;4 Działka: 2/17 Pow. zabudowy: 208 Materiał ścian zew.: mur Rok zak. budowy: 1991 Rodzaj budynku: magazynowe Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Liczba kondygnacji podziemn.: 0 Budynek: 2;44 Działka: 2/17 Pow. zabudowy: 3449 Materiał ścian zew.: mur Rodzaj budynku: magazynowe Liczba kondygnacji nadziemn: 2 Liczba kondygnacji podziemn.: 0 Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 15 15

16 Budynek: 2;5 Działka: 2/17 Pow. zabudowy: 1435 Materiał ścian zew.: mur Rok zak. budowy: 1991 Rodzaj budynku: przemysłowe Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Liczba kondygnacji podziemn.: 0 Budynek: 2;6 Działka: 2/17 Pow. zabudowy: 176 Materiał ścian zew.: mur Rok zak. budowy: 1991 Rodzaj budynku: magazynowe Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Liczba kondygnacji podziemn.: 0 Budynek: 2;7 Działka: 2/17 Pow. zabudowy: 373 Materiał ścian zew.: mur Rok zak. budowy: 1991 Rodzaj budynku: przemysłowe Liczba kondygnacji nadziemn: 2 Liczba kondygnacji podziemn.: 0 Budynek: 2;8 Działka: 2/17 Pow. zabudowy: 189 Materiał ścian zew.: mur Rok zak. budowy: 1991 Rodzaj budynku: inne Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Liczba kondygnacji podziemn.: 0 Budynek: 2;9 Działka: 2/17 Pow. zabudowy: 172 Materiał ścian zew.: mur Rok zak. budowy: 1991 Rodzaj budynku: transportu i łączności Liczba kondygnacji nadziemn: 2 Liczba kondygnacji podziemn.: 0 Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 16 16

17 Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 17 17

18 2. Przeznaczenie nieruchomości. Dla terenu, na którym położona jest wyceniana nieruchomość, nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Według zapisu w zmianie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Olsztyna, zatwierdzonej Uchwałą nr XXXVII/660/13 Rady Miasta Olsztyn z dnia 15 maja 2013 roku, działki nr 2/7, 2/8, 2/9, 2/10, 2/11, 2/12, 2/13, 2/14, 2/15, 2/16, 2/17, w obrębie 87- Olsztyn, położone są na obszarze usług, przemysłu i składów oraz innej aktywności gospodarczej. Ponadto obszar jest zakreskowany szrafurą, oznaczającą obszary do przekształceń, w kierunku usług komercyjnych. Nieruchomości w bezpośrednim sąsiedztwie również znajdują się na obszarze usług, przemysłu i składów oraz innej aktywności gospodarczej, z możliwością przekształceń w kierunku usług komercyjnych. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 18 18

19 3. Lokalizacja i otoczenie nieruchomości. Nieruchomość opisana w KW nr OL1O/ /2, zlokalizowana jest w północnowschodniej części miasta Olsztyna, przy ulicy Lubelskiej i jest zabudowana budynkami produkcyjno-magazynowo-biurowymi byłego zakładu produkcyjnego Chłodni Olsztyn Sp. z o.o. Nieruchomość znajduje się przy ulicy wylotowej z miasta, w kierunku wschodnim (Mrągowo, Suwałki) oraz w pobliżu głównego węzła komunikacji kolejowej miasta dworca głównego, w bezpośrednim sąsiedztwie torów kolejowych (bocznica na terenie nieruchomości została rozebrana). Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej ulica Lubelska, poprzez działki nr 102 i 12, obręb 87, będące własnością odpowiednio Skarbu Państwa (w częściach ułamkowych) i Gminy Olsztyn. Teren zakładu produkcyjnego od północy bezpośrednio sąsiaduje z torami kolejowymi, dalej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, bezpośrednio od zachodu również z torami kolejowymi, dalej z zabudową przemysłowo-produkcyjną, z pozostałych stron z zabudową przemysłowo-produkcyjną, dodatkowo częściowo od południa z ulicą Lubelską. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 19 19

20 4. Charakterystyka i opis nieruchomości. Nieruchomość składa się z jedenastu działek o numerach 2/7, 2/8, 2/9, 2/10, 2/11, 2/12, 2/13, 2/14, 2/15, 2/16 i 2/17, o łącznej powierzchni gruntu 4,3965 ha, z czego siedem działek jest niezabudowanych. Wszystkie działki wchodzące w skład nieruchomości, stanowią zwarty obszar gruntu o nieregularnym kształcie i tworzą zorganizowaną całość byłego zakładu produkcyjnego Chłodni Olsztyn Sp. z o.o. 2/10 2/11 2/12 2/9 2/16 2/15 2/14 2/13 2/7 2/17 2/8 Działka nr 2/7 znajduje się w południowo-wschodniej części nieruchomości, posiada powierzchnię 0,0987 ha, jest niezabudowana i pełni funkcję drogi oraz parkingu. Działka nr 2/8, o powierzchni 0,2205 ha, znajduje się w zachodniej części nieruchomości, jest niezabudowana i spełnia funkcję drogi wewnętrznej, łącząc poszczególne działki z drogą publiczną. Dziaka nr 2/9 znajduje się w północno-zachodniej części nieruchomości, posiada powierzchnię 0,4845 ha. Na działce znajdują się urządzenia służące podtrzymaniu ciągłości produkcji chłodni. W północnej części nieruchomości znajdują się niezabudowane działki Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 20 20

21 nr 2/10 i 2/11, o powierzchniach odpowiednio 0,1879 ha i 0,2481 ha. Działka nr 2/12 zlokalizowana jest w północno-wschodniej części nieruchomości, posiada powierzchnię 0,5810 ha i zabudowana jest budynkiem chłodni. Działka nr 2/13 znajduje się w południowowschodniej części nieruchomości, posiada powierzchnię 0,0684 i jest niezabudowana. Na działce nr 2/14 o powierzchni 0,1069 ha, znajdującej się w centralnej części nieruchomości, zlokalizowany jest budynek administracyjno-biurowy. Działka nr 2/15 o powierzchni 0,0939 ha, jest niezabudowana i znajduje się w centralnej i północnej części nieruchomości. Działka nr 2/16, o powierzchni 0,9131 ha, zabudowana jest budynkiem chłodni oraz budynkami magazynowo-technicznymi i zlokalizowana jest w północno-zachodniej części nieruchomości. Działka nr 2/17 o powierzchni 1,3935 ha, zabudowana jest budynkiem chłodni, budynkiem administracyjnym, budynkiem magazynowym i technicznym. Działka znajduje się w południowozachodniej części nieruchomości. Przez teren nieruchomości przebiegają sieci: energetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna, telekomunikacyjna, gazowa, ciepłownicza oraz chłodnicza. Na nieruchomości znajdują się ruchomości będące przynależnościami do nieruchomości, których szczegółowy opis i określenie wartości rynkowej znajdują się w oddzielnym opracowaniu, stanowiącym załącznik do niniejszego operatu. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 21 21

22 Działka nr 2/7 znajduje się w południowo-wschodniej części nieruchomości, posiada powierzchnię 0,0987 ha i jest niezabudowana. 2/7 Działkę stanowi jezdnia asfaltowa wykorzystywana jako droga dojazdowa oraz parking. Działka posiada kształt nieregularny, zbliżony do prostokąta. Teren działki płaski. Wg treści mapy zasadniczej, przez działkę przebiega sieć energetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna i gazowa. Opisywana działka w całości stanowi użytek dr (droga), łącząc bezpośrednio działki nr 2/12 i 2/13 z drogą publiczną oraz stanowi dojazd dla innych nieruchomości (służebność gruntowa polegająca na prawie przejścia i przejazdu). Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 22 22

23 Działka nr 2/8 znajduje się w zachodniej części nieruchomości, posiada powierzchnię 0,2205 ha, jest niezabudowana i spełnia funkcję drogi wewnętrznej (w całości stanowi ją użytek dr droga), łącząc bezpośrednio działki nr 2/9, 2/14, 2/15 i 2/16 z drogą publiczną oraz pośrednio działki nr 2/10 i 2/11. 2/8 Działka nr 2/8 Działka nr 2/14 Działka nr 2/8 Działka nr 2/14 Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 23 23

24 Działka posiada kształt nieregularny. Teren działki płaski. Przy wjeździe na teren nieruchomości i zakładu produkcyjnego, na działce (zachodnia jej część) znajduje się waga samochodowa. W centralnej części działki znajdują się zasadzenia drzew i krzewów ozdobnych, a jezdnia asfaltowa przy tej części działki znajduje się na działce sąsiedniej nr 2/14. Nawierzchnię działki stanowi kostka polbruk, asfalt oraz trawnik (pomiędzy nasadzeniami w centralnej części działki). Wg treści mapy zasadniczej przez działkę przebiega sieć energetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa, telekomunikacyjna oraz ciepłownicza i chłodnicza. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 24 24

25 Działka nr 2/9 znajduje się w północno-wschodniej części nieruchomości, posiada powierzchnię 0,4845 ha i stanowi ją użytek Ba tereny przemysłowe). Działka nr 2/9 posiada dostęp do drogi publicznej przez działkę nr 2/8. 2/9 Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 25 25

26 Na działce nr 2/9 znajdują się urządzenia instalacji chłodniczej zakładu oraz stara, nieużytkowana budka strażnicza o powierzchni użytkowej 5,0 m 2. Działka sąsiaduje z torowiskiem kolejowym, dzięki któremu możliwy był transport towarów na i z terenu zakładu. Obecnie torowisko na opisywanej nieruchomości zostało rozebrane. Działka posiada kształt nieregularny. Teren działki w przeważającej części jest płaski, jedynie w jej północno-zachodniej części znajduje się obniżenie terenu ( wąwóz ), gdzie znajdowało się torowisko kolejowe (wyrównanie poziomu torów na terenie nieruchomości oraz poza nią). Wg treści mapy zasadniczej, przez działkę przebiega sieć energetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna, ciepłownicza oraz napowietrzne rurociągi chłodnicze. Sieć gazowa w sąsiedztwie zachodniej granicy działki. W północno zachodniej części działki znajduje się ujęcie wody. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 26 26

27 Działka nr 2/10 znajduje się w północno-wschodniej części nieruchomości, posiada powierzchnię 0,1879 ha i stanowi ją użytek Ba tereny przemysłowe i jest niezabudowana. Działka nr 2/10 posiada dostęp do drogi publicznej przez działkę nr 2/8 oraz przez działkę nr 2/9. 2/10 Działka sąsiaduje od północy z torowiskiem kolejowym (na granicy płot z siatki stalowej w ramach z stalowych kształtowników na słupkach stalowych osadzonych na cokole betonowym). We wcześniejszym okresie na działce znajdowało się torowisko, które obecnie jest rozebrane. Działka posiada kształt nieregularny, zbliżony do prostokąta. Teren działki jest płaski. Wg treści mapy zasadniczej, przez działkę przebiega sieć energetyczna, wodociągowa i kanalizacyjna. Przy północnej granicy działki znajduje się kilka drzew liściastych. Część powierzchni działki jest utwardzona płytami betonowymi. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 27 27

28 Działka nr 2/11 znajduje się w północnej części nieruchomości, posiada powierzchnię 0,2481 ha i stanowi ją użytek Ba tereny przemysłowe. Na działce znajduje się kolejowa rampa załadowczo-rozładowcza, obecnie służąca jako łącznik pomiędzy dwoma częściami nieruchomości i dwoma chłodniami. Działka nr 2/10 posiada dostęp do drogi publicznej przez działki nr 2/8, 2/9 i 2/10 lub przez działki nr 2/8 i 2/15, ale dostęp przez działkę nr 2/15 jest fizycznie niemożliwy, z uwagi na znajdującą się w jej północnej części działki betonową rampę. 2/11 Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 28 28

29 Działka sąsiaduje od północy z torowiskiem kolejowym (na granicy płot z siatki stalowej w ramach z stalowych kształtowników na słupkach stalowych osadzonych na cokole betonowym). We wcześniejszym okresie na działce znajdowało się torowisko, które obecnie jest rozebrane. Działka posiada kształt nieregularny, zbliżony do prostokąta. Teren działki jest płaski. Wg treści mapy zasadniczej, przez działkę przebiega sieć energetyczna, wodociągowa i kanalizacyjna. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 29 29

30 Działka nr 2/12 znajduje się w północno-wschodniej części nieruchomości, posiada powierzchnię 0,5810 ha i stanowi ją użytek Ba tereny przemysłowe. Na działce posadowiony jest budynek chłodni, oznaczony literą B, z rampami załadowczo-rozładowczymi. Działka nr 2/12 posiada dostęp do drogi publicznej przez działkę nr 2/7. 2/12 Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 30 30

31 Działka sąsiaduje od północy z torowiskiem kolejowym. We wcześniejszym okresie na działce znajdowało się torowisko, które obecnie jest rozebrane. Działka posiada kształt nieregularny. Teren działki jest płaski. Południową część działki stanowi plac manewrowy o nawierzchni betonowej i asfaltowej. Wg treści mapy zasadniczej, przez działkę przebiega sieć energetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna i ciepłownicza. Sieć gazowa znajduje się w sąsiedztwie południowowschodniej granicy działki. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 31 31

32 Budynek chłodni B, jest to budynek jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, o konstrukcji stalowej, z dachem dwuspadowym, krytym blachą, o powierzchni użytkowej 2649,4 m 2 (określona na podstawie danych udostępnionych przez Zleceniodawcę), wybudowany wg ewidencji budynków w 1975 roku. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 32 32

33 Opis techniczny poszczególnych elementów budynku i wykończenie: Fundamenty budynku: żelbetowa płyta fundamentowa, miejscowo podniesiona, z powodu zamarzniętego gruntu pod budynkiem (brak instalacji podgrzewania gruntu pod budynkiem), Ściany: z paneli styropianowych obudowanych blachą, Strop: podwieszany z płyt styropianowych i blachy falistej, Dach: dwuspadowy o konstrukcji stalowej, kryty blachą trapezową, Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 33 33

34 Stolarka drzwiowa: zewnętrzne doki przeładunkowe oraz wewnętrzne wrota do komór chłodniczych, Posadzki: betonowe. Instalacje techniczne: chłodnicza, elektryczna. Ustalenie stanu technicznego budynku Biorąc pod uwagę zużycie techniczne, jakość wykonania poszczególnych elementów konstrukcyjnych budynku, zakładany okres trwania obiektów o podobnej konstrukcji oraz przeprowadzone remonty, stan techniczny budynku określono jako średni. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 34 34

35 Działka nr 2/13 znajduje się w południowo-wschodniej części nieruchomości, posiada powierzchnię 0,0684 ha, stanowi ją użytek Ba tereny przemysłowe i jest niezabudowana. Działka nr 2/13 posiada dostęp do drogi publicznej przez działkę nr 2/7. 2/13 Działka posiada kształt regularny. Teren działki jest płaski, o nawierzchni betonowej i asfaltowej. Wg treści mapy zasadniczej, przez działkę przebiega sieć energetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna i ciepłownicza. Działka częściowo ogrodzona lekkimi przęsłami stalowymi na słupkach stalowych. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 35 35

36 Działka nr 2/14 znajduje się w centralnej części nieruchomości, posiada powierzchnię 0,1069 ha i stanowi ją użytek Ba tereny przemysłowe. Na działce posadowiony jest budynek administracyjno-biurowy. Działka nr 2/14 posiada dostęp do drogi publicznej przez działkę nr 2/8. 2/14 Działka posiada kształt nieregularny, zbliżony do prostokąta. Teren działki jest płaski. Wg treści mapy zasadniczej, przez działkę przebiega sieć energetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa, telekomunikacyjna i ciepłownicza. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 36 36

37 Budynek administracyjno-biurowy, jest to budynek trzykondygnacyjny, podpiwniczony, o konstrukcji murowanej, tradycyjnej, z dachem kopertowym z lukarną, krytym dachówką, o powierzchni użytkowej 1243,0 m 2 (w tym 201,1 m 2 poddasza; kreślona na podstawie danych udostępnionych przez Zleceniodawcę), wybudowany wg ewidencji budynków w 1954 roku. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 37 37

38 Parter: Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 38 38

39 Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 39 39

40 I piętro: Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 40 40

41 Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 41 41

42 Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 42 42

43 II piętro: Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 43 43

44 Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 44 44

45 Piwnica: Opis techniczny poszczególnych elementów budynku i wykończenie: Ściany: murowane, w większości pomieszczeń wykończone płytami gipsowokartonowymi, Stropy: żelbetowy nad piwnicą, z płyt kanałowych na wyższych kondygnacjach, Schody: żelbetowe, Dach: kopertowy i w części dwuspadowy, o konstrukcji drewnianej, kryty dachówką, Stolarka okienna: PCV, Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 45 45

46 Stolarka drzwiowa: aluminiowa, PCV, płycinowa i drewniana, Wykończenie ścian i sufitów: w większości pomieszczeń wykończone płytami gipsowokartonowymi, malowane farbami emulsyjnymi i częściowo olejnymi. Ściany miejscowo zabrudzone i podrapane. W pomieszczeniach sanitarnych glazura oraz farba emulsyjna i olejna. Posadzki: w pomieszczeniach biurowych występują panele podłogowe (większość zniszczona), wykładzina dywanowa oraz terakota. W pomieszczeniach sanitarnych terakota. W piwnicy posadzka betonowa. Elewacja: budynek ocieplony z wyprawą elewacyjną. Instalacje techniczne: elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa, centralnego ogrzewania, telekomunikacyjna i komputerowa. Ustalenie stanu technicznego budynku Biorąc pod uwagę zużycie techniczne, jakość wykonania poszczególnych elementów konstrukcyjnych budynku, zakładany okres trwania obiektów o podobnej konstrukcji oraz przeprowadzone remonty, stan techniczny budynku określono jako średni. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 46 46

47 Działka nr 2/15 o powierzchni 0,0939 ha, znajduje się w centralnej i północnej części nieruchomości i jest niezabudowana. Działka w całości stanowi użytek dr droga i stanowi część placu manewrowego. W północnej części działki znajduje się betonowa rampa załadunkowo-rozładunkowa, łącząca budynek chłodni A i chłodni B, przez co fizycznie niemożliwy jest przez nią przejazd do działek nr 2/10 i 2/11. Działka nr 2/15 posiada dostęp do drogi publicznej przez działkę nr 2/8. 2/15 Działka nr 2/15 Działka nr 2/15 Działka nr 2/15 Działka nr 2/15 Działka posiada kształt nieregularny, wydłużony. Teren działki płaski. Nawierzchnię działki stanowi kostka asfalt. Wg treści mapy zasadniczej, przez działkę przebiega sieć wodociągowa i kanalizacyjna. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 47 47

48 Działka nr 2/16 znajduje się w północno-zachodniej części nieruchomości, posiada powierzchnię 0,9131 ha i stanowi ją użytek Ba tereny przemysłowe. Na działce posadowiony jest budynek chłodni, oznaczony literą A oraz budynkami magazynowo-technicznymi. Działka nr 2/16 posiada dostęp do drogi publicznej przez działkę nr 2/8. 2/16 Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 48 48

49 Działka posiada kształt nieregularny, zbliżony do kwadratu. Teren działki jest płaski. Wg treści mapy zasadniczej, przez działkę przebiega sieć energetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna, ciepłownicza, chłodnicza i telekomunikacyjna. Sieć gazowa znajduje się w sąsiedztwie południowo-zachodniej granicy działki. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 49 49

50 Budynek chłodni A, jest to budynek czterokondygnacyjny z poddaszem nieużytkowym, podpiwniczony, o konstrukcji żelbetowej, z murowanymi ścianami zewnętrznymi z cegły pełnej, z dachem żelbetowym, krytym papą, o powierzchni użytkowej ,0 m 2 (określona na podstawie danych udostępnionych przez Zleceniodawcę), wybudowany wg ewidencji budynków w 1953 roku. Pomieszczenia na wszystkich kondygnacjach budynku stanowią komory chłodnicze (również w piwnicy). W budynku znajduje się układ pomiarowy energii elektrycznej, instalacja chłodnicza z rozdzielnią amoniaku, rozdzielnia NN oraz cztery dźwigi towarowo-osobowe. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 50 50

51 Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 51 51

52 Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 52 52

53 rozdzielnia amoniaku: Opis techniczny poszczególnych elementów budynku i wykończenie: Fundamenty budynku: żelbetowa płyta fundamentowa, Ściany zewnętrzne: murowane z cegły ceramicznej pełnej, obudowane panelami styropianowymi z blachą, Ściany wewnętrzne: murowane z cegły ceramicznej pełnej i żelbetowe, Słupy konstrukcyjne: żelbetowe Stropy: grzybkowe, żelbetowe, Dach: o konstrukcji płytowo-belkowej, kryty papą, Stolarka drzwiowa: zewnętrzne doki przeładunkowe oraz wewnętrzne wrota stalowe do komór chłodniczych, Posadzki: betonowe. Instalacje techniczne: chłodnicza, elektryczna, wodociągowa, Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 53 53

54 kanalizacyjna, centralnego ogrzewania, dźwigi towarowo-osobowe. Ustalenie stanu technicznego budynku Biorąc pod uwagę zużycie techniczne, jakość wykonania poszczególnych elementów konstrukcyjnych budynku, zakładany okres trwania obiektów o podobnej konstrukcji oraz przeprowadzone remonty, stan techniczny budynku określono jako bardzo słaby. Dnia r., została wydana decyzja nr II-2/2014, zatwierdzająca projekt budowlany i udzielająca pozwolenia na rozbiórkę budynku chłodni składowej sześciokondygnacyjnej, magazynu, garażu, przybudówki oraz dwóch ramp: samochodowej i kolejowej, na terenie nieruchomości przy ul. Lubelskiej 33, dz. nr 87-2/16 w Olsztynie. Do dnia sporządzenia operatu szacunkowego obiekty wymienione w wyżej opisanej decyzji nie zostały rozebrane i są użytkowane zgodnie z ich dotychczasowym przeznaczeniem. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 54 54

55 Budynek produkcyjny przy chłodni A, jest to budynek jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, o konstrukcji murowanej, ze stropodachem krytym papą, o powierzchni użytkowej 347,5 m 2 (określona na podstawie danych udostępnionych przez Zleceniodawcę), wybudowany wg ewidencji budynków w 1953 roku. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 55 55

56 Opis techniczny poszczególnych elementów budynku i wykończenie: Fundamenty budynku: ławy żelbetowe, Ściany zewnętrzne: murowane, otynkowane i częściowo obudowane płytami warstwowymi, Ściany wewnętrzne: murowane, wykończone płytą gipsowo-kartonową i malowane farbami emulsyjnymi, a w łazience glazura, Stropodach: żelbetowy, kryty papą, Stolarka okienna: PCV, Stolarka drzwiowa: zewnętrzne drzwi stalowe, wewnętrzne płycinowe szklone i pełne, z profili PCV, Posadzki: w pomieszczeniach produkcyjnych posadzka betonowa, w pomieszczeniach biurowych panele podłogowe i terakota. Instalacje techniczne: elektryczna, wodociągowa, Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 56 56

57 kanalizacyjna, centralnego ogrzewania. Ustalenie stanu technicznego budynku Biorąc pod uwagę zużycie techniczne, jakość wykonania poszczególnych elementów konstrukcyjnych budynku, zakładany okres trwania obiektów o podobnej konstrukcji oraz przeprowadzone remonty (m.in. remont części biurowej w 2004r. oraz modernizacja części produkcyjnej w 2008r.), stan techniczny budynku określono jako średni. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 57 57

58 Budynek maszynowni z rozdzielnią prądu, jest to budynek częściowo jedno-, częściowo dwukondygnacyjny, podpiwniczony, o konstrukcji murowanej, ze stropodachem krytym papą, o powierzchni użytkowej 1324,8 m 2 (określona na podstawie danych udostępnionych przez Zleceniodawcę), wybudowany wg ewidencji budynków w 1953 roku. Budynek przylega do zachodniej ściany chłodni A. Główne pomieszczenie budynku stanowi maszynownia, gdzie znajdują się urządzenia zapewniające chłodzenia pomieszczeń całego zakładu oraz rozdzielnia prądu. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 58 58

59 Opis techniczny poszczególnych elementów budynku i wykończenie: Ściany: murowane z cegły ceramicznej, Stropodach: z prefabrykowanych płyt żelbetowych, kryty papą, Stolarka okienna: w ramach stalowych, Stolarka drzwiowa: drzwi stalowe, Posadzki: betonowe oraz wyłożone płytkami ceramicznymi starego typu. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 59 59