UCHWAŁA NR XXVI/152/2012 RADY MIEJSKIEJ W POLANICY-ZDROJU. z dnia 23 października 2012 r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR XXVI/152/2012 RADY MIEJSKIEJ W POLANICY-ZDROJU z dnia 23 paździenika w spawie uchwalenia miejscowego planu zagospodaowania pzestzennego MPZP NOWY WIELISŁAW II Na podstawie at. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 maca o samoządzie gminnym (jt. Dz. U. z 2001.N 142 poz z późn. zm.), at. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 maca o planowaniu i zagospodaowaniu pzestzennym (j.t. Dz. U. z 2012., poz. 647) oaz w nawiązaniu do Uchwały N XLVII/263/2010 Rady Miejskiej w Polanicy-Zdoju z dnia 30 wześnia w spawie pzystąpienia do spoządzenia miejscowego planu zagospodaowania pzestzennego MPZP NOWY WIELISŁAW II, po stwiedzeniu zgodności pojektu planu miejscowego z ustaleniami studium uwaunkowań i kieunków zagospodaowania pzestzennego miasta Polanica- Zdój, uchwalonego Uchwałą N XLVIII/337/2006 z dnia 24 paździenika 2006., Rada Miejska w Polanicy- Zdoju uchwala, co następuje: Rozdział I. PRZEPISY OGÓLNE Uchwala się miejscowy plan zagospodaowania pzestzennego obszau położonego w obębie Nowy Wielisław, pzy ulicy K. Pułaskiego, zwany dalej MPZP NOWY WIELISŁAW II, któego obowiązujące ustalenia o pzeznaczeniu, waunkach zabudowy i zagospodaowania teenu zostają wyażone w postaci: 1) tekstu planu miejscowego, stanowiącego niniejszą uchwałę; 2) ysunku planu miejscowego w skali 1:1000, stanowiącego załącznik n 1 do niniejszej uchwały. 2. Załącznikami do niniejszej uchwały są: 1) załącznik n 1 - ysunek planu miejscowego, obowiązujący w zakesie: a) ganicy obszau objętego planem miejscowym, b) pzeznaczenia teenów, c) linii ozganiczających teeny o óżnym pzeznaczeniu lub zasadach zagospodaowania, d) linii zabudowy, e) stefy ochony histoycznego układu ualistycznego; 2) załącznik n 2 - ozstzygnięcie o sposobie ozpatzenia uwag wniesionych do pojektu planu miejscowego; 3) załącznik n 3 - ozstzygnięcie o sposobie ealizacji, zapisanych w planie miejscowym, inwestycji z zakesu infastuktuy technicznej, któe należą do zadań własnych gminy, oaz zasadach ich finansowania, zgodnie z pzepisami o finansach publicznych Ilekoć w dalszych pzepisach niniejszej uchwały mowa o: 1) RYSUNKU PLANU MIEJSCOWEGO - należy pzez to ozumieć ysunek w skali 1:1000 stanowiący załącznik n 1 do niniejszej uchwały; 2) USTAWIE - należy pzez to ozumieć ustawę z dnia 27 maca o planowaniu i zagospodaowaniu pzestzennym (j.t. Dz. U. z 2012., poz. 647); 3) TERENIE - należy pzez to ozumieć obsza oganiczony na ysunku planu miejscowego liniami ozganiczającymi, oznaczony symbolem pzeznaczenia; 4) PRZEZNACZENIU PODSTAWOWYM - należy pzez to ozumieć fomy zagospodaowania i zabudowy, okeślone dla danego teenu, ealizowane wg następujących zasad: a) ealizacja, potzeby i wymagania okeślone dla tego pzeznaczenia muszą być spełnione pioytetowo pzed wymaganiami innych fom zagospodaowania, Id: BLAXU-YBLMG-SKZPM-DYYNU-JBKIA. Podpisany Stona 1

2 b) na danym teenie takie fomy zagospodaowania należy zealizować w ilości pzynajmniej 70% sumy powiezchni wewnętznej budynków lub 70% powiezchni działki, c) w pzypadku inwestycji powadzonych w istniejących obiektach dopuszcza się utzymanie dotychczasowego pzeznaczenia, innego niż okeślone w niniejszej uchwale, z wykluczeniem ozbudowy, odbudowy oaz nadbudowy obiektu; 5) PRZEZNACZENIU UZUPEŁNIAJĄCYM - należy pzez to ozumieć fomy zagospodaowania i zabudowy, dopuszczone dla danego teenu, ealizowane w następującej fomie: a) wbudowanej - na maksymalnie 30% sumy powiezchni wewnętznej budynku, b) osobnego budynku o powiezchni wewnętznej stanowiącej nie więcej niż 30% sumy powiezchni wewnętznej wszystkich budynków lokalizowanych na działce, pzy czym powiezchnię okeśloną w niniejszym punkcie należy liczyć łącznie dla wszystkich funkcji, składających się na pzeznaczenie uzupełniające; 6) USŁUGACH AGROTURYSTYCZNYCH - należy pzez to ozumieć fomę tuystyki związaną z wypoczynkiem na wsi obejmującą óżnego odzaju usługi, w tym np.: zakwateowanie, wyżywienie, ekeację i wypoczynek powiązany z pobytem na wsi, powadzoną w gospodastwach olnych, w skład któych wchodzą między innymi budynki mieszkalne, inwentaskie i gospodacze; 7) MIESZKALNICTWIE I USŁUGACH ZWIĄZANYCH Z OBSŁUGĄ RUCHU TURYSTYCZNEGO - należy pzez to ozumieć działalność związaną z obsługą uchu tuystycznego i wypoczynkiem, w szczególności hotele, motele, domy wycieczkowe, domy wypoczynkowe, pensjonaty, kawianie, estauacje, wypożyczalnie spzętu; 8) USŁUGACH PODSTAWOWYCH - należy pzez to ozumieć usługi zdowia i opieki społecznej, kultuy, kultu eligijnego oaz oświaty i wychowania a także usługi administacji; 9) USŁUGACH KOMERCYJNYCH - należy pzez to ozumieć aktywność gospodaczą o chaakteze usługowym, z wykluczeniem usług podstawowych, agotuystycznych oaz usług spotu i ekeacji; 10) NIEUCIĄŻLIWYCH USŁUGACH - należy pzez to ozumieć aktywność gospodaczą niezaliczaną do inwestycji uciążliwych dla śodowiska na podstawie aktualnych pzepisów; 11) KOMUNIKACJI WEWNĘTRZNEJ - należy pzez to ozumieć dogi niepubliczne, dojazdy, dojścia oaz inne elementy komunikacji w szczególności place manewowe, miejsca pakingowe, pakingi, chodniki waz z zielenią obiektami małej achitektuy oaz niezbędną infastuktuą, pzy czym budowa i utzymanie należy do zaządcy teenu lub właścicieli nieuchomości; 12) NIEPRZEKRACZALNEJ LINII ZABUDOWY - należy pzez to ozumieć linię, któej elewacja nie pzekoczy od stony okeślonej w planie miejscowym po zewnętznym obysie ściany pojektowanego budynku, pzy czym powyższa zasada nie dotyczy: a) uządzeń infastuktuy technicznej, b) części budynku, któe w całości znajdują się pod ziemią, c) części wystających pzed elewację, w szczególności balkonów, wykuszy, zadaszeń, elementów dachu pod waunkiem, że nie będą zlokalizowane niżej niż 3,5 m i jednocześnie nie pzekoczą okeślonej w planie miejscowym linii zabudowy o więcej niż 2 m, d) schodów do budynku, pochylni itp., dla któych dopuszcza się odstępstwo maksymalnie 1,2 m; 13) DOMINANCIE - należy pzez to ozumieć część obiektu, któa ze względu na ozmiay, kształt oaz epezentacyjną fomę dominuje nad pozostałą częścią budynku, to znaczy jest od niego wyższa, jednak nie więcej niż o 5m; 14) URZĄDZENIACH I OBIEKTACH POMOCNICZYCH - należy pzez to ozumieć obiekty i uządzenia infastuktuy technicznej, wyposażenia technicznego oaz inne uządzenia i obiekty zapewniające możliwość pawidłowego funkcjonowania obiektów, zgodnie z pzeznaczeniem podstawowym lub uzupełniającym teenu, w szczególności: gaaże, wiaty, pomieszczenia gospodacze, obiekty małej achitektuy itp. - na zasadach okeślonych w 3 i 4 niniejszej uchwały; Id: BLAXU-YBLMG-SKZPM-DYYNU-JBKIA. Podpisany Stona 2

3 15) PARAMETRACH ELEWACJI - należy pzez to ozumieć takie elementy składające się na postzeganie budynku jak: a) wysokość elewacji ozumiana jako maksymalna dopuszczalna odległość od pojektowanej powiezchni guntu w najniżej położonej części budynku do najwyżej położonej kalenicy dachu lub najwyższego elementu dachu bez anten, kominów itp.; paamet nie dotyczy części budynku zlokalizowanych poniżej otaczającego teenu, b) szeokość elewacji ozumiana jako maksymalna dopuszczalna odległość pomiędzy skajnymi ścianami zewnętznymi budynku waz z ociepleniem. Powyższe zapisy nie dotyczą istniejących budynków, dla któych dopuszcza się zachowanie dotychczasowych paametów. Rozdział II. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO ORAZ ZABUDOWY - PRZEZNACZENIE TERENÓW Zasady okeślone w niniejszym paagafie podlegają oganiczeniom okeślonym w ozdziale IV niniejszej uchwały, zawieającym szczególne waunki zagospodaowania teenów oaz oganiczenia w ich użytkowaniu 2. Wyznacza się teeny zabudowy mieszkaniowej o chaakteze jednoodzinnym, oznaczone na ysunku planu miejscowego symbolami MN 1.01, MN 1.02, MN 1.03, MN 1.04, MN 1.05, dla któych obowiązują następujące ustalenia: 1) pzeznaczenie podstawowe: a) zabudowa mieszkaniowa jednoodzinna - wolnostojąca i bliźniacza waz z zielenią, niezbędnymi uządzeniami i obiektami pomocniczymi oaz komunikacją wewnętzną, b) zabudowa mieszkaniowa wieloodzinna o fomie, gabaytach oaz skali odpowiadającej zabudowie jednoodzinnej, tj. zawieających maksymalnie 4 mieszkania waz z zielenią, niezbędnymi uządzeniami i obiektami pomocniczymi oaz komunikacją wewnętzną; 2) pzeznaczenie uzupełniające: a) usługi podstawowe waz z zielenią, niezbędnymi uządzeniami i obiektami pomocniczymi oaz komunikacją wewnętzną, b) usługi komecyjne nieuciążliwe waz z niezbędną infastuktuą techniczną, c) mieszkalnictwo i usługi związane z obsługą uchu tuystycznego waz z zielenią, niezbędnymi uządzeniami i obiektami pomocniczymi oaz komunikacją wewnętzną; 3) zasady kształtowania zabudowy oaz wskaźniki zagospodaowania teenu: a) dopuszcza się ealizację usług komecyjnych nieuciążliwych tylko w fomie wbudowanej - na zasadach okeślonych dla pzeznaczenia uzupełniającego, jednak nie więcej niż 50m 2, b) w zakesie estetyki zabudowy: - nowa zabudowa powinna hamonizować z istniejącą histoyczną zabudową miasta, - pojektowane budynki powinny być wpisane w lokalną tadycję achitektoniczno-budowlaną, - w zakesie koloystyki elewacji dopuszcza się biel, jasne odcienie beżu, żółtego oaz czewonego a także koloy wynikające z natualnej bawy zastosowanych mateiałów tj. dewno, kamień, - jako okładzinę elewacyjną należy stosować tynki, ceamikę, dewno, szkło oaz kamień, - cokoły wykonane lub oblicowane kamieniem lub jego imitacją, pzy czym zasada ta nie dotyczy obiektów usługowych, - ogodzenia winny być kształtowane w nawiązaniu do histoycznych ozwiązań; c) w zakesie intensywności zabudowy: - maksymalna powiezchnia zabudowy w stosunku do powiezchni działki - 35%, Id: BLAXU-YBLMG-SKZPM-DYYNU-JBKIA. Podpisany Stona 3

4 - dla istniejącej zabudowy, dla któej został pzekoczony okeślony powyżej maksymalny poziom tego paametu, wyklucza się dalsze jego zwiększanie za wyjątkiem ozbudowy o części służące komunikacji, w szczególności wejścia, klatki schodowe, wiatołapy, pzejścia, łączniki lub o niezbędne części obiektu mające na celu spełnienie wymogów aktualnych pzepisów pawa, właściwych dla danego odzaju inwestycji, - dla działek wydzielonych pod uządzenia infastuktuy technicznej dopuszcza się zwiększenie intensywności do 100%, - dla działek wydzielonych pod komunikację dopuszcza się zainwestowanie100% powiezchni działki, d) w zakesie zieleni: - na każdej działce pzeznaczonej do zabudowy należy zapewnić minimum 45% powiezchni biologicznie czynnej pzy czym dla działek zabudowanych, nie spełniających ww. paametu, wyklucza się dalsze jego zmniejszanie - za wyjątkiem ozbudowy o części służące komunikacji, w szczególności wejścia, klatki schodowe, wiatołapy, pzejścia, łączniki lub o niezbędne części obiektu mające na celu spełnienie wymogów aktualnych pzepisów pawa, właściwych dla danego odzaju inwestycji, - dla działek wydzielonych pod komunikację oaz uządzenia infastuktuy technicznej dopuszcza się 0% powiezchni biologicznie czynnej, e) w zakesie paametów elewacji: - budynki mieszkalne - wysokość maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne, pzy czym ostatnia jako poddasze użytkowe, jednak nie więcej niż 15 m oaz szeokość maksymalnie 22 m, - pozostałe budynki - wysokość maksymalnie 10 m oaz szeokość maksymalnie 15 m, - dopuszcza się kondygnację podziemną wyniesioną maksymalnie 1,5 m ponad poziom teenu; f) w zakesie paametów dachów: - dach dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci lub dach mansadowy o tadycyjnych dla egionu kątach nachylenia połaci, - dach kyty dachówką ceamiczną lub betonową ewentualnie innym mateiałem imitującym dachówkę, w koloze czewonym, - dopuszcza się odstępstwo od powyższych zasad dla takich elementów jak: baszty, wieże, wykusze, lukany, dominanty itp., jednak nie więcej niż dla 20% powiezchni dachu całego budynku, - dla istniejących budynków, któych dachy nie spełniają zasad okeślonych w niniejszym punkcie, dopuszcza się zachowanie dotychczasowych paametów; g) w zakesie lokalizacji nowej zabudowy ustala się niepzekaczalne linie zabudowy, okeślone na ysunku planu miejscowego, h) w zakesie miejsc pakingowych należy zapewnić niezbędną minimalną ilość miejsc pakingowych na następujących zasadach: - dla mieszkalnictwa - minimalnie 1 miejsca pakingowe / 1 mieszkanie, - dla usług komecyjnych nieuciążliwych - minimalnie 1 miejsce pakingowe / 50 m 2 powiezchni użytkowej, - dla usług podstawowych z zakesu oświaty i wychowania - minimalnie 1 miejsce pakingowe / 4 pacowników, - dla mieszkalnictwa i usług związanych z obsługą uchu tuystycznego - minimalnie 1 miejsce pakingowe / 4 łóżka, - miejsca pakingowe należy zlokalizować na posesji własnej inwestoa. 3. Wyznacza się teen usług komecyjnych oznaczony na ysunku planu miejscowego symbolem U 1.01, dla któego obowiązują następujące ustalenia: Id: BLAXU-YBLMG-SKZPM-DYYNU-JBKIA. Podpisany Stona 4

5 1) pzeznaczenie podstawowe - usługi komecyjne nieuciążliwe w szczególności związane z budownictwem waz z zielenią, niezbędną bazą magazynowo spzętową, niezbędnymi uządzeniami i obiektami pomocniczymi oaz komunikacją wewnętzną; 2) pzeznaczenie uzupełniające - nie dopuszcza się; 3) zasady kształtowania zabudowy oaz wskaźniki zagospodaowania teenu: a) w zakesie estetyki zabudowy: - nowa zabudowa powinna hamonizować z istniejącą histoyczną zabudową miasta, - pojektowane budynki powinny być wpisane w lokalną tadycję achitektoniczno-budowlaną, - w zakesie koloystyki elewacji dopuszcza się biel, jasne odcienie beżu, żółtego oaz czewonego a także koloy wynikające z natualnej bawy zastosowanych mateiałów tj. dewno, kamień, - jako okładzinę elewacyjną należy stosować tynki, ceamikę, dewno, szkło oaz kamień, - ogodzenia winny być kształtowane w nawiązaniu do histoycznych ozwiązań; b) wyklucza się lokalizowanie składowisk odpadów w tym odpadów budowlanych i pzemysłowych, złomowisk, składowisk samochodów, c) w zakesie intensywności zabudowy: - maksymalna powiezchnia zabudowy w stosunku do powiezchni działki - 35%, - dla istniejącej zabudowy, dla któej został pzekoczony okeślony powyżej maksymalny poziom tego paametu, wyklucza się dalsze jego zwiększanie za wyjątkiem ozbudowy o części służące komunikacji, w szczególności wejścia, klatki schodowe, wiatołapy, pzejścia, łączniki lub o niezbędne części obiektu mające na celu spełnienie wymogów aktualnych pzepisów pawa, właściwych dla danego odzaju inwestycji, - dla działek wydzielonych pod uządzenia infastuktuy technicznej dopuszcza się zwiększenie intensywności do 100%, - dla działek wydzielonych pod komunikację dopuszcza się zainwestowanie100% powiezchni działki; d) w zakesie zieleni: - na każdej działce pzeznaczonej do zabudowy należy zapewnić minimum 45% powiezchni biologicznie czynnej, pzy czym dla działek zabudowanych, nie spełniających ww. paametu, wyklucza się dalsze jego zmniejszanie - za wyjątkiem ozbudowy o części służące komunikacji, w szczególności wejścia, klatki schodowe, wiatołapy, pzejścia, łączniki lub o niezbędne części obiektu mające na celu spełnienie wymogów aktualnych pzepisów pawa, właściwych dla danego odzaju inwestycji, - dla działek wydzielonych pod komunikację oaz uządzenia infastuktuy technicznej dopuszcza się 0% powiezchni biologicznie czynnej, e) w zakesie paametów elewacji: - wysokość elewacji - maksymalnie 12m, - szeokość elewacji - maksymalnie 22 m, f) w zakesie paametów dachów: - dach dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci 5-45 lub dach mansadowy o tadycyjnych dla egionu kątach nachylenia połaci, - dla istniejących budynków, któych dachy nie spełniają zasad okeślonych w niniejszym punkcie, dopuszcza się zachowanie dotychczasowych paametów; g) w zakesie lokalizacji nowej zabudowy ustala się niepzekaczalne linie zabudowy, okeślone na ysunku planu miejscowego, h) w zakesie miejsc pakingowych należy zapewnić niezbędną minimalną ilość miejsc pakingowych na następujących zasadach: Id: BLAXU-YBLMG-SKZPM-DYYNU-JBKIA. Podpisany Stona 5

6 - dla usług komecyjnych nieuciążliwych - minimalnie 1 miejsce pakingowe / 50 m 2 powiezchni użytkowej, - dla magazynów, baz i składów - 1 miejsce pakingowe / 50 m 2 powiezchni użytkowej, - niezbędną ilość miejsc pakingowych należy zlokalizować na posesji własnej inwestoa; i) gunty naażone na zanieczyszczenie substancjami opopochodnymi lub chemicznymi powinny być utwadzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być odpowadzone i podczyszczone. 4. Wyznacza się teeny wód powiezchniowych, oznaczone na ysunku planu miejscowego symbolami WS 1.01, WS 1.02, WS 1.03, dla któych obowiązują następujące ustalenia: 1) pzeznaczenie podstawowe: wody powiezchniowe waz z niezbędnymi obiektami i uządzeniami mającymi na celu egulację cieku i ochonę pzed powodzią, niezbędną komunikacją, w tym obiektami i uządzeniami dogowymi tj.: mosty, pzepawy oaz uządzeniami i sieciami infastuktuy technicznej; 2) pzeznaczenie uzupełniające - nie dopuszcza się; 3) zasady kształtowania zabudowy oaz wskaźniki zagospodaowania teenu: a) należy oganiczyć wszelkie działania mogące utudnić ochonę pzed powodzią oaz wpłynąć na pogoszenie jakości wód, b) wszelkie obiekty i uządzenia, w tym obiekty i uządzenia dogowe tj.: mosty, pzepawy itp. oaz uządzenia i sieci infastuktuy technicznej należy lokalizować na zasadach okeślonych pzez zaządcę cieku. 5. Wyznacza się teen wód powiezchniowych, oznaczony na ysunku planu miejscowego symbolem WS 2.01, dla któego obowiązują następujące ustalenia: 1) pzeznaczenie podstawowe - zbioniki wodne, w tym stawy ybne waz z zielenią, niezbędnymi uządzeniami i obiektami pomocniczymi oaz komunikacją wewnętzną; 2) pzeznaczenie uzupełniające - nie dopuszcza się; 3) zasady kształtowania zabudowy oaz wskaźniki zagospodaowania teenu: a) należy oganiczyć wszelkie działania mogące utudnić ochonę pzed powodzią oaz wpłynąć na pogoszenie jakości wód, b) wszelkie obiekty i uządzenia, w tym obiekty i uządzenia dogowe tj.: mosty, pzepawy itp. oaz uządzenia i sieci infastuktuy technicznej należy lokalizować na zasadach okeślonych pzez zaządcę cieku. 6. Wyznacza się teeny guntów olnych, oznaczone na ysunku planu miejscowego symbolami R 1.01, R 1.02, dla któych obowiązują następujące ustalenia: 1) pzeznaczenie podstawowe: a) gunty olne z wykluczeniem zabudowy waz z infastuktuą techniczną, komunikacją wewnętzną, uządzeniami pomocniczymi, zielenią - na zasadach okeślonych w aktualnych aktach pawa, w szczególności dotyczących ochony guntów olnych, b) usługi agotuystyczne z wykluczeniem zabudowy waz z zielenią, niezbędnymi uządzeniami i obiektami pomocniczymi oaz komunikacją wewnętzną - na zasadach okeślonych w aktualnych aktach pawa, w szczególności dotyczących ochony guntów olnych; 2) pzeznaczenie uzupełniające - nie dopuszcza się; 3) zasady kształtowania zabudowy oaz wskaźniki zagospodaowania teenu - ze względu na zakaz zabudowy nie okeśla się paametów dotyczących: intensywności zabudowy, minimalnej liczby miejsc pakingowych, minimalnego udziału pocentowego powiezchni biologicznie czynnej, linii zabudowy, geometii dachu a także gabaytów i wysokości pojektowanej zabudowy. Id: BLAXU-YBLMG-SKZPM-DYYNU-JBKIA. Podpisany Stona 6

7 Rozdział III. ZASADY MODERNIZACJI, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMÓW KOMUNIKACJI ORAZ INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ Zasady okeślone w niniejszym paagafie podlegają oganiczeniom okeślonym w ozdziale IV niniejszej uchwały, zawieającym szczególne waunki zagospodaowania teenów oaz oganiczenia w ich użytkowaniu. 2. Powiązanie z zewnętznym układem komunikacyjnym zgodnie z ysunkiem planu miejscowego. 3. Wyznacza się teeny komunikacji publicznej - dogi i ulice dojazdowe, oznaczone na ysunku planu miejscowego symbolami KDD 1.01, KDD 1.02, dla któych obowiązują następujące ustalenia: 1) pzeznaczenie podstawowe: komunikacja publiczna - dogi i ulice klasy D waz z infastuktuą dogową, towazyszącymi obiektami inżynieskimi oaz niezbędnymi uządzeniami technicznymi; 2) pzeznaczenie uzupełniające - nie dopuszcza się; 3) zasady kształtowania zabudowy oaz wskaźniki zagospodaowania teenu: a) szeokość ulic w liniach ozganiczających - zgodnie z ysunkiem planu miejscowego, b) szeokość jezdni min. 6,0 m, c) w obębie skzyżowań obowiązują naożne ścięcia linii ozganiczających - tójkąt widoczności o wymiaach nie mniejszych niż 5 x 5 m, d) elementy układu komunikacyjnego, w tym skzyżowania, zjazdy i wjazdy należy ealizować na zasadach okeślonych pzez zaządcę dogi, e) w liniach ozganiczających teenu dopuszcza się: - pzekształcenie istniejących owów w kanalizację deszczową, - lokalizację zieleni w fomie pasów zieleni pzyulicznej oaz w fomie pojedynczych dzew, - lokalizację uządzeń oaz sieci infastuktuy technicznej - na zasadach okeślonych pzez zaządcę dogi, - lokalizację uządzeń ochony pzed hałasem i wibacjami, pasów zieleni izolacyjnej w teenach komunikacji oaz teenach bezpośednio pzylegających do dóg, - lokalizację wolnostojących nośników eklamowych o maksymalnej wysokości 6m - na zasadach okeślonych pzez zaządcę dogi, - lokalizację obiektów małej achitektuy służących utzymaniu poządku i obsłudze dóg, f) wyklucza się lokalizację tymczasowych obiektów usługowo-handlowych. 4. Wyznacza się teen komunikacji wewnętznej, oznaczony na ysunku planu miejscowego symbolem KDW 1.01, dla któego obowiązują następujące ustalenia: 1) pzeznaczenie podstawowe - komunikacja wewnętzna - ciągi pieszo-jezdne waz z infastuktuą dogową, towazyszącymi obiektami inżynieskimi oaz niezbędnymi uządzeniami technicznymi; 2) pzeznaczenie uzupełniające - nie dopuszcza się; 3) zasady kształtowania zabudowy oaz wskaźniki zagospodaowania teenu: a) szeokość ciągów w liniach ozganiczających - zgodnie z ysunkiem planu miejscowego, b) dopuszcza się zagospodaowanie w fomie jednopzestzennego ciągu pieszo-jezdnego, c) w obębie skzyżowań obowiązują naożne ścięcia linii ozganiczających - tójkąt widoczności o wymiaach nie mniejszych niż 5 x 5 m, d) dopuszcza się na zasadach okeślonych w aktualnych pzepisach pawa pzekształcenie komunikacji wewnętznej w komunikację publiczną, e) pzekształcenie w kanalizację deszczową owów znajdujących się w liniach ozganiczających teeny komunikacji - na zasadach okeślonych pzez zaządcę cieku. Id: BLAXU-YBLMG-SKZPM-DYYNU-JBKIA. Podpisany Stona 7

8 5. 1. Sieci uzbojenia technicznego należy powadzić w liniach ozganiczających teeny komunikacji, pzy czym w pzypadku baku takiej możliwości, dopuszcza się lokalizację infastuktuy technicznej na pozostałych teenach - za zgodą właścicieli lub użytkowników wieczystych - na zasadach okeślonych w aktualnych aktach pawa. 2. Powiązanie z zewnętzną siecią infastuktuy technicznej zgodnie z zasadami okeślonymi w niniejszym paagafie. 3. W zakesie zasad modenizacji, ozbudowy i budowy infastuktuy technicznej związanej z zaopatzeniem w wodę ustala się zaopatzenie w wodę z wodociągu miejskiego. 4. Zasady modenizacji, ozbudowy i budowy infastuktuy technicznej związanej z zaopatzeniem w enegię elektyczną: 1) dostawa enegii zgodnie z waunkami okeślonymi pzez właściwy Zakład Enegetyczny; 2) dopuszcza się skablowanie i pzełożenie istniejących napowietznych sieci elektoenegetycznych SN - na zasadach okeślonych pzez zaządcę sieci; 3) dopuszcza się ozbudowę sieci dystybucyjnej, elektoenegetycznej w fomie linii kablowych oaz napowietznych pzy czym zakes ozbudowy sieci elektoenegetycznej dla zasilania nowych podmiotów zostaną okeślone w waunkach pzyłączenia; 4) pzewiduje się modenizację istniejącej sieci elektoenegetycznej z zachowaniem jej dotychczasowego chaakteu, tzn. wyklucza się zmianę odzaju napięcia linii np. ze śedniego na wysokie; 5) w pzypadku konieczności budowy stacji 20/0,4 kv waz z dowiązaniami śedniego i niskiego napięcia pzewiduje się stosowanie stacji pefabykowanej konteneowej lub słupowej - w zależności od chaakteu sieci i pzewidywanego obciążenia; 6) w pzypadku konieczności budowy pefabykowanej konteneowej stacji tansfomatoowej 20/0,4 kv, należy pzewidzieć wydzieloną działkę na któej dopuszcza się budowę stacji w odległości do 1,5 m od ganicy z sąsiednią działką budowlaną. Niepzekaczalna linia zabudowy nie dotyczy budynków pefabykowanych konteneowych stacji tansfomatoowych; 7) w pzypadku wystąpienia kolizji planowanej zmiany zagospodaowania pzestzennego teenu z istniejącym uzbojeniem elektoenegetycznym, jego pzebudowa będzie możliwa na waunkach okeślonych pzez pzedsiębiostwo sieciowe. 5. Zasady modenizacji, ozbudowy i budowy infastuktuy technicznej związanej z zaopatzeniem w enegię cieplną: 1) ogzewanie indywidualne lub zdalczynne; 2) zaleca się odnawialne źódła enegii tj. enegia słoneczna, enegia geotemiczna m.in. pompy ciepła itp., biomasa w tym dewno; 3) dopuszcza się ogzewanie pzy zastosowaniu gazu oaz lekkiego oleju opałowego pod waunkiem zastosowania kotłów o wysokiej spawności tj. powyżej 90%. 6. Zasady modenizacji, ozbudowy i budowy infastuktuy technicznej związanej z zaopatzeniem w gaz: 1) pzewiduje się możliwość zaopatzenie teenów w gaz pzewodowy - na zasadach okeślonych pzez zaządcę sieci oaz zgodnie z zasadami okeślonymi w pzepisach odębnych; 2) pzy lokalizacji nowych obiektów należy zachować odległości okeślone w aktualnych aktach pawa, w szczególności dotyczących waunków technicznych, jakim powinny odpowiadać sieci gazowe. 7. W zakesie zasad modenizacji, ozbudowy i budowy infastuktuy technicznej związanej z unieszkodliwianiem odpadów ustala się gomadzenie odpadów w pzystosowanych pojemnikach, segegację na miejscu odpadów użytkowych oaz zoganizowany wywóz na składowisko odpadów, na zasadach okeślonych w aktualnych aktach pawa. 8. Zasady modenizacji, ozbudowy i budowy infastuktuy technicznej związanej z odpowadzaniem ścieków: 1) ustala się docelowo system gupowego odpowadzenia ścieków do kanalizacji zbioczej oaz oczyszczalni ścieków; Id: BLAXU-YBLMG-SKZPM-DYYNU-JBKIA. Podpisany Stona 8

9 2) indywidualne oczyszczalnie ścieków oaz szczelne zbioniki bezodpływowe dopuszcza się tylko do czasu wybudowania sieci kanalizacyjnej. 9. W zakesie zasad modenizacji, ozbudowy i budowy infastuktuy technicznej związanej z telekomunikacją dopuszcza się ealizację w fomie tadycyjnej - pzewodowej, jak ównież z wykozystaniem nowych technologii, w szczególności bezpzewodowych - na zasadach okeślonych w aktualnych aktach pawa. Rozdział IV. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY, KRAJOBRAZU I DZIEDZICTWA KULTUROWEGO ORAZ ZABYTKÓW A TAKŻE DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ 6. Na obszaze objętym planem miejscowym nie występują teeny lub obiekty podlegające ochonie, na podstawie pzepisów z zakesu ochony pzyody. 7. W zakesie ochony śodowiska ustala się: 1) ochonę wód, w szczególności ujęć wód dla miasta Wocławia, któą należy ealizować według zasad okeślonych w aktualnych aktach pawa oaz decyzjach właściwych oganów; 2) dla guntów zdenowanych, w pzypadku ealizacji inwestycji wpowadza się obowiązek pzebudowy systemu denaskiego na zasadach okeślonych pzez zaządcę cieku; 3) ochonę pzed hałasem według następujących standadów akustycznych, okeślonych w odpowiednich pzepisach pawa, dotyczących dopuszczalnych poziomów hałasu w śodowisku: a) dla teenów oznaczonych na ysunku planu miejscowego symbolem MN jak dla teenów zabudowy mieszkaniowej jednoodzinnej, b) z uwagi na konieczność zapewnienia odpowiedniej ochony pzed hałasem oaz dganiami należy zachować zasady okeślone w aktualnych aktach pawa, w szczególności dotyczących waunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. 8. W zakesie ochony uzdowiskowej - cały obsza objęty planem miejscowym znajduje się w ganicach stefy C ochony uzdowiskowej, dla któej obowiązują zasady i oganiczenia zamieszczone w aktualnych aktach pawa, w szczególności dotyczących lecznictwa uzdowiskowego oaz gmin uzdowiskowych. 9. W zakesie ochony kajobazu i dziedzictwa kultuowego oaz zabytków a także dób kultuy współczesnej ustala się stefę ochony histoycznego układu ualistycznego, dla któej obowiązują następujące zasady: 1) należy zachowywać oaz eksponować elementy histoycznego układu miejscowości; 2) nowe obiekty oaz zagospodaowanie należy dostosowywać do histoycznej kompozycji pzestzennej. Rozdział V. SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI OBJĘTYCH PLANEM MIEJSCOWYM 10. W zakesie zasad i waunków scalania i podziału nieuchomości ustala się: 1) szeokości fontów działek: a) dla teenów oznaczonych symbolem MN, U, nie mniej niż 20m, b) dla pozostałych teenów nie mniej niż 1m; 2) powiezchnia działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieuchomości: a) dla teenów oznaczonych symbolem MN, U, nie mniej niż 1000m 2, b) dla pozostałych teenów nie mniej niż 1m 2 ; 3) kąt położenia ganic działek w stosunku do pasa dogowego od 20 do 90 stopni. Rozdział VI. POZOSTAŁE USTALENIA PLANU MIEJSCOWEGO Wymagania wynikające z potzeb kształtowania pzestzeni publicznych - w ganicach planu za pzestzeń publiczną uznaje się teeny komunikacji publicznej, dla któej ustalenia zawato w 4 niniejszej uchwały. Id: BLAXU-YBLMG-SKZPM-DYYNU-JBKIA. Podpisany Stona 9

10 2. Na obszaze objętym planem miejscowym nie występują teeny gónicze, teeny naażone na niebezpieczeństwo powodzi oaz zagożone osuwaniem się mas ziemnych. 3. Sposób i temin tymczasowego zagospodaowania, uządzania i użytkowania teenów - nie dopuszcza się tymczasowego zagospodaowania, uządzania i użytkowania teenów. 4. Stawki pocentowe, na podstawie któych nalicza się opłatę, o któej mowa w at. 36 ust. 4 ustawy ustala się w wysokości 30%. Rozdział VII. USTALENIA KOŃCOWE Wykonanie uchwały powieza się Bumistzowi Miasta Polanica - Zdój. 2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Uzędowym Województwa Dolnośląskiego. Pzewodniczący Rady Miejskiej Zbigniew Puchniak Id: BLAXU-YBLMG-SKZPM-DYYNU-JBKIA. Podpisany Stona 10

11 doga powiatowa n 3291D kieunek KŁODZKO MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO N MPZP NOWY WIELISŁAW II OZNACZENIA STANOWIĄCE USTALENIA PLANU MIEJSCOWEGO: m SKALA 1 : 1000 POMNIEJSZENIE 0 GRANICA ADMINISTRACYJNA GMINY 4m 80 GRANICA OBSZARU OBJĘTEGO PLANEM MIEJSCOWYM LINIE ROZGRANICZAJĄCE TERENY O RÓŻNYM PRZEZNACZENIU LUB ZASADACH ZAGOSPODAROWANIA 100 m MN NIEPRZEKRACZALNA LINIA ZABUDOWY 5m KDW 1.01 m MN 1.04 PRZEZNACZENIE TERENÓW TERENY MIESZKALNICTWA 4m MN ZABUDOWA MIESZKANIOWA O CHARAKTERZE JEDNORODZINNYM TERENY USŁUG 4m U USŁUGI KOMERCYJNE WS 6m KD D1.01 6m TERENY WÓD WS 1.03 WODY POWIERZCHNIOWE TERENY PRODUKCJI ROLNICZEJ 6m R 5m GRUNTY ROLNE WS 1.02 TERENY KOMUNIKACJI MN 1.02 R 1.02 KDW KOMUNIKACJA WEWNĘTRZNA 5m DLA CAŁEGO OBSZARU OBJĘTEGO PLANEM MIEJSCOWYM USTALA SIĘ STREFĘ OCHRONY HISTORYCZNEGO UKŁADU RURALISTYCZNEGO WS 1.01 KOMUNIKACJA PUBLICZNA - DROGI I ULICE DOJAZDOWE 6m KDD OBSZAR OBJĘTY PLANEM MIEJSCOWYM W CAŁOŚCI ZNAJDUJE SIĘ W GRANICACH: - STREFY OCHRONY POŚREDNIEJ UJĘCIA WODY DLA MIASTA WROCŁAWIA, - STREFY "C OCHRONY UZDROWISKOWEJ MN 1.03 GRANICA GŁÓWNEGO ZBIORNIKA WÓD PODZIEMNYCH NR 341 "NIECKA WEWNĄTRZSUDECKA KUDOWA ZDRÓJ- BYSTRZYCA KŁODZKA 6m 5m OZNACZENIA INFORMACYJNE NIE STANOWIĄCE USTALEŃ PLANU MIEJSCOWEGO: U m KDD 1.02 R 1.01 skala 1 : WS 2.01 MN 1.01 G ZW P N 3 WYRYS ZE STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA POLANICA - ZDRÓJ UCHWAŁA NR XLVIII/337/2006 RADY MIEJSKIEJ W POLANICY-ZDROJU Z DNIA 24 PAŹDZIERNIKA 2006 R. KOMUNIKACJA POZA OBSZAREM OPRACOWANIA 41 RYSUNEK PLANU MIEJSCOWEGO - NOWY WIELISŁAW II ZAŁĄCZNIK NR 1 DO UCHWAŁY NR XXVI/152/2012 RADY GMINY W POLANICY-ZDROJU Z DNIA 23 PAŹDZIERNIKA 2012 R. TEMAT: TYTUŁ RYSUNKU: GŁÓWNY PROJEKTANT: ZESPÓŁ PROJEKTOWY: MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MPZP NOWY WIELISŁAW II ysunek planu miejscowego mg inż. ach. Rafał Schmidt - wpis ZOIU n Z-299 Monika Kozeniowska mg inż. Katazyna Rowińska-Pałys paździenik SKALA: DATA: 1 : Id: BLAXU-YBLMG-SKZPM-DYYNU-JBKIA. Podpisany Stona 11

12 Załącznik N 2 do Uchwały N XXVI/152/2012 Rady Miejskiej w Polanicy-Zdoju z dnia 23 paździenika Rozstzygnięcie o sposobie ozpatzenia uwag wniesionych do pojektu miejscowego planu zagospodaowania pzestzennego MPZP NOWY WIELISŁAW II Na podstawie at. 20 ust. 1 ustawy z 27 maca o planowaniu i zagospodaowaniu pzestzennym (jt. Dz. U. z 2012., poz. 647) Rada Miejska w Polanicy-Zdoju stwiedza, że w wyznaczonym teminie nie wniesiono żadnych uwag do pojektu miejscowego planu zagospodaowania pzestzennego obszau położonego w obębie Nowy Wielisław, pzy ul. K. Pułaskiego, wyłożonego do publicznego wglądu w dniach od 17 siepnia do 14 wześnia W związku z tym Rada Miejska odstępuje od ozstzygnięcia o sposobie ozpatzenia uwag. Pzewodniczący Rady Miejskiej Zbigniew Puchniak Id: BLAXU-YBLMG-SKZPM-DYYNU-JBKIA. Podpisany Stona 1

13 Załącznik N 3 do Uchwały N XXVI/152/2012 Rady Miejskiej w Polanicy-Zdoju z dnia 23 paździenika Rozstzygnięcie o sposobie ealizacji, zapisanych w miejscowym planie zagospodaowania pzestzennego MPZP NOWY WIELISŁAW II, inwestycji z zakesu infastuktuy technicznej, któe należą do zadań własnych gminy, oaz zasadach ich finansowania, zgodnie z pzepisami o finansach publicznych Na podstawie at. 20 ust.1 ustawy z 27 maca o planowaniu i zagospodaowaniu pzestzennym (jt. Dz. U. z 2012., poz. 647), at. 7 ust.1 pkt. 3 ustawy z 8 maca o samoządzie gminnym (jt. Dz. U z n 142, poz.1591 z późn. zm.) stwiedza się, iż ealizacja inwestycji z zakesu infastuktuy technicznej, któe należą do zadań własnych gminy wynikających z ustaleń miejscowego planu zagospodaowania pzestzennego obszau położonego w obębie Nowy Wielisław, pzy ulicy K. Pułaskiego - MPZP NOWY WIELISŁAW II będą finansowane z budżetu gminy, w tym ze śodków pozyskiwanych z funduszy Unii Euopejskiej, a także ze śodków zewnętznych. Inwestycje z zakesu infastuktuy technicznej będą ealizowane w opaciu o istniejące uzbojenie teenu - zgodnie z zasadami okeślonymi w wieloletnich pogamach ozwoju miasta Polanica-Zdój. Pzewodniczący Rady Miejskiej Zbigniew Puchniak Id: BLAXU-YBLMG-SKZPM-DYYNU-JBKIA. Podpisany Stona 1

14 UZASADNIENIE do Uchwały N XXVI/152/2012 Rady Miejskiej w Polanicy-Zdoju z dnia 23 paździenika Zgodnie z Uchwałą N XLVII/263/2010 Rady Miejskiej w Polanicy-Zdoju z dnia 30 wześnia w spawie pzystąpienia do spoządzenia miejscowego planu zagospodaowania pzestzennego obszau położonego w obębie Nowy Wielisław, pzy ulicy K. Pułaskiego - MPZP NOWY WIELISŁAW II, Bumistz Miasta Polanica-Zdój pzystąpił do opacowania pojektu planu. Po zebaniu wniosków, zaopiniowaniu i uzgodnieniu, dokument został wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 17 siepnia do 14 wześnia 2012., dyskusję publiczną pzepowadzono w dniu 14 wześnia 2012., a następnie umożliwiono składanie uwag w teminie do 28 wześnia W toku wyłożenia w ustawowym teminie nie wpłynęła żadna uwaga, dotycząca ustaleń zawatych w pojekcie planu miejscowego. Następnie pojekt planu skieowano do Rady Miejskiej w celu uchwalenia. Plan swoimi ganicami obejmuje niewielki fagment miasta a podstawowym celem jego spoządzenia było dopasowanie zapisów istniejącego miejscowego planu zagospodaowania pzestzennego do aktualnych potzeb inwestycyjnych. Nowe egulacje popawią waunki inwestowania na tym teenie a także pozwolą na ealizację polityki pzestzennej zawatej w Studium uwaunkowań i kieunków zagospodaowania pzestzennego miasta. W związku z powyższym pzyjęcie uchwały w spawie uchwalenia planu należy uznać za uzasadnione. Jednocześnie w nawiązaniu do at. 42 pkt. 2 ustawy z dnia 3 paździenika o udostępnianiu infomacji o śodowisku i jego ochonie, udziale społeczeństwa w ochonie śodowiska oaz o ocenach oddziaływania na śodowisko (Dz. U. z N 199, poz. 1227, z późn. zm.), mówiącego o obowiązku dołączenia uzasadnienia zawieającego infomacje o udziale społeczeństwa w postępowaniu oaz o sposobie ozpatzenia wniosków i uwag zgłoszonych, pzedstawia się następujące infomacje: na podstawie at. 17 pkt. 1 ustawy z dnia 27 maca o planowaniu i zagospodaowaniu pzestzennym (jt. Dz. U. z 2012., poz. 647) oaz w związku z Uchwałą N XLVII/263/2010 Rady Miejskiej w Polanicy-Zdoju z dnia 30 wześnia w spawie pzystąpienia do spoządzenia miejscowego planu zagospodaowania pzestzennego obszau położonego w obębie Nowy Wielisław, pzy ulicy K. Pułaskiego - MPZP NOWY WIELISŁAW II, po podaniu do publicznej wiadomości infomacji o pzystąpieniu do opacowania planu oaz możliwości składania wniosków, do pojektu planu w ustawowym teminie nie złożono żadnych wniosków; na podstawie at. 46 ustawy z dnia 3 paździenika o udostępnianiu infomacji o śodowisku i jego ochonie, udziale społeczeństwa w ochonie śodowiska oaz o ocenach oddziaływania na śodowisko (Dz. U. z N 199, poz. 1227, z późn. zm.) spoządzono pognozę oddziaływania na śodowisko do pojektu miejscowego planu zagospodaowania pzestzennego MPZP NOWY WIELISŁAW II, a zakes meytoyczny pognozy pzyjęto zgodnie z at. 51 ust. 2 ww. ustawy; na podstawie at. 17 pkt. 12 ustawy z dnia 27 maca o planowaniu i zagospodaowaniu pzestzennym (jt. Dz. U. z 2012., poz. 647) po wyłożeniu do

15 publicznego wglądu pojektu planu waz z pognozą oddziaływania na śodowisko, w ustawowym teminie nie wpłynęła żadna uwaga. W związku w powyższym stwiedza się, iż w amach poceduy planistycznej dotyczącej twozenia miejscowego planu zagospodaowania pzestzennego obszau położonego w obębie Nowy Wielisław, pzy ulicy K. Pułaskiego - MPZP NOWY WIELISŁAW II, zapewniono możliwość udziału społeczeństwa w opacowywaniu dokumentu - zgodnie z wymogami ustawy z dnia 3 paździenika o udostępnianiu infomacji o śodowisku i jego ochonie, udziale społeczeństwa w ochonie śodowiska oaz o ocenach oddziaływania na śodowisko (Dz. U. z N 199, poz. 1227, z późn. zm.).