Regulamin postępowania przetargowego w sprawie zasiedlania mieszkań

Transkrypt

1 Regulamin postępowania przetargowego w sprawie zasiedlania mieszkań tekst jednolity uwzględniający zmiany wprowadzone uchwałą Rady Nadzorczej nr 40/06 z dnia r. oraz nr 57/06 z dnia r. 1 Niniejszy Regulamin ma zastosowanie do lokali mieszkalnych w budynkach stanowiących własność lub współwłasność MGSM Perspektywa. Rozdział I Postanowienia ogólne 1. Zasiedlanie mieszkań pochodzących z ruchu ludności następuje poprzez: 1) ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, 2) ustanowienie i przeniesienie prawa odrębnej własności lokalu, 3) zawarcie umowy najmu Zasiedlanie mieszkań odbywa się w drodze pisemnego przetargu nieograniczonego z wyłączeniem sytuacji, o której mowa w ust. 1 pkt Przetarg przeprowadzany jest komisyjnie, na podstawie ogłoszenia o przetargu zamieszczonego na tablicy ogłoszeń w siedzibie Zarządu Spółdzielni i rejonach administracyjnych lub w prasie lokalnej. 2. Ogłoszenie o przetargu winno określać w szczególności: - miejsce i termin składania ofert, - miejsce i termin przetargu, - opis lokalu mieszkalnego (adres, powierzchnia użytkowa, wyposażenie), - wysokość wadium, - wysokość wymaganego wkładu budowlanego, lub mieszkaniowego, - cenę wywoławczą za prawo pierwszeństwa zawarcia umowy. 3. Osoba przystępująca do przetargu winna posiadać dochód umożliwiający utrzymanie mieszkania i ponoszenie bieżących kosztów z tego tytułu. Przeciętny miesięczny dochód wyliczony za ostatnie trzy miesiące na każdego członka rodziny oferenta nie może być niższy niż: - w gospodarstwie jednoosobowym 150% kwoty najniższej emerytury, - w gospodarstwie wieloosobowym 100% kwoty najniższej emerytury.

2 4. Za kwotę najniższej emerytury przyjmuje się kwotę obowiązującą w dniu ogłoszenia przetargu Cena wywoławcza, o której mowa w 3 ust. 2 obejmuje wyłącznie prawo nabycia pierwszeństwa zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Cenę tę ustala się na 5% wartości wkładu mieszkaniowego. Przy czym cena ta nie może być ona niższa niż 500,-zł. Kwota wpłacona w wyniku postępowania przetargowego nie podlega zwrotowi w razie wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. Kwota wpłacona w wyniku postępowania przetargowego nie podlega zwrotowi i jest w całości przekazywana na fundusz remontowy. 2. Osoba wygrywająca przetarg zobowiązana jest do: a) wpłacenia wkładu budowlanego lub mieszkaniowego, b) wpłacenia zaoferowanej ceny za nabycie prawa pierwszeństwa zawarcia umowy, c) wpłacenia wpisowego w wysokości określonej w Statucie, d) opłacenia udziałów w wysokości nie mniejszej niż określona w Statucie Spółdzielni, e) wykonania na własny koszt remontu w zakresie objętym protokołem typowania do remontu, f) pokrycia kosztów sporządzenia operatu szacunkowego. 3. Wymogi określone w ust. 2 pkt c) i d) są obligatoryjne jedynie w przypadku ustanawiania lokatorskiego prawa do mieszkania. 5 Komisja prowadząca przetarg ma obowiązek równego traktowania wszystkich osób ubiegających się o mieszkanie oraz prowadzenia postępowania w sposób gwarantujący zachowanie uczciwej konkurencji Oferty na przetarg należy składać w Kancelarii Spółdzielni w zaklejonych kopertach. Kancelaria potwierdza otrzymane oferty, odnotowując datę jej otrzymania, przyjmuje i przekazuje za pośrednictwem Zarządu do Komisji. 2. Składane oferty winny być podpisane osobiście przez oferenta. 3. Pisemna oferta powinna zawierać: - imię, nazwisko, adres oferenta, - datę sporządzenia oferty, - oznaczenie lokalu mieszkalnego, którego oferta dotyczy, - oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami przetargu i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń, - oferowaną cenę za pierwszeństwo zawarcia umowy lub oferowaną wysokość wkładu budowlanego,

3 - dołączone zaświadczenia: a) o zatrudnieniu na czas nieokreślony lub określony, pod warunkiem, że osoba wykaże łączny okres zatrudnienia minimum 1 rok wstecz, prowadzeniu działalności gospodarczej lub uprawnieniu do pobierania stałych świadczeń z ubezpieczenia społecznego, b) o wysokości dochodów stałych oferenta i współmałżonka, - w przypadku oferty w przetargu na ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego oświadczenie określające czy i w jaki sposób oferent zaspokaja swoje potrzeby mieszkaniowe a w szczególności wskazanie lokali do których posiada tytuł prawny. 4. W przypadku przetargu na ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego oferent może złożyć tylko jedną ofertę. 7 Ustalony termin przetargu nie może być krótszy niż 14 dni od daty ukazania się ogłoszenia. 8 Ustalone wadium osoby stawające do przetargu są obowiązane wnieść w pieniądzu i dokonać wpłaty w kasie Spółdzielni najpóźniej do godz dnia poprzedzającego dzień przeprowadzenia przetargu Spółdzielnia dokonuje zwrotu wadium w przypadku : - zakończenia postępowania przetargowego wszystkim jego uczestnikom z wyjątkiem wygrywającego, - wycofania oferty z przetargu, jeżeli nastąpiło to przed datą jego przeprowadzenia, - odwołania przetargu. 2. Oferent traci wadium w razie nie dokonania wpłaty wkładu budowlanego albo mieszkaniowego i nie dokonania wpłaty ceny nabycia pierwszeństwa do zawarcia umowy w terminie do 21 dni od daty przeprowadzenia przetargu. W takim przypadku na lokal zostanie rozpisany kolejny przetarg. 3. Kwota wadium zaliczana jest wygrywającemu na poczet należnych wpłat i nie podlega zwrotowi Oferenci zobowiązani są do zapoznania się z treścią niniejszego Regulaminu i przestrzegania jego postanowień. 2. Treść Regulaminu jest jawna i winna być udostępniona w siedzibie Zarządu Spółdzielni oferentom od daty ukazania się ogłoszenia o przetargu.

4 11 1. Przetarg przeprowadzany jest jednoetapowo jako konkurs ofert. 2. Komisja Przetargowa podejmuje następujące czynności: - stwierdza prawidłowość ogłoszenia przetargu, - ustala liczbę złożonych ofert, - dokonuje otwarcia złożonych ofert. 3. Komisja Przetargowa odmawia zakwalifikowania ofert do rozpatrzenia jeżeli: - nie odpowiadają warunkom przetargu, określonym w 6 ust. 3, - zostały złożone po terminie podanym w ogłoszeniu, - są nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści, rzetelności podanych danych, a także zawierają przeróbki lub skreślenia, - nie zostało wpłacone wadium w pełnej wysokości w sposób określony w Po wywołaniu przetargu prowadzący podaje do wiadomości w obecności przybyłych oferentów: - przedmiot przetargu, - pouczenie o skutkach niewniesienia wkładu budowlanego albo mieszkaniowego lub zaoferowanej ceny nabycia pierwszeństwa do zawarcia umowy w terminie, o którym mowa w 9 ust Zgłoszenie jednej oferty jest warunkiem wystarczającym do odbycia przetargu. 6. Na podstawie złożonych dokumentów komisja dokonuje kwalifikacji ofert, które zostaną dopuszczone do przetargu. W razie odmowy zakwalifikowania ofert do przetargu należy sporządzić wzmiankę w protokole wraz z podaniem przyczyn. 7. Komisja Przetargowa ma prawo do zamknięcia przetargu bez dokonania wyboru. 8. Komisja Przetargowa podejmuje decyzje w drodze głosowania niejawnego zwykłą większością głosów. 9. Kryterium rozstrzygającym przetarg jest wysokość oferowanej ceny za pierwszeństwo zawarcia umowy lub wysokość wkładu budowlanego. 12 Z przeprowadzonego przetargu Komisja sporządza protokół, który powinien zawierać: - oznaczenie miejsca i czasu przeprowadzenia przetargu, - imiona i nazwiska osób prowadzących przetarg, - listę złożonych ofert, - listę ofert niezakwalifikowanych do przetargu, - określenie oferty wygrywającej przetarg, - wnioski i oświadczenia osób obecnych, - podpisy wszystkich osób wchodzących w skład Komisji oraz osoby wygrywającej przetarg.

5 13 1. W razie stwierdzenia, że więcej niż jedna oferta zawiera tę samą ofertę ceny lub wartości wkładu budowlanego, Komisja przeprowadzi pomiędzy tymi oferentami licytację. 2. Licytacja jest ustna, a postąpienie nie może być mniejsze niż 1 % wysokości ceny lub wartości wywoławczej. Licytację uważa się za rozstrzygniętą, jeżeli nikt nie dokonuje już postąpień pomimo trzykrotnego wezwania przez prowadzącego przetarg. Wygrywającym przetarg jest oferent, który wylicytował najwyższą cenę lub wartość W razie braku rozstrzygnięcia postępowania przetargowego przeprowadza się kolejny przetarg, przy czym cena za pierwszeństwo zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub wkładu budowlanego w przypadku prawa odrębnej własności lokalu zostaje obniżona do 80% tej wartości. 2. W razie zakończenia kolejnego postępowania przetargowego i nie wyłonienia nabywcy przeprowadza się kolejny przetarg, przy czym cena za pierwszeństwo zawarcia umowy o ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub wkładu budowlanego w przypadku prawa odrębnej własności lokalu zostaje obniżona do 2/3 tej wartości. 3. Przetargi, o których mowa w ust. 1 i 2 przeprowadza się zgodnie z postanowieniami niniejszego regulaminu. 15 W celu realizacji postanowień niniejszego Regulaminu powołuje się Komisję Przydziału Mieszkań i Przetargów w składzie ośmiu osób Każdy z członków Komisji ma obowiązek wyłączenia się z jej prac w razie złożenia oferty lub wniosku przez siebie, współmałżonka lub osobę pozostającą w stosunku pokrewieństwa z nim lub współmałżonkiem. 2. O wyłączeniu prowadzący jest zobowiązany zamieścić wzmiankę w protokole Komisja obraduje w siedzibie Zarządu Spółdzielni w terminach ustalonych przez Zarząd. 2. Dla ważności odbycia posiedzenia Komisji wymagana jest obecność, co najmniej czterech jej członków. 3. W razie powstania okoliczności uniemożliwiających w sposób ciągły uczestniczenie w pracach Komisji przez któregokolwiek z jej członków, Rada Nadzorcza dokonuje uzupełnienia składu Komisji w drodze uchwały.

6 Rozdział II Ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Jako, że statutowym celem spółdzielni jest przede wszystkim zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych, w przypadku stwierdzenia przez komisję faktu, iż oferent zaspokaja swoje potrzeby mieszkaniowe posiadając tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego komisja może odmówić zakwalifikowania oferty do rozpatrzenia. 2. Komisja może również odmówić zakwalifikowania oferty do rozpatrzenia, jeżeli w ciągu ostatniego roku oferent uzyskał w wyniku przetargu przeprowadzonego przez MGSM Perspektywa w Rudzie Śląskiej spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 3. Ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, zwanego dalej prawem lokatorskim następuje w drodze umowy zawieranej w formie pisemnej przez Spółdzielnię z osobą wygrywającą przetarg. 4. Podstawa zawarcia umowy na warunkach niniejszego Regulaminu jest złożenie deklaracji członkowskiej oraz opłacenie wpisowego i udziałów, zgodnie z postanowieniami Statutu Dla lokali mieszkalnych w budynkach wielorodzinnych przejętych nieodpłatnie przez Spółdzielnię w trybie ustawy o zasadach przekazywania zakładowych budynków mieszkalnych przez przedsiębiorstwa państwowe, wkład mieszkaniowy odpowiada 50 % wartości rynkowej lokalu. 2. Wkład mieszkaniowy dla lokali mieszkalnych w budynkach wielorodzinnych przejętych do eksploatacji z procesu inwestycyjnego ustala się indywidualnie dla każdego budynku stosownie do wysokości umorzenia części kosztów budowy bądź innej pomocy uzyskanej ze środków publicznych. 20 Przedmiotem przetargu przeprowadzanego w celu ustanowienia prawa lokatorskiego jest pierwszeństwo zawarcia umowy o jego ustanowienie. 21 Wkład mieszkaniowy oraz ustaloną w drodze przetargu cenę za pierwszeństwo ustanowienia prawa lokatorskiego osoba wygrywająca przetarg jest zobowiązana wpłacić w terminie 21 dni od daty przeprowadzenia przetargu.

7 22 1. Wysokość wkładu mieszkaniowego, o której mowa w 19 określa rzeczoznawca majątkowy w formie operatu szacunkowego. 2. Koszty wykonania operatu pokrywa osoba wygrywająca przetarg, z którą Spółdzielnia zawiera umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Rozdział III Ustanowienie i przeniesienie prawa odrębnej własności lokalu Ustanowienie i przeniesienie prawa odrębnej własności lokalu następuje w drodze umowy zawieranej w formie aktu notarialnego pomiędzy Spółdzielnią a osobą wygrywającą przetarg. 2. Osoba, z którą Spółdzielnia zawiera umowę, o której mowa w ust. 1 może złożyć deklarację członkowską wg swojej woli, zgodnie z postanowieniami Statutu Wkład budowlany, będący podstawą ustalenia ceny wywoławczej odpowiada wartości rynkowej prawa odrębnej własności lokalu określonej w drodze operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego. 2. Koszty wykonania operatu pokrywa osoba wygrywająca przetarg, z którą Spółdzielnia zawiera umowę o ustanowienie i przeniesienie prawa odrębnej własności lokalu. Wygrywający przetarg pokrywa także koszty zawiązane z zawarciem aktu notarialnego oraz założenia i wpisu do księgi wieczystej. 25 Przedmiotem przetargu przeprowadzonego w celu ustanowienia i przeniesienia prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego jest wysokość wkładu budowlanego Wkład budowlany osoba wygrywająca przetarg jest zobowiązana wpłacić w terminie 21 dni od daty przeprowadzenia przetargu. 2. Oprócz wkładu budowlanego ustalonego w wyniku przetargu osoba wygrywająca jest zobowiązana do pokrycia kosztów wykonania operatu szacunkowego.

8 Rozdział IV Najem lokali mieszkalnych 27 Nie podlegają postępowaniu przetargowemu lokale mieszkalne wyłączone z tego postępowania i przeznaczone przez Komisję do zasiedlenia przez osoby: - wykwaterowywane w związku z likwidacją budynków mieszkalnych z powodu naturalnego zużycia lub z powodu szkód wywołanych ruchem zakładu górniczego, - wykwaterowywane z lokali mieszkalnych z uwagi na stan techniczny budynku i wyłączenie danego lokalu z eksploatacji, - nabywające uprawnienia do lokalu socjalnego na podstawie prawomocnego wyroku sądu, - deklarujące chęć zamiany mieszkania, - którym zaproponowano objęcie mieszkania o mniejszej powierzchni lub niższym standardzie z uwagi na istniejące zaległości czynszowe, - które znalazły się w szczególnej sytuacji życiowej i wystąpiły z wnioskiem do Spółdzielni 28 Komisja przedstawia propozycję i Zarząd podejmuje decyzję o zawarciu umowy najmu mieszkania kierując się następującymi kryteriami: - dotychczasowymi warunkami mieszkaniowymi, - stanem rodzinnym, - wysokością osiąganych dochodów, gwarantujących terminowe i regularne opłacanie należności związanych z najmem mieszkania. 29 Komisja podejmuje decyzje w drodze głosowania zwykłą większością głosów. W razie równego podziału głosów, Przewodniczący Komisji posiada głos decydujący. 30 Osoba, której zaproponowano objęcie lokalu mieszkalnego na podstawie decyzji Komisji zobowiązana jest do zawarcia umowy o remont mieszkania w terminie 7 dni od daty podania do wiadomości protokołu z posiedzenia Komisji zatwierdzonego przez Zarząd Spółdzielni. Rozdział V Postanowienia porządkowe i końcowe 31 Regulamin wchodzi w życie z dniem r.