UCHWAŁA NR L/336/2018 RADY MIEJSKIEJ W WĄGROWCU. z dnia 11 października 2018 r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR L/336/2018 RADY MIEJSKIEJ W WĄGROWCU z dnia 11 października 2018 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wągrowca w rejonie ulic Jankowskiej i Gnieźnieńskiej Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2018 r. poz. 994 z późn. zm. 1) ) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2017 r. poz z późn. zm. 2) ) Rada Miejska w Wągrowcu uchwala, co następuje: Rozdział 1. Przepisy ogólne Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Wągrowca w rejonie ulic Jankowskiej i Gnieźnieńskiej. 2. Obszar planu ogranicza ulica Jankowska, rów wzdłuż rozgraniczenia ogrodów działkowych, część drogi wojewódzkiej nr 241 (ul.11 Listopada) i zabudowanej działki nr ewid. 3986/1 oraz rozgraniczenie drogi wojewódzkiej nr 190 (ul. Gnieźnieńska) i wschodnio-południowa granica administracyjna miasta i Gminy Wągrowiec. 3. Na rysunku planu, zwanym dalej rysunkiem, obszar objęty planem ogranicza linearne oznaczenie graficzne. 4. Integralne części uchwały stanowią: 1) rysunek w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały; 2) rozstrzygnięcie w sprawie stwierdzenia o nienaruszeniu, w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Wągrowca w rejonie ulic Jankowskiej i Gnieźnieńskiej, ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Wągrowca, stanowiące załącznik nr 2 do uchwały; 3) rozstrzygnięcie w sprawie sposobu realizacji, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Wągrowca w rejonie ulic Jankowskiej i Gnieźnieńskiej, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3 do uchwały; 4) rozstrzygnięcie w sprawie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wągrowca w rejonie ulic Jankowskiej i Gnieźnieńskiej stanowiące załącznik nr 4 do uchwały Na obszarze objętym planem nie występują: 1) tereny górnicze oraz obszary osuwania się mas ziemnych; 2) obszary szczególnego zagrożenia powodzią oraz stref ochronnych ujęć wód powierzchniowych i podziemnych; 3) tereny przestrzeni publicznej, o której mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, określonej w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Wągrowca; 4) tereny wymagające przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości, o których mowa w art. 10 ust. 2 pkt 8 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 1) Zmiany tekstu ustawy zostały ogłoszone w Dz.U. z 2018 r. poz.1000, poz.1349 i ) Zmiany tekstu ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2017 r. poz.1566, Dz. U. z 2018 poz i poz Id: D978390B-17D2-4B60-AC61-F04870F9518E. Podpisany Strona 1

2 5) tereny objęte ochroną środowiska i dziedzictwa kulturowego, w tym stref ochrony stanowisk archeologicznych oraz zabytki i dobra kultury współczesnej. 2. Na obszarze objętym planem nie wyznacza się terenów nowej zabudowy mieszkaniowej oraz ustala przeważające przeznaczenie dla działalności usługowo-produkcyjnej UP, w tym usługowej, produkcyjnej, składów i magazynów lub usługowo produkcyjnej. 3. W strukturze przestrzennej obszaru objętego planem wyodrębnia się system infrastruktury elektroenergetycznej celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, w tym planowaną inwestycję przebudowy jednotorowej linii WN-110kV Rogoźno-Wągrowiec. 4. Zgodnie z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Wągrowca, na obszarze miasta Wągrowca nie lokalizuje się obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m², o których mowa w art.15 ust.3a i ust.3b ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Na obszarze planu ustala się następujące przeznaczenie terenów oznaczone na rysunku symbolem literowym: 1) teren istniejącej zabudowy usługowo-mieszkaniowej Um; 2) tereny zabudowy usługowej U1 U5; 3) tereny zabudowy usługowej handlu paliwami UHp1 i UHp2; 4) tereny zabudowy usługowej oraz obiektów produkcyjnych, składów i magazynów UP1 UP12; 5) tereny zieleni Z, Z1, Z2; 6) tereny wód śródlądowych WS; 7) tereny dróg publicznych: a) część drogi wojewódzkiej nr 241 (ul.11 Listopada) główna ruchu przyśpieszonego KD-GP, b) część drogi powiatowej nr 1610P (ul. Jankowska) zbiorcza KD-Z, c) teren gminnej drogi dojazdowej KD-D; 8) drogi wewnętrzne układu obsługującego KDW1 KDW5; 9) tereny infrastruktury technicznej: a) istniejące tereny elektroenergetycznych stacji transformatorowych E/SN; b) wyznaczone tereny lokalizacji stacji transformatorowych 15/0,4 kv E/e, c) tereny istniejącego i planowanego uzbrojenia wraz z drogowym dostępem eksploatacyjnym, z zakresu infrastruktury technicznej Ki1,Ki2 i Ki3, d) tereny lokalizacji sieci komunalnych, w tym obiektów ciśnieniowych (przepompownie): - kanalizacji sanitarnej Ks (jeden obiekt), - kanalizacji deszczowej oraz sanitarnej Kd/Ks (dwa obiekty). 2. Tereny o tym samym przeznaczeniu, lecz różnych zasadach zagospodarowania, zostały oznaczone dodatkowym symbolem literowym lub cyfrowym. 3. Teren istniejącej zabudowy usługowo-mieszkaniowej Um, o którym mowa w ust.1 pkt 1 zalicza się do rodzaju terenów określonych w Prawie ochrony środowiska, jako teren mieszkaniowo-usługowy, dla którego ustalone zostały dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku Na obszarze objętym planem wyznacza się następujące obowiązujące oznaczenia graficzne: 1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 2) obowiązujące linie zabudowy; 3) nieprzekraczalne linie zabudowy. Id: D978390B-17D2-4B60-AC61-F04870F9518E. Podpisany Strona 2

3 2. Określone na rysunku linie zabudowy, o których mowa w ust. 1 pkt 2 i pkt 3, oznacza się wymiarowaniem odległości od linii rozgraniczającej terenu za pomocą linii i liczby wymiarowej w metrach. W przypadku nieregularnych linii rozgraniczających tereny oznaczenie odległości z liczbą wymiarowania od linii zabudowy, a jeżeli na rysunku określono linie zabudowy w odniesieniu do istniejących budynków nie wymiaruje się odległości od linii rozgraniczającej działki jako stanu faktycznego. 3. Obowiązująca linia zabudowy dotyczy pierzei zabudowy kształtujących układ przestrzenny w szczególności poprzez frontowe elewacje i elementy budynku. Pomiędzy linią rozgraniczającą terenu a obowiązującą linią zabudowy mogą znajdować się okapy, schody, zadaszenia, wykusze, ryzality itp. elementy. 4. Nieprzekraczalne linie zabudowy dotyczą wszystkich budynków lokalizowanych na działce. Poza nieprzekraczalną linią zabudowy nie mogą znajdować się żadne elementy budynków. 5. Jeżeli na działce zabudowanej wyznaczono obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy, dotyczą one nowej zabudowy, w tym zakazu rozbudowy istniejących budynków zlokalizowanych poza wyznaczonymi liniami. Oznaczone na rysunku nieprzekraczalne linie zabudowy przy granicy działek sąsiednich, określają dopuszczalną zabudowę przy granicy działki sąsiedniej. 6. Linia rozgraniczająca tereny infrastruktury technicznej energetyki E/e, o których mowa w 3 ust.1 pkt 9 lit. b, stanowi nieprzekraczalną linię zabudowy dla obiektów realizowanych zgodnie z warunkami technicznymi, w tym z dopuszczalną realizacją złączy kablowych i zabudowę przy granicy działki sąsiedniej. 7. Na rysunku, o którym mowa w 1 ust. 4 pkt 1, określono graficznie pozostałe oznaczenia informacyjne: 1) obszar objęty planem ( 1 ust.3); 2) granica administracyjna miasta Wągrowca; 3) napowietrzna linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia WN -110kV; 4) strefa techniczna napowietrznej linii elektroenergetycznej WN -110kV; 5) integralne części nieruchomości, zgodne ze stanem własności. 8. Wyznaczona strefa techniczna napowietrznej linii elektroenergetycznej WN -110 kv, o której mowa w ust. 7 pkt 4, stanowi pas ograniczonego zagospodarowania i lokalizowania obiektów budowlanych, z zakazem zabudowy budynkami. W strefie technicznej ustala się: realizację budowy lub przebudowy sieci elektroenergetycznej, wymaganych urządzeń, dojazdów eksploatacyjnych i dopuszczalnego zagospodarowania zgodnie z przepisami odrębnymi. 5. Na obszarze planu, dla terenów przeznaczonych do zabudowy określono minimalne i maksymalne wskaźniki zagospodarowania terenu, w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej następująco: 1) dla terenu istniejącej zabudowy usługowo-mieszkaniowej Um, jako powierzchnię zabudowy wszystkich nadziemnych kondygnacji budynków, zlokalizowanych na działce budowlanej, mierzoną po ich zewnętrznym obrysie, stanowiącą powierzchnię całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej; 2) dla terenów zabudowy usługowej U oraz zabudowy usługowej, obiektów produkcyjnych, składów i magazynów UP, jako sumę powierzchni wszystkich budynków zlokalizowanych na działce budowlanej, mierzoną po zewnętrznym obrysie kondygnacji znajdujących się na poziomie terenu stanowiącą powierzchnię całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej. 6. Dla ochrony środowiska ustala się: Rozdział 2. Zasady ochrony środowiska, przyrody oraz krajobrazu. 1) zastosowanie określonych w uchwale rozwiązań w zakresie gospodarki wodno-ściekowej i zaopatrzenia w ciepło; 2) zasady kształtowania ładu przestrzennego, w tym określenie powierzchni zabudowy i powierzchni terenów biologicznie czynnych oraz terenów zieleni, wyłączonych z zabudowy; 3) strefę techniczną wzdłuż napowietrznej linii wysokiego napięcia 110kV, wyłączoną z zabudowy; Id: D978390B-17D2-4B60-AC61-F04870F9518E. Podpisany Strona 3

4 4) zakaz dokonywania zmian stosunków wodnych, jeżeli zmiany te nie służą ochronie przyrody i gospodarce wodnej; 5) dopuszczenie realizacji budowli wymaganych dla utrzymania właściwych stosunków wodnych; 6) gospodarowanie odpadami, w tym niebezpiecznymi, zgodnie z przepisami o odpadach oraz zasadami określonymi w ustawie o utrzymaniu czystości i porządku w gminach Na obszarze objętym planem określa się tereny wyłączone z zabudowy budynkami, obejmujące: 1) tereny śródlądowych wód powierzchniowych WS; 2) tereny zieleni stanowiącej przyrodniczy ekosystem cieków wodnych Z, zieleni niekultywowanej i częściowo urządzonej jako integralnej części nieruchomości zabudowy usługowo-produkcyjnej: UP2, UP3, UP5 i UP7; 3) teren zieleni urządzonej izolacyjnej Z1, stanowiący integralną część terenów zabudowy usługowoprodukcyjnej UP3 i UP4; 4) teren zieleni osłonowej urządzonej Z2, integralna część zabudowy usługowo-produkcyjnej UP11 jako powierzchni biologicznie czynnej, ze szpalerowym wydzieleniem zieleni wysokiej wzdłuż granicy miasta i gminy Wągrowiec; 5) strefę techniczną, stanowiącą pas wolny od zabudowy w przebiegu elektroenergetycznej linii wysokiego napięcia WN-110kV. 2. Na terenach zieleni Z i Z1, ustala się: 1) dopuszczalną realizację, w części zieleni urządzonej obiektów małej architektury i urządzeń ogrodowych oraz utwardzonych przejść; 2) nakaz zachowania przestrzeni biologicznie czynnych i istniejących zadrzewień oraz dostępu eksploatacyjnego do cieków wodnych WS. 3. Na obszarach przeznaczonych do zabudowy z wyznaczoną strefą techniczną, wymienioną w ust.1 pkt 5, udostępnia się komunikacyjny dostęp do linii elektroenergetycznej w celu eksploatacji oraz przebudowy. Rozdział 3. Zasady kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego Dla terenu zabudowy usługowo-mieszkaniowej Um, o którym mowa w 3 ust.1 pkt 1, ustala się zachowanie istniejącej funkcji budynków i formy zabudowy, z dopuszczalną realizacją na każdej działce trzech budynków, w tym budynku: mieszkalnego jednorodzinnego lub mieszkalno usługowego, usługowego, oraz budynku gospodarczego lub gospodarczo-garażowego. 2. Dla terenu, o którym mowa w ust.1, ustala się zasady zabudowy i zagospodarowania następująco: 1) zabudowę ograniczoną obowiązującą linią zabudowy i nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, z zachowaniem istniejących budynków zlokalizowanych przy granicy działki sąsiedniej i zastosowaniem ustaleń 4 ust.5; 2) zakaz nadbudowy istniejących budynków oraz zachowanie geometrii dachów; 3) dopuszczalną rozbudowę budynków mieszkalno usługowych, usługowych oraz gospodarczych i gospodarczo-garażowych; 4) realizację na działce: dojść, dojazdów, urządzeń budowlanych, miejsc postojowych i zieleni urządzonej oraz odbudowę budynków; 5) intensywność zabudowy: minimalną 0,25 i maksymalną 0,35 w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, z zastosowaniem 5 pkt 1; 6) maksymalną wysokość wolno stojących budynków mieszkalnych 11,0 m od poziomu terenu, z formą dachów stromych, o nachyleniu ; mieszkalno-usługowych 8,50 m od poziomu terenu, z dachem płaskim; gospodarczych i usługowych 4,50 m od poziomu terenu, z dowolną formą dachu; 7) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej 25%; Id: D978390B-17D2-4B60-AC61-F04870F9518E. Podpisany Strona 4

5 8) minimalną liczbę miejsc do parkowania, z obowiązkiem lokalizowania ich na działce nie mniejszą niż 4 miejsca postojowe, a dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi Tereny zabudowy usługowej obejmują zabudowane tereny: UHp1 i UHp2 usług handlu paliwami oraz w części zabudowane tereny: U1, U4 i przeznaczone do zabudowy tereny: U2,U3 i U5 usług konsumpcyjnych. 2. Ilekroć w niniejszej uchwale wskazano przeznaczenie terenów usługowych U należy przez to rozumieć działalność usług dla potrzeb ludności lecz nie wytwarzających bezpośrednio dóbr materialnych, służących obsłudze osób nabywających usługi do zaspokojenia potrzeb życiowych konsumentów, w tym usług handlu, z zastrzeżeniem 2 ust Dla terenów zabudowy usługowej, o których mowa w ust.1, ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania: 1) podstawowe przeznaczenie terenu na cele usługowe, w tym handlowe; 2) zachowanie istniejących obiektów budowlanych, z dopuszczalną rozbudową lub odbudową zabudowy; 3) zakaz nadbudowy istniejących budynków i zmiany geometrii dachów; 4) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych, przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz obiektów usługowych, które spowodują zakwalifikowanie terenu do terenów chronionych akustycznie, dla których, zgodnie z przepisami odrębnymi ustalono dopuszczalne poziomy hałasu; 5) zagospodarowanie terenów działek budowlanych, poprzez obowiązującą realizację przyłączy sieci infrastruktury technicznej, obsługi komunikacyjnej: dojazdów, dojść i miejsc postojowych dla samochodów i dróg pożarowych, spełniających warunki przepisów odrębnych; 6) kształtowanie nowej zabudowy z uwzględnieniem wskaźników zagospodarowania wyznaczonych terenów; 7) minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych 4000m². 4. Dla terenu UHp1 ustala się: 1) zabudowę budynkami w granicach oznaczonych nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, w tym rozbudowy; 2) obsługę komunikacyjną z drogi wojewódzkiej nr 241 poprzez drogę publiczną KD-D; 3) intensywność zabudowy: minimalną 0,05 i maksymalną 0,20 w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, z zastosowaniem ustaleń 5 pkt 2; 4) maksymalną wysokość budynków 12,0 m; 7) minimalną liczbę miejsc do parkowania 1 miejsce postojowe na każdą rozpoczętą powierzchnię 50 m² powierzchni lokali użytkowych, z obowiązkiem lokalizowania ich na działce budowlanej, a dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi. 5. Dla terenu UHp2 ustala się: 1) zachowanie istniejących budowli i urządzeń oraz zabudowę budynkami w granicach oznaczonych nieprzekraczalnymi liniami zabudowy; 2) obsługę komunikacyjną poprzez istniejący zjazd z drogi wojewódzkiej nr 190 ul. Gnieźnieńska; 3) intensywność zabudowy: minimalną 0,10 i maksymalną 0,25 w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, z zastosowaniem ustaleń 5 pkt 2; 4) maksymalną wysokość budynków 12,0 m; Id: D978390B-17D2-4B60-AC61-F04870F9518E. Podpisany Strona 5

6 7) minimalną liczbę miejsc do parkowania 1 miejsce postojowe na każdą rozpoczętą powierzchnię 50 m² powierzchni lokali użytkowych, z obowiązkiem lokalizowania ich na działce budowlanej, a dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi. 6. Dla terenu U1 ustala się: 1) zabudowę budynkami w granicach oznaczonych nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, z zachowaniem funkcji istniejącej zabudowy; 2) zakaz rozbudowy i nadbudowy budynku mieszkalnego oraz dopuszczalnej rozbudowy i budowy nowych budynków usługowych, w tym handlowych; 3) obsługę komunikacyjną z drogi wojewódzkiej nr 190 ul. Gnieźnieńska, poprzez istniejący zjazd oraz z drogi wewnętrznej KDW5; 4) intensywność zabudowy: minimalną 0,15 i maksymalną 0,25 w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, z zastosowaniem ustaleń 5 pkt 2; 5) maksymalną wysokość budynków 12,0 m; 6) formę dachów płaskich oraz skośnych o dowolnej geometrii połaci dachowych; 7) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki 8) minimalną liczbę miejsc do parkowania 1 miejsce postojowe na każdą rozpoczętą powierzchnię 50 m² powierzchni lokali użytkowych, z obowiązkiem lokalizowania ich na działce budowlanej, a dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi. 7. Dla terenu U2 ustala się: 1) zabudowę budynkami w granicach oznaczonymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy i obowiązującą linią zabudowy; 2) lokalizację budynków usługowych, w tym handlowych, o powierzchni sprzedaży, poniżej 2000 m²; 3) obsługę komunikacyjną z drogi gminnej KD-D, poprzez istniejące zjazdy oraz z planowanej drogi wewnętrznej KDW5, poprzez zjazd z drogi wojewódzkiej nr 190 ul. Gnieźnieńska; 4) intensywność zabudowy: minimalną 0,15 i maksymalną 0,50 w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, z zastosowaniem ustaleń 5 pkt 2; 5) maksymalną wysokość budynków 15,0 m; 6) formę dachów płaskich; 7) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki 8) minimalną liczbę miejsc do parkowania 1 miejsce postojowe na każdą rozpoczętą powierzchnię 50 m² powierzchni lokali użytkowych, z obowiązkiem lokalizowania ich na działce budowlanej, a dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi. 8. Dla terenu U3 ustala się: 1) zabudowę budynkami w granicach oznaczonych nieprzekraczalnymi liniami zabudowy; 2) obsługę komunikacyjną z drogi dojazdowej KD-D; 3) intensywność zabudowy: minimalną 0,10 i maksymalną 0,30 w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, z zastosowaniem ustaleń 5 pkt 2; 4) maksymalną wysokość budynków 10,0 m; Id: D978390B-17D2-4B60-AC61-F04870F9518E. Podpisany Strona 6

7 7) minimalną liczbę miejsc do parkowania 1 miejsce postojowe na każdą rozpoczętą powierzchnię 50 m² powierzchni lokali użytkowych, z obowiązkiem lokalizowania ich na działce budowlanej, a dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi. 9. Dla terenu U4 ustala się: 1) zabudowę budynkami w granicach oznaczonych nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, z zachowaniem istniejącej zabudowy oraz dopuszczalnej rozbudowy; 2) obsługę komunikacyjną z drogi wojewódzkiej nr 190 ul. Gnieźnieńska, poprzez istniejący zjazd; 3) intensywność zabudowy: minimalną 0,30 i maksymalną 0,40 w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, z zastosowaniem ustaleń 5 pkt 2; 4) maksymalną wysokość budynków 12,0 m; 7) minimalną liczbę miejsc do parkowania 1 miejsce postojowe na każdą rozpoczętą powierzchnię 50 m² powierzchni lokali użytkowych, z obowiązkiem lokalizowania ich na działce budowlanej, a dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi. 10. Dla terenu U5 ustala się: 1) zabudowę budynkami w granicach oznaczonych nieprzekraczalnymi liniami zabudowy; 2) obsługę komunikacyjną z drogi powiatowej KD-Z ul. Jankowska, poprzez zjazd na drogę wewnętrzną KDW3; 3) intensywność zabudowy: minimalną 0,10 i maksymalną 0,20 w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, z zastosowaniem ustaleń 5 pkt 2; 4) maksymalną wysokość budynków 12,0 m; 7) minimalną liczbę miejsc do parkowania 1 miejsce postojowe na każdą rozpoczętą powierzchnię 50 m² powierzchni lokali użytkowych, z obowiązkiem lokalizowania ich na działce budowlanej, a dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi Tereny zabudowy usługowej oraz obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, obejmują tereny oznaczone UP1 UP12, o których mowa w 3 ust.1 pkt 4 ma zastosowanie przeważające przeznaczenie dla działalności produkcyjnej, w tym zabudowy produkcyjnej, produkcyjno-usługowej oraz uzupełniającej zabudowy usługowej. 2. Dla terenów, o których mowa w ust.1, ustala się: 1) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych, zakaz przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz obiektów usługowych, które spowodują zakwalifikowanie terenu do terenów chronionych akustycznie, dla których, zgodnie z przepisami odrębnymi ustalono dopuszczalne poziomy hałasu; 2) lokalizację budynków usługowych, produkcyjnych, składów i magazynów, z wyłączeniem zakładów produkcyjnych stwarzających zagrożenie wystąpienia poważnej awarii przemysłowej; 3) zagospodarowanie terenów działek budowlanych, poprzez obowiązującą realizację przyłączy sieci infrastruktury technicznej, funkcjonalną obsługę komunikacyjną: dojazdów, dojść, miejsc postojowych dla samochodów osobowych i ciężarowych oraz dróg pożarowych, spełniających warunki przepisów odrębnych; 4) kształtowanie nowej zabudowy z uwzględnieniem wskaźników zagospodarowania wyznaczonych terenów, określonymi w niniejszej uchwale; Id: D978390B-17D2-4B60-AC61-F04870F9518E. Podpisany Strona 7

8 5) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej 10%. 3. Dla lokalizowanej nowej zabudowy, o której mowa w ust.2, ustala się stosowanie w zależności od funkcji terenu i struktury przestrzennej zabudowy minimalną liczbę miejsc do parkowania następująco: 1) dla zabudowy usługowej: minimalną liczbę miejsc do parkowania 1 miejsce postojowe na każdą rozpoczętą powierzchnię 50 m² powierzchni lokali użytkowych, z obowiązkiem lokalizowania ich na działce budowlanej, a dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) dla zabudowy produkcyjnej, składów i magazynów: potencjalną minimalną liczbę miejsc postojowych dla zatrudnionych korzystających z dojazdu samochodami - 15 miejsc postojowych /100 zatrudnionych; chyba że z ustaleń uchwały wynika inaczej, a dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi. 4. Dla zabudowanego terenu UP1, z dostępem do drogi publicznej nr 190 ul. Gnieźnieńska i z istniejącą infrastrukturą techniczną, ustala się: 1) zachowanie istniejącej zabudowy i ograniczonej rozbudowy w granicach wyznaczonych nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, zagospodarowanym przedpolem zabudowy i miejsc parkingowych; 2) intensywność zabudowy: minimalną 0,20 i maksymalną 0,25 w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, z zastosowaniem 5 pkt 2; 3) maksymalną wysokość budynków 8,0 m; 4) dowolną formę dachu; 5) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki 6) minimalną liczbę miejsc do parkowania 1 miejsce postojowych na 50 m² powierzchni użytkowej lokali usługowych, a dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi. 5. Dla wyznaczonego do zabudowy terenu UP2 ustala się: 1) obsługę komunikacyjną z drogi wojewódzkiej nr 241 ul.11 Listopada poprzez zjazd na teren drogi wewnętrznej KDW1; 2) zabudowę budynkami w granicach ograniczonych nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, w tym przy granicy sąsiedniej działki; 3) intensywność zabudowy: minimalną 0,15 i maksymalną 0,20 w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, z zastosowaniem 5 pkt 2; 4) maksymalną wysokość budynków 10,0 m; 7) minimalną liczbę miejsc do parkowania w zależności od funkcji terenu i struktury przestrzennej zabudowy, z zastosowaniem ustaleń ust.3 pkt1 i pkt Dla wyznaczonego do zabudowy terenu UP3 ustala się: 1) obsługę komunikacyjną z drogi wojewódzkiej nr 241 ul. 11 Listopada, poprzez zjazd na teren drogi wewnętrznej KDW1 oraz wewnętrznego układu obsługi poprzez drogę KDW2; 2) zabudowę budynkami w granicach ograniczonych nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, z zagospodarowanym przedpolem zabudowy, w tym miejsc parkingowych; 3) intensywność zabudowy: minimalną 0,20 i maksymalną 0,35 w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, z zastosowaniem 5 pkt 2; 4) maksymalną wysokość budynków 15,0 m; Id: D978390B-17D2-4B60-AC61-F04870F9518E. Podpisany Strona 8

9 7) minimalną liczbę miejsc do parkowania w zależności od funkcji terenu i struktury przestrzennej zabudowy, z zastosowaniem ustaleń ust.3 pkt1 i pkt Dla wyznaczonego do zabudowy terenu UP4 ustala się: 1) obsługę komunikacyjną z drogi wojewódzkiej nr 241 ul. 11 Listopada, poprzez zjazd na teren drogi wewnętrznej KDW1 oraz wewnętrznego układu obsługi poprzez drogę KDW2; 2) zabudowę budynkami w granicach ograniczonych nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, z zagospodarowanym przedpolem zabudowy, w tym miejsc parkingowych; 3) intensywność zabudowy: minimalną 0,30 i maksymalną 0,50 w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, z zastosowaniem 5 pkt 2; 4) maksymalną wysokość budynków 15,0 m; 7) minimalną liczbę miejsc do parkowania w zależności od funkcji terenu i struktury przestrzennej zabudowy, z zastosowaniem ustaleń ust.3 pkt1 i pkt Dla wyznaczonego do zabudowy terenu UP5 ustala się: 1) obsługę komunikacyjną z ul. Jankowskiej, poprzez zjazd na istniejącą drogę wewnętrzną KDW3 w powiązaniu z drogą wewnętrzną KDW4 zapewniającą dostęp do gminnej drogi publicznej KD-D; 2) zabudowę budynkami w granicach ograniczonych nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, z zagospodarowanym przedpolem zabudowy, w tym miejsc parkingowych, z wyłączeniem wolnej od zabudowy strefy technicznej, o której mowa w 4 ust.8; 3) intensywność zabudowy: minimalną 0,15 i maksymalną 0,20 w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, z zastosowaniem 5 pkt 2; 4) maksymalną wysokość budynków 12,0 m; 7) minimalną liczbę miejsc do parkowania w zależności od funkcji terenu i struktury przestrzennej zabudowy, z zastosowaniem ustaleń ust.3 pkt1 i pkt Dla wyznaczonego do zabudowy terenu UP6 ustala się: 1) obsługę komunikacyjną z drogi wojewódzkiej nr 241 ul.11listopada, poprzez zjazd na teren drogi wewnętrznej KDW1 oraz z wewnętrznego układu obsługi poprzez drogę KDW2; 2) zabudowę budynkami w granicach ograniczonych nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, z zagospodarowanym przedpolem zabudowy, w tym miejsc parkingowych oraz dopuszczalnych usług handlu placowego; 3) intensywność zabudowy: minimalną 0,20 i maksymalną 0,30 w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, z zastosowaniem 5 pkt 2; 4) maksymalną wysokość budynków 12,0 m; 7) minimalną liczbę miejsc do parkowania w zależności od funkcji terenu i struktury przestrzennej zabudowy, z zastosowaniem ustaleń ust.3 pkt1 i pkt 2. Id: D978390B-17D2-4B60-AC61-F04870F9518E. Podpisany Strona 9

10 10. Dla wyznaczonego do zabudowy terenu UP7 ustala się: 1) obsługę komunikacyjną z ul. Jankowskiej, poprzez zjazd na istniejącą drogę wewnętrzną KDW3 w powiązaniu z drogą wewnętrzną KDW4, zapewniającą dostęp do gminnej drogi publicznej KD-D; 2) zabudowę budynkami w granicach ograniczonych nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, z zagospodarowanym przedpolem zabudowy, w tym miejsc parkingowych, z wyłączeniem wolnej od zabudowy strefy technicznej, o której mowa w 4 ust.8; 3) intensywność zabudowy: minimalną 0,15 i maksymalną 0,30 w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, z zastosowaniem 5 pkt 2; 4) maksymalną wysokość budynków 10,0 m; 7) minimalną liczbę miejsc do parkowania w zależności od funkcji terenu i struktury przestrzennej zabudowy, z zastosowaniem ustaleń ust.3 pkt1 i pkt Dla wyznaczonego do zabudowy terenu UP8 ustala się: 1) obsługę komunikacyjną z drogi wewnętrznej KDW4, zapewniającej dostęp do drogi dojazdowej KD-D; 2) zabudowę budynkami w granicach ograniczonych nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, z zagospodarowanym przedpolem zabudowy, w tym miejsc parkingowych; 3) intensywność zabudowy: minimalną 0,15 i maksymalną 0,35 w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, z zastosowaniem 5 pkt 2; 4) maksymalną wysokość budynków 10,0 m; 7) minimalną liczbę miejsc do parkowania w zależności od funkcji terenu i struktury przestrzennej zabudowy, z zastosowaniem ustaleń ust.3 pkt1 i pkt Dla wyznaczonego do zabudowy terenu UP9 ustala się: 1) obsługę komunikacyjną z drogi gminnej KD-D; 2) zabudowę budynkami w granicach ograniczonych nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, z zagospodarowanym przedpolem zabudowy, w tym miejsc parkingowych; 3) intensywność zabudowy: minimalną 0,20 i maksymalną 0,30 w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, z zastosowaniem 5 pkt 2; 4) maksymalną wysokość budynków 12,0 m; 7) minimalną liczbę miejsc do parkowania w zależności od funkcji terenu i struktury przestrzennej zabudowy, z zastosowaniem ustaleń ust.3 pkt1 i pkt Dla wyznaczonego do zabudowy terenu UP10 ustala się: 1) obsługę komunikacyjną z drogi gminnej KD-D oraz z drogi wewnętrznej KDW4; 2) zabudowę budynkami w granicach ograniczonych nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, z zagospodarowanym przedpolem, z wyłączeniem wolnej od zabudowy strefy technicznej, o której mowa w 4 ust.8; Id: D978390B-17D2-4B60-AC61-F04870F9518E. Podpisany Strona 10

11 3) intensywność zabudowy: minimalną 0,20 i maksymalną 0,40 w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, z zastosowaniem 5 pkt 2; 4) maksymalną wysokość budynków 12,0 m; 7) minimalną liczbę miejsc do parkowania w zależności od funkcji terenu i struktury przestrzennej zabudowy, z zastosowaniem ustaleń ust.3 pkt1 i pkt Dla wyznaczonego do zabudowy terenu UP11 ustala się: 1) obsługę komunikacyjną z drogi wewnętrznej KDW4; 2) zabudowę budynkami w granicach ograniczonych nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, z zagospodarowanym przedpolem zabudowy, w tym miejsc parkingowych; 3) intensywność zabudowy: minimalną 0,25 i maksymalną 0,40 w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, z zastosowaniem 5 pkt 2; 4) maksymalną wysokość budynków 12,0 m; 7) minimalną liczbę miejsc do parkowania w zależności od funkcji terenu i struktury przestrzennej zabudowy, z zastosowaniem ustaleń ust.3 pkt1 i pkt Dla terenu UP12 ustala się: 1) zabudowę budynkami w granicach oznaczonych nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, z zachowaniem istniejącej zabudowy oraz dopuszczalnej rozbudowy i nowej zabudowy, z uwzględnieniem zasad określonych w 10 ust.2; 2) podstawowe przeznaczenie terenu na cele produkcyjne, w tym dopuszczalnych usług wytwórczych związanych z działalnością produkcyjną; 3) obsługę komunikacyjną z drogi wojewódzkiej nr 190 ul. Gnieźnieńska, poprzez istniejący zjazd oraz układ dróg wewnętrznych, w tym niezbędnych miejsc postojowych dla samochodów oraz dróg pożarowych, z dostępem do drogi dojazdowej KD-D; 4) intensywność zabudowy: minimalną 0,10 i maksymalną 0,70 w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, z zastosowaniem ustaleń 5 pkt 2; 5) maksymalną wysokość budynków 15,0 m; 6) dowolną formę dachów; 7) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki 8) minimalną liczbę 10 miejsc postojowych, zlokalizowanych na działce budowlanej, a dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi. Rozdział 4. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej Zewnętrzną obsługę komunikacyjną spełnia droga wojewódzka nr 190 ul. Gnieźnieńska, poprzez istniejące zjazdy oraz nowy zjazd publiczny na działkę nr ewid. 3786/3 do działki nr ewid.4083/5. 2. Na obszarze objętym planem wyznacza się następujące drogi: Id: D978390B-17D2-4B60-AC61-F04870F9518E. Podpisany Strona 11

12 1) część drogi wojewódzkiej nr 241 KD-GP ul. 11 Listopada w liniach rozgraniczających istniejących granic pasa drogowego od skrzyżowania z ul. Jankowską, o której mowa w 3 ust.1 pkt 7 lit. a, w tym włączenia drogi KDW1, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) część drogi powiatowej w granicach planu KD-Z ul. Jankowska zapewniająca obsługę zabudowanych nieruchomości na terenie Um, poprzez istniejące zjazdy i zjazd na drogę wewnętrzną KDW3, o której mowa w pkt 4 lit. c; 3) istniejąca droga dojazdowa KD-D wraz z realizacją przedłużenia drogi do granicy miasta i powiązaniem z drogami wewnętrznymi; 4) drogi wewnętrzne: a) KDW1 obsługująca tereny UP2, UP3, UP4 i UP6 i w powiązaniu z drogą wewnętrzną KDW2 zapewniająca dostęp do drogi publicznej, poprzez zjazd z drogi wojewódzkiej nr 241 ul. 11 Listopada, b) KDW2, stanowiąca komunikacyjną obsługę terenów UP3 i UP4, w powiązaniu z drogą KDW1, c) KDW3, wyznaczona droga ewidencyjna w powiązaniu z drogą powiatową, zapewniająca obsługę komunikacyjną terenów UP5, UP7, z powiązaniem do drogi KDW4, zapewniającej dostęp do drogi publicznej KD-D, d) KDW4 zapewniająca obsługę komunikacyjną terenów: UP7,UP8,UP10 i UP11 oraz dostęp do drogi publicznej KD-D, e) KDW5 zapewniająca obsługę terenów usługowych U1 i U2, poprzez zjazd z drogi wojewódzkiej nr 190 ul. Gnieźnieńska. 3. Dla realizacji wskazanych zjazdów, o których mowa w ust.1 pkt 1 i pkt 2, mają zastosowanie przepisy ustawy o drogach publicznych Dla terenów następujących dróg wewnętrznych ustala się: 1) dla dróg: KDW1, w części KDW3 i KDW4 ze względu na funkcję obsługi terenów zabudowy usługowej oraz obiektów produkcyjnych, składów i magazynów stosowanie normy klasy technicznej, co najmniej jak dla dróg dojazdowych, w tym wyznaczone place manewrowe służące nawracaniu ruchu w kierunku zjazdu zapewniającego dostęp do drogi publicznej; 2) dla drogi KDW5, ze zjazdem z drogi wojewódzkiej nr ul. Gnieźnieńska wyznacza się pas komunikacyjny z obsługą terenów U1 i U2 oraz miejsca postojowe przy jezdni; 3) dla drogi KDW2, stanowiącej obsługę komunikacyjną terenów UP3, UP4 UP6, wymagana jest realizacja uzbrojenia technicznego powiązanego z miejskim systemem infrastruktury technicznej; 4) dla dróg, o których mowa w pkt 1 pkt 3, o których mowa w 3 ust.1 pkt 8 parametry rozgraniczenia pasów drogowych oznaczono wymiarowaniem na rysunku Na obszarze objętym planem zachowuje się istniejącą infrastrukturę techniczną, w tym przebieg napowietrznej linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia WN -110kV, z wyznaczoną strefą techniczną, o której mowa w 4 ust.7 pkt 4 i ust Na obszarze objętym planem ustala się następujące zasady modernizacji lub rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: 1) zaopatrzenie w wodę zbiorowe, z miejskiego systemu wodociągowego; 2) odprowadzenie ścieków komunalnych zbiorowe, do miejskiej oczyszczalni ścieków poprzez istniejące sieci kanalizacji sanitarnej, z zakazem stosowania rozwiązań lokalnych odprowadzenia ścieków do gruntu; 3) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych poprzez sieci kanalizacji deszczowej, z dopuszczeniem rozwiązań indywidualnych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 4) zasilanie w energię elektryczną z istniejącego systemu energetycznego, z planowaną realizację obiektów energetyki, o których mowa w 3 ust.1 pkt 9 lit. b; 5) zasilanie w gaz z istniejącego systemu gazowniczego; Id: D978390B-17D2-4B60-AC61-F04870F9518E. Podpisany Strona 12

13 6) zaopatrzenie w ciepło, z lokalnych systemów grzewczych, z zastosowaniem paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjności w szczególności gazu oraz źródeł alternatywnych, przy zastosowaniu urządzeń o wysokiej sprawności; 7) obsługa telekomunikacyjna poprzez wykorzystanie istniejących systemów i realizację sieci telekomunikacyjnych oraz innych urządzeń łączności publicznej. 3. Wyznaczone tereny Ki1 Ki3, o których mowa w 3 ust.1 pkt 9 lit c infrastruktury technicznej, zapewniają realizację i włączenie wymienionych sieci, wskazanych w ust. 2 pkt 1 5 do systemów miejskich infrastruktury technicznej. 4. Na obszarze objętym planem mogą być również realizowane nie wymienione w ust.1 urządzenia i budowle infrastruktury technicznej, związane z obsługą wyznaczonych terenów i spełniające wymagania ochrony środowiska. 5. Na obszarze objętym planem dopuszcza się lokalizację skrzynek infrastruktury technicznej od strony dróg wojewódzkich przy zachowaniu odległości od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi wojewódzkiej, określonej w przepisach odrębnych dla dróg publicznych oraz w sposób nie powodujący uciążliwości dla uczestnika ruchu drogowego, takich jak np.: utrudnienie czytelności informacji drogowskazowej i ograniczenie widoczności. Rozdział 5. Przepisy końcowe. 14. Dla obszaru objętego planem ustala się stawkę 30% służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 15. Zgodnie z art. 34 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, traci moc Uchwała Nr 22/98 Rady Miejskiej w Wągrowcu z dnia 17 czerwca 1998 r. (Dz. Urz. Woj. Pilskiego Nr 19 poz. 134 z dnia r.). 16. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Wągrowca. 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Przewodniczący Rady Miejskiej w Wągrowcu Wiesław Zając Id: D978390B-17D2-4B60-AC61-F04870F9518E. Podpisany Strona 13

14 Załącznik graficzny Id: D978390B-17D2-4B60-AC61-F04870F9518E. Podpisany Strona 1

15 Załącznik Nr 2 do uchwały Nr L/336/2018 Rady Miejskiej w Wągrowcu z dnia 11 października 2018 r. Rozstrzygnięcie w sprawie stwierdzenia o nienaruszeniu, w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wągrowca w rejonie ulic Jankowskiej i Gnieźnieńskiej ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Wągrowca Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2018 r. poz ) z późn. zm.) Rada Miejska w Wągrowcu stwierdza, że projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wągrowca w rejonie ulic Jankowskiej i Gnieźnieńskiej nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Wągrowca (uchwała Nr XVI/100/2007 Rady Miejskiej w Wągrowcu z dnia 28 grudnia 2007 r. w sprawie zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Wągrowca tekst ujednolicony uchwała Nr XXXVII/240/2017 Rady Miejskiej w Wągrowcu z dnia 28 września 2017 r.). Uzasadnienie W zmianie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Wągrowca określona została struktura funkcjonalno-przestrzenna miasta oraz wskazane kierunki zmian w strukturze przestrzennej. Obszar planu obejmuje w części tereny zabudowane w rejonie drogi wojewódzkiej (ul. Gnieźnieńska), określony jako teren zainwestowany z zachowaniem stanu struktury przestrzennej oraz istniejącego przeznaczenia terenów na cele zabudowy usługowej (oznaczenie Z) oraz jako obszar terenów rozwojowych (oznaczenie T) przewidzianych do zabudowy i zmiany przeznaczenia terenów rolnych na cele nierolnicze. Wskazanie tych obszarów jako terenów rozwojowych stanowi wytyczną do zastosowania etapowania realizacji. W zakresie ustaleń przeznaczenia terenów określono funkcje usługowo-produkcyjną (oznaczenie up): tereny usług oraz działalności usługowo-produkcyjnej jako przeważającej funkcji wyznaczonego obszaru, z ograniczeniem lokalizacji zabudowy mieszkaniowej; wyodrębnione tereny mogą dotyczyć działalności usługowej, produkcyjnej lub usługowo-produkcyjnej. Funkcja terenu objętego miejscowym planem oraz przeznaczenia terenów nie naruszają ustaleń studium, w tym odnoszących się do ochrony środowiska, wskazanej funkcji zabudowy i systemu infrastruktury technicznej oraz komunikacji. Przewodniczący Rady Miejskiej w Wągrowcu Wiesław Zając 1) Zmiany tekstu ustawy zostały ogłoszone w Dz.U. z 2018 r. poz.1000, poz.1349 i 1432 Id: D978390B-17D2-4B60-AC61-F04870F9518E. Podpisany Strona 1

16 Załącznik Nr 3 do uchwały Nr L/336/2018 Rady Miejskiej w Wągrowcu z dnia 11 października 2018 r. Rozstrzygnięcie w sprawie sposobu realizacji, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Wągrowca w rejonie ulic Jankowskiej i Gnieźnieńskiej inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania. Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2018 r. poz ) z późn. zm.) Rada Miejska w Wągrowcu rozstrzyga, co następuje: Na obszarze objętym planem zachowuje się istniejące sieci infrastruktury technicznej, z wymaganym do nich dostępem eksploatacyjnym oraz realizacją przyłączy sieci służących obsłudze wyznaczonych terenów. 2. Zadania własne Gminy miejskiej Wągrowiec z zakresu infrastruktury technicznej na obszarze miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wągrowca w rejonie ulic Jankowskiej i Gnieźnieńskiej obejmują następujące inwestycje w zakresie: 1) komunikacji: a) przedłużenie istniejącej drogi publicznej, o długości L-365 m do granicy miasta, w powiązaniu z drogami wewnętrznymi, b) droga wewnętrzna KDW1, o długości L-600 m; 2) infrastruktury technicznej: a) sieci wodociągowe, o długości L-1860 m, b) sieci kanalizacji sanitarnej, o długości L-1326 m 2 przepompownie i rurociągi tłoczne, o długości L-456 m, c) sieci kanalizacji deszczowej grawitacyjno-ciśnieniowej, o długości L-850 m, z przepompownią deszczową i rurociągiem tłocznym L-533 m. 2. Zadania inwestycyjne, o których mowa w rozstrzygnięciu zostaną sfinansowane zgodnie z przepisami o finansach publicznych, wieloletnich planach rozwoju i modernizacji urządzeń wodociągowych i urządzeń kanalizacyjnych oraz strategią rozwoju miasta Wągrowca. Przewodniczący Rady Miejskiej w Wągrowcu Wiesław Zając 1) Zmiany tekstu ustawy zostały ogłoszone w Dz.U. z 2018 r. poz.1000, poz.1349 i 1432 Id: D978390B-17D2-4B60-AC61-F04870F9518E. Podpisany Strona 1

17 Załącznik Nr 4 do uchwały Nr L/336/2018 Rady Miejskiej w Wągrowcu z dnia 11 października 2018 r. Rozstrzygnięcie w sprawie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wągrowca w rejonie ulic Jankowskiej i Gnieźnieńskiej Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2018 r. poz ) z późn. zm.) Rada Miejska w Wągrowcu po rozpatrzeniu nieuwzględnionej uwagi wniesionej do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wągrowca w rejonie ulic Jankowskiej i Gnieźnieńskiej w trybie wyłożenia do publicznego wglądu w terminie r, (I wyłożenie) rozstrzyga, co następuje: Nie uwzględnić uwagi odnoszącej się do terenu UP12, dotyczącej: 1) wyznaczenia drogi wewnętrznej na terenie UP12 poprzez ustalony teren - Ki2 infrastruktury technicznej, ze zjazdem z drogi wojewódzkiej nr 190 ul. Gnieźnieńskiej, oraz: 2) zmiany funkcji terenu Ki2 infrastruktury technicznej, o której mowa w 3 ust.1 pkt 9 lit c uchwały: tereny istniejącego i planowanego uzbrojenia wraz z drogowym dostępem eksploatacyjnym, z zakresu infrastruktury technicznej Ki1,Ki2 i Ki3, 2. Wniesiona uwaga jest sprzeczna z przepisami prawa wynikającego z przepisów o drogach publicznych, a droga wojewódzka nr 190 nie jest objęta ww. miejscowym planem. 2. Nieuwzględnienie uwagi uzasadnia się ze wskazanych powodów w Rozstrzygnięciu Burmistrza Miasta Wągrowca Nr 2 z dnia 21 czerwca 2018 r., ze względu braku właściwości organu sporządzającego określania ustaleń dla terenów poza obszarem objętym planem, a dla dróg wojewódzkich obowiązują wymogi przepisów odrębnych ustawy o drogach publicznych. Przewodniczący Rady Miejskiej w Wągrowcu Wiesław Zając 1) Zmiany tekstu ustawy zostały ogłoszone w Dz.U. z 2018 r. poz.1000, poz.1349 i 1432 Id: D978390B-17D2-4B60-AC61-F04870F9518E. Podpisany Strona 1

18 Uzasadnienie do uchwały w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wągrowca w rejonie ulic Jankowskiej i Gnieźnieńskiej. Podstawa prawna art. 15 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. z 2017 r. poz. 1073, z późn. zm.). Uzasadnienie sposobu realizacji wymogów art.15 ust.1 pkt 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wynikających z art.1 ust. 2 4: Art.1 ust.2: pkt 1 2: wymagania ładu przestrzennego urbanistyki i architektury oraz walory architektoniczne i krajobrazowe: Obszar objęty miejscowym planem zagospodarowania zlokalizowany jest na terenie ekstensywnej zabudowy, z przeważającymi terenami gruntów rolnych, w południowo- wschodniej części miasta ograniczanymi administracyjnymi granicami miasta, od południowej i północnej ciekami wodnymi, a od północy granicą ogrodów działkowych. Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Wągrowca omawiany obszar stanowi tereny rozwojowe, stanowiące rezerwę terenów przeznaczonych do zainwestowania o przeważającej funkcji usługowo-produkcyjnej wyznaczonych terenów z ograniczeniem zabudowy mieszkaniowej. Tereny miejscowego planu zlokalizowane są w węźle dróg wojewódzkich: nr 190 ul. Gnieźnieńska oraz droga wojewódzka nr 241 ul. 11 Listopada, w klasie technicznej GP, stanowiąca podstawowy element struktury przestrzennej planu oraz droga powiatowa nr 1610 ul. Jankowska. Granice i ww. drogi, w znacznej części uniemożliwiają realizację obwodowego układu komunikacyjnego, wyodrębniając jednostki struktury przestrzennej obsługiwane infrastrukturą techniczną poza planem oraz realizację nowego układu komunikacyjnego obsługi wewnętrznej wyznaczonych terenów do zabudowy. W kształtowaniu zasad zagospodarowania na terenie planu zapewniono dostęp komunikacyjny do dróg publicznych istniejącego terenu zabudowy mieszkaniowo-usługowej w rejonie ul. Jankowskiej i zabudowy usługowo produkcyjnej w rejonie ul. Gnieźnieńskiej i 11 Listopada oraz wyznaczonych wielkoobszarowych terenów przeznaczonych na cele zabudowy usługowo-produkcyjnej. Na wyznaczonych terenach przeznaczonych do zabudowy zachowane zostało ewidencyjne wydzielenie nieruchomości. Zgodnie z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, na terenie miasta Wągrowca nie wyznacza się obszarów wymagających przeprowadzania scaleń i podziału nieruchomości zgodnie z przepisami o gospodarce o gospodarce nieruchomościami i w planie nie określa się szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości, o których mowa w art. 15 ust. 2 pkt 8 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu (Dz. Urz. z 2017 r. poz z późn. zm.) oraz Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. Urz. z 2003 nr 64 poz.1587.). Uwzględniając, że art.15 ust.3 ustawy nie wyznacza obligatoryjnego określenia granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości w zależności od potrzeb, na obszarze objętym planem nie ustala się zasad warunków scalania i podziału nieruchomości. W miejscowym planie ustalono podstawowe zasady zagospodarowania i przeznaczenia terenów, co nie wyklucza, że podziały lub scalenia i podziały są dopuszczalne zgodnie z art. 93 ust.3 i ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomości z zastrzeżeniem zgodności z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i przepisów odrębnych. W kształtowaniu zasad ładu przestrzennego, zabudowy terenów i ich zagospodarowania oraz form krajobrazu wyłączonych z zabudowy; na obszarze objętym planem uwzględnia się: -strukturę urbanistyczno-architektoniczną zagospodarowania, -aktualną strukturę podziału geodezyjnego i własności terenów, wyznaczając geometrię istniejących nieruchomości, w tym wydzielonych działek gruntowych oraz dróg, -tereny przeznaczone dla funkcji usługowo-produkcyjnej potencjalnie uwarunkowane: funkcją Id: D978390B-17D2-4B60-AC61-F04870F9518E. Podpisany Strona 1

19 przedsięwzięcia i zasadami określonymi w warunkach technicznych oraz technologicznych budynków przemysłowych, spełniających wymogi ochrony środowiska, -minimalną liczbę miejsc do parkowania zgodnie wymogiem z art. 15 ust.2 pkt 6 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu oraz w 4 pkt 9 lit.c Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu planu zagospodarowania przestrzennego alternatywnego odniesienia do liczby zatrudnionych pracowników jako wskaźnik wymaganych miejsc postojowych, dla terenów produkcyjnych. (W uchwale przyjęto wskaźnik wynikający z danych naukowych oraz statystycznych dla zakładów produkcyjnych na 100 zatrudnionych miejsc parkingowych - 10 ust.3 pkt 2). W Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Wągrowca określono następujące wskaźniki urbanistyczne: Dla terenów usługowych i produkcyjnych wskaźniki zabudowy ustala się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, z uwzględnieniem: -niezbędnych miejsc postojowych warunków wynikających z wymagań obsługi komunikacyjnej, -powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszej niż 10% terenu, z zachowaniem wymagań odnoszących się do ochrony powierzchni oraz wód przed zanieczyszczeniem; pkt 3: wymagania ochrony środowiska: Na obszarze objętym planem nie ustanowiono obszarów ochronnych, wynikających z przepisów odrębnych ustaw: o ochronie przyrody i Prawa wodnego, - W postanowieniu RDOŚ wskazano, że dla obszaru miejscowego planu nie ustalono: aktów prawa powołujących rezerwaty przyrody. parki krajobrazowe obszary chronionego krajobrazu oraz obszaru Natura 2000, dotyczących miasta Wągrowca; przedmiotowy obszar objęty miejscowym planem położony jest poza ww. obszarami chronionymi. Ochronę środowiska ustala się w uchwale poprzez zastosowanie określonych rozwiązań w zakresie gospodarki wodno-ściekowej i zaopatrzenia w ciepło, z zastosowaniem urządzeń zapewniających wymagane standardy wprowadzania zanieczyszczeń do środowiska oraz kształtowania ładu przestrzennego, w tym określenie powierzchni zabudowy i powierzchni terenów biologicznie czynnych oraz terenów zieleni, wyłączonych z zabudowy. Dla terenów zabudowy usługowej oraz obiektów produkcyjnych, składów i magazynów obejmujących tereny oznaczone UP1 UP12, ustala się: zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych, zakaz przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz obiektów usługowych, które spowodują zakwalifikowanie terenu do terenów chronionych akustycznie, dla których, zgodnie z przepisami odrębnymi ustalono dopuszczalne poziomy hałasu oraz budynków usługowych, produkcyjnych, składów i magazynów, z wyłączeniem zakładów produkcyjnych stwarzających zagrożenie wystąpienia poważnej awarii przemysłowej; pkt 4 wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz obiektów kultury współczesnej: na całym obszarze objętym planem nie występują zabytki oraz strefy ochrony archeologicznej i nowej zabudowy kulturotwórczej; pkt 5 wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia: na obszarze planu nie występuje niebezpieczeństwo powodzi, jak również obszary zagrożone osuwaniem się mas ziemnych oraz tereny, na których występują te ruchy osuwania się mas ziemnych, mogące stanowić zagrożenie dla zdrowia i bezpieczeństwa. Postanowieniem Starostwa Powiatowego w Wągrowcu ustalono: Zgodnie, z rejestrem osuwisk, na obszarze objętym projektem planu zagospodarowania przestrzennego nie występują osuwiska lub tereny zagrożone osuwaniem się mas ziemnych oraz, że planowany sposób zagospodarowania przestrzennego nie stanowi zagrożenia dla ochrony udokomuntowanych złóż kopalin i zasobów wód podziemnych. ; pkt 6 walory ekonomiczne przestrzeni: na całym terenie objętym planem wyznaczono nową zabudowę o przeznaczeniu usługowo-produkcyjnym, co powinno zaktywizować miejsca pracy oraz wzrost podatku od nieruchomości. Wzrost podatku dotyczy wszystkich terenów niezabudowanych. W przypadku zrealizowania ustaleń planu, wystąpi wzrost podatku naliczonego od gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej i powierzchni użytkowej budynków związanych z prowadzeniem działalności. Wydatki Gminy nastąpią w wyniku realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej oraz dróg gminnych zapisanych w miejscowym planie. W okresie Id: D978390B-17D2-4B60-AC61-F04870F9518E. Podpisany Strona 2