UCHWAŁA NR... RADY MIASTA SZCZECINEK. z dnia... w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wiatraczna w Szczecinku

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR... RADY MIASTA SZCZECINEK z dnia... w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wiatraczna w Szczecinku Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2017 r. poz. 1073, z późn. zm.), Rada Miasta Szczecinek uchwala, co następuje: Rozdział 1 Ustalenia ogólne Zgodnie z uchwałą Nr XLI/359/2017 Rady Miasta Szczecinek z dnia 15 maja 2017 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wiatraczna w Szczecinku oraz po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Szczecinek (uchwała nr XXVIII/257/2016 Rady Miasta Szczecinek z dnia 29 sierpnia 2016 r.), uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Wiatraczna w Szczecinku, zwany dalej planem. 2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Wiatraczna w Szczecinku, o powierzchni 40 ha, dotyczy obszaru ograniczonego ulicami: Narutowicza, 1 Maja, Zieloną oraz Koszalińską. 3. Integralnymi częściami uchwały są: 1) załącznik Nr 1 rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wiatraczna w Szczecinku, w skali 1:1000; 2) załącznik Nr 2 wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Szczecinek, w skali 1:10000; 3) załącznik Nr 3 rozstrzygnięcie Rady Miasta Szczecinek, o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego; 4) załącznik Nr 4 rozstrzygnięcie Rady Miasta Szczecinek, o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. 2. Ilekroć w niniejszej uchwale mowa jest o: 1) budynku pomocniczym należy przez to rozumieć budynek garażowy, budynek gospodarczy lub budynek garażowo-gospodarczy; 2) działce budowlanej należy przez to rozumieć działkę budowlaną, w rozumieniu ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 3) nieprzekraczalnej linii zabudowy należy przez to rozumieć linię określającą najmniejszą dopuszczalną odległość zewnętrznego lica ściany budynku od linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 4) obowiązującej linii zabudowy należy przez to rozumieć linię, na której nakazuje się usytuowanie nie mniej niż 60% zewnętrznej ściany budynku; 5) powierzchni zabudowy należy przez to rozumieć sumę powierzchni wszystkich budynków zlokalizowanych na działce budowlanej, wyznaczonych przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi ścian budynku na powierzchnię terenu; 6) tablicy informacyjnej należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej; 7) willi miejskiej należy przez to rozumieć budynek mieszkalny wielorodzinny, wolnostojący, z jedną klatką schodową, o nie więcej niż 6 mieszkaniach; 8) zespole garaży należy przez to rozumieć połączone ze sobą ścianami bocznymi, co najmniej 3 garaże - 1 -

2 jednostanowiskowe dla samochodów osobowych, posiadające jednakową wysokość i kąt nachylenia połaci dachowych; 9) zieleni izolacyjnej należy przez to rozumieć pas terenu zagospodarowany w szczególności zimozielonymi drzewami i krzewami, kształtowanymi w formie zwartej, o wysokości docelowej nie mniejszej niż 2,0 m i szerokości nie mniejszej niż 5,0 m. 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi na rysunku planu: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 8MW, 20MW, 23MW, 39MW, 45MW, 47MW, 51MW, 54MW; 2) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 34MW/U, 38MW/U; 3) teren zabudowy usługowej lub zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczony na rysunku planu symbolem 16U/MW; 4) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 22MN, 30MN, 32MN, 40MN, 44MN, 49MN, 50MN, 53MN; 5) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 14MN/U, 33MN/U; 6) tereny zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 2U, 15U, 26U; 7) tereny usług oświaty, oznaczone na rysunku planu symbolami: 4UO, 12UO; 8) tereny obiektów produkcyjnych, składów, magazynów lub zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 6P/U, 36P/U; 9) teren garaży dla samochodów osobowych, oznaczony na rysunku planu symbolem 9KS; 10) teren infrastruktury technicznej obiektów i urządzeń kanalizacyjnych, oznaczony na rysunku planu symbolem 29K; 11) tereny infrastruktury technicznej obiektów i urządzeń elektroenergetycznych, oznaczone na rysunku planu symbolami: 7E, 37E; 12) tereny rodzinnych ogrodów działkowych, oznaczone na rysunku planu symbolami: 17ZD, 19ZD; 13) teren zieleni urządzonej, oznaczony na rysunku planu symbolem 1ZP; 14) tereny dróg publicznych: a) klasy głównej ruchu przyspieszonego, oznaczony na rysunku planu symbolem 5KD-GP, b) klasy głównej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 3KD-G, 24KD-G, c) klasy zbiorczej, oznaczony na rysunku planu symbolem 46KD-Z, d) klasy lokalnej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 18KD-L, 35KD-L, e) klasy dojazdowej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 11KD-D, 21KD-D, 28KD-D, 41KD-D, 43KD-D; 15) tereny dróg wewnętrznych: a) oznaczone na rysunku planu symbolami: 13KDW, 31KDW, 48KDW, b) pieszo-jezdnie, oznaczone na rysunku planu symbolami: 10KDWx, 25KDWx, 52KDWx, c) tereny miejsc postojowych dla samochodów, oznaczone na rysunku planu symbolami: 27KDWp, 42KDWp. 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasad kształtowania krajobrazu: 1) ustala się: a) lokalizację budynków, zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu obowiązującymi i nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, z uwzględnieniem pkt 3 lit. a - h oraz 5 pkt 3, b) kolorystykę ścian zewnętrznych budynków składającą się ze zharmonizowanych względem siebie kolorów: białego, szarego, pastelowych, c) krycie dachów budynków o kącie nachylenia połaci dachowej większym niż 30º, dachówką lub materiałem dachówko-podobnym w kolorze z palety czerwonej; 2) zakazuje się lokalizacji: a) tymczasowych obiektów handlowo-usługowych, - 2 -

3 b) blaszanych budynków pomocniczych, c) pojazdów będących obiektami handlowo-usługowymi; 3) dopuszcza się: a) lokalizację: na terenach: 8MW, 23MW, 39MW, 45MW, 47MW, 51MW, 54MW, budynków pomocniczych w odległości nie mniejszej niż 5,0 m od tylnej ściany budynku mieszkalnego stojącego najbliżej linii zabudowy wyznaczonej wzdłuż terenów dróg publicznych, budynków przy granicy działek budowlanych nie będących liniami rozgraniczającymi terenów, z wyjątkiem terenu 20MW, zabudowy na działkach istniejących w dniu uchwalenia niniejszego planu, mniejszych niż ustalone w Rozdziale 2, kondygnacji podziemnych, garaży w kondygnacjach podziemnych, urządzeń rekreacji plenerowej, tablic informacyjnych, ogródków gastronomicznych, b) wysunięcie w liniach rozgraniczających terenu, przed linię zabudowy, na nie więcej niż 1,5 m, takich elementów architektonicznych jak: balkony, wykusze, klatki schodowe, szyby, dźwigi osobowe, gzymsy, okapy dachów oraz inne detale, c) wysunięcie w liniach rozgraniczających terenu, przed linię zabudowy, schodów i pochylni, zlokalizowanych poniżej poziomu parteru budynku, przy czym suma szerokości wysuniętych elementów nie może przekroczyć 30% całkowitej długości ściany budynku przy której dane elementy się znajdują, d) wydzielanie działek budowlanych związanych z przeznaczeniem pod infrastrukturę techniczną o łącznej powierzchni nie większej niż 200 m 2, na każdym z wyznaczonych w planie terenów, także poza ustalonymi na rysunku planu liniami zabudowy: w przypadku lokalizacji wolnostojących stacji transformatorowych, wydzielenie działki budowlanej nie większej niż 50 m 2, o maksymalnej powierzchni zabudowy 100% oraz z zapewnieniem dostępu do drogi publicznej, w przypadku lokalizacji przepompowni ścieków, wydzielenie działki budowlanej nie większej niż 120 m 2, o maksymalnej powierzchni zabudowy 60% oraz z zapewnieniem dostępu do drogi publicznej, e) zachowanie i przebudowę istniejących w dniu uchwalenia planu, budynków zlokalizowanych poza ustalonymi na rysunku planu liniami zabudowy, f) zachowanie i przebudowę istniejącej w dniu uchwalenia planu zabudowy, o parametrach innych niż ustalone w Rozdziale 2, g) zachowanie, odbudowę, nadbudowę lub rozbudowę istniejących w dniu uchwalenia planu budynków: mieszkalnych, mieszkalno-usługowych i usługowych, zlokalizowanych w większej odległości od wyznaczonej w planie obowiązującej linii zabudowy, h) lokalizację na działce budowlanej, drugiego lub kolejnego budynku: mieszkalnego, mieszkalnousługowego lub usługowego, w odległości większej niż wyznaczona w planie obowiązująca linia zabudowy, i) zachowanie istniejących w dniu uchwalenia planu obiektów budowlanych, o innym przeznaczeniu niż określone w ustaleniach szczegółowych, z możliwością ich rozbudowy, nadbudowy, przebudowy lub odbudowy, jedynie w obrębie nieruchomości, na której były zlokalizowane, j) zachowanie innych wskaźników dotyczących powierzchni zabudowy i terenu biologicznie czynnego, jedynie w przypadkach, gdy istniejące zagospodarowanie uniemożliwia ich zapewnienie, k) dowolną geometrię i dowolne przekrycie wykuszy i lukarn. 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: 1) ustala się: a) zapewnienie nieprzekraczalnych dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku: - 3 -

4 dla terenów MN, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, dla terenów MW, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, dla terenów: MN/U, MW/U, U/MW, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowo - usługowej, dla terenów UO, jak dla terenów związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, w przypadku lokalizacji: szkół, przedszkoli lub żłobków jak dla terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, w przypadku lokalizacji obiektów zamieszkania zbiorowego, jak dla terenów zabudowy zamieszkania zbiorowego, w przypadku lokalizacji szpitali jak dla terenów szpitali w miastach, w przypadku lokalizacji domów opieki społecznej, jak dla terenów domów opieki społecznej, b) dla źródeł hałasu związanych z zabudową usługową na terenach: MN/U, MW/U, U/MW, U, P/U, ograniczenie emisji hałasu w środowisku do wartości dopuszczalnych, na granicach terenu z zabudową wymagającą komfortu akustycznego w środowisku, zgodnie z przepisami odrębnymi, c) ochronę istniejących drzew, a w przypadku ich kolizji z infrastrukturą lub planowaną zabudową, dopuszczenie przesadzenia lub wprowadzenia nowych nasadzeń drzew na danym terenie, d) zagospodarowanie roślinnością wszystkich powierzchni wolnych od utwardzenia, e) stosowanie w celach grzewczych technologii zapewniającej obniżenie emisji benzo(a)piranu oraz pyłu PM10; 2) zakazuje się: a) lokalizacji: przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego, z uwzględnieniem pkt 4 lit. a, punktów do zbierania lub przeładunku odpadów, usług handlu hurtowego, stacji: obsługi lub remontów sprzętu budowlanego lub rolniczego albo środków transportu, myjni samochodowych, b) na terenach: MW/U, MN/U, U/MW, U składowania lub ekspozycji poza budynkami, wszelkich materiałów związanych z działalnością usługową; 3) zakazuje się, do czasu przebudowy rowów melioracyjnych i rowów odwadniających, lokalizacji zabudowy w odległości mniejszej niż 5,0 m licząc od górnej skarpy rowu, z uwzględnieniem pkt 5; 4) dopuszcza się lokalizację: a) na terenach P/U, przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, b) zbiorników retencyjnych; 5) dopuszcza się przebudowę istniejących rowów melioracyjnych i rowów odwadniających, bez zmiany ich funkcji. 6. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej ustala się: 1) na terenach: 8MW, 23MW, 39MW, 45MW, 47MW, 51MW, 54MW, ochronę budynków o wartościach historycznych oznaczonych szrafem na rysunku planu, dla których ustala się: a) nakaz prowadzenia prac budowlanych przy maksymalnym zachowaniu substancji obiektu, b) nakaz zachowania wysokości, liczby kondygnacji, zewnętrznej formy budynków, układu kompozycyjnego bryły oraz elewacji frontowych i bocznych, z uwzględnieniem pozostałych ustaleń planu, c) nakaz zachowania formy i geometrii dachu, z uwzględnieniem lit. l, q, r, d) nakaz dla dachów mansardowych, pokrywania dachówką ceramiczną w kolorze z palety czerwonej, dla pozostałych dachówką ceramiczną lub materiałem dachówko-podobnym w kolorze z palety czerwonej, e) nakaz w przypadku zewnętrznego ocieplania budynków odtworzenia na podstawie inwentaryzacji, w formie, kompozycji a gdy jest to możliwe również w materiale i strukturze detali architektonicznych, w tym: opasek, gzymsów i boniowania, detali przy otworach okiennych i drzwiowych, z uwzględnieniem pozostałych ustaleń planu, - 4 -

5 f) nakaz stosowania jednolitej kolorystyki stolarki okiennej w obrębie budynku, g) nakaz zachowania oryginalnej stolarki okiennej i drzwiowej, zaś w przypadku konieczności jej wymiany nakaz odtworzenia: kompozycji, proporcji, detalu i podziałów, a w przypadku jej braku należy odtworzyć kompozycję, proporcje, detal i podziały na podstawie materiałów ikonograficznych, h) nakaz zachowania drewnianych ganków budynków przy ul. Koszalińskiej: 53, 63, 65, 71 oraz wykuszy przy ul. Zielonej 41 lub odtworzenia fragmentów bądź całości zgodnie z uprzednio dokonaną inwentaryzacją, i) nakaz, dla nowych budynków mieszkalnych, nawiązywania do gabarytów istniejących budynków o wartościach historycznych w zakresie wysokości, gzymsów, podziałów na elewacjach, podziałów otworów okiennych i drzwiowych, j) zakaz przebudowy elewacji frontowych polegającej na likwidacji detali architektonicznych, wprowadzeniu nowych otworów okiennych i witryn oraz na zmianie pierwotnych wielkości otworów okiennych z wyłączeniem elewacji tylnych budynków, k) zakaz ocieplania elewacji frontowej i bocznej budynku przy ul. Koszalińskiej 77, l) zakaz montażu kolektorów słonecznych lub paneli fotowoltaicznych, na elewacjach i dachach od strony dróg publicznych, m) dopuszczenie odtworzenia pierwotnych, historycznych detali architektonicznych takich jak: lukarny, otwory okienne, ganki w obiektach przekształconych, n) dopuszczenie ocieplania zewnętrznego budynków przy ul. Zielonej 15 i 15a, pod warunkiem równoczesnej realizacji ocieplenia na obu nieruchomościach, z uwzględnieniem lit. o, o) ocieplenie elewacji frontowej nieruchomości przy ul. Zielonej 15 i 15a, należy realizować po spełnieniu następujących warunków odtworzenia: detalu architektonicznego z uwzględnieniem jego faktury, profilu, kształtu, wielkości oraz rozwiązań formalnych, elementów ceglanych poprzez zastosowanie: płytek ceglanych licowych z zakazem zastosowania materiałów imitujących cegłę (np. tynków, płytek klinkierowych, okładzin styropianowych, gipsowych odlewów dekoracyjnych), elementów posiadających wymiary, fakturę, kształt analogicznych do istniejących, istniejącego wątku ceglanego, konieczność wydłużenia więźby dachowej odtworzenia proporcji wysunięcia okapu dachu w stosunku do lica ściany, p) dopuszczenie, w przypadku elewacji pozbawionych detali architektonicznych, wprowadzenie ich analogicznie do detali oryginalnych zachowanych w innych budynkach sąsiednich lub na podstawie materiałów ikonograficznych, q) dopuszczenie, w przypadku adaptacji poddasza, doświetlenia poddasza od strony drogi publicznej, symetrycznie rozmieszczonymi oknami połaciowymi, przy czym łączna powierzchnia tych okien nie może być większa niż 10% powierzchni połaci dachowej, w której będą umieszczone, r) dopuszczenie rozbudowy w głąb działki, zgodnie z parametrami ustalonymi w planie, s) dopuszczenie realizacji otworów okiennych i drzwiowych w elewacjach bocznych budynków, z uwzględnieniem pkt g: przy ul. Koszalińskiej: nr 43 na elewacji południowej, nr 45 na elewacji południowej, nr 47 na obu elewacjach, przy ul. Zielonej: nr 19 na elewacji zachodniej, nr 21 na elewacji zachodniej, t) dopuszczenie wprowadzenia nowych otworów na elewacjach tylnych, przy czym wyłącznie w nawiązaniu do symetrii, kompozycji architektonicznej elewacji frontowej oraz przestrzeganiu zasady ujednolicenia architektonicznego, materiałowego i kolorystycznego; 2) na terenach: 37E, 38MW/U oraz częściach terenów: 17ZD, 18KD-L, 30MN, 33MN/U, 34MW/U, 35KD-L, 36P/U, 39MW, 40MN, 41KD-D, zgodnie z rysunkiem planu, strefę W III ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, w której ustala się: a) w przypadku podejmowania prac ziemnych przeprowadzenie archeologicznych badań ratunkowych na zasadach określonych w przepisach odrębnych dotyczących ochrony zabytków, - 5 -

6 b) współdziałanie w zakresie zamierzeń inwestycyjnych związanych z pracami ziemnymi z właściwym organem do spraw ochrony zabytków. 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ustala się: 1) zagospodarowanie terenu ZP, zgodnie z 34; 2) zagospodarowanie terenów dróg publicznych, zgodnie z Ustalenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych - określono w 6 w zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej. 9. Ustalenia dotyczące podziałów oraz szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości: 1) nie wyznacza się terenów wymagających przeprowadzenia procedury scalania i podziału nieruchomości; 2) dopuszcza się podział terenów na działki budowlane, o ile tak określono w ustaleniach szczegółowych, a także na działki niesamodzielne, rozumiane jako działki gruntu przeznaczone do wspólnego zagospodarowania z dwoma lub większą liczbą działek budowlanych, wykorzystywane między innymi na potrzeby lokalizacji: zieleni, stanowisk postojowych, a także miejsc gromadzenia odpadów stałych, dojść, dojazdów, schodów, ramp, zjazdów itp., prowadzących do budynków na działkach budowlanych; 3) w przypadku przeprowadzenia procedury scalania i podziału nieruchomości zgodnie z przepisami odrębnymi, obowiązuje: a) minimalna powierzchnia działki - jak powierzchnia działek budowlanych określona w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów; jeżeli takiej nie określono, przyjmuje się dowolną minimalną powierzchnię działki, z zastrzeżeniem lit. b, b) łączna powierzchnia działek przeznaczonych pod lokalizację obiektów infrastruktury - nie większa niż 1% powierzchni nieruchomości objętych procedurą, c) minimalna szerokość frontu działki od strony terenu drogi 15,0 m, z wyłączeniem działek zlokalizowanych na zakończeniu lub załamaniu pasa drogowego oraz działek przeznaczonych pod lokalizację infrastruktury, d) kąt położenia granic działek prostopadły do linii rozgraniczającej teren z przyległą drogą, z dopuszczalną tolerancją do W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu ustala się uwzględnienie w zagospodarowaniu: 1) położenia całego obszaru objętego planem w zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP-126 poprzez zagospodarowanie ścieków zgodnie z 12 pkt 1, pkt 4, pkt 5 oraz zachowanie przepisów odrębnych; 2) lokalizacji tras podziemnych sieci infrastruktury technicznej, w tym wodociągu DN 500 mm, wskazanego na rysunku planu, na terenach: 1ZP, 3KD-G, 4UO, 5KD-GP, 8MW, 10KDWx, 11KD-D, 12UO, 20MW, 21KD-D, 50MN; 3) istniejących rowów melioracyjnych i rowów odwadniających; 4) położenia terenów: 2U, 6P/U, 7E, 11KD-D, 12UO, 13KDW, 14MN/U, 15U, 16U/MW, 17ZD, 19ZD, 20MW, 21KD-D, 22MN, 25KDWx, 26U, 27KDWp, 28KD-D, 29K, 30MN, 31KDW, 32MN, 33MN/U, 34MW/U, 35KD-L, 36P/U, 37E, 38MW/U, 39MW, 40MN, 41KD-D, 42KDWp, 43KD-D, 44MN, 45MW, 46KD-Z, 47MW, 48KDW, 49MN, 50MN, 51MW, 52KDWx, 53MN, 54MW oraz części terenów: 1ZP, 4UO, 5KD-GP, 8MW, 9KS, 10KDWx, 18KD-L, 23MW, 24KD-G, na obszarze o niekorzystnych warunkach gruntowowodnych, wskazanym na rysunku planu. 11. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się: 1) dostęp terenów do dróg publicznych, zgodnie z ustaleniami Rozdziału 2 oraz przepisami odrębnymi; 2) zapewnienie na działce budowlanej, z uwzględnieniem pkt 5-7, na terenach: MN, MN/U, MW, MW/U, U/MW, U, UO, P/U, miejsc postojowych dla samochodów osobowych w łącznej liczbie nie mniejszej niż: a) na każdy lokal mieszkalny w budynku jednorodzinnym: 2 miejsca oraz dodatkowe 1 miejsce - 6 -

7 w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego, z uwzględnieniem miejsc postojowych w garażach, b) w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych: 1 miejsce na 1 mieszkanie, z uwzględnieniem miejsc postojowych w garażach oraz nie mniej niż 1 miejsce dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową na 30 mieszkań, c) na każde rozpoczęte 30 m² powierzchni sprzedaży obiektów handlowych: 1 miejsce oraz nie mniej niż 10% miejsc dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, przy czym nie mniej niż 1 miejsce na obiekt handlowy, z uwzględnieniem miejsc postojowych w garażach, d) 1 miejsce na każde rozpoczęte 75 m² powierzchni użytkowej usług oświaty, oraz nie mniej niż 10% miejsc dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, przy czym nie mniej niż 1 miejsce na obiekt usługowy, z uwzględnieniem miejsc postojowych w garażach, e) na każde rozpoczęte 50 m² powierzchni użytkowej usług innych niż wymienione w lit. c oraz d, 1 miejsce oraz nie mniej niż 10% miejsc dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, przy czym nie mniej niż 1 miejsce na obiekt usługowy, z uwzględnieniem miejsc postojowych w garażach, f) 1 miejsce na każdy 1 pokój hotelowy w obiektach zamieszkania zbiorowego oraz nie mniej niż 1 miejsce dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową na 1 obiekt zamieszkania zbiorowego, z uwzględnieniem miejsc postojowych w garażach; 3) zapewnienie na działce budowlanej miejsc postojowych dla rowerów, w łącznej liczbie nie mniejszej niż: a) na każde 100 m 2 powierzchni użytkowej biur i urzędów - 2 miejsca postojowe, b) na każde 100 m 2 powierzchni użytkowej lokali handlowych - 2 miejsca postojowe, c) na każde 100 m 2 powierzchni użytkowej obiektów oświatowych - 2 miejsca postojowe, d) na każde 100 osób korzystających jednocześnie z terenów sportu i rekreacji - 5 miejsc postojowych, e) na każde 100 m 2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych, innych niż wymienione w tiret pierwsze do trzecie - 2 miejsca postojowe; 4) w przypadku lokalizacji usług wymagających przeładunku towarów, miejsc do tego przeładunku, zlokalizowanych poza miejscami postojowymi wymienionymi w pkt 2-3; 5) dla terenu 19ZD, dopuszcza się parkowanie samochodów osobowych na terenie 27KDWp; 6) dla terenu 17ZD, dopuszcza się parkowanie samochodów osobowych na terenach przyległych dróg publicznych: 18KD-L i 35KD-L, poza obszarem oddziaływania skrzyżowania z drogą 5KD-GP; 7) warunki, o którym mowa w pkt 2-4, uważa się za spełnione, w przypadku lokalizacji stanowisk postojowych na działkach położonych w granicach obszaru objętego planem, do których inwestor wykaże tytuł prawny; 8) dopuszcza się zmiany kategorii dróg i klas technicznych. 12. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej, na obszarze objętym planem: 1) ustala się: a) wyposażenie terenów przeznaczonych pod zabudowę w sieci: wodociągową, kanalizacji sanitarnej, elektroenergetyczną, gazową i telekomunikacyjną, b) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci, c) uwzględnienie warunków wzajemnego usytuowania sieci i sąsiadujących z nią obiektów budowlanych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) dopuszcza się: a) lokalizację sieci infrastruktury technicznej oraz urządzeń z nimi związanych w liniach rozgraniczających dróg, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) lokalizację sieci infrastruktury technicznej pomiędzy liniami rozgraniczającymi dróg a nieprzekraczalną linią zabudowy, zgodnie z przepisami odrębnymi, c) wyposażenie terenów w sieci innych mediów, w tym monitoringu wizyjnego oraz systemu służb ratowniczych i bezpieczeństwa publicznego; 3) w zakresie zaopatrzenia w wodę na cele bytowe, gospodarcze i przeciwpożarowe ustala się: a) zaopatrzenie w wodę pitną z sieci wodociągowej, - 7 -

8 b) lokalizację na terenach: 1ZP, 3KD-G, 4UO, 5KD-GP, 8MW, 10KDWx, 11KD-D, 12UO, 20MW, 21KD- D, wodociągu DN 500 mm, wskazanego na rysunku planu, z dopuszczeniem przeniesienia na teren dróg publicznych, c) rozbudowę sieci wodociągowej zgodnie z przepisami odrębnymi dla umożliwienia dostępu do sieci wszystkim odbiorcom, z uwzględnieniem wymogów dotyczących przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę, w tym lokalizacji hydrantów przeciwpożarowych; 4) w zakresie odprowadzania ścieków bytowych i przemysłowych: a) ustala się obowiązek odprowadzania do sieci kanalizacji sanitarnej, b) zakazuje się lokalizacji: przydomowych oczyszczalni ścieków, zbiorników bezodpływowych na ścieki; 5) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych: a) ustala się: zagospodarowanie w granicach działki z dopuszczeniem odprowadzenia do sieci kanalizacji deszczowej, odprowadzanie z utwardzonych powierzchni dróg, parkingów: powierzchniowo, na pobocza i skarpy nasypu, do rowów przydrożnych, zbiorników retencyjnych lub do kanalizacji deszczowej, po ich wcześniejszym podczyszczeniu, b) zakazuje się: odprowadzania z terenów działek budowlanych na teren dróg i działek sąsiednich, odprowadzania do sieci kanalizacji sanitarnej, odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych i do gruntu, c) dopuszcza się wprowadzenie urządzeń infrastruktury technicznej, służących biernej i czynnej ochronie jakości i ilości zasobów wód podziemnych; 6) w zakresie zasilania w energię elektryczną: a) ustala się: zasilanie z sieci elektroenergetycznej średniego napięcia, rozbudowę, przebudowę, sieci (w tym możliwość skablowania istniejących sieci napowietrznych) oraz budowę urządzeń elektroenergetycznych zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dopuszcza się: zasilanie z odnawialnych indywidualnych źródeł energii np. paneli fotowoltaicznych, lokalizację nowych stacji transformatorowych SN/NN poza terenami przeznaczonymi pod drogi; 7) w zakresie zaopatrzenia w ciepło: a) ustala się zaopatrzenie w ciepło z sieci ciepłowniczej lub gazowej, z uwzględnieniem lit. b, c, d, b) zakazuje się likwidacji sieci cieplnych i przyłączy cieplnych oraz zmiany ogrzewania zbiorowego z sieci cieplnej na ogrzewanie indywidualne, c) dopuszcza się zaopatrzenie w ciepło: z lokalnych źródeł ciepła bezpiecznych ekologicznie, tj. zapewniających wysoki stopień czystości emisji spalin, energią pozyskiwaną ze źródeł odnawialnych, d) dopuszcza się: ogrzewanie z odnawialnych indywidualnych źródeł energii np. pomp ciepła, wymianę istniejących źródeł ciepła w postaci niskowydajnych i nieekologicznych kotłów węglowych centralnego ogrzewania na nowe ekologiczne i wysokosprawne źródła ciepła na paliwo stałe, stosujące technologię zapewniającą minimalne wskaźniki emisji gazów i pyłów; 8) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej niskiego i średniego ciśnienia; 9) w zakresie telekomunikacji ustala się obsługę poprzez istniejącą i projektowaną sieć telekomunikacyjną. 13. W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów nie podejmuje się ustaleń

9 Rozdział 2 Ustalenia szczegółowe 14. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 8MW o powierzchni 0,62 ha oraz 23MW o powierzchni 0,94 ha, ustala się: 1) zabudowę mieszkaniową wielorodzinną; 2) dopuszczenie lokalizacji: a) usług w parterach budynków, b) budynków pomocniczych; 3) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 800 m²; 4) maksymalną powierzchnię zabudowy działki budowlanej: 50%; 5) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej: 30%; 6) maksymalną wysokość: a) budynków mieszkalnych wielorodzinnych: 12,0 m, 3 kondygnacje nadziemne, b) budynków pomocniczych, zespołów garaży: 5,0 m, 1 kondygnacja nadziemna; 7) kąt nachylenia połaci dachowych: a) budynków mieszkalnych wielorodzinnych: od 30º do 50º, b) budynków pomocniczych: do 15º; 8) wskaźnik intensywności zabudowy działki budowlanej: minimalny 0,1, maksymalny 2,5; 9) dostęp terenów: a) 8MW do przyległych dróg publicznych: 3KD-G, 18KD-L, 24KD-G, b) 23MW do przyległej drogi publicznej 24KD-G; 10) zasady ochrony dla budynków o wartościach historycznych, oznaczonych na rysunku planu, zgodnie z 6 pkt 1; 11) zapewnienie miejsc postojowych, zgodnie z Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 20MW o powierzchni 0,70 ha, ustala się: 1) zabudowę mieszkaniową wielorodzinną; 2) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 800 m²; 3) lokalizację na działce budowlanej nie więcej niż jednego wolno stojącego budynku mieszkalnego wielorodzinnego typu willa miejska; 4) maksymalną powierzchnię zabudowy działki budowlanej: 50%; 5) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej: 30%; 6) maksymalną wysokość zabudowy: 12,0 m, 3 kondygnacje nadziemne; 7) kąt nachylenia połaci dachowych: od 30º do 50º; 8) wskaźnik intensywności zabudowy działki budowlanej: minimalny 0,1, maksymalny 2; 9) dostęp terenu do przyległej drogi publicznej 21KD-D; 10) zapewnienie miejsc postojowych, zgodnie z Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 39MW o powierzchni 0,77 ha, 45MW o powierzchni 0,48 ha, 47MW o powierzchni 0,09 ha, 51MW o powierzchni 0,47 ha oraz 54MW o powierzchni 0,64 ha, ustala się: 1) zabudowę mieszkaniową wielorodzinną; 2) dopuszczenie lokalizacji: a) usług w parterach budynków, b) budynków pomocniczych; 3) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 500 m²; 4) maksymalną powierzchnię zabudowy działki budowlanej: 50%; 5) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej: 30%; 6) maksymalną wysokość: a) budynków mieszkalnych wielorodzinnych: 12,0 m, od 2 do 3 kondygnacji nadziemnych, b) budynków pomocniczych, zespołów garaży 6,0 m, 1 kondygnacja nadziemna; - 9 -

10 7) kąt nachylenia połaci dachowych: a) budynków mieszkalnych wielorodzinnych: od 30º do 50º, b) budynków pomocniczych do 15º; 8) wskaźnik intensywności zabudowy działki budowlanej: minimalny 0,1, maksymalny 2,5; 9) dostęp terenów: a) 39MW do przyległych dróg publicznych: 41KD-D, 43KD-D oraz ul. Zielonej znajdującej się poza granicami planu, b) 45MW do przyległych dróg publicznych: 43KD-D, 46KD-Z oraz do drogi publicznej 46KD-Z poprzez drogę wewnętrzną 48KDW, c) 47MW do przyległych dróg publicznych: 21KD-D, 46KD-Z oraz do drogi publicznej 46KD-Z poprzez drogę wewnętrzną 48KDW, d) 51MW do przyległej drogi publicznej ul. Koszalińskiej, znajdującej się poza granicami planu, e) 54MW do przyległych dróg publicznych: 21KD-D i 46KD-Z oraz do ul. Koszalińskiej znajdującej się poza granicami planu; 10) zasady ochrony dla budynków o wartościach historycznych, oznaczonych na rysunku planu, zgodnie z 6, pkt 1; 11) na części terenu 39MW, strefę W III ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, oznaczoną na rysunku planu, zgodnie z 6 pkt 2; 12) zapewnienie miejsc postojowych, zgodnie z Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 34MW/U o powierzchni 0,57 ha, ustala się: 1) zabudowę mieszkaniową wielorodzinną lub zabudowę usługową; 2) lokalizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej w formie willi miejskiej; 3) dopuszczenie usług, zajmujących powierzchnię nie większą niż 50% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego; 4) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 1000 m²; 5) maksymalną powierzchnię zabudowy działki budowlanej: 50%; 6) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej: 30%; 7) maksymalną wysokość zabudowy: 12,0 m, 3 kondygnacje nadziemne; 8) kąt nachylenia połaci dachowych: do 50º; 9) wskaźnik intensywności zabudowy działki budowlanej: minimalny 0,1, maksymalny 2,5; 10) dostęp terenu do przyległych dróg publicznych: 18KD-L, 35KD-L; 11) na części terenu, strefę W III ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, oznaczoną na rysunku planu, zgodnie z 6 pkt 2; 12) zapewnienie miejsc postojowych, zgodnie z Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 38MW/U o powierzchni 0,21 ha, ustala się: 1) zabudowę mieszkaniową wielorodzinną lub zabudowę usługową; 2) dopuszczenie usług, zajmujących powierzchnię nie większą niż 50% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego; 3) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 1000 m²; 4) maksymalną powierzchnię zabudowy działki budowlanej: 50%; 5) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej: 20%; 6) maksymalną wysokość zabudowy: 12,0 m, 3 kondygnacje nadziemne; 7) kąt nachylenia połaci dachowych: od 30º do 50º; 8) wskaźnik intensywności zabudowy działki budowlanej: minimalny 0,1, maksymalny 2,5; 9) dostęp terenu do przyległych dróg publicznych: 18KD-L, 35KD-L, 41KD-D oraz ul. Zielonej znajdującej się poza granicami planu; 10) strefę W III ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, oznaczoną na rysunku planu, zgodnie z 6 pkt 2; 11) zapewnienie miejsc postojowych, zgodnie z

11 19. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 22MN o powierzchni 0,43 ha, 40MN o powierzchni 0,32 ha, 44MN o powierzchni 0,14 ha, 50MN o powierzchni 0,25 ha oraz 53MN o powierzchni 0,21 ha, ustala się: 1) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną; 2) dopuszczenie lokalizacji budynków pomocniczych; 3) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 500 m²; 4) maksymalną powierzchnię zabudowy działki budowlanej: 40%; 5) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej: 30%; 6) maksymalną wysokość zabudowy: a) budynków mieszkalnych: 10,0 m, 2 kondygnacje nadziemne, b) budynków pomocniczych: 5,0 m, 1 kondygnacja nadziemna; 7) kąt nachylenia połaci dachowych: a) budynków mieszkalnych: od 30º do 50º, b) budynków pomocniczych do 15º; 8) wskaźnik intensywności zabudowy działki budowlanej: minimalny 0,1, maksymalny 0,9; 9) dostęp terenów: a) 22MN do przyległych dróg publicznych: 11KD-D, 21KD-D, b) 40MN do przyległej drogi publicznej 41KD-D, c) 44MN do przyległej drogi publicznej 43KD-D, d) 50MN, 53MN, do przyległej drogi publicznej 21KD-D; 10) na części terenu 40MN, strefę W III ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, oznaczoną na rysunku planu, zgodnie z 6 pkt 2; 11) zapewnienie miejsc postojowych, zgodnie z Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 30MN o powierzchni 1,0 ha, 32MN o powierzchni 0,41 ha, 49MN o powierzchni 1,6 ha, ustala się: 1) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną; 2) dopuszczenie lokalizacji budynków pomocniczych; 3) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 800 m²; 4) lokalizację na działce budowlanej nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego; 5) maksymalną powierzchnię zabudowy działki budowlanej: 40%; 6) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej: 30%; 7) maksymalną wysokość zabudowy: a) budynków mieszkalnych: 10,0 m, 2 kondygnacje nadziemne, b) budynków pomocniczych: 6,0 m, 1 kondygnacja nadziemna; 8) kąt nachylenia połaci dachowych: od 30º do 50º; 9) wskaźnik intensywności zabudowy działki budowlanej: minimalny 0,1, maksymalny 0,9; 10) dostęp terenów: a) 30MN, 32MN, do przyległej drogi publicznej 18KD-L lub do przyległej drogi publicznej 18KD-L poprzez drogę wewnętrzną 31KDW, b) 49MN do przyległych dróg publicznych: 21KD-D, 28KD-D lub do drogi publicznej 46KD-Z poprzez drogę wewnętrzną 48KDW; 11) na części terenu 30MN, strefę W III ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, oznaczoną na rysunku planu, zgodnie z 6 pkt 2; 12) zapewnienie miejsc postojowych zgodnie z Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 14MN/U, o powierzchni 0,12 ha, ustala się: 1) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną lub zabudowę usługową; 2) dopuszczenie lokalizacji budynków pomocniczych; 3) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 600 m²; 4) maksymalną powierzchnię zabudowy działki budowlanej: 40%; 5) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej: 30%;

12 6) maksymalną wysokość zabudowy: a) budynku mieszkalnego lub usługowego: 10,0 m, 2 kondygnacje nadziemne, b) budynków pomocniczych: 5,0 m, 1 kondygnacja nadziemna; 7) maksymalny kąt nachylenia połaci dachowych: 15º; 8) wskaźnik intensywności zabudowy działki budowlanej: minimalny 0,1, maksymalny 0,9; 9) dostęp terenu: do przyległej drogi publicznej 18KD-L lub do przyległej drogi publicznej 18KD-L poprzez drogę wewnętrzną 13KDW; 10) zapewnienie miejsc postojowych zgodnie z Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 33MN/U, o powierzchni 0,35 ha, ustala się: 1) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną lub zabudowę usługową; 2) dopuszczenie lokalizacji budynków pomocniczych; 3) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 1500 m 2 ; 4) maksymalną powierzchnię zabudowy działki budowlanej: 40%; 5) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej: 30%; 6) maksymalną wysokość zabudowy: a) budynku mieszkalnego lub usługowego: 10,0 m, 2 kondygnacje nadziemne, b) budynków pomocniczych: 6,0 m, 1 kondygnacja nadziemna; 7) kąt nachylenia połaci dachowych: od 30º do 50º; 8) wskaźnik intensywności zabudowy działki budowlanej: minimalny 0,1, maksymalny 0,9; 9) dostęp terenu do przyległej drogi publicznej 18KD-L; 10) na części terenu, strefę W III ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, oznaczoną na rysunku planu, zgodnie z 6 pkt 2; 11) zapewnienie miejsc postojowych zgodnie z Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 16U/MW, o powierzchni 1,0 ha, ustala się: 1) zabudowę usługową lub zabudowę mieszkaniową wielorodzinną; 2) dopuszczenie lokalizacji: a) budynków pomocniczych, b) budynków usługowych albo budynków usługowych z lokalami mieszkalnymi, albo budynków wielorodzinnych z lokalami usługowymi, albo budynków mieszkalnych wielorodzinnych, c) urządzeń sportu i rekreacji; 3) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 1500 m²; 4) maksymalną powierzchnię zabudowy działki budowlanej: 70%; 5) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej: 5%; 6) maksymalną wysokość zabudowy: a) budynków usługowych albo budynków usługowych z lokalami mieszkalnymi, albo budynków wielorodzinnych z lokalami usługowymi, albo budynków mieszkalnych wielorodzinnych: 20,0 m, 4 kondygnacje nadziemne, b) budynków pomocniczych: 5 m, 1 kondygnacja nadziemna, c) urządzeń sportu i rekreacji: 15 m; 7) maksymalny kąt nachylenia połaci dachowych: do 45 0 ; 8) wskaźnik intensywności zabudowy działki budowlanej: minimalny 0,1, maksymalny 3,5; 9) dostęp terenu: do drogi publicznej 18KD-L poprzez drogę wewnętrzną 13KDW lub do drogi publicznej 5KD-GP w przypadku obniżenia kategorii tej drogi i zmiany klasy technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 10) zapewnienie miejsc postojowych zgodnie z Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2U o powierzchni 0,39 ha, ustala się: 1) zabudowę usługową; 2) dopuszczenie lokalizacji składów, magazynów, związanych z działalnością usługową na danej działce budowlanej;

13 3) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 2000 m 2 ; 4) maksymalną powierzchnię zabudowy działki budowlanej: 50%; 5) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej: 30%; 6) maksymalną wysokość zabudowy: 10,0 m, 2 kondygnacje nadziemne; 7) maksymalny kąt nachylenia połaci dachowych: 15º; 8) wskaźnik intensywności zabudowy działki budowlanej: minimalny 0,1, maksymalny 1,4; 9) dostęp terenu: poprzez teren 6P/U, do przyległej drogi publicznej 5KD-GP jednym istniejącym zjazdem na terenie 6P/U lub w przypadku obniżenia kategorii tej drogi i zmiany klasy technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 10) zapewnienie miejsc postojowych zgodnie z Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 15U o powierzchni 1,08 ha, ustala się: 1) zabudowę usługową; 2) dopuszczenie lokalizacji: a) obiektów i urządzeń sportu i rekreacji, b) obiektów zamieszkania zbiorowego; 3) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 1500 m²; 4) maksymalną powierzchnię zabudowy działki budowlanej: 50%; 5) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej: 30%; 6) maksymalną wysokość zabudowy: 20,0 m, 5 kondygnacji nadziemnych, 7) maksymalny kąt nachylenia połaci dachowych: 15º; 8) wskaźnik intensywności zabudowy działki budowlanej: minimalny 0,1, maksymalny 3,5; 9) dostęp terenu: do przyległej drogi publicznej 18KD-L lub do przyległej drogi publicznej 18KD-L poprzez drogę wewnętrzną 13KDW, 10) zapewnienie miejsc postojowych zgodnie z Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 26U o powierzchni 0,10 ha, ustala się: 1) zabudowę usługową; 2) minimalną powierzchnię działki budowlanej równą powierzchni terenu; 3) maksymalną powierzchnię zabudowy działki budowlanej: 50%; 4) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej: 30%; 5) maksymalną wysokość zabudowy: 10,0 m, 2 kondygnacje nadziemne; 6) maksymalny kąt nachylenia połaci dachowych: 15º; 7) wskaźnik intensywności zabudowy działki budowlanej: minimalny 0,1, maksymalny 1,4; 8) dostęp terenu do przyległych dróg publicznych: 21KD-D lub do 24KD-G poprzez drogę wewnętrzną 25KDWx; 9) zapewnienie miejsc postojowych zgodnie z Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 4UO o powierzchni 3,11 ha oraz 12UO o powierzchni 1,75 ha, ustala się: 1) tereny usług oświaty; 2) dopuszczenie lokalizacji: a) zabudowy usługowej innej niż wymieniona w pkt 1, z zastrzeżeniem 5 pkt 2 lit. a, b, b) obiektów i urządzeń sportu, c) obiektów zamieszkania zbiorowego; 3) powierzchnię działki budowlanej - dowolną; 4) maksymalną powierzchnię zabudowy działki budowlanej: 50%; 5) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej: 20%; 6) maksymalną wysokość zabudowy: 15,0 m; 7) kąt nachylenia połaci dachowych - dowolny; 8) wskaźnik intensywności zabudowy działki budowlanej terenów: minimalny 0,1, maksymalny 3,5, 9) dostęp terenów:

14 a) 4UO do przyległych dróg publicznych: 3KD-G, 18KD-L, b) 12UO do przyległych dróg publicznych: 11KD-D, 18KD-L, 21KD-D; 10) zapewnienie miejsc postojowych zgodnie z Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 6P/U, o powierzchni 3,9 ha, ustala się: 1) tereny obiektów produkcyjnych, składów, magazynów lub zabudowy usługowej; 2) dopuszczenie lokalizacji: a) obiektów i urządzeń sportu, b) obiektów zamieszkania zbiorowego, c) budynków pomocniczych; 3) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 2000 m²; 4) maksymalną powierzchnię zabudowy działki budowlanej: 50%; 5) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej: 20%; 6) maksymalną wysokość zabudowy: 12,0 m, 3 kondygnacje nadziemne; 7) maksymalny kąt nachylenia połaci dachowych: 15º, z wyłączeniem budynków istniejących, dla których w ramach przebudowy i rozbudowy dopuszcza się zastosowanie dotychczasowej geometrii dachu; 8) wskaźnik intensywności zabudowy działki budowlanej: minimalny 0,1, maksymalny 2,5; 9) dostęp terenu do przyległych dróg publicznych: 18KD-L lub 18KD-L poprzez drogę wewnętrzną 13KDW, lub 5KD-GP jednym istniejącym zjazdem, lub zgodnie z przepisami odrębnymi w przypadku obniżenia kategorii drogi 5KD-GP i zmiany jej klasy technicznej; 10) dopuszczenie dostępu terenu 2U do drogi publicznej 5KD-GP jednym istniejącym zjazdem; 11) zapewnienie miejsc postojowych zgodnie z Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 36P/U, o powierzchni 0,57 ha, ustala się: 1) tereny obiektów produkcyjnych, składów, magazynów lub zabudowy usługowej; 2) dopuszczenie lokalizacji: a) zabudowy mieszkaniowej związanej z funkcją podstawową np. mieszkanie właściciela, pokoje gościnne, b) budynków pomocniczych; 3) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 2000 m²; 4) maksymalną powierzchnię zabudowy działki budowlanej: 50%; 5) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej, w tym zieleni izolacyjnej: 20%; 6) lokalizację wzdłuż granicy z terenem 34MW/U, zieleni izolacyjnej, zgodnie z rysunkiem planu; 7) maksymalną wysokość zabudowy: 12,0 m, 3 kondygnacje nadziemne; 8) maksymalny kąt nachylenia połaci dachowych: 15º, z wyłączeniem budynków istniejących, dla których w ramach przebudowy i rozbudowy dopuszcza się zastosowanie dotychczasowej geometrii dachu; 9) wskaźnik intensywności zabudowy działki budowlanej: minimalny 0,1, maksymalny 1,5; 10) dostęp terenu do przyległych dróg publicznych: 18KD-L, 35KD-L; 11) na części terenu, strefę W III ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, oznaczoną na rysunku planu, zgodnie z 6 pkt 2; 12) zapewnienie miejsc postojowych zgodnie z Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 9KS, o powierzchni 0,26 ha ustala się: 1) teren garaży dla samochodów osobowych; 2) minimalną powierzchnię działki budowlanej równą powierzchni terenu: 24 m 2 ; 3) maksymalną powierzchnię zabudowy działki budowlanej: 100%; 4) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej terenu: 5%; 5) maksymalną wysokość zabudowy: 4,5 m, 1 kondygnacja nadziemna; 6) maksymalny kąt nachylenia połaci dachowych: 15º; 7) wskaźnik intensywności zabudowy działki budowlanej: minimalny 0,1, maksymalny 1; 8) dostęp terenu do przyległej drogi publicznej 24KD-G

15 31. Dla terenu infrastruktury technicznej obiektów i urządzeń kanalizacyjnych, oznaczonego na rysunku planu symbolem 29K, o powierzchni 0,03 ha ustala się: 1) lokalizację przepompowni wód deszczowych; 2) dopuszczenie lokalizacji zbiornika retencyjnego; 3) minimalną powierzchnię działki budowlanej równą powierzchni terenu; 4) maksymalną powierzchnię zabudowy działki budowlanej: 90%; 5) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej: 10%; 6) maksymalną wysokość zabudowy: 3,0 m, 1 kondygnacja nadziemna; 7) maksymalny kąt nachylenia połaci dachowych: 15º; 8) wskaźnik intensywności zabudowy działki budowlanej: minimalny 0,1, maksymalny 0,9; 9) dostęp terenu do przyległej drogi publicznej 28KD-D. 32. Dla terenów infrastruktury technicznej obiektów i urządzeń elektroenergetycznych, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 7E o powierzchni 0,02 ha oraz 37E o powierzchni 0,01 ha, ustala się: 1) lokalizację stacji transformatorowej; 2) minimalną powierzchnię działki budowlanej równą powierzchni terenu; 3) maksymalną powierzchnię zabudowy działki budowlanej: 80%; 4) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej: 10%; 5) maksymalną wysokość zabudowy: 3,0 m, 1 kondygnacja nadziemna; 6) maksymalny kąt nachylenia połaci dachowych: 15º; 7) wskaźnik intensywności zabudowy działki budowlanej: minimalny 0,1, maksymalny 0,8; 8) na terenie 37E, strefę W III ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, oznaczoną na rysunku planu, zgodnie z 6 pkt 2; 9) dostęp terenów: a) 7E do przyległej drogi publicznej 18KD-L, b) 37E do przyległej drogi publicznej 35KD-L. 33. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 17ZD o powierzchni 2,93 ha oraz 19ZD o powierzchni 4,4 ha ustala się: 1) tereny rodzinnych ogrodów działkowych; 2) warunki zabudowy i sposób zagospodarowania terenu, zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej terenu: 70%; 4) dopuszczenie lokalizacji sieci infrastruktury technicznej; 5) na części terenu 17ZD, strefę W III ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, oznaczoną na rysunku planu, zgodnie z 6 pkt 2; 6) dostęp terenów: a) 17ZD do przyległych dróg publicznych: 18KD-L, 35KD-L, b) 19ZD do przyległych dróg publicznych: 18KD-L, 21KD-D, 28KD-D, 41KD-D. 34. Dla terenu zieleni urządzonej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1ZP o powierzchni 1,13 ha, ustala się: 1) lokalizację skweru lub parku; 2) dopuszczenie lokalizacji: a) sieci infrastruktury technicznej, b) obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, c) ciągów pieszych, d) ścieżek rowerowych, e) pomnika, f) budowli sportowo-rekreacyjnych; 3) minimalną powierzchnię działki budowlanej równą powierzchni terenu; 4) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej terenu: 70%; 5) maksymalną wysokość pomnika: 8 m;

16 6) dostęp terenu do przyległej drogi publicznej 3KD-G. 35. Dla terenu drogi publicznej, klasy głównej ruchu przyspieszonego, oznaczonego na rysunku planu symbolem 5KD-GP, ustala się: 1) szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu; 2) zachowanie ciągłości powiązań pasa drogowego, z zewnętrznym układem komunikacyjnym; 3) lokalizację jezdni; 4) zakaz lokalizacji miejsc postojowych dla pojazdów samochodowych; 5) dopuszczenie lokalizacji: a) chodników, b) ścieżki rowerowej, c) przystanków komunikacji publicznej, d) innych niż ustalone planem, elementów układu komunikacyjnego, zgodnie z przepisami odrębnymi. 36. Dla terenów dróg publicznych, klasy głównej, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 3KD-G, 24KD-G, ustala się: 1) szerokość pasów drogowych w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu; 2) lokalizację jezdni i obustronnych chodników; 3) dopuszczenie lokalizacji: a) miejsc postojowych dla samochodów, b) ścieżek rowerowych, c) przystanków komunikacji publicznej, d) innych niż ustalone planem, elementów układu komunikacyjnego, zgodnie z przepisami odrębnymi. 37. Dla terenu drogi publicznej klasy zbiorczej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 46KD-Z, ustala się: 1) szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu; 2) lokalizację jezdni i obustronnych chodników; 3) dopuszczenie lokalizacji: a) miejsc postojowych dla samochodów, b) ścieżki rowerowej, c) przystanków komunikacji publicznej, d) innych niż ustalone planem, elementów układu komunikacyjnego, zgodnie z przepisami odrębnymi. 38. Dla terenów dróg publicznych, klasy lokalnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 18KD-L, 35KD-L, ustala się: 1) szerokość pasów drogowych w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu; 2) lokalizację jezdni i co najmniej jednostronnego chodnika; 3) dopuszczenie lokalizacji: a) miejsc postojowych dla samochodów, b) ścieżek rowerowych, c) przystanków komunikacji publicznej, d) innych niż ustalone planem, elementów układu komunikacyjnego, zgodnie z przepisami odrębnymi; 4) na części terenów: 18KD-L, 35KD-L, strefę W III ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, oznaczoną na rysunku planu, zgodnie z 6 pkt Dla terenów dróg publicznych, klasy dojazdowej, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 11KD-D, 21KD-D, 28KD-D, 41KD-D, 43KD-D, ustala się: 1) szerokość pasów drogowych w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu; 2) lokalizację jezdni i co najmniej jednostronnego chodnika; 3) dopuszczenie lokalizacji: a) miejsc postojowych dla samochodów,