Mieczysław Prystupa. Wycena nieruchomości i przedsiębiorstw w podejściu dochodowym

Transkrypt

1 Mieczysław Prystupa Wycena nieruchomości i przedsiębiorstw w podejściu dochodowym Warszawa 2008

2 Recenzenci Prof. dr hab. Stanisław Kasiewicz Prof. dr hab. Eugeniusz Mazurkiewicz Opracowanie redakcyjne i korekta Andrzej Datko OPRACOWANIE TECHNICZNO-GRAFICZNE Tomasz Fabiański PROJEKT OKŁADKI Tomasz Fabiański Copyright by ALMAMER Wyższa Szkoła Ekonomiczna, Warszawa 2008 ISBN DRUK I OPRAWA Zakład Wydawniczy DrukTur sp. z o.o Warszawa, ul. Wolska 43 tel wydawnictwo@druktur.com.pl

3 Spis treści Wstęp Podstawowe definicje dotyczące nieruchomości i przedsiębiorstw Definicje i rodzaje nieruchomości Rodzaje przedsiębiorstw i przedsiębiorców Uwarunkowania prawne wyceny nieruchomości w podejściu dochodowym Uwarunkowania prawne wyceny przedsiębiorstw Rynek nieruchomości Rynek przedsiębiorstw i ich części składowych Koncepcje wartości w wycenie nieruchomości i przedsiębiorstw Relacje pomiędzy ceną a wartością Typy i rodzaje wartości nieruchomości Typy i rodzaje wartości przedsiębiorstw i ich części składowych Wartość rynkowa przedmiotów niematerialnych i prawnych Wartość odtworzeniowa mienia Podstawowe funcje i cele wyceny Funkcje wyceny Cele wyceny nieruchomości Cele wyceny przedsiębiorstw i ich części składowych Sprzedaż przedsiębiorstw i ich części Przekształcenia własnościowe przedsiębiorstw Sprzedaż środków trwałych przez przedsiębiorstwa państwowe Aport do spółki 74 3

4 3.8. Sprzedaż rzeczy ruchomych i zastaw na rzeczach ruchomych Zasady wyboru rodzaju wartości rynkowej dla określonych celów wyceny Teoria wartości pieniądza w czasie jako podstawa wyceny nieruchomości i przedsiębiorstw w podejściu dochodowym Przyszła wartość pieniądza Aktualna wartość pieniądza Modele wyceny Zasady projekcji dochodów w procesie wyceny nieruchomości i przedsiębiorstw Źródła dochodów z nieruchomości i ich uwarunkowania prawne Pojęcie stosunku najmu i jego treść Czynsz najmu Wada rzeczy najętej Czasowość najmu Oddanie przedmiotu najmu osobie trzeciej do bezpłatnego używania lub w podnajem Wypowiedzenie najmu Ulepszenie rzeczy najętej Roszczenia wynajmującego przeciwko najemcy Sposób używania rzeczy Zakończenie najmu Pojęcie i treść dzierżawy Czasowość dzierżawy Obowiązki dzierżawcy Oddanie przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej do bezpłatnego używania lub w poddzierżawę Zwłoka z zapłatą czynszu Wypowiedzenie umowy Zakończenie dzierżawy Zasady określania prognozy dochodów z działalności gospodarczej Wykorzystanie metod analizy strategicznej do prognozy przepływów pieniężnych Stopy używane do wyceny nieruchomości i przedsiębiorstw Podstawowe określenia dotyczące stóp Ryzyko jako składnik stopy dyskontowej Rentowność papierów wartościowych

5 6.4. Obligacje hurtowe Szacowanie premii za ryzyko dla potrzeb określania stopy dyskontowej Stopy używane do wyceny nieruchomości Model wyceny dóbr kapitałowych CAPM Współmierność dochodów i stóp w procesie wyceny Inne stopy używane w procesie wyceny i analizie działalności przedsiębiorstw Metody i techniki podejścia dochodowego stosowane w wycenie nieruchomości Metoda inwestycyjna Metoda zysków Technika dyskontowania strumieni dochodów Technika kapitalizacji prostej Metody określania wartości rynkowej przedsiębiorstw Klasyfikacja metod prowadzących do określenia wartości rynkowej Metoda zdyskontowania przyszłych przepływów pieniężnych Specyficzne metody podejścia dochodowego Załącznik nr Podstawowe elementy sprawozdania finansowego Bilans Rachunek zysków i strat Rachunek przepływów pieniężnych 178 Literatura Standardy zawodowe 186 Informacje i opracowania statystyczne Przepisy prawne