STATUT SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ ZATORZE W KONINIE

Transkrypt

1 STATUT SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ ZATORZE W KONINIE Strona z 50

2 SPIS TREŚCI Dział I POSTANOWIENIA OGÓLNE Dział II CEL I PRZEDMIOT DZIAŁALNOŚCI Dział III CZŁONKOWIE SPÓŁDZIELNI Dział IV POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZ SPÓŁDZIELCZE Dział V WPISOWE I UDZIAŁY Dział VI PRAWA DO LOKALI Rozdział I Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Rozdział II Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Rozdział III Prawo odrębnej własności lokalu Rozdział IV Ustanowienie tytułów prawnych do lokali mieszkalnych z najmu Rozdział V Najem lokali Rozdział VI Zasady zaspokajania potrzeb lokalowych Członków Rozdział VII Użytkowanie lokali Rozdział VIII Opłaty za używanie lokali Rozdział IX Rozliczenie z tytułu udziałów oraz wkładów mieszkaniowych i budowlanych Dział VII ORGANY SPÓŁDZILENI Rozdział I Walne Zgromadzenie Członków Rozdział II Rada Nadzorcza Rozdział III Zarząd Rozdział IV Przepisy wspólne dla Rady Nadzorczej i Zarządu Dział VIII GOSPODARKA FINANSOWA SPÓLDZIELNI Dział IX POSTANOWIENIA KOŃCOWE Strona z 50

3 Dział I POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 Pełna nazwa Spółdzielni brzmi: SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA ZATORZE w Koninie, zwana w dalszej części Statutu Spółdzielnią. 1. Siedzibą Spółdzielni jest miasto Konin, ul. Z. Noskowskiego 1A. 2. Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony Spółdzielnia jest dobrowolnym zrzeszeniem nieograniczonej liczby osób o zmiennym składzie osobowym i zmiennym funduszu udziałowym, która w interesie swoich Członków prowadzi wspólną działalność gospodarczą oraz może prowadzić działalność społeczną i oświatowo kulturalną na rzecz swoich Członków i ich środowiska. 2. Spółdzielnia może zakładać i przystępować do związków rewizyjnych, organizacji społecznych i samorządowych oraz organizacji gospodarczych. 4 Spółdzielnia działa w oparciu o przepisy prawa dotyczące spółdzielczości mieszkaniowej, a w szczególności: Ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo Spółdzielcze w skrócie u.p.s. ; Ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. O spółdzielniach mieszkaniowych w skrócie u.s.m., Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. O własności lokali w skrócie u.w.l. ; innych ustaw oraz zarejestrowanego Statutu. Dział II CEL I PRZEDMIOT DZIAŁALNOŚCI 5 Celem Spółdzielni Mieszkaniowej jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb Członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie Członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu Przedmiotem działalności Spółdzielni jest: 1) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz Członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych; 2) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz Członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych; Strona z 50

4 3) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu; 4) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub nabyte na podstawie Ustawy mienie jej Członków; 5) zarządzanie nieruchomościami nie stanowiącymi jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielem) tej nieruchomości; 6) prowadzenie innej działalności gospodarczej na zasadach określonych w odrębnych przepisach i w Statucie, o ile ta działalność związana jest bezpośrednio z realizacją celu, o którym mowa w 5; 7) prowadzenie działalności społecznej, kulturalnej, oświatowej i sportowej skierowanej do Członków i ich rodzin, a także innych mieszkańców budynku lub osiedla. 6a Przedmiotem działalności Spółdzielni, zgodnie z Polską Klasyfikacją Działalności jest: 1. roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i nie mieszkalnych PKD Z; 2. rozbiórka i burzenie obiektów budowlanych PKD Z; 3. przygotowywanie terenu pod budowę PKD Z; 4. skreślony; 5. wykonywanie konstrukcji i pokryć dachowych PKD Z; 6. kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek PKD Z; 7. wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi PKD Z; 8. zarządzanie nieruchomościami wykonywane na zlecenie PKD Z; 9. wynajem i dzierżawa maszyn i urządzeń budowlanych PKD Z; 10. wynajem i dzierżawa pozostałych maszyn, urządzeń oraz dóbr materialnych gdzie indziej nie sklasyfikowane PKD Z; 11. działalność pomocnicza związana z utrzymaniem porządku w budynkach PKD Z; 12. wykonywanie instalacji elektrycznych PKD Z; 13. wykonywanie pozostałych instalacji budowlanych PKD Z; 14. wykonywanie instalacji wodno kanalizacyjnych, cieplnych gazowych i klimatyzacyjnych PKD Z; 15. tynkowanie PKD Z; 16. zakładanie stolarki budowlanej PKD Z; 17. posadzkarstwo, tapetowanie i oblicowywanie ścian PKD Z; 18. malowanie PKD Z; 19. wykonywanie pozostałych robót budowlanych wykończeniowych PKD Z; 20. działalność obiektów kulturalnych PKD Z. Dział III CZŁONKOWIE SPÓŁDZIELNI 7 1. Członkostwo osób, którym przysługuje spółdzielcze lokatorskie lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu (ekspektatywa własności): Strona z 50

5 1) Członkiem spółdzielni jest osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych albo miała ograniczoną zdolność do czynność prawnych: a) której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego; b) której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu; c) której przysługuje roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego; d) której przysługuje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu (ekspektatywa własności). 2) Członkami Spółdzielni są oboje małżonkowie, jeżeli prawo do lokalu przysługuje im wspólnie, albo jeżeli wspólnie ubiegają się o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności. 3) Członkiem Spółdzielni jest osoba prawna, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, ekspektatywa własności. Osobie tej nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 4) Przepisy pkt 1 i 3 stosuje się odpowiednio do osób, którym przysługuje prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub garażu wolnostojącym, o których mowa w art u.s.m., lub do ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego, o którym mowa w art u.s.m.. 2. Członkostwo osób, które nabyły prawo odrębnej własności lokalu i najemcy lokali w budynkach przejętych od zakładów pracy: 1) Członkiem spółdzielni może być osoba fizyczna lub osoba prawna, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu; 2) Członkiem spółdzielni może być najemca spółdzielczego lokalu mieszkalnego, który przed przejęciem przez spółdzielnię mieszkaniową był mieszkaniem przedsiębiorstwa państwowego, państwowej osoby prawnej lub państwowej jednostki organizacyjnej, jeżeli najemca był uprawniony do korzystania z tego lokalu w dniu jego przejęcia. Najemcą lokalu zakładowego jest także osoba bliska w stosunku do najemcy. 3) Właścicielowi lokalu lub najemcy, o którym mowa w pkt 2, który nie jest członkiem spółdzielni, przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni. 4) Osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu, zachowuje członkostwo w Spółdzielni. 3. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu albo ekspektatywa własności należy do kilku osób, członkiem spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, nie dłuższego niż 12 miesięcy, wyboru dokonuje spółdzielnia. Do czasu rozstrzygnięcia, o którym mowa w zdaniu drugim, lub wyboru, o którym mowa w zdaniu trzecim, osoby, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu albo ekspektatywa własności, mogą wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu wykonywania uprawnień wynikających z członkostwa w spółdzielni. 4. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków niebędącego jej członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy, w tym także nabywcy prawa odrębnej Strona z 50

6 własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta, z zastrzeżeniem przepisów o członkostwie. 5. Osobą bliską jest zstępny, wstępny, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonek, osoba przysposabiająca i przysposobiona oraz osoba, która pozostaje faktycznie we wspólnym pożyciu Członkostwo w Spółdzielni powstaje z chwilą: 1) nabycia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego; 2) nabycia ekspektatywy własności; 3) zawarcia umowy nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu; 4) zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli członkostwo nie zostało nabyte wcześniej; 5) upływu terminu jednego roku, o którym mowa w 34 ust. 4 w przypadkach przewidzianych w 34 ust. 1 i 3, jeżeli przed upływem tego terminu jedna z osób, o których mowa w 34 ust.1 lub 3 złożyła pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, z zastrzeżeniem pkt 6; 6) prawomocnego rozstrzygnięcia przez sąd w postępowaniu nieprocesowym lub wyboru dokonanego przez spółdzielnię, o których mowa w 34 ust. 4 w przypadkach przewidzianych w 34 ust. 1 i 3 jeżeli pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego zgłosiła więcej niż jedna osoba; 7) wpisania spółdzielni do Krajowego Rejestru Sądowego w przypadku osób będących założycielami spółdzielni. 2. Członkostwo osób, które nabyły prawo odrębnej własności lokalu oraz najemców lokali w budynkach przejętych od zakładów pracy powstaje na podstawie uchwały Zarządu. 1) Warunkiem przyjęcia, właściciela lokalu lub najemcy lokalu w budynku przejętym od zakładów pracy, w poczet Członków, jest złożenie deklaracji. Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej. Podpisana przez przystępującego do Spółdzielni, deklaracja powinna zawierać: a) imię i nazwisko, a w przypadku osoby prawnej jej pełną zarejestrowaną nazwę; b) adres lokalu, a w przypadku osoby prawnej jej siedzibę; c) numer PESEL, w przypadku osób prawnych REGON i NIP; d) imiona rodziców; e) określenie lokalu (mieszkalny, użytkowy, garaż); f) dane kontaktowe g) datę i podpis. 2) W formie pisemnej zgłasza się także wszelkie zmiany danych zawartych w deklaracji. 3) Członek może w deklaracji lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym w Spółdzielni wskazać osobę, której Spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały. Prawo z tego tytułu nie należy do spadku. Strona z 50

7 9 1. W przypadku o którym mowa w 8 ust. 2 Zarząd Spółdzielni podejmuje decyzję w formie uchwały o przyjęciu w poczet Członków w terminie 30 dni od dnia złożenia deklaracji. Przyjęcie powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch Członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych z podaniem daty o przyjęciu. 2. O przyjęciu w poczet Członków, Zarząd zawiadamia w terminie 14 dni od daty podjęcia uchwały. 3. Zarząd Spółdzielni prowadzi rejestr Członków zawierający ich imiona i nazwiska oraz miejsce zamieszkania (w odniesieniu do Członków będących osobami prawnymi ich nazwę i siedzibę), wysokość zadeklarowanych i wniesionych udziałów do dnia 9 września 2017 r., wysokość wniesionych wkładów, ich rodzaj, jeżeli są to wkłady niepieniężne, zmiany tych danych, datę nabycia członkostwa, datę przyjęcia w poczet Członków, datę utraty lub ustania członkostwa. 4. Członek Spółdzielni, jego małżonek i wierzyciel Członka lub spółdzielni ma prawo przeglądać rejestr Członków. 5. Spółdzielnia może prowadzić rejestr zadłużeń Członka względem Spółdzielni, w tym z tytułu opłat związanych z lokalem. Informacje z rejestru mogą być udostępniane: 1) Członkowi Spółdzielni; 2) małżonkowi Członka w zakresie zadłużeń współmałżonka; 3) wierzycielowi Członka lub Spółdzielni; 4) organom Spółdzielni Zawiadomienie o odmowie przyjęcia Członka musi zawierać uzasadnienie oraz pouczenie o możliwości złożenia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia o odmowie przyjęcia w poczet Członków 2. Rada Nadzorcza rozpatruje odwołanie najpóźniej w ciągu 60 dni od daty jego wniesienia. Uchwała Rady Nadzorczej jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym Członkostwo w Spółdzielni ustaje w skutek: 1) wystąpienia za wypowiedzeniem członka będącego: założycielem spółdzielni, właścicielem lokalu, najemcą lokalu zakładowego o którym mowa w 7 ust. 2 pkt 2; 2) śmierci; 3) skreślenia z rejestru osoby prawnej; 4) utraty wszystkich tytułów prawnych do lokali w zasobach Spółdzielni. 2. Ustanie członkostwa w Spółdzielni z mocy prawa następuje z chwilą: 1) wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego; 2) zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub udziału w tym prawie; 3) zbycia prawa odrębnej własności lokalu lub udziału w tym prawie; 4) zbycia ekspektatywy własności lub udziału w tym prawie; 5) wygaśnięcia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego; Strona z 50

8 6) rozwiązania umowy o budowę lokalu, o której mowa w Ustanie członkostwa w Spółdzielni na skutek wypowiedzenia: 1) Właściciel lokalu będący członkiem może wystąpić ze Spółdzielni za wypowiedzeniem; 2) Najemca lokalu zakładowego będący członkiem, może wystąpić ze Spółdzielni za wypowiedzeniem. 4. Inne przypadki ustania członkostwa: 1) członkostwo w Spółdzielni ustaje także w przypadkach określonych w art ust. 1 u.s.m. tj. w przypadku podjęcia uchwały, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali; 2) członkostwo w Spółdzielni ustaje także w przypadkach określonych w Członek o którym mowa w 11 ust. 3 może wystąpić ze Spółdzielni za wypowiedzeniem dokonanym w formie pisemnej pod rygorem jego nieważności. 2. Okres wypowiedzenia wynosi 3 miesiące i rozpoczyna się pierwszego dnia kalendarzowego następującego po dniu złożenia wypowiedzenia. Za datę wystąpienia Członka uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia. 3. Na wniosek Członka, Zarząd może skrócić okres wypowiedzenia określony w ust skreślony 14 skreślony 15 skreślony 16 Członka zmarłego skreśla się z rejestru Członków Spółdzielni ze skutkiem na dzień, w którym nastąpiła śmierć. Osobę prawną będącą Członkiem Spółdzielni skreśla się z rejestru Członków ze skutkiem od dnia jej ustania. 17 Członkom Spółdzielni przysługuje: 1. bierne i czynne prawo wyborcze do organów Spółdzielni; 2. prawo do czynnego udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach związanych z jej działalnością; 3. prawo do udziału z głosem decydującym w Walnym Zgromadzeniu oraz prawo żądania w trybie przewidzianym w Statucie zwołania Walnego Zgromadzenia i zamieszczenia w jego porządku obrad oznaczonych spraw; 4. prawo do otrzymania odpisu Statutu i regulaminów oraz kopii uchwał organów Spółdzielni i protokołów obrad organów Spółdzielni, protokółów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi. Odpłatność nie dotyczy Statutu i regulaminów uchwalonych na podstawie Statutu; Strona z 50

9 5. prawo zaznajamiania się z uchwałami organów Spółdzielni, protokołami obrad organów Spółdzielni, protokołami lustracji, rocznymi sprawozdaniami finansowymi, umowami zawieranymi przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, w siedzibie Spółdzielni. Spółdzielnia może odmówić Członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że Członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecim, może złożyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia Członkowi pisemnej odmowy; 6. prawo do przeglądania rejestru Członków Spółdzielni i rejestru zadłużeń Członka względem Spółdzielni z zachowaniem przepisów o ochronie danych osobowych; 7. prawo do żądania rozpatrzenia przez właściwe organy Spółdzielni wniosków dotyczących jej działalności; 8. prawo zaskarżenia do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia Członków z powodu ich niezgodności z prawem lub Statutem; 9. prawo do odwołania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał w sprawach wynikających z członkostwa w sposób i w terminach określonych w Statucie; 10. prawo kwestionowania zasadności zmian wysokości opłat w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym; 11. prawo do świadczeń Spółdzielni w zakresie jej statutowej działalności; 12. prawo zgłaszania projektów uchwał i poprawek do projektów uchwał w trybie określonym w ustawie Statucie; 13. prawo zawarcia umowy o ustanowienie prawa do lokalu w trybie określonym Statutem Spółdzielni; 14. prawo żądania zawarcia umowy: 1/ przeniesienia własności lokalu, do którego Członkowi przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego; 2/ przeniesienia własności lokalu, do którego Członkowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego i garażu; 3/ przeniesienie ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego; 4/ przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w budynku wybudowanym na gruncie, do którego Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego. 15. prawo żądania przedstawienia kalkulacji wysokości opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni; 16. prawo do wynajęcia lokalu, do którego przysługuje Członkowi spółdzielcze prawo do lokalu; 17. korzystanie z innych praw określonych w Statucie. Strona z 50

10 18 Do podstawowych obowiązków Członka Spółdzielni należy: 1. przestrzeganie przepisów prawa, postanowień Statutu i opartych na nich regulaminów; 2. dbanie o dobro i rozwój Spółdzielni oraz uczestniczenie w realizacji jej zadań statutowych; 3. wniesienie wymaganego wkładu mieszkaniowego lub budowlanego; 4. zawiadamianie Spółdzielni o każdorazowych wszelkich zmianach danych osobowych niezbędnych do realizacji celów statutowych Spółdzielni; 5. zawiadamianie Spółdzielni o zaskarżeniu uchwał do sądu w terminie 7 dni od daty złożenia pozwu; 6. terminowe uiszczanie należności z tytułu opłat za używanie lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu i garaży; 7. utrzymanie swojego lokalu w należytym stanie techniczno użytkowym; 8. zawiadamianie Spółdzielni o wynajęciu lokalu na inne cele niż określone w umowie o ustanowieniu prawa do lokalu (przydziale); 9. przestrzeganie regulaminu porządku domowego; 10. wykonywanie innych obowiązków określonych w Statucie Spółdzielni. Dział IV POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZ SPÓŁDZIELCZE Wnioski i skargi Członków skierowane do Spółdzielni powinny być rozpatrzone przez Zarząd w terminie 30 dni od daty ich złożenia. Jeżeli sprawa jest szczególnie skomplikowana i wymaga dodatkowych wyjaśnień, termin ten może być przedłużony maksymalnie o dalsze 30 dni. O sposobie załatwienia wniosku i skargi Zarząd zawiadamia zainteresowanego Członka na piśmie. 2. W razie odmownego załatwienia wniosku w sprawie wynikającej ze stosunku członkostwa, Zarząd jest obowiązany podać uzasadnienie i pouczyć Członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia i skutkach nie zachowania tego terminu. Jeżeli we wskazanym terminie Członek nie złoży odwołania, uchwała Zarządu staje się ostateczna Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie Członka w terminie 60 dni od dnia jego wniesienia i doręczyć odwołującemu się odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. 2. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji, Członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w terminie 30 dni od dnia jej podjęcia. Jeżeli Statut przewiduje jej doręczenie w ciągu 30 dni od dnia otrzymania tej uchwały na piśmie wraz z uzasadnieniem. Strona z 50

11 Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem. 3. Uchwała Walnego Zgromadzenia w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym jest ostateczna. Odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem winien być doręczony odwołującemu się Członkowi Spółdzielni w terminie 14 dni od jej podjęcia. 4. Organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie statutowego terminu, jeżeli opóźnienie nie przekracza 6 miesięcy, a odwołujący usprawiedliwił je wyjątkowymi okolicznościami W przypadku wniesienia przez Członka odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym bieg przedawnienia i terminów zawitych ulega zawieszeniu do dnia zakończenia tego postępowania, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie. 2. W przypadku zaskarżenia przez Członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrz spółdzielcze ulega umorzeniu. Dział V WPISOWE I UDZIAŁY 22 Osoby, które uzyskały członkostwo nie wnoszą wpisowego i udziału. Zgodnie z art. 1 ust. 9 u.s.m. przepisów Prawa spółdzielczego dotyczących udziałów i wpisowego nie stosuje się. 23 skreślony 24 skreślony Dział VI PRAWA DO LOKALI Rozdział I Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia zobowiązuje się oddać osobie, na rzecz której ustanowione jest prawo, lokal mieszkalny do używania, a osoba ta zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w Statucie Spółdzielni. 2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni. 3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. Strona z 50

12 4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między osobą ubiegającą się o ustanowienie tego prawa a spółdzielnią umowy, o której mowa w ust. 1. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej. 5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków. 6. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności. 26 Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez Członka całego lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody Spółdzielni chyba, że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni., Członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności Umowy zawarte przez Członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 2. Jeżeli Spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu mieszkalnego, przeniesienie własności lokalu mieszkalnego może nastąpić wyłącznie na rzecz Członka, któremu przysługuje spółdzielcze prawo do tego lokalu Z osobą ubiegającą się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać: 1) zobowiązanie osoby ubiegającej się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jej lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego określonego w umowie; 2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu; 3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu; 4) inne postanowienia zapewniające realizację inwestycji. 2. Osoba, o której mowa w ust. 1, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającym na jej lokal, a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub z innych środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, osoba, o której mowa w ust. 1, jest Strona z 50

13 obowiązana uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jej lokal Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w niniejszym rozdziale. 2. W przypadku zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w 71 ust. 1 za okres co najmniej 6 miesięcy, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, spółdzielnia może w trybie procesu żądać orzeczenia przez sąd o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Jeżeli podstawą żądania orzeczenia o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego jest zaleganie z zapłatą opłat, o których mowa w 71 ust. 1 nie można orzec o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, jeżeli najpóźniej przed zamknięciem rozprawy przed sądem pierwszej instancji, a jeżeli wniesiono apelację - przed sądem drugiej instancji członek spółdzielni uiści wszystkie zaległe opłaty. 3. W przypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom wspólnie, sąd może orzec o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wobec jednego z małżonków albo wobec obojga małżonków. 4. Z chwilą gdy orzeczenie sądu, o którym mowa w ust. 2 i 3, stanie się prawomocne, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa. W przypadku, o którym mowa w ust. 3, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa wobec jednego z małżonków albo wobec obojga małżonków. 5. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia, z zastrzeżeniem 34 i 30, ogłasza nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu, przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu. 6. Zawiadomienie o przetargu wywiesza się w siedzibie Spółdzielni oraz publikuje w prasie lokalnej. 7. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu jest wpłata wartości rynkowej lokalu. 8. Spółdzielnia nie przenosi odrębnej własności lokalu, jeżeli: 1) osoba, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, a której prawo wygasło, zgłosi roszczenie o ponowne ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w przypadku, o którym mowa w 30; 2) osoba, o której mowa w 34 ust. 1, zgłosi roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu Osobie, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, a której prawo wygasło z powodu nieuiszczania opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem jej lokalu lub eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, przysługuje roszczenie do spółdzielni o ponowne ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu Strona z 50

14 mieszkalnego, jeżeli spłaci spółdzielni całe zadłużenie wynikające z nieuiszczania tych opłat wraz z odsetkami. 2. Roszczenie, o którym mowa w ust. 1, przysługuje tylko wtedy, jeżeli wcześniej nie został ustanowiony tytuł prawny do lokalu na rzecz innej osoby. Warunkiem ustanowienia przez spółdzielnię tytułu prawnego do lokalu na rzecz innej osoby jest opróżnienie lokalu przez osobę, której spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasło. 3. Umowa o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z inną osobą przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest nieważna Na pisemne żądanie Członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym Członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego: 1) spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami; 2) spłaty nominalnej wartości kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na jego lokal o ile Spółdzielnia korzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub innych środków; 3) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w 71 ust. 1 Statutu. 2. Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni. 3. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej obciążają Członka Spółdzielni, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu Po ustaniu małżeństwa w skutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa, małżonkowie zawiadamiają Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 2. Do momentu zawiadomienia spółdzielni o tym, komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, małżonkowie, których małżeństwo zostało rozwiązane przez rozwód lub unieważnione, odpowiadają solidarnie za opłaty, o których mowa w 71 ust Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. 2. Przepis ust. 1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu. Strona z 50

15 34 1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie śmierci uprawnionego lub w przypadkach o których mowa w 29, roszczenia o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują jego osobom bliskim. 2. Umowy, o których mowa w ust. 1, zawiera się na warunkach określonych w dotychczasowej umowie o ustanowieniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. 3. W przypadku śmierci osoby, o której mowa w 28, w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego osobom, o których mowa w ust. 1, które miały wspólnie z osobą, o której mowa w 28, zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu. 4. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1 i 3, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku pisemnego zapewnienia o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność, czy osoba uprawniona na podstawie ust. 1 zamieszkiwała z byłym członkiem. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. Jeżeli o roszczeniu rozstrzygał sąd, osoby, które pozostawały w sporze, niezwłocznie zawiadamiają o tym Spółdzielnię. Do momentu zawiadomienia Spółdzielni o tym, komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, osoby te odpowiadają solidarnie za opłaty, o których mowa w 71 ust Osoba, o której mowa w ust. 3, staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, o której mowa w W przypadku wygaśnięcia roszczeń lub braku uprawnionych osób, o których mowa w ust. 3, Spółdzielnia wypłaca uprawnionej osobie wartość rynkową tego lokalu. 7. W przypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lokalu osobom, o których mowa w ust. 3, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości Spółdzielni nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie Spółdzielnia Mieszkaniowa, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przekształca się w prawo najmu podlegające przepisom ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego. 2. W przypadku nabycia prawa do gruntu wraz z prawem własności znajdującego się na nim budynku albo udziałem we współwłasności tego budynku przez inną spółdzielnię mieszkaniową, osoby, którym przysługują spółdzielcze lokatorskie prawa do lokali mieszkalnych w tym budynku albo roszczenia o ustanowienie takiego prawa, stają się członkami tej spółdzielni, a spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub roszczenie o ustanowienie takiego prawa przysługuje w stosunku do spółdzielni, która nabyła prawo do gruntu wraz z prawem własności Strona z 50

16 budynku lub udziałem we współwłasności budynku. Jednocześnie ustają stosunki członkostwa w spółdzielni, której prawo do gruntu wraz z prawem własności znajdującego się na nim budynku albo udziałem we współwłasności tego budynku zostało zbyte. Rozdział II Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może należeć do kilku osób, z tym że Członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, nie dłuższego niż 12 miesięcy wyboru dokonuje Spółdzielnia. Do czasu rozstrzygnięcia, o którym mowa w zdaniu drugim, lub wyboru, o którym mowa w zdaniu trzecim, osoby, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, mogą wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu wykonywania uprawnień wynikających z członkostwa w spółdzielni. 2. Nabywca spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu staje się członkiem Spółdzielni od dnia nabycia prawa do lokalu. Nabywca zawiadamia niezwłocznie Spółdzielnię o nabyciu prawa Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. 2. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne. 3. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz przesyła niezwłocznie Spółdzielni. 4. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna. 38 Spółdzielnia zobowiązana jest prowadzić rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste. 39 Jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy powstała różnica pomiędzy wysokością wstępnie ustalonego wkładu budowlanego, a kosztami budowy lokalu, uprawniony albo zobowiązany Strona z 50

17 z tego tytułu jest Członek Spółdzielni albo osoba niebędąca członkiem Spółdzielni którym w chwili dokonania tego rozliczenia przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. 40 skreślony Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. 2. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio. 42 W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w 71 ust. 1, ust. 2 i ust. 6 Statutu, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwy przepis art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali stosuje się odpowiednio. Z żądaniem, o którym mowa w tym przepisie, występuje Zarząd Spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu. Wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię na podstawie regulaminu uchwalonego przez Radę Nadzorczą ogłoszonego w siedzibie Spółdzielni i w prasie lokalnej. 2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się nie wniesioną przez osobę, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu część wkładu budowlanego, a w przypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami. 3. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróżnienie lokalu W przypadkach, gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię. Strona z 50

18 2. Prawo do lokalu, nabyte w sposób określony w ust. 1, Spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy. 3. Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego prawa po potrąceniu należności wymienionych w 43 ust. 2 oraz z tytułu obciążenia hipoteką. Obowiązek Spółdzielni powstaje dopiero z chwilą zbycia prawa w drodze przetargu. 45 Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości Na pisemne żądanie Członka lub osoby nie będącej Członkiem Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, Spółdzielnia Mieszkaniowa jest obowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu: 1) spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami; 2) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w 71 ust. 1 i ust. 2 Statutu. 2. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej obciążają osobę, na rzecz której Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. 3. Spółdzielnia Mieszkaniowa zawiera umowę o której mowa w ust. 1 w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną chyba, że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami lub Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni Na pisemne żądanie Członka Spółdzielni Mieszkaniowej albo osoby nie będącej Członkiem Spółdzielni, którym przysługuje prawo do miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu, Spółdzielnia jest obowiązana przenieść na te osoby ułamkowy udział we współwłasności tego garażu, przy zachowaniu zasady, że udziały przypadające na każde miejsce postojowe są równe, po dokonaniu przez nich spłat, o których mowa w 46 ust Koszt ustanowienia odrębnej własności wielostanowiskowego garażu stanowiącego współwłasność osób, o których mowa w ust. 1, pokrywają w odpowiednich ułamkowych częściach te osoby Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez Członka albo osobę nie będącą Członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, całego lub Strona z 50

19 części lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni chyba, że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części, Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, osoby te obowiązane są do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności. 2. Umowy zawarte przez Członka albo osobę nie będącą Członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu. 49 Jeżeli Spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu, przeniesienie własności lokalu może nastąpić wyłącznie na rzecz Członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu, albo osoby nie będącej Członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości Spółdzielni, nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie Spółdzielnia Mieszkaniowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej własności lokalu lub we własność domu jednorodzinnego. 2. W przypadku nabycia budynku lub udziału w budynku przez inną Spółdzielnię Mieszkaniową byłemu Członkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie do tej Spółdzielni. 3. Przez byłego Członka, o którym mowa w ust. 2, należy rozumieć Członka, którego członkostwo ustało w skutek wykreślenia Spółdzielni z rejestru w związku z zakończeniem postępowania likwidacyjnego lub upadłościowego i któremu przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. 51 Przepisy niniejszego rozdziału stosuje się odpowiednio do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego i garaży spółdzielczych oraz miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych. Rozdział III Prawo odrębnej własności lokalu Z osobą ubiegającą się o ustanowienie odrębnej własności lokalu Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa, ta zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, a ponadto powinna zawierać: 1) zobowiązanie osoby ubiegającej się o ustanowienie odrębnej własności lokalu do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jej lokal przez wniesienie wkładu budowlanego określonego w umowie; Strona z 50

20 2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu; 3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu; 4) określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych; 5) inne postanowienia dotyczące realizowanej inwestycji. 2. Osoba, o której mowa w ust. 1, wnosi wkład budowlany, w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jej lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, osoba ta jest obowiązana do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jej lokal. 3. Przepisy ust. 1 pkt. 2 i pkt. 3 i ust. 2 nie dotyczą osób, które zawierają umowę o budowę bezpośrednio z wykonawcą robót budowlanych, w wypadku zadań nie obejmujących nieruchomości wspólnych lub części wspólnych. 4. Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 3 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania. Po upływie tego terminu roszczenie spółdzielni o uzupełnienie wkładu budowlanego wygasa Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w 52 ust. 1, powstaje ekspektatywa własności. Ekspektatywa własności jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. 2. Nabycie ekspektatywy własności obejmuje również wniesiony wkład budowlany albo jego część. 3. Umowa zbycia ekspektatywy własności powinna być zawarta w formie aktu notarialnego Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez osobę o której mowa w 52 ust. 1 lub Spółdzielnię. 2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy osoba o której mowa w 52 ust. 1 lub jej następca prawny, z przyczyn leżących po ich stronie, nie dotrzymali tych warunków umowy określonych w 52 ust. 1 pkt 1 i pkt 5, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione. 3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego chyba, że strony postanowią w umowie inaczej Spółdzielnia ustanawia na rzecz osoby o której mowa w 52 ust. 1 albo nabywcy ekspektatywy własności odrębną własność lokalu, w terminie 2 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie w terminie 2 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie Członka Spółdzielnia ustanawia takie Strona z 50

21 prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu. 2. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez osobę, o której mowa w 52 ust. 1, które wspólnie z nią ubiegają się o ustanowienie takiego prawa Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez Spółdzielnię łączenie ze wszystkimi osobami, które ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim przypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa. 2. Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, może być zabudowana również więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet Członów nie będącego jej Członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. 58 Właściciel lokalu nie będący Członkiem Spółdzielni może zaskarżyć do sądu uchwałę Walnego Zgromadzenia Członków Spółdzielni w takim zakresie, w jakim dotyczy ona jego prawa odrębnej własności lokalu. Przepisy art. 42 ustawy Prawo Spółdzielcze stosuje się odpowiednio Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczona według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy tej ustawy. 2. Uchwała, o której mowa w ust. 1, nie narusza przysługujących Członkom Spółdzielni spółdzielczych praw do lokali. 3. Z chwilą ustania członkostwa właściciel lokalu staje się współwłaścicielem środków zgromadzonych na funduszu remontowym, o którym mowa w art. 6 ust. 3 u.s.m., w wysokości odpowiadającej przypadającemu na ten lokal udziałowi we współwłasności nieruchomości wspólnej. Wysokość tego udziału ustala się na podstawie ewidencji i rozliczenia wpływów i wydatków funduszu remontowego, o których mowa w art. 4 ust. 4 1 pkt 2 u.s.m. według stanu na dzień ustania członkostwa. 4. Przepis ust. 3 stosuje się odpowiednio do właściciela lokalu, który nie był członkiem spółdzielni. Strona z 50

22 5. Spółdzielnia mieszkaniowa w przypadkach, o których mowa w ust. 1 lub w 60, niezwłocznie rozlicza z właścicielami lokali zaewidencjonowane wpływy i wydatki funduszu remontowego oraz pozostałe nakłady na remonty nieruchomości. 6. Od dnia powstania wspólnoty mieszkaniowej właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonym budynku lub osiedlu na podstawie zawartej ze spółdzielnią umowy Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu stosuje się przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Spółdzielnia w terminie 14 dni od dnia wyodrębnienia własności ostatniego lokalu w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości zawiadamia o tym na piśmie właścicieli lokali w tej nieruchomości. 2. W terminie 3 miesięcy od dnia wyodrębnienia własności ostatniego lokalu większość właścicieli lokali w budynku lub w budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną stosuje się odpowiednio art. 27 u.s.m.. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1a, art. 31 i art. 32 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. 3. Spółdzielnia w terminie 14 dni od dnia wyodrębnienia własności ostatniego lokalu w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości zawiadamia o tym na piśmie właścicieli lokali w tej nieruchomości. 4. W przypadku, o którym mowa w ust. 1, stosuje się przepisy 59 ust. 3 i W zakresie nieuregulowanym w ustawie do prawa odrębnej własności lokalu stosuje się odpowiednio przepisy ustawy o własności lokali, z zastrzeżeniem art. 27 ust. 2 i 3 ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych. 2. Uchwałę, o której mowa w art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali, podejmuje Rada Nadzorcza Spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości obliczonej według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej. 3. Z żądaniem, o którym mowa w art. 16 ust. 1 ustawy o własności lokali, występuje Zarząd Spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości. 62 Przepisy niniejszego rozdziału stosuje się odpowiednio do ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego. Strona z 50