UCHWAŁA NR... RADY MIEJSKIEJ KONSTANCIN-JEZIORNA. z dnia r.

Transkrypt

1 Projekt z dnia 11 styznia 2019 r. UCHWAŁA NR... RADY MIEJSKIEJ KONSTANCIN-JEZIORNA z dnia r. w sprawie miejsowego planu zagospodarowania przestrzennego entrum miasta Konstanin- Jeziorna etap 2 Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 mara 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U z 2018 r. poz. 994 z późn. zm.) oraz na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 2 mara 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2018 r. poz. 1945), w związku z uhwałą nr 542/IV/34/2006 Rady Miejskiej Konstanin-Jeziorna z dnia 23 maja 2006 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejsowego planu zagospodarowania przestrzennego entrum miasta Konstanin-Jeziorna, zmienioną uhwałą nr 58/VI/9/2011 Rady Miejskiej Konstanin-Jeziorna z dnia 28 kwietnia 2011 r., stwidzają, że plan jest zgodny z ustaleniami Studium uwarunkowań i kiunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Konstanin-Jeziorna zatwidzonego uhwałą nr 9/III/1/99 Rady Miejskiej Konstanin-Jeziorna z dnia 2 grudnia 1999 r., Rada Miejska Konstanin-Jeziorna uhwala, o następuje: DZIAŁ I. PRZEPISY OGÓLNE Rozdział 1. Zakres ustaleń planu 1. Uhwala się miejsowy plan zagospodarowania przestrzennego entrum miasta Konstanin- Jeziorna etap 2, zwany dalej planem, składająy się z: 1) zęśi tekstowej stanowiąej treść uhwały; 2) zęśi grafiznej, którą stanowi rysunek planu w skali 1:2000 załąznik nr 1 do uhwały; 3) rozstrzygnięia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu załąznik nr 2 do uhwały; 4) rozstrzygnięia o sposobie realizaji, zapisanyh w planie, inwestyji z zakresu infrastruktury tehniznej, które należą do zadań własnyh gminy, oraz zasadah ih finansowania załąznik nr 3 do uhwały Granie obszaru objętego planem przebiegają: 1) w kiunku południowo-wshodnim, od punktu położonego na graniy pomiędzy obrębami ewid i wzdłuż linii stanowiąej przedłużenie półnono-wshodniej graniy działki nr ewid. 12/2 obręb ewid , dalej wzdłuż wshodniej graniy działki nr ewid. 12/2 z obrębu ewid do półnono-zahodniego narożnika działki nr ewid. 16 z obrębu ewid ; 2) od półnono-zahodniego narożnika działki nr ewid. 16 z obrębu ewid do graniy obrębu ewid (wzdłuż linii stanowiąej przedłużenie półnono-wshodniej graniy działki nr ewid. 12/2 obręb ewid ), dalej wzdłuż graniy obrębu ewid w kiunku południowozahodnim i południowo-wshodnim, dalej do półnonego narożnika działki nr ewid. 3 obręb ewid , dalej w kiunku południowym wzdłuż wshodniej graniy działek nr ewid. 35/ i 5/1 obręb ewid ; Projekt Strona 1

2 3) w kiunku południowym wshodnią granią działki nr ewid. 5/1 obręb ewid do punktu leżąego na przeięiu graniy działki nr ewid. 5/1 obręb ewid i linii stanowiąej przedłużenie południowej graniy działki nr wid. 8 obręb ewid ; 4) w kiunku zahodnim wzdłuż południowej graniy działki nr ewid. 8 i 6 obręb ewid ; 5) zahodnią granią działek nr ew. 6, 5, 4, 3, 2 z obrębu ewid do półnono-zahodniego narożnika działki nr ewid. 2 obręb ewid ; 6) w kiunku półnono-zahodnim przez działki nr ewid. 31 i 29 obręb ewid do graniy między obrębami ewid i (wzdłuż linii łąząej półnono-zahodni narożnik działki nr ewid. 2 z obrębu ewid z południowo-wshodnim narożnikiem działki nr ewid. 61 z obrębu ewid ); ) w kiunku półnono-wshodnim wzdłuż graniy pomiędzy obrębami ewid i oraz i Granie obszaru objętego planem oznazono na rysunku planu Ustala się: 1) przeznazenie tenów oraz linie rozgranizająe teny o różnym przeznazeniu lub różnyh zasadah zagospodarowania; 2) zasady ohrony i kształtowania ładu przestrzennego; 3) zasady ohrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 4) zasady ohrony dziedzitwa kulturowego i zabytków; 5) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania tenu; 6) granie i sposoby zagospodarowania tenów lub obiektów podlegająyh ohronie, ustalonyh na podstawie odrębnyh przepisów; ) szzegółowe zasady i warunki salania i podziału niuhomośi objętyh planem miejsowym; 8) szzególne warunki zagospodarowania tenów oraz ogranizenia w ih użytkowaniu; 9) zasady modnizaji, rozbudowy i budowy systemów komunikaji i infrastruktury tehniznej; 10) sposób i tmin tymzasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania tenów; 11) stawki proentowe, na podstawie któryh ustala się opłatę od wzrostu wartośi niuhomośi w związku z uhwaleniem planu miejsowego; 2. Z powodu braku okoliznośi faktyznie uzasadniająyh dokonanie takih ustaleń nie ustala się: 1) zasad ohrony dóbr kultury współzesnej; 2) wymagań wynikająyh z potrzeb kształtowania przestrzeni publiznyh Następująe oznazenia grafizne na rysunku planu są obowiązująymi ustaleniami planu: 1) grania obszaru objętego planem; 2) linie rozgranizająe teny o różnym przeznazeniu lub różnyh zasadah zagospodarowania; 3) przeznazenie tenu, w tym symbol przeznazenia tenu, przy zym: a) oznazenia yfrowe, przedstawione na rysunku planu, określają kolejne numy poszzególnyh tenów zlokalizowanyh w obszarze objętym planem, o określonym, tym samym przeznazeniu, Projekt Strona 2

3 b) oznazenia litowe, przedstawione na rysunku planu, określają przeznazenie poszzególnyh tenów; 4) nieprzekrazalne linie zabudowy; 5) wymiarowanie odległośi (w metrah); 6) strefa ohrony konswatorskiej ekspozyji i kształtowania zabudowy w sąsiedztwie zespołu Papini Górnej. 2. Następująe oznazenia grafizne odzwiiedlają ustalenia przepisów odrębnyh: 1) grania strefy ohrony uzdrowiskowej A ; 2) grania strefy ohrony uzdrowiskowej B ; 3) grania układu urbanistyznego miasta Konstanin-Jeziorna wpisanego do rejestru zabytków pod numem 1415-A; 4) zabytki niuhome wpisane do rejestru zabytków; 5) otozenie zabytków niuhomyh wpisane do rejestru zabytków; 6) zasięg obszaru szzególnego zagrożenia powodzią; ) grania Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu; 8) grania obszaru i tenu górnizego złoża wód leznizyh Konstanin-1; 9) zasięg strefy 50 m od stopy wału przeiwpowodziowego rzeki Jeziorki. 3. Pozostałe oznazenia grafizne mają harakt informayjny. 5. Dla poszzególnyh tenów obowiązują łąznie przepisy ogólne zawarte w Dziale I oraz odpowiednie przepisy szzegółowe zawarte w Dziel II uhwały. 6. Ilekroć w uhwale jest mowa o: Rozdział 2. Wyjaśnienie używanyh pojęć 1) tenie - należy przez to rozumieć fragment obszaru objętego planem o określonym przeznazeniu i określonyh zasadah zagospodarowania wydzielony na rysunku planu liniami rozgranizająymi; 2) liniah rozgranizająyh należy przez to rozumieć wyznazone na rysunku planu linie określająe granie tenów o różnym przeznazeniu lub różnyh zasadah zagospodarowania; 3) usługah należy przez to rozumieć samodzielne obiekty budowlane lub pomieszzenia w budynkah o innyh funkjah niż usługowe oraz urządzenia służąe działalnośi, której elem jest zaspokajanie potrzeb ludnośi, a nie wytwarzająej bezpośrednio, metodami przemysłowymi, dóbr matialnyh; 4) usługah publiznyh należy przez to rozumieć usługi związane z realizają zadań własnyh samorządu tytorialnego o znazeniu lokalnym; 5) przedsięwzięiu mogąym znaząo oddziaływać na środowisko należy przez to rozumieć zamizenie budowlane lub inną ingenję w środowisko w rozumieniu przepisów odrębnyh dotyząyh ohrony środowiska; 6) liniah zabudowy nieprzekrazalnyh - należy przez to rozumieć linie określająe najmniejszą dopuszzalną odległość zewnętrznego lia śiany budynku w stosunku do: linii rozgranizająyh, grani działki, obiektów tenowyh - od któryh te linie wyznazono, bez wysuniętyh poza ten obrys shodów, podjazdów, okapów, otwartyh ganków i zadaszeń o szokośi do 1,5 m oraz balkonów; Projekt Strona 3

4 ) powizhni zabudowy - należy przez to rozumieć udział proentowy powizhni zajętej przez rzuty poziome wszystkih budynków w ih obrysie zewnętrznym w powizhni działki, a w przypadku tenu U1 w powizhni tenu; 8) powizhni biologiznie zynnej należy przez to rozumieć ten o nawizhni urządzonej w sposób zapewniająy naturalną wegetaję roślin i retenję wód opadowyh oraz wodę powizhniową na tym tenie. Nie są powizhnią biologiznie zynną: a) powizhnia tarasów i stropodahów z nawizhnią urządzoną w sposób zapewniająy naturalną wegetaję roślin i retenję wód opadowyh, b) inne powizhnie zapewniająe naturalną wegetaję roślin, o któryh mowa w przepisah dotyząyh warunków tehniznyh dla budynków, z zastrzeżeniem przepisów szzegółowyh dotyząyh tenu U1. Rozdział 3. Przeznazenie tenów, zasady ohrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania tenu.. Ustala się linie rozgranizająe teny o różnym przeznazeniu lub różnyh zasadah zagospodarowania oznazone na rysunku planu. 8. Ustala się przeznazenie tenów wyznazonyh liniami rozgranizająymi i oznazonyh symbolem zgodnie z rysunkiem planu: 1) teny zabudowy usługowej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznazone symbolem U/MN; 2) ten zabudowy usługowej oznazony symbolem U; 3) ten wód powizhniowyh śródlądowyh oznazony symbolem WS; 4) ten wód powizhniowyh śródlądowyh oraz zieleni nieurządzonej oznazony symbolem WS/Zn; 5) ten drogi publiznej klasy głównej oznazony symbolem KDG; 6) ten drogi publiznej klasy zbiorzej oznazony symbolem KDZ Ustala się nieprzekrazalne linie zabudowy oznazone i zwymiarowane na rysunku planu. 2. W stosunku do budynku istniejąego, usytuowanego niezgodnie z wyznazonymi na rysunku planu nieprzekrazalnymi liniami zabudowy, dopuszza się jego przebudowę, rozbudowę i nadbudowę po warunkiem, że: 1) jest on zlokalizowany w liniah rozgranizająyh tenu przewidzianego do zabudowy zgodnie z ustaleniami planu; 2) nie będzie rozbudowywany w pasie tenu pomiędzy wyznazonymi na rysunku planu linią rozgranizająą i nieprzekrazalną linią zabudowy Zakazuje się lokalizowania obiektów handlowyh o powizhni sprzedaży większej niż 2000 m 2 na obszarze objętym planem, z zastrzeżeniem par W zakresie kolorystyki obiektów budowlanyh oraz pokryia dahów ustala się: 1) nakaz stosowania kolorystyki elewaji zewnętrznyh budynków w odieniah bieli, szarośi i beżu o niskim nasyeniu barw oraz naturalnej kolorystyki wynikająej ze stosowania na elewaji matiałów takih jak: drewno, egła, kamień, szkło, blaha; 2) nakaz stosowania pokryć dahowyh w odieniah brązu, zwieni i grafitu. Projekt Strona 4

5 Rozdział 4. Zasady ohrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego Część obszaru objętego planem znajduje się w strefie A ohrony uzdrowiskowej uzdrowiska Konstanin-Jeziorna, zgodnie z oznazeniem na rysunku planu. 2. Część obszaru objętego planem znajduje się w strefie B ohrony uzdrowiskowej uzdrowiska Konstanin-Jeziorna, zgodnie z oznazeniem na rysunku planu. 3. Dla tenów wymienionyh w ust. 1 i 2 obowiązują zakazy, nakazy i ogranizenia ustanowione w statuie uzdrowiska oraz wynikająe z przepisów dotyząyh leznitwa uzdrowiskowego, uzdrowisk, i obszarów ohrony uzdrowiskowej oraz gmin uzdrowiskowyh, w szzególnośi art. 38a ustawy z dnia 28 lipa 2005 r. o leznitwie uzdrowiskowym, uzdrowiskah i obszarah ohrony uzdrowiskowej oraz o gminah uzdrowiskowyh (Dz. U. z 201 r. poz z późn. zm.), z zastrzeżeniem art. 11 ustawy z dnia 4 mara 2011 r. o zmianie ustawy o leznitwie uzdrowiskowym, uzdrowiskah i obszarah ohrony uzdrowiskowej oraz o gminah uzdrowiskowyh (Dz. U. z 2011 r. Nr 3, poz. 390 z późn. zm.) Część obszaru objętego planem znajduje się w Warszawskim Obszarze Chronionego Krajobrazu, zgodnie z oznazeniem na rysunku planu. 2. Dla tenów wymienionyh w ust. 1 obowiązują zasady zagospodarowania tego obszaru wynikająe z przepisów odrębnyh dotyząyh Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu oraz z pozostałyh ustaleń planu W zakresie dopuszzalnyh poziomów hałasu w środowisku ustala się, że: a) ten WS/Zn1 należy traktować jak ten strefy ohronnej A uzdrowiska, b) teny U/MN1, U/MN2 należy traktować jako teny mieszkaniowo-usługowe. 15. Zakazuje się poszukiwania, rozpoznawania i wydobywania kopalin do elów gospodarzyh na tenie objętym planem. 16. W odniesieniu do lokalizaji przedsięwzięć mogąyh znaząo oddziaływać na środowisko ustala się: 1) zakaz lokalizaji przedsięwzięć mogąyh znaząo oddziaływać na środowisko na obszarze objętym planem z wyjątkiem: a) realizaji inwestyji elu publiznego związanyh z realizają zadań własnyh samorządu tytorialnego; b) realizaji dróg oraz siei infrastruktury tehniznej, w tym infrastruktury tehniznej z zakresu łąznośi publiznej; 2) przy lokalizowaniu przedsięwzięć mogąyh znaząo oddziaływać na środowisko należy uwzględnić przepisy odrębne dotyząe Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Rozdział 5. Zasady ohrony dziedzitwa kulturowego i zabytków Część obszaru objętego planem (zgodnie z oznazeniem na rysunku planu) położna jest w graniah układu urbanistyznego miasta Konstanin-Jeziorna wpisanego do rejestru zabytków pod nr 1415-A. 2. W obszarze objętym planem ohronie podlegają zabytki: 1) budynek papini wraz z tenem, wpisany do rejestru zabytków pod nr 1040/149 - ten U1; 2) budynek magazynowy wraz z zęśią działki wpisany do rejestru zabytków pod nr 5-A - ten U1; Projekt Strona 5

6 3) otozenie zabytków niuhomyh. 3. Zagospodarowanie tenu, prowadzenie badań i robót budowlanyh oraz podejmowanie innyh działań przy zabytkah, o któryh mowa w ust. 1 i 2, odbywa się na zasadah określonyh w przepisah odrębnyh dotyząyh ohrony zabytków i opieki nad zabytkami. 4. Ustala się strefę ohrony konswatorskiej ekspozyji i kształtowania zabudowy w sąsiedztwie zespołu Papini Górnej. 5. Dla tenu położonego w graniah strefy ohrony konswatorskiej, o której mowa w ust. 4 ustala się: 1) przy realizaji nowej zabudowy należy uwzględnić ekspozyję i harakt istniejąyh obiektów zabytkowyh; 2) zakaz realizaji obiektów usługowyh jako typowyh, powtarzalnyh. Rozdział 6. Teny lub obiekty podlegająe ohronie na podstawie odrębnyh przepisów Część obszaru objętego planem, oznazona na rysunku planu, położona jest w obszarze i tenie górnizym Konstanin Projektowane inwestyje związane z ruhem zakładu górnizego w graniah obszaru, o którym mowa w ust. 1, należy prowadzić zgodnie z przepisami odrębnymi dotyząymi prawa geologiznego i górnizego. 3. Projektowane inwestyje niezwiązane z ruhem zakładu górnizego w graniah obszaru, o którym mowa w ust. 1, nie wymagają trybu postępowania wynikająego z przepisów odrębnyh dotyząyh prawa geologiznego i górnizego Cały obszar objęty planem położony jest w obszarze głównyh zbiorników wód podziemnyh nr 215 Subnieka Warszawska, nr 215A Subnieka Warszawska zęść entralna oraz nr 222 Dolina Środkowej Wisły (Warszawa-Puławy). 2. W obszarah, o któryh mowa w ust. 1 nakazuje się: 1) prowadzenie wszelkih inwestyji w sposób zapobiegająy zaniezyszzeniu wód podziemnyh; 2) przestrzeganie zasad zagospodarowania określonyh w przepisah odrębnyh dotyząyh ohrony wód podziemnyh Część obszaru objętego planem położona jest w graniah szzególnego obszaru zagrożenia powodzią, zgodnie z oznazeniem na rysunku planu. 2. Część obszaru objętego planem położona jest w graniah obszaru narażonego na zalanie w przypadku zniszzenia lub uszkodzenia wału przeiwpowodziowego, zgodnie z oznazeniem na rysunku planu. 3. Przy zagospodarowywaniu tenów, o któryh mowa w ust. 1 należy uwzględnić ogranizenia i zakazy wynikająe z przepisów dotyząyh ohrony przeiwpowodziowej. Rozdział. Zasady i warunki salania i podziału niuhomośi Ustala się minimalną powizhnię działki, minimalną szokość frontu działki oraz kąt położenia grani działki w stosunku do pasa drogowego zgodnie z ustaleniami szzegółowymi dla tenów. 2. Na tenah objętyh planem nie występują teny wymagająe przeprowadzenia salenia i podziału niuhomośi przez gminę Konstanin-Jeziorna na zasadah określonyh w art. 22 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Projekt Strona 6

7 Rozdział 8. Zasady modnizaji, rozbudowy i budowy systemów komunikaji Ustala się obsługę komunikayjną tenów poprzez układ dróg oznazonyh na rysunku planu jako teny komunikaji oznazone symbolami KDG i KDZ. 2. W elu realizaji wyznazonego planem układu dróg dla poszzególnyh dróg ustala się pasy tenu wydzielone liniami rozgranizająymi na rysunku planu. 3. Ustala się obowiązek realizaji śieżki rowowej w liniah rozgranizająyh drogi oznazonej symbolem KDG2. 4. Dopuszza się realizaję śieżek rowowyh na pozostałyh tenah dróg, nie wymienionyh w ust. 4, z uwzględnieniem przepisów odrębnyh dotyząyh zasad zagospodarowania pasa drogowego Ustala się zasadę zabezpiezenia potrzeb parkingowyh przez inwestorów i właśiieli posesji na tenah działek własnyh, w lizbie wynikająej z ustalonyh wskaźników, zgodnie z ustaleniami szzegółowymi dla tenów. 2. Zakazuje się lokalizaji miejs parkingowyh w liniah rozgranizająyh drogi oznazonej symbolem KDG1. Rozdział 9. Zasady modnizaji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury tehniznej Siei infrastruktury tehniznej należy lokalizować w liniah rozgranizająyh dróg. 2. W przypadku braku możliwośi prowadzenia siei infrastruktury tehniznej przez teny dróg, dopuszza się prowadzenie siei infrastruktury tehniznej przez teny przeznazone na inne ele w pasie tenu pomiędzy wyznazoną w planie linią rozgranizająą drogi a nieprzekrazalną linią zabudowy. 3. Dopuszza się lokalizowanie urządzeń infrastruktury tehniznej na ałym obszarze objętym planem. 25. W odniesieniu do infrastruktury tehniznej z zakresu wodoiągów ustala się: 1) zaopatrzenie w wodę z gminnej siei wodoiągowej przewodami o przekroju nie mniejszym niż ϕ32; 2) obowiązek projektowania i wykonania siei wodoiągowej w sposób uwzględniająy potrzeby ohrony przeiwpożarowej zgodnie z zasadami określonymi w przepisah odrębnyh. 26. W odniesieniu do infrastruktury tehniznej z zakresu kanalizaji sanitarnej i gospodarki wodami opadowymi ustala się: 1) odprowadzenie śieków sanitarnyh doelowo do gminnej siei kanalizaji sanitarnej przewodami o przekroju nie mniejszym niż ϕ40; 2) do zasu realizaji siei kanalizaji sanitarnej możliwość odprowadzania śieków do szzelnyh zbiorników bezodpływowyh; 3) zakaz odprowadzania śieków sanitarnyh do przydomowyh ozyszzalni śieków; 4) zagospodarowanie wód opadowyh i roztopowyh na tenah oznazonyh symbolami litowymi U1, U/MN1, U/MN2, WS/Zn1 w graniah własnej działki, z uwzględnieniem ustaleń pkt. 6; 5) wody opadowe lub roztopowe, ujęte w otwarte lub zamknięte systemy kanalizayjne, pohodząe z powizhni zaniezyszzonyh o trwałej nawizhni, w szzególnośi z tenów dróg i parkingów, powinny być ozyszzone w stopniu wymaganym w przepisah odrębnyh przed ih odprowadzeniem do tyh systemów kanalizayjnyh, wód lub ziemi; Projekt Strona

8 6) obowiązek kształtowania powizhni działek w sposób zabezpiezająy sąsiednie teny przed spływem wód opadowyh i roztopowyh. 2. W odniesieniu do istniejąego kolektora sanitarnego zlokalizowanego na tenah: WS1, WS2, U1, KDG2: 1) nakazuje się kształtowanie zabudowy w sposób zapewniająy bezpiezeństwo użytkowania kolektora; 2) zakazuje się prowadzenia działań mogąyh spowodować zniszzenie lub uszkodzenie kolektora; 3) dopuszza się przebudowę i rozbudowę kolektora, w tym jego przeniesienie w inne miejse. 28. W odniesieniu do infrastruktury tehniznej z zakresu gazownitwa oraz z zakresu zaopatrzenia w iepło ustala się: 1) zaopatrzenie w gaz z siei gazowej przewodami o przekroju nie mniejszym niż ϕ32, z uwzględnieniem pkt. 2; 2) możliwość korzystania z indywidualnyh źródeł iepła odpowiadająyh przepisom odrębnym dotyząym gospodarki engetyznej i ohrony środowiska, z prefenją dla wykorzystania źródeł engii odnawialnej, z zastrzeżeniem W odniesieniu do infrastruktury tehniznej z zakresu elektroengetyki ustala się: 1) zasilanie w engię elektryzną z istniejąyh lub projektowanyh linii kablowyh lub napowietrznyh 15 kv i 0,4 kv; 2) możliwość przebudowy istniejąej siei elektroengetyznej z linii napowietrznyh na kablowe oraz dopuszza się możliwość zmiany przebiegu linii; 3) możliwość korzystania z indywidualnyh źródeł engii elektryznej, odpowiadająyh przepisom odrębnym dotyząym gospodarki engetyznej i ohrony środowiska, w tym w szzególnośi ze źródeł odnawialnyh, z zastrzeżeniem W odniesieniu do infrastruktury tehniznej z zakresu łąznośi publiznej ustala się możliwość realizaji tej infrastruktury na ałym obszarze objętym planem, z uwzględnieniem przepisów odrębnyh dotyząyh w szzególnośi ohrony środowiska. 31. W zakresie gospodarki odpadami ustala się: 1) nakaz zapewnienia na każdej działe budowlanej warunków do prawidłowego postępowania z odpadami komunalnymi, w szzególnośi do segregowania i magazynowania odpadów komunalnyh przed transportem ih do miejs odzysku lub unieszkodliwienia; 2) dopuszza się realizaję zbiorzyh pojemników umożliwiająyh segregaję odpadów, obsługująyh kilka działek budowlanyh. 32. Zakazuje się lokalizaji urządzeń wytwarzająyh engię z odnawialnyh źródeł engii wykorzystująyh engię wiatru. Rozdział 10. Sposób i tmin tymzasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania tenów 33. Ustala się zakaz tymzasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania tenów, z wyjątkiem tenów oznazonego symbolem WS/Zn1 i U1. Rozdział 11. Stawki proentowe, na podstawie któryh ustala się opłatę od wzrostu wartośi niuhomośi w związku z uhwaleniem planu miejsowego 34. Ustala się stawkę proentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartośi niuhomośi, w wysokośi 20%. Projekt Strona 8

9 DZIAŁ II. PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE 35. Dla tenu zabudowy usługowej oznazonego symbolem U1 ustala się: 1) przeznazenie tenu: a) zabudowa usługowa, b) teny zieleni urządzonej towarzysząe zabudowie usługowej, w tym plae zabaw; 2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania tenu: a) intensywność zabudowy nie więej niż 1,6, b) udział powizhni biologiznie zynnej w odniesieniu do powizhni tenu nie mniej niż 20%, przy zym dopuszza się urządzenie powizhni biologiznie zynnej również w formie ekokraty oraz nawizhni minalnyh, ) wielkość powizhni zabudowy w stosunku do powizhni tenu nie więej niż 50%, d) wysokość zabudowy nie więej niż 13 m, e) geometria dahu nowa zabudowa powinna być kryta dahami o nahyleniu głównyh połai dahowyh od 10 0 do 40 0 lub płaskimi; 3) zasady salania i podziału niuhomośi: a) minimalna powizhnia działki 2000 m 2, b) minimalna szokość frontu działki 25 m, ) kąt położenia grani działki w stosunku do pasa drogowego od 0 0 do ; 4) ustala się obowiązek zapewnienia odpowiedniej ilośi miejs do parkowania w graniah działki własnej: a) nie mniej niż 1 miejse do parkowania na każde 100 m 2 powizhni użytkowej podstawowej usług, ale nie mniej niż 3 miejsa do parkowania, b) nie mniej niż 1 miejse parkingowe przeznazone na parkowanie pojazdów zaopatrzonyh w kartę parkingową na 1 budynek usługowy. 36. Dla tenów zabudowy usługowej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznazonyh symbolami U/MN1, U/MN2 ustala się: 1) przeznazenie tenu: a) zabudowa usługowa, b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąa, ) wolnostojąe budynki gospodarze i garażowe, d) teny zieleni urządzonej towarzysząe zabudowie usługowej i mieszkaniowej jednorodzinnej, w tym plae zabaw; 2) zakaz lokalizaji więej niż 1 budynku mieszkalnego na 1 działe budowlanej; 3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania tenu: a) intensywność zabudowy nie więej niż 0,4, b) udział powizhni biologiznie zynnej w odniesieniu do powizhni działki budowlanej: - nie mniej niż 65% dla tenu oznazonego symbolem U/MN1, - nie mniej niż 85% dla tenu oznazonego symbolem U/MN2, Projekt Strona 9

10 ) wielkość powizhni zabudowy w stosunku do powizhni działki budowlanej: - nie więej niż 30% dla tenu oznazonego symbolem U/MN1, - nie więej niż 15% dla tenu oznazonego symbolem U/MN2, d) wysokość zabudowy nie więej niż 12 m, e) geometria dahu nowa zabudowa powinna być kryta dahami o nahyleniu głównyh połai dahowyh od 20 0 do 45 0 lub płaskimi; 4) zasady salania i podziału niuhomośi: a) minimalna powizhnia działki 1500 m 2, b) minimalna szokość frontu działki 25 m, ) kąt położenia grani działki w stosunku do pasa drogowego od 0 0 do ; 5) zasady lokalizowania miejs parkingowyh: a) nakaz zapewnienia odpowiedniej ilośi miejs do parkowania w graniah działki własnej: - dla usług 3 miejsa do parkowania na każde 100 m 2 powizhni użytkowej podstawowej usług, ale nie mniej niż 3 miejsa do parkowania; - dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 2 miejsa do parkowania na 1 lokal mieszkalny; b) w przypadku realizaji na działe zabudowy o funkji mieszanej (mieszkaniowo usługowej) miejsa do parkowania należy oblizyć i zapewnić oddzielnie dla każdej z funkji. 3. Dla tenu wód powizhniowyh śródlądowyh oraz zieleni nieurządzonej, oznazonego symbolem WS/Zn1 ustala się: 1) przeznazenie tenu - teny wód powizhniowyh z towarzysząymi im tenami zieleni; 2) udział powizhni biologiznie zynnej w odniesieniu do powizhni działki nie mniej niż 85%, 3) zakaz lokalizaji zabudowy. 38. Dla tenów wód powizhniowyh śródlądowyh, oznazonyh symbolami WS1, WS2 ustala się: 1) przeznazenie tenu - teny wód powizhniowyh z towarzysząymi im tenami zieleni; 2) udział powizhni biologiznie zynnej w odniesieniu do powizhni działki nie mniej niż 85%, 3) zakaz lokalizaji zabudowy na tenie WS1, 4) zakaz lokalizaji zabudowy na tenie WS2, z wyjątkiem mostów Dla tenów dróg publiznyh ustala się: 1) dla drogi oznazonej symbolem KDG1 ustala się: a) klasę drogi główna, b) szokość w liniah rozgranizająyh zmienna od 4 m do 25 m, zgodnie z rysunkiem planu, ) obowiązek realizaji drogi w sposób umożliwiająy wprowadzenie komunikaji autobusowej; 2) dla drogi oznazonej symbolem KDG2 ustala się: a) klasę drogi główna; b) półnono-zahodnią linię rozgranizająą drogi, Projekt Strona 10

11 ) szokość pasa tenu przeznazonego pod drogę w graniah planu zmienna od 4 do m, zgodnie z rysunkiem planu; 3) dla drogi oznazonej symbolem KDZ1 ustala się: a) klasę drogi zbiorza; b) zahodnią linię rozgranizająą drogi, ) szokość pasa tenu przeznazonego pod drogę w graniah planu zmienna od 12 do 21 m, zgodnie z rysunkiem planu. 2. Na tenah wyznazonego na rysunku planu układu komunikayjnego, do zasu jego realizaji dopuszza się dotyhzasowy sposób użytkowania. DZIAŁ III. PRZEPISY KOŃCOWE. 40. Wykonanie uhwały powiza się Burmistrzowi Gminy Konstanin-Jeziorna. 41. Uhwała whodzi w żyie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowiekiego. Projekt Strona 11

12 MI EJSCOWYPLANZAGOSPODAROWANI APRZESTRZENNEGO CENTRUM MI ASTA KONSTANCI N - JEZI ORNA - ETAP 2 Załąznik Nr 1 do uhwały Nr... Rady Miejskiej Konstanin-Jeziorna z dnia r. SKALA1:2000 Oz na z eni a USTALENI APLANU Gr ao b szar u o b jętego pl an em Li ni o zgr zają et en y o r óż n ym pr zezn a zen i ul ub r óż n yh zasad ahzago spo d ar o w a * * * Ni epr zek r a zal n el i ni ezab ud o w y 10 ar o w eo d l egł oś i ( w metr a h) / Wymi Ø / Str ef ao hr o n y k o n s w ato r sk i ej ek spo zy ji i k ształ to w azab ud o w y w sąsi ed ztw i ezespo ł u Papi ni Gór n ej T en zab ud o w y usł ugo w ej i zab ud o w y mi eszk o w ej jed n o r o d zi n n ej U/ MN T en zab ud o w y usł ugo w ej U T en d r o gi pub l i zn ej k l asy gł ów n ej KDZ T en d r o gi pub l i zn ej k l asy zb i or zej B «Ú Û WS/ Zn1 Gr astr ef y o hr o n y uzd r o wi sk o w ej " A" astr ef y o hr o n y uzd r o wi sk o w ej " B" B Gr «Gr auk ł ad u ur b sty zn ego mi astako n stan i nj ezi or n a, w pi san ego d o r ejestr u zab ytk ów po d n um em 1415A Ú Û Zab ytk i ni u ho mew pi san ed o r ejestr u zab ytk ów! Oto zen i ezab ytk ów n i u ho my hw pi san ed o r ejestr u zab ytk ów I U/ MN1 Zasi ęgo b szar u sz zegól n ego zagr oż en i apo w o d zi ą Zasi ęgo b szar u n ar aż o n ego n azal e awar szaw sk i ego Ob szar u Chr oni o n ego Kr ajo b r azu I IGr ao b szar u gór ni zego zł oż aw ód l e zn i zy hko n stan i n1 D D D D Gr Ø Zasi ęgstr ef y 50m w zd ł użw ał ów pr ze i w po w o d zi o w y hr zek i J ezi or ki U/ MN2 5 6 OZNACZENI AI NFORMACYJNE Auto r zy: mgr i nż.a r h.ew a Kl i mko w s ka Sul mgr Do r o ta Si w ek i nż.ma ł go r za ta Andrzej ak mgr El ż bi eta Ba r to s zew s ka Li ni o zgr zają ed r ógpo zagr ami pl an u ko l ek to rs tar ny G2 D K Ø 1 KDG B «Ø KDZ1 A «Ø 14 OZNACZENI AGRAFI CZNEWSKAZUJĄCEOBI EKTYI OBSZARYOBJĘTEOCHRONĄNAPODSTAWI E PRZEPI SÓW ODRĘBNYCH 2 WS 25 KDG Ø 13 T en w ód po w i z hn i o w y hś r ód l ąd o w y ho r az zi el en i WS/ Zn ni eur ząd zo n ej U1 22 T en w ód po w i z hn i o w y hś r ód l ąd o w y h WS A «Ø WS1 Ur ządmi ast aigmi nykonst ani njezi or na Wydzi ałpl anowani apr zest r zennego 240 Metr y WYRYSZESTUDI UM UWARUNKOWAŃIKI ERUNKÓW ZAGOSPODAROWANI APRZESTRZENNEGO GMI NYKONSTANCI N-JEZI ORNA 1: Projekt Gr ao b szar u o b jętego pl an em Strona 1

13 Załąznik Nr 2 do uhwały Nr... Rady Miejskiej Konstanin-Jeziorna z dnia r. Rozstrzygnięie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionyh do projektu miejsowego planu zagospodarowania przestrzennego entrum miasta Konstanin-Jeziorna etap 2 Lp. Data wpływu uwagi Nazwisko i imię, nazwa jednostki organizayjnej i adres zgłaszająego uwagi Treść uwagi Oznazenie niuhomoś i, której dotyzy uwaga Ustalenia projektu planu dla niuhomośi, której dotyzy uwaga Rozstrzygnięie Burmistrza w sprawie rozpatrzenia uwagi Uwaga uwzględniona Uwaga Rozstrzygnięie Rady Miejskiej w sprawie rozpatrzenia uwagi Uwaga uwzględniona Uwaga Uwagi Uwagi do projektu miejsowego planu zagospodarowania przestrzennego entrum miasta Konstanin-Jeziorna wniesione w trakie wyłożenia do publiznego wglądu w dniah od 2 zwa 2009 r. do 29 zwa 2009 r Stara Papinia Sp. z o.o. Al. Wojska Polskiego Konstanin- Jeziorna 1) Wnoszą o zmianę brzmienia punktu z 5) powizhnię biologiznie zynną na minimum 25 % - powizhnia biologiznie zynna obowiązkowo musi obejmować ten pokazany grafiznie na rysunku planu, w tym ten istniejąego ieku wodnego; na 5) powizhnię biologiznie zynną na minimum 25 % - powizhnia biologiznie zynna obowiązkowo musi obejmować ten pokazany grafiznie na rysunku planu, w tym ten istniejąego ieku wodnego, z wyłązeniem istniejąyh i projektowanyh wjazdów /wyjazdów na ten 1U, śieżek pieszyh i rowowyh, drobnyh form arhitektury i zagospodarowania tenu; 2) Wnoszą o zmianę brzmienia oznazenia obowiązująego (rysunek planu i punkt planu.1.15) z 15) zęśi tenu 1U przeznazona pod zagospodarowanie jako powizhnia biologiznie zynna; na 15) zęśi tenu 1U przeznazona pod zagospodarowanie jako powizhnia biologiznie zynna, z wyłązeniem istniejąyh i projektowanyh wjazdów/wyjazdów na ten 1U, śieżek pieszyh i rowowyh, drobnyh form arhitektury i zagospodarowania tenu; działki nr ewid: 12/1, 12/2 i 12/3 obręb U 1) 2) Zofia Graneka ul. Piłsudskiego Konstanin-Jeziorna Wnosi o przesunięie nieprzekrazalnej linii zabudowy od strony rzeki Jeziorki o m w kiunku rzeki, zgodnie z propozyjami przedstawionymi na załąznikah grafiznyh do uwagi. działka nr ewid. 4 Obręb U/MN 4KP Uwagi do projektu miejsowego planu zagospodarowania przestrzennego entrum miasta Konstanin-Jeziorna etap 2 wniesione w trakie wyłożenia do publiznego wglądu w dniah od 25 września 201 r. do 16 paździnika 201 r Zofia Graneka ul. Piłsudskiego Konstanin-Jeziorna Luyna Wądołowska ul. Piłsudskiego Konstanin-Jeziorna 1) Wnosi o usunięie przepisów 21 ust. 1 oraz 36 pkt 5 lit. b i lit. dotyząyh minimalnej szokośi frontu działki i kąta położenia graniy działki w stosunku do pasa drogowego jako niejednoznaznyh. 2) Wnosi o zmianę przepisu 36 pkt 3 ustalająego zakaz lokalizaji więej niż 1 budynku mieszkalnego na 1 działe budowlanej na zakaz lokalizaji więej niż 2 budynków mieszkalnyh na 1 działe budowlanej. 1) Podnosi, że przy ustalaniu dla tenów U/MN minimalnej szokośi frontu działki na 25 metrów nie wzięto pod uwagę szokośi działek istniejąyh (ih szokość jest mniejsza niż wskazane w planie 25 metrów). działka nr ewid. 4 obręb ewid działka nr ewid. 3 obręb ewid U/MN ten zabudowy usługowej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej U/MN ten zabudowy usługowej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej KDZ1 ten drogi publiznej 1) 2) 1) 2) Projekt Strona 1

14 Iwona Zarosa ul. Piłsudskiego Konstanin-Jeziorna Papinia Sp. z o.o. Al. Wojska Polskiego Konstanin-Jeziorna Stara Papinia Sp. z o.o. Al. Wojska Polskiego Konstanin-Jeziorna 2) Wnosi o zmianę zasad salania i podziału niuhomośi w zakresie dot. minimalnej powizhni działki z 1500 m 2 na 1000m 2 do 1200m 2. 3) Podnosi, że analizy wymaga umieszzenie w projekie planu przepisu dotyząego jednorazowej opłaty od wzrostu wartośi niuhomośi, gdyż niuhomośi przy ul. Piłsudskiego tylko straą oraz wnosi o obniżenie wysokośi stawki z 20% na 15%. 1) Nie zgadza się na ustalenie jednorazowej opłaty od wzrostu wartośi niuhomośi w wysokośi 20%, gdyż niuhomość należąą do wnosząej uwagę strai na wartośi oraz wnosi o obniżenie wysokośi stawki z 20% na 15%. 2) Wnosi o modyfikaję przepisu zawartego w 36 ust. 5 uhwały, dotyząego minimalnej powizhni działki 1500 m 2 oraz minimalnej szokośi działki 25 m, gdyż w przypadku wykupienia przez gminę pasa gruntu pod śieżkę rowową zmniejszy się powizhnia istniejąyh działek i podział na działki o powizhni 1500 m 2 będzie niemożliwy. 1) Wnoszą o zmianę treśi 10 Zakazuje się lokalizowania obiektów handlowyh o powizhni użytkowania większej niż 400m 2, poprzez odniesienie tego zapisu wyłąznie do nowyh obiektów handlowyh. 2) Wskazują, że w projekie MPZP brak jest jakihkolwiek postanowień regulująyh sytuaje prawną tenów, któryh przeznazenia zostało zmienione w MPZP oraz wnoszą o uzupełnienie treśi 33 o postanowienia zgodne z art. 35 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, umożliwiająe tenom, dla któryh plan miejsowy zmienia przeznazenie, dalsze ih wykorzystanie w sposób dotyhzasowy, tj. np. remontowanie, modnizowanie, przebudowywanie i rozbudowywanie znajdująyh się tam obiektów. działka nr ewid. 2 obręb ewid działki nr ewid. 12/2 i 12/5 obręb ewid klasy zbiorzej 3) U/MN ten zabudowy usługowej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej KDZ1 ten drogi publiznej klasy zbiorzej U1 ten zabudowy usługowej WS2 ten wód powizhniowyh śródlądowyh 1) 2) 1) 2) Uwagi do projektu miejsowego planu zagospodarowania przestrzennego entrum miasta Konstanin-Jeziorna etap 2 wniesione w trakie wyłożenia do publiznego wglądu w dniah od 1 września 2018 r. do 8 paździnika 2018 r Stara Papinia Sp. z o.o. Al. Wojska Polskiego Konstanin- Jeziorna Papinia Sp. z o.o. Al. Wojska Polskiego Konstanin- Jeziorna 1) Wnosi o zmianę zapisu w 6 pkt poprzez określenie jako punktu odniesienia dla definiji - pojęia ten w rozumieniu 6 pkt 1, w miejse pojęia działki budowlanej. 2) Odnośnie 20 ust. 3, proponuje się uzupełnienie przepisu o zwolnienie z obowiązku uwzględnienia ogranizeń i zakazów wynikająyh z przepisów ohrony przeiwpowodziowej w przypadku uzyskania na to zgody w trybie określonym w przepisah odrębnyh. działki nr ewid: 12/2 i 12/5 obręb U1 1) 2) Załązniki: zbiór uwag zamieszzonyh w wykazie Projekt Strona 2

15 Załąznik Nr 3 do uhwały Nr... Rady Miejskiej Konstanin-Jeziorna z dnia r. Rozstrzygnięie o sposobie realizaji, zapisanyh w planie, inwestyji z zakresu infrastruktury tehniznej, które należą do zadań własnyh gminy oraz zasadah ih finansowania Inwestyje z zakresu infrastruktury tehniznej służąe zaspokojeniu zbiorowyh potrzeb mieszkańów stanowią zgodnie z art. ustawy z dnia 8 mara 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2018 r. poz. 994 z późn.zm.) zadania własne gminy. 2. Inwestyje z zakresu infrastruktury tehniznej określone w planie obejmują w szzególnośi sprawy wodoiągów i zaopatrzenia w wodę, kanalizaji, utrzymania zystośi i porządku, zaopatrzenia w engię elektryzną i ieplną oraz gaz. 2. Określa się sposób realizaji inwestyji wskazanyh w 1 ust. 2: 1) Realizaja inwestyji przebiegać będzie zgodnie z obowiązująymi przepisami w tym m.in. ustawą prawo budowlane, ustawą o zamówieniah publiznyh, samorządzie gminnym, gospodare komunalnej i ohronie środowiska, finansah publiznyh. 2) Sposób realizaji inwestyji określonyh w 1 ust. 2 może ulegać modyfikaji wraz z dokonująym się postępem tehnizno-tehnologiznym, zgodnie z zasadą stosowania najlepszej dostępnej tehniki określonej w art. 3 pkt 10 ustawy z dnia 2 kwietnia 2001 r. Prawo ohrony środowiska (Dz. U. z 2018 r. poz. 99 z późn. zm.), o ile nie stanowi to naruszenia ustaleń planu. 3) Inwestyje z zakresu przesyłania i dystrybuji paliw gazowyh, engii elektryznej lub iepła określone w 1 ust. 2 realizowane będą w sposób określony w art. ustawy z dnia 10 kwietnia 199 r. Prawo engetyzne (Dz.U. z 2018 r. poz. 55 z późn. zm.). 3. Finansowanie inwestyji z zakresu infrastruktury tehniznej, które należą do zadań własnyh gminy, ujętyh w planie podlega przepisom ustawy o finansah publiznyh (Dz.U. z 201 r. poz. 20 z późn. zm.) Zadania w zakresie budowy dróg gminnyh finansowane będą z budżetu gminy lub na podstawie porozumień z innymi podmiotami. 2. Zadania z zakresu budowy siei wodoiągowej i kanalizaji finansowane będą na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy z dnia zwa 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu śieków (Dz.U. z 2018 r. poz z późn. zm.), ze środków własnyh przedsiębiorstwa wodoiągowo- kanalizayjnego, w opariu o uhwalone przez Radę Miejską wieloletnie plany rozwoju i modnizaji urządzeń siei wodoiągowo-kanalizayjnej ( art. 21 ww. ustawy) lub w opariu o budżet gminy. 3. Zadania z zakresu budowy siei engetyznyh i gazowyh finansowane będą na podstawie art. ust. 4 i 5 ustawy z dnia 10 kwietnia 199 r. Prawo engetyzne (Dz.U. z 2018 r. poz. 55 z późn. zm.). Projekt Strona 1

16 UZASADNIENIE do uhwały Nr. Rady Miejskiej Konstanin-Jeziorna z dnia.. w sprawie miejsowego planu zagospodarowania przestrzennego entrum miasta Konstanin- Jeziorna - etap 2 Miejsowy plan zagospodarowania przestrzennego entrum miasta Konstanin-Jeziorna - etap 2 został przygotowany w opariu o uhwałę 542/IV/34/2006 Rady Miejskiej Konstanin- Jeziorna z dnia 23 maja 2006 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejsowego planu zagospodarowania przestrzennego entrum miasta Konstanin-Jeziorna, zmienionej uhwałą nr 58/VI/9/2011 Rady Miejskiej Konstanin-Jeziorna z dnia 28 kwietnia 2011 r. oraz uhwałą nr 311/VII/20/2016 Rady Miejskiej Konstanin-Jeziorna z dnia 1 zwa 2016 r. Zakres miejsowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz zasady jego sporządzania określają przepisy ustawy z dnia 2 mara 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2018 r. poz. 1945). Stosownie do art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 2 mara 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym burmistrz sporządza projekt planu miejsowego, zawiająy zęść tekstową i grafizną, zgodnie z zapisami studium oraz z przepisami odrębnymi, odnosząymi się do obszaru objętego planem, wraz z uzasadnieniem. Sposób realizaji wymogów wynikająyh z art. 1 ust. 2-4 ustawy z dnia 2 mara 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: Zgodnie z art. 1 ust. 2 ustawy z dnia 2 mara 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym uwzględnia się zwłaszza: wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i arhitektury, walory arhitektonizne i krajobrazowe, wymagania ohrony środowiska, w tym gospodarowania wodami i ohrony gruntów rolnyh i leśnyh, wymagania ohrony dziedzitwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współzesnej, wymagania ohrony zdrowia oraz bezpiezeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób niepełnosprawnyh, walory ekonomizne przestrzeni, prawo własnośi, potrzeby obronnośi i bezpiezeństwa państwa, potrzeby intesu publiznego, potrzeby w zakresie rozwoju infrastruktury tehniznej, w szzególnośi siei szokopasmowyh, zapewnienie udziału społezeństwa w praah nad studium uwarunkowań i kiunków zagospodarowania przestrzennego gminy, miejsowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz planem zagospodarowania przestrzennego województwa, w tym przy użyiu środków komunikaji elektroniznej, zahowanie jawnośi i przejrzystośi proedur planistyznyh, potrzebę zapewnienia odpowiedniej ilośi i jakośi wody, do elów zaopatrzenia ludnośi. W miejsowym planie zagospodarowania przestrzennego entrum miasta Konstanin- Jeziorna - etap 2, w nawiązaniu do istniejąego zagospodarowania tenu, ustalono następująe przeznazenia tenów: a. ten zabudowy usługowej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (U/MN); b. ten zabudowy usługowej (U);. ten wód powizhniowyh śródlądowyh (WS); d. ten wód powizhniowyh śródlądowyh oraz zieleni nieurządzonej (WS/Zn); e. ten drogi publiznej klasy głównej (KDG); f. ten drogi publiznej klasy zbiorzej (KDZ). Projekt Strona 1

17 Projekt miejsowego planu zagospodarowania przestrzennego entrum miasta Konstanin-Jeziorna - etap 2 uwzględnia wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i arhitektury poprzez ustalenie zasad zagospodarowania oraz zasad ohrony i kształtowania ładu przestrzennego. Ustalone w projekie planu zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania tenu służą zapewnieniu harmonijnego rozwoju obszaru. Analizowany ten ehuje się pewnymi walorami arhitektoniznymi i krajobrazowymi (dolina rzeki Jeziorki). W projekie planu dążono do zahowania i ohrony elementów ennyh pod względem krajobrazowym poprzez m.in. przeznazenie tenów w dolinie rzeki Jeziorki na ele zieleni nieurządzonej. Powyższe stanowi również składową respektowania zasad ohrony środowiska w planie. Elementami uwzględniająymi wymagania ohrony środowiska, w tym gospodarowania wodami i ohrony gruntów rolnyh i leśnyh w projekie miejsowego planu zagospodarowania przestrzennego entrum miasta Konstanin-Jeziorna - etap 2 jest uwzględnienie przepisów dotyząyh obszarów szzególnego zagrożenia powodzią, Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, przepisów dotyząyh statutu uzdrowiska Konstanin-Jeziorna i wyznazonyh stref ohrony uzdrowiskowej a także przepisów dotyząyh obszaru Górnizego Konstanin-I. W zakresie wymagań dotyząyh gospodarowania wodami stwidza się, że obszar objęty planem znajduje się w zasięgu GZWP nr 215 Subnieka Warszawska, nr 215A Subnieka Warszawska zęść entralna oraz nr 222 Dolina Środkowej Wisły (Warszawa- Puławy). Plan wskazuje również zasięg obszaru szzególnego zagrożenia powodzią. Obszar objęty planem, zgodnie z art. 10a ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ohronie gruntów rolnyh i leśnyh (Dz. U. z 201 r. poz. 1161), ze względu na położenie w graniah administrayjnyh miasta Konstanin-Jeziorna nie podlega ogranizeniom związanym z przeznazeniem gruntów rolnyh na ele niolnize. W zakresie ohrony gruntów leśnyh stwidza się, że w trakie proedury planistyznej nie było konieznośi występowania z wnioskiem w sprawie zmiany przeznazenia gruntów leśnyh na ele nieleśne. Miejsowy plan zagospodarowania przestrzennego entrum miasta Konstanin-Jeziorna - etap 2 uwzględnia wymagania ohrony dziedzitwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współzesnej poprzez określenie zasad ohrony dziedzitwa kulturowego i zabytków. W graniy obszaru objętego planem nie stwidzono występowania dóbr kultury współzesnej. W zakresie uwzględnienia wymagań ohrony zdrowia oraz bezpiezeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób niepełnosprawnyh stwidza się, że plan poprzez: - uwzględnienie przepisów wynikająyh ze statutu uzdrowiska Konstanin-Jeziorna oraz odrębnyh przepisów dotyząyh uzdrowisk (Ustawa z dnia 28 lipa 2005 r. o leznitwie uzdrowiskowym, uzdrowiskah i obszarah ohrony uzdrowiskowej oraz o gminah uzdrowiskowyh [Dz.U. z 201 r. poz z późn. zm.]); - ustalenie obowiązku zahowania dopuszzalnego poziomu hałasu dla tenów hronionyh akustyznie zgodnie z przepisami odrębnymi; - ustalenie zakazu lokalizaji przedsięwzięć mogąyh zawsze znaząo oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem obiektów infrastruktury tehniznej i komunikayjnej; - ustalenie konieznośi zabezpiezenia miejs przeznazonyh na parkowanie pojazdów zaopatrzonyh w kartę parkingową uwzględnia wymagania ohrony zdrowia oraz bezpiezeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób niepełnosprawnyh. Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym określa, że w planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym winny być uwzględniane nie tylko wymagania ładu przestrzennego i zrównoważonego rozwoju, ale również walory ekonomizne przestrzeni oraz Projekt Strona 2

18 prawo własnośi. Zapisy miejsowego planu zagospodarowania przestrzennego entrum miasta Konstanin-Jeziorna - etap 2, ustalają przeznazenie tenu, rozmieszzenie tenów publiznyh oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy poszzególnyh tenów, kształtują, wraz z innymi przepisami, sposób wykonywania prawa własnośi niuhomośi, kształtują także walory ekonomizne przestrzeni i wpływają na zmianę wartośi niuhomośi. Poprzez walory ekonomizne przestrzeni należy rozumieć te ehy przestrzeni, które można określić w kategoriah ekonomiznyh. Miejsowy plan zagospodarowania przestrzennego entrum miasta Konstanin-Jeziorna etap 2 obejmuje swoimi ustaleniami teny obenie zęśiowo zainwestowane (zabudowa usługowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa mieszkaniowo-usługowa). Plan miejsowy dla tego rejonu jest szansą na harmonijny i usystematyzowany rozwój entralnej zęśi miasta. Stwidza się, że niuhomośi objęte planem zyskają na swojej wartośi w wyniku planistyznej zmiany przeznazenia. Umożliwienie realizaji na podstawie planu miejsowego różnorodnyh form zainwestowania wywoła szeg skutków korzystnyh w zakresie rozwoju gospodarzego i społezno-ekonomiznego miasta Konstanin- Jeziorna oraz zwiększająyh walory ekonomizne tej przestrzeni. Miejsowy plan zagospodarowania przestrzennego został uzgodniony z właśiwymi organami wojskowymi, ohrony grani i bezpiezeństwa państwa. Potrzeby intesu publiznego, rozumianego jako uogólniony el dążeń i działań, uwzględniająyh zobiektywizowane potrzeby ogółu społezeństwa lub lokalnyh społeznośi, związanyh z zagospodarowaniem przestrzennym, zostały uwzględnione w miejsowym planie zagospodarowania przestrzennego entrum miasta Konstanin-Jeziorna - etap 2 poprzez wyznazenie tenów dróg publiznyh. Uwzględnienie potrzeb z zakresu rozwoju infrastruktury tehniznej, w szzególnośi siei szokopasmowyh ma miejse w planie poprzez ustalenie zasad modnizaji, rozbudowy i budowy systemów komunikaji i infrastruktury tehniznej. Zapewnienie udziału społezeństwa w praah nad miejsowym planem zagospodarowania przestrzennego, w tym przy użyiu środków komunikaji elektroniznej jest zapewnione na podstawie przepisów art. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: - składanie wniosków do projektu planu miejsowego art. 1 pkt 1, - uzestnizenie w dyskusji publiznej nad rozwiązaniami przyjętymi w projekie planu miejsowego art. 1 pkt 9, - zgłaszanie uwag do projektu planu miejsowego wyłożonego do publiznego wglądu art. 18. Proedura sporządzenia planu jest prowadzona zgodnie z art. 1 ustawy z dnia 2 mara 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z uwzględnieniem przepisów ustawy z dnia 3 paździnika 2008 r. o udostępnianiu informaji o środowisku i jego ohronie, udziale społezeństwa w ohronie środowiska oraz oenah oddziaływania na środowisko. W trakie opraowania miejsowego planu zagospodarowania przestrzennego entrum miasta Konstanin-Jeziorna - etap 2 zahowano jawność i przejrzystość proedur planistyznyh. W elu uwzględnienia potrzeb zapewnienia odpowiedniej ilośi i jakośi wody, do elów zaopatrzenia ludnośi wskazano w planie na zaopatrzenie w wodę z gminnej siei wodoiągowej. Ustalają przeznazenie tenu lub określają potenjalny sposób zagospodarowania i korzystania z tenu, organ ważył intes publizny i intesy prywatne, w tym zgłaszane w postai wniosków i uwag, zmizająe do ohrony istniejąego stanu zagospodarowania tenu, jak i zmian Projekt Strona 3

19 w zakresie jego zagospodarowania, a także analizy ekonomizne, środowiskowe i społezne. Do przygotowanego miejsowego planu zagospodarowania przestrzennego sporządzono opraowanie ekofizjografizne podstawowe, prognozę oddziaływania na środowisko oraz prognozę skutków finansowyh. Miejsowy plan zagospodarowania przestrzennego entrum miasta Konstanin-Jeziorna - etap 2 obejmuje obszar znajdująy się w graniah jednostki osadnizej miasta Konstanin- Jeziorna, gdzie w znaznej mize została już wykształona struktura funkjonalno-przestrzenna. Teny obenie niezainwestowane są przeznazone na ele zabudowy usługowej oraz zabudowy usługowej i mieszkaniowej jednorodzinnej. Teny enne pod względem przyrodnizym zostały pozostawione wolne od zabudowy. Zwiększone zainwestowanie tenu objętego planem przyzyni się do wykształenia nowej struktury funkjonalno-przestrzennej, która będzie kształtowana w opariu o wyznazone teny dróg publiznyh oraz ustalenia określone dla poszzególnyh tenów. Wykształenie w opariu o plan zwartej struktury funkjonalno-przestrzennej umożliwi swobodne przemieszzanie się pieszyh i rowzystów, dostęp do usług, tenów ennyh pod względem przyrodnizym i znajdująyh się przy uliah Piłsudskiego, Alei Wojska Polskiego, Warszawskiej i Wilanowskiej przystanków komunikaji zbiorowej, minimalizują tym samym transportohłonność układu przestrzennego. Ponadto warto podkreślić, że w niedalekiej przyszłośi w ramah Zintegrowanyh Inwestyji Tytorialnyh Metropolii Warszawskiej planuje się realizaję śieżki rowowej w uliy Warszawskiej, Wilanowskiej, Alei Wojska Polskiego oraz wzdłuż wałów przeiwpowodziowyh rzeki Jeziorki. Ustalenia planu umożliwiają przebudowę istniejąyh elementów układu komunikayjnego w elu dostosowania ih do potrzeb osób niepełnosprawnyh. Obszar objęty miejsowym planem zagospodarowania przestrzennego entrum miasta Konstanin-Jeziorna - etap 2 jest wyposażony pod względem infrastrukturalnym. Dla tenów niewyposażonyh w stopniu wystarzająym w infrastrukturę tehnizną istnieje możliwość jej rozbudowy i przyłązenia do siei. W dniu 10 paździnika 2018 r. Rada Miejska Konstanin-Jeziorna podjęła uhwałę Nr 890/VII/49/2018 w sprawie oeny aktualnośi Studium uwarunkowań i kiunków zagospodarowania przestrzennego oraz planów miejsowyh w gminie Konstanin-Jeziorna. Z treśi w/w analizy wynika, że obszar objęty miejsowym planem zagospodarowania przestrzennego entrum miasta Konstanin-Jeziorna - etap 2 nie jest objęty żadnym obowiązująym miejsowym planem zagospodarowania przestrzennego. W ww. dokumenie wskazano, że dla przedmiotowego obszaru w trakie opraowania znajduje się proedura planistyzna dotyząa miejsowego planu zagospodarowania przestrzennego entrum miasta Konstanin Jeziorna - II etap (Uhwała Nr 542/IV/34/2006 Rady Miejskiej Konstanin-Jeziorna z dnia 23 maja 2006 r., zmieniona uhwałą nr 58/VI/9/2011 z dnia 28 kwietnia 2011 r.). Realizaja ustaleń określonyh w projekie planu będzie się wiązała z poniesieniem przez gminę kosztów związanyh z wyposażeniem tenu nieuzbrojonego w pełni w infrastrukturę tehnizną w odpowiednią infrastrukturę tehnizną. Realizaja dróg wskazanyh w planie, ze względu na fakt, że drogi KDG1 i KDG2 są drogami wojewódzkimi, droga KDZ1 jest drogą powiatową, nie będzie się wiązała z poniesieniem przez gminę kosztów urządzenia tyh dróg. Szzegółowy wpływ na finanse publizne, w tym na budżet gminy, został określony w Prognozie skutków finansowyh uhwalenia miejsowego planu zagospodarowania przestrzennego entrum miasta Konstanin-Jeziorna - etap 2. Zgodnie z obowiązująym studium uwarunkowań i kiunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Konstanin-Jeziorna, zatwidzonym uhwałą Nr 9/III/1/99 Rady Miejskiej Konstanin-Jeziorna z dnia 2 grudnia 1999 r., obszar objęty miejsowym planem zagospodarowania przestrzennego entrum miasta Konstanin-Jeziorna - etap 2 znajduje się w Projekt Strona 4