UCHWAŁA NR... RADY MIASTA PUŁAWY z dnia dd.mm.rrrr roku

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR... RADY MIASTA PUŁAWY z dnia dd.mm.rrrr roku Wyłożenie do publicznego wglądu w dniach r r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Miasto Puławy "Powiśle" Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2016 r. poz. 446 j.t.) oraz art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U j.t. z późn. zm.), w związku z uchwałą Nr VI/52/15 Rady Miasta Puławy z dnia 26 marca 2015 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Miasto Puławy "Powiśle", stwierdzając, że niniejszy plan nie narusza ustaleń zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Miasto Puławy przyjętej uchwałą Rady Miasta Puławy nr IV/31/15 z dnia 29 stycznia 2015 roku Rada Miasta Puławy uchwala, co następuje: 1 Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Miasto Puławy "Powiśle" obejmujący obszar: od północy - południową granicą obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Miasto Puławy jednostki bilansowej B i C, od wschodu - linią rozgraniczającą terenu oznaczonego 9 Z-WS w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Puławy "Kazimierska - Mokra", południową granicą ww. planu miejscowego, zachodnią granicą pasa drogowego ul. Kazimierskiej, zachodnią granicą obowiązującego miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego "Włostowice B" w Puławach, zachodnią granicą obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla "Włostowice Południowe" sektor E w Puławach, zachodnią granicą obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Puławy na obszarze osiedla Włostowice sektor F, G, H część 1, od południa - granicą administracyjną gminy Miasto Puławy, od zachodu - wschodnią granicą obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Miasto Puławy jednostki bilansowej B i C, zgodnie z załącznikiem graficznym, zwany dalej planem Część tekstowa planu stanowi treść niniejszej uchwały. 2. Załącznikami do niniejszej uchwały są: 1) część graficzna rysunek planu w skali 1:2000 (załącznik nr 1); 2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu (załącznik nr 2). 3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania (załącznik nr 3). 3 Wyjaśnienie pojęć użytych w niniejszym planie: 1. przeznaczenie terenu funkcjonalne przeznaczenie w kategoriach funkcji urbanistycznych obszaru wyznaczonego na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczonego symbolem; 2. powierzchnia całkowita budynku suma powierzchni wszystkich kondygnacji budynku, mierzonych po obrysie zewnętrznym budynku. Do powierzchni całkowitej nie wlicza się przykładowo powierzchni loggii, balkonów, galerii, tarasów; 3. powierzchnia zabudowy - powierzchnia terenu zajęta przez budynek w stanie wykończonym. Powierzchnia zabudowy jest wyznaczona przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku

2 na powierzchni terenu. Do powierzchni zabudowy nie wlicza się: powierzchni obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu, powierzchni elementów drugorzędnych, np. schodów zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego; powierzchni zajmowanej przez wydzielone obiekty pomocnicze (np. szklarnie, altany); 4. intensywność zabudowy stosunek powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce do powierzchni działki budowlanej; 5. przepisy szczególne lub odrębne inne przepisy poza ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 6. nieprzekraczalna linia zabudowy linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków. Linia nie dotyczy: balkonów, wykuszy, loggi, gzymsów, okapów, podokienników, zadaszeń nad wejściami, ryzalitów, schodów zewnętrznych, pochylni, tarasów, części podziemnych obiektów budowlanych oraz infrastruktury telekomunikacyjnej, o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej; 7. zagospodarowanie tymczasowe zagospodarowanie nowe, niezgodne z ustaleniami planu w zakresie przeznaczenia terenu lub określonych w nim warunków, standardów i parametrów, które po terminie na jaki zostało dopuszczone powinno ulec likwidacji. Obiekty tymczasowe zgodne z ustaleniami planu nie są zagospodarowaniem tymczasowym; 8. reklama nośnik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie, wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, nie będący szyldem lub znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach drogowych; 9. szyld oznaczenie jednostki organizacyjnej lub przedsiębiorcy, ich siedziby lub miejsca wykonywania działalności; 10. dach stromy dach o spadku połaci dachowych pod kątem nie mniejszym niż 15 o ; 11. ogrodzenie pełne mur pełny lub takie ogrodzenie, w którym powierzchnia prześwitów widocznych z kierunku prostopadłego do elewacji ogrodzenia wynosi mniej niż 20 %; 12. wysokość zabudowy wysokość mierzona od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części, znajdującym się na pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku, do kalenicy dachu lub górnej powierzchni najwyżej położonego stropodachu bez uwzględniania wyniesionych ponad tę płaszczyznę maszynowni dźwigów i innych pomieszczeń technicznych, urządzeń infrastruktury telekomunikacyjnej, o indywidualnych wysokościach sięgających do 3,0 m ponad nieprzekraczalną wysokość budynków; 13. tereny ogrodów działkowych tereny przeznaczone pod indywidualne uprawy ogrodowe, służące zarazem do wypoczynku użytkowników działek, którzy nie są zobowiązani do rejestracji w Polskim Związku Działkowców Następujące oznaczenie graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu: 1) granice obszaru objętego planem; 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania; 3) symbole oznaczające przeznaczenie terenu; 4) nieprzekraczalne linie zabudowy; 5) granica strefy ochronnej od cmentarza. 2. Pozostałe oznaczenia na rysunku planu są elementami informacyjnymi, niebędącymi ustaleniami planu. 5 Wyjaśnienie oznaczeń literowych terenów, określających ich funkcjonalne przeznaczenie w kategoriach funkcji urbanistycznych użytych w niniejszym planie: 1. U/MN tereny zabudowy usługowej, tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 2. U tereny zabudowy usługowej; 3. UN tereny usług nauki - takie jak: jednostki naukowo - badawcze, jednostki obsługi nauki, szkoły wyższe, uprawy doświadczalne; 4. US tereny usług sportu i rekreacji; 5. RM tereny zabudowy zagrodowej;

3 6. ZP tereny zieleni urządzonej; 7. ZD tereny ogrodów działkowych; 8. ZC tereny cmentarzy; 9. IH tereny obiektów hydrotechnicznych wały przeciwpowodziowe; 10. R/ZD tereny rolnicze, tereny ogrodów działkowych; 11. R tereny rolnicze; 12. WS tereny wód śródlądowych; 13. KS tereny obsługi komunikacji, tereny parkingów; 14. IKD tereny infrastruktury technicznej - kanalizacja deszczowa; 15. KDG tereny dróg publicznych - ulica klasy głównej; 16. KDL tereny dróg publicznych - ulica klasy lokalnej; 17. KDD tereny dróg publicznych - ulica klasy dojazdowej; 18. KDW tereny dróg wewnętrznych; 19. KPJ tereny ciągów pieszo - jezdnych; 20. KR tereny ścieżek rowerowych. 6 Dla terenów 1US ustala się: 1. PRZEZNACZENIE : TERENY SPORTU I REKREACJI 3. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU 2) nakazuje się ochronę elementów środowiska naturalnego; 3) ustala się standard akustyczny jak dla terenów rekreacyjno-wypoczynkowych. KRAJOBRAZÓW KULTUROWYCH ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ ustala się ochronę otwarcia widokowego na Zespół Pałacowo - Parkowy zgodnie z rysunkiem planu poprzez zakaz lokalizacji elementów przesłaniających obiekty oraz nakaz odpowiedniego kształtowania zieleni średniej i wysokiej; 6. WYMAGANIA WYNIKAJĄCE Z POTRZEB KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH 7. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ WSKAŹNIKI ZAGOSPODAROWANIA 1) zakazuje się lokalizacji zabudowy kubaturowej; 2) dopuszcza się lokalizację miejsc wypoczynku (ławek, zadaszeń, parkingów dla rowerów); 3) udział procentowy powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej: minimalnie 70 %; 4) dopuszcza się realizację niezbędnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej. 5) ogrodzenie: a) zakazuje się ogradzania terenu; b) dopuszcza się lokalizację ogrodzeń związanych z obiektami boisk oraz placów zabaw; 6) reklama: zakazuje się. 8. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW, W TYM TERENÓW GÓRNICZYCH, A TAKŻE NARAŻONYCH NA NIEBEZPIECZEŃSTWO POWODZI ORAZ ZAGROŻONYCH OSUWANIEM SIĘ MAS ZIEMNYCH zakazuje się lokalizacji zakładów stwarzających zagrożenie wystąpienia poważnych awarii. 9. SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI 1) powierzchnia działki: minimalnie 5000 m 2 ; 2) szerokość frontu działki: minimalnie 50 m; 3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego: 90 0 ; 10. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA

4 W ICH UŻYTKOWANIU W TYM ZAKAZ ZABUDOWY 1) ustala się granice terenów służących organizacji imprez masowych tożsame z liniami rozgraniczającymi terenu; 2) ustala się ograniczenie sposobu użytkowania terenu w obszarze strefy ochronnej od napowietrznej linii elektroenergetycznej SN (12,0 m, po 6,0 m od osi linii po obu jej stronach) zgodnie z przepisami szczególnymi. 11. ZASADY MODERNIZACJI, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) ustala się dostępność drogową: poprzez istniejącą drogę dojazdową położoną poza granicą planu; 2) zakazuje się lokalizacji miejsc parkingowych; 3) ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną za pośrednictwem systemu 4) ustala się obsługę telekomunikacyjną zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi; 5) ustala się odprowadzenie wód opadowych i roztopowych powierzchniowo na terenie własnej działki; 6) ustala się zasilenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej; 7) zaopatrzenie w gaz, ciepło oraz odprowadzenie ścieków komunalnych nie dotyczy. 12. SPOSÓB I TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA I UŻYTKOWANIA dopuszcza się w czas organizacji imprez masowych wydzielenia terenu do lokalizacji parkingu samochodowego. 13. STAWKA PROCENTOWA 15% wzrostu wartości nieruchomości. 7 Dla terenów 2UN ustala się: 1. PRZEZNACZENIE : TERENY USŁUG NAUKI 1) ustala się powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych: minimalnie 2000 m 2 ; 2) pozostałe ustalenia 3. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU 2) nakazuje się odprowadzenie ścieków komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej; 3) nakazuje się zachowanie ciągłości rowów melioracyjnych; 4) nakazuje się stosowanie do celów grzewczych paliw niskoemisyjnych, ekologicznych systemów ogrzewania opartych na odnawialnych źródłach energii; 5) nie ustala się standardu akustycznego. KRAJOBRAZÓW KULTUROWYCH ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ ustala się ochronę otwarcia widokowego na Zespół Pałacowo - Parkowy zgodnie z rysunkiem planu poprzez zakaz lokalizacji elementów przesłaniających obiekty oraz nakaz odpowiedniego kształtowania zabudowy oraz zieleni średniej i wysokiej. 6. WYMAGANIA WYNIKAJĄCE Z POTRZEB KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH 7. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ WSKAŹNIKI ZAGOSPODAROWANIA 1) linie zabudowy wg rysunku planu: nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczającej istniejącej ulicy dojazdowej położonej poza granicą planu; 2) wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: maksymalnie 20 %; 3) udział procentowy powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej: minimalnie 70 %;

5 4) intensywność zabudowy: a) minimalna: nie ustala się; b) maksymalna: 0,4; 5) wysokość zabudowy: maksymalnie 12,0 m; 6) gabaryty zabudowy: a) poziom posadowienia parteru: nie ustala się; b) ilość kondygnacji: maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne; c) kształt dachu: płaski lub stromy o spadku połaci dachowych do 25 o ; d) forma zabudowy: nie ustala się; 7) ogrodzenie: zakazuje się budowy ogrodzeń pełnych oraz z prefabrykatów betonowych z wyjątkiem prefabrykowanych podmurówek i elementów do budowy słupów; 8) reklama: a) zakazuje się lokalizacji reklam; b) dopuszcza się umieszczenie maksymalnie jednego szyldu dla każdego podmiotu zlokalizowanego w obrębie terenu; 9) inne: dopuszcza się lokalizację niekubaturowych obiektów małej architektury poza nieprzekraczalną linią zabudowy. 8. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW, W TYM TERENÓW GÓRNICZYCH, A TAKŻE NARAŻONYCH NA NIEBEZPIECZEŃSTWO POWODZI ORAZ ZAGROŻONYCH OSUWANIEM SIĘ MAS ZIEMNYCH zakazuje się lokalizacji zakładów stwarzających zagrożenie wystąpienia poważnych awarii. 9. SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI 1) powierzchnia działki: minimalnie 2000 m 2 ; 2) szerokość frontu działki: minimalnie 150 m; 3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego: 90 0 z tolerancją 10 0 ; 10. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU W TYM ZAKAZ ZABUDOWY 1) ustala się ograniczenie sposobu użytkowania terenu w obszarze strefy ochronnej od napowietrznej linii elektroenergetycznej SN (12,0 m, po 6,0 m od osi linii po obu jej stronach) zgodnie z przepisami szczególnymi; 2) ustala się ograniczenie sposobu użytkowania terenu w obszarze strefy ochronnej od napowietrznej linii elektroenergetycznej WN (40,0 m, po 20,0 m od osi linii po obu jej stronach) zgodnie z przepisami szczególnymi. 11. ZASADY MODERNIZACJI, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) ustala się dostępność drogową: poprzez istniejącą drogę dojazdową położoną poza granicami planu oraz ulicę oznaczoną symbolem 30KDL; 2) ustala się wskaźniki parkingowe do obliczania zapotrzebowania inwestycji na miejsca postojowe dla samochodów osobowych w wysokości 1 miejsce postojowe na 50 m 2 powierzchni użytkowej usług w formie garaży lub naziemnych miejsc postojowych; 3) przyjmuje się zasadę lokalizowania miejsc parkingowych przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z wymaganiami zawartymi w przepisach odrębnych o drogach publicznych; 4) ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną za pośrednictwem systemu 5) ustala się obsługę telekomunikacyjną zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi; 6) ustala się odprowadzenie ścieków komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej; 7) dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej, studni chłonnych lub powierzchniowo na terenie własnej działki budowlanej; 8) ustala się zasilenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej; 9) ustala się zaopatrzenie w gaz z systemu gazowniczego; 10) ustala się zaopatrzenie w ciepło z sieci ciepłowniczej lub indywidualnych źródeł przy stosowaniu paliw niskoemisyjnych i ekologicznych systemów ogrzewania opartego na odnawialnych źródłach energii. 12. SPOSÓB I TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA I UŻYTKOWANIA

6 zakazuje się. 13. STAWKA PROCENTOWA 15 % wzrostu wartości nieruchomości. 8 Dla terenów 3UN ustala się: 1. PRZEZNACZENIE : TERENY USŁUG NAUKI (uprawy doświadczalne) 1) 3. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU 2) nakazuje się zachowania ciągłości rowów melioracyjnych; 3) nie ustala się standardu akustycznego. KRAJOBRAZÓW KULTUROWYCH ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ 6. WYMAGANIA WYNIKAJĄCE Z POTRZEB KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH 7. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ WSKAŹNIKI ZAGOSPODAROWANIA 1) zakazuje się lokalizacji zabudowy; 2) udział procentowy powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki: minimalnie 90 %; 3) ogrodzenie: zakazuje się budowy ogrodzeń pełnych oraz z prefabrykatów betonowych z wyjątkiem prefabrykowanych podmurówek i elementów do budowy słupów; 4) reklama: zakazuje się lokalizacji reklam. 8. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW, W TYM TERENÓW GÓRNICZYCH, A TAKŻE NARAŻONYCH NA NIEBEZPIECZEŃSTWO POWODZI ORAZ ZAGROŻONYCH OSUWANIEM SIĘ MAS ZIEMNYCH zakazuje się lokalizacji zakładów stwarzających zagrożenie wystąpienia poważnych awarii. 9. SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI 1) powierzchnia działki: minimalnie 2000 m 2 ; 2) szerokość frontu działki: minimalnie 150 m; 3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego: 90 0 z tolerancją 10 0 ; 10. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU W TYM ZAKAZ ZABUDOWY 1) ustala się ograniczenie sposobu użytkowania terenu w obszarze strefy ochronnej od napowietrznej linii elektroenergetycznej SN (12,0 m, po 6,0 m od osi linii po obu jej stronach) zgodnie z przepisami szczególnymi; 2) ustala się ograniczenia sposobu użytkowania terenów wałów przeciwpowodziowych oraz terenów w odległości do 50 m od ich stopy, zgodnie z przepisami odrębnymi. 11. ZASADY MODERNIZACJI, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) ustala się dostępność drogową: poprzez ulicę oznaczą symbolem 30KDL, 31KDL, 35KDW oraz 36KDW; 2) nie ustala się wskaźników parkingowych do obliczania zapotrzebowania inwestycji na miejsca postojowe dla samochodów osobowych; 3) nie ustala się nakazu zapewnienia miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową; 4) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych powierzchniowo na terenie własnej działki; 5) zaopatrzenie w wodę, gaz, ciepło, energię elektryczną, obsługa telekomunikacyjna oraz odprowadzenie ścieków komunalnych nie dotyczy.

7 12. SPOSÓB I TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA I UŻYTKOWANIA zakazuje się. 13. STAWKA PROCENTOWA 15 % wzrostu wartości nieruchomości. 9 Dla terenów 4U, 5U, 6U ustala się: 1. PRZEZNACZENIE : TERENY ZABUDOWY USŁUGOWEJ 1) ustala się powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych: a) dla terenów oznaczonych symbolami 4U i 5U minimalnie 500 m 2, b) dla terenu oznaczonego symbolem 6U minimalnie 1000 m 2 ; 2) dopuszcza się wydzielanie działek o mniejszej powierzchni, przeznaczonych na dołączenie do innej działki budowlanej lub na potrzeby lokalizacji stacji transformatorowych itp.; 3) pozostałe ustalenia 3. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU 2) nakazuje się odprowadzenie ścieków komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej; 3) nakazuje się stosowanie do celów grzewczych paliw niskoemisyjnych, ekologicznych systemów ogrzewania opartych na odnawialnych źródłach energii; 4) nie ustala się standardu akustycznego. KRAJOBRAZÓW KULTUROWYCH ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ 6. WYMAGANIA WYNIKAJĄCE Z POTRZEB KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH 7. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ WSKAŹNIKI ZAGOSPODAROWANIA 1) linie zabudowy wg rysunku planu: a) dla terenu oznaczonego symbolem 4U nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 7,0 m od linii rozgraniczającej ul. Kazimierskiej, 4,0 m od linii rozgraniczającej ulicy oznaczonego symbolem 33KDD oraz 4,0 m od linii rozgraniczającej ciągu pieszojezdnego oznaczonego symbolem 40KPJ, b) dla terenu oznaczonego symbolem 5U nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 4,0 m od linii rozgraniczającej ul. Kazimierskiej, 4,0 m od linii rozgraniczającej ciągu pieszojezdnego oznaczonej symbolem 40KPJ, 4,0 m od linii rozgraniczającej ulicy oznaczonej symbolem 30 KDL; c) dla terenu oznaczonego symbolem 6U nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości minimalnej 8,0 m od linii rozgraniczającej ul. Kazimierskiej oraz 7,0 m od linii rozgraniczającej ulicy oznaczonej symbolem 30KDL; 2) wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: maksymalnie 40%; 3) udział procentowy powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej: minimalnie 30 %; 4) intensywność zabudowy: a) minimalna: 0,01 b) maksymalna: 0,7; 5) wysokość zabudowy: maksymalnie 8,0 m; 6) gabaryty zabudowy: a) poziom posadowienia parteru: dla terenu 6U minimum 121,5 m n.p.m., dla pozostałych terenów nie ustala się; b) ilość kondygnacji: maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne;

8 c) kształt dachu: stromy o spadku połaci dachowych od 25 o do 40 o ; d) forma zabudowy: nie ustala się; 7) ogrodzenie: zakazuje się budowy ogrodzeń pełnych oraz z prefabrykatów betonowych z wyjątkiem prefabrykowanych podmurówek i elementów do budowy słupów; 8) reklama: a) zakazuje się lokalizacji reklam; b) dopuszcza się umieszczenie maksymalnie jednego szyldu dla każdego podmiotu zlokalizowanego w obrębie terenu. 9) dla terenów oznaczonych symbolem 4U i 5U dopuszcza się sytuowanie budynków bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką przy spełnieniu wymogów określonych w przepisach odrębnych. 8. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW, W TYM TERENÓW GÓRNICZYCH, A TAKŻE NARAŻONYCH NA NIEBEZPIECZEŃSTWO POWODZI ORAZ ZAGROŻONYCH OSUWANIEM SIĘ MAS ZIEMNYCH zakazuje się lokalizacji zakładów stwarzających zagrożenie wystąpienia poważnych awarii. 9. SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI 1) powierzchnia działki: minimalnie 500 m 2 ; 2) szerokość frontu działki: minimalnie 17 m; 3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego: od 90 0 do 50 0 ; 10. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU W TYM ZAKAZ ZABUDOWY teren oznaczony symbolem 4U, 5U położony jest w strefie ochronnej od cmentarza 50 m, oznaczonej na rysunku planu, w której obowiązują ograniczenia zgodnie z przepisami odrębnymi. 11. ZASADY MODERNIZACJI, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) ustala się dostępność drogową: a) dla terenu oznaczonego symbolem 4U od ulicy Kazimierskiej, ulicy oznaczonej symbolem 33KDD oraz od ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem 40KPJ; b) dla terenu oznaczonego symbolem 5U poprzez istniejące zjazdy z ulicy Kazimierskiej oraz od ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem 40KPJ; c) dla terenu oznaczonego symbolem 6U poprzez istniejące zjazdy z ulicy Kazimierskiej oraz ulicy oznaczonej symbolem 30KDL 2) ustala się wskaźniki parkingowe do obliczania zapotrzebowania inwestycji na miejsca postojowe dla samochodów osobowych w wysokości nie mniej niż 1 miejsce postojowe na 50 m 2 powierzchni użytkowej usług w formie garaży lub naziemnych miejsc postojowych; 3) przyjmuje się zasadę lokalizowania miejsc parkingowych przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z wymaganiami zawartymi w przepisach odrębnych o drogach publicznych; 4) ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną za pośrednictwem systemu 5) ustala się obsługę telekomunikacyjną zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi; 6) ustala się odprowadzenie ścieków komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej; 7) dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej, studni chłonnych lub powierzchniowo na terenie własnej działki budowlanej; 8) ustala się zasilenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej; 9) ustala się zaopatrzenie w gaz z systemu gazowniczego; 10) ustala się zaopatrzenie w ciepło z sieci ciepłowniczej lub indywidualnych źródeł przy stosowaniu paliw niskoemisyjnych i ekologicznych systemów ogrzewania opartego na odnawialnych źródłach energii. 12. SPOSÓB I TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA I UŻYTKOWANIA zakazuje się. 13. STAWKA PROCENTOWA 30 % wzrostu wartości nieruchomości.

9 10 Dla terenów 7U/MN ustala się: 1. PRZEZNACZENIE : 1) TERENY ZABUDOWY USŁUGOWEJ 2) TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ 1) ustala się powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych: minimalnie 400 m 2 ; 2) dopuszcza się wydzielanie działek o mniejszej powierzchni, przeznaczonych na dołączenie do innej działki budowlanej lub na potrzeby lokalizacji stacji transformatorowych itp.; 3) pozostałe ustalenia 3. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU 2) nakazuje się odprowadzenie ścieków komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej; 3) nakazuje się stosowanie do celów grzewczych paliw niskoemisyjnych, ekologicznych systemów ogrzewania opartych na odnawialnych źródłach energii; 4) ustala się standard akustyczny jak dla terenów zabudowy mieszkaniowo - usługowej. KRAJOBRAZÓW KULTUROWYCH ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ 6. WYMAGANIA WYNIKAJĄCE Z POTRZEB KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH 7. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ WSKAŹNIKI ZAGOSPODAROWANIA 1) linie zabudowy wg rysunku planu: nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 7,0 m od linii rozgraniczającej ul. Kazimierskiej, 3,0 m od linii rozgraniczającej ciągu pieszo jezdnego położonego poza granicą planu oraz 4,0 m od linii rozgraniczającej ulicy oznaczonej symbolem 33KDD; 2) wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: maksymalnie 50 %; 3) udział procentowy powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej: minimalnie 30 %; 4) intensywność zabudowy: a) minimalna: 0,01 b) maksymalna: 0,7; 5) wysokość zabudowy: maksymalnie 10,0 m; 6) gabaryty zabudowy: a) poziom posadowienia parteru: nie ustala się; b) ilość kondygnacji: maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne; c) kształt dachu: stromy o spadku połaci dachowych od 30 o do 40 o ; d) forma zabudowy: wolnostojąca i bliźniacza; 7) ogrodzenie: zakazuje się budowy ogrodzeń pełnych oraz z prefabrykatów betonowych z wyjątkiem prefabrykowanych podmurówek i elementów do budowy słupów; 8) reklama: a) zakazuje się lokalizacji reklam; b) dopuszcza się umieszczenie maksymalnie jednego szyldu dla każdego podmiotu zlokalizowanego w obrębie terenu; 9) inne: a) dopuszcza się usytuowanie budynków garażowych o wysokości jednej kondygnacji bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką przy spełnieniu wymogów określonych w przepisach odrębnych; b) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury poza nieprzekraczalną linią zabudowy. 8. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW, W TYM TERENÓW

10 GÓRNICZYCH, A TAKŻE NARAŻONYCH NA NIEBEZPIECZEŃSTWO POWODZI ORAZ ZAGROŻONYCH OSUWANIEM SIĘ MAS ZIEMNYCH zakazuje się lokalizacji zakładów stwarzających zagrożenie wystąpienia poważnych awarii. 9. SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI 1) powierzchnia działki: a) minimalnie 600 m 2 dla zabudowy wolnostojącej; b) minimalnie 400 m 2 dla zabudowy bliźniaczej; 2) szerokość frontu działki: a) minimalnie 20 m dla zabudowy wolnostojącej; b) minimalnie 14 m 2 dla zabudowy bliźniaczej; 3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego: od 90 0 do 65 0 ; 10. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU W TYM ZAKAZ ZABUDOWY teren częściowo położony jest w strefie ochronnej od cmentarza 50 m, oznaczonej na rysunku planu, w której obowiązują ograniczenia zgodnie z przepisami odrębnymi. 11. ZASADY MODERNIZACJI, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) ustala się dostępność drogową: poprzez istniejący zjazd od ulicy Kazimierskiej oraz bez ograniczeń od ciągu pieszo-jezdnego oraz ulicy oznaczonej symbolem 33KDD; 2) ustala się wskaźniki parkingowe do obliczania zapotrzebowania inwestycji na miejsca postojowe dla samochodów osobowych w wysokości 1 miejsce postojowe na 1 lokal mieszkalny oraz nie mniej niż 1 miejsce postojowe na 50 m 2 powierzchni użytkowej usług w formie garaży lub naziemnych miejsc postojowych; 3) przyjmuje się zasadę lokalizowania miejsc parkingowych przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z wymaganiami zawartymi w przepisach odrębnych o drogach publicznych; 4) ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną za pośrednictwem systemu 5) ustala się obsługę telekomunikacyjną zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi; 6) ustala się odprowadzenie ścieków komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej; 7) dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej, studni chłonnych lub powierzchniowo na terenie własnej działki budowlanej; 8) ustala się zasilenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej; 9) ustala się zaopatrzenie w gaz z systemu gazowniczego; 10) ustala się zaopatrzenie w ciepło z sieci ciepłowniczej lub indywidualnych źródeł przy stosowaniu paliw niskoemisyjnych i ekologicznych systemów ogrzewania opartego na odnawialnych źródłach energii. 12. SPOSÓB I TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA I UŻYTKOWANIA zakazuje się. 13. STAWKA PROCENTOWA 30 % wzrostu wartości nieruchomości. 11 Dla terenów 8MN ustala się: 1. PRZEZNACZENIE : TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ 1) ustala się powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych: minimalnie 600 m 2 ; 2) pozostałe ustalenia 3. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU 2) nakazuje się odprowadzenie ścieków komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej; 3) nakazuje się stosowanie do celów grzewczych paliw niskoemisyjnych, ekologicznych systemów ogrzewania opartych na odnawialnych źródłach energii; 4) ustala się standard akustyczny jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

11 KRAJOBRAZÓW KULTUROWYCH ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ 6. WYMAGANIA WYNIKAJĄCE Z POTRZEB KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH 7. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ WSKAŹNIKI ZAGOSPODAROWANIA 1) linie zabudowy wg rysunku planu: nieprzekraczalna linia zabudowy: 8,0 m od linii rozgraniczającej ul. Kazimierskiej; 2) wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: maksymalnie 30 %; 3) udział procentowy powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej: minimalnie 30 %; 4) intensywność zabudowy: a. minimalna: 0,01 b. maksymalna: 0,6; 5) wysokość zabudowy: maksymalnie 8,0 m; 6) gabaryty zabudowy: a. poziom posadowienia parteru: minimum 121,5 m n.p.m.; b. ilość kondygnacji: maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne; c. kształt dachu: stromy o spadku połaci dachowych od 25 o do 40 o ; d. forma zabudowy: nie ustala się; 7) ogrodzenie: zakazuje się budowy ogrodzeń pełnych oraz z prefabrykatów betonowych z wyjątkiem prefabrykowanych podmurówek i elementów do budowy słupów; 8) reklama: a. zakazuje się lokalizacji reklam; b. dopuszcza się umieszczenie maksymalnie jednego szyldu dla każdego podmiotu zlokalizowanego w obrębie terenu; 9) inne: dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury poza nieprzekraczalną linią zabudowy. 8. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW, W TYM TERENÓW GÓRNICZYCH, A TAKŻE NARAŻONYCH NA NIEBEZPIECZEŃSTWO POWODZI ORAZ ZAGROŻONYCH OSUWANIEM SIĘ MAS ZIEMNYCH zakazuje się lokalizacji zakładów stwarzających zagrożenie wystąpienia poważnych awarii. 9. SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI 1) powierzchnia działki: minimalnie 600 m 2 ; 2) szerokość frontu działki: minimalnie 20,0 m; 3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego: od 90 0 z tolerancją SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU W TYM ZAKAZ ZABUDOWY 11. ZASADY MODERNIZACJI, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) ustala się dostępność drogową: z ul. Kazimierskiej; 2) ustala się wskaźniki parkingowe do obliczania zapotrzebowania inwestycji na miejsca postojowe dla samochodów osobowych w wysokości 1 miejsce postojowe na 1 lokal mieszkalny w formie garaży lub naziemnych miejsc postojowych; 3) przyjmuje się zasadę lokalizowania miejsc parkingowych przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z wymaganiami zawartymi w przepisach odrębnych o drogach publicznych; 4) ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną za pośrednictwem systemu 5) ustala się obsługę telekomunikacyjną zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi; 6) ustala się odprowadzenie ścieków komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej;

12 7) dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej, studni chłonnych lub powierzchniowo na terenie własnej działki budowlanej; 8) ustala się zasilenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej; 9) ustala się zaopatrzenie w gaz z systemu gazowniczego; 10) ustala się zaopatrzenie w ciepło z sieci ciepłowniczej lub indywidualnych źródeł przy stosowaniu paliw niskoemisyjnych i ekologicznych systemów ogrzewania opartego na odnawialnych źródłach energii. 12. SPOSÓB I TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA I UŻYTKOWANIA zakazuje się. 13. STAWKA PROCENTOWA 30 % wzrostu wartości nieruchomości. 12 Dla terenów 9ZC ustala się: 1. PRZEZNACZENIE : TEREN CMENTARZA ustalenia 3. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU 2) nakazuje się zachowanie istniejącego drzewostanu; 3) nie ustala się standardu akustycznego. KRAJOBRAZÓW KULTUROWYCH ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ cmentarz przy ul. Włostowickiej (w granicach ogrodzenia) wpisany jest do rejestru zabytków województwa Lubelskiego pod Nr A/940. Wszelkie działania prowadzone na wyżej wymienionym terenie wymagają pozwolenia LWKZ - w oparciu o przepisy wynikające z ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. 6. WYMAGANIA WYNIKAJĄCE Z POTRZEB KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH 7. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ WSKAŹNIKI ZAGOSPODAROWANIA 1) linie zabudowy: nie ustala się; 2) wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: nie ustala się; 3) udział procentowy powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej: minimalnie 10 %; 4) intensywność zabudowy: a. minimalna: nie ustala się b. maksymalna: nie ustala się; 5) wysokość zabudowy: nie ustala się; 6) gabaryty zabudowy: a. poziom posadowienia parteru: nie ustala się; b. ilość kondygnacji: nie ustala się; c. kształt dachu: nie ustala się; d. forma zabudowy: nie ustala się; 7) ogrodzenie: nakazuje się ogrodzenia terenu o wysokości nie mniejszej niż 1,5 z zachowaniem istniejącego ogrodzenia wzdłuż ul. Kazimierskiej; 8) reklama: zakazuje się lokalizacji reklam. 8. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW, W TYM TERENÓW GÓRNICZYCH, A TAKŻE NARAŻONYCH NA NIEBEZPIECZEŃSTWO POWODZI ORAZ ZAGROŻONYCH OSUWANIEM SIĘ MAS ZIEMNYCH

13 9. SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI nie ustal się; 10. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU W TYM ZAKAZ ZABUDOWY zakazuje się lokalizacji budynków. 11. ZASADY MODERNIZACJI, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) ustala się dostępność drogową: poprzez istniejący zajazd z ulicy Kazimierskiej oraz z ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem 40KPJ; 2) nie ustala się wskaźników parkingowych; 3) ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną za pośrednictwem systemu 4) nie ustala się obsługi telekomunikacyjnej; 5) nie ustala się odprowadzenie ścieków komunalnych; 6) dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej, studni chłonnych lub powierzchniowo na terenie własnej działki budowlanej; 7) ustala się zasilenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej; 8) zaopatrzenie w gaz, ciepło nie dotyczy. 12. SPOSÓB I TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA I UŻYTKOWANIA zakazuje się. 13. STAWKA PROCENTOWA 1 % wzrostu wartości nieruchomości. 13 Dla terenów 10ZP ustala się: 1. PRZEZNACZENIE : TERENY ZIELENI URZĄDZONEJ ustalenia 3. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU 2) ustala się standard akustyczny jak dla terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno - wypoczynkowe. KRAJOBRAZÓW KULTUROWYCH ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ 6. WYMAGANIA WYNIKAJĄCE Z POTRZEB KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH 1) dopuszcza się lokalizację detali urbanistycznych i obiektów małej architektury; 2) nakazuje się staranne ukształtowanie i utrzymanie zieleni urządzonej, w formie zieleni niskiej, średniej i wysokiej; 3) zakazuje się ogrodzenia terenu; 4) ustalenia dotyczące nośników reklamowych zgodnie z ust 7; 5) zakazuje się lokalizacji miejsc parkingowych. 7. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ WSKAŹNIKI ZAGOSPODAROWANIA 1) zakazuje się lokalizacji zabudowy kubaturowej; 2) dopuszcza się lokalizację miejsc wypoczynku (ławek, zadaszeń, parkingów dla rowerów) wzdłuż ścieżek rowerowych i ciągów pieszych; 3) na działkach o numerach ewidencyjnych 146/1 i 146/3 dopuszcza się realizację parkingu; 4) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej, liczonej w stosunku do powierzchni terenu w liniach rozgraniczających: 50%; 5) dopuszcza się realizację niezbędnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

14 6) reklama: dopuszcza się umieszczanie reklam w postaci tablic o maksymalnej wysokości 2,5 m, i powierzchni rzutu nie większej niż 1,2 m 2 ; 8. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW, W TYM TERENÓW GÓRNICZYCH, A TAKŻE NARAŻONYCH NA NIEBEZPIECZEŃSTWO POWODZI ORAZ ZAGROŻONYCH OSUWANIEM SIĘ MAS ZIEMNYCH zakazuje się lokalizacji zakładów stwarzających zagrożenie wystąpienia poważnych awarii. 9. SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI nie ustala się; 10. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU W TYM ZAKAZ ZABUDOWY teren częściowo położony jest w strefie ochronnej od cmentarza 50 m, oznaczonej na rysunku planu w której obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowań mieszkalnych, zakładów produkujących artykuły żywności, zakładów żywienia zbiorowego bądź zakładów przechowujących artykuły żywności oraz lokalizacji miejsc poboru wody (studzien) z przeznaczeniem do picia i potrzeb gospodarczych, zgodnie z przepisami odrębnymi. 11. ZASADY MODERNIZACJI, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) ustala się dostępność drogową: od ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem 40KPJ oraz ulicy położonej poza granicą planu; 2) nie ustala się wskaźników parkingowych; 3) ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną za pośrednictwem systemu 4) ustala się odprowadzenie wód opadowych i roztopowych powierzchniowo do gruntu zgodnie z przepisami 5) zaopatrzenie w wodę, gaz, ciepło, obsługa telekomunikacyjna oraz odprowadzenie ścieków komunalnych nie dotyczy. 12. SPOSÓB I TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA I UŻYTKOWANIA 1) zakazuje się; 2) dopuszcza się możliwość modernizacji i przebudowy istniejących budynków (bez prawa rozbudowy i nadbudowy). 13. STAWKA PROCENTOWA 30 % wzrostu wartości nieruchomości. 14 Dla terenów 11R/ZD, 12R/ZD, 13R/ZD, 14R/ZD, 15R/ZD, 16R/ZD, 16.1R/ZD ustala się: 1. PRZEZNACZENIE : 1) TERENY ROLNICZE 2) TERENY OGRODÓW DZIAŁKOWYCH ustalenia 3. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU 2) nakazuje się zachowania swobodnego spływu wód opadowych; 3) zakazuje się zmiany ukształtowania terenu za wyjątkiem mikroniwelacji; 4) ustala się standard akustyczny jak dla terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno - wypoczynkowe. KRAJOBRAZÓW KULTUROWYCH ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ 6. WYMAGANIA WYNIKAJĄCE Z POTRZEB KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH nie ustal się;

15 7. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ WSKAŹNIKI ZAGOSPODAROWANIA 1) zakazuje się lokalizacji zabudowy kubaturowej z wyłączeniem altan służących do przechowywania narzędzi, plonów, oraz odpoczynku użytkowników o powierzchni rzutu do 25,0 m; wysokości do 4,0 m oraz spadku połaci dachowych do 25 o ; 2) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej, liczonej w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 80%; 3) dopuszcza się realizację niezbędnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 4) minimalna szerokość frontu działki budowlanej, na której dopuszcza się budowę altany 10 m; 5) ogrodzenie: zakazuje się budowy ogrodzeń pełnych oraz z prefabrykatów betonowych z wyjątkiem prefabrykowanych podmurówek i elementów do budowy słupów; 6) reklama: zakazuje się lokalizacji reklam; 8. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW, W TYM TERENÓW GÓRNICZYCH, A TAKŻE NARAŻONYCH NA NIEBEZPIECZEŃSTWO POWODZI ORAZ ZAGROŻONYCH OSUWANIEM SIĘ MAS ZIEMNYCH zakazuje się lokalizacji zakładów stwarzających zagrożenie wystąpienia poważnych awarii. 9. SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI 1) powierzchnia działki: minimalnie 300 m 2, 2) szerokość frontu działki: minimalnie 10 m, 3) dopuszcza się wydzielanie działek o mniejszej powierzchni, przeznaczonych na dołączenie do innej działki lub na potrzeby lokalizacji stacji transformatorowych itp.; 10. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU W TYM ZAKAZ ZABUDOWY ustala się ograniczenie sposobu użytkowania terenu w obszarze strefy ochronnej od napowietrznej linii elektroenergetycznej SN (12,0 m, po 6,0 m od osi linii po obu jej stronach) zgodnie z przepisami szczególnymi; 11. ZASADY MODERNIZACJI, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) ustala się dostępność drogową: a) dla terenu oznaczonego symbolem 11R/ZD od ulicy oznaczonej symbolem 30KDL, 35KDW oraz 37KDW; b) dla terenu oznaczonego symbolem 12R/ZD od ulicy oznaczonej symbolem 35KDW, 36KDW oraz 37KDW; c) dla terenu oznaczonego symbolem 13R/ZD od ulicy oznaczonej symbolem 32KDL, 36KDW oraz 37KDW; d) dla terenu oznaczonego symbolem 14R/ZD od ulicy oznaczonej symbolem 30KDL, 32KDL, 37KDW oraz 38KDW; e) dla terenu oznaczonego symbolem 15R/ZD od ulicy oznaczonej symbolem 30KDL, 32KDL, 38KDW oraz 39KDW; f) dla terenu oznaczonego symbolem 16R/ZD od istniejącej ciągu pieszo jezdnego zlokalizowanego po wschodniej stronie działek poza granicą planu, g) dla terenu oznaczonego symbolem 16.1R/ZD od ulicy oznaczonej symbolem 30KDL; 2) nie ustala się wskaźników parkingowych; 3) ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną za pośrednictwem systemu 4) ustala się obsługę telekomunikacyjną zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi; 5) ustala się odprowadzenie wód opadowych i roztopowych powierzchniowo do gruntu zgodnie z przepisami odrębnymi 6) ustala się zasilenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej; 7) zaopatrzenie w gaz, ciepło oraz odprowadzenie ścieków komunalnych nie dotyczy. 12. SPOSÓB I TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA I UŻYTKOWANIA 1) zakazuje się; 2) dopuszcza się możliwość modernizacji i przebudowy istniejących budynków, których funkcja i parametry są niezgodne z ustaleniami planu.

16 13. STAWKA PROCENTOWA 15 % wzrostu wartości nieruchomości. 15 Dla terenów 17ZD, 18ZD ustala się: 1. PRZEZNACZENIE : TERENY OGRODÓW DZIAŁKOWYCH ustalenia 3. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU 2) nakazuje się zachowania swobodnego spływu wód opadowych; 3) zakazuje się zmiany ukształtowania terenu; 4) ustala się standard akustyczny jak dla terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno - wypoczynkowe. KRAJOBRAZÓW KULTUROWYCH ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ 6. WYMAGANIA WYNIKAJĄCE Z POTRZEB KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH nie ustal się; 7. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ WSKAŹNIKI ZAGOSPODAROWANIA 1) teren stanowi uzupełnienie sąsiednich terenów ogrodów działkowych; 2) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej, liczonej w stosunku do powierzchni terenu w granicach działki: 80%; 3) dopuszcza się realizację niezbędnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 4) ogrodzenie: zakazuje się budowy ogrodzeń pełnych oraz z prefabrykatów betonowych z wyjątkiem prefabrykowanych podmurówek i elementów do budowy słupów; 5) reklama: zakazuje się lokalizacji reklam; 8. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW, W TYM TERENÓW GÓRNICZYCH, A TAKŻE NARAŻONYCH NA NIEBEZPIECZEŃSTWO POWODZI ORAZ ZAGROŻONYCH OSUWANIEM SIĘ MAS ZIEMNYCH zakazuje się lokalizacji zakładów stwarzających zagrożenie wystąpienia poważnych awarii. 9. SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI nie ustala się; 10. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU W TYM ZAKAZ ZABUDOWY nie ustala się; 11. ZASADY MODERNIZACJI, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) ustala się dostępność drogową: od ulicy oznaczonej symbolem 30KDL; 2) nie ustala się wskaźników parkingowych; 3) ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną za pośrednictwem systemu 4) dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej lub powierzchniowo do gruntu zgodnie z przepisami 5) ustala się zasilenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej; 6) zaopatrzenie w gaz, ciepło, obsługa telekomunikacyjna oraz odprowadzenie ścieków komunalnych nie dotyczy. 12. SPOSÓB I TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA I UŻYTKOWANIA zakazuje się. 13. STAWKA PROCENTOWA

17 1 % wzrostu wartości nieruchomości. 16 Dla terenów 19R, 20R, 21R, 22R, 23R ustala się: 1. PRZEZNACZENIE : TERENY ROLNICZE ustalenia 3. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU 2) nakazuje się zachowania swobodnego spływu wód opadowych; 3) zakazuje się zmiany ukształtowania terenu; 4) nie ustala się standardu akustycznego. KRAJOBRAZÓW KULTUROWYCH ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ 6. WYMAGANIA WYNIKAJĄCE Z POTRZEB KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH nie ustal się; 7. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ WSKAŹNIKI ZAGOSPODAROWANIA 1) zakazuje się lokalizacji zabudowy; 2) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej, liczonej w stosunku do powierzchni terenu w granicach działki: 90%; 3) dopuszcza się realizacji dróg wewnętrznych; 4) dopuszcza się realizację niezbędnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 5) na terenach oznaczonych symbolami 22R i 23R dopuszcza się realizację niezbędnych instalacji i urządzeń do podczyszczania wód opadowych; 6) ogrodzenie: zakazuje się lokalizacji stałych ogrodzeń; 7) reklama: zakazuje się lokalizacji reklam. 8. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW, W TYM TERENÓW GÓRNICZYCH, A TAKŻE NARAŻONYCH NA NIEBEZPIECZEŃSTWO POWODZI ORAZ ZAGROŻONYCH OSUWANIEM SIĘ MAS ZIEMNYCH zakazuje się lokalizacji zakładów stwarzających zagrożenie wystąpienia poważnych awarii. 9. SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI nie ustala się; 10. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU W TYM ZAKAZ ZABUDOWY 1) w terenie oznaczonym symbolem 22R oraz 23R nakazuje się zachowanie pasa ochronnego o szerokości 5,0 m umożliwiającego dostęp do terenu oznaczonego symbolem 24WS; 2) ustala się ograniczenie sposobu użytkowania terenu w obszarze strefy ochronnej od napowietrznej linii elektroenergetycznej SN (12,0 m, po 6,0 m od osi linii po obu jej stronach) zgodnie z przepisami szczególnymi; 3) ustala się ograniczenie sposobu użytkowania terenu w obszarze strefy ochronnej od napowietrznej linii elektroenergetycznej WN (40,0 m, po 20,0 m od osi linii po obu jej stronach) zgodnie z przepisami szczególnymi; 4) dla terenów oznaczonych symbolami 20R, 21R, 22R, 23R ustala się ograniczenia sposobu użytkowania terenów wałów przeciwpowodziowych oraz terenów w odległości do 50 m od ich stopy, zgodnie z przepisami odrębnymi. 11. ZASADY MODERNIZACJI, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) ustala się dostępność drogową: a) dla terenu oznaczonego symbolem 19R od ulicy oznaczonej symbolem 30KDL, 32KDL,

18 39KDW oraz od istniejącej ciągu pieszo jezdnego zlokalizowanego po wschodniej stronie działek poza granicą planu; b) dla terenu oznaczonego symbolem 20R od ulicy oznaczonej symbolem 32KDL, 36KDW; c) dla terenu oznaczonego symbolem 21R od ulicy oznaczonej symbolem 32KDL, 34KDD oraz ulicy Kazimierskiej i Powiśle; d) dla terenu oznaczonego symbolem 22R od ulicy oznaczonej symbolem 34KDD oraz ulicy Kazimierskiej; e) dla terenu oznaczonego symbolem 23R od ulicy Kazimierskiej; 2) nie ustala się wskaźników parkingowych; 3) ustala się odprowadzenie wód opadowych i roztopowych powierzchniowo do gruntu zgodnie z przepisami odrębnymi 4) zaopatrzenie w wodę, gaz, ciepło, energię elektryczną, obsługa telekomunikacyjna oraz odprowadzenie ścieków komunalnych nie dotyczy. 12. SPOSÓB I TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA I UŻYTKOWANIA 1) zakazuje się; 2) dopuszcza się możliwość modernizacji i przebudowy istniejących budynków, których funkcja i parametry są niezgodne z ustaleniami planu, bez możliwości powiększania ich kubatury i zmiany dotychczasowej funkcji. 13. STAWKA PROCENTOWA 30 % wzrostu wartości nieruchomości. 17 Dla terenów 24WS ustala się: 1. PRZEZNACZENIE : TERENY WÓD ŚRÓDLĄDOWYCH ustalenia 3. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU 2) nakazuje się zachowanie swobodnego spływu wód; 3) nie ustala się standardu akustycznego. KRAJOBRAZÓW KULTUROWYCH ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ 6. WYMAGANIA WYNIKAJĄCE Z POTRZEB KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH nie ustal się; 7. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ WSKAŹNIKI ZAGOSPODAROWANIA 1) zakazuje się lokalizacji zabudowy; 2) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej, liczonej w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 90%; 3) dopuszcza się realizację budowli hydrotechnicznych i melioracyjnych oraz niezbędnej infrastruktury technicznej; 4) ogrodzenie: zakazuje się lokalizacji ogrodzeń; 5) reklama: zakazuje się lokalizacji reklam; 8. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW, W TYM TERENÓW GÓRNICZYCH, A TAKŻE NARAŻONYCH NA NIEBEZPIECZEŃSTWO POWODZI ORAZ ZAGROŻONYCH OSUWANIEM SIĘ MAS ZIEMNYCH zakazuje się lokalizacji zakładów stwarzających zagrożenie wystąpienia poważnych awarii. 9. SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI nie ustala się; 10. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA

19 W ICH UŻYTKOWANIU W TYM ZAKAZ ZABUDOWY ustala się ograniczenia sposobu użytkowania terenów w odległości do 50 m od stopy wałów przeciwpowodziowych, zgodnie z przepisami odrębnymi. 11. ZASADY MODERNIZACJI, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) ustala się dostępność drogową: poprzez teren oznaczony symbolem 22R oraz 23R; 2) nie ustala się wskaźników parkingowych; 3) zaopatrzenie w wodę, gaz, ciepło, energię elektryczną, obsługa telekomunikacyjna oraz odprowadzenie ścieków komunalnych nie dotyczy. 12. SPOSÓB I TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA I UŻYTKOWANIA zakazuje się. 13. STAWKA PROCENTOWA 30 % wzrostu wartości nieruchomości. 18 Dla terenów 25IH ustala się: 1. PRZEZNACZENIE : TERENY OBIEKTÓW HYDROTECHNICZNYCH WAŁY PRZECIWPOWODZIOWE ustalenia 3. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU 2) nakazuje się zachowania roślinności stanowiącej element zabudowy biologicznej dolin rzecznych lub służącej do wzmacniania brzegów, obwałowań lub odsypisk; 3) nie ustala się standardu akustycznego. KRAJOBRAZÓW KULTUROWYCH ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ 6. WYMAGANIA WYNIKAJĄCE Z POTRZEB KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH nie ustal się; 7. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ WSKAŹNIKI ZAGOSPODAROWANIA 1) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych, za wyjątkiem: a) budowli przeciwpowodziowych i hydrotechnicznych oraz niezbędnej infrastruktury technicznej, b) dróg rowerowych; 2) ogrodzenie: zakazuje się lokalizacji ogrodzeń; 3) reklama: zakazuje się lokalizacji reklam. 8. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW, W TYM TERENÓW GÓRNICZYCH, A TAKŻE NARAŻONYCH NA NIEBEZPIECZEŃSTWO POWODZI ORAZ ZAGROŻONYCH OSUWANIEM SIĘ MAS ZIEMNYCH zakazuje się lokalizacji zakładów stwarzających zagrożenie wystąpienia poważnych awarii. 9. SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI nie ustala się; 10. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU W TYM ZAKAZ ZABUDOWY ustala się ograniczenia sposobu użytkowania terenów w odległości do 50 m od stopy wałów przeciwpowodziowych, zgodnie z przepisami odrębnymi. 11. ZASADY MODERNIZACJI, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) ustala się dostępność drogową: poprzez ulice oznaczone symbolem 31KDL, 32KDL oraz