Niniejszy wyciąg nie zawiera stron i zapisów opisujących metodykę dokonywania wyceny - ze względu na ochronę praw autorskich rzeczoznawcy

Transkrypt

1 Niniejszy wyciąg nie zawiera stron i zapisów opisujących metodykę dokonywania wyceny - ze względu na ochronę praw autorskich rzeczoznawcy BIURO TECHNICZNO-PRAWNE ZESPÓŁ ANALIZ EKONOMICZNO-DOR ADCZYCH Olsztyn, ul. Jagiellończyka 31, tel./fax.: , , Filia: Olsztyn, ul. Warmińska 13c/2, tel.: , Wykonujemy usługi w zakresie : - doradztwo w zakresie rynku nieruchomości, - wyceny przedsiębiorstw, - wycena: nieruchomości, maszyn, urządzeń technologicznych, - kosztorysowanie, - opracowywanie business planów oraz programów naprawczych itp., - obrót nieruchomościami, - prace geodezyjne. O P E R A T S Z A C U N K O W Y Nr rej. 72/2/2015 praw do zabudowanej kompleksem budynków byłego zakładu produkcyjnego Chłodni Olsztyn Sp. z o.o., nieruchomości położonej w Olsztynie przy ulicy Lubelskiej 33, składającej się z działek o nr 2/7, 2/8, 2/9, 2/10, 2/11, 2/12, 2/13, 2/14, 2/15, 2/16, 2/17, o powierzchni 4,3965 ha, oddanej w użytkowanie wieczyste do dnia r., z ruchomościami stanowiącymi przynależność do nieruchomości. Stan prawny nieruchomości reguluje księga wieczysta nr OL1O/ /2, prowadzona przez VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Olsztynie. Właściciel nieruchomości: Skarb Państwa Właściciel budynków oraz użytkownik wieczysty gruntu: CHŁODNIA OLSZTYN spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Olsztynie. Operat wykonany wg stanu nieruchomości na dzień r. oraz poziomu cen z dnia r. WARTOŚĆ RYNKOWA PRAW DO NIERUCHOMOŚCI Z PRZYNALEŻNOŚCIAMI: W R = zł Słownie: siedemnaście milionów trzysta trzydzieści tysięcy siedemset złotych. w tym: WARTOŚĆ RYNKOWA PRAW DO NIERUCHOMOŚCI: W RN = zł, Słownie: szesnaście milionów osiemset siedemdziesiąt osiem tysięcy osiemset złotych. WARTOŚĆ RYNKOWA PRZYNALEŻNOŚCI DO NIERUCHOMOŚCI: W RP = zł, Słownie: czterysta pięćdziesiąt jeden tysięcy dziewięćset złotych. Autor opracowania: mgr inż. Adam Turczyński Olsztyn, 9 czerwca 2015r.

2 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO 1. Określenie nieruchomości: Adres: Olsztyn, ul. Lubelska 33 Nr działek: 2/7, 2/8, 2/9, 2/10, 2/11, 2/12, 2/13, 2/14, 2/15, 2/16, 2/17 Obręb: nr 87 Gmina: Olsztyn Miasto Powiat: miasto Olsztyn Województwo: warmińsko-mazurskie Łączna powierzchnia działek: 4,3965 ha Przedmiot i zakres wyceny: Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa zabudowana kompleksem budynków zakładu produkcyjnego byłej Chłodni Olsztyn. Zakres wyceny obejmuje prawo użytkowania wieczystego gruntu oraz prawo własności budynków i budowli stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności. Opis nieruchomości: Nieruchomość opisana w KW nr OL1O/ /2, zlokalizowana jest w północno-wschodniej części miasta Olsztyna, przy ulicy Lubelskiej i jest zabudowana budynkami produkcyjno-magazynowo-biurowymi byłego zakładu produkcyjnego Chłodni Olsztyn Sp. z o.o.. Nieruchomość znajduje się przy ulicy wylotowej z miasta, w kierunku Mrągowa i Suwałk, w bezpośrednim sąsiedztwie torów kolejowych. Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej ulica Lubelska, poprzez działki nr 102 i 12, obręb 87, będące własnością odpowiednio Skarbu Państwa (w częściach ułamkowych) i Gminy Olsztyn. Teren zakładu produkcyjnego sąsiaduje z torami kolejowymi, dalej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, z zabudową przemysłowoprodukcyjną oraz częściowo z ulicą Lubelską. Nieruchomość składa się z jedenastu działek o numerach 2/7, 2/8, 2/9, 2/10, 2/11, 2/12, 2/13, 2/14, 2/15, 2/16 i 2/17, o łącznej powierzchni gruntu 4,3965 ha, z czego siedem działek jest niezabudowanych. Wszystkie działki wchodzące w skład nieruchomości, stanowią zwarty obszar gruntu o nieregularnym kształcie i tworzą zorganizowaną całość byłego zakładu produkcyjnego Chłodni Olsztyn Sp. z o.o.. Działka nr 2/7 znajduje się w południowo-wschodniej części nieruchomości, posiada powierzchnię 0,0987 ha, jest niezabudowana i pełni funkcję drogi oraz parkingu. Działka nr 2/8 o powierzchni 0,2205 ha, znajduje się w zachodniej części nieruchomości, jest niezabudowana i spełnia funkcję drogi wewnętrznej, łącząc poszczególne działki z drogą publiczną. Dziaka nr 2/9 znajduje się w północno-zachodniej części nieruchomości, posiada powierzchnię 0,4845 ha. Na działce znajdują się urządzenia służące podtrzymaniu ciągłości produkcji chłodni. W północnej części nieruchomości znajdują się niezabudowane działki nr 2/10 i 2/11, o powierzchniach odpowiednio 0,1879 ha i 0,2481 ha. Działka nr 2/12 zlokalizowana jest w północno-wschodniej części nieruchomości, posiada powierzchnię 0,5810 ha i zabudowana jest budynkiem chłodni. Działka nr 2/13 znajduje się w południowo-wschodniej części nieruchomości, posiada powierzchnię 0,0684 i jest niezabudowana. Na działce nr 2/14 o powierzchni 0,1069 ha, znajdującej się w centralnej części nieruchomości, zlokalizowany jest budynek administracyjno-biurowy. Działka nr 2/15 o powierzchni 0,0939 ha, jest niezabudowana i znajduje się w centralnej i północnej części nieruchomości. Działka nr 2/16, o powierzchni 0,9131 ha, zabudowana jest budynkiem chłodni oraz budynkami magazynowo-technicznymi i zlokalizowana jest w północno-zachodniej części nieruchomości. Działka nr 2/17 o powierzchni 1,3935 ha, zabudowana jest budynkiem chłodni, budynkiem administracyjnym, budynkiem magazynowym i technicznym. Działka znajduje się w południowo-zachodniej części nieruchomości. Przez teren nieruchomości przebiegają sieci: energetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna, telekomunikacyjna, gazowa, ciepłownicza oraz chłodniczą. Przynależności do nieruchomości: Szczegółowy opis oraz wycena wartości rynkowej przynależności do nieruchomości znajduje się w oddzielnym opracowaniu, stanowiącym załącznik do niniejszego operatu. Przeznaczenie nieruchomości: Dla terenu, na którym położona jest wyceniana nieruchomość, nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Według zapisu w zmianie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Olsztyna, zatwierdzonej Uchwałą nr XXXVII/660/13 Rady Miasta Olsztyn z dnia 15 maja 2013 roku, działki nr 2/7, 2/8, 2/9, 2/10, 2/11, 2/12, 2/13, 2/14, 2/15, 2/16, 2/17, w obrębie 87- Olsztyn, położone są na obszarze usług, przemysłu i składów oraz innej aktywności gospodarczej. Ponadto obszar jest zakreskowany szrafurą, oznaczającą obszary do przekształceń, w kierunku usług komercyjnych. Stan prawny nieruchomości: nieruchomość posiada urządzoną księgę wieczystą nr OL1O/ /2, prowadzoną przez VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Olsztynie. Określenie wartości rynkowej praw do nieruchomości jako elementu składowego 2. Cel wyceny: majątku upadłego przedsiębiorstwa w celu jego sprzedaży przez Syndyka. 3. Daty istotne dla operatu: 1. data sporządzenia wyceny: 2. data na którą określono wartość: 3. data na którą określono i uwzględniono stan nieruchomości: 4. data oględzin nieruchomości: r r r r., r., r. 4. Sposób wyceny: podejście porównawcze, metoda porównywania parami Wartość rynkowa praw do nieruchomości z przynależnościami: 5. Wartość rynkowa praw do nieruchomości: Wartość rynkowa przynależności do nieruchomości: 6. Wykonawca operatu: mgr inż. Adam Turczyński 7. Podpis i pieczęć wykonawcy: zł, Słownie: siedemnaście milionów trzysta trzydzieści tysięcy siedemset złotych zł, Słownie: szesnaście milionów osiemset siedemdziesiąt osiem tysięcy osiemset złotych zł, Słownie: czterysta pięćdziesiąt jeden tysięcy dziewięćset złotych Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 2

3 I. WYNIK KOŃCOWY WYCENY I WNIOSKI. Wartość rynkowa praw do nieruchomości położonej w Olsztynie przy ulicy Lubelskiej 33, opisanej w KW nr OL1O/ /2, składającej się z działek nr 2/7, 2/8, 2/9, 2/10, 2/11, 2/12, 2/13, 2/14, 2/15, 2/16, 2/17, o łącznej powierzchni gruntu 4,3965 ha, oddanych w użytkowanie wieczyste do dnia r., z których część jest zabudowana budynkami byłego zakładu produkcyjnego CHŁODNI OLSZTYN Sp. z o.o., stanowiącymi odrębny od gruntu przedmiot własności, według stanu nieruchomości z dnia r. i poziomu cen transakcyjnych z dnia r., z przynależnościami do nieruchomości, wynosi: w tym: W R = zł Słownie: siedemnaście milionów trzysta trzydzieści tysięcy siedemset złotych. wartość rynkowa praw do nieruchomości: W RN = zł, Słownie: szesnaście milionów osiemset siedemdziesiąt osiem tysięcy osiemset złotych, wartość rynkowa przynależności do nieruchomości: W RP = zł, Słownie: czterysta pięćdziesiąt jeden tysięcy dziewięćset złotych, Część ruchomości stanowią przynależności do nieruchomości, a ich zestawienie przedstawiono w poniższej tabeli: Lp. NR INWEN. NAZWA WARTOŚĆ RYNKOWA (netto) Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 3 WARTOŚĆ RYNKOWA (brutto - VAT 23%) 1 OL TUNEL ZAMRAŻALNICZY TZF-3B (Chłodnia C) ,00 zł ,00 zł 2 OL WYTWORNICA WODY LODOWEJ (Chłodnia C) 2 000,00 zł 2 460,00 zł 3 OL OWIJARKA DO PALET (Chłodnia A) 2 900,00 zł 3 567,00 zł 4 OL POMPA GŁĘBINOWA GC (Chłodnia A) 3 000,00 zł 3 690,00 zł 5 OL SKRAPLACZ NATRYSKOWO-WYPARNY B ALTIMORE V (Chłodnia A) ,00 zł ,00 zł 6 OL KOMPRESOR ATLAS COPCO (Chłodnia C) 4 200,00 zł 5 166,00 zł 7 OL AGREGAT POMPOWY TYPU 32PSRS (Chłodnia C) 8 000,00 zł 9 840,00 zł 8 OL WYTWORNICA WODY LODOWEJ (Chłodnia C) 1 700,00 zł 2 091,00 zł 9 OL WĘZEŁ CIEPLNY (Chłodnia C) Nie podlega odrębnej wycenie 10 OL AGREGAT POMPOWY TYPU 50PSRSM Z L (Chłodnia C) ,00 zł ,00 zł 11 OL SKRAPLACZ NATRYSKOWY-WYPARNY (Chłodnia A) ,00 zł ,00 zł 12 OL WYMIENNIK TYPU WSB- 05.2,5.45-B 3 500,00 zł 4 305,00 zł 13 OL SYSTEM MONITORINGU WIZYJNEGO (Chłodnia A) 2 000,00 zł 2 460,00 zł

4 14 OL SYSTEM DETEKCJI AMONIAKU (Chłodnia A) 200,00 zł 246,00 zł 15 OL SYSTEM TELEWIZJI PRZEMYSŁOWEJ (Chłodnia C) 400,00 zł 492,00 zł 16 OL UKŁAD POMIAROWY ENERGII ELEKTR. (Chłodnia C) Nie podlega odrębnej wycenie 17 OL TUNEL SPIRALNY SVR 600/14, (Chłodnia C) ,00 zł ,00 zł 18 OL NAKŁADY NA SKRAPLACZ NATRYSKOWY (Chłodnia A) 800,00 zł 984,00 zł 19 OL INSTALACJA CHŁODNICZA (Chłodnia C) Nie podlega odrębnej wycenie 20 OL ESTAKADA Z RUROCIĄGIEM CHŁODNICZYM (Chłodnia A) 5 000,00 zł 6 150,00 zł 21 OL APARATURA CHŁODNICZA (Chłodnia A) 7 500,00 zł 9 225,00 zł 22 OL AGREGAT SPRĘŻARKOWY (Chłodnia A) ,00 zł ,00 zł 23 OL AGREGAT SPRĘŻARKOWY (Chłodnia A) ,00 zł ,00 zł 24 OL SPRĘŻARKA CHŁODNICZA (Chłodnia A) 8 000,00 zł 9 840,00 zł 25 OL SPRĘŻARKA CHŁODNICZA (Chłodnia A) 8 000,00 zł 9 840,00 zł 26 OL SPRĘŻARKA CHŁODNICZA (Chłodnia A) 8 000,00 zł 9 840,00 zł 27 OL ROZDZIELNIA NN CH. A (Chłodnia A) Nie podlega odrębnej wycenie 28 OL DŹWIG TOWAROWO-OSOBOWY (Chłodnia A) Nie podlega odrębnej wycenie 29 OL DŹWIG TOWAROWO-OSOBOWY NR 2 (Chłodnia A) Nie podlega odrębnej wycenie 30 OL DŹWIG TOWAROWO-OSOBOWY NR 3 (Chłodnia A) Nie podlega odrębnej wycenie 31 OL DŹWIG TOWAROWO-OSOBOWY NR 4 (Chłodnia A) Nie podlega odrębnej wycenie 32 OL INSTALACJA ALARMOWA CZŁOWIEK W KOMORZE (Chłodnia A) 200,00 zł 246,00 zł RAZEM: ,00 zł ,00 zł Nieruchomość będąca przedmiotem wyceny stanowi zwarty obszar gruntu o nieregularnym kształcie i tworzy zorganizowaną całość byłego zakładu produkcyjnego Chłodni Olsztyn Sp. z o.o. Nieruchomość składa się z jedenastu działek o łącznej powierzchni gruntu 4,3965 ha, z czego siedem działek jest niezabudowanych. Zabudowę nieruchomości tworzą budynki produkcyjno-magazynowe, administracyjne i techniczne, o łącznej powierzchni budynków 30194,7 m 2. Przez teren nieruchomości przebiegają sieci: energetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna, telekomunikacyjna, gazowa, ciepłownicza oraz chłodnicza. Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej ulica Lubelska, poprzez działki nr 102 i 12, obręb 87, będące własnością odpowiednio Skarbu Państwa (w częściach ułamkowych) i Gminy Olsztyn. Na nieruchomości znajdują się ruchomości będące przynależnościami do nieruchomości, których szczegółowy opis i określenie wartości rynkowej znajdują się w oddzielnym opracowaniu. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 4

5 II. OKREŚLENIE PRZEDMIOTU I ZAKRESU WYCENY. 1. PRZEDMIOT WYCENY: Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkami byłego zakładu produkcyjnego z ruchomościami przynależnymi do nieruchomości. Położenie adres: Nieruchomość położona w mieście Olsztynie, przy ulicy Lubelskiej 33, obręb nr 87, składająca się z działek nr 2/7, 2/8, 2/9, 2/10, 2/11, 2/12, 2/13, 2/14, 2/15, 2/16, 2/17; powiat miasto Olsztyn, woj. warmińsko-mazurskie. Numer księgi wieczystej: KW nr OL1O/ /2 prowadzona przez VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Olsztynie. 2. ZAKRES WYCENY: Prawo użytkowania wieczystego gruntu do dnia r. oraz własność budynków i budowli stanowiących odrębny przedmiot własności, objętych KW nr OL1O/ /2, wraz z przynależnymi do nieruchomości maszynami i urządzeniami. 3. OKREŚLENIE CELU WYCENY Określenie wartości rynkowej praw do nieruchomości wraz z ruchomościami przynależnymi do nieruchomości, jako elementu składowego majątku upadłego przedsiębiorstwa w celu jego sprzedaży przez Syndyka. 4. OKREŚLENIE PODSTAW OPRACOWANIA OPERATU SZACUNKOWEGO 4.1. Podstawa formalna : Zlecenie z dnia r. Zleceniodawca : Syndyk Tadeusz Grabowski ul. Przemysłowa 2, Olsztyn. Zleceniobiorca : Biuro Techniczno Prawne Adam Turczyński ul. Jagiellończyka 31, Olsztyn Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 5

6 4.2. Podstawy i uwarunkowania prawne dokonanych czynności : Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity z 2014r., poz. 518, z późniejszymi zmianami), Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. nr 207, poz z dnia r. z późniejszymi zmianami), Ustawa z dnia 28 lutego 2003r. Prawo Upadłościowe i Naprawcze (Dz. U. Nr 60 z 2003r., poz. 535 z późniejszymi zmianami). Wyboru właściwego podejścia i metody wyceny na podstawie art. 154 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, funkcję wyznaczoną dla niej w planie miejscowym, stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej, stan jej zagospodarowania oraz dostępne dane o cenach podobnych nieruchomości. Zgodnie z 4 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego do wyceny wartości rynkowej nieruchomości zastosowano podejście mieszane, metodę pozostałościową. W ramach tego podejścia wykorzystano podejście dochodowe i kosztowe. Zgodnie z art. 69 p.2 Prawa upadłościowego i naprawczego, wraz ze spisem inwentarza dokonuje się oszacowania majątku wchodzącego do masy upadłości. Zgodnie z art. 319 p. 1 Sędzia komisarz na wniosek syndyka, przed sprzedażą przedsiębiorstwa wyznacza biegłego do sporządzenia opisu i oszacowania przedsiębiorstwa i jego zorganizowanych części..., p. 2 tego artykułu mówi że: opis przedsiębiorstwa powinien określać w szczególności przedmiot działalności przedsiębiorstwa, nieruchomości wchodzące w jego skład, ich obszar oraz oznaczenie księgi wieczystej lub zbioru dokumentów, inne środki trwałe, stwierdzone prawa i obciążenia. Art. 320 Ustawy mówi: Sprzedaż mienia, do której mają zastosowanie przepisy działu niniejszego, dokonuje się w drodze przetargu, do którego stosuje się przepisy Kodeksu Cywilnego. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 6

7 4.3. Inne podstawy wyceny Powszechne Krajowe Zasady Wyceny. Zgodnie z Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny, biorąc pod uwagę cel wyceny, dla przedmiotowej nieruchomości określono wartość rynkową, którą stanowi najbardziej prawdopodobna cena, możliwa do uzyskania na rynku w dniu wyceny, przy przyjęciu następujących założeń: a) strony umowy są od siebie niezależne, nie działają w sytuacji przymusowej oraz mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, b) upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku, i do wynegocjowania warunków umowy Źródła danych merytorycznych : Oględziny nieruchomości, które odbyły się dnia r., r. i r., w czasie których obejrzano nieruchomość, wykonano pomiary kontrolne oraz dokumentację fotograficzną Ewidencja Gruntów prowadzona przez Urząd Miasta w Olsztynie Mapa topograficzna w skali 1: Mapa ewidencyjna Mapa zasadnicza Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Olsztyna, zatwierdzona uchwałą nr XXXVII/660/13 Rady Miasta Olsztyn z dnia r.; Księga Wieczysta nr OL1O/ /2, prowadzona przez VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Olsztynie Opracowanie określające wartość rynkową ruchomości przynależnych do nieruchomości, stanowiące załącznik do niniejszego operatu. 5. OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA OPERATU SZACUNKOWEGO 5.1. Data sporządzenia wyceny: r Data na którą określono wartość przedmiotu wyceny: r Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny: r Data dokonania oględzin nieruchomości: r r., r. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 7

8 III. OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI. 1. Stan prawny nieruchomości Księga wieczysta Stan prawny nieruchomości reguluje księga wieczysta nr OL1O/ /2, prowadzona przez VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Olsztynie. Zapisy w księdze na dzień r., były następujące: KW nr OL1O/ /2 Dział I-O Oznaczenie nieruchomości brak wzmianek Położenie: woj. warmińsko-mazurskie, gmina Olsztyn M., miejscowość Olsztyn, Działka: numer: 2/7 ulica: Lubelska sposób korzystania: dr - drogi numer: 2/8 obręb: 87 Miasto Olsztyn ulica: Lubelska sposób korzystania: dr - drogi numer: 2/9 obręb: 87 Miasto Olsztyn ulica: Lubelska sposób korzystania: Ba tereny przemysłowe numer: 2/10 obręb: 87 Miasto Olsztyn ulica: Lubelska sposób korzystania: Ba tereny przemysłowe numer: 2/11 obręb: 87 Miasto Olsztyn ulica: Lubelska sposób korzystania: Ba tereny przemysłowe numer: 2/12 obręb: 87 Miasto Olsztyn ulica: Lubelska sposób korzystania: Ba tereny przemysłowe numer: 2/13 obręb: 87 Miasto Olsztyn ulica: Lubelska 33 Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 8

9 sposób korzystania: Ba tereny przemysłowe numer: 2/14 obręb: 87 Miasto Olsztyn ulica: Lubelska 33, sposób korzystania: Ba tereny przemysłowe numer: 2/15 obręb: 87 Miasto Olsztyn ulica: Lubelska sposób korzystania: dr - drogi numer: 2/16 obręb: 87 Miasto Olsztyn ulica: Lubelska sposób korzystania: Ba tereny przemysłowe numer: 2/17 obręb: 87 Miasto Olsztyn ulica: Lubelska sposób korzystania: Ba tereny przemysłowe Obszar całej nieruchomości: 4,3965 ha Komentarz do migracji: W księdze wieczystej wpisano wnioski DzKW /93. W księdze elektronicznej zarejestrowano jedynie wniosek 1849/93, z uwagi na brak możliwości rejestracji wniosków w sposób podany w księdze macierzystej. W dziale I-O podano jako podstawę wpisu umowę sprzedaży z dnia oraz wniosek z dnia r. DzKW 1162/01, k.1-6; wniosek z dnia r. DzKW 4018/02, godz. 9:45, K.201 i 290. W dziale I-O wpisano są budynki: budynek hydroforni, budynek kotłowni, budynek pralni, hala mrożonek, warsztaty, zajezdnia wózków, hala przyjęcia surowca, budynek techniczny, maszynownia, budynek produkcyjny A, wiata segmentowa, magazyn paliw, pomieszczenie magazynowe, wiaty na urządzenia, budynek administracyjny, jeden budynek gospodarczy, komin stalowy, wiata przyjęcia surowca, wiata opakowań, chłodnia A, studnia głębinowa, zbiornik wody, wiata na rowery, wiata na palety, bocznica kolejowa, śmietnik, chłodnia C z zamrażalnią, hala produkcyjna C, pakownia, budynek laboratorium, zajezdnia wózków, budynek techniczny C, kartonownia, portiernia C, magazyn opakowań, budowle chłodni B - komory chłodnicze nr 4 i 5 oraz blok zamrażarek o łącznej kub m3. Dział I-Sp Spis praw związanych z własnością brak wzmianek, Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 9

10 Uprawnienia wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej: Każdoczesnemu właścicielowi użytkownikowi wieczystemu, działki nr 2/2 objętej niniejszą księgą wieczystą przysługuje prawo przejścia i przejazdu przez działkę nr 2/1. Księga powiązana: / /. Uprawnienia wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej: Służebność drogi koniecznej na warunkach określonych w punkcie I postanowienia Sądu Rejonowego w Olsztynie, Wydział X Cywilny o ustanowieniu drogi koniecznej z dnia r., sygn. Akt I Ns 936/02. Księga powiązana: OL1O/ /8. Działki gruntu w użytkowaniu wieczystym do dnia i budynki stanowiące odrębną nieruchomość. Dział II Własność brak wzmianek Właściciel: Skarb Państwa Użytkownik wieczysty gruntu i właściciel budynku stanowiącego odrębną nieruchomość: CHŁODNIA OLSZTYN Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Olsztynie. Komentarz do migracji: w dziale II jako podstawę wpisu podano wniosek z dnia r. Dz. KW 7187/93. Dział III Ciężary i ograniczenia brak wzmianek, Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego i własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość: Ograniczone prawo rzeczowe: Służebność gruntowa polegająca na prawie przejścia i przejazdu. Przedmiot wykonania: działka nr 2/2. Nieruchomość współobciążona: OL1O/ /1. Nieruchomość władnąca: 2/1. Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością: Nieodpłatna i na czas nieokreślony służebność gruntowa polegająca na prawie przejścia i przejazdu. Przedmiot wykonania: działka nr 2/7. Nieruchomość władnąca: OL1O/ /1. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 10

11 1.2. Ewidencja gruntów i budynków: Wypis z rejestru gruntów: Województwo: Powiat: Jednostka ewidencyjna: Obręb: warmińsko-mazurskie Miasto Olsztyn Olsztyn miasto 87-Olsztyn 2/7, 2/8, 2/9, 2/10, 2/11, 2/12, 2/13, 2/14, 2/15, 2/16, 2/17 Lp. Podmiot ewidencyjny Charakter własności/władania Udział 1 SKARB PAŃSTWA własność 1/1 2 CHŁODNIA OLSZTYN SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ Lubelska 33, Olsztyn użytkowanie wieczyste 1/1 Nr dz. 2/7 2/8 2/9 2/10 2/11 2/12 2/13 2/14 2/15 2/16 2/17 Adres działki/ położenie Lubelska Olsztyn Lubelska Olsztyn Lubelska Olsztyn Lubelska Olsztyn Lubelska Olsztyn Lubelska Olsztyn Lubelska Olsztyn Lubelska Olsztyn Lubelska Olsztyn Lubelska Olsztyn Lubelska Olsztyn Opis użytku Działki Pow. użytku OFU OZU Klasa [ha] Pow. działki [ha] dr 0,0987 0,0987 dr 0,2205 0,2205 Ba 0,4845 0,4845 Ba 0,1879 0,1879 Ba 0,2481 0,2481 Ba 0,5810 0,5810 Ba 0,0684 0,0684 Ba 0,1069 0,1069 dr 0,0939 0,0939 Ba 0,9131 0,9131 Ba 1,3935 1,3935 Razem powierzchnia działek [ha]: 4,3965 KW dok. własności OL1O/ /2 Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 11

12 Dane z rejestru budynków: Budynek: 2;16 Działka :2/9 Pow. zabudowy: 8 Rok zak. budowy: 1954 Rodzaj budynku: inne Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Budynek: 2/4;1 Działka :2/12 Pow. zabudowy: 2531 Rok zak. budowy: 1975 Rodzaj budynku: magazynowe Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Budynek: 2;1 Działka :2/14 Pow. zabudowy: 357 Rok zak. budowy: 1954 Rodzaj budynku: biurowe Liczba kondygnacji nadziemn: 3 Budynek: 2;2 Działka :2/14 Pow. zabudowy: 23 Rok zak. budowy: 1954 Rodzaj budynku: biurowe Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Budynek: 2;17 Działka :2/16 Pow. zabudowy: 117 Rok zak. budowy: 1953 Rodzaj budynku: przemysłowe Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 12

13 Budynek: 2;18 Działka :2/16 Pow. zabudowy: 179 Rok zak. budowy: 1953 Rodzaj budynku: biurowe Liczba kondygnacji nadziemn: 5 Budynek: 2;19 Działka :2/16 Pow. zabudowy: 996 Rok zak. budowy: 1953 Rodzaj budynku: przemysłowe Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Budynek: 2;20 Działka :2/16 Pow. zabudowy: 355 Rok zak. budowy: 1978 Rodzaj budynku: magazynowe Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Budynek: 2;21 Działka :2/16 Pow. zabudowy: 72 Rok zak. budowy: 1980 Rodzaj budynku: transportu i łączności Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Budynek: 2;22 Działka :2/16 Pow. zabudowy: 338 Rok zak. budowy: 1953 Rodzaj budynku: przemysłowe Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 13

14 Budynek: 2;42 Działka :2/16 Pow. zabudowy: 3419 Rok zak. budowy: 1953 Rodzaj budynku: magazynowe Liczba kondygnacji nadziemn: 3 Budynek: 2;10 Działka: 2/17 Pow. zabudowy: 70 Rok zak. budowy: 1975 Rodzaj budynku: magazynowe Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Budynek: 2;11 Działka: 2/17 Pow. zabudowy: 179 Rok zak. budowy: 1974 Rodzaj budynku: inne Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Budynek: 2;12 Działka: 2/17 Pow. zabudowy: 382 Rok zak. budowy: 1954 Rodzaj budynku: przemysłowe Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Budynek: 2;13 Działka: 2/17 Pow. zabudowy: 73 Rok zak. budowy: 1954 Rodzaj budynku: transportu i łączności Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 14

15 Budynek: 2;14 Działka: 2/17 Pow. zabudowy: 7 Rok zak. budowy: 1954 Rodzaj budynku: inne Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Budynek: 2;15 Działka: 2/17 Pow. zabudowy: 4 Rok zak. budowy: 1954 Rodzaj budynku: inne Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Budynek: 2;3 Działka: 2/17 Pow. zabudowy: 32 Rok zak. budowy: 1991 Rodzaj budynku: inne Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Budynek: 2;4 Działka: 2/17 Pow. zabudowy: 208 Rok zak. budowy: 1991 Rodzaj budynku: magazynowe Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Budynek: 2;44 Działka: 2/17 Pow. zabudowy: 3449 Rodzaj budynku: magazynowe Liczba kondygnacji nadziemn: 2 Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 15

16 Budynek: 2;5 Działka: 2/17 Pow. zabudowy: 1435 Rok zak. budowy: 1991 Rodzaj budynku: przemysłowe Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Budynek: 2;6 Działka: 2/17 Pow. zabudowy: 176 Rok zak. budowy: 1991 Rodzaj budynku: magazynowe Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Budynek: 2;7 Działka: 2/17 Pow. zabudowy: 373 Rok zak. budowy: 1991 Rodzaj budynku: przemysłowe Liczba kondygnacji nadziemn: 2 Budynek: 2;8 Działka: 2/17 Pow. zabudowy: 189 Rok zak. budowy: 1991 Rodzaj budynku: inne Liczba kondygnacji nadziemn: 1 Budynek: 2;9 Działka: 2/17 Pow. zabudowy: 172 Rok zak. budowy: 1991 Rodzaj budynku: transportu i łączności Liczba kondygnacji nadziemn: 2 Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 16

17 Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 17

18 2. Przeznaczenie nieruchomości. Dla terenu, na którym położona jest wyceniana nieruchomość, nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Według zapisu w zmianie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Olsztyna, zatwierdzonej Uchwałą nr XXXVII/660/13 Rady Miasta Olsztyn z dnia 15 maja 2013 roku, działki nr 2/7, 2/8, 2/9, 2/10, 2/11, 2/12, 2/13, 2/14, 2/15, 2/16, 2/17, w obrębie 87- Olsztyn, położone są na obszarze usług, przemysłu i składów oraz innej aktywności gospodarczej. Ponadto obszar jest zakreskowany szrafurą, oznaczającą obszary do przekształceń, w kierunku usług komercyjnych. Nieruchomości w bezpośrednim sąsiedztwie również znajdują się na obszarze usług, przemysłu i składów oraz innej aktywności gospodarczej, z możliwością przekształceń w kierunku usług komercyjnych. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 18

19 3. Lokalizacja i otoczenie nieruchomości. Nieruchomość opisana w KW nr OL1O/ /2, zlokalizowana jest w północnowschodniej części miasta Olsztyna, przy ulicy Lubelskiej i jest zabudowana budynkami produkcyjno-magazynowo-biurowymi byłego zakładu produkcyjnego Chłodni Olsztyn Sp. z o.o. Nieruchomość znajduje się przy ulicy wylotowej z miasta, w kierunku wschodnim (Mrągowo, Suwałki) oraz w pobliżu głównego węzła komunikacji kolejowej miasta dworca głównego, w bezpośrednim sąsiedztwie torów kolejowych (bocznica na terenie nieruchomości została rozebrana). Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej ulica Lubelska, poprzez działki nr 102 i 12, obręb 87, będące własnością odpowiednio Skarbu Państwa (w częściach ułamkowych) i Gminy Olsztyn. Teren zakładu produkcyjnego od północy bezpośrednio sąsiaduje z torami kolejowymi, dalej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, bezpośrednio od zachodu również z torami kolejowymi, dalej z zabudową przemysłowo-produkcyjną, z pozostałych stron z zabudową przemysłowo-produkcyjną, dodatkowo częściowo od południa z ulicą Lubelską. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 19

20 4. Charakterystyka i opis nieruchomości. Nieruchomość składa się z jedenastu działek o numerach 2/7, 2/8, 2/9, 2/10, 2/11, 2/12, 2/13, 2/14, 2/15, 2/16 i 2/17, o łącznej powierzchni gruntu 4,3965 ha, z czego siedem działek jest niezabudowanych. Wszystkie działki wchodzące w skład nieruchomości, stanowią zwarty obszar gruntu o nieregularnym kształcie i tworzą zorganizowaną całość byłego zakładu produkcyjnego Chłodni Olsztyn Sp. z o.o. 2/10 2/11 2/12 2/9 2/16 2/15 2/14 2/13 2/7 2/17 2/8 Działka nr 2/7 znajduje się w południowo-wschodniej części nieruchomości, posiada powierzchnię 0,0987 ha, jest niezabudowana i pełni funkcję drogi oraz parkingu. Działka nr 2/8, o powierzchni 0,2205 ha, znajduje się w zachodniej części nieruchomości, jest niezabudowana i spełnia funkcję drogi wewnętrznej, łącząc poszczególne działki z drogą publiczną. Dziaka nr 2/9 znajduje się w północno-zachodniej części nieruchomości, posiada powierzchnię 0,4845 ha. Na działce znajdują się urządzenia służące podtrzymaniu ciągłości produkcji chłodni. W północnej części nieruchomości znajdują się niezabudowane działki Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 20

21 nr 2/10 i 2/11, o powierzchniach odpowiednio 0,1879 ha i 0,2481 ha. Działka nr 2/12 zlokalizowana jest w północno-wschodniej części nieruchomości, posiada powierzchnię 0,5810 ha i zabudowana jest budynkiem chłodni. Działka nr 2/13 znajduje się w południowowschodniej części nieruchomości, posiada powierzchnię 0,0684 i jest niezabudowana. Na działce nr 2/14 o powierzchni 0,1069 ha, znajdującej się w centralnej części nieruchomości, zlokalizowany jest budynek administracyjno-biurowy. Działka nr 2/15 o powierzchni 0,0939 ha, jest niezabudowana i znajduje się w centralnej i północnej części nieruchomości. Działka nr 2/16, o powierzchni 0,9131 ha, zabudowana jest budynkiem chłodni oraz budynkami magazynowo-technicznymi i zlokalizowana jest w północno-zachodniej części nieruchomości. Działka nr 2/17 o powierzchni 1,3935 ha, zabudowana jest budynkiem chłodni, budynkiem administracyjnym, budynkiem magazynowym i technicznym. Działka znajduje się w południowozachodniej części nieruchomości. Przez teren nieruchomości przebiegają sieci: energetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna, telekomunikacyjna, gazowa, ciepłownicza oraz chłodnicza. Na nieruchomości znajdują się ruchomości będące przynależnościami do nieruchomości, których szczegółowy opis i określenie wartości rynkowej znajdują się w oddzielnym opracowaniu, stanowiącym załącznik do niniejszego operatu. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 21

22 Działka nr 2/9 znajduje się w północno-wschodniej części nieruchomości, posiada powierzchnię 0,4845 ha i stanowi ją użytek Ba tereny przemysłowe). Działka nr 2/9 posiada dostęp do drogi publicznej przez działkę nr 2/8. 2/9 Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 22

23 Na działce nr 2/9 znajdują się urządzenia instalacji chłodniczej zakładu oraz stara, nieużytkowana budka strażnicza o powierzchni użytkowej 5,0 m 2. Działka sąsiaduje z torowiskiem kolejowym, dzięki któremu możliwy był transport towarów na i z terenu zakładu. Obecnie torowisko na opisywanej nieruchomości zostało rozebrane. Działka posiada kształt nieregularny. Teren działki w przeważającej części jest płaski, jedynie w jej północno-zachodniej części znajduje się obniżenie terenu ( wąwóz ), gdzie znajdowało się torowisko kolejowe (wyrównanie poziomu torów na terenie nieruchomości oraz poza nią). Wg treści mapy zasadniczej, przez działkę przebiega sieć energetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna, ciepłownicza oraz napowietrzne rurociągi chłodnicze. Sieć gazowa w sąsiedztwie zachodniej granicy działki. W północno zachodniej części działki znajduje się ujęcie wody. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 23

24 Działka nr 2/10 znajduje się w północno-wschodniej części nieruchomości, posiada powierzchnię 0,1879 ha i stanowi ją użytek Ba tereny przemysłowe i jest niezabudowana. Działka nr 2/10 posiada dostęp do drogi publicznej przez działkę nr 2/8 oraz przez działkę nr 2/9. 2/10 Działka sąsiaduje od północy z torowiskiem kolejowym (na granicy płot z siatki stalowej w ramach z stalowych kształtowników na słupkach stalowych osadzonych na cokole betonowym). We wcześniejszym okresie na działce znajdowało się torowisko, które obecnie jest rozebrane. Działka posiada kształt nieregularny, zbliżony do prostokąta. Teren działki jest płaski. Wg treści mapy zasadniczej, przez działkę przebiega sieć energetyczna, wodociągowa i kanalizacyjna. Przy północnej granicy działki znajduje się kilka drzew liściastych. Część powierzchni działki jest utwardzona płytami betonowymi. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 24

25 Działka nr 2/15 o powierzchni 0,0939 ha, znajduje się w centralnej i północnej części nieruchomości i jest niezabudowana. Działka w całości stanowi użytek dr droga i stanowi część placu manewrowego. W północnej części działki znajduje się betonowa rampa załadunkowo-rozładunkowa, łącząca budynek chłodni A i chłodni B, przez co fizycznie niemożliwy jest przez nią przejazd do działek nr 2/10 i 2/11. Działka nr 2/15 posiada dostęp do drogi publicznej przez działkę nr 2/8. 2/15 Działka nr 2/15 Działka nr 2/15 Działka nr 2/15 Działka nr 2/15 Działka posiada kształt nieregularny, wydłużony. Teren działki płaski. Nawierzchnię działki stanowi kostka asfalt. Wg treści mapy zasadniczej, przez działkę przebiega sieć wodociągowa i kanalizacyjna. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 25

26 Działka nr 2/16 znajduje się w północno-zachodniej części nieruchomości, posiada powierzchnię 0,9131 ha i stanowi ją użytek Ba tereny przemysłowe. Na działce posadowiony jest budynek chłodni, oznaczony literą A oraz budynkami magazynowo-technicznymi. Działka nr 2/16 posiada dostęp do drogi publicznej przez działkę nr 2/8. 2/16 Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 26

27 Działka posiada kształt nieregularny, zbliżony do kwadratu. Teren działki jest płaski. Wg treści mapy zasadniczej, przez działkę przebiega sieć energetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna, ciepłownicza, chłodnicza i telekomunikacyjna. Sieć gazowa znajduje się w sąsiedztwie południowo-zachodniej granicy działki. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 27

28 Budynek chłodni A, jest to budynek czterokondygnacyjny z poddaszem nieużytkowym, podpiwniczony, o konstrukcji żelbetowej, z murowanymi ścianami zewnętrznymi z cegły pełnej, z dachem żelbetowym, krytym papą, o powierzchni użytkowej ,0 m 2 (określona na podstawie danych udostępnionych przez Zleceniodawcę), wybudowany wg ewidencji budynków w 1953 roku. Pomieszczenia na wszystkich kondygnacjach budynku stanowią komory chłodnicze (również w piwnicy). W budynku znajduje się układ pomiarowy energii elektrycznej, instalacja chłodnicza z rozdzielnią amoniaku, rozdzielnia NN oraz cztery dźwigi towarowo-osobowe. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 28

29 Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 29

30 Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 30

31 rozdzielnia amoniaku: Opis techniczny poszczególnych elementów budynku i wykończenie: Fundamenty budynku: żelbetowa płyta fundamentowa, Ściany zewnętrzne: murowane z cegły ceramicznej pełnej, obudowane panelami styropianowymi z blachą, Ściany wewnętrzne: murowane z cegły ceramicznej pełnej i żelbetowe, Słupy konstrukcyjne: żelbetowe Stropy: grzybkowe, żelbetowe, Dach: o konstrukcji płytowo-belkowej, kryty papą, Stolarka drzwiowa: zewnętrzne doki przeładunkowe oraz wewnętrzne wrota stalowe do komór chłodniczych, Posadzki: betonowe. Instalacje techniczne: chłodnicza, elektryczna, wodociągowa, Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 31

32 kanalizacyjna, centralnego ogrzewania, dźwigi towarowo-osobowe. Ustalenie stanu technicznego budynku Biorąc pod uwagę zużycie techniczne, jakość wykonania poszczególnych elementów konstrukcyjnych budynku, zakładany okres trwania obiektów o podobnej konstrukcji oraz przeprowadzone remonty, stan techniczny budynku określono jako bardzo słaby. Dnia r., została wydana decyzja nr II-2/2014, zatwierdzająca projekt budowlany i udzielająca pozwolenia na rozbiórkę budynku chłodni składowej sześciokondygnacyjnej, magazynu, garażu, przybudówki oraz dwóch ramp: samochodowej i kolejowej, na terenie nieruchomości przy ul. Lubelskiej 33, dz. nr 87-2/16 w Olsztynie. Do dnia sporządzenia operatu szacunkowego obiekty wymienione w wyżej opisanej decyzji nie zostały rozebrane i są użytkowane zgodnie z ich dotychczasowym przeznaczeniem. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 32

33 Budynek produkcyjny przy chłodni A, jest to budynek jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, o konstrukcji murowanej, ze stropodachem krytym papą, o powierzchni użytkowej 347,5 m 2 (określona na podstawie danych udostępnionych przez Zleceniodawcę), wybudowany wg ewidencji budynków w 1953 roku. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 33

34 Opis techniczny poszczególnych elementów budynku i wykończenie: Fundamenty budynku: ławy żelbetowe, Ściany zewnętrzne: murowane, otynkowane i częściowo obudowane płytami warstwowymi, Ściany wewnętrzne: murowane, wykończone płytą gipsowo-kartonową i malowane farbami emulsyjnymi, a w łazience glazura, Stropodach: żelbetowy, kryty papą, Stolarka okienna: PCV, Stolarka drzwiowa: zewnętrzne drzwi stalowe, wewnętrzne płycinowe szklone i pełne, z profili PCV, Posadzki: w pomieszczeniach produkcyjnych posadzka betonowa, w pomieszczeniach biurowych panele podłogowe i terakota. Instalacje techniczne: elektryczna, wodociągowa, Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 34

35 kanalizacyjna, centralnego ogrzewania. Ustalenie stanu technicznego budynku Biorąc pod uwagę zużycie techniczne, jakość wykonania poszczególnych elementów konstrukcyjnych budynku, zakładany okres trwania obiektów o podobnej konstrukcji oraz przeprowadzone remonty (m.in. remont części biurowej w 2004r. oraz modernizacja części produkcyjnej w 2008r.), stan techniczny budynku określono jako średni. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 35

36 Budynek maszynowni z rozdzielnią prądu, jest to budynek częściowo jedno-, częściowo dwukondygnacyjny, podpiwniczony, o konstrukcji murowanej, ze stropodachem krytym papą, o powierzchni użytkowej 1324,8 m 2 (określona na podstawie danych udostępnionych przez Zleceniodawcę), wybudowany wg ewidencji budynków w 1953 roku. Budynek przylega do zachodniej ściany chłodni A. Główne pomieszczenie budynku stanowi maszynownia, gdzie znajdują się urządzenia zapewniające chłodzenia pomieszczeń całego zakładu oraz rozdzielnia prądu. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 36

37 Opis techniczny poszczególnych elementów budynku i wykończenie: Ściany: murowane z cegły ceramicznej, Stropodach: z prefabrykowanych płyt żelbetowych, kryty papą, Stolarka okienna: w ramach stalowych, Stolarka drzwiowa: drzwi stalowe, Posadzki: betonowe oraz wyłożone płytkami ceramicznymi starego typu. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 37

38 Instalacje techniczne: elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna, centralnego ogrzewania. Ustalenie stanu technicznego budynku Biorąc pod uwagę zużycie techniczne, jakość wykonania poszczególnych elementów konstrukcyjnych budynku, zakładany okres trwania obiektów o podobnej konstrukcji, stan techniczny budynku określono jako słaby. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 38

39 Budynek techniczny A przy maszynowni, jest to budynek dwukondygnacyjny, podpiwniczony, o konstrukcji murowanej, ze stropodachem krytym papą, o powierzchni użytkowej 262,7 m 2 (określona na podstawie danych udostępnionych przez Zleceniodawcę), wybudowany wg ewidencji budynków w 1953 roku. Budynek przylega do zachodniej ściany chłodni A, przy jej północno-zachodnim narożniku, do północnej części maszynowni i wschodniej części byłej stolarni. Na parterze budynku znajduje się sterownia maszynowni i pomieszczenia socjalne, na piętrze pomieszczenia biurowe i socjalne. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 39

40 Opis techniczny poszczególnych elementów budynku i wykończenie: Ściany: murowane z cegły ceramicznej, otynkowane, malowane farbami emulsyjnymi i olejnymi, w pomieszczeniach sanitarnych płytki ceramiczne starszego typu, Stropodach: żelbetowy, kryty papą, Schody: zewnętrzne betonowe, wewnętrzne żelbetowe, Stolarka okienna: okna drewniane, skrzynkowe, starego typu, Stolarka drzwiowa: drzwi płycinowe pełne i szklone, starego typu, Posadzki: betonowe, wyłożone terakotą i linoleum oraz z lastryko. Instalacje techniczne: elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna, centralnego ogrzewania. Ustalenie stanu technicznego budynku Biorąc pod uwagę zużycie techniczne, jakość wykonania poszczególnych elementów konstrukcyjnych budynku, zakładany okres trwania obiektów o podobnej konstrukcji, stan techniczny budynku określono jako słaby. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 40

41 Budynek warsztatowy byłej stolarni przy maszynowni, jest to budynek jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, o konstrukcji murowanej, ze stropodachem krytym papą, o powierzchni użytkowej 93,5 m 2 (określona na podstawie danych udostępnionych przez Zleceniodawcę), wybudowany wg ewidencji budynków w 1953 roku. Budynek przylega do zachodniej ściany budynku technicznego. Pomieszczenia budynku wykorzystywane są w celach warsztatowomagazynowych. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 41

42 Opis techniczny poszczególnych elementów budynku i wykończenie: Ściany: murowane, otynkowane, malowane farbami emulsyjnymi, Stropodach: żelbetowy, kryty papą, Schody: betonowe, Stolarka okienna: okna pojedynczo szklone w ramach stalowych, Stolarka drzwiowa: dwudzielne wrota stalowe, Posadzki: betonowe. Instalacje techniczne: Elektryczna. Ustalenie stanu technicznego budynku Biorąc pod uwagę zużycie techniczne, jakość wykonania poszczególnych elementów konstrukcyjnych budynku, zakładany okres trwania obiektów o podobnej konstrukcji, stan techniczny budynku określono jako średni. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 42

43 Wiata segmentowa przy chłodni A, jest to budynek jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, o konstrukcji stalowej, z dachem dwuspadowym krytym blachą falistą, o powierzchni użytkowej 74,3 m 2 (określona na podstawie danych udostępnionych przez Zleceniodawcę), wybudowany wg ewidencji budynków w 1980 roku. Opis techniczny poszczególnych elementów budynku i wykończenie: Ściany zewnętrzne: z blachy falistej, Wrota: dwudzielne, stalowe, Dach: dwuspadowy, kryty blachą falistą, Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 43

44 Posadzki: betonowa. Instalacje techniczne: elektryczna. Ustalenie stanu technicznego budynku Biorąc pod uwagę zużycie techniczne, jakość wykonania poszczególnych elementów konstrukcyjnych budynku, zakładany okres trwania obiektów o podobnej konstrukcji, stan techniczny budynku określono jako słaby. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 44

45 Wiata magazynowa, jest to budynek jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, o konstrukcji stalowo-drewnianej, z dachem dwuspadowym krytym blachą, o powierzchni użytkowej 349,3 m 2 (określona na podstawie danych udostępnionych przez Zleceniodawcę), wybudowany wg ewidencji budynków w 1978 roku. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 45

46 Opis techniczny poszczególnych elementów budynku i wykończenie: Ściany zewnętrzne: z trzech stron obite blachą na rąbek, z jednej strony z luksfer, częściowo wzmocnione murem, Dach: o konstrukcji drewnianej, dwuspadowy, kryty blachą, Wrota: jedno- i dwudzielne, z blachy na drewnianym stelażu, Posadzki: betonowa. Instalacje techniczne: elektryczna. Ustalenie stanu technicznego budynku Biorąc pod uwagę zużycie techniczne, jakość wykonania poszczególnych elementów konstrukcyjnych budynku, zakładany okres trwania obiektów o podobnej konstrukcji, stan techniczny budynku określono jako słaby. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 46

47 Lp. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI DZIAŁEK I BUDYNKÓW POSADOWIONYCH NA TERENIE NIERUCHOMOŚCI OPISANEJ W KW NR OL 1O/ /2 Działka Pow. gruntu [ha] Budynek Pow. uż. [m 2 ] 1 2/7 0, /8 0, /9 0, /10 0, /11 0, /12 0,5810 Budynek chłodni B 2 649,4 7 2/13 0, /14 0,1069 Budynek administracyjno-biurowy 1243,0 9 2/15 0, Budynek chłodni A ,0 11 Budynek produkcyjny przy chłodni A 347,5 12 Budynek maszynowni z rozdzielnią prądu 1 324,8 13 Budynek techniczny A przy maszynowni 262,7 2/16 0,9131 Budynek warsztatowy byłej stolarni przy 14 93,5 maszynowni 15 Wiata segmentowa przy chłodni A 74,3 16 Wiata magazynowa 349,3 17 Budynek chłodni C 3 272,0 18 Budynek kartonowni 458,1 19 Budynek hali produkcyjnej C z pakownią 1 570,4 20 Budynek magazynu opakowań 207,1 Budynek biurowo-techniczny (laboratorium z ,7 zajezdnią wózków akumulatorowych) 2/17 1, Budynek portierni 26,5 23 Budynek myjni samochodowej, stacji transformatorowej, z wiatą na palety 638,9 24 Budynek hydroforni 168,5 25 Budynek gospodarczy z garażami 448,3 26 Budynek magazynowy 67,7 RAZEM: 4, ,7 Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 47

48 2/11 2/12 2/10 2/9 2/16 2/15 2/14 2/13 2/7 2/8 2/17 Klauzule publikacji i wykorzystania 1) Wycena nie może być stosowana do innych celów niż podane w opracowaniu. Rzeczoznawca majątkowy nie ponosi odpowiedzialności za wykorzystanie operatu w innym celu. 2) Publikowanie, powielanie w całości lub w części wymaga zgody autora opracowania. Olsztyn, ul. Lubelska 33, KW nr OL1O/ /2, Str. nr 48