Dział Zarządzania Nieruchomościami Warszawa, dnia 08 sierpnia 2018 r. SPECYFIKACJA PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA

Transkrypt

1 str. 1 z 5 Dział Zarządzania Nieruchomościami Warszawa, dnia 08 sierpnia 2018 r. SPECYFIKACJA PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA Przedmiot zamówienia: roboty budowlane usługi dostawy Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia: Przedmiotem zamówienia jest wykonanie kompleksowych prac budowlanych związanych z przebudową oraz pełnobranżowym remontem części A Hotelu Royal (kamienice nr 26 i 27) położonego w Krakowie przy ul. Św. Gertrudy 26-29, wraz z ewentualnymi pracami projektowymi, które mogą okazać się niezbędne do prawidłowej realizacji zamówienia Zadanie inwestycyjne obejmuje swoim zakresem prace zawarte w dokumentacji projektowo-kosztorysowej Przebudowa oraz remont wewnętrzny pełnobranżowy (instalacje wod-kan, centralne ogrzewanie, elektryczne, teletechniczne, wentylacyjne z automatyką, klimatyzacyjne, architektura i konstrukcja) wraz z przebudową stacji transformatorowej i sieci elektrycznych w budynku hotelowo-usługowym Royal położonym w Krakowie przy ul. Św. Gertrudy 26,27, 28, oraz 29 na działce nr 529/1, 528, 527, 526, 540/12 i 540/15 obr. 1 Śródmieście sporządzonego przez firmę ION ARCHITEKCI Sp. z o.o. Spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie, Al. Słowackiego 31/6, Kraków, dla którego Prezydent Miasta Kraków wydał w dniu r. Decyzję nr 1721/2012 zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na wykonanie robót budowlanych oraz prace zawarte w opracowaniach dodatkowych, które wymienione zostały w rozdziale VI, a także ewentualne prace projektowe, które mogą okazać się niezbędne do prawidłowej realizacji zamówienia. Odnośnik do części dokumentacji projektowej - Całość dokumentacji projektowej znajduje się w obiekcie, którego dotyczą prace objęte niniejszą specyfikacją. Z treścią dokumentacji można zapoznać się na miejscu (nie ma możliwości wypożyczania) po wcześniejszym ustaleniu odpowiedniego terminu z Dyrektor Hotelu Royal panią Edytą Mętel-Tyc, tel Z zakresu prac zawartych w powyższym opracowaniu wyłączone zostają prace związane z przebudową części piwnicy kamienicy nr 29 na potrzeby salonu SPA oraz przebudową pomieszczeń restauracji w kamienicy 26 wraz z zapleczem (dzierżawionej na rzecz Polskie Restauracje Royal Plejades 4 sp. z o.o. sp. k). W ramach prac związanych z przebudową pomieszczeń z przeznaczeniem na sale konferencyjne (wskazane w dokumentacji projektowej), oferent powinien uwzględnić w swojej ofercie przebudowę przedmiotowych pomieszczeń z przeznaczeniem na pokoje biurowe zgodnie z uzupełniającą dokumentacją projektową.

2 str. 2 z 5 Inwestor zastrzega sobie również prawo możliwości zmiany zakresu oraz rodzaju prac objętych przedmiotowym zamówieniem, w szczególności dotyczących przebudowy recepcji oraz holu recepcyjnego, przebudowy apartamentów oraz sali bankietowej. W przypadku, gdy zakres i rodzaj prac zostanie zmieniony po podpisanej Umowie o roboty budowlane, postanowienia uregulowane zostaną w podpisanych przez Strony stosownych Aneksach do przedmiotowej Umowy. W zakresie prac wskazanych w dokumentacji projektowej wykonanej przez ION ARCHITEKCI Sp. z o.o. Spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie niezbędnych do skosztorysowania na potrzeby Kosztorysu Ofertowego pozostaje: - zerwanie posadzki kamiennej w holu wejściowym i recepcyjnym - likwidacja półstopnia przed windą w holu głównym - prace w apartamentach wg wytycznych Inwestora. Wykonanie wszystkich prac podlegać będzie obowiązkowemu zatwierdzeniu przez Inwestora Zastępczego. Zakres niniejszego zamówienia obejmuje również wszelkie niezbędne prace projektowokosztorysowe, jakie okażą się niezbędne w trakcie realizacji zamówienia do prawidłowego zakończenia remontu oraz uzyskanie wszelkich wymaganych prawem zgód i pozwoleń. I. ZAKRES PRAC OBJĘTY PRZEDMIOTEM ZAMÓWIENIA Zakres robót dla całego zamierzenia budowlanego wg powyższego projektu obejmuje wykonanie pełnobranżowego remontu dwóch kamienic nr 26 i 27 Hotelu Royal w Krakowie, w tym m.in.: 1. Remont i częściową przebudowę pokoi hotelowych. 2. Przebudowę recepcji hotelowej. 3. Remont pomierzeń administracyjno-użytkowych. 4. Przeniesienie istniejącej stacji trafo do projektowanego pomieszczenia wraz z wykonaniem przyłącza SN. 5. Wyposażenie remontowanej części obiektu w system BMS. 6. Wymianę i modernizację istniejących instalacji: elektrycznej, oświetlenia, niskoprądowej, uziemienia, odgromowej, wodociągowej (ciepłej i zimnej wody użytkowej), kanalizacji sanitarnej, kanalizacji opadowej, centralnego ogrzewania (w oparciu o własną wymiennikownię); 7. Dostosowanie obiektu do zgodności z obowiązującymi przepisami ppoż., w tym: - wykonanie nowych instalacji wentylacji mechanicznej, klimatyzacji i systemu sygnalizacji pożaru, - wyposażenie budynku w agregat prądotwórczy do zapewnienia awaryjnego zasilania podczas pożaru. Zakłada się lokalizację wszystkich czerpni i wyrzutni w ścianach i połaciach dachowych od strony wewnętrznego dziedzińca. Dane dotyczące instalacji zawarte są w odrębnych opracowaniach branżowych. Szczegółowy zakres prac dostosowujących budynek do bieżących przepisów przeciwpożarowych przy uwzględnieniu uzyskanych odstępstw od przepisów na podstawie postanowienia znak WZ.5595/185/18 wydanego przez Małopolskiego Komendanta Wojewódzkiej Państwowej Straży Pożarnej w dniu roku oraz Ekspertyzy Technicznej w zakresie ochrony przeciwpożarowej dla Hotelu ROYAL przy ul. św. Gertrudy w Krakowie ze stycznia 2018.

3 str. 3 z 5 II. ROZWIĄZANIA KONSTRUKCYJNE Szczegółowy opis rozwiązań konstrukcyjnych zawarty został w projekcie konstrukcji oraz dokumentacji uzupełniającej, i wg niego (zgodnie z treścią opisu jak i rysunków) należy wykonać wszelkie prace związane z przebudową i wzmocnieniem elementów konstrukcyjnych. III. CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU Hotel jest budynkiem wolnostojącym, składającym się z czterech przylegających do siebie kamienic o numerach 26, 27, 28 i 29, tworzących wewnętrzne dwa dziedzińce. Kamienica 26 ma 7 kondygnacji, posiada jedną kondygnację podziemną i 6 nadziemnych. Kamienica 27 posiada 5 kondygnacji (4 nadziemne i jedną podziemną) Budynki 26, 27, 28 i 29 są ze sobą połączone i posiadają wspólne poziomy użytkowe: - podziemia składają się z piwnic wszystkich budynków - pierwszy poziom nadziemny składa się z parterów wszystkich budynków - drugi poziom nadziemny składa się z antresoli parteru budynku 26 i I piętra budynków 27, 28 i trzeci poziom nadziemny składa się z I piętra budynku 26 i II piętra budynków 27, 28 i czwarty poziom składa się z II piętra budynku 26 i III piętra pozostałych budynków - piąty poziom użytkowy stanowi III piętro budynku 26 i IV piętro budynków 28 i 29, kamienica 27 jest niższa i kończy się na 4 poziomie nadziemnym - szósty poziom występuje w części budynku i stanowi go IV piętro budynku 26. Budynek nr 26 w rzucie ma kształt litery V, na przedłużeniu prawej odnogi znajduję się kamienica nr 27 o kształcie zbliżonym do prostokąta. Długość poszczególnych odnóg kamienicy 26 wynosi 42,80m (od strony Plant) i 39,53m (od strony Gertrudy), szerokość traktu w najszerszym miejscu wynosi 9,85 m. Układ kamienic tworzy wewnętrzny dziedziniec w kształcie trapezu. Dojazd do obiektu oraz parking znajduje się od ulicy św. Gertrudy. Wejście główne do budynku znajduje się od strony ul. św. Gertrudy( kamienice 26 i 27) oraz od strony Plant (kamienice 29 i 28). Wysokość kamienicy 26 wynosi 20,20m (bez wieżyczki), natomiast wysokość kamienicy 27 jest równa 15,3m. Rzędna zera budynku (strefa wejścia w kamienicy 26) wynosi 205,12m npm. Dotychczasowy jak również zakładany sposób użytkowania przedmiotowego budynku pozostaje bez zmian tzn. funkcja hotelowo-usługowa. Informacja konserwatorska Budynek jest wpisany do rejestru zabytków pod numerem A-794 na podstawie decyzji z dnia r. IV. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA EFEKTU PLANOWANEGO DO UZYSKANIA ZA SPRAWĄ REALIZACJI ZADANIA INWESTYCYJNEGO Celem realizacji przedmiotu inwestycji jest: 1. Polepszenie stanu technicznego obiektu. 2. Dostosowanie obiektu do zgodności z obowiązującymi przepisami ppoż. 3. Polepszenie standardu części A Hotelu Royal w Krakowie do 4*. V. WYKAZ DOKUMENTACJI UZUPEŁNIAJĄCEJ 1. Dokumentacja projektowa dot. stacji transformatorowej wraz ze zwiększeniem jej mocy.

4 str. 4 z 5 2. Dokumentacja projektowa dot. przyłącza SN do stacji transformatorowej w nowej lokalizacji. 3. Dokumentacja dot. opracowania i wdrożenia w trybie nadzoru autorskiego zamiennych rozwiązań projektowych wielobranżowych oraz przystosowania budynku dla osób niepełnosprawnych do powstałego w 2012r. projektu Budowlanego przebudowy oraz remontu wewnętrznego pełnobranżowego wraz z przebudową stacji transformatorowej i sieci elektrycznych w budynku hotelowo-usługowym ROYAL. 4. Dokumentacja projektowa obejmująca swoim zakresem zagadnienia konstrukcyjne zidentyfikowane w trakcie prowadzonych robót budowlanych w budynku hotelu ROYAL. 5. Dokumentacja projektowa zamienna stropów kolebkowych nad I i II piętrem kamienicy nr 26 na stropy WPS. 6. Projekt koncepcyjny dostosowania ciągów komunikacyjnych i wejść do potrzeb osób niepełnosprawnych. 7. Projekt systemu zarządzania hotelem Hotel ROYAL (kamienice 26 i 27). 8. Dokumentacja projektowa 4 apartamentów o najwyższym standardzie w cz. A Hotelu Royal. 9. Dokumentacja projektowa recepcji, holu oraz sali bankietowej cz. A Hotelu Royal. VI. WYŁĄCZENIA Z zamówienia (uwzględnione w dokumentacji projektowej) wyłączone są: - budowa SPA w całości - zakup materiałów w zakresie białego montażu oraz glazura podłogowa i ścienna łazienkowe oraz grzejniki łazienkowe; - zakup lamp; - zakup mebli; - elementy wzmocnienia stropów wykonanych w technologii WPS. Wykonawca zobowiązany jest do wykorzystania w trakcie realizowania przedmiotu niniejszego zamówienia materiałów zakupionych przez Inwestora. VII. WYMAGANIA ZAMAWIAJĄCEGO: Szczegóły w zakresie wymagań Zamawiającego, zostaną uregulowane w umowie stron o roboty budowlanej. Wszystkie zastosowane materiały i urządzenia muszą posiadać niezbędne świadectwa i atesty dopuszczenia do obrotu i stosowania w budownictwie zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami oraz posiadać znak bezpieczeństwa. Prace budowlane należy prowadzić zgodnie z obowiązującymi normami, normatywami, warunkami technicznymi prowadzenia robot, przepisami BHP i sztuką budowlana oraz z zachowaniem wysokich standardów estetycznych, uwzględniający charakter i kategorię obiektu hotel czterogwiazdowy. W zakres przedmiotu zamówienia wchodzi przeprowadzenie wszelkich niezbędnych prób i sprawdzeń w celu zagwarantowania należytego użytkowania obiektu. Przedmiotem zamówienia objęte jest również wykonanie kompleksowej dokumentacji powykonawczej zrealizowanych prac w celu zobrazowania przebiegu prac i ich wyników w sposób umożliwiający identyfikację i dokładną lokalizację przestrzenną wszystkich czynności i użytych materiałów, a także przygotowanie wszelkiej dokumentacji niezbędnej do uzyskania koniecznych pozwoleń i uzgodnień. W zakres przedmiotu zamówienia wchodzą także inne prace wskazane w dokumentacji projektowej jeśli ich wykonanie jest niezbędne do prawidłowego i kompleksowego wykonania całości zadania inwestycyjnego.

5 str. 5 z 5 UWAGA! Kosztorys ofertowy należy sporządzić w oparciu o Dokumentację Projektową, wytyczne Inwestora oraz dokumentację uzupełniającą (poszczególne części kosztorysów ofertowych powinny zostać opracowane w formie analogicznej do opracowań projektowych zachowując tożsamy podział). Przedmiary załączone do Specyfikacji są jedynie materiałem pomocniczym. Zestawienie prac zawartych w ofercie, a nie ujętych w przedmiarach, należy dołączyć do oferty. Zakres całościowy prac budowlanych wszystkich branż musi uwzględniać dostosowanie budynku do obowiązujących przepisów w każdym zakresie, a szczególnie ochrony przeciwpożarowej oraz do obowiązujących warunków technicznych dla tego typu budowli. Wykonywane prace budowlane muszą uwzględniać również charakter użytkowy obiektu hotel o standardzie właściwym dla kategorii 4 gwiazdkowej. Wszystkie cechy urządzeń oraz montowanego osprzętu (typ, rodzaj, sposób wykończenia, parametry, itp.) muszą być wcześniej ustalone z Inwestorem. Poszczególne etapy prac budowlanych mają być odpowiednio zabezpieczone oraz oddzielone od funkcjonującej części hotelu. Konieczne jest, aby Wykonawca przed złożeniem oferty odbył wizję w Hotelu Royal w Krakowie, ul. Św. Gertrudy w celu zaznajomienia się z sytuacją faktyczną oraz specyfiką obiektu. W sprawie wizji prosimy o kontakt z Dyrektor Hotelu Royal panią Edytą Mętel-Tyc, tel